Bakit pinakamainam na magsimulang maghanap ng property 1-2 buwan bago ang petsa ng iyong nakaplanong paglipat
Sa isip, dapat kang magsimulang maghanap ng paupahang ari-arian isa hanggang dalawang buwan bago ang iyong nakaplanong petsa ng paglipat. Ito ay isang patnubay na nalalapat sa buong taon, hindi lamang sa mga partikular na panahon, dahil binibigyang-daan ka nito ng kinakailangang oras sa pagitan ng pagpirma ng kontrata at paglipat. Simula sa oras na ito, mas madaling samantalahin ang mga bagong listahan ng ari-arian mula sa mga kumpanya ng real estate at ang pinakabagong impormasyong naka-post sa kanilang mga website, na nagpapataas ng iyong pagkakataong makahanap ng silid na nakakatugon sa iyong nais na pamantayan. Kung magsisimula ka nang masyadong maaga, nanganganib kang magbayad ng upa nang dalawang beses, ngunit kung huli kang magsisimula, ang pinakamagagandang property ang mabi-book, kaya mahalagang magkaroon ng balanse.
Sa ibaba ay ipapaliwanag namin ang pagkakaroon ng mga ari-arian sa merkado, ang proseso ng kontrata, at mga puntong dapat mag-ingat kapag naghahanap ng masyadong maaga o huli na.
Ang pagkakaroon ng merkado at timing ng kontrata
Karaniwang nagsisimulang maghanap ng mga nangungupahan ang mga pinaparentahang ari-arian kapag napagpasyahan na ang petsa ng paglipat, na maraming mga ari-arian ang inilalagay sa merkado isa hanggang dalawang buwan bago ang magagamit na petsa ng paglipat. Nalalapat ito hindi lamang sa mga abalang panahon gaya ng spring new home season at autumn job transfer season, kundi pati na rin sa mga off-season period. Ang pagsisimula ng iyong paghahanap sa oras na ito ay nagbibigay-daan sa iyong ma-access ang pinakabagong impormasyon ng ari-arian at ginagawang mas madali ang paghambing ng mga property na nakakatugon sa iyong mga gustong kundisyon, gaya ng upa, floor plan, at mga pasilidad. Nagbibigay din ito sa iyo ng oras upang planuhin ang mga kinakailangang paghahanda bago lumipat, tulad ng pagpirma ng kontrata, pag-screen ng nangungupahan, pag-aayos para sa isang kumpanyang lumilipat, at pag-sign up para sa internet at mga utility.
Ang pagiging masyadong maaga o huli ay maglalagay sa iyo sa isang dehado, kaya mahalagang malaman ang naaangkop na oras upang gawin ito sa pamamagitan ng pagbibilang pabalik mula sa petsa ng iyong paglipat.
Kung masyadong maaga kang nangungupahan, nanganganib kang magbayad ng dobleng upa.
Kung nagsimula kang maghanap ng property nang masyadong maaga at magtatapos sa pagpirma ng isang kontrata, maaari kang magbayad ng "double rent" - upa para sa iyong kasalukuyang kuwarto at upa para sa iyong bagong tahanan nang sabay. Sa mga kontrata sa pag-upa, karaniwang nagsisimula ang upa sa petsa ng kontrata o sa petsa ng paglipat, at kung mas sikat ang property, mas mahirap makipag-ayos ng extension sa petsa ng paglipat. Lalo na sa mga panahon ng abala, ang bilis mula sa aplikasyon hanggang sa kontrata ay mabilis, at maaaring hindi posible na magtakda ng petsa ng paglipat nang may sapat na pahinga. Para sa kadahilanang ito, mahalagang suriin sa kumpanya ng real estate bago pumirma ng isang kontrata upang makita kung posible bang ayusin ang petsa ng paglipat o ang petsa ng pagsisimula ng upa, at upang gumawa ng mga pagsisikap upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastos.
Sa pamamagitan ng pagpaplano ng iyong paghahanap, mase-secure mo ang iyong perpektong kwarto habang pinapanatili ang mababang gastos.
Kung maghihintay ka ng masyadong matagal, may pagkakataon na hindi na magagamit ang property na gusto mo.
