什么是带家具的出租房？
带家具的出租房是指配有冰箱、洗衣机、微波炉、床、书桌、空调等的出租房。由于入住后可以立即开始居住，因此这些公寓受到想要降低初期成本和计划短期居住的人的欢迎。
然而，安装的家具和电器的类型根据房产而有所不同，从全套到仅配备最低限度的家具和电器。在签订合同之前检查包含哪些家具和电器非常重要。此外，许多房产使用二手物品，因此您需要注意电器的状况和性能。
主要用户为学生、在外工作人士、经常调动的商务人士等短期居住者。减轻搬家负担虽然有好处，但也有坏处，比如租金往往会更高，而且不能搬走不必要的家具和电器。如果您打算长期居住在那里，那么与普通租房相比，考虑成本就很重要。
特别是对于学生来说，租一套配有家具和电器的公寓是一个方便的选择，可以让他们更容易地开始独自生活。有关如何开始舒适生活同时降低购买家用电器成本的提示，请参阅我们为学生提供的全装修公寓综合指南。
租带家具和电器的房屋的四大好处
租一套带家具和电器的公寓是许多人的选择，因为这是一种方便的租房方式，可以让他们轻松地开始居住。这样做有很多好处，特别是对于那些计划短期居住或想减少搬家麻烦的人来说。以下是租用配有家具和电器的公寓的四个典型好处。
① 可降低初期成本
在典型的租赁物业中，您需要购买所有家具和电器，这通常意味着至少100,000日元的初始支出。特别是购买大型家具和电器（例如冰箱、洗衣机、床或书桌）可能会花费相当多的钱。
但是，租用带有家具和电器的公寓时，所有必要的设备都会从一开始就提供，因此无需购买任何新东西。这可以显著降低您的前期成本。对于想要尽可能降低搬家成本的学生和应毕业生来说，这是一个特别经济的选择。
除了可以减少购买家具、家电的费用之外，还可以减少搬家时的运输费用，从而进一步降低成本。特别是对于学生来说，设施齐全的公寓是舒适生活和降低成本的绝佳选择。欲了解更多信息，请参阅“推荐学生入住带家具的公寓！”我们会解释原因和费用！请参阅' 。
② 减轻搬家负担
搬入普通出租房时，您需要运输所有家具和电器，对于冰箱、洗衣机和床等大件物品来说，这可能特别困难。如果使用搬家公司的话，单是运输费就需要数万日元。
如果您租用带有家具和电器的房屋，则必要的家具和电器将已经提供，这将大大减少您搬家时需要携带的行李量。因此，很多情况下您可以自己搬运物品，而不需要使用搬家公司，这样不仅可以节省金钱，还可以减少搬家的麻烦。
它还缩短了搬家所需的时间，这对于忙碌的上班族和想要立即开始新生活的人来说是一个很大的好处。
3. 顺利搬入和搬出
在典型的出租房屋中，购买和安装家具和电器需要时间，因此您可能无法在搬入后立即舒适地生活。此外，当您搬出时，您可能需要处理不需要的家具和电器，这可能既费时又费钱。
另一方面，如果你租的公寓带有家具和电器，那么从搬进去的那天起你就可以立即开始住在那里，这大大减轻了搬家的压力。提供窗帘、床、家电等，打开行李后即可恢复正常生活。
搬出时，您不必处理家具或电器，从而使搬出过程更简单。在典型的出租物业中，您必须出售、扔掉或赠送家具和电器，但是对于包含家具和电器的出租物业，这些麻烦是不必要的，您只需归还钥匙即可顺利搬出。
这种顺畅度对于因工作调动、出国留学或培训而短期居住在该地区的人们尤其有吸引力。如果您想了解入住手续和签订合同时的注意事项，请参阅“入住带家具和家电的公寓需要哪些步骤？” 我们还会讲解签订合同时的注意事项！请参阅' 。有关搬出程序的更多信息，请参阅我们的带家具公寓搬出程序指南。
4. 有利于短期居住
如果您签订的短期合同少于一年，租一套带有家具和电器的公寓通常比普通租房更划算。在定期租赁的情况下，您必须预先支付购买家具和电器的费用，但如果您只打算在该房产中居住很短一段时间，则您可能无法收回这笔投资。
