Kailan ang pinakamagandang oras para maghanap ng ari-arian? Pagpapaliwanag ng pinakamagandang oras at tiyempo para maghanap ng paupahang apartment

Bakit nagbabago ang mga resulta ng paghahanap ng ari-arian depende sa "panahon"

Kapag naghahanap ng ari-arian, ang mga resulta ay maaaring mag-iba nang malaki depende hindi lamang sa iyong ninanais na mga kondisyon at badyet, kundi pati na rin sa oras ng taon na iyong hinahanap. Ang merkado ng pag-upa ay pabago-bago sa buong taon, at ang karaniwang mga upa, mga paunang gastos, bilang ng mga ari-arian, at mga antas ng kompetisyon ay lubhang nag-iiba depende sa oras ng taon.

Sa partikular, magkakaroon ng mga pagkakaiba sa mga ari-ariang magagamit at sa mga gastos na kasama, kahit na pareho ang mga kondisyon, sa pagitan ng mga peak season at off-peak season, kaya ang pag-unawa sa iba't ibang panahon bago maghanap ay isang mahalagang punto sa pagpili ng ari-arian na hindi mo pagsisisihan.

Nagbabago-bago ang presyo ng upa sa merkado, mga paunang gastos, at mga kampanya

Ang karaniwang upa at mga paunang gastos para sa mga paupahang ari-arian ay maaaring magbago nang malaki depende sa panahon ng taon na naghahanap ka ng ari-arian. Sa panahon ng abalang panahon mula Enero hanggang Marso, tumataas ang demand habang maraming tao ang nagsisimula ng mga bagong buhay, na ginagawang mas malamang na hindi bumaba ang mga upa at ang mga paunang gastos tulad ng mga security deposit at key money ay may posibilidad na maging mas agresibo.

Sa kabilang banda, sa mga panahon ng off-season mula Hunyo hanggang Agosto at Nobyembre hanggang Disyembre, mas kaunti ang mga prospective na nangungupahan, kaya karaniwan sa kanila ang pag-aalok ng mga kampanya tulad ng pagbawas ng upa, libreng upa, at mga diskwento sa bayarin sa ahente. Sa pamamagitan ng pagpili ng tamang oras para maghanap ng ari-arian, maaari mong mabawasan nang malaki ang buwanang upa at mga paunang gastos kahit para sa isang ari-arian na may parehong kondisyon, kaya mahalaga ang pagpili ng tamang oras para sa mga nag-aalala tungkol sa gastos.

Magbabago ang bilang ng mga ari-arian (mga bagong dating at naka-iskedyul na bakanteng lugar)

Ang bilang ng mga ari-arian sa merkado at ang dami ng bagong impormasyong makukuha ay lubhang mag-iiba depende sa panahon ng taon na naghahanap ka ng ari-arian. Sa panahon ng abalang panahon mula Enero hanggang Marso, mayroong mataas na konsentrasyon ng mga paglipat at pag-alis, kaya maraming mga bagong ari-arian at mga ari-ariang naka-iskedyul para sa bakante, na nagbibigay sa iyo ng malawak na hanay ng mga opsyon. Sa kabilang banda, ang mga ari-ariang may magagandang kondisyon ay mabilis na makakatanggap ng mga aplikasyon, kaya kailangan mong kumilos nang mabilis.

Sa kabilang banda, sa panahon ng off-season, ang bilang ng mga ari-arian ay may posibilidad na bumababa, ngunit ang mga ari-arian na matagal nang bakante ay maaaring muling ilista nang may mga luwag na kondisyon. Magbabago ang iyong diskarte sa paghahanap depende sa kung gusto mong palawakin ang iyong mga opsyon kapag maraming ari-arian ang magagamit, o layuning makipagnegosasyon sa mga tuntunin kapag mas kaunti ang mga ari-arian na magagamit.

Ang antas ng pagsisikip ng mga tao para sa mga pagbisita, inspeksyon, at mga kompanya ng paglipat ay nagbabago

Malaki ang epekto ng panahon ng taon kung kailan ka naghahanap ng ari-arian sa pagkakaroon ng mga reserbasyon para sa pagtingin, pagsusuri ng nangungupahan, at sa pagiging abala ng mga kompanya ng paglipat. Sa mga panahong abala, maraming tao ang gustong tumingin ng ari-arian, at hindi pangkaraniwan na hindi mo makita ang ari-arian sa petsa at oras na gusto mo, o kung matagal ang proseso ng pagsusuri ng nangungupahan.

Mahalaga ring tandaan na maaaring mahirap magpareserba sa mga kompanya ng paglipat, at madaling tumaas ang mga gastos. Sa kabilang banda, ang off-season ay may bentaha na mas madaling mag-iskedyul ng mga pagbisita at magkaroon ng masusing talakayan sa mga ahente ng real estate. Medyo matatag din ang mga gastos sa paglipat, kaya para sa mga gustong magpatuloy nang may flexible na iskedyul, ang pagpili ng tamang oras para lumipat ay isang mahalagang salik na magtatakda ng pangkalahatang kasiyahan ng paglipat.

Magsimulang maghanap ng ari-arian 1-2 buwan bago lumipat.

Ang pinakakaraniwan at pinakamaliit na posibilidad na magresulta sa pagkabigo kapag sinisimulan ang iyong paghahanap ng ari-arian ay isa hanggang dalawang buwan bago ang iyong nais na petsa ng paglipat. Sa ngayon, ang impormasyon tungkol sa mga available na ari-arian ay madaling makukuha, at maaari kang magpatuloy sa isang makatwirang iskedyul mula sa pagtingin hanggang sa aplikasyon, pagsusuri ng nangungupahan, at pagpirma ng kontrata.

May mga panganib kung magbu-book ka nang masyadong maaga o masyadong huli, kaya ang pagbibilang pabalik mula sa petsa ng iyong paglipat at pagkilos nang humigit-kumulang isa hanggang dalawang buwan bago nito ay hahantong sa isang mahusay na paghahanap ng ari-arian na hindi mo pagsisisihan.

Kung magbabayad ka nang masyadong maaga, nanganganib kang doblehin ang upa.

Kung magsisimula kang maghanap ng ari-arian nang masyadong maaga, nanganganib kang magbayad ng "dobleng upa" para sa iyong kasalukuyang tirahan at sa iyong bagong bahay. Sa mga kontrata ng pag-upa, ang upa ay karaniwang nagsisimulang bayaran pagkatapos mong mag-apply para lumipat, at maraming ari-arian kung saan hindi mo maaaring ipagpaliban ang petsa ng iyong paglipat.