Kung nagsimula kang maghanap ng isang ari-arian bago lumipat, maraming mga kaso kung saan ang isang silid na nakakatugon sa iyong mga nais na kondisyon ay nakontrata na. Karaniwang para sa mga paupahang ari-arian na may magandang kundisyon, tulad ng pagiging malapit sa istasyon, bagong gawa, o may renta na mas mababa kaysa sa rate ng merkado, na maibenta sa loob ng maikling panahon pagkatapos mailista sa website ng kumpanya ng real estate. Higit pa rito, kung magsisimula kang maghanap ng huli, maraming mga pamamaraan tulad ng pag-book ng panonood, pag-aplay para lumipat, pagpirma ng kontrata, at pag-aayos para sa isang lilipat na kumpanya ay tututuon sa maikling panahon, na maaaring maging isang malaking pasanin sa iyong iskedyul. Bilang resulta, maaari kang makompromiso at pumirma sa isang kontrata nang hindi ganap na maihambing at isaalang-alang ang mga opsyon.
Sa pamamagitan ng pagsisimula ng iyong paghahanap 1-2 buwan nang maaga, magagawa mong i-secure ang mga opsyon at planuhin ang iyong mga paghahanda sa paglipat nang maaga.
Nagbibilang pabalik mula sa petsa ng paglipat mo! Halimbawang iskedyul para sa paghahanap ng property
Upang mahanap ang perpektong paupahang ari-arian, mahalagang magkaroon ng isang nakaplanong iskedyul na gumagana pabalik mula sa petsa ng iyong paglipat.
Ang paghahanap para sa isang apartment ay nagsisimula sa pag-aayos ng iyong mga ninanais na kondisyon, at nagsasangkot ng maraming hakbang, tulad ng pagkonsulta sa isang ahente ng real estate, pagtingin sa ari-arian, pag-aplay para sa isang lease, pagpirma ng isang kontrata, pagkansela ng iyong kasalukuyang pag-upa, pagpirma ng mga kontrata sa isang lumilipat na kumpanya at imprastraktura, pagpapalit ng iyong address, at pag-iimpake. Ang paggawa ng lahat ng hakbang na ito sa maikling panahon ay nagpapataas ng pagkakataong matanaw ang mga gustong kundisyon o mga nawawalang hakbang. Samakatuwid, mas mahusay na magsimula ng dalawang buwan bago ang iyong paglipat at magpatuloy nang hakbang-hakbang.
Sa kabanatang ito, ipapakilala namin ang mga partikular na hakbang na gagawin mula sa dalawang buwan bago lumipat sa isa hanggang dalawang linggo bago lumipat, at ipaliwanag ang mga pangunahing punto na dapat tandaan upang matiyak ang maayos na proseso mula sa pangangaso ng ari-arian hanggang sa paglipat.
Dalawang buwan bago lumipat: Magpasya sa iyong gustong mga kondisyon, badyet, at lugar
Dalawang buwan bago lumipat, magsimula sa pamamagitan ng pag-aayos ng iyong ninanais na mga kondisyon. Tukuyin ang mga kundisyong hindi mo maaaring ikompromiso at ang mga kundisyong handa mong ikompromiso, tulad ng mga limitasyon sa itaas at mababang upa, floor plan, lugar, edad ng gusali, at mga pasilidad. Ang pagtatakda ng badyet sa oras na ito ay magbibigay-daan sa iyong mahusay na paliitin ang mga pag-aari na ipinakilala sa mga site ng impormasyon sa pagrenta at ng mga ahensya ng real estate. Magandang ideya din na suriin ang access sa transportasyon at nakapalibot na kapaligiran ng lugar na iyong tirahan.
Sa pamamagitan ng paglilinaw sa iyong mga kinakailangan, maaari mong gawing mas maayos ang mga pagpupulong sa mga ahente ng real estate at panonood, na ginagawang mas madaling mahanap ang iyong perpektong apartment. Epektibo rin ang pangangalap ng impormasyon hindi lamang online, kundi pati na rin sa pamamagitan ng paglalakad sa paligid at pagsuri nito.
