西新井の治安と住みやすさは？一人暮らし前に知りたい街の特徴と再開発

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西新井はどんな街？住みやすさと立地

西新井駅は足立区西新井栄町二丁目にあり、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）と東武大師線が乗り入れています（東武鉄道）。1日平均の乗降人員は64,709人（東武鉄道、2026年10月確認時点の掲載値）です。

足立区の人口は703,136人、385,633世帯です（足立区、2025年10月1日現在）。西新井栄町・西新井・西新井本町の3つの町を合わせた人口は47,542人です。

西口｜日清紡の工場跡地から生まれた拠点

足立区の資料によると、西新井駅西口周辺地区は、日清紡の工場跡地（約11.6ha）を都市再生機構が取得したことをきっかけに、道路や公園、商業施設の整備が進んできた地区です（足立区「西新井駅西口周辺地区拠点地区のまちづくり」）。2007年4月に西新井さかえ公園が開園し、同年11月にアリオ西新井（大型商業施設・シネコン）が開店しました。

大師線｜西新井大師の門前町へ

東武大師線は西新井駅から大師前駅へ向かう路線です。足立区の資料では、西新井大師周辺は「西新井大師を中心に、門前町として、また住宅地として発展」した地域とされています（足立区「西新井大師周辺地区のまちづくり」、2026年5月14日更新）。令和元年（2019年）には特別景観形成地区に指定され、石畳の参道や建物の壁面後退といった地区独自の景観ルールが適用されています。

日暮里・舎人ライナー｜西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナーには、足立区江北六丁目に西新井大師西駅（NT-09）があります（東京都交通局）。足立区の資料では、西新井大師周辺のまちづくりの中で、この駅名を「西新井大師西駅」とし、駅からのルート案内サインを設置する取り組みが示されています。

周辺エリアの暮らしの情報は、北千住の治安と住みやすさの記事や関東で住みやすい街の記事もあわせて参考になります。

再開発・街づくりの動き

西新井では、完了した整備と、現在も進んでいる整備があります。足立区と東京都、東武鉄道の公開資料から整理しました。

出典は、足立区の西新井駅西口周辺地区拠点地区のまちづくり、東京都の西新井駅西口一帯地域整備計画、東武鉄道の移動等円滑化取組報告書（令和7年度）です（2026年10月時点で確認）。

東京都の計画資料では、西新井駅西口周辺地区について、地区北側（西新井栄町一丁目）の大規模な土地利用転換を契機に、補助138号線の整備を進め、安全・安心・快適な住宅市街地をつくる方針が示されています。道路や公園、広場の整備、建物の不燃化建替えなど、防災面の取り組みも続いています。

再開発が進むと、駅周辺の雰囲気は少しずつ変わります。住み始める前に、最新の整備状況を足立区の公式ページで確認しておくと安心です。

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西新井の治安は？足立区と駅周辺の統計

西新井の治安が気になる人は、まず警視庁が公表している数字を確認してみましょう。

足立区の刑法犯認知件数は、令和6年が13,326件

警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」の令和6年（2024年1〜12月）では、足立区の刑法犯認知件数は13,326件でした。足立区の人口703,136人（2025年10月1日現在）で割ると、人口1,000人あたり約19.0件です。このうち自転車盗は4,182件で、全体の約31%を占めます。

駅前の町丁は、来街者が多いぶん件数が高く出る

西新井駅のある西新井栄町二丁目は38件、西口側の西新井栄町一丁目は124件でした。西新井栄町一丁目は、日清紡の工場跡地を活用した拠点開発が行われた町丁で、このうち万引きが44件、自転車盗が40件でした。

出典は警視庁の町丁別データ（令和6年の年累計）と、足立区の人口（住民基本台帳）です。

西新井栄町一丁目の124件は、商業施設が集まる町丁で万引きと自転車盗が件数を押し上げた形です。西新井駅のある二丁目も自転車盗が12件を占めていて、駐輪の多い駅前では自転車盗が件数に表れやすいことが分かります。

