Apa sebenarnya yang dimaksud dengan properti tanpa uang jaminan atau uang kunci?
Properti tanpa deposit/tanpa uang kunci adalah properti yang tidak memerlukan "deposit" dan "uang kunci" yang seringkali dikenakan saat menandatangani kontrak sewa, atau di mana keduanya ditetapkan sebesar 0 yen. Daya tariknya adalah secara signifikan mengurangi biaya awal, tetapi menandatangani kontrak tanpa memahami latar belakang "mengapa gratis" dapat menyebabkan biaya dan masalah tak terduga di kemudian hari. Pertama-tama, penting untuk memahami dengan benar peran masing-masing deposit dan uang kunci.
Apa itu uang jaminan? Apa perannya dan bagaimana cara penanganannya saat Anda pindah?
Uang jaminan adalah uang yang Anda setorkan kepada pemilik rumah saat Anda pindah masuk, dan berfungsi sebagai semacam "jaminan" untuk menutupi tunggakan sewa atau biaya perbaikan saat Anda pindah keluar. Jumlah standar adalah satu hingga dua bulan sewa, dan jika Anda pindah keluar tanpa masalah, jumlah yang tersisa dikurangi biaya perbaikan properti ke kondisi semula umumnya akan dikembalikan.
Namun, tergantung pada ketentuan kontrak, ada kasus di mana penyewa dianggap bertanggung jawab atas noda pada wallpaper, goresan pada lantai, dan sebagainya, sehingga jumlah penuh mungkin tidak dikembalikan. Pada properti yang tidak memerlukan uang jaminan, ada kemungkinan biaya pembersihan dan perbaikan akan dibebankan sekaligus saat Anda pindah, jadi penting untuk memastikan memeriksa ketentuan biaya tersebut saat Anda pindah sebelum menandatangani kontrak.
Apa itu uang kunci? Alasan mengapa uang kunci harus dibayarkan dan harga rata-ratanya.
Uang kunci adalah biaya yang dibayarkan kepada pemilik properti sebagai ucapan "terima kasih" karena telah menyewa properti tersebut. Tidak seperti uang jaminan, uang kunci tidak dikembalikan saat Anda pindah. Jumlah rata-rata sekitar satu bulan sewa, tetapi di beberapa daerah mungkin ditetapkan hingga dua bulan sewa. Kebiasaan ini awalnya muncul pada masa kekurangan perumahan, dan dalam beberapa tahun terakhir telah terjadi peningkatan properti yang tidak memerlukan uang kunci.
Namun, ada kasus di mana sewa ditetapkan lebih tinggi sebagai imbalan untuk menghilangkan uang kunci, atau biaya lain ditambahkan dengan dalih lain. Penting untuk tidak langsung berasumsi bahwa tanpa uang kunci berarti kesepakatan yang baik, tetapi menilai berdasarkan jumlah total termasuk sewa dan ketentuan kontrak.
Benarkah jika "tidak ada uang deposit atau uang kunci = properti bermasalah"?
Alasan mengapa properti tanpa uang jaminan atau uang kunci dikatakan "bermasalah" atau "lebih baik" bukan berarti ada masalah dengan properti itu sendiri. Ada banyak kasus di mana properti dengan masa kosong yang lama dan perlu segera mencari penyewa, atau properti yang sudah tua dan kurang kompetitif, dapat disewa dengan menurunkan biaya awal.
Di sisi lain, memang benar juga bahwa ada risiko tersembunyi lainnya, seperti harga sewa yang lebih tinggi dari harga pasar atau penalti untuk pembatalan jangka pendek. Yang penting adalah memeriksa "mengapa tidak ada uang jaminan atau uang kunci" dan dengan tenang membandingkan semua ketentuan kontrak.
Mengapa dikatakan bahwa Anda harus menghindari properti yang tidak meminta uang jaminan atau uang kunci?
Meskipun properti tanpa uang jaminan atau uang kunci dapat mengurangi biaya awal, banyak orang juga mengeluh bahwa mereka akhirnya kehilangan uang atau menyesali keputusan mereka. Hal ini karena dalam beberapa kasus, alih-alih menghilangkan uang jaminan atau uang kunci, biaya dan risiko dikompensasi di area lain. Jika Anda menilai properti hanya berdasarkan harganya yang tampak rendah, Anda mungkin akan dirugikan dalam hal sewa bulanan, biaya pindah, dan ketentuan kontrak.