例如，如果您在调动期间租用带家具的住房一年，那么您就不需要购买家具或电器，而且在搬出时也不必处理处理的麻烦，最终将降低成本。此外，与月租或周租公寓相比，这些公寓的租金通常相对合理，是短期居住的理想选择。
特别推荐以下人群：
- 因出差或调离家人而需要临时居住的人
- 短期留学、培训需要租房的人士
- 因换工作等原因寻找临时住所的人
如果您考虑租一套配有家具和电器的公寓，我们推荐 Cross House 的“配有电器的带家具的公寓”。无需押金、礼金或经纪费，初始费用为合理的固定 50,000 日元。而且租金从6万日元起，比月租公寓更便宜。
我们拥有多处交通便利的房产，主要位于东京地区，您可以签订最短一个月的租约。对于那些想独自生活而不是与他人合住，但又想降低初始成本和租金的人来说，这里是完美的居住地。
租带家具和电器的房屋的五个缺点
租用带家具的住房有很多优点，但缺点也不容忽视。与普通租房不同，需要注意的是，租金相对较高，布局自由度也有限。在这里，我们将详细解释居住在带家具的出租房中时应该注意的五个缺点。
① 房租趋于昂贵
配有家具和家电的出租房屋的租金通常比普通出租房屋高出1.2至1.3倍。原因如下：
- 提供家具和家电的费用：业主负责购买家具和家电的费用，该费用将添加到租金中。
- 便利附加值：配有家私电器，可即刻入住，十分方便，因此租金较高。
- 承担短期合同：带家具的出租物业通常是为短期入住而设计的，并且租金通常设置得很高以确保短期内获利。
例如，如果相同地区和面积的普通出租房的租金为5万日元，则配有家具和家电的房屋的租金可能在6万日元左右。乍一看，这似乎是一笔不错的交易，但您应该意识到，如果您计划在那里长期居住，总成本就会增加。
特别是，如果您计划在该房产中居住两年以上，那么住在普通的出租房中并购买自己的家具和电器可能会更经济。
②无法拆除不必要的家具和电器
带家具的出租房屋配有预装的家具和电器。因此，即使您有不再需要的家具或电器，您也不能擅自处理它们。
例如，
- 该电器与您已有的电器重叠（例如，您有一台特定的冰箱，但它与电器自带的冰箱重叠）
- 家具尺寸不合适（例如餐桌太大，妨碍视线）
- 它不适合你的生活方式（例如，你有一个沙发，但你不怎么使用它，而且它占用了房间的空间）
特别是在单间公寓和 1K 公寓等紧凑的房间中，不必要的家具会占用空间并降低自由度。因此，在签订合同之前检查安装的家具和电器是否适合您的生活方式非常重要。
3）布局自由度低
租住自带家具家电的公寓的缺点是，家具家电的布局往往是固定的，很难根据自己的喜好进行定制。
例如，
- 我无法改变电视的位置
- 即使你想改变床的方向，由于空间限制你也无法这样做。
- 改变餐桌位置会扰乱交通
对于那些注重活动流畅度和易于使用的内部布局的人来说，不能自由地重新布置可能会带来压力。此外，即使您想搬入家具，由于家具已经安装在空间中，因此安装起来可能会很困难。
特别是，该房产不适合那些对室内设计很讲究或想要享受重新装修的人士。
4）设备通常是二手的
大多数情况下，带家具的出租房所提供的家具和电器都是二手的。
二手物品须知
- 虽然已经清洗过，但很可能仍有使用痕迹。
- 以前的居住者使用过的电器可能很旧并且性能不佳。
- 如果清洁不充分，卫生就会成为问题
例如，您可能会遇到诸如“空调过滤器很脏”，“洗衣机内部有霉菌”或“微波炉内部有烧焦痕迹”等问题。此外，旧电器可能不太节能，从而导致电费更高。
如果你担心，一定要在签订合同前检查设施的状况，并咨询房地产公司是否可以提供清洁或更换服务。
5. 发生故障时可能会产生维修费用
在带家具的出租房中，您搬入时会提供所有家具和电器，因此如果设备出现故障，就会出现谁来负责维修费用的问题。
维修费用负担模式
（1）出租人（业主/管理公司）承担费用
- 因自然故障或长期老化而导致故障的情况