駅前・夜に気をつけたいこと

統計で目立つのは、自転車盗です。暮らしの中で取り入れやすい対策を紹介します。

夜の帰り道は、明るい大通りを選ぶ

夜は駅前の通りと、一本入った道とで雰囲気が変わります。人通りが減る時間帯は、帰り道に明るい大通りを選ぶと安心です。

内見のときは、昼だけでなく夜にも現地を歩き、駅から部屋までの雰囲気を自分の感覚で確かめてみてください。

自転車はツーロックと、停める場所の工夫を

足立区全体の自転車盗は4,182件で、刑法犯の約31%を占めます。前輪と後輪の2つに鍵をかける「ツーロック」にして、駅前では駐輪場や照明のある場所に停めましょう。

落ち着いた住宅エリア｜西新井本町・栗原・島根・関原・興野

西新井駅の周辺に広がる住宅の町丁は、足立区全体と比べて人口あたりの件数が低めです。令和6年の件数を、町丁をまとめて並べました。

出典は、警視庁の町丁別データと足立区の人口（住民基本台帳）です。令和6年の件数を2025年10月の人口で割った目安で、町丁ごとに人口や面積が異なるため、あくまで参考値です。

西新井本町は、2丁目が32件（自転車盗10件・万引き11件）と他の丁目より多く、1・3・4・5丁目は2〜18件でした。住む町丁によって数字は変わるので、検討中の町丁の件数も確認してみてください。

駅別の特徴｜西新井・梅島・大師前・西新井大師西

部屋を探すときによく名前が挙がる駅を、公式の利用者数と、駅の所在地の町丁の件数とあわせて整理しました。

出典は、東武鉄道の駅情報（乗降人員）、駅の所在地は東武鉄道と東京都交通局の駅案内、件数は警視庁の町丁別データです（2026年10月時点で確認）。括弧内は人口1,000人あたりの目安です。

梅島｜伊勢崎線の駅

梅島駅は東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、所在地は梅田七丁目です。梅田七丁目の令和6年の件数は23件で、人口1,000人あたり約4.6件と、足立区全体の約19.0件より低い水準でした。

大師前｜大師線の終点、西新井大師の門前

大師前駅は東武大師線の駅で、所在地は西新井一丁目です。西新井一丁目の令和6年の件数は23件でした。駅名は西新井大師の門前にちなんでいます。

西新井大師西｜日暮里・舎人ライナーを使う暮らし方

西新井大師西駅は、日暮里・舎人ライナーの駅です。所在地の江北六丁目は22件で、人口1,000人あたり約7.9件でした。東武線とは別の路線なので、通勤・通学の行き先によって使い分けられます。

一人暮らし・女性の防犯のコツと、建物の中の安心

統計を踏まえて、暮らし始めるときに取り入れやすい防犯のコツをまとめます。

部屋選びのチェックリスト

• オートロックと防犯カメラがあるか
• 2階以上の部屋か。1階の場合は、窓やベランダの防犯対策がされているか
• 駅から部屋までの道を、夕方以降にも歩いて確認したか（街灯・人通り）
• 駐輪場に屋根・照明があり、ツーロックができるか
• 宅配ボックスなど、受け取り時に人と会わずにすむ設備があるか

建物の中の安心も確かめる｜クロスハウスの住まいの場合

街の治安と同じくらい大切なのが、住み始めてからの建物の中の安心です。一人暮らしが初めての方は、困ったときに相談できる先があるかどうかも確かめておきましょう。参考までに、クロスハウスの住まいでは次のような体制をとっています。

西新井駅の周辺にも、クロスハウスの家具家電付きアパートメントがあります。周辺の物件は西新井駅の物件一覧ページや梅島駅、大師前駅の一覧ページ、足立区の物件一覧ページから確認できます。

クロスハウスは、東京を中心に家具家電付きアパートメントやシェアハウスを運営しています。家具家電付きの部屋なので、初めての一人暮らしでも家具をそろえる手間がかかりません。オートロックや防犯カメラなどの設備は物件によって異なるため、気になる点は問い合わせの際に確認できます。