Di sini, kami akan menjelaskan secara detail alasan-alasan umum mengapa orang mengatakan Anda harus menghindari properti tanpa uang jaminan atau uang kunci.
Harga sewa terkadang ditetapkan lebih tinggi daripada harga pasar.
Pada properti yang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci, sewa bulanan dapat ditetapkan lebih tinggi dari harga pasar sebagai imbalan atas biaya awal yang lebih rendah.
Sebagai contoh, bayangkan ratusan ribu yen yang seharusnya dibayarkan sebagai uang jaminan dan uang kunci dibagi-bagi ke dalam biaya sewa bulanan. Oleh karena itu, semakin lama Anda tinggal, semakin tinggi total pembayaran, dan tidak jarang properti tersebut akhirnya menelan biaya lebih banyak daripada properti yang hanya membayar uang jaminan dan uang kunci. Secara khusus, jika Anda menandatangani kontrak tanpa meneliti harga pasar di sekitarnya, Anda berisiko terus tinggal di properti tersebut tanpa menyadari bahwa sewanya terlalu tinggi.
Penting untuk selalu membandingkan harga sewa dengan properti di area yang sama dan dengan kondisi yang sama, dan membuat keputusan berdasarkan total biaya.
Kasus-kasus di mana biaya ditambahkan dengan dalih lain.
Sekalipun tidak ada uang deposit atau uang kunci yang dibutuhkan, bukan berarti Anda bisa menandatangani kontrak dengan tenang.
Pada properti yang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci, mungkin ada biaya tambahan yang ditambahkan pada saat penandatanganan kontrak, seperti "biaya pembersihan," "biaya disinfeksi," dan "biaya perawatan." Biaya-biaya ini seringkali tidak dapat dikembalikan, dan pada dasarnya dapat sama memberatkan dengan uang jaminan atau uang kunci. Selain itu, biaya jaminan awal dan biaya perpanjangan dari perusahaan penjamin mungkin ditetapkan tinggi, sehingga biaya awal mungkin tidak semurah yang Anda harapkan.
Penting untuk memeriksa kontrak dan estimasi secara detail untuk melihat berapa biaya keseluruhannya.
Mungkin ada penalti pembatalan jangka pendek.
Pada properti yang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci, "denda pembatalan jangka pendek" dapat ditetapkan, karena akan menjadi beban berat bagi pemilik jika penyewa pindah dalam waktu singkat.
Sebagai contoh, jika Anda membatalkan kontrak dalam waktu satu tahun, Anda harus membayar denda sebesar satu hingga dua bulan sewa. Jika Anda mengabaikan poin ini dan menandatangani kontrak, Anda mungkin akhirnya harus pindah lebih awal karena transfer pekerjaan atau perubahan gaya hidup, yang dapat menyebabkan pengeluaran tak terduga. Hal ini sangat penting bagi orang-orang yang cenderung sering berpindah tempat tinggal, seperti mahasiswa yang tinggal sendirian atau anggota baru angkatan kerja.
Pastikan untuk memeriksa ketentuan pembatalan sebelum menandatangani kontrak.
Kemungkinan adanya properti dengan kondisi buruk atau kekosongan yang sulit diisi.
Di antara properti yang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci, ada beberapa yang memiliki kondisi lemah seperti lokasi, usia bangunan, dan fasilitas, sehingga sulit untuk mendapatkan penyewa dalam kondisi perekrutan normal. Karena alasan ini, ada kasus di mana properti diiklankan tanpa uang jaminan atau uang kunci untuk mendapatkan penyewa meskipun itu berarti menurunkan biaya awal. Tentu saja, tidak semua properti buruk, tetapi tidak dapat dipungkiri bahwa mungkin ada masalah dengan kebisingan, sinar matahari, manajemen, dll.