Bukod pa rito, karamihan sa mga kasalukuyang apartment ay nangangailangan ng isang buwang abiso para sa pagkansela, kaya kung mali ang iyong tiyempo, maaari kang magbayad ng hindi kinakailangang upa sa mahabang panahon. Sa partikular, kung itutuloy mo ang isang kontrata bago mo pa malaman kung kailan ka lilipat, maaari kang magbayad hindi lamang ng upa kundi pati na rin ng mga nakapirming gastos tulad ng mga bayarin sa pamamahala at mga bayarin sa paradahan, na maaaring magresulta sa mas maraming gastos kaysa sa iyong inaasahan.

Kapag naghahanap ng ari-arian, hindi lang "mas maaga mas mabuti," kundi mahalagang magplano nang mabuti, isinasaalang-alang ang balanse sa pagitan ng kung kailan lilipat at kung kailan kakanselahin ang kontrata ng pag-upa.

Kung maghihintay ka nang masyadong matagal, magiging limitado ang iyong mga pagpipilian at mas malamang na magmadali ka sa paggawa ng desisyon.

Sa kabilang banda, kung huli ka nang maghanap ng ari-arian, ang bilang ng mga ari-ariang mapagpipilian mo ay lubhang mababawasan, at malamang na mapipilitan kang makipagkompromiso. Sa partikular, ang mga ari-arian sa mga sikat na lugar o may magagandang kondisyon ay makakatanggap ng mga aplikasyon sa loob ng maikling panahon pagkatapos na maging available ang mga ito, kaya kung mas malapit ka sa ari-arian, mas maliit ang posibilidad na makahanap ka ng ari-arian na akma sa iyong mga pangangailangan.

Bukod pa rito, kadalasan ay walang sapat na oras ang mga tao para tingnan ang ari-arian, sumailalim sa screening ng nangungupahan, at kumpletuhin ang kontrata, na humahantong sa padalus-dalos na desisyon tulad ng, "Bibilhin ko na lang itong ari-arian dahil ito lang ang available." Ang padalus-dalos na desisyon sa isang ari-arian ay maaaring humantong sa kawalang-kasiyahan sa mga pasilidad at nakapalibot na lugar pagkatapos lumipat, na maaaring humantong sa pagsisisi sa paglipat.

Para mabigyan ang iyong sarili ng sapat na oras para pumili, mainam na simulan ang paghahanap ng ari-arian nang hindi bababa sa isang buwan bago ang plano mong paglipat.

Sa mga panahong abala, mas ligtas na "magsimula nang mas maaga"

Sa panahon ng abalang panahon mula Enero hanggang Marso, nagiging matindi ang kompetisyon para sa mga ari-arian, kaya mas ligtas na kumilos nang mas maaga kaysa dati.

Ito ang panahon ng taon kung kailan maraming tao ang lumilipat sa mga bagong tahanan o para sa paglipat ng trabaho, at hindi pangkaraniwan para sa mga ari-ariang may magagandang kondisyon na makatanggap ng mga aplikasyon sa loob ng ilang araw pagkatapos maisapubliko. Samakatuwid, mahalagang simulan ang pangangalap ng impormasyon at pag-aayos ng iyong mga kinakailangan dalawang buwan bago lumipat, at maging handa na tumugon kaagad sa mga pagbisita at aplikasyon.

Bukod pa rito, maaaring mahirap magpareserba sa mga kompanya ng paglipat, at madaling tumaas ang mga gastos, kaya kailangan mong simulan ang paghahanda para sa iyong paglipat kasabay ng paghahanap ng ari-arian. Sa pamamagitan ng paglipat sa mga peak season na may sapat na oras, mapapalawak mo ang iyong mga opsyon at mabibigyan mo ng oras ang pagpili ng ari-arian na akma sa iyo.

Buwanang paghahambing | Pinakamagandang oras para maghanap ng ari-arian

Ang pinakamagandang panahon para maghanap ng ari-arian ay lubhang nag-iiba-iba buwan-buwan. Sa mga peak season, tumataas ang bilang ng mga ari-arian ngunit mas mataas ang kompetisyon at mga gastos, habang sa mga off-season, bumababa ang mga opsyon ngunit mas madaling makipag-ayos sa mga tuntunin. Sa pamamagitan ng pag-unawa sa mga buwanang trend, mapipili mo ang pinakamagandang oras depende sa kung inuuna mo ang bilang ng mga ari-arian o ang gastos.

Dito namin ipapaliwanag ang mga katangian ng merkado ng pag-upa sa buong taon ayon sa buwan.

[Enero hanggang Marso] Peak season: Maraming property na available, pero kompetisyon at tumataas na presyo

Ang Enero hanggang Marso ang pinaka-abalang panahon ng taon, kung kailan maraming tao ang lumilipat upang magsimula ng bagong buhay, tulad ng para sa pagpapatuloy ng kanilang pag-aaral, pagsisimula ng bagong trabaho, o paglipat sa isang bagong trabaho. Dahil sa pagtaas ng mga taong lumilipat, maraming mga bagong ari-arian at listahan na magagamit, na isang malaking benepisyo: mayroon kang malawak na hanay ng mga opsyon. Gayunpaman, nangangahulugan din ito na ang mga sikat na ari-arian ay binabaha ng mga aplikasyon, at hindi pangkaraniwan na ang mga ito ay naibebenta bago pa man makita ang ari-arian.

Bukod pa rito, dahil sa mataas na demand, mahirap ang negosasyon sa upa, at ang mga paunang gastos at gastos sa paglipat ay kadalasang mataas. Ito ang panahon kung kailan kinakailangan ang bilis at kakayahang gumawa ng mabilis na mga desisyon, kaya mahalagang malinaw na unahin ang iyong mga ninanais na kondisyon at gumawa ng masusing paghahanda nang maaga.

[Abril-Mayo] Panahon ng katahimikan: Isang pagkakataon upang makipagnegosasyon sa mga kondisyon at ayusin ang upa

Abril at Mayo ang mga buwan kung kailan humuhupa ang abalang panahon at unti-unting nagiging matatag ang merkado ng pag-upa. Mayroon pa ring mga ari-arian na natitira mula sa pagsisimula ng bagong taon ng pasukan, at ang mga may-ari ay may posibilidad na maging mas flexible sa kanilang mga termino upang mabilis na maisara ang mga kasunduan. Ginagawa nitong mas madali ang pag-negosasyon para sa mga pagbawas ng upa at libreng upa, kaya magandang panahon ito para sa mga nag-aalala tungkol sa gastos.

Bukod pa rito, ang mga reserbasyon sa pagtingin at konsultasyon sa mga ahente ng real estate ay maaaring makumpleto nang medyo maayos, na nagbibigay-daan sa iyo upang mahinahon na ihambing ang mga ari-arian. Bagama't hindi kasing dami ng mga ari-arian tulad ng sa peak season, ito ay isang balanseng panahon.

