Ano ang pamamahala ng share house?

Ang pamamahala sa share house ay isang paraan ng pamamahala sa pagrenta ng real estate kung saan ang isang ari-arian ay inuupahan sa maraming tao. Una, tingnan natin ang pangunahing istraktura ng mga share house at ang merkado.

Pangunahing istraktura ng isang share house

Ang shared house ay isang property kung saan maraming tao ang nakatira sa isang gusali. Nasisiyahan ang mga residente sa privacy sa mga indibidwal na espasyo, habang nagbabahagi ng mga sala at banyo sa ibang mga residente.

Dahil magkapareho sila ng espasyo sa lugar ng tubig, hindi na kailangan ang mga pasilidad na ito sa mga indibidwal na espasyo. Bilang isang resulta, ang indibidwal na espasyo ay compact.

Market at demand para sa pamamahala ng share house

Ang mga shared house ay nilagyan ng mga muwebles at appliances, para mamuhay ka ng kumportable at sa murang halaga. Samakatuwid, ito ay tanyag sa mga sumusunod na tao:

• Mga mag-aaral na lumipat sa Tokyo mula sa mga rural na lugar at mga kabataan sa ilalim ng edad na 20 hanggang 30 na nagsimulang magtrabaho.
• Mga dayuhan na pumunta sa Japan para sa turismo, pag-aaral sa ibang bansa, o trabaho
• Mga solong empleyado na hindi nangangailangan ng mga kasangkapan at kagamitan sa bahay

Gayundin, pagkatapos ng coronavirus, nagkaroon ng mga pagbabago sa mga istilo ng trabaho, gaya ng inirerekumenda na malayong trabaho. Bilang resulta, dumaraming bilang ng mga tao ang pumipili na manirahan sa mga shared house sa mga suburb sa halip na manirahan sa sentro ng lungsod malapit sa kanilang mga lugar ng trabaho.

Inaasahan na patuloy na dadami ang bilang ng mga kabataang nangangailangan ng pag-iipon, mga dayuhang pumupunta sa Japan, at mga taong basta-basta namumuhay saan man sila nagtatrabaho. Kaya naman, masasabing mataas ang kinabukasan ng mga madaling makukuhang share house.

Mga kalamangan at kahinaan ng pamamahala ng share house

Ipapaliwanag namin ang mga pakinabang at disadvantages ng pamamahala ng isang share house.

merito

Mayroong tatlong mga pakinabang sa pagpapatakbo ng isang share house:

• Kakayahang gumamit ng mga bakanteng ari-arian
• Posibilidad ng regular na kita sa pag-upa
• Ang silid ay mas malamang na maging bakante dahil maaari itong magsilbi sa iba't ibang mga target na grupo.

Kapag ginamit bilang isang shared house, ito ay nagbabago mula sa isang bakanteng bahay lamang sa isang ari-arian na maaaring makabuo ng kita sa pag-upa. Gayundin, kung magtatakda ka ng kakaibang konsepto gaya ng ``international exchange'' o ``entrepreneurial thinking,'' ang mga taong naaakit sa mga konseptong ito ay magtitipon, na ginagawang mas malamang na ang silid ay mabakante.

Mga disadvantages

May tatlong disadvantages sa pagpapatakbo ng isang share house:

• Nangangailangan ng paunang pamumuhunan
• Mga punto na nangangailangan ng pag-troubleshoot sa pagitan ng mga nangungupahan
• Ang mga gastos sa pagpapatakbo para sa mga shared space ay mataas

Ang pamamahala ng isang share house ay nangangailangan ng paunang pamumuhunan at mga gastos sa pagpapatakbo. Sa mga unang yugto, kakailanganin mong magbayad para sa pagbili ng ari-arian at mga gastos sa pagkukumpuni, pati na rin ang mga kasangkapan at appliances na ilalagay nang maaga. Kung mas maraming tao ang naninirahan sa mga gusaling ito, mas mabilis na lumala ang mga ito, na nagpapataas ng mga gastos sa pagpapatakbo.

Bilang karagdagan, kapag maraming tao ang gumagamit ng nakabahaging kagamitan at espasyo, maaaring lumitaw ang mga problema dahil sa mga pagkakaiba sa paggamit at kapaligiran ng pamumuhay. Sa ganitong mga kaso, bilang isang administrator, dapat kang tumugon nang mabilis at magalang.

Mga hakbang upang simulan ang pamamahala ng isang share house

Ipapakilala namin ang tatlong hakbang upang simulan ang pamamahala ng isang share house.

Paano pumili ng isang ari-arian at ang kahalagahan ng lokasyon

Ang pinakamahalagang bagay tungkol sa isang share house ay ang lokasyon. Sa isip, pinakamahusay na pumunta malapit sa isang istasyon o sa isang lugar kung saan nagtitipon ang mga kabataan.

Kahit na humigit-kumulang 4 na tatami mat ang espasyo ng pribadong silid, may pangangailangan para dito kung mababa ang renta. Kung mas maraming pribadong kwarto ang iyong gagawin, mas malaki ang kikitain mo. Ayon sa Building Standards Act, ang isang silid na walang bintana ay itinuturing na isang "bodega," kaya ang mga pribadong silid ay dapat palaging may bintana.