Isa at kalahating buwan bago lumipat: Kumonsulta sa isang ahente ng real estate at simulan ang pagtingin sa mga ari-arian
Mga dalawang buwan bago ang iyong paglipat, oras na para magsimulang maghanap ng paupahang ari-arian at linawin ang iyong mga gustong kondisyon. Ayusin ang iyong mga kundisyon na "non-negotiable" at "compromiseable", gaya ng upper at lower limits sa upa, floor plan, edad ng gusali, distansya mula sa istasyon, nakapalibot na bayan o lugar, at mga kinakailangang amenities. Pagdating sa upa, lalong mahalaga na isaalang-alang ang kabuuang halaga, kasama ang mga bayarin sa pamamahala at mga bayarin sa paradahan.
Kapag nakapagpasya ka na sa iyong mga ninanais na kundisyon, magiging mas madaling maghanap ng mga potensyal na ari-arian sa mga website ng kumpanya ng real estate at mga serbisyo ng impormasyon sa pagrenta. Epektibo rin ang paglalakad sa paligid ng lugar sa katapusan ng linggo o sa oras ng pagmamadali upang suriin ang kapaligiran at kaginhawahan ng bayan. Kung patatagin mo ang iyong mga kundisyon sa yugtong ito, makakatanggap ka ng tumpak na pagpapakilala ng ari-arian kapag kumunsulta sa isang kumpanya ng real estate, at ang proseso mula sa pagtingin hanggang sa pagpirma ng kontrata ay magiging mas maayos.
Isang buwan bago lumipat: Aplikasyon, kontrata, at pagkansela ng kasalukuyang paninirahan
Kapag napagtibay mo na ang iyong ninanais na mga kondisyon at badyet, oras na para magsimulang kumonsulta sa isang ahente ng real estate. Sa pamamagitan ng paggawa ng appointment nang maaga, maaari mong mahusay na ipakilala ang pinakabagong impormasyon ng ari-arian na nakakatugon sa iyong mga nais na kundisyon. Mula sa puntong ito, aktibong simulan ang pagtingin sa mga ari-arian, tingnan hindi lamang ang upa at floor plan, kundi pati na rin ang sikat ng araw, bentilasyon, soundproofing, ang kalagayan ng mga pasilidad, at ang nakapalibot na kapaligiran sa lugar. Kapag tumitingin ng mga property, mahalagang kumuha ng mga tala at larawan para mas madaling paghambingin.
Kung kumunsulta ka sa maraming ahensya ng real estate, maaari kang makakuha ng iba't ibang impormasyon ng ari-arian sa parehong lugar. Gayundin, kung makakita ka ng property na gusto mo sa yugtong ito, isaalang-alang ang pag-apply para dito nang mas maaga kaysa sa iba pang mga opsyon. Ito ay isang partikular na mahalagang panahon sa iyong paghahanap ng ari-arian, dahil ito ang panahon kung kailan pinakamalamang na makahanap ka ng silid na nakakatugon sa iyong mga kinakailangan.
3 linggo bago lumipat: Ayusin ang paglipat ng kumpanya at kontrata sa imprastraktura
Tatlong linggo bago ang paglipat, dapat kang pumili ng lilipat na kumpanya at gumawa ng mga kontrata sa imprastraktura. Kumuha ng mga quote mula sa maraming lumilipat na kumpanya at ihambing ang mga presyo, nilalaman ng trabaho, at mga iskedyul bago gawin ang iyong pagpili. Mabilis na mapupuno ang mga reserbasyon, lalo na sa mga panahon ng abala, kaya kailangan mong mag-ayos nang maaga. Ito rin ang oras para mag-sign up para sa mga mahahalagang kagamitan tulad ng kuryente, gas, tubig, at internet sa iyong bagong tahanan.
Mahalagang mag-iskedyul nang may sapat na oras, dahil maaaring kailanganin ang koneksyon sa internet, at ang petsa ng pag-install ay maaaring pagkatapos ng araw na lumipat ka. Bukod pa rito, kung gagawa ka rin ng mga pagsasaayos sa panahong ito para ipasa ang iyong mail, iiskedyul ang pagtatapon ng malalaking basura, at ayusin ang mga hindi kinakailangang item, magiging maayos ang iyong araw ng paglipat.
