什么是共享房屋管理？
合租管理是一种将一套房产出租给多人的房地产租赁管理方式。首先，我们来看看共享房屋和市场的基本结构。合租房屋的基本结构
合住房屋是指多人居住在一栋建筑内的房产。居民在个人空间中享受隐私，同时与其他居民共享客厅和浴室。
由于它们与水域共享同一空间，因此不需要在单独的空间内设置这些设施。因此，个人空间紧凑。
共享房屋管理的市场和需求
合租房屋配有家具和电器，让您住得舒适又便宜。因此，深受以下人群的欢迎：
- 从农村地区移居东京的学生以及刚刚参加工作的20岁至30岁以下的年轻人。
- 以旅游、留学、就业等目的来日本的外国人
- 不需要家具家电的单身员工
此外，在冠状病毒之后，工作方式也发生了变化，例如建议进行远程工作。因此，越来越多的人选择住在郊区的合租房屋，而不是住在靠近工作场所的市中心。
预计需要存钱的年轻人、来日本的外国人以及无论在哪里工作都过着轻生活的人将会继续增加。因此，可以说，容易获得的共享房屋的未来是很高的。
共享房屋管理的优点和缺点
我们将解释管理合租房屋的优点和缺点。优点
经营合租屋有以下三个优点：
- 利用空置房产的能力
- 定期租金收入的可能性
- 该房间不太可能空置，因为它可以满足各种目标群体的需求。
缺点
经营合租房屋有以下三个缺点：
- 需要初始投资
- 租户之间需要排查的点
- 共享空间的运营成本很高
管理合租房屋需要初始投资和运营成本。初期，您需要支付购房和装修费用，以及提前安装的家具和电器。居住在这些建筑物中的人越多，它们的恶化速度就越快，从而增加了运行成本。
此外，当多人使用共享设备和空间时，由于用途和居住环境的差异，可能会出现问题。在这种情况下，作为管理员，您必须快速且礼貌地做出回应。
开始管理合租房屋的步骤
我们将介绍开始管理合租屋的三个步骤。如何选择房产以及地段的重要性
对于共享房屋来说，最重要的是位置。理想情况下，最好去车站附近或者年轻人聚集的地方。
即使包间面积只有4张榻榻米左右，如果租金低的话，也会有需求。您创建的私人房间越多，您获得的利润就越多。根据建筑标准法，没有窗户的房间被视为“储藏室”，因此每个私人房间都必须有窗户。
室内装修及必要设备
如果室内设计符合合租屋的目标群体，就会更容易吸引顾客。安排好必要的家具和电器，以便装修完成后即可入住。如果您为居民提供舒适的环境，例如 Wi-Fi 和空调，则可以鼓励他们长期居住。此外，如果是男性和女性都可以居住的合住房屋，最好有独立的厕所和洗衣机。
住院医师招募方式及筛选标准
招募合租房屋租户时，最好利用门户网站、合租房屋管理公司网站、SNS等。为了避免租户之间出现麻烦，请制定详细的房屋规则并在签订合同之前征得他们同意。此外，如果签订固定期限的“定期租赁合同”，则可以让有问题的租户在期限结束时搬出。
共享房屋管理中增加利润的技巧
我们将解释通过共享房屋管理赚取利润的要点。适当的租金设定和费率计划
在确定租金时，最好参考附近的合租房屋。如果附近没有合租房屋，可参考一般出租物业的市场租金，并考虑房间大小等因素来决定。同样重要的是要考虑长期居民是否有折扣以及互联网和公用事业费用是否包含在租金中。
故障排除并提高租户满意度
租户满意度低会增加被驱逐的风险并影响利润。因此，为了避免房客之间发生麻烦，最好制定房屋规则并定期检查规则是否得到遵守。此外，定期清洁和维护公共区域将提供舒适的环境并提高居民满意度。
社区建设和居民活动
选择合租房屋的人表示，除了“麻烦更少”和“更便宜”之外，他们还“可以与其他人互动”。因此，如果你为共享房屋创造一个概念，聚集具有相同倾向的人，或者举办鼓励互动的活动，居民的满意度就会提高，从而导致长期居住。管理合租房屋时有哪些注意事项可以避免失败？
在以下情况下，合租房屋管理更有可能失败。- 忽视租客的烦恼
- 忽视居民需求
- 管理体系不够完善
无需房产证或管理资格即可管理合租房屋，但这确实需要专业知识和经验。因此，我们建议您聘请一家在管理共享房屋方面拥有丰富经验的管理公司。
概括
共享住房是将空置房屋变成有利可图的房产的好方法。然而，为了让合租房屋盈利，你需要专业的知识，所以盲目地做并不是一个好主意。Cross House管理着日本最大的合租屋之一，拥有压倒性的客户吸引率，入住率超过95%。我们将免费创建盈利模拟，请随时与我们联系。
