भाडा सम्पत्ति निरीक्षण असफल हुने सम्भावना के हो र किन? घर जग्गा व्यवसायीहरूले अधिभोग दर सुधार गर्ने तरिकाहरू प्रस्तुत गर्छन्

भाडा निरीक्षण भनेको के हो? आधारभूत प्रक्रिया र अस्वीकृतिको सम्भावना

सम्पत्ति भाडामा लिँदा, भाडामा लिने व्यक्तिको स्क्रिनिङ लगभग सधैं गरिन्छ। सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि स्क्रिनिङ एउटा महत्त्वपूर्ण चरण हो, र भाडामा लिने व्यक्तिको भाडा तिर्न सक्ने क्षमता र बस्ने अवस्था पुष्टि गर्न यो गरिन्छ। व्यवस्थापन कम्पनीहरू र घर जग्गा कम्पनीहरूले भाडामा लिने व्यक्तिको स्थिर आम्दानी छ कि छैन, ढिलो भुक्तानी वा निष्कासनको इतिहास छ कि छैन, र भित्र सरेपछि जोखिमहरू रोक्नको लागि अन्य कुनै समस्याहरू छन् कि छैनन् भनेर जाँच गर्छन्। विशेष गरी एक्लै बस्न सुरु गर्दा वा साझेदारसँग बस्दा, तपाईंले स्क्रिनिङ पास गर्नुभयो कि भएन भन्ने कुराले तपाईं कहिले भित्र सर्न सक्नुहुन्छ भन्ने कुरालाई प्रत्यक्ष असर गर्छ। यो प्रक्रिया बुझेर, तपाईंले स्क्रिनिङ असफल हुने सम्भावना कम गर्न सक्नुहुन्छ।

यस अध्यायले भाडा सम्पत्ति जाँचको उद्देश्य र आधारभूत प्रक्रियाहरूको विस्तृत व्याख्या प्रदान गर्दछ, साथै सामान्य अस्वीकृति दर र दिशानिर्देशहरू पनि प्रदान गर्दछ।

भाडाका सम्पत्तिहरूको लागि भाडामा लिने व्यक्तिको जाँच गर्नुको कारण र उद्देश्यहरू

भाडा जाँच एउटा महत्त्वपूर्ण प्रक्रिया हो जुन सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीहरू र घरधनीहरूले सम्भावित भाडामा लिनेहरूको विश्वसनीयता प्रमाणित गर्न प्रयोग गर्छन्। भाडा तिर्न सक्ने क्षमता अत्यन्त महत्त्वपूर्ण छ, र आम्दानी, रोजगारीको स्थिति, र कार्यस्थलको स्थिरता जस्ता कारकहरू पनि महत्त्वपूर्ण विचारहरू हुन्। कामको प्रकारको आधारमा जाँच कडा हुन सक्छ, जस्तै बेरोजगार वा भर्खरै जागिर परिवर्तन गरेकाहरू, यदि आयको स्थिरताको बारेमा चिन्ता छ भने, वा काममा रातको काम वा रातको पाली समावेश छ भने। भाडा बक्यौता, निष्कासन, वा अन्य समस्याहरूको इतिहास जाँच प्रक्रियामा एक हानि हुन सक्छ।

ग्यारेन्टर कम्पनी वा संयुक्त ग्यारेन्टर हुनु पनि महत्त्वपूर्ण छ, र डिफल्टको सम्भावित घटनामा भाडा उठाउने प्रणाली छ कि छैन भनेर जाँच गर्नु पनि महत्त्वपूर्ण छ। यी सम्पत्तिको मूल्य सुरक्षित गर्न र अन्य भाडामा लिनेहरूको मानसिक शान्ति सुनिश्चित गर्न निवारक उपायहरू हुन्।

असफलताको सम्भावना वा दर कति छ? सामान्य दिशानिर्देश

भाडा जाँच असफल हुने सम्भावना सम्पत्ति र अवस्था अनुसार धेरै फरक हुन्छ, तर यो सामान्यतया लगभग १०-२०% भनिन्छ। बजार दर भन्दा कम भाडा भएका लोकप्रिय कोठा वा सम्पत्तिहरूको लागि, धेरै आवेदकहरू छन् र प्रतिस्पर्धा उच्च छ, जसले गर्दा असफलता दर उच्च हुन्छ।

यसको अतिरिक्त, प्रत्येक व्यवस्थापन कम्पनी र घर जग्गा कम्पनीको फरक-फरक स्क्रिनिङ मापदण्ड हुन्छ, र एउटा कम्पनीको आवश्यकताहरू पार गर्न सक्ने कुरा अर्को कम्पनीमा कडा हुन सक्छ। यदि कुनै सम्पत्तिलाई ग्यारेन्टरको आवश्यकता पर्दैन वा छोटो अवधिको अधिभोगलाई अनुमति दिन्छ भने पनि, तपाईंको आय, पेशा र विगतको भुक्तानी इतिहासको आधारमा तपाईंलाई अझै पनि अस्वीकृत गर्न सकिन्छ। स्क्रिनिङ पास गर्ने सम्भावना बढाउने कुञ्जी भनेको तपाईंको आय र भाडा, तपाईंको विगतको इतिहास र ग्यारेन्टरहरूको लागि सर्तहरू बीचको सन्तुलन पहिले नै समीक्षा गर्नु हो।