Saat melihat properti, penting untuk memeriksa dengan cermat tidak hanya harga sewa dan biaya awal, tetapi juga lingkungan tempat tinggal dan status pengelolaannya.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Kekurangan properti tanpa uang jaminan atau uang kunci
Meskipun properti tanpa uang jaminan atau uang kunci dapat membantu menekan biaya awal, kelemahan utamanya adalah properti tersebut dapat dengan mudah menimbulkan biaya tak terduga setelah menandatangani kontrak atau saat pindah. Secara khusus, orang cenderung mengabaikan biaya pindah, total pembayaran bulanan, dan ketentuan kontrak yang ketat. Jika Anda menilai properti hanya berdasarkan harga rendahnya yang tampak di permukaan, Anda mungkin akan menyesali keputusan Anda.
Di sini, kami akan menjelaskan secara detail kekurangan umum yang sering dikemukakan tentang properti yang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci.
Anda mungkin akan dikenakan biaya pembersihan yang tinggi saat pindah keluar.
Pada properti yang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci, karena tidak ada uang jaminan yang dibayarkan, Anda seringkali akan dikenakan biaya pembersihan dan perbaikan secara langsung saat Anda pindah.
Dalam beberapa kasus, kontrak secara jelas menyatakan bahwa biaya pembersihan saat pindah keluar adalah XXX juta yen, dan Anda mungkin akan dikenakan biaya tetap terlepas dari seberapa banyak Anda benar-benar menggunakan kamar tersebut. Karena alasan ini, meskipun Anda menggunakan kamar dengan hati-hati, biaya tersebut tetap akan dikenakan, dan banyak orang merasa bahwa akan lebih murah jika mereka memiliki uang jaminan.
Untuk mencegah masalah, penting untuk memeriksa cakupan restorasi ke kondisi semula dan ketentuan mengenai beban biaya sebelum menandatangani kontrak.
Biaya awal rendah, tetapi biaya total cenderung tinggi.
Meskipun properti tanpa uang jaminan atau uang kunci mungkin tampak lebih ringan saat pindah masuk, properti tersebut cenderung memiliki total biaya yang lebih tinggi dalam jangka panjang. Hal ini karena harga sewa mungkin ditetapkan lebih tinggi daripada harga pasar, dan biaya perpanjangan serta berbagai biaya lainnya mungkin mahal.1 Selain itu, jika Anda menambahkan biaya pindah keluar dan penalti pembatalan jangka pendek, jumlah total pembayaran mungkin akan lebih tinggi daripada untuk properti dengan uang jaminan atau uang kunci.
Saat memilih properti, penting untuk membandingkan tidak hanya biaya awal tetapi juga jumlah total berdasarkan perkiraan jangka waktu Anda berencana untuk tinggal di sana.
Anda mungkin perlu bergabung dengan perusahaan penjamin, yang dapat meningkatkan beban Anda.
Untuk banyak properti yang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci, bergabung dengan perusahaan penjamin sewa merupakan persyaratan wajib.
Jika Anda menggunakan perusahaan penjamin, Anda perlu membayar biaya jaminan awal sekitar 30-100% dari sewa, dan Anda mungkin juga diharuskan membayar biaya perpanjangan tahunan dan biaya jaminan bulanan. Biaya-biaya ini tidak dapat dikembalikan, jadi beban sebenarnya tidaklah kecil.
Terutama jika Anda berencana untuk tinggal di properti tersebut dalam jangka waktu yang lama, jumlah kumulatif biaya jaminan dapat menjadi besar, yang dapat mengakibatkan pengeluaran lebih besar dari yang diperkirakan. Penting untuk memeriksa ketentuan jaminan dan struktur biaya secara detail terlebih dahulu.
Dalam beberapa kasus, kekhawatiran tetap ada mengenai demografi penyewa dan sistem manajemen.
Karena properti tanpa uang jaminan atau uang kunci memiliki hambatan masuk yang rendah, properti tersebut cenderung memiliki tingkat pergantian penyewa yang tinggi. Akibatnya, beberapa orang merasa bahwa ada risiko tinggi terhadap etika hidup yang tidak konsisten dan masalah kebisingan. Lebih lanjut, pada properti dengan tingkat tunggakan sewa yang tinggi dan kepergian jangka pendek, tidak dapat dipungkiri bahwa sistem manajemen tidak dikelola dengan baik.