- 如果电器是作为便利设施提供的，房东通常会更换它们。
（2）由承租人承担
- 因使用而造成的损坏（掉落、接触水等）
- 如果你从前一位租户那里继承了电器，而不是房东提供的电器
- 如果合同明确规定维修费用由承租人承担
特别是，根据合同条款，家用电器的损坏可能由租客负责，因此在入住前仔细检查很重要。另外，如果空调或洗衣机等重要家用电器发生故障，维修费用可能会很高。
在签订合同之前，重要的是与房地产公司确认发生故障时会发生什么情况，以及明确谁将负责维修费用的规定。
适合和不适合租住带家具公寓的人的特征
虽然租一套带有家具和电器的房屋很方便，因为可以让您立即开始居住，但如果您打算长期居住，它也具有成本和室内设计自由方面的限制。因此，适用性将根据居住在那里的人们的生活方式和价值观而有很大差异。
在这里，我们将详细讲解适合和不适合租住带家具的住房的人的特征。
适合租带家具公寓的人的特征
1. 想要降低初始成本的人
对于一般的租赁房产，您在搬入时将产生大量的初始费用，例如押金、礼金、中介费以及购买家具和家电的费用。特别是在购买冰箱、洗衣机、微波炉、床、桌子等新家具和家电时，花费10万日元以上是很常见的。
然而，如果你租的是带有家具和家电的公寓，那么日常生活所需的一切便利设施从一开始就会提供，因此你可以减少购买家具和家电的成本。因此，它非常适合以下人群：
- 希望将开支降至最低的学生和应届毕业生
- 由于工作变动或调动而突然需要搬家的人
- 预算有限且不想花钱购买家具和电器的人
特别是对于刚开始独居的人来说，有减轻搬家负担的很大好处。
2. 计划在该国短期居住（1-2年）的人
配有家具和电器的出租房屋适合计划短期居住（例如 1 至 2 年）的人。如果您在普通的出租房中购买家具和电器，那么当您在短时间搬出时就会遇到问题，例如如何处理不需要的家具以及处理电器的费用。
另一方面，如果您租的公寓配有家具和电器，您可以轻松搬家，因为搬出时不必处理家具和电器。
特别推荐以下人群：
- 独居或因工作调动而临时居住的人
- 计划停留几年深造或培训的学生
- 因换工作或考试而临时搬迁的人
如果您计划在那里短期居住，即使带家具的公寓的租金稍微贵一点，您也许能够降低总成本。
3. 经常搬家的人
对于因工作或生活方式而经常搬家的人来说，租一套配有家具和电器的公寓也有很大的好处。
通常，每次搬家都要搬运家具和电器，不仅增加了搬家费用，还带来了运输的麻烦和损坏的风险。但是，如果您租的房子配有家具和电器，那么您只需携带最少的行李就可以搬家，从而使搬家更加顺利。
特别适合下列人群：
- 经常转机的商务人士
- 经常更换基地的自由职业者和游牧民
- 经常外出旅行、在家时间很少的人
对于那些追求轻松生活方式的人来说，这是一个很好的选择，因为它省去了每次搬家时运输家具的麻烦。
不适合租住带家具公寓的人的特征
1. 计划长期居住在这里的人
租用带有家具和电器的房屋适合短期居住，但长期居住往往会很昂贵。
与普通出租房相比，带家具公寓的租金通常要高出1.2到1.3倍，因此缺点是如果长期居住，总成本会更高。
例如，一套房子的租金原本是 5 万日元，但如果配有家具和电器，租金可能会高达 6 万日元。在短期内，这似乎是一个很好的交易，但如果你计划在那里住两年或更长时间，租金差额就会增加，而且正常租房加上购买家具和电器可能会更便宜。
因此，它不适合以下人群：
- 计划在该国居住三年或以上的人
- 想要以尽可能低的成本生活的人
- 希望通过长期居住来收回租金的人
如果您打算长期居住在那里，租一套普通的房子并购买自己的家具和电器会更经济。
2. 对室内设计有讲究的人
当租用带家具和家电的房屋时，您必须使用已经安装好的家具和家电，因此在设计室内空间时自由度较低。
例如，
- 我想对我的房间的设计有所讲究，但我不喜欢随之而来的家具。
