TOKYO β 是什么
TOKYO β 是由 GG House Management 株式会社运营的 Share apartment 品牌，房源以东京都内为主。因为入住前的花费比较轻，不少人把它当作在东京落脚的方式。
这篇文章写给正在考虑 TOKYO β 这类共享型住所的人，讲清楚这种住法的特点，以及签约前该确认哪些事。各房源的条件会随时间变动，最新信息请以运营方官网为准。
Share apartment 和 Share House 的区别
两者都是带公共区域的住所，但涵盖的范围略有不同。一般来说，Share apartment 多指以单间为主、共用厨房和卫浴的形式；Share House 是更宽的说法，从单间到多人间都算在内。
不同运营公司对这些词的用法不一样，所以光看名字帮助有限。真正该比的是"你的房间独立到什么程度"和"要共用哪些设施"。
房租和初期费用怎么算
共享型住所大多不收押金、礼金、中介费，比普通租房更容易压低入住前的花费。家具家电也是现成的，这笔钱同样省下了。
不过每月的支出，除了房租通常还要加上公益费或管理费。水电燃气费是包含在里面还是另算，会直接影响总额，请您在申请前确认每月金额到底包含哪些项目。
共享型住所要确认的5件事
共享型住所住得舒不舒服，取决于公共区域怎么运作。不管选哪家运营公司，下面这5点都建议在申请前问清楚。
1. 公共设施的数量和住户人数的比例
问清楚厕所、淋浴间、洗衣机各有几个，多少人一起用。同样是"共用"，5个人用1个和10个人用3个，体验完全不是一回事。
早晚高峰能不能用上，直接决定日常的舒适度。招租信息上没写的话，直接问运营方台数和住户人数就行。
2. 公共区域谁打扫、多久打扫一次
公共区域干不干净，取决于清洁怎么安排。是运营方定期派人打扫，还是住户轮值，频率多高，这些都问清楚。
如果是请保洁，就问一周几次；如果是轮值制，就了解规则怎么定。这样入住后心里有底。
3. 关于生活噪音的规定
公共区域的使用时间、深夜噪音的约定、能不能带朋友来，每处房源的规定都不一样。作息和大多数人不同的话，这一点要重点看。
另外也问问规定有没有写成文字，以及有人不遵守时运营方怎么处理。
4. 出问题时找谁、怎么处理
设备坏了，或者和其他住户之间有了摩擦，该联系谁、大概多久有回应，这些请您事先确认。窗口是否明示、受理时间是几点到几点，是确认的重点。
5. 解约和退租的条件
请您确认有没有最短合同期、提前解约要不要花钱、退租时的清洁费是多少。手续费的金额有没有写进合同，也一并看一下。
怎么看评价
共享型住所即使是同一个品牌，各房源的设施和住户构成也不一样，所以评价里写的不一定适用于你要住的那一栋。看的时候留意这三点会更容易判断。
确认是什么时候、哪一栋的事
先看发布时间，再看说的是哪一处房源。内容可能是几年前的，也可能讲的是另一栋。运营方式和设施都会随时间变化。
把事实和感受分开看
"淋浴间有两个"是事实，"很挤"是感受。事实的部分可以找运营方核实，感受的部分则因人而异。分开来读，更容易判断这对你是不是问题。
代入自己的作息想一想
公共区域挤不挤，取决于你什么时候用。早出门的人和晚回家的人，对同一栋楼的印象可能完全不同。代入自己的生活节奏来想会更准。
入住审核、签约和退租的流程
审核会看什么
共享型住所和普通租房一样有入住审核。房租与收入的比例、身份证明材料、紧急联系人都是确认对象。外国国籍的话会要求提供在留卡。
要准备的材料
身份证明、收入证明、紧急联系人是基本的。学生可能要学生证或录取通知，刚换工作的话备上录用通知会更好说明。提前准备好，能缩短到入住为止的天数。
房租交晚了怎么算
交款延迟的处理方式，合同里都有规定。请您在签约前确认催缴的方式和有没有滞纳金。如果预感付款会有困难，别拖着，早点联系运营方更稳妥。
解约和退租的规定
请您确认解约要提前多久通知、退租时要清洁哪些地方、钥匙和物品怎么归还。恢复原状的范围有没有写进合同，也一并看一下。
什么样的人适合共享型住所
