अपनी नियोजित स्थानांतरण तिथि से 1-2 महीने पहले संपत्ति की तलाश शुरू करना सबसे अच्छा क्यों है?
आदर्श रूप से, आपको अपनी नियोजित स्थानांतरण तिथि से एक या दो महीने पहले किराये की संपत्ति की तलाश शुरू कर देनी चाहिए। यह एक दिशानिर्देश है जो केवल विशिष्ट मौसमों पर ही नहीं, बल्कि पूरे वर्ष लागू होता है, क्योंकि यह आपको अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और उसमें प्रवेश करने के बीच आवश्यक समय देता है। इस समय से शुरुआत करने से रियल एस्टेट कंपनियों की नई संपत्ति लिस्टिंग और उनकी वेबसाइटों पर पोस्ट की गई नवीनतम जानकारी का लाभ उठाना आसान हो जाता है, जिससे आपको अपनी इच्छित आवश्यकताओं के अनुरूप कमरा मिलने की संभावना बढ़ जाती है। यदि आप बहुत जल्दी शुरू करते हैं, तो आपको दो बार किराया देने का जोखिम होता है, लेकिन यदि आप बहुत देर से शुरू करते हैं, तो सबसे अच्छी संपत्तियाँ बुक हो जाएँगी, इसलिए संतुलन बनाना महत्वपूर्ण है।
नीचे हम बाजार में संपत्तियों की उपलब्धता, अनुबंध प्रक्रिया, तथा बहुत जल्दी या बहुत देर से खोज करते समय सावधानी बरतने योग्य बिंदुओं के बारे में बताएंगे।
बाजार उपलब्धता और अनुबंध समय
किराये की संपत्तियाँ आमतौर पर किरायेदारों की तलाश तब शुरू करती हैं जब घर छोड़ने की तारीख तय हो जाती है, और कई संपत्तियाँ उपलब्ध घर आने की तारीख से एक या दो महीने पहले ही बाज़ार में आ जाती हैं। यह न केवल व्यस्त समय जैसे बसंत में नए घर का मौसम और पतझड़ में नौकरी के स्थानांतरण का मौसम, बल्कि ऑफ-सीज़न अवधि पर भी लागू होता है। इस समय अपनी खोज शुरू करने से आपको नवीनतम संपत्ति की जानकारी प्राप्त होती है और आपके लिए उन संपत्तियों की तुलना करना आसान हो जाता है जो आपकी इच्छित शर्तों, जैसे किराया, फ्लोर प्लान और सुविधाओं को पूरा करती हैं। इससे आपको घर बदलने से पहले आवश्यक तैयारियों की योजना बनाने का समय भी मिलता है, जैसे अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, किरायेदारों की जाँच करना, एक स्थानांतरण कंपनी की व्यवस्था करना, और इंटरनेट व उपयोगिताओं के लिए साइन अप करना।
बहुत जल्दी या बहुत देर से पहुंचने से आपको नुकसान होगा, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने आगमन की तिथि से उल्टी गिनती करके ऐसा करने के लिए उचित समय के बारे में जागरूक रहें।
यदि आप बहुत जल्दी किराया देते हैं, तो आपको दोगुना किराया देने का जोखिम उठाना पड़ेगा।
अगर आप बहुत जल्दी प्रॉपर्टी की तलाश शुरू कर देते हैं और अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देते हैं, तो आपको "दोगुना किराया" देना पड़ सकता है - आपके मौजूदा कमरे का किराया और नए घर का किराया एक साथ। किराये के अनुबंधों में, किराया आमतौर पर अनुबंध की तारीख या घर में प्रवेश की तारीख से शुरू होता है, और प्रॉपर्टी जितनी ज़्यादा लोकप्रिय होगी, घर में प्रवेश की तारीख बढ़ाने के लिए बातचीत करना उतना ही मुश्किल होगा। खासकर व्यस्त समय में, आवेदन से लेकर अनुबंध तक की प्रक्रिया तेज़ होती है, और पर्याप्त छूट के साथ घर में प्रवेश की तारीख तय करना संभव नहीं हो सकता है। इसलिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले रियल एस्टेट कंपनी से यह जांच कर लेना ज़रूरी है कि क्या घर में प्रवेश की तारीख या किराए की शुरुआत की तारीख को समायोजित करना संभव है, और अनावश्यक खर्चों से बचने के लिए प्रयास करना चाहिए।
