Livemax 月租公寓是什么
Livemax 月租公寓是由株式会社 Livemax 运营的短期居住型住宅。房间里事先配好了家具家电，可以按周、按月签约，这一点和普通租房不一样。
房源主要分布在城市地区，出差、研修、搬家前的过渡住所等有明确期限的居住需求，往往会选择这类房子。具体的套餐和设备内容每套房子都不同，你在考虑的时候，建议以运营方官网上的最新条件为准。
为什么很多人选月租公寓
月租公寓整体的优点是，入住前的手续和花费都比较轻。普通租房要付押金、礼金、中介费，加起来常常是好几个月的房租；月租公寓大多不设这些项目，家具家电也齐全，入住当天就能开始生活。
如果你的居住期限已经确定，或者在搬去新的生活据点之前需要一个临时住处，这类房子比较合适。
合同形式和普通租房不同
月租公寓大多采用定期租赁合同或设施使用合同的形式。和普通的租赁合同不同，合同期满后原则上不会自动续约。能不能延长、延长时的手续和费用是多少，属于签约前需要确认的项目之一。
签约前要确认的5件事
网上关于月租公寓有一些不安的声音。不过仔细看内容会发现，其中大部分只要在签约前把条件问清楚就能避免。不管是哪家运营公司，下面这5点都建议在申请前确认。
1. 月付金额里包含了什么
月租公寓的月付金额，除了房租之外，可能还会加上管理费、水电燃气费、网络使用费。哪些是包含在内的、哪些要另算，每家公司的做法不一样。
水电燃气费是按固定金额收还是按实际用量结算，总额也会不同。请您在签约前以书面形式确认，报出的月付金额是否为"全部包含"，这样可以避免日后产生分歧。
2. 退租时的费用和结算流程
退租时通常需要另外支付清洁费或恢复原状的费用。金额是事先定好的固定数额，还是退租后根据检查结果决定，会直接影响您需要预留多少钱。
如果合同里有押金返还的约定，请您一并确认返还的时间。看一下合同上有没有写明"退租后◯日内"这样的期限。
3. 能不能实地看房
月租公寓在你入住前，上一位住户可能还住在里面，所以有些房源没法实地看房。看不了的时候，只能靠照片的数量、拍摄时间、户型图和设备清单来判断。
如果照片很少或者拍得比较久了，可以直接问运营方能不能提供房间现状的照片。这样做能减少"实际房间和想象中不一样"的落差。
4. 能不能迁入住民票，邮件能不能收到
根据合同形式，有些情况下无法迁入住民票。需要办理迁入申报的人、需要向公司申报住址的人，请您在申请前确认是否可以办理。
另外也建议确认一下邮件和快递的接收方式。短期合同里，信箱名牌和快递柜的使用方式可能和普通租房不同。
5. 想延长或提前退租时怎么算
居住期限常常不会完全按计划走。想延长时能不能继续住同一间房，中途退租时剩余期间的费用怎么算，都是签约前想确认清楚的项目。
短期合同中，也有预付款不予退还的约定。如果您的居住期限有变动的可能，请重点确认这一部分。
什么样的人适合月租公寓
居住期限明确的人
出差、研修、项目外派等，居住时间事先就定好的情况比较合适。合同期限可以切分，不需要的时候就能退掉。
不想买家具家电、想马上住进去的人
床、冰箱、洗衣机、微波炉这些都是现成的，行李可以压到最少就搬过去。既省下了置办家电的钱，也省了退租时处理它们的麻烦。
搬家前需要过渡住所的人
下一处住所定下来之前的这段时间，或者装修、重建期间的临时住处，也常有人选这类房子。如果期限不好估计，建议一起看看上一章"想延长或提前退租时怎么算"。
比较短期住所时的判断标准
能短期入住的房子，除了月租公寓，还有配好家具家电的公寓和 Share House。哪种适合你，取决于居住期限和你更看重什么。用下面3个标准来比，会比较容易判断。
按总额来比