व्यवस्थापन कम्पनीहरू र घरजग्गा कम्पनीहरू बीचको स्क्रिनिङ मापदण्डमा भिन्नताहरू

एउटै भाडा सम्पत्तिको लागि पनि, व्यवस्थापन कम्पनी वा घर जग्गा कम्पनीको आधारमा स्क्रिनिङ मापदण्ड फरक हुनेछ। ठूला व्यवस्थापन कम्पनीहरूले प्रायः कडा, म्यानुअलाइज्ड मापदण्ड प्रयोग गर्छन्, र आय, रोजगारी स्थिरता, र क्रेडिट जानकारी राम्ररी जाँच गर्नेछन्। अर्कोतर्फ, साना देखि मध्यम आकारका वा स्वतन्त्र कम्पनीहरू आफ्नो निर्णयमा बढी लचिलो हुन सक्छन्, र सम्भावित भाडामा लिने व्यक्तिको व्यक्तिगत परिस्थिति र व्यक्तित्वलाई बढी महत्त्व दिने गर्छन्। उदाहरणका लागि, केही कम्पनीहरूले एक्लै बस्ने विद्यार्थीहरू, महिलाहरू, वा छोटो अवधिको सम्झौता खोज्नेहरूलाई समायोजन गर्नेछन्, जबकि अरूले सामान्यतया पूर्ण-समय कर्मचारीहरू र दीर्घकालीन भाडामा लिनेहरूलाई प्राथमिकता दिनेछन्।

ग्यारेन्टर कम्पनीको प्रकार र तिनीहरूको सम्बद्धता स्थितिको आधारमा स्क्रिनिङ नतिजाहरू पनि फरक हुनेछन्। त्यसकारण, माथि उल्लेख गरिएका सर्तहरू र विशेषताहरू बुझ्नु र तपाईंलाई उपयुक्त हुने सम्पत्ति र सम्झौता साझेदार खोज्नु महत्त्वपूर्ण छ।

भाडा निरीक्षण असफल हुनुको मुख्य कारणहरू

भाडा सम्पत्तिको स्क्रिनिङमा आवेदक असफल हुनुको कुनै एक कारण छैन; धेरै कारकहरू प्रायः ओभरल्याप हुन्छन्। व्यवस्थापन कम्पनीहरू र घर जग्गा कम्पनीहरूले भाडा र वार्षिक आय/घर-घर भुक्तानी बीचको सन्तुलन, रोजगारीको स्थान र सेवाको अवधि जस्ता स्थिरता, र विगतको क्रेडिट इतिहास र भाडा बक्यौताको इतिहास सहित विस्तृत कारकहरूलाई महत्त्व दिन्छन्। सचेत हुनुपर्ने कुराहरू परिस्थितिमा निर्भर गर्दछ, जस्तै एक्लै बस्ने वा साझेदारसँग, वा महिला-मात्र सम्पत्ति, र यदि ग्यारेन्टर वा ग्यारेन्टर कम्पनीको सर्तहरूमा कुनै कमीहरू छन् भने, तिनीहरूले आवेदकको भुक्तानी गर्ने क्षमताको बारेमा चिन्ताहरू छन् भनेर निर्धारण गर्न सक्छन्। अवलोकन वा पूर्व-सम्झौता अन्तरक्रियाको समयमा खराब मनोवृत्ति वा छापले पनि स्क्रिनिङ प्रक्रियालाई असर गर्न सक्छ।

यहाँ हामी असफलताको सम्भावना बढाउने मुख्य कारणहरू विस्तृत रूपमा व्याख्या गर्नेछौं।

भाडा र वार्षिक आम्दानी/घर लैजाने तलब बीचको सन्तुलन कमजोर भएका केसहरू

भाडा मूल्याङ्कनमा सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कारक भनेको भाडा र वार्षिक आम्दानी/घर टेक-होम भुक्तानी बीचको सन्तुलन हो। सामान्य दिशानिर्देशको रूपमा, भाडा तपाईंको मासिक टेक-होम भुक्तानीको एक तिहाइ भित्र हुनुपर्छ। उदाहरणका लागि, यदि तपाईंले १८०,००० येनको टेक-होम भुक्तानीको साथ ८०,००० येनको भाडामा कोठा भाडामा लिने प्रयास गर्नुभयो भने, यो एक उच्च बोझ हो र तपाईंको तिर्न सक्ने क्षमतामाथि प्रश्न उठ्न सक्छ। यदि तपाईंले बोनस वा साइड कामबाट प्राप्त हुने आम्दानी सहित आफ्नो वार्षिक आम्दानी प्रस्तुत गर्नुभयो भने पनि, तपाईंको वास्तविक मासिक तिर्न सक्ने क्षमतामा जोड दिइन्छ, त्यसैले धेरै अवस्थामा तपाईंको टेक-होम भुक्तानीलाई मानकको रूपमा प्रयोग गरिन्छ। कम भाडा भएको सम्पत्ति छनौट गर्नाले तपाईं सर्नु भएपछि तपाईंको जीवनमा थप आराम सिर्जना गर्नेछ र पूर्वनिर्धारितताको जोखिम कम गर्नेछ।

रोजगारी, पेशा र रोजगारी स्थितिको वर्षहरूको प्रभाव

छोटो अवधिको रोजगारी वा आंशिक समय, करार, वा फ्रीलान्स जस्ता नियमित रोजगारी नभएका व्यक्तिहरू स्क्रिनिङ प्रक्रियाको क्रममा बेफाइदामा पर्न सक्छन्। व्यवस्थापन कम्पनीहरू र घरजग्गा कम्पनीहरूले तपाईं लामो अवधिमा स्थिर आम्दानीको आशा गर्न सक्नुहुन्छ कि भनेर महत्त्व दिन्छन्। यस कारणले गर्दा, पूर्ण-समय कर्मचारीहरू वा निजामती कर्मचारीहरू भन्दा तिनीहरूको बढी सावधानीपूर्वक न्याय गरिन्छ। यद्यपि, यदि तपाईंसँग छोटो कामको इतिहास छ भने पनि, यदि तपाईंले एउटै उद्योगमा व्यापक कार्य अनुभव, उच्च वार्षिक आम्दानी र बचतको साथ यसको क्षतिपूर्ति गर्न सक्नुहुन्छ भने तपाईं अझै पनि स्वीकृत हुन सक्नुहुन्छ। बेरोजगार वा भर्खरै जागिर परिवर्तन गरेकाहरूले पनि परिवारको सदस्यको नाममा सम्पत्ति राख्ने वा फर्निचर र उपकरणसहितको कम भाडाको सम्पत्ति छनौट गर्ने जस्ता उपायहरू अपनाएर स्वीकृत हुने सम्भावना बढाउन सक्छन्।