Hal ini tidak berlaku untuk semua properti, tetapi saat melihat properti, penting untuk memeriksa kebersihan area umum, pengumuman yang dipasang, tanggapan dari perusahaan pengelola, dll., untuk menentukan apakah lingkungan tersebut aman dan nyaman untuk ditinggali.
Keuntungan properti tanpa uang muka atau uang kunci
Meskipun kekurangan properti tanpa uang muka atau uang kunci cenderung disoroti, ada kasus di mana properti tersebut dapat memiliki manfaat signifikan tergantung pada kondisi dan tujuan Anda. Secara khusus, properti jenis ini seringkali menjadi pilihan yang tepat bagi orang-orang yang kekurangan dana saat pindah atau yang memiliki jangka waktu tertentu untuk tinggal di properti tersebut.
Di sini, kami akan menjelaskan secara detail manfaat khas yang unik untuk properti tanpa uang jaminan atau uang kunci.
Mengurangi biaya awal secara signifikan saat pindah.
Keuntungan terbesar dari properti tanpa uang jaminan atau uang kunci adalah pengurangan biaya awal yang signifikan saat pindah. Pada properti sewa biasa, uang jaminan dan uang kunci saja seringkali lebih dari dua bulan sewa, tetapi dengan menghilangkan hal ini, Anda dapat mengurangi beban hingga ratusan ribu yen. Ini memberi Anda lebih banyak uang untuk biaya pindah dan membeli furnitur serta peralatan rumah tangga.
Secara khusus, jika Anda perlu memutuskan tempat tinggal dengan cepat karena pindah tugas mendadak, masuk sekolah, atau mulai bekerja, fakta bahwa Anda dapat menekan biaya awal merupakan daya tarik utama.
Mudah untuk pindah masuk meskipun Anda tidak memiliki banyak tabungan.
Salah satu keunggulan properti tanpa uang jaminan atau uang kunci adalah kemudahan dalam menandatangani kontrak, bahkan jika Anda tidak memiliki banyak tabungan. Mahasiswa, karyawan baru, dan orang yang baru berganti pekerjaan seringkali tidak memiliki cukup uang untuk pindah, tetapi dengan menekan biaya awal, hambatan untuk pindah menjadi lebih rendah.
Sungguh melegakan mengetahui bahwa Anda dapat memperoleh tempat tinggal tanpa bergantung pada bantuan orang tua atau pinjaman sementara. Namun, kunci untuk tempat tinggal yang stabil dalam jangka panjang adalah membuat rencana pembayaran yang wajar yang mencakup sewa bulanan dan pengeluaran lainnya.
Jika Anda menginap untuk jangka waktu singkat, mungkin hal itu dapat diterima.
Properti tanpa uang deposit atau uang kunci mungkin cocok jika Anda berencana tinggal di sana untuk jangka waktu singkat.
Sebagai contoh, Anda mungkin menggunakannya sebagai tempat tinggal sementara selama beberapa bulan hingga satu tahun, atau sebagai solusi sementara sampai Anda dipindahkan atau pindah tempat tinggal. Untuk masa inap jangka pendek, meskipun sewanya sedikit lebih mahal, Anda mungkin dapat menekan total pembayaran dengan tidak perlu membayar uang jaminan atau uang kunci.
Selain itu, jika Anda sudah menentukan jangka waktu menginap, akan lebih mudah untuk memahami biaya penalti pembatalan jangka pendek dan biaya pindah terlebih dahulu, sehingga memudahkan pengambilan keputusan yang pragmatis. Ini adalah pilihan yang masuk akal bagi orang-orang yang memiliki tujuan dan jangka waktu menginap yang jelas.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Properti tanpa uang muka atau uang kunci direkomendasikan untuk siapa?
Properti tanpa uang jaminan atau uang kunci tidak cocok untuk semua orang, tetapi tergantung pada kebutuhan dan perspektif Anda, properti tersebut bisa menjadi pilihan yang masuk akal. Yang penting bukanlah memilih properti karena murah, tetapi menentukan apakah properti tersebut sesuai dengan gaya hidup, situasi keuangan, dan lama tinggal Anda.
Di sini kami akan memperkenalkan karakteristik khusus dari orang-orang yang sangat cocok untuk properti tanpa uang muka atau uang kunci.
Orang-orang yang ingin menekan biaya awal.