[Hunyo hanggang Agosto] Off-season: Mas madaling bawasan ang mga presyo, ngunit mas kaunti ang mga property na available

Hunyo hanggang Agosto ang panahon kung kailan humuhupa ang pangangailangan para sa paglipat dahil sa tag-ulan at bakasyon sa tag-init. Dahil mas kaunti ang mga aplikante, mas madaling makipag-ayos sa upa at mga paunang gastos, at medyo mababa ang mga gastos sa paglipat, na isang malaking bentahe.

Sa kabilang banda, mas kaunti ang mga bagong nangungupahan na lumilipat, kaya mas kaunti ang bilang ng mga nakalistang ari-arian. Ito ay isang magandang panahon para sa mga taong may malinaw na mga kinakailangan at handang maghintay nang kaunti pa upang mapanatiling mababa ang mga gastos. Ang mga ari-ariang matagal nang bakante ay kadalasang may mga maluwag na kondisyon, kaya maaari kang makahanap ng baratilyo.

[Setyembre hanggang Oktubre] Ang pangalawang pinaka-abalang panahon: pagtaas ng aktibidad dahil sa mga paglilipat ng trabaho at relokasyon

Ang Setyembre at Oktubre ay kilala bilang "pangalawa sa pinaka-abalang panahon" dahil sa pagtaas ng mga paglilipat ng korporasyon, relokasyon, at demand sa relokasyon. Bagama't hindi kasing-aktibo ng tagsibol, ang aktibidad ng ari-arian ay bumibilis, at mayroong pagtaas ng impormasyon tungkol sa mga bagong listahan at mga paparating na bakante. Bagama't medyo matatag ang karaniwang mga upa, dapat mong malaman na ang mga ari-arian sa mga sikat na lugar at malapit sa mga istasyon ng tren ay may posibilidad na mag-book nang maaga.

Dahil hindi ito kasing-siksikan ng peak season, mayroong magandang balanse sa pagitan ng bilang ng mga ari-arian at ng antas ng kompetisyon, na ginagawang mas madali ang paghahanap ng mga ari-ariang nagbibigay-priyoridad sa iyong nais na mga kondisyon. Dahil dito, mainam na isaalang-alang ang mga ari-arian para sa mga naghahanap ng tirahan bago matapos ang taon.

[Nobyembre-Disyembre] Isang nakatagong hiyas: Madaling maingat na isaalang-alang / Mga bagong dating bago ang Bagong Taon

Magandang panahon ang Nobyembre at Disyembre para maghanap ng ari-arian dahil bumababa ang demand para sa paglipat habang papalapit ang katapusan ng taon. Mabagal ang merkado sa kabuuan, kaya madaling tingnan ang mga ari-arian at talakayin ang mga ito nang relaks, at maaari kang magkaroon ng malalimang talakayan sa mga ahente ng real estate.

Bukod pa rito, bilang paghahanda sa abalang panahon sa simula ng taon, magsisimulang lumitaw ang impormasyon tungkol sa mga ari-ariang naka-iskedyul na bakante, kaya magandang panahon ito para simulan ang pangangalap ng impormasyon nang maaga. Mas malamang na makipagnegosasyon sa upa at pagsasaayos ng mga tuntunin, kaya magandang panahon ito para sa mga inuuna ang parehong gastos at oras para sa pagsasaalang-alang. Magandang panahon din ito para maghanda kung balak mong lumipat sa simula ng taon.

Ayon sa layunin: Kailan ang pinakamagandang oras para bumisita para sa iyo?

Ang pinakamagandang oras para maghanap ng ari-arian ay nag-iiba sa bawat tao. Ang pinakamagandang oras para maghanap ay depende sa kung mahalaga sa iyo ang bilang ng mga ari-ariang available, kung gusto mong mapanatiling mababa ang upa at mga paunang gastos, o kung inuuna mo ang kadalian ng negosasyon. Sa pamamagitan ng pagpili ng oras na angkop sa iyong layunin, mas masisiyahan ka sa mga kondisyon at gastos, na hahantong sa paghahanap ng ari-arian na hindi mo pagsisisihan.

Dito namin ipapaliwanag ang mga inirerekomendang oras para sa bawat layunin.

Mga taong gustong pumili mula sa malawak na hanay ng mga ari-arian

Para sa mga gustong magkumpara ng maraming ari-arian hangga't maaari bago pumili, inirerekomenda namin ang abalang panahon mula Enero hanggang Marso. Ito ang panahon kung kailan maraming tao ang lumilipat dahil sa pagpapatuloy ng kanilang pag-aaral, pagsisimula ng bagong trabaho, o paglipat, kaya naman ang bilang ng mga bagong ari-arian at listahan ng trabaho ay tumataas nang husto, na nagbibigay sa iyo ng pinakamalawak na hanay ng mga opsyon para sa mga lugar at kondisyon. Ang mga sikat na ari-arian tulad ng mga bagong tayong ari-arian at mga ari-arian malapit sa mga istasyon ng tren ay mas malamang na mabili sa merkado, na ginagawang mas madali ang paghahanap ng bahay na nakakatugon sa iyong ideal na pamantayan.

Gayunpaman, matindi ang kompetisyon, at sa maraming pagkakataon, ang kasunduan ay natatapos habang hindi ka pa nakapagpapasiya, kaya mahalagang linawin nang maaga ang mga prayoridad ng iyong ninanais na mga kondisyon at maging handa na kumilos nang mabilis upang tingnan ang ari-arian at mag-aplay.

Mga taong gustong magpababa ng upa at mga panimulang gastos

Para sa mga gustong panatilihing mababa ang upa at mga panimulang gastos hangga't maaari, ang mga panahon na hindi napupunta sa panahon ng renta mula Hunyo hanggang Agosto at Nobyembre hanggang Disyembre ang pinakamagandang panahon para maghanap. Bumababa ang demand para sa mga relokasyon sa mga panahong ito, kaya mas malamang na gugustuhin ng mga may-ari ng lupa na paikliin ang mga panahon ng bakante, at mas malamang na mag-alok ng mga kondisyon tulad ng pagbawas ng upa o libreng upa.

Isa pang kaakit-akit na katangian ay ang mga bayarin sa kompanya ng paglipat ay medyo matatag, kaya mas madaling mapanatili ang kabuuang gastos. Bagama't mas kaunti ang mga ari-ariang magagamit sa panahong ito, ang mga naghahanap ng lugar na abot-kaya ay mas malamang na makahanap ng magandang deal sa ilalim ng parehong mga kondisyon.