1-2 linggo bago lumipat: Palitan ang iyong address at simulan ang pag-iimpake
Isa hanggang dalawang linggo bago ang iyong paglipat, oras na upang simulan ang pag-iimpake at kumpletuhin ang mga kinakailangang pamamaraan upang baguhin ang iyong address. Magplano nang maaga at isumite ang iyong abiso sa paglipat sa opisina ng iyong lokal na pamahalaan, pati na rin baguhin ang iyong address sa iyong lisensya sa pagmamaneho, bank account, credit card, kompanya ng insurance, at lugar ng trabaho. Huwag kalimutang isumite din ang iyong abiso sa pagpapasa ng mail sa post office.
Kapag nag-iimpake, magsimula sa mga bagay na hindi mo madalas gamitin at malinaw na lagyan ng label ang bawat kahon ng mga nilalaman nito at kung saan ito ilalagay sa iyong bagong tahanan upang madagdagan ang kahusayan. Magandang ideya din na ayusin ang iyong refrigerator at panatilihin ang mga mahahalagang kakailanganin mo sa araw ng paglipat (mga mahahalagang bagay, damit, toiletry, charger, atbp.) sa isang hiwalay na lugar. Ang pagpaplano nang maaga at paghahanda ay makakabawas sa pasanin sa araw ng paglipat at magbibigay-daan sa iyong magsimulang mamuhay nang kumportable sa sandaling lumipat ka.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Mga kalamangan at kahinaan ng pangangaso ng ari-arian sa iba't ibang panahon
Kapag naghahanap ng paupahang ari-arian, kahit na pareho lang ang tagal ng panahon mo, "isa hanggang dalawang buwan bago ang petsa ng iyong nakaplanong paglipat," maaaring magbago nang malaki ang mga kondisyon ng merkado at mga trend ng ari-arian depende sa oras ng taon. May mga pagkakataon, gaya ng bagong panahon ng tahanan, kung kailan maraming mapagpipilian na mga ari-arian, at mga pagkakataong wala sa panahon at mas madaling makipag-ayos sa upa. Sa kabilang banda, sa mga panahon na mahigpit ang kumpetisyon o kapag may mas kaunting mga pag-aari na magagamit, maaaring kailanganin mong kumilos nang mabilis at gumawa ng mga kompromiso upang makahanap ng silid na nakakatugon sa iyong mga nais na kundisyon. Sa pamamagitan ng paggamit ng impormasyon ng ahente ng real estate at pag-unawa sa mga katangian ng oras ng taon na nababagay sa iyong iskedyul ng paglipat, maaari mong mahusay na lumipat sa proseso ng pagpirma ng isang kontrata.
Dito, hahatiin natin ang taon sa apat na panahon at ipaliwanag ang mga pakinabang at disadvantages ng pangangaso ng ari-arian sa bawat panahon.
Enero hanggang Marso: Ang bagong panahon ng tahanan ay nangangahulugang maraming mga ari-arian na magagamit, ngunit ang kumpetisyon ay mahigpit
Ang Enero hanggang Marso ay ang abalang panahon kung kailan ang mga tao ay nagsimulang maghanda para sa mga bagong buhay, tulad ng pagpapatuloy ng kanilang pag-aaral, pagkuha ng trabaho, o paglipat sa isang bagong trabaho, at ito ang panahon ng taon kung kailan mayroong pinakamaraming rental property na magagamit. Ang mga website at serbisyo ng impormasyon ng mga kumpanya ng real estate ay patuloy na naglilista ng mga bagong pag-aari, na ginagawang mas madali ang paghahanap ng silid na nakakatugon sa iyong mga nais na kundisyon. Gayunpaman, dahil sa mataas na demand, mahigpit ang kumpetisyon, at karaniwan para sa mga ari-arian na may magandang kondisyon na makatanggap ng aplikasyon sa loob ng ilang araw ng panonood. Ang upa ay may posibilidad na bahagyang mas mataas kaysa sa rate ng merkado, na ginagawang madalas na mahirap ang mga negosasyon sa upa.
