쉐어하우스 경영이란?
쉐어하우스 경영이란 하나의 부동산을 여러 명에게 빌려주는 부동산 임대 경영의 방법입니다. 우선, 쉐어하우스의 기본적인 구조나 시장에 대해 살펴보겠습니다.쉐어하우스의 기본 구조
쉐어하우스는 한 건물에 여러 명이 거주하는 부동산입니다. 거주자는 개별 공간에서 개인을 확보하면서 다른 거주자와 거실이나 욕실 등을 공유하고 보냅니다.
물 주위와 같은 공간을 공유하기 때문에 개별 공간에는 이러한 시설이 필요하지 않습니다. 그 결과 개별 공간은 컴팩트합니다.
쉐어하우스 경영 시장과 수요
쉐어하우스에는 가구 가전이 갖추어져 있어 번거롭지 않고 저렴하게 생활할 수 있습니다. 따라서 다음과 같은 사람들에게 인기가 있습니다.
- 지방에서 상경해 온 학생이나, 취직한 20~30세 미만의 젊은이
- 관광이나 유학, 취업을 위해 일본에 온 외국인
- 가구 가전을 갖출 필요가 없는 단신 부임자
또한 코로나 후에는 원격 작업이 권장되는 등 일하는 방식에 변화가있었습니다. 그 결과, 근무처에 가까운 도심에 살 필요가 없고, 교외의 쉐어하우스를 선택하는 사람도 늘어나고 있습니다.
절약을 필요로 하는 젊은이나, 일본에 오는 외국인, 일하는 장소에 구애받지 않고 가볍게 사는 삶의 방법은, 앞으로도 늘어나갈 것으로 예상되고 있습니다. 그 때문에, 간편하게 이용할 수 있는 쉐어하우스의 장래성은 높다고 할 수 있을 것입니다.
쉐어하우스 경영의 장점과 단점
쉐어하우스 경영의 장점과 단점에 대해 설명합니다.장점
쉐어하우스 경영의 장점은 다음 3가지입니다.
- 빈 물건을 활용할 수 있는 점
- 정기적인 집세 수입이 예상되는 점
- 다양한 타겟층에 대응할 수 있으므로 공실이 되기 어려운 점
단점
쉐어하우스 경영의 단점은 아래의 3점입니다.
- 초기 투자가 필요한 점
- 입주자 간의 트러블 대응이 필요한 점
- 공용 공간의 실행 비용이 많이 드는 점
쉐어하우스 경영에는 초기 투자와 달리기 비용이 듭니다. 초기에는, 물건 구입비나 리폼 대가 필요하고, 미리 설치하는 가구 가전도 갖추어야 합니다. 이들은 거주자가 많으면 그만큼 열화도 빠르기 때문에 달리기 비용도 걸립니다.
또 복수인이 공유의 설비나 스페이스를 활용하는 생활에서는, 사용법이나 생활 환경의 차이 등으로부터, 트러블에 발전하는 일도 있습니다. 이러한 경우 관리자로서 신속하게 정중하게 대응해야 합니다.
쉐어하우스 경영을 시작하는 단계
쉐어하우스 경영을 시작하기 위한 3가지 단계를 소개합니다.부동산 선택 방법과 위치의 중요성
쉐어하우스에서 가장 중요한 것이 입지입니다. 가능하면 역 근처, 젊은이가 모이는 지역이 최고입니다.
개인실 공간은 4 다다미 정도라도 싼 임대료라면 수요가 있습니다. 개인실을 많이 만들면 수익이 올라갈 것입니다. 건축 기준법으로, 창이 없는 방은 「납호」가 되어 버리므로, 개인실에는 반드시 창이 필요합니다.
인테리어 리폼 및 필요한 장비
인테리어가 쉐어하우스의 타겟층에 있다면 집객하기 쉬워집니다. 리폼이 완성되면 바로 입주할 수 있도록 생활에 필요한 가구 가전을 준비해 둡시다.Wi-Fi나 에어컨 등 주거인이 편안하게 지낼 수 있도록 해두면 장기 체류하실 수 있습니다. 또 남녀 입주가능의 쉐어하우스의 경우, 화장실이나 세탁기는 나누는 편이 바람직한 경우도 있습니다.
입주자의 모집 방법과 심사 기준
쉐어하우스 입주자 모집에는 포털 사이트나 쉐어하우스 관리회사 사이트, SNS를 활용하면 좋을 것입니다.입주자간에 발생하는 트러블을 피하기 위해서, 하우스 룰을 세세하게 설정해, 납득 받은 후에 계약을 교환합시다. 또 「정기차가계약」으로 기간을 구분하여 계약하면, 문제가 있는 계약자에게는 기간 만료로 퇴거해 줄 수 있습니다.
쉐어하우스 경영으로 수익을 올리기 위한 연구
쉐어하우스 경영에서 수익을 얻는 포인트에 대해 설명합니다.적절한 임대 설정 및 요금 플랜
임대 설정은 인근 쉐어하우스를 참고하면 좋을 것입니다. 인근에 쉐어하우스가 없는 경우에는 일반 임대 부동산의 임대시세를 참고하여 방의 넓이 등을 고려하여 결정합니다.또한 장기 체류자를 위한 할인의 유무나 인터넷이나 광열비를 임대료에 포함할지 등 검토하는 것도 포인트입니다.
트러블 대응과 입주자 만족도 향상
입주자 만족도가 낮으면 퇴거 위험이 높아지고 수익에 영향을 미칩니다. 따라서 입주자 간의 문제를 피하기 위해 하우스 규칙을 설정하고 규칙이 준수되는지 정기적으로 확인하는 것이 좋습니다.또한, 공유 부분의 정기적인 청소나 유지 보수를 실시하는 것으로 쾌적한 환경을 제공해, 입주자의 만족도를 높입니다.
거주자 커뮤니티 만들기 및 이벤트
쉐어하우스를 선택하는 사람은, 「고생하지 않는다」나 「싸다」외에, 「사람과 교류할 수 있다」를 이유로 들고 있습니다. 따라서 쉐어하우스에 뭔가 컨셉을 갖게 하여 경향이 같은 사람을 모으거나 교류가 활발해지는 이벤트를 개최하면 입주자의 만족도가 높아져 장기 체류로 이어집니다.쉐어하우스 경영으로 실패하지 않기 위한 주의점은?
쉐어하우스 경영에서는 다음과 같은 경우 실패하기 쉬워집니다.- 입주자의 트러블 방치
- 입주자의 요구의 방치
- 관리 체제의 미비
쉐어하우스는 택건 면허나 관리 업무의 자격이 없어도 관리할 수 있지만 전문적인 지식과 경험이 필요합니다. 따라서 쉐어하우스의 관리 실적이 풍부한 관리회사에 의뢰하는 것을 추천합니다.
요약
쉐어하우스는 빈 집을 수익이 되는 부동산으로 바꾸는 좋은 수단입니다. 다만, 수익이 나오는 쉐어하우스로 하기 위해서는 전문적인 노하우가 필요하므로, 암운에 쉐어하우스로 하면 되는 것은 아닙니다.쉐어하우스 관리수가 일본 최대급인 크로스하우스는 압도적인 집객률로 가동률 95% 이상입니다. 수익 시뮬레이션을 무료로 작성하므로 꼭 부담없이 상담해 주십시오.
