Apakah Anda berencana memulai hidup sendiri di Osaka? Pelajari dasar-dasar harga sewa rata-rata.
Saat mempertimbangkan tinggal sendiri di Osaka, hal pertama yang ingin Anda ketahui adalah harga sewa rata-rata.
Harga sangat bervariasi tergantung pada luas, tata letak, dan usia bangunan. Jadi, lokasi dan tipe kamar Anda secara langsung memengaruhi keuangan rumah tangga Anda. Selain itu, meskipun harga sewa di Osaka sedikit lebih rendah daripada di pusat kota Tokyo, di beberapa tempat harganya bisa lebih mahal dari yang Anda perkirakan.
Agar dapat hidup nyaman, penting untuk mengetahui kisaran harga sewa yang sesuai dengan penghasilan Anda.
Dalam bab ini, kita akan mencermati lebih dekat rata-rata sewa untuk setiap denah lantai umum untuk orang lajang, membandingkannya dengan area lain, dan memberikan gambaran tentang jumlah sewa yang sesuai.
Rata-rata sewa untuk hunian satu orang berdasarkan tata letak (1R, 1K, 1DK, 1LDK)
Denah lantai yang populer bagi orang yang tinggal sendiri di Osaka adalah 1R, 1K, 1DK, dan 1LDK.
Tergantung pada wilayahnya, rata-rata sewa pada tahun 2025 adalah sebagai berikut:
- 1R: Sekitar 45.000 hingga 55.000 yen
- 1K: Sekitar 50.000 hingga 65.000 yen
- 1DK: Sekitar 60.000 hingga 75.000 yen
- 1LDK: Sekitar 70.000 hingga 90.000 yen
Di daerah pusat seperti Umeda (Kita-ku, Osaka) dan Namba (Naniwa-ku dan Chuo-ku, Osaka), harganya bisa lebih tinggi hingga 10.000 yen.
Di sisi lain, di daerah pinggiran kota seperti Distrik Higashiyodogawa, Distrik Sumiyoshi, dan Kota Moriguchi di Kota Osaka, ada banyak properti seharga 1K yang tersedia untuk disewa dengan harga di bawah 50.000 yen.
Harga bervariasi tergantung usia bangunan, jarak dari stasiun, dan ketersediaan fasilitas properti. Oleh karena itu, sebaiknya persempit kriteria pencarian Anda. Pertama, tentukan tata letak dan anggaran yang Anda inginkan.
Apakah harga sewa di Osaka tinggi atau rendah dibandingkan dengan daerah lain di negara ini?
Sewa di Osaka sedikit lebih tinggi daripada rata-rata nasional, tetapi jauh lebih murah daripada di pusat kota Tokyo.
Secara khusus, properti untuk satu orang seperti apartemen 1R dan 1K sering kali lebih murah 10.000 hingga 20.000 yen dibandingkan di 23 distrik di Tokyo, menjadikan area ini menarik bagi mereka yang menginginkan fungsionalitas perkotaan sekaligus efektivitas biaya.
Selain itu, dibandingkan dengan Nagoya dan Fukuoka, harga sewa di pusat kota cenderung sedikit lebih tinggi, tetapi properti di daerah pinggiran kota menawarkan nilai yang bagus bahkan jika dibandingkan secara nasional.
Misalnya, kamar dengan ukuran dan fasilitas yang sama seperti properti di Tokyo dengan harga sewa 80.000 yen terkadang dapat ditemukan dengan harga sekitar 60.000 yen di Osaka.
Dengan cara ini, Osaka dapat dikatakan sebagai kota di mana kenyamanan dan harga sewa yang terjangkau hidup berdampingan secara seimbang.
Apakah sewa seharusnya 30% dari gaji bersih? Berapa jumlah yang pantas untuk tinggal sendiri?
Saat Anda mulai hidup sendiri, sewa akan menjadi biaya bulanan tetap yang besar, jadi penting untuk menetapkannya dalam batas yang wajar.
Secara umum, tingkat sewa yang sesuai dianggap "dalam kisaran 30% dari pendapatan bersih bulanan Anda." Misalnya, jika pendapatan bersih Anda 200.000 yen, sewa bulanan sekitar 60.000 yen sudah cukup.
Jika sewa terlalu tinggi dibandingkan dengan pendapatan Anda, Anda mungkin tidak memiliki cukup uang tersisa untuk biaya hidup atau tabungan, yang dapat membebani keuangan rumah tangga Anda.