क्रेडिट जानकारी, कालोसूचीहरू, र विगतको भाडा बक्यौता

यदि तपाईंको क्रेडिट सूचना एजेन्सीमा दर्ता भएको वित्तीय इतिहास छ, वा तथाकथित कालोसूचीमा हुनुहुन्छ भने, तपाईं स्क्रिनिङ प्रक्रिया असफल हुने सम्भावना बढी हुन्छ। यो किनभने विगतको क्रेडिट कार्ड वा ऋण डिफल्टहरूले तपाईंको भुक्तानी गर्ने क्षमताको बारेमा चिन्ता बढाउन सक्छ। यसको अतिरिक्त, अघिल्लो भाडा अपार्टमेन्ट वा कन्डोमिनियममा भाडा बक्यौताको इतिहास, वा जबरजस्ती निष्कासन, पनि गम्भीर नकारात्मक कारकहरू हुन्। यस्ता इतिहासहरू विशेष गरी ग्यारेन्टर कम्पनीहरूद्वारा छानबिन गरिन्छ, त्यसैले तपाईंको क्रेडिट जानकारी पहिले नै जाँच गर्नु र सकेसम्म चाँडो सुधार गर्न सकिने कुनै पनि क्षेत्रहरू सुधार गर्न कदम चाल्नु महत्त्वपूर्ण छ। नि:शुल्क जानकारी प्रकटीकरणलाई अनुमति दिने प्रणालीहरूको फाइदा लिन पनि सिफारिस गरिन्छ।

ग्यारेन्टर वा ग्यारेन्टर कम्पनीको स्क्रिनिङमा कमीकमजोरी वा अपर्याप्त अवस्थाहरू

यदि ग्यारेन्टरको आम्दानी वा रोजगारीको स्थान अपर्याप्त छ, वा यदि तिनीहरूले ग्यारेन्टर कम्पनीको स्क्रिनिङ मापदण्ड पूरा गर्दैनन् भने, सम्झौता अगाडि बढ्न सक्दैन। यदि ग्यारेन्टर भाडा तिर्न असमर्थ छन् भने सम्झौता गर्ने पक्षको सट्टा भाडा तिर्न बाध्य भएकोले, तिनीहरूको भुक्तानी गर्ने क्षमता र क्रेडिट जानकारी कडाईका साथ जाँच गरिन्छ।

साथै, केही ग्यारेन्टर कम्पनीहरूको आफ्नै स्क्रिनिङ मापदण्डहरू हुन्छन्, जस्तै पेशा, उमेर प्रतिबन्ध, विगतको भुक्तानी इतिहास, आदि। पहिले नै सर्तहरू जाँच गर्नु र आवश्यक परेमा ग्यारेन्टर परिवर्तन गर्ने, वा ग्यारेन्टर आवश्यक नपर्ने योजना छनौट गर्ने जस्ता उपायहरू लिनु महत्त्वपूर्ण छ।

जब व्यक्तित्व, जस्तै जीवनशैली र हेर्ने समयमा प्रभाव, ले सम्पत्तिलाई प्रभाव पार्छ

भाडा जाँचमा, कागजात र संख्या मात्र होइन, व्यक्तित्व र मनोवृत्तिको पनि मूल्याङ्कन गरिन्छ। अवलोकनको क्रममा अनुमति बिना फोटो खिच्ने, स्पष्टीकरण नसुन्ने, धेरै कम वा धेरै प्रश्नहरू सोध्ने, आदिले व्यवस्थापन कम्पनी र घरधनीमाथि नराम्रो प्रभाव पार्नेछ। सम्झौता तयारीको क्रममा सञ्चार र कागजात पेश गर्न ढिलाइ, र कठोर भाषाले पनि नकारात्मक मूल्याङ्कन निम्त्याउन सक्छ। अर्कोतर्फ, तुरुन्त प्रतिक्रिया र विनम्र सञ्चारले विश्वास बढाउनेछ र स्क्रिनिङ पास गर्नको लागि एक प्लस हो। "यो त्यही व्यक्ति हो जसलाई म विश्वासका साथ भाडामा दिन सक्छु" भन्ने धारणा दिन साना कुराहरू पनि महत्त्वपूर्ण छन्।

लड्ने सम्भावना कम गर्न तयारी र उपायहरू

भाडा सम्पत्ति स्क्रिनिङ पास गर्न आवेदन दिनुअघि तयारी आवश्यक छ। यदि तपाईंले भाडा र क्षेत्रफलको समीक्षा गर्नुभयो, आवश्यक कागजातहरू जाँच गर्नुभयो, ग्यारेन्टर कम्पनी छनौट गर्नुभयो र पहिले नै तयारी गर्नुभयो भने, तपाईंले अस्वीकृत हुने सम्भावनालाई उल्लेखनीय रूपमा कम गर्न सक्नुहुन्छ। विशेष गरी, सर्ने मौसम र व्यस्त अवधिहरूमा, स्क्रिनिङ प्रक्रिया छिटो हुन्छ, त्यसैले तयारीको अभाव घातक हुन सक्छ। हामी आवश्यक कागजातहरू र प्रारम्भिक लागतहरू चाँडै तयार गर्न सिफारिस गर्छौं।

व्यवस्थापन कम्पनीहरू र घरजग्गा कम्पनीहरूसँगको अन्तरक्रियाको समय पनि महत्त्वपूर्ण छ, र सहज रूपमा सञ्चार गर्ने र कागजातहरू पेश गर्ने व्यक्तिहरू बढी विश्वसनीय हुन्छन्। तपाईंको जीवनयापनको अवस्था, जस्तै सहवास वा जागिर परिवर्तनको आधारमा स्क्रिनिङ प्रक्रिया परिवर्तन हुन सक्ने भएकोले, तपाईंले उपयुक्त उपायहरू अपनाउन आवश्यक छ। यहाँ, हामी स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास गर्ने तपाईंको सम्भावना बढाउनको लागि विशेष विधिहरू र ध्यान दिनुपर्ने बुँदाहरू व्याख्या गर्नेछौं।