想压低入住花费的人
不收押金、礼金、中介费的合同形式，入住前的花费会比普通租房轻很多。家具家电的钱也省了。
还不确定要住多久的人
合同期能灵活设定的房源，生活有变化时更容易重新调整。刚到东京或刚到日本、想先把住处定下来的人也合适。
想和其他住户来往的人
有公共空间的住所，说话的机会自然就多。在新地方想多认识些人的话，这是实实在在的好处。
如果你更想要独处的时间
公共区域用得多的住所，对最看重独处时间的人可能不太合适。这种情况下，可以考虑厨房和卫浴独用的配家具家电公寓。
另一个选择：XROSS HOUSE
XROSS HOUSE 以东京为中心，在11个都道府县运营 Share House 和配家具家电的公寓。可以从公共区域使用方式不同的几种类型里挑，费用构成也是事先定好的。
三种住法可选
想要独立空间的，可以选 Share House 的单间；想省钱的，可以选多人间；想独用厨房和卫浴的，有配家具家电的公寓。按预算和你想要的私密程度来挑就行。
费用明细
| 费用项目 | 金额（含税） | 内容 |
|---|---|---|
| 初期费用 | 30,000日元 | 不收押金、中介费 |
| 房租 | 因房源和房型而异 | 单间、多人间等房型不同，价格不同 |
| 公益费 | 15,000日元／月 | 含水电燃气费和公共区域用品费 |
| 安心支援费 | 1,500日元／月 | 住所相关问题的处理费用 |
水电燃气费和网络使用费包含在公益费里，所以每月要付多少，入住前就已经定下来了。
不需要连带保证人。不过您以个人身份签约时，原则上需要加入保证公司，首次保证费和每月保证费会在初期费用之外另行产生。金额在申请时的审核中确定，我们会在报价单中向您说明。另外，短期入住并一次性预付全部居住费用时，无需加入保证公司。
公共区域的清洁和管理
公共区域由运营方定期清洁。设备出问题或遇到困难时也有对接窗口，安心支援费就是这部分的费用。清洁的频率和支援的范围，您咨询时我们会具体说明。
可以换房的机制
入住后如果工作地点或生活情况有变化，在 XROSS HOUSE 管理的房源之间可以换房。想先住住看再决定的人也用得上。适用条件我们会在入住时说明。
费用详情请您查看费用页面。
常见问题
TOKYO β 的运营公司是哪家？
是 GG House Management 株式会社，以东京都内为中心运营 Share apartment。各房源的具体条件请以官网为准。
Share apartment 和 Share House 有什么不一样？
不同运营公司的用法不一样。一般来说，Share apartment 多指以单间为主、共用厨房卫浴的形式；Share House 则涵盖从单间到多人间的多种类型。建议你比的不是名字，而是房间独立到什么程度、要共用哪些设施。
怎么确认公共设施会不会太挤？
问运营方厕所、淋浴间、洗衣机各有几个，以及这处房源住了多少人。知道台数和人数的比例，就能大致想象早晚的拥挤程度。
公共区域谁打扫？
因房源而异，有运营方定期打扫的，也有住户轮值的。建议连同频率一起确认。XROSS HOUSE 由运营方定期清洁。
共享型住所的审核严格吗？
和普通租房一样，会看房租与收入的比例和身份证明材料。标准因运营公司而异，具体请向您申请的公司确认。
不看房能定下来吗？
在 XROSS HOUSE，你可以在看过照片、户型图和设备信息之后提出申请。住在外地的人，或者还没到日本的人，很多都是这样定下来的。
之后能换到别的房源吗？
在 XROSS HOUSE，管理的房源之间可以换房。适用条件我们会在入住时说明。
总结
挑共享型住所时要确认的是这5点：公共设施的数量和住户人数的比例、谁以什么频率打扫、生活噪音的规定、出问题时找谁、解约和退租的条件。同一品牌下各房源条件不同，看评价时留意"是什么时候、哪一栋的事"。
你想要多少独处空间、想把费用压到什么程度，决定了哪种住法更合适。想从几种类型里挑的话，也欢迎一并了解 XROSS HOUSE。