Mga taong gustong makipagnegosasyon (upa/libreng upa)

Para sa mga mas gusto ang negosasyon sa upa at iba pang mga termino, inirerekomenda ang Abril hanggang Mayo at ang off-season. Ang Abril at Mayo, pagkatapos mismo ng peak season, ay kung kailan may mga bakanteng unit na nananatili, at ito rin ang panahon kung kailan mas flexible ang mga may-ari sa pagbabago ng kanilang mga termino. Kung mas matagal na nananatiling bakante ang isang ari-arian, mas maraming espasyo para sa negosasyon, at sa ilang mga kaso, maaaring sumang-ayon ang mga may-ari sa pagbawas ng upa o mga paunang gastos.

Isa pang benepisyo ay mababa ang kompetisyon, kaya maaari kang makipagnegosasyon nang mahinahon nang hindi nababahala tungkol sa iba pang mga prospective na nangungupahan. Kung gusto mong mapanatiling mababa ang mga gastos, mahalagang pumili ng tamang oras para makipagnegosasyon.

Mga taong gustong lumipat agad

Para sa mga gustong lumipat sa lalong madaling panahon, mahalagang sikapin ang mga panahon kung kailan mas maraming ari-arian ang maaaring tirahan agad. Mula huling bahagi ng Marso hanggang Abril at mula Nobyembre hanggang Disyembre, maraming ari-arian ang maaaring tirahan agad pagkatapos lumipat ang mga nangungupahan, na kadalasang nagpapaikli sa oras mula sa pagpirma ng kontrata hanggang sa paglipat.

Lalo na pagkatapos ng peak season, mas maraming kanselasyon at mga ari-ariang may mga naayos na kondisyon na handa nang tirhan agad, kaya angkop ito para sa mga taong mas gusto ang bilis. Gayunpaman, dahil kailangan mong magdesisyon sa maikling panahon, ang paraan para maiwasan ang mga pagkakamali ay ang pag-organisa nang maaga ng mga puntong dapat mong suriin kapag tinitingnan ang ari-arian.

Ayon sa uri ng sambahayan | Nagbabago ba ang pinakamagandang panahon?

Ang pinakamainam na oras para magsimulang maghanap ng ari-arian ay lubhang nag-iiba depende sa uri ng iyong sambahayan. Ang mga kondisyon na dapat mong unahin at ang tiyempo para kumilos ay magkakaiba depende sa kung kayo ay nakatira nang mag-isa, bilang mag-asawa o bagong kasal, o bilang isang pamilya.

Gayundin, kung mayroon kang itinakdang deadline, tulad ng paglipat ng trabaho o relokasyon, kakailanganin mong magpatuloy sa ibang paraan kaysa sa karaniwan. Ang pag-unawa sa mga katangian ng bawat sambahayan at pagpili ng oras na angkop sa iyong sitwasyon ay hahantong sa isang kasiya-siyang paghahanap ng ari-arian.

Namumuhay nang mag-isa (mga estudyante at mga bagong empleyado) | Kailan dapat lumipat at kung ano ang dapat malaman

Para sa mga estudyante at mga bagong graduate na naninirahan nang mag-isa, Enero hanggang Marso ang pinaka-abalang panahon para sa paglipat ng ari-arian. Habang lumilipat ang mga tao papasok at palabas ng mga apartment kasabay ng pagpasok sa unibersidad o pagsisimula ng trabaho, maraming pagpipilian para sa mga ari-arian para sa single living, tulad ng studio at 1K apartment.

Sa kabilang banda, matindi ang kompetisyon, at sa mga sikat na lugar, mabilis na nagsasara ang mga deal. Mahalagang simulan ang pangangalap ng impormasyon nang maaga at malinaw na unahin ang iyong mga ninanais na kondisyon.

Gayundin, ang mga panimulang gastos at gastos sa paglipat ay kadalasang mataas, kaya kailangan mong mag-ingat na huwag lumampas sa badyet. Sa pamamagitan ng pagsisimula ng iyong paghahanap sa taglagas o taglamig, maaari kang makahanap ng isang lugar sa isang mas relaks na kapaligiran.

Mga Mag-asawa at Bagong Ikakasal: Paano Pumili ng Pinakamagandang Oras para Maghanap

Kadalasan, may kalayaan ang mga mag-asawa at mga bagong kasal pagdating sa paglipat, kaya inirerekomenda namin ang medyo tahimik na mga buwan ng Abril hanggang Mayo o Hunyo hanggang Agosto. Ito ang katapusan ng abalang panahon, kaya mas madaling maglaan ng oras sa pagtingin at pagkonsulta, na nagbibigay-daan sa iyong maingat na paghambingin ang mga bagay tulad ng mga plano ng sahig, lokasyon, at pang-araw-araw na gawain.

Dahil limitado lamang ang bilang ng mga ari-arian na kayang tumanggap ng dalawang tao, o mga ari-arian na 1LDK at 2DK, mas madaling makahanap ng ari-arian na may magandang kondisyon sa pamamagitan ng paghihintay sa mga panahon na mababa ang kompetisyon. Isa pang bentahe ay mas madaling makipagnegosasyon sa upa at ayusin ang mga kondisyon, na ginagawang mas madali ang paggawa ng kasiya-siyang pagpili para sa pangmatagalang pamumuhay.

Pamilya | Paano maghanap ng ari-arian batay sa distrito at laki ng paaralan

Kapag naghahanap ng ari-arian para sa isang pamilya, mahalaga ang mga salik tulad ng distrito ng paaralan, nakapalibot na lugar, at laki, kaya mahalaga ang isang flexible na iskedyul. Kung nais mong i-time ang iyong paghahanap kasabay ng pagsisimula ng pag-aaral o promosyon ng iyong anak, mainam na simulan ang pangangalap ng impormasyon sa taglagas o taglamig ng nakaraang taon at simulan ang pagsasaalang-alang ng mga partikular na ari-arian sa Enero o Pebrero. Dahil limitado lamang ang bilang ng mga ari-arian na may 3LDK o higit pa, mahalagang paliitin ang iyong mga opsyon nang maaga kaysa gumawa ng paglipat sa panahon ng abalang panahon.

Bukod pa rito, mas madaling makipagnegosasyon sa mga kondisyon tuwing off-season, kaya kung maaayos mo ang petsa ng iyong paglipat, maaari kang umasa ng mga benepisyo sa gastos.

Mga paglilipat at relokasyon | Mga kaayusang gagawin sa oras pagkatapos mailabas ang utos ng paglilipat

Kapag lumilipat dahil sa paglipat ng trabaho o muling pagtatalaga, ang oras sa pagitan ng pagtanggap ng utos ng paglipat at paglipat dito ay kadalasang maikli, kaya ang bilis ay isang mahalagang salik kapag naghahanap ng ari-arian. Sa pangkalahatan, pinakamabisang kumonsulta agad sa isang ahensya ng real estate pagkatapos matanggap ang utos ng paglipat, paliitin ang lugar at mga kondisyon, at pagkatapos ay maghanap ng mga ari-ariang available para sa agarang tirahan.