आवश्यक कागजातहरू, प्रमाणपत्रहरू र चेकपोइन्टहरू कसरी पेश गर्ने

भाडा जाँचको लागि पहिचान र आयको प्रमाण सहित धेरै कागजातहरू पेश गर्नु आवश्यक छ। ड्राइभर इजाजतपत्र वा मेरो नम्बर कार्ड जस्ता पहिचानको अतिरिक्त, कर रोक्का पर्ची वा भुक्तानी पर्ची जस्ता आयको प्रमाण आवश्यक छ। आफ्नो ठेगाना र नाम सही छ कि छैन र दिनहरूको संख्या र म्याद समाप्त भएको छैन भनेर जाँच गर्नुहोस्। प्रतिलिपिहरू र स्क्यानहरू स्पष्ट छन् कि छैनन् भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्, र यदि कागजातहरू इमेलहरूमा संलग्न गर्दै हुनुहुन्छ भने, फाइल आकारको बारेमा सावधान रहनुहोस्। तुरुन्तै पेश गर्नाले व्यवस्थापन कम्पनीबाट पनि विश्वास बढ्छ। हालै, केही ग्यारेन्टर कम्पनीहरूले नि:शुल्क कागजात जाँच सेवाहरू प्रदान गर्न थालेका छन्, र यी सुविधाजनक प्रणालीहरूको फाइदा उठाउनु राम्रो विचार हो।

भाडा सेटिङहरू, क्षेत्रहरू, र भुइँ योजनाहरूको समीक्षा कसरी गर्ने

आदर्श रूपमा, भाडा तपाईंको मासिक घर टेक-होम भुक्तानीको एक तिहाइ भित्र राख्नु पर्छ। यदि तपाईंले चाहनुभएको कोठा तपाईंको बजेट भन्दा बढी छ भने, क्षेत्र र लेआउटमा पुनर्विचार गर्नु प्रभावकारी हुन्छ। उदाहरणका लागि, तपाईंले लोकप्रिय स्टेशनबाट एक वा दुई स्टेशन टाढाको सम्पत्ति छनौट गरेर, पुरानो भवन छनौट गरेर, वा अपार्टमेन्टबाट कन्डोमिनियममा रूपान्तरण गरेर, वा यसको विपरीत भाडा घटाउन सक्नुहुन्छ। महिला-मात्र सम्पत्ति वा सुसज्जित सम्पत्ति जस्ता विशिष्ट अवस्थाहरू भएका सम्पत्तिहरू बढी महँगो हुन्छन्, त्यसैले तपाईंको आवश्यकताहरूलाई प्राथमिकता दिनु महत्त्वपूर्ण छ। बजार मूल्यभन्दा कम सम्पत्ति फेला पार्न, धेरै घर जग्गा साइटहरूमा सूचीहरू तुलना गर्न र आफ्नो खोज मापदण्डहरू बनाउन सिफारिस गरिन्छ।

ग्यारेन्टर कम्पनी छनौट गर्ने र स्क्रिनिङ मापदण्ड जाँच गर्ने

प्रत्येक व्यवस्थापन कम्पनी र घर जग्गा कम्पनीमा फरक-फरक साझेदार र स्क्रिनिङ मापदण्ड भएका फरक-फरक ग्यारेन्टर कम्पनीहरू हुन्छन्। एउटै सर्तहरूको साथ पनि, तपाईंलाई एउटा ग्यारेन्टर कम्पनीले अनुमोदन गर्न सक्छ तर अर्कोले अस्वीकार गर्न सक्छ। क्रेडिट कम्पनीहरूमा कडा मापदण्डहरू हुन्छन्, तर स्वतन्त्र वा समुदाय-आधारित ग्यारेन्टर कम्पनीहरू बढी लचिलो हुन सक्छन्। विगतको क्रेडिट जानकारी, कामको सामग्री र आम्दानीको आधारमा मूल्याङ्कन फरक हुने भएकोले, सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि धेरै उम्मेदवारहरू जाँच गर्नु राम्रो विचार हो। प्रारम्भिक लागत घटाउन तपाईंले ग्यारेन्टर शुल्क नभएको वा कम ग्यारेन्टर शुल्क नभएको योजना पनि छनौट गर्न सक्नुहुन्छ।

व्यवस्थापन कम्पनीहरू र घरजग्गा कम्पनीहरूसँग सम्पर्क र परामर्शको समय

आवेदनको समयदेखि स्क्रिनिङ प्रक्रियाको अन्त्यसम्म व्यवस्थापन कम्पनीहरू र घरजग्गा कम्पनीहरूसँग सहज रूपमा कुराकानी गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। थप कागजातहरू वा प्रश्नहरूको लागि अनुरोधहरूको जवाफ दिन ढिलाइले स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास गर्ने सम्भावनालाई कम मात्र गर्दैन, तर अन्य आवेदकहरू तपाईंभन्दा अगाडि बढ्न सक्छन् भन्ने पनि हो। फोन कल र इमेलहरूको छिटो जवाफ दिनु र आफ्नो अन्तरक्रियामा विनम्र र संक्षिप्त हुनु फाइदाजनक छ। यदि तपाईंसँग कुनै चिन्ता वा प्रश्नहरू छन् भने पहिले नै परामर्श गर्नु पनि महत्त्वपूर्ण छ। यदि तपाईं छोटो अवधिमा सम्झौतालाई अन्तिम रूप दिन चाहनुहुन्छ भने, एक हप्ता भित्र तयार हुने सबै कागजातहरू तालिकाबद्ध गर्नु सबैभन्दा सुरक्षित हुन्छ।