अपनी खोज की योजना बनाकर, आप लागत कम रखते हुए अपना आदर्श कमरा सुरक्षित कर सकते हैं।
यदि आप बहुत लंबा इंतजार करेंगे तो संभावना है कि जो संपत्ति आप चाहते हैं वह उपलब्ध ही नहीं रहेगी।
अगर आप घर बदलने से ठीक पहले प्रॉपर्टी की तलाश शुरू करते हैं, तो कई बार ऐसा होता है कि आपकी मनचाही शर्तों को पूरा करने वाला कमरा पहले ही बुक हो चुका होता है। अक्सर अच्छी स्थिति वाली किराये की प्रॉपर्टी, जैसे स्टेशन के पास, नई बनी हुई, या बाज़ार भाव से कम किराए वाली, किसी रियल एस्टेट कंपनी की वेबसाइट पर लिस्ट होने के कुछ ही समय बाद बिक जाती है। इसके अलावा, अगर आप देर से तलाश शुरू करते हैं, तो कई प्रक्रियाएँ जैसे कि घर देखने की बुकिंग, रहने के लिए आवेदन करना, अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और मूविंग कंपनी का इंतज़ाम करना, थोड़े समय में ही पूरी हो जाएँगी, जो आपके शेड्यूल पर भारी पड़ सकता है। नतीजतन, आप विकल्पों की पूरी तुलना और उन पर विचार किए बिना ही समझौता करके अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं।
1-2 महीने पहले अपनी खोज शुरू करके, आप विकल्प सुरक्षित कर सकेंगे और अपनी स्थानांतरण तैयारियों की योजना पहले से बना सकेंगे।
अपनी स्थानांतरण तिथि से उल्टी गिनती शुरू करें! संपत्ति खोजने के लिए उदाहरण अनुसूची
आदर्श किराये की संपत्ति खोजने के लिए, एक योजनाबद्ध कार्यक्रम बनाना आवश्यक है जो आपकी स्थानांतरण तिथि से पीछे की ओर काम करता हो।
अपार्टमेंट की तलाश आपकी मनचाही परिस्थितियों को व्यवस्थित करने से शुरू होती है, और इसमें कई चरण शामिल होते हैं, जैसे किसी रियल एस्टेट एजेंट से सलाह लेना, संपत्ति देखना, लीज़ के लिए आवेदन करना, अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, अपनी मौजूदा लीज़ रद्द करना, किसी मूविंग कंपनी और इंफ्रास्ट्रक्चर के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, अपना पता बदलना और पैकिंग करना। इन सभी चरणों को कम समय में पूरा करने से मनचाही परिस्थितियों के नज़रअंदाज़ होने या कुछ कदम छूट जाने की संभावना बढ़ जाती है। इसलिए, अपने स्थानांतरण से दो महीने पहले शुरू करना और चरणबद्ध तरीके से आगे बढ़ना ज़्यादा कारगर होता है।
इस अध्याय में, हम स्थानांतरण से दो महीने पहले से लेकर स्थानांतरण से एक या दो सप्ताह पहले तक उठाए जाने वाले विशिष्ट कदमों का परिचय देंगे, तथा संपत्ति की खोज से लेकर उसमें स्थानांतरण तक की सुचारू प्रक्रिया सुनिश्चित करने के लिए ध्यान में रखने योग्य प्रमुख बिंदुओं की व्याख्या करेंगे।
स्थानांतरण से दो महीने पहले: अपनी वांछित परिस्थितियाँ, बजट और क्षेत्र तय करें
घर बदलने से दो महीने पहले, अपनी मनचाही परिस्थितियों को व्यवस्थित करना शुरू कर दें। उन परिस्थितियों को पहचानें जिनके साथ आप समझौता नहीं कर सकते और जिन पर आप समझौता करने को तैयार हैं, जैसे कि ऊपरी और निचली किराया सीमा, फ्लोर प्लान, क्षेत्रफल, इमारत की उम्र और सुविधाएँ। इस समय बजट निर्धारित करने से आप किराये की जानकारी देने वाली साइटों और रियल एस्टेट एजेंसियों द्वारा प्रस्तुत संपत्तियों को प्रभावी ढंग से सीमित कर पाएँगे। जिस क्षेत्र में आप रहने जा रहे हैं, वहाँ परिवहन की सुविधा और आसपास के वातावरण की जाँच करना भी एक अच्छा विचार है।