Kung tumitingin ka sa isang ari-arian sa panahong ito, ang susi sa isang maayos na paglipat ay ang linawin ang iyong mga nais na kondisyon nang maaga at ihanda ang mga kinakailangang dokumento at magdeposito ng pera upang makagawa ka ng agarang desisyon pagkatapos tingnan ang ari-arian.
Abril hanggang Mayo at Setyembre hanggang Oktubre: Panahon ng paglipat at pagpapalit ng trabaho na may magagamit na magagandang ari-arian
Ang Abril hanggang Mayo at Setyembre hanggang Oktubre ay mga panahon na maraming tao ang lumipat dahil sa paglipat ng trabaho o pagbabago ng karera. Para sa kadahilanang ito, mas malamang na dumating sa merkado ang mga paupahang property na may mga paborableng kundisyon, gaya ng mga property na malapit sa mga istasyon, at may mga maluluwag na floor plan, na ginagawa itong magandang oras para maghanap ng kuwartong nagbibigay-priyoridad sa mga partikular na pamantayan. Gayundin, dahil lumipas na ang rurok ng bagong panahon ng tahanan, ang mga upa para sa ilang mga ari-arian ay malamang na tumira nang medyo. Sa kabilang banda, ang mga ari-arian para sa mga pamilya o sa mga sikat na lugar ay malamang na mabilis na kontrata, kaya kailangan mong kumilos nang mabilis.
Sa panahong ito, maraming mga ari-arian ang mababakante dahil sa mga paglilipat o pagbabago ng trabaho, kaya mahalagang kumunsulta sa mga kumpanya ng real estate nang madalas upang makasabay sa pinakabagong impormasyon. Kung mayroon kang kaunting pahinga sa iyong iskedyul, ito rin ay isang magandang panahon upang paghambingin ang maraming property at piliin ang pinakamagandang deal.
Hunyo hanggang Agosto: Off-season, isang pagkakataon na makipag-ayos sa upa o maghanap ng mga libreng rental property
Ang Hunyo hanggang Agosto ay ang mabagal na panahon para sa merkado ng pag-upa, at medyo maliit ang kumpetisyon kapag naghahanap ng isang ari-arian. Nangangahulugan ito na ang mga ari-arian na nag-aalok ng mga negosasyon sa upa, pinababang pera, at libreng upa (libreng renta para sa isang partikular na panahon pagkatapos lumipat) ay mas malamang na lumitaw. Bagama't maaari kang maglaan ng oras sa paghahanap ng kuwartong nakakatugon sa iyong mga ninanais na pamantayan, mas kaunti ang mga bagong property na available kumpara sa mga peak season, kaya maaaring limitado ang iyong mga opsyon. Gayundin, habang ang paglalakbay upang tingnan ang mga ari-arian sa kalagitnaan ng tag-araw ay maaaring maging isang abala, ito rin ay isang oras kung saan madali mong magagamit ang iyong mga kasanayan sa pakikipagnegosasyon, dahil ang mga panginoong maylupa na gustong paikliin ang mga bakanteng panahon ay kadalasang nag-aalok ng mga flexible na termino.
Kung tinitingnan mo ang oras na ito, maaari mong unahin ang iyong mga kinakailangan at makakuha ng mga benepisyo sa gastos bilang kapalit ng ilang kompromiso.
Nobyembre hanggang Disyembre: Maglaan ng oras sa paghahanap, ngunit may mas kaunting mga property na available
Ang Nobyembre at Disyembre ay isang panahon kung kailan medyo kakaunti ang pangangailangan para sa paglipat, na nagbibigay-daan sa iyong magpatuloy sa paghahanap ng iyong ari-arian sa isang nakakarelaks na paraan. Mas madaling gumawa ng mga pagpapareserba sa panonood kaysa sa panahon ng abalang mga panahon, at ang mga ahente ng real estate ay mas malamang na maglaan ng oras upang gumawa ng mga panukala. Sa kabilang banda, ang bilang ng mga bagong property ay malamang na ang pinakamababa sa taon, na nagpapahirap sa paghahanap ng property na ganap na tumutugma sa iyong mga gustong kundisyon. Gayundin, magkaroon ng kamalayan na maaaring may mga pagkaantala sa mga proseso ng kontrata at paglipat dahil sa panahon ng kapaskuhan ng Bagong Taon.