Di sisi lain, menurunkan sewa terlalu banyak dan mengakibatkan waktu perjalanan panjang serta ketidaknyamanan dalam kehidupan sehari-hari akan menjadi kontraproduktif.
Di Osaka, ada banyak daerah di mana Anda dapat menemukan properti berperalatan lengkap dengan harga sekitar 50.000 yen, jadi keseimbangan idealnya adalah "dalam kisaran 30% pendapatan + kenyamanan Anda."
Pertama, tentukan seberapa besar Anda dapat hidup nyaman berdasarkan gaji bersih Anda.
Lihat berdasarkan area! Rata-rata sewa untuk lajang di Osaka [Kota, Pinggiran Kota, Hokusetsu]
Salah satu hal penting yang perlu dipertimbangkan saat mulai tinggal sendiri di Prefektur Osaka adalah "di daerah mana akan tinggal."
Setiap area memiliki karakteristiknya sendiri: pusat kota sangat nyaman tetapi memiliki harga sewa yang tinggi, pinggiran kota memiliki banyak properti yang tenang dan terjangkau, dan area Hokusetsu memiliki keamanan publik dan kondisi kehidupan yang baik. Di luar kota, terdapat juga banyak area yang layak dipertimbangkan untuk harga sewa rendah dan hunian yang nyaman.
Mengetahui harga sewa rata-rata dan karakteristik setiap area akan memudahkan Anda menciptakan gaya hidup yang sesuai.
Di sini, kami akan memperkenalkan secara rinci area yang direkomendasikan untuk tinggal sendiri dan perkiraan harga sewa apartemen dan kondominium sewa dari empat perspektif: pusat kota Osaka (misalnya Kita-ku, Osaka), pinggiran kota (misalnya Hirano-ku, Osaka), Hokusetsu (misalnya Suita), dan luar kota (misalnya Moriguchi).
Pusat kota Osaka (Umeda, Namba, Shinsaibashi, dll.)
Pusat kota Osaka, terutama Umeda (Kita-ku, Kota Osaka), Namba/Shinsaibashi (Naniwa-ku dan Chuo-ku, Kota Osaka), Fukushima (Fukushima-ku, Kota Osaka), dan bahkan Tennoji (Tennoji-ku, Kota Osaka) dan Abeno (Abeno-ku, Kota Osaka) memiliki akses transportasi dan fasilitas komersial yang sangat baik, serta banyak restoran dan kafe, yang menjadikannya area yang sangat populer di kalangan anak muda dan pekerja dewasa.
Oleh karena itu, rata-rata sewanya agak tinggi, dan tidak jarang apartemen satu kamar atau satu dapur saja bisa mencapai 70.000 hingga 90.000 yen per bulan. Untuk properti yang baru dibangun atau properti yang dekat dengan stasiun, rata-rata sewanya bisa melebihi 100.000 yen.
Ini menarik bagi mereka yang mengutamakan kenyamanan, tetapi Anda perlu menyeimbangkannya dengan biaya hidup.
Jika tempat kerja Anda berada di pusat kota, Anda dapat mengurangi waktu perjalanan, menjadikannya area yang direkomendasikan bagi mereka yang memiliki anggaran terbatas.
Daerah pinggiran kota Osaka (Wilayah Higashiyodogawa, Daerah Sumiyoshi, Daerah Hirano, Daerah Asahi, Daerah Joto, Daerah Ikuno, dll.)
Properti di pinggiran kota Osaka memiliki harga sewa yang lebih rendah daripada di pusat kota dan menawarkan lingkungan tinggal yang tenang.
Misalnya, di Higashiyodogawa-ku, Osaka (sekitar Stasiun Kamishinjo), terdapat banyak properti seharga 1K dengan harga sekitar 45.000 hingga 60.000 yen, dan kisaran harga serupa juga umum di Sumiyoshi-ku dan Hirano-ku, Osaka. Keduanya memiliki akses yang baik ke area Umeda dan Namba melalui Osaka Metro dan JR, serta menawarkan keseimbangan yang sangat baik antara harga sewa dan kenyamanan. Sumiyoshi-ku khususnya dikenal dengan keamanan publiknya yang baik, dan populer di kalangan perempuan yang tinggal sendiri.