Properti tanpa uang jaminan atau uang kunci cocok untuk orang yang ingin menekan biaya awal pindah seminimal mungkin. Dengan tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci, Anda dapat menghindari pengeluaran ratusan ribu yen, yang dapat digunakan untuk biaya pindah, biaya hidup, dan pembelian furnitur serta peralatan rumah tangga.
Manfaat menekan biaya awal sangat besar, terutama saat pengeluaran cenderung menumpuk karena hal-hal seperti melanjutkan pendidikan, mendapatkan pekerjaan, atau berganti pekerjaan. Namun, kunci untuk menghindari penyesalan adalah membuat rencana pembayaran yang mencakup sewa bulanan dan biaya pindah.
Menginap jangka pendek dan mereka yang berniat pindah
Properti tanpa uang jaminan atau uang kunci juga cocok untuk orang yang berencana pindah untuk jangka waktu singkat atau yang berniat pindah. Jika Anda menggunakan properti tersebut sebagai tempat tinggal sementara sampai Anda dipindahkan atau sampai Anda menemukan rumah berikutnya, tidak perlu membayar uang jaminan atau uang kunci berpotensi mengurangi total biaya yang Anda bayarkan. Dalam beberapa kasus, meskipun sewanya sedikit lebih tinggi untuk masa inap jangka pendek, secara keseluruhan tetap bisa lebih murah.
Namun, penting untuk memeriksa terlebih dahulu apakah ada penalti penghentian kontrak lebih awal dan berapa biaya pindah yang akan dikenakan.
Seseorang yang dapat memeriksa detail kontrak tersebut.
Kunci untuk memilih properti tanpa uang jaminan atau uang muka adalah dengan memeriksa detail kontrak. Jika Anda memahami biaya pembersihan saat pindah, sejauh mana restorasi ke kondisi semula, biaya perusahaan penjamin, ketentuan pembatalan, dan lain-lain, Anda dapat meminimalkan risiko properti tanpa uang jaminan atau uang muka.
Di sisi lain, jika Anda menandatangani kontrak tanpa memeriksa detailnya dengan cermat, Anda mungkin akan menghadapi pengeluaran tak terduga di kemudian hari. Bagi mereka yang dapat membandingkan syarat dan ketentuan dan menandatangani kontrak hanya setelah merasa puas, ini adalah pilihan yang tepat.
Hal-hal yang perlu diperiksa sebelum menandatangani kontrak
Untuk menghindari penyesalan karena menyewa properti tanpa uang jaminan atau uang kunci, penting untuk memeriksa sebelum menandatangani kontrak. Jika Anda memilih properti hanya karena biaya awalnya rendah, Anda mungkin akan menanggung biaya tak terduga saat pindah atau membatalkan kontrak. Secara khusus, biaya dan ketentuan yang tercantum dalam kontrak adalah poin-poin yang sering diabaikan.
Di sini kami akan merangkum poin-poin penting yang harus Anda periksa sebelum menandatangani kontrak properti tanpa uang jaminan atau uang kunci.
Periksa biaya pindah dan kondisi pemugaran.
Pada properti tanpa uang jaminan atau uang kunci, masalah dapat dengan mudah muncul mengenai siapa yang akan bertanggung jawab atas biaya saat Anda pindah, jadi penting untuk memeriksa ketentuan untuk mengembalikan properti ke kondisi semula terlebih dahulu. Kontrak terkadang menyatakan hal-hal seperti "biaya pembersihan saat pindah: XXX juta yen" atau "biaya pemulihan ke kondisi semula adalah tanggung jawab penyewa," dan dalam beberapa kasus biaya ini dikeluarkan terlepas dari penggunaan properti.
Penting juga untuk membedakan antara kerusakan yang terjadi seiring waktu akibat penggunaan normal dan kerusakan yang menjadi tanggung jawab penyewa. Dengan memahami sejauh mana tanggung jawab Anda berdasarkan pedoman Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata serta menandatangani kontrak, Anda dapat mengurangi kekhawatiran saat pindah.
Periksa apakah ada biaya penalti pembatalan jangka pendek.