Kung naghahanap ka sa panahong ito, mahalagang magtakda ng medyo malawak na pamantayan at planuhin ang iyong paghahanap nang may pangmatagalang iskedyul. Kung ang ari-arian ay bakante sa loob ng mahabang panahon, maaaring may puwang upang makipag-ayos sa mga tuntunin sa pag-upa at kontrata.
Mga paghahanda at puntong dapat gawin bago maghanap ng ari-arian
Upang matiyak ang isang maayos na paghahanap ng paupahang ari-arian, mahalagang gumawa ng ilang paghahanda bago ka magsimulang lumipat, isa hanggang dalawang buwan bago ang petsa ng iyong nakaplanong paglipat. Sa pamamagitan ng paglilinaw sa iyong mga ninanais na kundisyon at pagtatakda ng mga priyoridad, at pangangalap ng pinakabagong impormasyon ng ari-arian sa internet at mga site ng impormasyon sa pagrenta, mahusay mong mapaliit ang iyong mga pagpipilian. Mahalaga rin na ihanda ang iyong mga damit, gamit, at checklist kapag talagang bumisita ka sa isang ahensya ng real estate upang tingnan ang ari-arian.
Kung hindi mo aayusin ang iyong impormasyon, mangalap ng impormasyon, at maghanda nang maaga, maaari mong makaligtaan ang ilang mga kundisyon kapag tinitingnan o pinirmahan ang kontrata, o maaari kang magsisi sa iyong desisyon pagkatapos lumipat. Dito ay ipapaliwanag namin ang tatlong mga punto sa paghahanda na dapat mong tandaan upang mahanap ang iyong perpektong apartment.
Unahin at ayusin ang iyong mga kagustuhan
Bago ka magsimulang maghanap ng ari-arian, mahalagang gumawa muna ng listahan ng iyong mga gustong kundisyon at unahin ang mga ito. Ayusin ang mga bagay tulad ng maximum na upa, floor plan, edad ng gusali, distansya mula sa istasyon, nakapalibot na kapaligiran, at mga kinakailangang amenity sa "mahahalagang kondisyon" at "mga gustong kundisyon." Halimbawa, ang pagtatakda ng mga partikular na numerical value at item gaya ng "renta sa ilalim ng ¥X,000," "sa loob ng 10 minutong lakad mula sa istasyon," at "na may auto-lock" ay makakatulong sa iyong ipaalam nang tumpak ang iyong mga kinakailangan kapag kumukunsulta sa isang real estate agent. Ang pagre-relax ng kaunti sa iyong mga kinakailangan sa upa at floor plan ay maaari ring palawakin ang iyong mga opsyon.
Sa pamamagitan ng paglilinaw nang maaga sa iyong mga kinakailangan, maaari mong bawasan ang oras na ginugugol mo sa pag-iisip kapag tumitingin ng mga property at gawing mas madali ang pagpili ng pinakamagandang property sa loob ng limitadong time frame.
Magtipon ng impormasyon nang maaga sa internet o mga site ng impormasyon sa pagrenta
Ang isang mahusay na paghahanap ng ari-arian ay nangangailangan ng paunang pananaliksik sa internet at mga site ng impormasyon sa pagrenta. Sa pamamagitan ng paggamit ng mga opisyal na website at portal site ng ahensya ng real estate, maaari mong paghambingin ang mga average na renta, availability sa iyong gustong lugar, mga floor plan, at amenities bago pa man. Gayundin, sa pamamagitan ng pagsuri sa pinakabagong petsa ng listahan at sa tag na "Bagong Ari-arian," mas malamang na hindi mo mapalampas ang pagkakataon kapag ang isang ari-arian na nakakatugon sa iyong mga pamantayan ay dumating sa merkado. Mahusay na i-save ang mga property na interesado ka sa pamamagitan ng pagdaragdag sa mga ito sa iyong mga paborito o pagkuha ng mga screenshot, at pagkatapos ay ikumpara silang lahat nang sabay-sabay sa ibang pagkakataon. Bilang karagdagan, tingnan ang function ng mapa at mga review upang malaman ang tungkol sa nakapalibot na kapaligiran, kaligtasan, at access sa transportasyon.