Matindi ang kompetisyon tuwing peak season, kaya kung mayroon kang kontrata sa korporasyon o programa sa pabahay ng kumpanya, ang aktibong paggamit nito ay magpapalawak sa iyong mga opsyon. Mahalaga ring maging flexible at isaalang-alang ang mga online viewing o advance application kung mahirap ang mga viewing. Ang pag-aayos ng iyong mga prayoridad ay susi upang maiwasan ang pagkabigo kahit na sa limitadong panahon.

Pagbibilang pabalik mula sa petsa ng paglipat | Iskedyul mula sa paghahanap ng ari-arian hanggang sa kontrata

Kapag naghahanap ng ari-arian, mahalagang hindi lamang magdesisyon kung kailan magsisimula, kundi pati na rin ang pagbabalik-tanaw mula sa petsa ng iyong paglipat. Kailangan ng isang tiyak na tagal ng oras upang ayusin ang iyong mga pangangailangan, tingnan ang ari-arian, mag-apply, pumirma sa kontrata, at maghanda sa paglipat, kaya ang pagpaplano nang maaga ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang stress at abala. Ang bawat hakbang ay nangangailangan ng oras, lalo na sa mga abalang panahon, kaya ang pag-alam sa iskedyul nang maaga ay makakatulong sa iyong maayos na paglipat at makahanap ng ari-arian na iyong masisiyahan.

2 buwan bago: Pag-oorganisa ng mga kondisyon/pananaliksik sa merkado/pagpili ng mga kandidatong lugar

Ang dalawang buwan bago lumipat ay isang mahalagang panahon ng paghahanda upang matibay ang pundasyon para sa iyong paghahanap ng ari-arian. Una, ayusin ang iyong mga kondisyon, tulad ng pinakamataas na upa, mga paunang gastos, at oras ng pag-commute, at linawin ang "mga kondisyon na talagang hindi mo maaaring ikompromiso" at ang "mga kondisyon na maaari mong ikompromiso." Kasabay nito, mahalagang gumamit ng mga website ng impormasyon sa real estate upang magsaliksik ng average na presyo ng upa at maunawaan ang agwat sa pagitan ng iyong badyet at realidad.

Gayundin, ang pagpili ng maraming kandidatong lugar batay sa mga linya ng tren, istasyon, at kapaligiran ng pamumuhay ay magpapalawak ng iyong mga opsyon. Ang pangangalap ng sapat na impormasyon sa yugtong ito ay makakatulong upang maging maayos ang proseso ng pagtingin at pag-aaplay sa ibang pagkakataon.

1.5 buwan bago: Magtanong, mag-iskedyul ng mga pagbisita, at gumawa ng tsart ng paghahambing

Simulan ang paggawa ng mga partikular na aksyon sa mga ari-arian isa't kalahating buwan bago ang plano mong paglipat. Kung makakita ka ng ari-arian na interesado ka, makipag-ugnayan nang maaga sa ahensya ng real estate at magpa-appointment para makita ito. Madaling mapuno ang mga oras ng pagtingin, lalo na sa mga abalang panahon, kaya mainam na mag-ayos ng pagtingin sa maraming ari-arian sa iisang araw.

Gayundin, upang maiwasan ang kalituhan pagkatapos manood, mas madaling makagawa ng desisyon kung gagawa ka ng talahanayan ng paghahambing na naglilista ng upa, plano ng sahig, edad ng gusali, mga pasilidad, nakapalibot na lugar, atbp. Ang susi sa pag-iwas sa pagsisisi ay ang paglikha ng isang kapaligiran kung saan maaari kang magkumpara nang obhetibo, sa halip na gumawa ng desisyon batay lamang sa intuwisyon.

1 buwan bago: Aplikasyon → Pagsusuri sa nangungupahan → Mga pamamaraan ng kontrata

Isang buwan bago lumipat, kakailanganin mong magdesisyon sa isang ari-arian at magpatuloy mula sa aplikasyon patungo sa kontrata.

Pagkatapos mag-apply, isasagawa ang isang tenancy screening, na karaniwang tumatagal ng ilang araw hanggang isang linggo upang suriin ang iyong lugar ng trabaho, kita, at kompanya ng guarantor. Pagkatapos makapasa sa screening, bibigyan ka ng mga mahahalagang bagay at pagkatapos ay pipirmahan ang isang kasunduan sa pag-upa. Sa puntong ito, kailangan mong magbayad ng mga paunang bayarin, kaya mahalagang ihanda ang pondo nang maaga.

Gayundin, siguraduhing dumaan sa proseso ng pagkansela ng iyong kasalukuyang kontrata sa pag-upa nang sabay upang maiwasan ang pagbabayad ng dobleng upa.

2-3 linggo bago: Mag-ayos para sa kompanya ng paglipat/kumuha ng mga kagamitan

Kapag nakumpleto na ang kontrata, dapat mong simulan nang taimtim ang paghahanda para sa paglipat humigit-kumulang 2-3 linggo bago ang petsa ng iyong paglipat.

Una, kumuha ng mga quote mula sa iba't ibang kompanya ng paglipat, paghambingin ang mga gastos at detalye ng serbisyo, at pagkatapos ay kumpirmahin ang iyong reserbasyon. Mahirap gawin ang mga reserbasyon sa mga peak period, kaya mahalagang gumawa ng mga kaayusan nang maaga. Kasabay nito, kakailanganin mo ring kumpletuhin ang mga kinakailangang pamamaraan upang kumonekta sa mga mahahalagang kagamitan tulad ng kuryente, gas, tubig, at internet.

Sa partikular, kinakailangan ang iyong presensya kapag nagpapagasolina, kaya mainam na gumawa ng reserbasyon ayon sa iyong iskedyul sa araw ng paglipat.

Isang araw bago ang araw: Paghahatid at pagkuha ng susi

Ang mga araw bago ang paglipat at ang araw ng paglipat ay ang oras para sa mga pangwakas na pagsusuri at aktwal na trabaho. Tapusin ang pag-iimpake bago ang araw, at ihiwalay ang mga mahahalagang gamit at mga bagay na kakailanganin mo sa araw na iyon.

Sa araw ng paglipat, matatanggap mo ang mga susi mula sa ahensya ng real estate at susuriin ang kondisyon ng silid bago lumipat. Kung may anumang mga gasgas o mantsa, kumuha ng mga litrato at irekord ang mga ito upang maiwasan ang anumang problema kapag lumipat ka na.

Bukod pa rito, ang pag-iwas sa mga bagay tulad ng pagpapalit ng iyong address at pagbati sa iyong mga kapitbahay ay makakatulong sa iyo na masimulan ang iyong bagong buhay nang maayos.