परिस्थिति अनुसार सर्ने वा सहवास गर्ने जस्ता उपायहरूको उदाहरणहरू

तपाईंको बस्ने अवस्था, जस्तै सर्ने वा सहवास गर्ने, मापदण्डमा परिवर्तनले स्क्रिनिङ मापदण्डलाई असर गर्न सक्छ। सहवासको अवस्थामा, तपाईंलाई दुवै व्यक्तिको आय र ग्यारेन्टरको जानकारी चाहिन्छ, र सर्तहरू एकल-व्यक्ति सम्झौताको भन्दा कडा हुन सक्छन्। यदि तपाईंले भर्खरै जागिर परिवर्तन गर्नुभएको छ वा केही समयको लागि बेरोजगार हुनुहुन्छ भने, बचत वा परिवारका सदस्यहरूको नाम प्रयोग गर्नु प्रभावकारी हुन्छ, वा सुसज्जित र प्रारम्भिक लागत घटाउने सम्पत्ति छनौट गर्नु प्रभावकारी हुन्छ। विशेष गरी महिला र विद्यार्थीहरूले सम्पत्ति छनौट गर्दा सुरक्षा र जीवनयापनको सहजतालाई विचार गर्नुपर्छ। यी परिस्थितिहरू अनुसार उपायहरू अपनाउनाले अस्वीकृत हुने सम्भावना धेरै कम गर्न सकिन्छ।

पेशा र जीवनशैलीको आधारमा भाडा जाँच पास गर्न सजिलो

भाडा सम्पत्ति स्क्रिनिङ पास गर्ने सम्भावना भाडा र आम्दानीमा मात्र नभई पेशा र जीवनशैलीमा पनि निर्भर गर्दछ। एक्लै बस्ने विद्यार्थी र काम गर्ने वयस्कहरू, रात्रि शिफ्टमा काम गर्ने वा मनोरञ्जन उद्योगमा काम गर्नेहरू, बेरोजगार वा भर्खरै जागिर परिवर्तन गरेकाहरू, सबैलाई फरक-फरक सावधानी र उपायहरू आवश्यक पर्दछ। स्क्रिनिङलाई अनुकूल रूपमा पास गर्न, सर्तहरू सेट गर्नु र तपाईंको परिस्थिति अनुरूप सहायक कागजातहरू तयार गर्नु आवश्यक छ।

यहाँ हामी तपाईंको पद अनुसार उत्तीर्ण हुने सम्भावना बढाउने मुख्य बुँदाहरू विस्तृत रूपमा व्याख्या गर्नेछौं।

काम गर्ने वयस्कहरू र एक्लै बस्ने विद्यार्थीहरूको लागि महत्त्वपूर्ण बुँदाहरू

काम गर्ने वयस्कहरू र एक्लै बस्न थालेका विद्यार्थीहरूको लागि, भाडा र आम्दानी बीचको सन्तुलनको अतिरिक्त स्थिरता महत्त्वपूर्ण छ। विशेष गरी विद्यार्थीहरूको प्रायः कम वा कुनै आम्दानी हुँदैन, त्यसैले अभिभावक जस्ता ग्यारेन्टरको लागि सर्तहरू महत्त्वपूर्ण हुन्छन्। यदि तपाईं काम गर्दै हुनुहुन्छ भने पनि, यदि तपाईं छोटो समयको लागि मात्र रोजगारी गर्नुभएको छ भने, बचत र तलब पर्चीहरू सहित भुक्तानी गर्ने आफ्नो क्षमता प्रमाणित गर्नु राम्रो विचार हो। सुसज्जित सम्पत्ति वा उपयोगिताहरू समावेश गर्ने योजना छनौट गर्नाले जीवनयापन खर्च कम राख्न र स्क्रिनिङ पछि बोझ कम गर्न मद्दत गर्नेछ। बजार दर भन्दा अलि कम भाडा सेट गर्नु पनि स्वीकृत हुने सम्भावना बढाउने एउटा सुझाव हो।

रात्रि जीवन र रात्रि शिफ्ट जस्ता विशिष्ट जागिरहरूको लागि आवेदन दिँदा ध्यान दिनुपर्ने महत्त्वपूर्ण बुँदाहरू

नाइटलाइफ र रात्रिकालीन शिफ्ट जस्ता कामहरू राम्रो तलब भए पनि स्क्रिनिङको समयमा सावधानीपूर्वक मूल्याङ्कन गरिन्छ। यो किनभने काम गर्ने अवस्था र आयको स्थिरताको बारेमा चिन्ताहरू छन्। यसको सामना गर्न, तपाईंको स्थिर आय छ भनेर देखाउने कागजातहरू पेश गर्नु प्रभावकारी हुन्छ, जस्तै पछिल्ला केही महिनाहरूको तलब पर्ची र कर रोक लगाउने पर्ची। साथै, आफ्नो जागिर कर्तव्य र रोजगारीको स्थानलाई सही रूपमा वर्णन गर्न निश्चित हुनुहोस्, र आफ्नो विश्वसनीयतालाई हानि नपुगोस् भनेर सावधान रहनुहोस्। यदि सम्भव छ भने, कम भाडा भएको सम्पत्ति छनौट गर्नाले र ग्यारेन्टर कम्पनी प्रयोग गर्नाले स्क्रिनिङ पास गर्ने सम्भावना बढ्नेछ।

यदि तपाईं बेरोजगार हुनुहुन्छ वा भर्खरै जागिर परिवर्तन गर्नुभएको छ भने पनि उपस्थित हुनका लागि सुझावहरू