Pagkukumpuni sa loob at mga kinakailangang kagamitan

Kung tumutugma ang panloob na disenyo sa target na demograpiko ng share house, magiging mas madali itong makaakit ng mga customer. Ayusin ang mga kinakailangang muwebles at appliances para makalipat ka kaagad pagkatapos ng pagsasaayos.

Kung gagawin mong komportable ang mga bagay para sa mga residente, tulad ng Wi-Fi at air conditioning, maaari mo silang hikayatin na manatili nang mahabang panahon. Gayundin, sa kaso ng mga shared house kung saan maaaring tumira ang mga lalaki at babae, maaaring mas mainam na magkaroon ng magkahiwalay na palikuran at washing machine.

Paraan ng recruitment at pamantayan sa screening para sa mga residente

Kapag nagre-recruit ng mga share house tenant, pinakamahusay na gumamit ng portal site, share house management company site, at SNS.

Upang maiwasan ang gulo sa pagitan ng mga nangungupahan, magtakda ng mga detalyadong panuntunan sa bahay at hayaan silang sumang-ayon sa kanila bago pumirma ng kontrata. Bilang karagdagan, kung papasok ka sa isang ``fixed-term rental contract'' para sa isang nakapirming panahon, maaari mong hayaan ang problemang nangungupahan na umalis sa pagtatapos ng panahon.

Mga tip para sa pagtaas ng kita sa pamamahala ng share house

Ipapaliwanag namin ang mga pangunahing punto upang kumita ng kita mula sa pamamahala ng share house.

Angkop na setting ng upa at plano ng rate

Kapag nagtatakda ng upa, magandang ideya na sumangguni sa mga kalapit na shared house. Kung walang mga shared house sa malapit, gumawa ng desisyon sa pamamagitan ng pagsangguni sa upa sa merkado para sa mga pangkalahatang pag-aari ng paupahan at isinasaalang-alang ang laki ng kuwarto.

Mahalaga rin na isaalang-alang kung may mga diskwento para sa mga pangmatagalang residente at kung ang mga gastos sa internet at utility ay kasama sa upa.

Pag-troubleshoot at pagpapabuti ng kasiyahan ng nangungupahan

Ang mababang kasiyahan ng nangungupahan ay nagpapataas ng panganib ng pagpapaalis at nakakaapekto sa kita. Samakatuwid, upang maiwasan ang gulo sa pagitan ng mga nangungupahan, magandang ideya na magtakda ng mga panuntunan sa bahay at suriin nang regular upang matiyak na sinusunod ang mga ito.

Bilang karagdagan, ang regular na paglilinis at pagpapanatili ng mga karaniwang lugar ay magbibigay ng komportableng kapaligiran at madaragdagan ang kasiyahan ng mga residente.

Pagbuo ng komunidad at mga kaganapan para sa mga residente

Ang mga taong pumipili ng share house ay nagsasabi na bilang karagdagan sa ``it's less hassle'' at ``ito ay mas mura,'' sila rin ay ``nakakasalamuha sa ibang tao.'' Samakatuwid, kung gagawa ka ng isang konsepto para sa iyong share house, magtipon ng mga taong may parehong tendensya, o magdaos ng mga kaganapan na naghihikayat sa pakikipag-ugnayan, tataas ang antas ng kasiyahan ng mga residente, na humahantong sa mga pangmatagalang pananatili.

Ano ang mga pag-iingat upang maiwasan ang pagkabigo kapag namamahala ng isang share house?

Ang pamamahala ng share house ay mas malamang na mabigo sa mga sumusunod na kaso.

• Ang pagpapabaya sa mga problema ng nangungupahan
• Ang pagpapabaya sa pangangailangan ng mga residente
• Hindi sapat na sistema ng pamamahala

Ang isang lugar kung saan ang mga residente ay maaaring gumugol ng komportableng oras ay ang susi upang manatili sila ng mahabang panahon. Ang pagpapabaya sa mga problema at pangangailangan ng mga nangungupahan ay hahantong sa pagtaas ng rate ng pagpapaalis.

Maaari mong pamahalaan ang isang shared house nang walang lisensya sa real estate o mga kwalipikasyon sa pamamahala, ngunit nangangailangan ito ng espesyal na kaalaman at karanasan. Samakatuwid, inirerekumenda namin na kumuha ka ng kumpanya ng pamamahala na may maraming karanasan sa pamamahala ng mga shared house.

buod

Ang ibinahaging pabahay ay isang magandang paraan upang gawing kumikitang ari-arian ang isang walang laman na bahay. Gayunpaman, upang gawing kumikita ang isang share house, kailangan mo ng espesyal na kaalaman, kaya hindi magandang ideya na gumawa ng isang share house nang walang taros.

Ang Cross House, na namamahala sa isa sa pinakamalaking share house sa Japan, ay may napakaraming customer attraction rate at occupancy rate na higit sa 95%. Gagawa kami ng profit simulation nang libre, kaya huwag mag-atubiling makipag-ugnayan sa amin.