Mga tip para maiwasan ang mga pagkakamali tuwing peak season (Enero hanggang Marso at Setyembre hanggang Oktubre)

Sa mga abalang panahon ng Enero hanggang Marso at Setyembre hanggang Oktubre, tumataas ang bilang ng mga ari-arian ngunit matindi ang kompetisyon, na ginagawang madali ang mga pagkaantala sa paggawa ng desisyon na humantong sa pagkabigo. May ilang bagay na dapat malaman na naiiba sa mga normal na panahon, tulad ng kompetisyon para sa mga viewing slot, pagtaas ng upa at mga paunang gastos, at isang mataas na bilang ng mga kompanya ng paglipat.

Sa pamamagitan ng paghahanda nang maaga at paglilinaw sa iyong mga pamantayan, mananatili kang kalmado kahit sa mga abalang panahon at mas madaling makahanap ng ari-arian na nababagay sa iyo.

Maging handa na gumawa ng agarang aksyon bago pa mapuno ang mga espasyo para sa panonood

Sa mga abalang panahon, mabilis na napupuno ang mga reserbasyon para sa mga sikat na ari-arian, at hindi pangkaraniwan na ang mga aplikasyon ay naipasa na sa oras na magtanong ka. Samakatuwid, sa halip na maghintay hanggang sa makita mo ang impormasyon ng ari-arian, mahalagang isaayos ang iyong nais na mga kondisyon, badyet, at petsa ng paglipat nang maaga, upang agad kang makakilos kapag may dumating na magandang ari-arian.

Ang pagpapasya nang maaga sa mga detalye ng pakikipag-ugnayan para sa ahensya ng real estate at pag-iiskedyul ng mga pagbisita sa mga karaniwang araw ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang pagkawala ng mga pagkakataon. Gayundin, ang pagsuri kung ang mga online viewing at mga paunang aplikasyon ay magagamit ay magbibigay sa iyo ng kalamangan sa iyong paghahanap ng ari-arian, kahit na sa mga abalang panahon.

Magpasya nang maaga ang mga pamantayan para sa paghatol sa aplikasyon (kompromiso OK/NG)

Kapag naghahanap ng property tuwing peak season, madaling magkamali ng "habang nagdedesisyon ka pa lang, may ibang nagdedesisyon na."

Upang maiwasan ito, mahalagang linawin nang maaga ang mga pamantayan sa pagpapasya sa isang aplikasyon. Sa pamamagitan ng pag-uuri ng "mga kundisyong talagang hindi mo maaaring ikompromiso" at "mga kundisyong handa mong ikompromiso" tungkol sa pinakamataas na upa, distansya mula sa istasyon, edad ng gusali, mga pasilidad, atbp., makakagawa ka agad ng desisyon pagkatapos mong makita ang ari-arian.

Sa halip na maghintay para sa perpektong ari-arian na akma sa lahat ng iyong pangangailangan, ang paggawa ng mga desisyon batay sa iyong mga prayoridad ay susi sa tagumpay sa panahon ng peak season. Ang pagkakaroon ng malinaw na pamantayan ay makakatulong upang maiwasan ang pagmamadali sa isang desisyon at pagsisihan ito sa huli.

Badyet na may palagay na tataas ang mga gastos sa paglipat

Tuwing peak season, mas mataas ang demand sa paglipat, kaya mas mataas ang bayarin ng kompanya ng paglipat kaysa sa normal. Lalo na sa pagitan ng Enero at Marso, maaaring mag-iba nang malaki ang mga gastos kahit na pareho ang distansya at dami ng bagahe, kaya mahalagang maghanda ng badyet nang maaga kung ipagpapalagay na mas mataas ang gastos sa paglipat.

Gayundin, dahil maaaring hindi posible ang pagpapareserba sa petsang gusto mo, mas mainam na magkaroon ng maraming petsa sa isip upang maging flexible. Sa pamamagitan ng pamamahala ng iyong badyet batay sa kabuuang halaga kabilang hindi lamang ang paunang gastos ng ari-arian kundi pati na rin ang mga gastos sa paglipat, maiiwasan mo ang pagkabigo dahil sa mga hindi inaasahang gastusin.

Mga kalamangan at kahinaan ng off-season (Hunyo hanggang Agosto at Nobyembre hanggang Disyembre)

Ang Hunyo hanggang Agosto at Nobyembre hanggang Disyembre ay mga panahon ng "off-season" kung kailan humuhupa ang merkado ng pag-upa, at ang mga panahong ito ay may iba't ibang katangian mula sa peak season. Bagama't mas kaunti ang kompetisyon at mas madaling mapanatili ang mababang gastos, mayroon ding ilang bagay na dapat malaman, tulad ng limitadong bilang ng mga ari-ariang magagamit. Sa pamamagitan ng wastong pag-unawa sa mga kalamangan at kahinaan at pag-estratehiya sa iyong paghahanap, mapapalaki mo ang iyong pagkakataong makahanap ng ari-arian na may kanais-nais na mga kondisyon na natatangi sa off-season.

Mga Kalamangan: Mas kaunting kompetisyon / Madaling makipagnegosasyon / Maaaring mapanatiling mababa ang mga gastos

Ang pinakamalaking bentahe ng off-season ay mas kaunting kompetisyon kapag naghahanap ng ari-arian. Dahil mas kaunti ang mga prospective na nangungupahan, mas madaling magpareserba para sa pagtingin at maaari kang magkaroon ng mga relaks na talakayan sa mga kumpanya at may-ari ng real estate. Gayundin, dahil gusto ng mga may-ari na paikliin ang mga bakanteng panahon, mas malamang na sumang-ayon sila sa mga tuntunin tulad ng pagbawas ng upa, libreng upa, at pagbawas ng mga paunang gastos. Ang mga bayarin sa kumpanya ng paglipat ay medyo matatag din, na ginagawang mas madaling mapanatili ang kabuuang gastos na mababa kumpara sa mga peak season, na isa pang kaakit-akit na tampok.

Ang off-season ay isang napaka-pakinabang na panahon para sa mga gustong maglaan ng oras upang paghambingin ang mga ari-arian at unahin ang gastos kapag naghahanap ng ari-arian.

Mga Disbentaha: Limitado ang mga listahan/Maaaring hindi magkatugma ang mga petsa ng paglipat

Sa kabilang banda, may disbentaha dahil mas kaunti ang mga ari-ariang nakalista tuwing off-season. Dahil mas kaunti ang mga taong lumilipat, mahirap lumitaw ang mga bagong ari-arian, at maaaring limitado ang iyong mga opsyon depende sa iyong nais na lugar at mga kondisyon. Gayundin, kahit na may available na ari-arian, ang petsa ng paglipat ay maaaring itakda ilang buwan sa hinaharap, na maaaring hindi tumugma sa iyong nais na petsa ng paglipat.