यदि तपाईं बेरोजगार हुनुहुन्छ वा भर्खरै जागिर परिवर्तन गर्नुभएको छ भने, तपाईं सम्भवतः स्क्रिनिङ प्रक्रियामा बेफाइदामा हुनुहुनेछ किनभने तपाईंको स्थिर आम्दानी हुनेछैन। यद्यपि, यदि तपाईंसँग ठूलो मात्रामा बचत छ वा लामो कामको इतिहास छ भने, तपाईं यो प्रमाणित गर्न सक्षम हुन सक्नुहुन्छ र अझै पनि उत्तीर्ण हुने राम्रो मौका छ। प्रारम्भिक लागत घटाउने अन्य प्रभावकारी तरिकाहरूमा परिवारको सदस्यको नाममा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्ने, वा सुसज्जित र सुरक्षा निक्षेप वा प्रमुख पैसा आवश्यक नपर्ने सम्पत्ति छनौट गर्ने समावेश छ।

साथै, यदि तपाईंले पहिले नै आफ्नो अर्को जागिर सुरक्षित गरिसक्नुभएको छ भने, प्रस्ताव पत्र पेश गर्नाले व्यवस्थापन कम्पनी र ग्यारेन्टर कम्पनीलाई आश्वस्त पार्नेछ।

परीक्षा पास गर्नुभएन भने के गर्ने?

भाडा जाँच असफल हुनुको अर्थ तपाईंले अपार्टमेन्ट भाडामा लिन सक्नुहुन्न भन्ने होइन। यदि तपाईंले कारणको विश्लेषण गर्नुभयो र उपयुक्त उपायहरू लिनुभयो भने, तपाईंको अर्को आवेदन स्वीकृत हुने सम्भावना राम्रो हुन्छ। भाडा सेटिङ, क्षेत्र, ग्यारेन्टर आवश्यकताहरू, र आवश्यक कागजातहरू जस्ता समीक्षा गर्नुपर्ने धेरै कुराहरू छन्। केही अवस्थामा, ग्यारेन्टर कम्पनीको प्रकार परिवर्तन गर्नाले वा सम्झौता सर्तहरू समायोजन गर्नाले पनि स्क्रिनिङ पास गर्ने सम्भावना बढाउन सक्छ। अस्वीकृत भएपछि तुरुन्तै निराश महसुस गर्न सजिलो हुन्छ, तर यदि तपाईंले चाँडै कदम चाल्नुभयो भने, तपाईं केही दिनदेखि एक हप्ता भित्र पुन: आवेदन दिन सक्षम हुन सक्नुहुन्छ।

यहाँ हामी स्क्रिनिङ पास गर्न नसकेमा चाल्नुपर्ने विशिष्ट र सिफारिस गरिएका कदमहरू र सचेत हुनुपर्ने बुँदाहरू व्याख्या गर्नेछौं।

अन्य सम्पत्तिहरूको लागि आवेदन दिनु अघि समीक्षा गर्नुपर्ने वस्तुहरू

यदि तपाईंलाई अस्वीकृत गरियो भने, पहिले कारणहरू बुझ्नु महत्त्वपूर्ण छ। तपाईंको घर टेक-होम भुक्तानीको तुलनामा भाडा धेरै उच्च छ कि छैन, आवश्यक कागजातहरूमा कुनै कमी छ कि छैन, र तपाईंको विगतको भुक्तानी इतिहासमा कुनै समस्या छ कि छैन जाँच गर्नुहोस्। यदि तपाईं व्यवस्थापन कम्पनी वा घर जग्गा कम्पनीलाई कारण सोध्न सक्नुहुन्छ भने, तिनीहरूलाई स्पष्ट रूपमा सोध्नु पनि प्रभावकारी हुन्छ। विशेष गरी, तपाईं सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा गलत ठेगाना वा नामहरू, वा म्याद सकिएका कागजातहरू जस्ता आधारभूत गल्तीहरूबाट बच्न चाहनुहुन्छ। समस्याहरू स्पष्ट भएपछि, तपाईंको अर्को आवेदनको लागि उपायहरू लिन सजिलो हुनेछ, जस्तै कम आवश्यकताहरू भएको अर्को सम्पत्ति छनौट गर्ने।

ग्यारेन्टर परिवर्तन गरेर वा थपेर पास हुने सम्भावना कसरी बढाउने

सह-ग्यारेन्टरको सर्तहरू स्क्रिनिङ पास गर्ने प्रमुख हुन सक्छन्। यदि ग्यारेन्टरको आय, रोजगारीको वर्ष, वा क्रेडिट जानकारी मापदण्डहरू पूरा नगरेको मानिन्छ भने, स्क्रिनिङ अस्वीकृत हुने सम्भावना हुन्छ। अर्को ग्यारेन्टर प्रदान गरेर वा थप ग्यारेन्टर थपेर, तपाईंले भुक्तानी गर्ने आफ्नो क्षमता प्रमाणित गर्न सक्नुहुन्छ।

कतिपय अवस्थामा, गैर-नातेदारहरूले सर्तहरू पूरा गरेमा स्वीकार गर्न सकिन्छ। यदि थोरै उम्मेदवारहरू छन् भने, ग्यारेन्टर कम्पनीलाई संयोजनमा प्रयोग गर्नु पनि प्रभावकारी हुन्छ। उम्मेदवारको सर्तहरू पहिले नै जाँच गर्न र आवश्यक भएमा, धेरै व्यक्तिहरूलाई उम्मेदवारको रूपमा राख्न सिफारिस गरिन्छ।