只比月付金额容易判断失误。把初期费用、月付（房租加公益费等固定支出）、退租时的费用加起来，用总额来比。再乘上打算住的月数，各个选项的差距就清楚了。
按私密性和公共区域的平衡来比
单间的面积、厨房和浴室是独用还是共用、有没有公共空间，直接关系到住得舒不舒服。是优先一个人的时间，还是优先省钱，选的类型会不一样。
按换房的难易度来比
住的时间变长了，或者工作地点变了，能不能换房子也是比较的对象。如果同一家运营公司内部可以换到别的房源，计划有变时的负担就能小很多。
XROSS HOUSE 配家具家电的住所
XROSS HOUSE 以东京为中心，在11个都道府县运营 Share House 和配家具家电的公寓。从短期到长期都可以选择居住方式，费用构成也是事先定好的。
费用明细
| 费用项目 | 金额（含税） | 内容 |
|---|---|---|
| 初期费用 | 30,000日元 | 不收押金、礼金、中介费 |
| 房租 | 因房源和房型而异 | 单间、多人间等房型不同，价格不同 |
| 公益费 | 15,000日元／月 | 含水电燃气费和公共区域用品费 |
| 安心支援费 | 1,500日元／月 | 住所相关问题的处理费用 |
不需要连带保证人。不过您以个人身份签约时，原则上需要加入保证公司，首次保证费和每月保证费会在初期费用之外另行产生。金额在申请时的审核中确定，我们会在报价单中向您说明。另外，短期入住并一次性预付全部居住费用时，无需加入保证公司。
可以换房的机制
入住后如果工作地点或生活情况有变化，在 XROSS HOUSE 管理的房源之间可以换房。对于居住期限不好估计，或者想先住住看再决定的人来说，这个机制会比较实用。适用条件我们会在入住时说明。
房型
Share House 有单间型、半私密型、多人间等多种类型可选。想要有自己独立空间的人适合单间型，想省钱的人适合多人间。想独用厨房和浴室的话，还有配家具家电的公寓可以选。
费用详情请您查看费用页面。
常见问题
月租公寓的月付金额里包含什么？
因运营公司和房源而异。有些只标房租，管理费、水电燃气费、网络使用费要另算。请您在申请前以书面形式确认"报出的月付金额里包含了什么"。
月租公寓能实地看房吗？
上一位住户还在住的时候，可能没法看房。看不了的时候，就靠拍摄时间较新的照片、户型图和设备清单来判断。直接问运营方能不能提供现状照片，是比较稳妥的做法。
退租的时候要花钱吗？
通常需要另外支付清洁费或恢复原状的费用。是固定金额还是退租后根据检查决定，每份合同不一样。请您在申请前确认合同中的相关条款。
月租公寓能迁入住民票吗？
根据合同形式不同，有些情况下无法迁入。需要办理迁入申报，或者需要向工作单位申报住址的人，请您在申请前确认。
Share House 和月租公寓哪个更便宜？
这取决于居住期限和房型，只看月付金额没法比较。请把初期费用、月付、退租时的费用加起来，再乘上打算住的月数，用总额来比。
XROSS HOUSE 最短能住几天？
最短7天起就可以入住。居住期限较短时，采用一次性预付全部居住费用的方式，无需加入保证公司。
外国国籍也能入住 XROSS HOUSE 吗？
可以入住。我们的住户中有很多是从海外来到日本的，也支持多语言咨询。所需材料因在留资格而异，您咨询时我们会具体说明。
总结
选月租公寓时要确认的是这5点：月付金额包含什么、退租时要花多少钱、能不能看房、能不能迁入住民票、能不能延长或提前退租。不管是哪家运营公司，只要在申请前把这5点问清楚，住进去以后的落差就能少很多。
如果你正在找短期住所，也想比较一下配家具家电、费用构成清晰的选项，欢迎一并了解 XROSS HOUSE 的房源。对于居住期限还没定，或者想先住住看再决定的人来说，也比较合适。