Ang mga ari-ariang may mga sikat na kondisyon, tulad ng bagong tayong bahay o malapit sa istasyon, ay maaaring mabilis na maibenta kahit na sa panahon ng bakasyon, kaya huwag magpabaya. Ang labis na pagpapaliit ng iyong pamantayan sa paghahanap ay lubhang makakabawas sa iyong mga opsyon, kaya kailangan mong maging flexible sa iyong diskarte.

Paano i-maximize ang iyong paghahanap sa labas ng season

Para makahanap ng property na makakabusog sa iyo sa panahon ng bakasyon, mahalagang maging malikhain sa iyong paghahanap.

• Una, huwag masyadong paliitin ang iyong mga pamantayan, ngunit palawakin ang iyong mga opsyon sa pamamagitan ng pagpili ng malawak na hanay ng mga lugar at edad ng mga ari-arian.
• Susunod, ang pag-target sa mga ari-ariang matagal nang bakante ay magpapadali sa matagumpay na pag-negosasyon sa upa at mga paunang gastos.

Gayundin, sa pamamagitan ng pagsasabi sa ahensya ng real estate na hindi ka nagmamadali ngunit nais mong magdesisyon kung mayroong magandang ari-arian, maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa mga ari-arian na wala pa sa merkado o kasalukuyang pinag-uusapan. Ang susi sa pagsulit ng off-season ay ang paggamit ng oras at negosasyon sa iyong kalamangan.

Mga paghahandang dapat gawin bago maghanap ng ari-arian

Para matagumpay na makahanap ng ari-arian, napakahalagang maghanda bago tumingin o magtanong. Kung magsisimula kang maghanap nang hindi handa, maaaring malito ka sa iyong desisyon, lumampas sa iyong badyet, o matuklasan na hindi tugma ang iyong mga kinakailangan. Sa pamamagitan ng pag-oorganisa ng iyong ninanais na mga kondisyon, gastos, at mga kinakailangang dokumento nang maaga, mas maayos mong maihahambing at makakagawa ng mga desisyon, at mas malamang na hindi mo mawalan ng pagkakataong makahanap ng isang mahusay na ari-arian.

Dito namin ipapaliwanag ang mga paghahandang dapat mong gawin bago maghanap ng ari-arian.

Hatiin ang iyong mga ninanais na kondisyon sa "dapat, prayoridad, at mga kompromiso"

Napakahalagang maihanda mo nang maayos ang iyong mga pangangailangan bago ka magsimulang maghanap ng ari-arian.

Kaunti lang ang mga ari-arian na nakakatugon sa lahat ng iyong mga kinakailangan, tulad ng upa, lokasyon, plano ng sahig, edad ng gusali, at mga pasilidad, kaya ang pagkategorya ng mga ito sa "mga mahahalagang kondisyon," "mga prayoridad na kondisyon," at "mga kondisyong maaari mong ikompromiso" ay makakatulong sa iyong mas mabilis na makapagdesisyon.

halimbawa,

• Mahalaga ang oras ng pag-commute at mga limitasyon sa upa
• Binibigyan ng prayoridad ang edad at numero ng palapag
• May ilang kompromiso na kailangang gawin sa mga detalye ng mga pasilidad.

Lalo na sa mga panahong abala, kailangan ang bilis, kaya kung hindi ka organisado sa ganitong paraan, may panganib na may ibang magdesisyon habang hindi ka pa nakapagdesisyon. Sa pamamagitan ng paglilinaw ng iyong mga prayoridad nang maaga, makakagawa ka ng desisyon na hindi mo pagsisisihan.

Paghambingin ang "kabuuang halaga" ng mga paunang at buwanang bayarin

Kapag naghahambing ng mga ari-arian, mahalagang huwag humusga batay lamang sa mababang upa, kundi isaalang-alang ang kabuuang halaga, kasama na ang mga paunang bayad at buwanang bayarin. Kasama sa mga paunang gastos ang security deposit, key money, brokerage fees, guarantor company fees, fire insurance premiums, atbp., at malaki ang pagkakaiba-iba ng mga ito depende sa ari-arian.

Dapat mo ring ihambing ang mga buwanang gastos, kabilang hindi lamang ang upa kundi pati na rin ang mga bayarin sa pamamahala, mga singil sa karaniwang lugar, mga bayarin sa paradahan, atbp. Kahit na tila mura ang upa, dapat kang mag-ingat dahil may mga pagkakataon kung saan mataas ang mga paunang gastos o mahal ang mga bayarin sa pamamahala. Ang pag-unawa sa kabuuang gastos ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang paglampas sa badyet o pagkakaroon ng mga hindi inaasahang gastusin.

Mga puntong dapat hanapin habang nanonood

Ang pagtingin sa ari-arian ay isang mahalagang hakbang sa paggawa ng iyong pangwakas na desisyon sa pagpili ng isang ari-arian. Bukod sa layout at laki, dapat mo ring isaalang-alang ang mga bagay tulad ng sikat ng araw, bentilasyon, antas ng ingay, espasyo sa imbakan, at higit pa, habang iniisip kung ano ang magiging pakiramdam ng aktwal na paninirahan doon.

Kabilang sa iba pang mga puntong dapat suriin ang kalinisan ng banyo at mga pasilidad ng banyo, ang kondisyon ng mga pasilidad, at ang lokasyon ng mga saksakan ng kuryente. Huwag kalimutan ang kalagayan ng pamamahala ng mga karaniwang lugar at mga lugar ng pagtatapon ng basura, ang dami ng trapiko sa lugar, at ang sitwasyon ng seguridad.

Kung maaari, mainam na suriin ang nakapalibot na lugar sa iba't ibang oras ng araw, tulad ng mga karaniwang araw at mga pista opisyal, o sa araw at sa gabi. Ang pagkuha ng mga litrato at tala ay magpapadali sa paghahambing ng maraming ari-arian.

Ang kailangan mong i-apply

Kapag nahanap mo na ang property na gusto mo, ihanda mo na ang mga kinakailangang dokumento para makapag-apply ka agad.

Sa pangkalahatan,

• Mga dokumento ng pagkakakilanlan (lisensya sa pagmamaneho o My Number card)
• Patunay ng kita (tax withholding slip o pay slip)
• Impormasyon sa lugar ng trabaho
• Kakailanganin mo ng isang emergency contact.

Kung gagamit ka ng kompanya ng garantiya, maaaring hilingin sa iyong magsumite ng mga karagdagang dokumento. Ang mga aplikasyon ay siksikan sa mga panahong abala, kaya kung wala ka ng lahat ng kinakailangang dokumento, maaaring mailagay ka sa hulihan ng pila. Sa pamamagitan ng paghahanda nang maaga, maiiwasan mong mapalampas ang mga pagkakataon at maayos na makakapagtapos sa kontrata.