प्रारम्भिक लागत र सम्झौता सर्तहरू समायोजन गरेर कसरी फेरि प्रयास गर्ने

सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा प्रारम्भिक लागत र सर्तहरू समायोजन गर्नाले कहिलेकाहीं स्क्रिनिङका लागि बाधाहरू कम हुन सक्छन्। उदाहरणका लागि, भाडा घटाउने, सम्झौता अवधि लम्ब्याउने, वा ठूलो सुरक्षा निक्षेप वा ग्यारेन्टी पैसा थप्ने यो गर्ने केही तरिकाहरू हुन्। कुनै प्रमुख पैसा आवश्यक नपर्ने प्रवर्द्धनात्मक प्रस्ताव भएको सुसज्जित सम्पत्ति वा सम्पत्ति छनौट गर्नाले प्रारम्भिक लागत घटाउनेछ र व्यवस्थापन कम्पनी र घरधनीलाई जोखिम कम गर्नेछ। व्यवस्थापन पक्षलाई मानसिक शान्ति दिने सर्तहरू प्रस्तुत गर्नु वार्ताको सफलता दर बढाउनको लागि महत्वपूर्ण छ। साथै, यदि तपाईंले पहिले नै कति सम्झौता गर्न इच्छुक हुनुहुन्छ भनेर स्पष्ट पार्नुभयो भने वार्ताका सर्तहरू अझ सहज रूपमा जानेछन्।

भाडा ग्यारेन्टी कम्पनी वा स्वतन्त्र ग्यारेन्टी सेवा प्रयोग गर्ने विचार गर्नुहोस्।

धेरै प्रकारका ग्यारेन्टर कम्पनीहरू छन्, र क्रेडिट कार्ड कम्पनीहरू र स्वतन्त्र कम्पनीहरू बीच स्क्रिनिङ मापदण्ड फरक हुन्छ। क्रेडिट कार्ड कम्पनीहरूले क्रेडिट जानकारी कडाईका साथ जाँच गर्ने गर्छन्, र यदि तपाईंसँग वित्तीय इतिहास छ भने, यो पास गर्न गाह्रो हुन सक्छ।

अर्कोतर्फ, स्वतन्त्र ग्यारेन्टर कम्पनीहरू अपेक्षाकृत लचिलो हुन्छन् र तपाईंको आय र रोजगारीको स्थितिको आधारमा व्यापक निर्णय गर्नेछन्। एउटा विकल्प भनेको व्यवस्थापन कम्पनीसँग परामर्श गर्नु र तपाईं फरक ग्यारेन्टर कम्पनी प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ कि भनेर हेर्नु हो। आश्चर्यजनक रूपमा धेरै विकल्पहरू छन्, केही कम्पनीहरूले अभियानहरू पनि प्रस्ताव गर्छन् जहाँ प्रारम्भिक ग्यारेन्टर शुल्क माफ गरिन्छ। केही अवस्थामा, केवल ग्यारेन्टर कम्पनीहरू परिवर्तन गर्नाले स्क्रिनिङ पास गर्ने तपाईंको सम्भावनालाई उल्लेखनीय रूपमा सुधार गर्न सक्छ।

भाडा सम्झौता सहज रूपमा पूरा गर्नका लागि सुझावहरू

यदि तपाईंले भाडा जाँच प्रक्रिया पास गर्नुभयो भने पनि, यदि सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्ने प्रक्रिया सहज छैन भने, तपाईंले चाहेको सम्पत्ति गुमाउन सक्नुहुन्छ। सहज सम्झौता सुनिश्चित गर्न, अपार्टमेन्ट खोज चरणबाट जानकारी सङ्कलन गर्नु, बजार मूल्य र अवस्थाहरू तुलना गर्नु र आफ्ना विकल्पहरू कम गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। विशेष गरी सर्ने मौसम र व्यस्त अवधिहरूमा, आवेदनदेखि हस्ताक्षरसम्मको दिनहरूको संख्या छोटो हुन्छ, त्यसैले तपाईंले छिटो कार्य गर्न आवश्यक छ। साथै, सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि, सर्ने पछि तपाईंको जीवनमा कुनै अवरोधहरू छैनन् भनी सुनिश्चित गर्न सुविधाहरू र वरपरको वातावरण जाँच गर्नुहोस्। यसबाहेक, सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि भाडा बक्यौता रोक्नको लागि आफ्नो जीवनशैली व्यवस्थापन गर्नु आवश्यक छ।

यहाँ हामी सिफारिस गरिएका चरणहरू र ध्यान दिनुपर्ने बुँदाहरू विस्तृत रूपमा व्याख्या गर्नेछौं।

तपाईंले चाहनुभएको कोठा फेला पार्न सजिलो बनाउन जानकारी सङ्कलन गर्ने सुझावहरू

तपाईंको आवश्यकताहरू पूरा गर्ने कोठा कुशलतापूर्वक फेला पार्न, धेरै घर जग्गा वेबसाइटहरू र एपहरू प्रयोग गर्नु र नवीनतम सम्पत्ति जानकारी निरन्तर जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। क्षेत्र, भाडा, भुइँ योजना, भवनको उमेर, आदि अनुसार आफ्नो खोजलाई साँघुरो बनाउन खोज मापदण्ड प्रयोग गर्नुहोस्, र तपाईंलाई रुचि भएका सम्पत्तिहरूको बारेमा चाँडै सोधपुछ गर्नुहोस्। महिला-मात्र सम्पत्ति वा सुसज्जित सम्पत्ति जस्ता विशिष्ट आवश्यकताहरू भएका सम्पत्तिहरू चाँडै भरिने गर्छन्, त्यसैले तपाईंको आवश्यकताहरू स्पष्ट पार्नु र पहिले नै आफ्नो प्राथमिकताहरू सेट गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। हामी स्थानीय घर जग्गा कम्पनीहरू र व्यवस्थापन कम्पनीहरूलाई सिधै सम्पर्क गर्न सिफारिस गर्छौं ताकि उनीहरूलाई सार्वजनिक रूपमा सूचीबद्ध नभएका सम्पत्तिहरूसँग परिचय गराउन अनुरोध गर्न सकियोस्।

बजार मूल्य र अवस्था तुलना गरेर सस्तो सम्पत्ति कसरी खोज्ने

एउटै क्षेत्रमा पनि, भाडा र सर्तहरू फरक हुन्छन्, त्यसैले बजार मूल्य बुझ्नु आवश्यक छ। धेरै सम्पत्तिहरूको तुलना गर्नुहोस् र भवनको उमेर, स्टेशनबाट दूरी, र सम्पत्तिमा सुविधाहरू छन् वा छैनन् जस्ता मापदण्डहरूको आधारमा आफ्नो निर्णय लिनुहोस्। यदि कुनै सम्पत्ति बजार मूल्य भन्दा सस्तो छ भने, यसको कारण पत्ता लगाउनु महत्त्वपूर्ण छ।