अपनी ज़रूरतें स्पष्ट करके, आप रियल एस्टेट एजेंटों के साथ मीटिंग और घर देखने की प्रक्रिया को आसान बना सकते हैं, जिससे आपको अपना आदर्श अपार्टमेंट ढूँढ़ना आसान हो जाएगा। जानकारी इकट्ठा करना न केवल ऑनलाइन, बल्कि आसपास घूमकर और जाँच करके भी कारगर होता है।
स्थानांतरण से डेढ़ महीने पहले: किसी रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श करें और संपत्तियां देखना शुरू करें
आपके स्थानांतरण से लगभग दो महीने पहले, किराये की संपत्ति की तलाश शुरू करने और अपनी इच्छित शर्तों को स्पष्ट करने का समय आ गया है। अपनी "असंक्रामक" और "समझौता न करने योग्य" शर्तों को व्यवस्थित करें, जैसे कि किराए की ऊपरी और निचली सीमा, फ्लोर प्लान, इमारत की आयु, स्टेशन से दूरी, आसपास का शहर या क्षेत्र, और आवश्यक सुविधाएँ। किराए की बात करें तो, प्रबंधन शुल्क और पार्किंग शुल्क सहित कुल राशि पर विचार करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।
एक बार जब आप अपनी इच्छित शर्तें तय कर लेते हैं, तो रियल एस्टेट कंपनियों की वेबसाइटों और किराये की जानकारी देने वाली सेवाओं पर संभावित संपत्तियों की खोज करना आसान हो जाएगा। सप्ताहांत में या भीड़-भाड़ वाले समय में शहर के माहौल और सुविधाओं का जायज़ा लेने के लिए इलाके में घूमना भी कारगर होता है। अगर आप इस स्तर पर अपनी शर्तें तय कर लेते हैं, तो रियल एस्टेट कंपनी से सलाह लेते समय आपको संपत्ति का सटीक परिचय मिल सकेगा, और देखने से लेकर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने तक की प्रक्रिया आसान हो जाएगी।
स्थानांतरण से एक महीने पहले: आवेदन, अनुबंध, और वर्तमान निवास का निरस्तीकरण
एक बार जब आप अपनी वांछित शर्तें और बजट तय कर लें, तो किसी रियल एस्टेट एजेंट से सलाह लेने का समय आ गया है। पहले से अपॉइंटमेंट लेकर, आप अपनी इच्छित शर्तों के अनुरूप नवीनतम संपत्ति की जानकारी प्रभावी ढंग से दे सकते हैं। इसके बाद, सक्रिय रूप से संपत्तियों को देखना शुरू करें, न केवल किराए और फ्लोर प्लान की जाँच करें, बल्कि धूप, वेंटिलेशन, साउंडप्रूफिंग, सुविधाओं की स्थिति और साइट के आसपास के वातावरण की भी जाँच करें। संपत्तियों को देखते समय, तुलना को आसान बनाने के लिए नोट्स और तस्वीरें लेना ज़रूरी है।
अगर आप कई रियल एस्टेट एजेंसियों से सलाह लेते हैं, तो आपको एक ही इलाके में अलग-अलग प्रॉपर्टी की जानकारी मिल सकती है। इसके अलावा, अगर आपको इस समय कोई प्रॉपर्टी पसंद आती है, तो दूसरे विकल्पों की तुलना में उसके लिए पहले आवेदन करने पर विचार करें। यह आपकी प्रॉपर्टी सर्च में एक खास तौर पर महत्वपूर्ण समय होता है, क्योंकि यही वह समय होता है जब आपको अपनी ज़रूरतों के हिसाब से कमरा मिलने की सबसे ज़्यादा संभावना होती है।
स्थानांतरण से 3 सप्ताह पहले: स्थानांतरण कंपनी और बुनियादी ढांचे के अनुबंध की व्यवस्था करें
स्थानांतरण से तीन हफ़्ते पहले, आपको एक स्थानांतरण कंपनी चुननी चाहिए और बुनियादी ढाँचे के अनुबंध करने चाहिए। चयन करने से पहले, कई स्थानांतरण कंपनियों से कोटेशन प्राप्त करें और कीमतों, कार्य सामग्री और समय-सारिणी की तुलना करें। बुकिंग जल्दी भर जाती है, खासकर व्यस्त समय में, इसलिए आपको पहले से ही व्यवस्था कर लेनी चाहिए। यह आपके नए घर में बिजली, गैस, पानी और इंटरनेट जैसी आवश्यक सुविधाओं के लिए भी साइन अप करने का समय है।