Mga Madalas Itanong

Kapag nagsisimulang maghanap ng ari-arian, maraming tao ang may mga tanong tungkol sa tiyempo, tulad ng "Kailan ako dapat magsimulang lumipat?" at "Kailan magiging pinakamababa ang mga gastos?"

Dito namin ipapaliwanag ang ilan sa mga pinakamadalas itanong tungkol sa oras, gastos, at iskedyul ng paghahanap ng ari-arian. Sa pamamagitan ng pag-alis ng anumang pagdududa nang maaga, makakapaghanap ka ng ari-arian nang walang anumang pagkakamali o pagsisisi.

T. Mas makabubuti bang simulan ang paghahanap ng ari-arian sa lalong madaling panahon?

Pagdating sa paghahanap ng ari-arian, mas maaga mas mabuti, ngunit kung magsisimula ka nang masyadong maaga, nanganganib kang mawalan ng deal o magbayad ng dobleng upa pagkatapos pumirma ng kontrata. Dahil ang mga listahan ng paupahang ari-arian ay naka-concentrate isa hanggang dalawang buwan bago ang petsa ng pag-okupa, ang paghahanap ng ari-arian nang masyadong maaga ay maaaring maging hindi episyente.

Sa kabilang banda, dahil matindi ang kompetisyon tuwing peak season, mainam na simulan ang pangangalap ng impormasyon at pag-oorganisa ng iyong mga pangangailangan nang maaga. Ang isang mahusay at balanseng diskarte ay ang maghanap ng ari-arian isa hanggang dalawang buwan bago lumipat, at simulan ang mga paghahanda nang mas maaga.

T. Ilang araw bago ang huling araw na kailangan kong gawin ito?

Kung naghahanap ka ng ari-arian sa huling minuto, ang pangkalahatang tuntunin ay 2-3 linggo bago ang iyong nais na petsa ng paglipat ang limitasyon. Kahit sa panahong ito, kung ang ari-arian ay available para sa agarang tirahan, maaari ka pa ring magpatuloy mula sa pagtingin hanggang sa pag-aaplay, pagsasailalim sa isang screening ng nangungupahan, at pagpirma ng kontrata.

Gayunpaman, kung detalyadong tutukuyin mo ang iyong mga ninanais na kondisyon, magiging lubhang limitado ang iyong mga opsyon, at madalas ay kailangan mong makipagkompromiso. Sa mga abalang panahon, ang mga pamamaraan sa screening at kontrata ay nangangailangan ng oras, kaya kahit isang buwan nang maaga ay maaaring maging mahirap. Kung gusto mong bigyan ang iyong sarili ng sapat na oras, pinakamahusay na simulan ang pagtingin nang hindi bababa sa isang buwan nang maaga.

T. Kailan ang pinakamurang oras para mag-book?

Ang pinakamagandang panahon para makatipid kapag naghahanap ng ari-arian ay ang mga off-season ng Hunyo hanggang Agosto at Nobyembre hanggang Disyembre. Dahil mababa ang demand para sa mga relokasyon sa mga panahong ito, malamang na mabibigyan ka ng mas mababang upa, libreng upa, at mas mababang paunang gastos.

Isa pang katangian ay ang mga bayarin sa kompanya ng paglipat ay medyo matatag, kaya madaling mapanatili ang kabuuang gastos. Gayunpaman, dahil mas kaunti ang mga ari-ariang magagamit, mahalagang maging flexible sa iyong paghahanap ayon sa lugar at mga kondisyon. Para sa mga naghahanap ng lugar na isinasaalang-alang ang gastos, ang off-season ang pinakamagandang oras para maghanap.

T. Kailan ang pinaka-abalang oras para bumili ng ari-arian?

Pinakamataas ang bilang ng mga ari-arian sa panahon ng abalang panahon mula Enero hanggang Marso. Ito ang panahon kung kailan maraming tao ang lumilipat dahil sa karagdagang edukasyon, trabaho, o paglipat ng trabaho, at ang bilang ng mga bagong ari-arian at mga bakanteng listahan ay tumataas nang husto. Ito ang panahon kung kailan madali kang makakahanap ng ari-arian na nakakatugon sa iyong mga ideal na pangangailangan, dahil mas maraming opsyon na magagamit pagdating sa lawak, plano ng sahig, at edad ng gusali.

Gayunpaman, kasabay nito, tumataas din ang bilang ng mga taong naghahanap ng tirahan, kaya matindi ang kompetisyon at kailangan mong kumilos nang mabilis. Ang Setyembre at Oktubre ang pangalawang pinaka-abalang panahon, na may pagtaas sa bilang ng mga ari-ariang magagamit, ngunit hindi ito kasing-siksik ng tagsibol. Kung naghahanap ka ng mga opsyon, ang peak season ang pinakamagandang oras para pumunta.

T. Paano ko maiiwasan ang pagbabayad ng dobleng upa?

Para maiwasan ang dobleng pagbabayad ng upa, mahalagang malaman nang eksakto kung kailan matatapos ang iyong kasalukuyang kontrata at kung kailan magsisimula ang iyong bagong kontrata. Karamihan sa mga kontrata ng pag-upa ay nangangailangan ng isang buwang abiso bago matapos, kaya suriin muna ang petsa ng pagtatapos ng iyong kontrata at itakda ang petsa ng iyong paglipat para sa iyong bagong bahay nang naaayon.

Bukod pa rito, sa pamamagitan ng paggamit ng mga ari-ariang may libreng upa, maaari mong isaayos ang oras ng pagbabayad ng upa. Sa pamamagitan ng hindi pagsisimula ng iyong paghahanap ng ari-arian nang masyadong maaga, na naglalayong magsimula isa hanggang dalawang buwan bago lumipat, mababawasan mo ang mga hindi kinakailangang bayad sa upa.

buod

Kapag nagsimula kang maghanap ng ari-arian, ang bilang ng mga ari-arian na magagamit, ang halaga, at ang iyong antas ng kasiyahan ay mag-iiba-iba nang malaki. Ang pangunahing tuntunin ay simulan ang paghahanap isa hanggang dalawang buwan bago mo planong lumipat, ngunit mahalagang piliin ang tamang oras batay sa mga katangian ng peak at off-seasons, ang iyong mga layunin, at ang uri ng iyong sambahayan. Sa pamamagitan ng pagiging maingat sa mga paunang paghahanda at pag-urong-sulong, maiiwasan mo ang pagmamadali at mga hindi kinakailangang gastos, na hahantong sa pagpili ng bahay na nakakatugon sa iyo.

Maghanap ng mga ari-arian dito