Sa pamamagitan ng pangangalap ng impormasyong ito, magagawa mong magpakita ng mga partikular na opsyon kapag kumukunsulta sa isang kumpanya ng real estate, na ginagawang mas madali para sa pag-uusap na magpatuloy nang maayos.
Alamin kung ano ang isusuot, kung ano ang dadalhin, at kung ano ang susuriin kapag tumitingin
Ang pagtingin sa property ay isang mahalagang pagkakataon upang makita ang aktwal na kalagayan ng property, na hindi matutukoy sa mga larawan o blueprints. Magandang ideya na magsuot ng komportableng damit at sapatos na madaling isuot at hubarin, at magdala ng tape measure, notepad, panulat, at smartphone (para sa pagkuha ng mga larawan at video). Gayundin, kung gagawa ka ng checklist nang maaga, maaari mong masuri ang mga bagay tulad ng sikat ng araw, bentilasyon, espasyo sa imbakan, lokasyon ng mga saksakan, at ang katayuan ng pagpapanatili ng mga karaniwang lugar. Mahalagang tanungin ang ahente ng real estate ng anumang mga katanungan na mayroon ka kaagad at panatilihin ang isang talaan ng mga ito upang maihambing mo ang mga ito sa ibang pagkakataon.
Sa partikular, kung tumitingin ka ng maraming property sa parehong araw, madaling makakuha ng magkakahalong impression, kaya mahalaga ang mga larawan at tala. Kung maghahanda kang mabuti para sa panonood, maiiwasan mo ang mga pagsisisi pagkatapos mong pirmahan ang kontrata at makakapili ka ng isang silid na tumutugon sa iyong nais na mga kondisyon.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Mga puntos na dapat suriin kapag tumitingin ng property
Kahit na nakita mo ang iyong ideal na rental property, kung hindi mo talaga ito titingnan at titingnan ang mga detalye, maaari kang magsisi pagkatapos nitong lagdaan ang kontrata. Kapag tinitingnan ang property, mahalagang suriin hindi lamang ang upa, layout, at mga pasilidad, kundi pati na rin ang sikat ng araw, bentilasyon, soundproofing, ang katayuan ng pamamahala ng mga karaniwang lugar, ang nakapalibot na kapaligiran, at maging ang pagtanggap ng cell phone mula sa maraming anggulo. Ang personal na pagtingin sa ari-arian at pagsuri sa mga detalye na hindi mo makikita sa impormasyon mula sa ahensya ng real estate o mga larawan ay maaaring gumawa ng malaking pagkakaiba sa ginhawa ng iyong buhay.
Dito, ipapaliwanag namin ang tatlong puntong dapat bigyang-pansin kapag tumitingin ng property. Dahil ito ay isang mahalagang proseso na tutukuyin ang iyong panghuling desisyon bago pumirma sa isang kontrata, inirerekomenda namin na maghanda ka ng isang checklist nang maaga.
Floor plan, sikat ng araw, at bentilasyon
Ang unang bagay na gusto mong suriin ay ang layout ng kuwarto. Mahalagang suriin sa site ang layout ng living space, paglalagay ng muwebles, storage space, at iba pang bagay na hindi mo matukoy mula sa mga blueprint o larawan. Ito ay lalong mahalaga upang tiyakin na ang malalaking appliances tulad ng refrigerator at washing machine ay magkasya nang maayos. Dahil ang sikat ng araw ay apektado ng direksyon at nakapalibot na mga gusali, inirerekumenda namin ang aktwal na nakatayo sa loob ng silid upang suriin. Ang mahinang sikat ng araw ay maaaring humantong sa kahalumigmigan at amag, na maaaring makaapekto sa mga singil sa utility. Mahalaga rin ang bentilasyon para sa isang komportableng buhay, kaya suriin ang posisyon ng mga bintana, kung gaano kadali ang pagbukas at pagsasara ng mga ito, at ang daloy ng hangin.