पर्याप्त समय के साथ कार्यक्रम बनाना महत्वपूर्ण है, क्योंकि इंटरनेट कनेक्शन संबंधी कार्य की आवश्यकता हो सकती है, और स्थापना की तारीख आपके स्थानांतरण के दिन के बाद हो सकती है। इसके अतिरिक्त, यदि आप इस समय के आसपास अपने मेल को अग्रेषित करने, भारी कचरे के निपटान का कार्यक्रम बनाने, और अनावश्यक वस्तुओं को व्यवस्थित करने की व्यवस्था करते हैं, तो आपका स्थानांतरण का दिन सुचारू रूप से गुजरेगा।
स्थानांतरण से 1-2 सप्ताह पहले: अपना पता बदलें और सामान पैक करना शुरू करें
आपके स्थानांतरण से एक-दो हफ़्ते पहले, सामान पैक करना और पता बदलने के लिए ज़रूरी प्रक्रियाएँ पूरी करना समय है। पहले से योजना बनाएँ और अपने स्थानीय सरकारी कार्यालय में स्थानांतरण सूचना जमा करें, साथ ही अपने ड्राइविंग लाइसेंस, बैंक खाते, क्रेडिट कार्ड, बीमा कंपनी और कार्यस्थल पर अपना पता भी बदल दें। डाकघर में भी अपना डाक अग्रेषण सूचना जमा करना न भूलें।
पैकिंग करते समय, उन चीज़ों से शुरुआत करें जिनका आप कम इस्तेमाल करते हैं और हर डिब्बे पर उसकी सामग्री और उसे आपके नए घर में कहाँ रखा जाएगा, यह स्पष्ट रूप से लिखें ताकि काम की कुशलता बढ़े। अपने रेफ्रिजरेटर को व्यवस्थित करना और घर बदलने के दिन ज़रूरी चीज़ें (कीमती सामान, कपड़े, टॉयलेटरीज़, चार्जर वगैरह) अलग जगह पर रखना भी एक अच्छा विचार है। पहले से योजना बनाने और तैयारी करने से घर बदलने के दिन का बोझ कम होगा और आप घर में आते ही आराम से रहने लगेंगे।
कमरा खोजें
केवल फर्नीचर और उपकरण सहित की संपत्तियाँ सूचीबद्ध हैं!
अलग-अलग समय पर संपत्ति की खोज के फायदे और नुकसान
किराये की संपत्ति खोजते समय, भले ही आपके पास "अपनी नियोजित स्थानांतरण तिथि से एक या दो महीने पहले" ही समय क्यों न हो, बाज़ार की स्थितियाँ और संपत्ति के रुझान साल के समय के अनुसार काफ़ी बदल सकते हैं। कुछ समय ऐसे भी होते हैं, जैसे नए घर का मौसम, जब चुनने के लिए बहुत सारी संपत्तियाँ होती हैं, और कुछ समय ऐसा भी होता है जब ऑफ-सीज़न होता है और किराए पर बातचीत करना आसान होता है। दूसरी ओर, ऐसे मौसम में जब प्रतिस्पर्धा कड़ी होती है या जब कम संपत्तियाँ उपलब्ध होती हैं, आपको अपनी इच्छित शर्तों के अनुरूप कमरा खोजने के लिए जल्दी से कदम उठाने और समझौते करने पड़ सकते हैं। रियल एस्टेट एजेंट की जानकारी का उपयोग करके और अपने स्थानांतरण कार्यक्रम के अनुकूल साल के समय की विशेषताओं को समझकर, आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया को कुशलतापूर्वक पूरा कर सकते हैं।
यहां, हम वर्ष को चार अवधियों में विभाजित करेंगे और प्रत्येक अवधि में संपत्ति की खोज के फायदे और नुकसान की व्याख्या करेंगे।
जनवरी से मार्च: नए घरों के मौसम का मतलब है कि बहुत सारी संपत्तियां उपलब्ध हैं, लेकिन प्रतिस्पर्धा भी कड़ी है
जनवरी से मार्च साल का सबसे व्यस्त समय होता है, जब लोग नए जीवन की तैयारी शुरू करते हैं, जैसे अपनी शिक्षा जारी रखना, नौकरी ढूँढ़ना या नौकरी बदलना, और यही वह समय होता है जब सबसे ज़्यादा किराये की संपत्तियाँ उपलब्ध होती हैं। रियल एस्टेट कंपनियों की वेबसाइटें और सूचना सेवाएँ लगातार नई संपत्तियों को सूचीबद्ध करती रहती हैं, जिससे आपकी मनचाही शर्तों के अनुरूप कमरा ढूँढ़ना आसान हो जाता है। हालाँकि, उच्च माँग के कारण, प्रतिस्पर्धा भी कड़ी होती है, और अनुकूल परिस्थितियों वाली संपत्तियों के लिए आवेदन देखने के कुछ ही दिनों के भीतर प्राप्त हो जाना कोई असामान्य बात नहीं है। किराया अक्सर बाज़ार दर से थोड़ा ज़्यादा निर्धारित किया जाता है, जिससे किराए पर बातचीत अक्सर मुश्किल हो जाती है।