Selain itu, Distrik Asahi, Distrik Joto, dan Distrik Ikuno di Kota Osaka juga memiliki banyak properti dengan harga sewa terjangkau dan area hunian tenang yang cocok untuk tinggal sendiri. Distrik Asahi memiliki banyak supermarket dan taman, dan merupakan kota yang menyeimbangkan kenyamanan hidup dengan lingkungan alam. Distrik Joto dekat dengan area Kyobashi dan memiliki akses yang baik ke kereta JR dan kereta bawah tanah, sehingga memudahkan perjalanan ke tempat kerja atau sekolah. Distrik Ikuno adalah area tenang yang mempertahankan lanskap kota tradisionalnya, memiliki banyak jalan perbelanjaan, dan ditandai dengan biaya hidup yang rendah.
Bahkan di pinggiran kota, ada banyak area di mana Anda tidak akan merasa terganggu, jadi direkomendasikan bagi mereka yang ingin tinggal di kamar yang nyaman sambil menjaga biaya tetap rendah.
Daerah Hokusetsu (Suita, Toyonaka, Minoh, dll.)
Daerah Hokusetsu (Kota Suita, Kota Toyonaka, Kota Minoh, dan Kota Ibaraki) adalah daerah di Prefektur Osaka yang terkenal karena "mudah ditinggali".
Kota ini digemari berbagai kalangan, mulai dari lajang hingga keluarga, berkat tingkat keselamatan publik dan pendidikan yang tinggi, serta layanan pemerintahan yang komprehensif.
Rata-rata harga sewa untuk apartemen 1K atau 1DK adalah sekitar 55.000 hingga 70.000 yen, yang lebih murah daripada di pusat kota dan sedikit lebih mahal daripada di pinggiran kota.
Secara khusus, area di sepanjang Jalur Hankyu (Senri Chuo, Hotarugaike, Ishibashi-Handai-mae, dll.) menawarkan keseimbangan yang baik antara aksesibilitas dan lingkungan, dan populer di kalangan pekerja dewasa dan pelajar.
Daerah ini juga menarik karena jalan-jalannya yang damai dan banyaknya taman, menjadikannya tempat yang sempurna bagi mereka yang ingin tinggal di lingkungan yang tenang dan mengutamakan keselamatan publik.
Daerah di luar kota dengan sewa lebih murah (Moriguchi, Settsu, Ikeda, dll.)
Ada juga beberapa daerah di luar kota Osaka yang memiliki harga sewa rendah dan ideal untuk tinggal sendiri.
Kota-kota representatifnya meliputi Moriguchi, Settsu, dan Ikeda, yang semuanya terhubung dengan baik dan memiliki akses sangat baik ke pusat kota.
Rata-rata harga sewa untuk apartemen 1K adalah sekitar 45.000 hingga 60.000 yen, yang lebih masuk akal dibandingkan dengan harga sewa di kota Osaka.
Kota Moriguchi dapat diakses melalui Jalur Subway Tanimachi dan Jalur Utama Keihan, dan dapat dicapai dari Umeda dan Kyobashi dalam waktu kurang dari 20 menit.
Kota Settsu populer di kalangan pelajar karena mudah diakses melalui Jalur Hankyu dan Monorel Osaka. Kota Ikeda terletak di sepanjang Jalur Hankyu Takarazuka dan memiliki banyak alam serta kawasan permukiman yang tenang.
Ini adalah pilihan yang sangat menarik bagi mereka yang mencari gaya hidup lebih tenang dengan biaya sewa tetap rendah.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Rata-rata biaya awal untuk hidup sendiri untuk pertama kalinya
Saat Anda mulai tinggal sendiri di Osaka, Anda perlu memperhatikan tidak hanya biaya sewa tetapi juga "biaya awal".
Saat menandatangani kontrak properti, Anda biasanya harus membayar sejumlah besar uang sebelum pindah, termasuk uang jaminan, uang kunci, dan biaya perantara. Meskipun harga sewanya murah, jika biaya awalnya tinggi, Anda mungkin akan melebihi anggaran.
Hal penting lainnya adalah memilih properti yang mampu menekan biaya awal.
Dalam bab ini, kami akan menjelaskan secara rinci rincian biaya awal hidup sendiri, perkiraan berapa bulan sewa yang Anda perlukan, dan cara memilih properti yang dapat menekan anggaran Anda.
Rincian biaya awal seperti deposit, uang kunci, dan biaya perantara
Biaya awal yang dikeluarkan saat menandatangani kontrak untuk properti sewa terutama meliputi uang muka, uang kunci, biaya agensi, uang muka sewa, biaya asuransi kebakaran, dan biaya penggantian kunci.