उदाहरणका लागि, सूर्यको प्रकाश, आवाज र वरपरको वातावरणको प्रभावलाई विचार गर्नुहोस्। प्रारम्भिक लागत घटाउन फर्निचर र उपकरणहरूसँग आउने सम्पत्तिहरू, वा कुनै प्रमुख पैसा नदिने सम्पत्तिहरू पनि राम्रो विकल्प हुन्। सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि तपाईंको आर्थिक बोझ कम गर्नाले तपाईंको जीवनमा थप लचिलोपन प्राप्त हुनेछ।

सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि तपाईंले जाँच गर्नुपर्ने सुविधाहरू र वरपरको वातावरण

सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि, सम्पत्तिको भित्री भाग मात्र नभई वरपरको क्षेत्र पनि जाँच गर्नु आवश्यक छ। पानी तताउने उपकरण, एयर कन्डिसनर र अन्य उपकरणहरूको अवस्था, विद्युतीय आउटलेटहरूको स्थान र भण्डारण ठाउँको आकार जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्। विचार गर्नुपर्ने अन्य महत्त्वपूर्ण बुँदाहरू स्टेशनहरू, सुपरमार्केटहरू र अस्पतालहरू जस्ता आवश्यक सुविधाहरूको दूरी, रातको समयमा सुरक्षा, र कुनै आवाज छ कि छैन भन्ने हुन्। यदि साइटमा सम्पत्ति जाँच गर्न गाह्रो छ भने, सरेपछि वातावरण तपाईंले अपेक्षा गरेको भन्दा फरक छ भनेर पत्ता लगाउनबाट बच्न सडक दृश्य वा स्थानीय जानकारी वेबसाइटहरू प्रयोग गर्नुहोस्। यदि तपाईंलाई कुनै चिन्ता छ भने, तपाईंले घर जग्गा कम्पनीलाई पहिले नै जाँच गर्न लगाउन सक्नुहुन्छ।

सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि भाडा बक्यौता रोक्न जीवनशैली व्यवस्थापन प्रविधिहरू

यदि तपाईंले सरेपछि भाडा तिर्न असफल हुनुभयो भने, यसले तपाईंको क्रेडिट मूल्याङ्कनलाई मात्र हानि पुर्‍याउने छैन, तर भविष्यको भाडा सम्झौताहरूमा पनि नकारात्मक प्रभाव पार्नेछ। भुक्तानीमा चुक्ता हुनबाट जोगिनको लागि, भाडाको म्याद थाहा पाउनु र तपाईंको खातामा पर्याप्त पैसा छ भनी सुनिश्चित गर्नु आवश्यक छ। आफ्नो मासिक आम्दानी र खर्चको समीक्षा गर्नुहोस् र स्थिर खर्च र जीवनयापन लागत बीचको सन्तुलन समायोजन गर्नुहोस्। अप्रत्याशित खर्चको अवस्थामा एक देखि दुई महिनाको जीवनयापन खर्च बराबर बचत गर्नु राम्रो विचार हो।

यसको अतिरिक्त, घरायसी लेखा एप वा स्वचालित निकासी प्रयोग गर्नाले व्यवस्थापनलाई सजिलो बनाउनेछ। यी र अन्य विधिहरू प्रयोग गरेर, तपाईं स्थिर भुक्तानीहरू गर्न जारी राख्न सक्नुहुन्छ।

सम्पत्ति छनोट र क्षेत्रफलको आधारमा स्क्रिनिङ सफलता दर फरक-फरक हुन्छ।

भाडा जाँचको सफलता दर सम्झौता धारकको अवस्थाको आधारमा मात्र नभई छानिएको सम्पत्ति र क्षेत्रफलमा पनि निर्भर गर्दछ। भवनको प्रकार (जस्तै, कन्डोमिनियम, अपार्टमेन्ट, भाडा कन्डोमिनियम), जापानको प्रत्येक क्षेत्रमा औसत भाडा, र लोकप्रियतामा भिन्नताले पनि प्रभाव पार्छ। सर्तहरू कम राख्नु र कम भाडा प्रस्ताव गर्नुले व्यवस्थापन कम्पनी र घरधनीहरूको लागि जोखिम पनि कम गर्छ, जसले गर्दा स्क्रिनिङ पास गर्न सजिलो हुन्छ।

यहाँ हामी सम्पत्तिको प्रकार र क्षेत्रफल अनुसार प्रवृत्तिहरू व्याख्या गर्नेछौं, साथै सस्तो सम्पत्तिहरू कुशलतापूर्वक खोज्ने सुझावहरू पनि दिनेछौं।

कन्डोमिनियम, अपार्टमेन्ट र भाडामा लिने कन्डोमिनियम बीचको भिन्नता

कन्डोमिनियम, अपार्टमेन्ट र भाडामा लिइएका कन्डोमिनियमहरू संरचना र सुविधाहरूमा फरक हुन्छन्, जसले स्क्रिनिङ मापदण्ड र औसत भाडालाई असर गर्छ।

प्रबलित कंक्रीट अपार्टमेन्टहरू लोकप्रिय छन् किनभने तिनीहरू अत्यधिक ध्वनि प्रतिरोधी र भूकम्प प्रतिरोधी छन्, तर भाडा उच्च छ र ग्यारेन्टर कम्पनीहरूको मापदण्ड केही हदसम्म कडा हुन्छ। काठ वा हल्का तौलको स्टील फ्रेम अपार्टमेन्टहरूमा कम भाडा हुने गर्छ, तिनीहरूमध्ये धेरैमा उमेर र स