यदि आप इस अवधि के दौरान कोई संपत्ति देख रहे हैं, तो उसमें सुचारू रूप से प्रवेश के लिए यह आवश्यक है कि आप अपनी वांछित शर्तों को पहले ही स्पष्ट कर लें तथा आवश्यक दस्तावेज और जमा राशि तैयार रखें, ताकि आप संपत्ति देखने के बाद तत्काल निर्णय ले सकें।
अप्रैल से मई और सितंबर से अक्टूबर: स्थानांतरण और नौकरी परिवर्तन का मौसम, अच्छी संपत्तियां उपलब्ध
अप्रैल से मई और सितंबर से अक्टूबर ऐसे समय होते हैं जब कई लोग नौकरी के तबादले या करियर में बदलाव के कारण घर बदलते हैं। इसी वजह से, अनुकूल परिस्थितियों वाली किराये की संपत्तियाँ, जैसे कि रेलवे स्टेशनों के पास, हाल ही में बनी और विशाल फ्लोर प्लान वाली संपत्तियाँ, बाज़ार में आने की ज़्यादा संभावना होती है, जिससे यह विशिष्ट मानदंडों को प्राथमिकता देने वाले कमरे की तलाश करने का एक अच्छा समय बन जाता है। साथ ही, चूँकि नए घरों का मौसम चरम पर है, इसलिए कुछ संपत्तियों के किराए में कुछ हद तक स्थिरता आ जाती है। दूसरी ओर, परिवारों के लिए या लोकप्रिय इलाकों में स्थित संपत्तियों का अनुबंध जल्दी हो जाता है, इसलिए आपको जल्दी से कदम उठाने की ज़रूरत है।
इस दौरान, स्थानांतरण या नौकरी में बदलाव के कारण कई संपत्तियाँ खाली हो जाएँगी, इसलिए नवीनतम जानकारी प्राप्त करने के लिए रियल एस्टेट कंपनियों से नियमित रूप से परामर्श करना ज़रूरी है। अगर आपके पास समय की कमी है, तो यह कई संपत्तियों की तुलना करने और सबसे अच्छा सौदा चुनने का भी अच्छा समय है।
जून से अगस्त: ऑफ-सीज़न, किराए पर बातचीत करने या मुफ्त किराये की संपत्ति खोजने का मौका
जून से अगस्त किराये के बाज़ार के लिए मंदी का मौसम होता है, और संपत्ति की तलाश में प्रतिस्पर्धा अपेक्षाकृत कम होती है। इसका मतलब है कि किराए पर बातचीत, कम कीमत पर चाबी, और मुफ़्त किराया (घर में रहने के बाद एक निश्चित अवधि के लिए मुफ़्त किराया) देने वाली संपत्तियाँ ज़्यादा दिखाई देती हैं। हालाँकि आप अपनी पसंद के अनुसार कमरा ढूँढ़ने में समय ले सकते हैं, लेकिन पीक सीज़न की तुलना में नई संपत्तियाँ कम उपलब्ध होती हैं, इसलिए आपके विकल्प सीमित हो सकते हैं। इसके अलावा, गर्मियों के बीच में संपत्ति देखने के लिए यात्रा करना परेशानी भरा हो सकता है, लेकिन यह वह समय भी है जब आप अपनी बातचीत के कौशल का आसानी से उपयोग कर सकते हैं, क्योंकि खाली समय को कम करने के इच्छुक मकान मालिक अक्सर लचीली शर्तें पेश करते हैं।
यदि आप इस समय पर विचार कर रहे हैं, तो आप अपनी आवश्यकताओं को प्राथमिकता देने में सक्षम हो सकते हैं और कुछ समझौतों के बदले में लागत लाभ प्राप्त कर सकते हैं।
नवंबर से दिसंबर: खोज में समय लगाएं, लेकिन कम संपत्तियां उपलब्ध हैं
नवंबर और दिसंबर ऐसे समय होते हैं जब घर बदलने की मांग अपेक्षाकृत कम होती है, जिससे आप आराम से अपनी संपत्ति की तलाश कर सकते हैं। व्यस्त समय की तुलना में इस समय घर देखने के लिए बुकिंग करवाना आसान होता है, और रियल एस्टेट एजेंट प्रस्ताव बनाने में ज़्यादा समय लगाते हैं। दूसरी ओर, नई संपत्तियों की संख्या साल के सबसे कम समय में होती है, जिससे आपकी इच्छित परिस्थितियों के अनुरूप संपत्ति ढूँढना मुश्किल हो जाता है। साथ ही, ध्यान रखें कि नए साल की छुट्टियों के कारण अनुबंध और घर बदलने की प्रक्रिया में देरी हो सकती है।