Banyak properti yang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci memiliki penalti untuk pengakhiran kontrak lebih awal. Dalam banyak kasus, ada ketentuan yang menyatakan, "Jika Anda mengakhiri kontrak dalam waktu satu tahun, Anda harus membayar sewa satu hingga dua bulan." Jika Anda menandatangani kontrak tanpa memeriksa poin ini, dan akhirnya harus pindah lebih awal karena transfer pekerjaan atau perubahan gaya hidup, hal itu dapat menjadi beban yang sangat besar.
Secara khusus, orang-orang yang mungkin akan pindah atau yang belum memutuskan berapa lama mereka akan tinggal di properti tersebut harus berhati-hati. Ketentuan pembatalan akan selalu dijelaskan dalam dokumen penjelasan hal-hal penting, jadi pastikan untuk memeriksanya dan jangan sampai ada yang tidak jelas.
Bandingkan jumlah total sewa, biaya area umum, dan pengeluaran lainnya.
Saat mempertimbangkan properti tanpa uang jaminan atau uang kunci, penting untuk tidak menilai hanya berdasarkan harga sewa saja, tetapi membandingkan jumlah total termasuk biaya area umum, biaya manajemen, biaya jaminan, berbagai biaya pendukung, dll. Meskipun biaya awal tampak rendah, jika pembayaran bulanan ditetapkan tinggi, pada akhirnya mungkin akan lebih mahal dalam jangka panjang.
Selain itu, jangan abaikan biaya berulang, seperti biaya perpanjangan dan biaya perpanjangan perusahaan penjamin. Dengan membandingkan kondisi yang sama dengan properti lain yang membutuhkan deposit dan uang kunci, Anda dapat dengan tenang menentukan apakah ini benar-benar penawaran yang bagus.
Ambil foto dan video kondisi kamar pada saat pindah masuk.
Untuk properti tanpa uang jaminan atau uang kunci, sangat penting untuk mencatat kondisi kamar saat Anda pindah masuk untuk menghindari masalah dalam mengembalikannya ke kondisi semula saat Anda pindah keluar. Ambil foto dan video goresan, noda di dinding dan lantai, serta kerusakan apa pun pada fasilitas sebelum pindah masuk.
Jika memungkinkan, sebaiknya simpan dokumen dalam format yang menunjukkan tanggal. Ini akan mengurangi risiko dikenakan biaya untuk kerusakan yang sudah ada saat Anda pindah. Ini memang sedikit merepotkan, tetapi merupakan langkah efektif yang akan membantu menghindari masalah di masa mendatang.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Jika Anda ingin menekan biaya awal, pertimbangkan opsi lain.
Properti tanpa uang jaminan atau uang kunci adalah salah satu cara untuk menekan biaya awal, tetapi belum tentu solusi terbaik. Tergantung pada kondisinya, properti dengan uang jaminan atau uang kunci, atau memilih cara hidup yang berbeda, mungkin lebih menguntungkan dalam hal total biaya dan ketenangan pikiran. Membandingkan beberapa pilihan tanpa dibatasi oleh biaya awal akan membantu Anda memilih rumah yang tidak akan Anda sesali.
Temukan properti dengan biaya awal rendah meskipun ada uang deposit atau uang kunci yang dibutuhkan.
Meskipun properti memerlukan uang deposit dan uang kunci, ada kalanya biaya awal dapat dikurangi tergantung pada kondisi yang berlaku.
Sebagai contoh, ada properti yang tidak memerlukan uang kunci dan hanya membutuhkan deposit satu bulan sewa, serta properti yang menawarkan sewa gratis (sewa gratis untuk jangka waktu tertentu). Properti jenis ini cenderung memiliki lebih sedikit masalah saat Anda pindah dibandingkan dengan properti yang tidak memerlukan uang jaminan dan hanya membutuhkan uang kunci, dan cenderung lebih nyaman untuk ditinggali dalam jangka panjang.
Selain itu, dalam beberapa kasus, mungkin saja harga sewa dapat dinegosiasikan atau biaya perantara dapat diperoleh, sehingga total biaya mungkin tidak jauh berbeda. Penting untuk memeriksa rincian biaya awal dan membandingkannya secara fleksibel.