Mahirap pagbutihin ang mga ito pagkatapos pumirma ng kontrata sa pag-upa, kaya ang susi sa paghahanap ng apartment na magbibigay-kasiyahan sa iyo sa mahabang panahon ay tiyaking suriing mabuti ang mga ito kapag tinitingnan ang property.
Pagbuo ng sound insulation, amoy, at kondisyon ng kagamitan
Ang pagsuri sa soundproofing ay mahalaga sa kumportableng pamumuhay sa isang rental property. Bahagyang tapikin ang mga dingding at sahig upang suriin ang ingay, at tingnan kung gaano karaming ingay ang maririnig mo mula sa mga kalapit na silid at sa itaas na palapag. Ang mga amoy ay isa ring mahalagang bagay na dapat suriin. Suriin kung may amag o amoy ng dumi sa alkantarilya sa loob ng silid, sa paligid ng banyo, at sa mga pasilyo upang matukoy kung magdudulot sila ng mga problema sa iyong buhay pagkatapos lumipat. Bilang karagdagan, suriin nang detalyado ang kondisyon ng kagamitan. Mahalagang suriin sa lugar kung ang air conditioner, pampainit ng tubig, kalan, banyo, ilaw, atbp. ay gumagana nang maayos at walang mga problema o pagkasira.
Sa pamamagitan ng hindi paggawa ng desisyon batay lamang sa impormasyong ibinigay ng kumpanya ng real estate, ngunit sa pamamagitan ng aktwal na pagtingin at pagpindot sa ari-arian, maaari mong maiwasan ang anumang mga problema o karagdagang gastos na maaaring lumabas pagkatapos lagdaan ang kontrata.
Mga karaniwang lugar, kapaligiran sa paligid, pagtanggap ng mobile phone
Kapag tumitingin ng ari-arian, huwag kalimutang suriin hindi lamang ang loob ng silid, kundi pati na rin ang mga karaniwang lugar at nakapalibot na lugar. Kabilang sa mga mahahalagang punto kung ang mga karaniwang koridor, pasukan, basurahan, at paradahan ng bisikleta ay pinananatiling malinis, at kung may mga security camera at awtomatikong kandado. Tungkol sa nakapaligid na lugar, tingnan kung may access sa mahahalagang pasilidad tulad ng mga supermarket, convenience store, ospital, at pampublikong transportasyon. Ang kapaligiran ng bayan ay maaaring magbago sa pagitan ng araw at gabi, kaya inirerekomenda na bumisita sa iba't ibang oras ng araw kung maaari. Ang pagtanggap ng mobile phone ay isa ring salik na direktang nakakaapekto sa iyong pang-araw-araw na buhay. Tiyaking mayroon kang matatag na komunikasyon sa silid, sa balkonahe, at sa mga karaniwang lugar.
Ang pag-iingat sa mga bagay na ito kapag tinitingnan ang property ay makakagawa ng malaking pagkakaiba sa iyong kaginhawahan at pakiramdam ng seguridad sa sandaling lumipat ka.
Buod: Planuhin ang iyong iskedyul upang mahanap ang iyong perpektong ari-arian
Ang pinakamabisang paraan para magsimulang maghanap ng property ay isa hanggang dalawang buwan bago ang petsa ng iyong nakaplanong paglipat. Sa pagsisimula sa oras na ito, maaari mong paghambingin ang pinakabagong impormasyon ng ari-arian at planuhin ang iyong kontrata at mga paghahanda sa paglipat nang naaayon. Kung magsisimula kang maghanap ng masyadong maaga o huli na, magiging mahirap na makahanap ng silid na nakakatugon sa iyong ninanais na mga kondisyon, kaya mahalagang magkaroon ng balanseng iskedyul.
Kung isaisip mo ang mga katangian ng bawat season at ang mga bagay na dapat suriin kapag tumitingin ng mga property, at magagamit mo nang husto ang mga kumpanya ng real estate, maaari kang lumipat sa iyong perpektong rental property nang maayos.