अगर आप इस समय घर की तलाश कर रहे हैं, तो कुछ व्यापक मानदंड तय करना और अपनी खोज की योजना एक दीर्घकालिक योजना के साथ बनाना ज़रूरी है। अगर संपत्ति लंबे समय से खाली पड़ी है, तो किराए और अनुबंध की शर्तों पर बातचीत की गुंजाइश हो सकती है।
संपत्ति खोजने से पहले की जाने वाली तैयारियाँ और ध्यान रखने योग्य बातें
किराये की संपत्ति की सुचारू खोज सुनिश्चित करने के लिए, स्थानांतरण शुरू करने से पहले, अपनी नियोजित स्थानांतरण तिथि से एक या दो महीने पहले कुछ तैयारियाँ करना ज़रूरी है। अपनी वांछित परिस्थितियों को स्पष्ट करके, प्राथमिकताएँ निर्धारित करके, और इंटरनेट तथा किराये की जानकारी देने वाली साइटों से नवीनतम संपत्ति की जानकारी एकत्र करके, आप अपने विकल्पों को प्रभावी ढंग से सीमित कर सकते हैं। जब आप संपत्ति देखने के लिए किसी रियल एस्टेट एजेंसी में जाते हैं, तो अपने कपड़े, सामान और चेकलिस्ट तैयार करना भी ज़रूरी है।
यदि आप अपनी जानकारी को व्यवस्थित नहीं करते, जानकारी एकत्र नहीं करते, और पहले से तैयारी नहीं करते, तो आप अनुबंध को देखते या हस्ताक्षर करते समय कुछ शर्तों को नजरअंदाज कर सकते हैं, या फिर आपको वहां रहने के बाद अपने निर्णय पर पछतावा हो सकता है। यहां हम तीन तैयारी बिंदुओं के बारे में बताएंगे, जिन्हें आपको अपना आदर्श अपार्टमेंट खोजने के लिए ध्यान में रखना चाहिए।
अपनी प्राथमिकताओं को प्राथमिकता दें और व्यवस्थित करें
संपत्ति की तलाश शुरू करने से पहले, अपनी इच्छित स्थितियों की एक सूची बनाना और उन्हें प्राथमिकता देना ज़रूरी है। अधिकतम किराया, फ्लोर प्लान, इमारत की आयु, स्टेशन से दूरी, आसपास का वातावरण और आवश्यक सुविधाओं जैसी चीज़ों को "आवश्यक स्थितियों" और "वांछित स्थितियों" में व्यवस्थित करें। उदाहरण के लिए, विशिष्ट संख्यात्मक मान और "किराया ¥X,000 से कम", "स्टेशन से 10 मिनट की पैदल दूरी के भीतर", और "ऑटो-लॉक के साथ" जैसे आइटम निर्धारित करने से आपको रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श करते समय अपनी आवश्यकताओं को सटीक रूप से बताने में मदद मिलेगी। अपने किराए और फ्लोर प्लान की आवश्यकताओं में थोड़ी ढील देने से भी आपके विकल्प बढ़ सकते हैं।
अपनी आवश्यकताओं को पहले से स्पष्ट करके, आप संपत्तियां देखने में लगने वाले समय को कम कर सकते हैं और सीमित समय सीमा के भीतर सर्वोत्तम संपत्ति का चयन करना आसान बना सकते हैं।
इंटरनेट या किराये की जानकारी देने वाली साइटों से पहले से जानकारी इकट्ठा करें
एक कुशल संपत्ति खोज के लिए इंटरनेट और किराये की जानकारी देने वाली साइटों पर पहले से शोध करना ज़रूरी है। रियल एस्टेट एजेंसियों की आधिकारिक वेबसाइटों और पोर्टल साइटों का उपयोग करके, आप पहले से ही औसत किराए, अपने पसंदीदा क्षेत्र में उपलब्धता, फ्लोर प्लान और सुविधाओं की तुलना कर सकते हैं। इसके अलावा, नवीनतम लिस्टिंग तिथि और "नई संपत्ति" टैग की जाँच करके, जब आपके मानदंडों को पूरा करने वाली कोई संपत्ति बाज़ार में आती है, तो आपके अवसर चूकने की संभावना कम हो जाएगी। जिन संपत्तियों में आपकी रुचि है, उन्हें अपने पसंदीदा में जोड़कर या स्क्रीनशॉट लेकर सहेजना और बाद में एक साथ उनकी तुलना करना कुशल है। इसके अलावा, आसपास के वातावरण, सुरक्षा और परिवहन सुविधा के बारे में जानने के लिए मानचित्र सुविधा और समीक्षाओं की जाँच करें।