オンラインでの内覧にも対応しているため、遠方から引っ越す方も、部屋の様子を確かめてから決められます。クロスハウスはこれまでに累計5万人以上の方に住まいを提供してきました。入居時の費用や、よくある質問はよくある質問のページでも案内しています。

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よくある質問

Q. 西新井の治安はどうですか？

A. 警視庁の令和6年（2024年）の統計では、足立区の刑法犯認知件数は13,326件で、人口1,000人あたり約19.0件でした。西新井駅のある西新井栄町二丁目は38件（人口1,000人あたり約22.7件）で、駅前や商業施設のある町丁は買い物や乗り換えの人が集まるため件数が高く出やすくなります。種別では自転車盗が目立ち、足立区全体では4,182件で約31%を占めます。

Q. 西新井の駅前を夜に歩くときは、何に気をつければいいですか？

A. 駅前は夜も人が行き交う一方で、時間帯によって雰囲気が変わります。帰り道は明るい大通りを選び、内見は昼と夜の両方で駅から部屋までを歩いて確かめるのがおすすめです。

Q. 西新井の再開発では、何が変わりますか？

A. 完了しているのは、2007年11月のアリオ西新井の開店や、2019年11月の主要区画道路2号の全線開通などです。西新井駅西口周辺では、区画街路9号線（交通広場）が2022年4月に事業認可を取得し、現在も事業が進んでいます。完成の時期は足立区の資料では確認できません。

Q. 西新井で落ち着いて暮らせるエリアはありますか？

A. 令和6年の人口1,000人あたりの件数が低かったのは、興野（約3.7件）、関原（約3.8件）、島根（約3.9件）、栗原（約4.5件）、西新井本町（約4.5件）です。足立区全体は約19.0件でした。町丁ごとの人口や面積は違うので、件数は目安として見て、現地を歩いて確かめてください。

Q. 西新井で自転車を使うときの防犯対策は？

A. 西新井栄町一丁目では、令和6年の124件のうち自転車盗が40件、万引きが44件でした。前輪と後輪の2つに鍵をかけるツーロックにして、駅前では駐輪場や照明のある場所に停めるのが基本です。物件を選ぶときは、駐輪場に屋根や照明があるかも確かめておきましょう。

Q. 西新井は一人暮らしに向いていますか？

A. 西新井駅には東武スカイツリーライン（伊勢崎線）と大師線が乗り入れ、1日平均の乗降人員は64,709人です。西口周辺にはアリオ西新井があり、買い物を一か所で済ませやすい点も暮らしやすさにつながります。夜の帰り道と自転車の防犯を意識しておくと安心です。

Q. 保証人がいなくても、西新井で部屋を借りられますか？

A. クロスハウスの住まいは、連帯保証人（個人）が不要です。代わりに保証会社への加入が原則必要で、初回保証料と月額保証料が別途かかります。ただし、初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入は不要です。

Q. 女性の一人暮らしで、物件選びの際に確かめることは？

A. オートロックや防犯カメラの有無、駅から部屋までの道の明るさ、駐輪場の屋根や照明などを確かめておくと安心です。クロスハウスには女性専用物件もあります。気になる条件は、問い合わせの際にお伝えください。

西新井で部屋を探すなら、治安のデータとあわせて、実際の部屋や周辺環境も確かめておきたいところです。空き状況や条件の相談は、クロスハウスへお気軽にどうぞ。

まとめ

西新井は、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）と大師線が乗り入れ、西口周辺にアリオ西新井がある街です。大師線の先には西新井大師の門前町が広がります。西口周辺では、2007年11月のアリオ西新井の開店や2019年11月の主要区画道路2号の全線開通を経て、交通広場（区画街路9号線）の整備が続いています。

治安については、足立区の令和6年の認知件数は13,326件で、人口1,000人あたり約19.0件でした。駅前や商業施設のある町丁は人が集まるため件数が高く出やすく、種別では自転車盗が目立ちます。興野・関原・島根・栗原・西新井本町のように、人口あたりの件数が低めの住宅エリアもあります。件数は居住者の危険度を示す率ではないため、データと、昼夜に実際に歩いた印象の両方を確かめながら選んでみてください。