- 你想放上你最喜欢的沙发或桌子，但它已经安装好了，而且碍事
- 我想使用自己喜欢的品牌家电，但无法将其换成已有的家电
由于这些原因，它不适合想要自由改变房间布局或注重个人风格的人。此外，对于喜欢重新装修的人来说，无法重新布置内置家具可能会令人沮丧。
3. 想要购买自己喜欢的家具、家电的人
租住带有家具和家电的公寓时，规则基本上是您必须使用所提供的物品，因此通常没有空间来安装您自己购买的家具或家电。
- 我想使用高性能家电，但因为已经有一些家电而无法安装
- 你想放置你最喜欢的床或书桌，但没有足够的空间。
- 当你尝试布置自己购买的家具时，提供的家具会妨碍你
特别是，该房产不适合想要购买新家具和电器，或想要打造独特室内装饰的人。
除了带家具的出租房之外的其他选择
租住带家具家电的公寓是轻松开始新生活的便捷选择，但也有租金较高等缺点。因此，如果您想降低初始成本，同时找到成本和灵活性之间的适当平衡，那么考虑其他选择就很重要。
这里我们介绍了三种选择，帮助您顺利开始新生活，而无需依赖带有家具和电器的租住房屋。
1. 使用家具和家电租赁服务
家具家电租赁服务是指通过按月支付费用，在一定期间内租用所需的家具家电的服务，对于在外打工、短期调动、留学等临时居住时十分方便。
主要服务包括“CLAS”、“Kasete！Dot Com”、“DMM Various Rentals”等订阅式服务以及“Rentio”等专门的家电租赁服务。
其优点是初始成本较低，搬出时无需处理该房产。另一方面，缺点是长期使用可能比购买更昂贵，并且您可能无法选择自己想要的家具和家电。
此项服务适合短期独居或调动的人士、不想购买新家具的人士以及每次搬家时都觉得购买家具和家电很麻烦的人士。
2. 使用跳蚤市场应用程序并设置销售
新家具和家电的价格通常超过 100,000 日元，但您可以利用跳蚤市场应用程序或套装销售以更便宜的价格购买。
通过使用跳蚤市场应用程序（例如 Mercari、Jimoty 和 Rakuma），您可以廉价购买二手物品，并且通过使用当地公告板，您甚至可以直接进行交易而无需支付运费。有些帖子甚至写着“免费”，让你以便宜的价格获得家具和家用电器。
另一方面，您可以使用大型电器零售商（Nitori、山田电机、乐天市场等）提供的“新生活家电套装”以折扣价购买新产品。
优点是节省成本、选择自由，缺点是二手商品品质参差不齐、运送麻烦。特别推荐给那些想以低价购买家具和家用电器并且不介意购买新物品的人。
3）考虑合租房屋或月租公寓
即使你不坚持租有家具和电器的房子，你也可以选择合租房或月租公寓，以确保拥有一切必要便利的居住环境。
共享住宅是一种居住方式，您可以拥有自己的私人房间，但共用客厅、厨房、浴室等，而且许多房产不需要押金或礼金，这有助于降低初始成本。
月租公寓可以按月出租，并配有家具和电器，因此您可以立即开始居住。但请注意，由于合同期限短，租金可能会比较贵。
优点是搬家时负担较少，适合短期居住，缺点是合租房的隐私限制、公寓月租较高。
建议短期住宿或不想购买家具或电器的人使用此方法。
概括
租赁配有家具和电器的房屋是一种方便的租赁方式，可减少初始成本并减轻搬家的负担。有很多好处，特别是对于那些计划短期居住或计划突然搬家的人来说。
然而，也有缺点，例如租金往往较高，选择家具和电器的自由度较低，因此做出适合您生活方式的选择很重要。
此外，如果您正在寻找灵活的住房同时又能降低成本，您可能需要考虑家具和家电租赁服务、跳蚤市场应用程序、共享房屋和月租公寓等选择。
如果您考虑租一间配有家具和电器的公寓，我们推荐 Cross House 的“带电器的带家具公寓”。无需押金、礼金、中介费，初期费用5万日元，租金6万日元起，可以以合理的价格开始独自生活。合同最短可签订一个月，价格比月租公寓更实惠。