यह जानकारी एकत्रित करके, आप किसी रियल एस्टेट कंपनी के साथ परामर्श करते समय विशिष्ट विकल्प प्रस्तुत कर सकेंगे, जिससे बातचीत को सुचारू रूप से आगे बढ़ाना आसान हो जाएगा।
जानें कि क्या पहनना है, क्या लाना है, और देखने के समय क्या जांचना है
संपत्ति का निरीक्षण करना, संपत्ति की वास्तविक स्थिति को देखने का एक महत्वपूर्ण अवसर है, जिसका निर्धारण तस्वीरों या ब्लूप्रिंट से नहीं किया जा सकता। आरामदायक कपड़े और जूते पहनना और उतारना आसान होना चाहिए, और साथ में एक टेप मापक, नोटपैड, पेन और स्मार्टफ़ोन (फ़ोटो और वीडियो लेने के लिए) लाना एक अच्छा विचार है। इसके अलावा, यदि आप पहले से एक चेकलिस्ट बनाते हैं, तो आप धूप, वेंटिलेशन, भंडारण स्थान, आउटलेट्स का स्थान और सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव की स्थिति जैसी चीज़ों की अच्छी तरह से जाँच कर सकते हैं। यह ज़रूरी है कि आप रियल एस्टेट एजेंट से मौके पर ही अपने सभी प्रश्न पूछें और उनका रिकॉर्ड रखें ताकि आप बाद में उनकी तुलना कर सकें।
खासकर, अगर आप एक ही दिन में कई प्रॉपर्टी देख रहे हैं, तो आपको मिले-जुले अनुभव मिल सकते हैं, इसलिए तस्वीरें और नोट्स ज़रूरी हैं। अगर आप देखने की अच्छी तैयारी कर लें, तो कॉन्ट्रैक्ट साइन करने के बाद आपको पछतावे से बचना होगा और आप अपनी पसंद का कमरा चुन पाएँगे।
कमरा खोजें
केवल फर्नीचर और उपकरण सहित की संपत्तियाँ सूचीबद्ध हैं!
संपत्ति देखते समय ध्यान रखने योग्य बातें
भले ही आपको अपनी आदर्श किराये की संपत्ति मिल जाए, अगर आप उसे वास्तव में नहीं देखते और उसकी बारीकियों की जाँच नहीं करते, तो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद आपको पछताना पड़ सकता है। संपत्ति देखते समय, न केवल किराया, लेआउट और सुविधाओं की जाँच करना ज़रूरी है, बल्कि धूप, वेंटिलेशन, ध्वनिरोधी, सामान्य क्षेत्रों की प्रबंधन स्थिति, आसपास का वातावरण और यहाँ तक कि विभिन्न कोणों से मोबाइल फ़ोन रिसेप्शन की भी जाँच करना ज़रूरी है। संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से देखना और उन बारीकियों की जाँच करना जो आपको रियल एस्टेट एजेंसी से मिली जानकारी या तस्वीरों में नहीं दिख पातीं, आपके जीवन के आराम में बहुत बड़ा बदलाव ला सकता है।
यहाँ, हम आपको प्रॉपर्टी देखते समय ध्यान रखने योग्य तीन बातों के बारे में बताएँगे। चूँकि यह एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया है जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आपके अंतिम निर्णय को निर्धारित करेगी, इसलिए हमारी सलाह है कि आप पहले से एक चेकलिस्ट तैयार कर लें।
फर्श योजना, सूर्य का प्रकाश और वेंटिलेशन
सबसे पहले आपको कमरे के लेआउट की जाँच करनी होगी। रहने की जगह, फ़र्नीचर की व्यवस्था, भंडारण स्थान, और अन्य चीज़ों की मौके पर ही जाँच करना ज़रूरी है, जिन्हें आप ब्लूप्रिंट या तस्वीरों से नहीं पहचान सकते। यह सुनिश्चित करना ख़ास तौर पर ज़रूरी है कि रेफ्रिजरेटर और वाशिंग मशीन जैसे बड़े उपकरण ठीक से फिट हों। चूँकि सूर्य का प्रकाश दिशा और आसपास की इमारतों से प्रभावित होता है, इसलिए हम कमरे के अंदर खड़े होकर जाँच करने की सलाह देते हैं। कम धूप नमी और फफूंदी का कारण बन सकती है, जिससे बिजली के बिल प्रभावित हो सकते हैं। आरामदायक जीवन के लिए वेंटिलेशन भी ज़रूरी है, इसलिए खिड़कियों की स्थिति, उनके खुलने और बंद होने की आसानी और हवा के प्रवाह की जाँच करें।
किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद इनमें सुधार करना कठिन होता है, इसलिए एक ऐसा अपार्टमेंट ढूंढने की कुंजी जो आपको दीर्घावधि में संतुष्ट करेगा, यह सुनिश्चित करना है कि संपत्ति देखते समय आप इनकी सावधानीपूर्वक जांच करें।
भवन का ध्वनि इन्सुलेशन, गंध और उपकरण की स्थिति
किराये की संपत्ति में आराम से रहने के लिए ध्वनिरोधी जाँच ज़रूरी है। दीवारों और फर्श पर हल्के से थपथपाकर गूंज की जाँच करें, और आस-पास के कमरों और ऊपरी मंज़िल से आने वाली आवाज़ों की संख्या भी देखें। गंध की भी जाँच करना ज़रूरी है। कमरे के अंदर, बाथरूम के आसपास और गलियारों में फफूंद या सीवेज की गंध की जाँच करें ताकि यह पता लगाया जा सके कि कहीं ये आपके घर में आने के बाद आपके जीवन में कोई समस्या तो नहीं पैदा करेंगी। इसके अलावा, उपकरणों की स्थिति की बारीकी से जाँच करें। यह ज़रूरी है कि मौके पर ही जाँच कर ली जाए कि एयर कंडीशनर, वॉटर हीटर, स्टोव, बाथरूम, लाइटिंग वगैरह ठीक से काम कर रहे हैं या नहीं और कोई समस्या या खराबी तो नहीं है।
केवल रियल एस्टेट कंपनी द्वारा दी गई जानकारी के आधार पर निर्णय न लेकर, बल्कि वास्तव में संपत्ति को देखकर और छूकर, आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद उत्पन्न होने वाली किसी भी समस्या या अतिरिक्त लागत को रोक सकते हैं।
सामान्य क्षेत्र, आसपास का वातावरण, मोबाइल फ़ोन रिसेप्शन
किसी संपत्ति को देखते समय, न केवल कमरे के अंदरूनी हिस्से, बल्कि सामान्य क्षेत्रों और आसपास के क्षेत्र की भी जाँच करना न भूलें। महत्वपूर्ण बिंदुओं में शामिल हैं कि क्या सामान्य गलियारे, प्रवेश द्वार, कचरा क्षेत्र और साइकिल पार्किंग क्षेत्र साफ-सुथरे हैं, और क्या वहाँ सुरक्षा कैमरे और स्वचालित ताले लगे हैं। आसपास के क्षेत्र के संबंध में, जाँच करें कि क्या सुपरमार्केट, सुविधा स्टोर, अस्पताल और सार्वजनिक परिवहन जैसी आवश्यक सुविधाओं तक पहुँच है। शहर का वातावरण दिन और रात के बीच बदल सकता है, इसलिए यदि संभव हो तो दिन के अलग-अलग समय पर जाने की सलाह दी जाती है। मोबाइल फ़ोन रिसेप्शन भी एक ऐसा कारक है जो आपके दैनिक जीवन को सीधे प्रभावित करता है। सुनिश्चित करें कि कमरे में, बालकनी में और सामान्य क्षेत्रों में स्थिर संचार हो।
संपत्ति देखते समय इन बातों को ध्यान में रखने से आपके आराम और सुरक्षा की भावना में बड़ा अंतर आएगा।
सारांश: अपनी आदर्श संपत्ति खोजने के लिए अपना कार्यक्रम बनाएं
संपत्ति की तलाश शुरू करने का सबसे कारगर तरीका है कि आप अपनी नियोजित स्थानांतरण तिथि से एक या दो महीने पहले ही इसकी तलाश शुरू कर दें। इस समय से शुरुआत करके, आप नवीनतम संपत्ति की जानकारी की तुलना कर सकते हैं और अपने अनुबंध और स्थानांतरण की तैयारियों की योजना उसी के अनुसार बना सकते हैं। अगर आप बहुत जल्दी या बहुत देर से तलाश शुरू करते हैं, तो आपको अपनी इच्छित शर्तों के अनुरूप कमरा मिलना मुश्किल होगा, इसलिए एक संतुलित कार्यक्रम रखना ज़रूरी है।
यदि आप प्रत्येक मौसम की विशेषताओं और संपत्तियों को देखते समय जांचने योग्य बातों को ध्यान में रखते हैं, तथा रियल एस्टेट कंपनियों का अच्छा उपयोग करते हैं, तो आप आसानी से अपनी आदर्श किराये की संपत्ति में जा सकते हैं।