Opsi sewa dan perumahan umum UR
Bagi mereka yang ingin menekan biaya awal, perumahan publik seperti perumahan sewa UR merupakan pilihan yang tepat. Perumahan sewa UR dicirikan oleh struktur biaya yang sederhana yang tidak memerlukan uang kunci, biaya agen, atau biaya perpanjangan, dan hanya memerlukan uang jaminan. Selain itu, dalam beberapa kasus, Anda dapat menandatangani kontrak tanpa penjamin, dan persyaratannya lebih jelas daripada sewa pribadi, sehingga memberikan ketenangan pikiran.
Meskipun beberapa properti sudah agak tua, banyak di antaranya berada di lokasi yang bagus dan cocok untuk orang-orang yang memprioritaskan keseimbangan antara biaya awal dan kenyamanan hunian.
Rumah bersama/properti berperabot lengkap
Jika Anda ingin mengurangi biaya awal secara signifikan, ada baiknya mempertimbangkan rumah bersama atau properti dengan perabot dan peralatan rumah tangga. Properti-properti ini seringkali tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci, atau jumlahnya sangat rendah, sehingga meminimalkan beban pindah.
Selain itu, karena tidak perlu membeli furnitur atau peralatan baru, pilihan ini cocok untuk orang yang ingin menekan investasi awal atau yang mempertimbangkan masa inap jangka pendek. Namun, penting untuk memeriksa terlebih dahulu apakah gaya hidup dan privasi yang dibutuhkan sesuai untuk Anda.
Kesimpulan: Tidak selalu merupakan ide yang baik untuk menghindari properti yang tidak meminta uang jaminan atau uang kunci.
Meskipun sering dikatakan bahwa Anda harus menghindari properti tanpa uang jaminan atau uang kunci, bukan berarti properti tersebut bukan pilihan yang cocok untuk semua orang.
Yang terpenting bukanlah menilai hanya berdasarkan biaya awal yang tampak rendah, tetapi memahami dengan benar alasan mengapa properti tersebut ditawarkan tanpa uang jaminan atau uang kunci, serta ketentuan kontraknya. Jika kondisinya sesuai dengan situasi Anda, ini mungkin merupakan pilihan yang rasional dan memuaskan.
Yang terpenting adalah mencari tahu "mengapa tidak ada uang deposit atau uang kunci".
Hal terpenting yang perlu dipertimbangkan saat membeli properti tanpa uang jaminan atau uang kunci adalah memahami mengapa properti tersebut tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci. Tingkat risikonya sangat bervariasi tergantung pada apakah properti tersebut telah kosong dalam waktu lama dan Anda bertujuan untuk segera menempatinya, apakah hal itu untuk menutupi usia bangunan atau lokasi, atau apakah biaya tersebut ditanggung oleh sewa atau pengeluaran lainnya.
Jika alasannya jelas dan Anda puas dengan ketentuan kontrak, tidak perlu terlalu berhati-hati. Memahami latar belakang sebelum mengambil keputusan adalah langkah pertama untuk menghindari penyesalan.
Jika Anda memutuskan hanya berdasarkan harga, kemungkinan besar Anda akan menyesalinya.
Jika Anda tertarik pada suatu properti hanya karena tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci, kemungkinan besar Anda akan menyesalinya. Meskipun biaya awal tampak murah, ada banyak kasus di mana sewa lebih tinggi daripada harga pasar, dan ada juga biaya pindah dan penalti pembatalan jangka pendek. Akibatnya, total biaya bisa menjadi cukup tinggi.
Yang penting bukanlah "berapa banyak yang akan Anda bayar sekarang" tetapi "berapa biaya yang akan dikeluarkan selama Anda tinggal di sana." Sangat penting untuk membandingkan jumlah total dengan tenang.
Tergantung pada keadaan dan gaya hidup Anda, ini bisa menjadi pilihan yang rasional.
Tergantung pada kebutuhan dan gaya hidup Anda, properti tanpa uang jaminan atau uang kunci mungkin merupakan pilihan yang tepat. Misalnya, bagi mereka yang berencana tinggal dalam jangka waktu singkat atau yang tidak memiliki cukup uang untuk pindah, manfaat dari pengurangan biaya awal dapat sangat signifikan.