Di Osaka, semakin banyak properti tanpa uang jaminan atau uang kunci, tetapi di area populer atau properti yang baru dibangun, biaya sewa satu bulan bukanlah hal yang aneh. Biaya broker rata-rata biasanya sebesar sewa satu bulan ditambah pajak konsumsi. Selain itu, asuransi kebakaran biasanya sekitar 10.000 hingga 20.000 yen, dan biaya penggantian kunci umumnya 10.000 hingga 30.000 yen.
Bila ditotal, meskipun uang sewa hanya 50.000 hingga 60.000 yen, biaya sekaligusnya bisa mencapai sekitar 200.000 yen.
Penting untuk membaca dengan saksama rincian kontrak terlebih dahulu dan memahami berapa total biayanya.
Berapa bulan biaya awal rata-rata untuk sewa?
Jumlah total biaya awal umumnya dianggap sekitar 3 hingga 5 bulan sewa.
Misalnya, jika harga properti 60.000 yen per bulan, biaya awalnya akan berkisar antara 180.000 hingga 300.000 yen.
Rinciannya mencakup deposit, uang kunci (satu bulan untuk setiap pembelian), biaya agensi (satu bulan + pajak), uang muka sewa (satu bulan), dan biaya lainnya (asuransi kebakaran, pertukaran kunci, dll.).
Lebih jauh lagi, mungkin ada kasus di mana Anda harus membayar biaya perusahaan penjamin (sewa 0,5 hingga 1 bulan) dan biaya kebersihan pada saat penandatanganan kontrak, jadi jika Anda mengabaikannya, Anda mungkin akan melebihi anggaran Anda dalam jumlah besar.
Langkah pertama untuk merencanakan hidup Anda sendiri adalah memeriksa total biaya awal alih-alih hanya mendasarkan keputusan Anda pada "sewa rendah" yang ditampilkan di situs web real estat.
Cara memilih properti untuk mengurangi biaya awal
Jika Anda ingin menekan biaya awal, akan efektif untuk mencari properti tanpa uang muka atau uang kunci.
Osaka memiliki banyak properti dengan harga nol hingga nol, dan kondisinya ideal bagi mahasiswa dan lulusan baru untuk dengan mudah mengadakan sewa.
Selain itu, beberapa perusahaan real estat menjalankan kampanye seperti "tanpa biaya perantara" atau "sewa gratis satu bulan", sehingga efektif untuk membandingkan beberapa agen real estat.
Penting juga untuk memeriksa syarat dan ketentuan perusahaan penjamin dan apakah mereka menawarkan paket dengan premi asuransi kebakaran yang lebih murah.
Lebih jauh lagi, jika Anda memilih properti yang dilengkapi dengan perabotan dan peralatan, Anda dapat mengurangi pengeluaran (biaya pembelian) segera setelah pindah.
Jika sulit untuk menyiapkan sejumlah uang sekaligus saat Anda pindah, Anda mungkin ingin memprioritaskan properti dengan biaya awal yang rendah.
Keamanan dan aksesibilitas juga penting! Area populer di Osaka untuk para lajang
Saat tinggal sendiri di Prefektur Osaka, bukan hanya "sewa rendah" tetapi juga keselamatan publik, akses transportasi, dan lingkungan tempat tinggal sekitar merupakan faktor penting yang perlu dipertimbangkan.
Khususnya bagi wanita yang tinggal sendiri, pelajar, dan pekerja dewasa, keselamatan dan kenyamanan perjalanan ke tempat kerja atau sekolah sangat memengaruhi kualitas hidup.
Selain itu, ketika memilih properti, penting untuk tidak mengabaikan "kelayakan huni" area tersebut, seperti apakah ada fasilitas di dekat stasiun dan seberapa mudah melakukan belanja sehari-hari.
Ada banyak daerah di Prefektur Osaka yang menawarkan keseimbangan yang baik dari unsur-unsur ini.
Di sini kami akan memperkenalkan secara rinci lingkungan aman yang digemari wanita, stasiun yang nyaman untuk berangkat kerja atau sekolah, dan area dengan banyak fasilitas di sekitarnya yang membuat hidup mudah.
Area aman yang direkomendasikan untuk wanita yang tinggal sendiri
Ketika seorang wanita tinggal sendirian, hal yang paling dikhawatirkannya adalah keselamatan lingkungan sekitar.
Wilayah-wilayah di Prefektur Osaka dengan keamanan publik yang baik antara lain Kota Minoh, Kota Toyonaka, dan Kota Ibaraki di wilayah Hokusetsu, serta Distrik Sumiyoshi dan Distrik Abeno di Kota Osaka. Wilayah-wilayah ini memiliki tingkat kejahatan yang relatif rendah, terawat baik dengan penerangan jalan dan jalanan yang ramai, sehingga aman untuk pulang ke rumah di malam hari.
Selain itu, area di mana banyak keluarga tinggal cenderung memiliki tingkat kesadaran pencegahan kejahatan yang tinggi dan banyak gedung apartemen dengan sistem manajemen yang mapan.
Ada juga banyak properti sewa yang khusus untuk wanita dan memiliki fitur keamanan seperti kunci otomatis, sehingga Anda dapat tinggal dengan aman meskipun ini adalah pertama kalinya Anda tinggal sendiri.
Stasiun populer bagi pekerja dan pelajar, nyaman untuk berangkat kerja atau sekolah
Jika Anda mencari kemudahan bepergian ke tempat kerja atau sekolah, area dengan akses baik ke stasiun utama sangatlah ideal.
Di Osaka, stasiun populer termasuk Stasiun Kyobashi (JR, Keihan, dan Subway), Stasiun Esaka (Jalur Subway Midosuji), Stasiun Minamimorimachi (Jalur Subway Sakaisuji dan Jalur Tanimachi), dan Stasiun Kamishinjo (Jalur Hankyu Kyoto).
Stasiun-stasiun ini menawarkan akses langsung ke distrik bisnis seperti Umeda dan Namba, dan menarik karena relatif tidak ramai di pagi hari.
Selain itu, area yang dekat dengan universitas seperti Stasiun Nagai (Jalur Midosuji) dan Stasiun Senriyama (Jalur Hankyu Senri) juga merupakan pilihan populer di kalangan mahasiswa.
Terdapat supermarket dan restoran yang dapat dicapai dengan berjalan kaki dari stasiun, membuat area ini sangat nyaman untuk kehidupan sehari-hari, dan menciptakan lingkungan di mana para pekerja dan pelajar dapat hidup bebas stres.
Jika Anda menghargai kelayakan huni, pastikan untuk memeriksa fasilitas di sekitarnya juga
"Kelayakhunian" tidak hanya ditentukan oleh sewa atau ukuran.
Penting untuk memiliki supermarket, apotek, rumah sakit, bank, kantor pemerintahan, dan infrastruktur kehidupan lainnya yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Kota-kota di Prefektur Osaka yang dinilai mudah ditinggali memiliki satu kesamaan: mereka memiliki pilihan fasilitas yang baik.
Misalnya, Esaka dan Tennoji sangat nyaman untuk ditinggali, dengan pusat perbelanjaan besar, restoran, dan fasilitas medis. Kota Moriguchi dan Takatsuki juga memiliki beragam layanan administrasi, perpustakaan, pusat olahraga, dan taman, sehingga Anda tidak akan kesulitan menemukan kegiatan untuk dilakukan di hari libur.
Saat memilih properti, pastikan untuk memeriksa tidak hanya rumah itu sendiri tetapi juga fasilitas dan lingkungan di sekitarnya untuk meningkatkan kepuasan Anda dalam kehidupan sehari-hari.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Ringkasan | Cara memulai hidup sendiri di Osaka, berdasarkan rata-rata sewa
Saat Anda mulai tinggal sendiri di Osaka, penting untuk mempertimbangkan tidak hanya harga sewa rata-rata, tetapi juga area tempat Anda akan tinggal, tata letak, biaya awal, dan lingkungan tinggal.
Pusat kota memang sangat strategis, tetapi harga sewanya tinggi. Namun, di pinggiran kota, Hokusetsu, dan di luar kota, Anda bisa hidup nyaman dengan biaya sewa yang rendah. Selain itu, biaya awal sekitar 3 hingga 5 bulan sewa, jadi pastikan untuk memperkirakannya dengan cermat sebelum menandatangani kontrak.
Bagi wanita dan pelajar, keselamatan dan akses ke sekolah atau tempat kerja juga penting, dan kota yang mudah ditinggali sering kali memiliki infrastruktur yang berkembang baik untuk kehidupan sehari-hari.
Temukan ruangan yang aman dan memuaskan dengan memilih area dan properti yang sesuai dengan gaya hidup Anda.