Selain itu, jika Anda mampu memeriksa detail kontrak dengan cermat dan memahami risikonya sebelum membuat pilihan, Anda dapat memanfaatkannya tanpa kesulitan. Memutuskan berdasarkan kesesuaian dengan tujuan dan gaya hidup Anda akan menghasilkan pilihan rumah yang akan membuat Anda puas.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Banyak orang memiliki pertanyaan dan kekhawatiran serupa ketika mempertimbangkan properti tanpa uang jaminan atau uang kunci. Secara khusus, penting untuk memastikan sebelum menandatangani kontrak apakah benar-benar tidak masalah untuk tidak mensyaratkan uang jaminan atau uang kunci, dan berapa biaya yang akan dikeluarkan saat Anda pindah.
Di sini kami akan menjelaskan beberapa pertanyaan yang sering diajukan tentang properti tanpa uang jaminan atau uang kunci, dan pemikiran di baliknya dengan cara yang mudah dipahami.
Mana yang lebih meyakinkan, uang jaminan atau uang kunci?
Kesimpulannya, jika Anda berencana untuk tinggal dalam waktu lama atau ingin menghindari masalah, seringkali lebih meyakinkan untuk memiliki uang jaminan dan uang kunci. Jika Anda memiliki uang jaminan, biaya pembersihan dan perbaikan saat Anda pindah akan dibayar dari uang tersebut, sehingga lebih mudah untuk mengurangi risiko biaya tambahan.
Di sisi lain, properti tanpa uang jaminan atau uang kunci akan memiliki biaya awal yang lebih rendah, tetapi Anda mungkin akan dikenakan biaya besar saat pindah. Anda harus memutuskan apakah Anda lebih menghargai ketenangan pikiran atau biaya awal tersebut.
Berapa biaya pindah keluar untuk properti tanpa uang jaminan atau uang kunci?
Biaya pindah keluar untuk properti tanpa uang jaminan atau uang kunci sangat bervariasi tergantung pada properti dan ketentuan kontrak, tetapi secara umum, biaya pembersihan diperkirakan sekitar 30.000 hingga 60.000 yen.
Namun, jika kontrak menetapkan biaya pembersihan tetap atau jika perbaikan dianggap perlu, jumlahnya mungkin lebih tinggi. Karena tidak ada uang jaminan, semua biaya dibebankan sesuai biaya sebenarnya. Penting untuk memeriksa rincian dan jumlah maksimum biaya pindah sebelum menandatangani kontrak.
Apakah sifat nol-nol benar-benar berbahaya?
Properti tanpa uang jaminan atau uang kunci (zero-zero properties) tidak selalu berisiko. Namun, ada kasus di mana terdapat jenis risiko lain, seperti sewa yang lebih tinggi dari harga pasar, penalti pembatalan jangka pendek, atau biaya pindah yang mahal.
Yang penting bukanlah berasumsi bahwa "nol-nol" berarti "berbahaya," tetapi memeriksa mengapa kondisi tersebut ada dan apakah ada kerugian dalam kontrak tersebut. Jika Anda memahami kondisi tersebut sebelum membuat pilihan, Anda seringkali dapat tinggal di sana tanpa masalah.
ringkasan
Meskipun sering dikatakan bahwa properti tanpa uang jaminan atau uang kunci "lebih baik dihindari," bukan berarti properti tersebut bukan pilihan yang cocok untuk semua orang. Meskipun biaya awal dapat dikurangi secara signifikan, ada kasus di mana sewa lebih tinggi daripada harga pasar, dan beban lain muncul, seperti biaya pindah dan denda pembatalan jangka pendek. Karena alasan ini, penting untuk memeriksa "mengapa tidak ada uang jaminan atau uang kunci" dan "berapa total biayanya," daripada hanya menilai berdasarkan harga murah yang tampak di permukaan.
Mungkin ini pilihan yang rasional untuk masa inap jangka pendek atau ketika Anda kekurangan dana, tetapi jika Anda berencana untuk tinggal jangka panjang, ada baiknya membandingkan properti yang membutuhkan deposit dan uang kunci, serta pilihan tempat tinggal lainnya. Memilih properti yang sesuai dengan gaya hidup Anda, lama tinggal, dan pemahaman Anda tentang ketentuan kontrak akan menghasilkan properti yang tidak akan Anda sesali.
