Bạn đang nghĩ đến việc bắt đầu cuộc sống một mình ở Osaka? Tìm hiểu những điều cơ bản về giá thuê nhà trung bình
Khi cân nhắc việc sống một mình ở Osaka, điều đầu tiên bạn muốn biết là giá thuê nhà trung bình.
Giá cả thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào diện tích, thiết kế và tuổi của tòa nhà, do đó, nơi bạn sống và loại phòng bạn ở ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính gia đình bạn. Hơn nữa, mặc dù giá thuê nhà ở Osaka thấp hơn một chút so với trung tâm Tokyo, nhưng ở một số nơi, giá thuê có thể đắt hơn bạn nghĩ.
Để có cuộc sống thoải mái, điều quan trọng là phải biết mức giá thuê nhà phù hợp với thu nhập của bạn.
Trong chương này, chúng ta sẽ xem xét kỹ hơn mức giá thuê trung bình cho mỗi mặt bằng chung dành cho người độc thân, so sánh với các khu vực khác và đưa ra mức giá thuê phù hợp.
Giá thuê trung bình cho căn hộ một người sống theo kiểu bố trí (1R, 1K, 1DK, 1LDK)
Các kiểu thiết kế nhà phổ biến dành cho người sống một mình ở Osaka là 1R, 1K, 1DK và 1LDK.
Tùy theo khu vực, giá thuê trung bình tính đến năm 2025 như sau:
- 1R: Khoảng 45.000 đến 55.000 yên
- 1K: Khoảng 50.000 đến 65.000 yên
- 1DK: Khoảng 60.000 đến 75.000 yên
- 1LDK: Khoảng 70.000 đến 90.000 yên
Ở các khu vực trung tâm như Umeda (Kita-ku, Osaka) và Namba (Naniwa-ku và Chuo-ku, Osaka), giá có thể cao hơn tới 10.000 yên.
Mặt khác, ở các khu vực ngoại ô như Phường Higashiyodogawa, Phường Sumiyoshi và Thành phố Moriguchi ở Thành phố Osaka, có rất nhiều bất động sản 1K cho thuê với giá dưới 50.000 yên.
Giá cả thay đổi tùy thuộc vào độ tuổi của tòa nhà, khoảng cách đến ga tàu và việc bất động sản có tiện ích hay không, vì vậy, việc thu hẹp tiêu chí tìm kiếm sẽ hiệu quả hơn. Trước tiên, hãy quyết định bố cục và ngân sách bạn mong muốn.
Giá thuê nhà ở Osaka cao hay thấp so với các nơi khác trong nước?
Giá thuê nhà ở Osaka cao hơn một chút so với mức trung bình toàn quốc nhưng lại rẻ hơn đáng kể so với trung tâm Tokyo.
Đặc biệt, các bất động sản dành cho một người như căn hộ 1R và 1K thường rẻ hơn từ 10.000 đến 20.000 yên so với 23 quận của Tokyo, khiến nơi đây trở thành khu vực hấp dẫn đối với những người muốn vừa có chức năng đô thị vừa tiết kiệm chi phí.
Ngoài ra, so với Nagoya và Fukuoka, giá thuê nhà ở trung tâm thành phố có xu hướng cao hơn một chút, nhưng bất động sản ở vùng ngoại ô vẫn có giá trị tốt ngay cả khi so sánh trên toàn quốc.
Ví dụ, một căn phòng có cùng kích thước và tiện nghi như một căn nhà ở Tokyo với giá thuê là 80.000 yên đôi khi có thể tìm được giá thuê chỉ khoảng 60.000 yên ở Osaka.
Theo cách này, có thể nói Osaka là một thành phố có sự cân bằng tốt giữa sự tiện lợi và giá thuê nhà phải chăng.
Tiền thuê nhà có phải chiếm 30% thu nhập thực tế của bạn không? Mức tiền phù hợp để sống một mình là bao nhiêu?
Khi bạn bắt đầu sống một mình, tiền thuê nhà sẽ là một khoản chi phí cố định hàng tháng lớn, vì vậy điều quan trọng là phải đặt nó trong giới hạn hợp lý.
Nhìn chung, mức tiền thuê nhà phù hợp được coi là "nằm trong khoảng 30% thu nhập thực tế hàng tháng của bạn". Ví dụ, nếu thu nhập thực tế của bạn là 200.000 yên, thì tiền thuê nhà hàng tháng khoảng 60.000 yên là phù hợp.
Nếu tiền thuê nhà quá cao so với thu nhập của bạn, bạn có thể không còn đủ tiền để trang trải chi phí sinh hoạt hoặc tiết kiệm, điều này có thể gây áp lực lên tài chính gia đình bạn.
Mặt khác, việc giảm tiền thuê nhà quá nhiều dẫn đến thời gian đi lại dài và bất tiện trong cuộc sống hàng ngày sẽ phản tác dụng.
Ở Osaka, có nhiều khu vực bạn có thể tìm thấy những căn nhà được trang bị đầy đủ tiện nghi với giá khoảng 50.000 yên, vì vậy mức cân bằng lý tưởng là "trong phạm vi 30% thu nhập + sự tiện lợi của bạn".
Đầu tiên, hãy xác định xem bạn có thể sống thoải mái được bao nhiêu dựa trên mức lương thực tế của mình.
Xem theo khu vực! Giá thuê trung bình cho người độc thân tại Osaka [Thành phố, Ngoại ô, Hokusetsu]
Một trong những điểm quan trọng cần cân nhắc khi bắt đầu sống một mình ở Tỉnh Osaka là "nên sống ở khu vực nào".
Mỗi khu vực đều có những đặc điểm riêng: trung tâm thành phố rất thuận tiện nhưng giá thuê nhà lại cao, vùng ngoại ô có nhiều bất động sản yên tĩnh và giá cả phải chăng, còn khu vực Hokusetsu thì an ninh công cộng và điều kiện sống tốt. Ngoài thành phố, cũng có nhiều khu vực đáng cân nhắc với giá thuê nhà thấp và cuộc sống thoải mái.
Biết được giá thuê trung bình và đặc điểm của từng khu vực sẽ giúp bạn dễ dàng tạo ra lối sống phù hợp với mình.
Tại đây, chúng tôi sẽ giới thiệu chi tiết các khu vực được đề xuất để sống một mình và giá thuê ước tính cho các căn hộ và chung cư cho thuê từ bốn góc độ: trung tâm thành phố Osaka (ví dụ: Kita-ku, Osaka), vùng ngoại ô (ví dụ: Hirano-ku, Osaka), Hokusetsu (ví dụ: Suita) và bên ngoài thành phố (ví dụ: Moriguchi).
Trung tâm thành phố Osaka (Umeda, Namba, Shinsaibashi, v.v.)
Trung tâm thành phố Osaka, đặc biệt là Umeda (Kita-ku, Thành phố Osaka), Namba/Shinsaibashi (Naniwa-ku và Chuo-ku, Thành phố Osaka), Fukushima (Fukushima-ku, Thành phố Osaka), và thậm chí cả Tennoji (Tennoji-ku, Thành phố Osaka) và Abeno (Abeno-ku, Thành phố Osaka) đều có hệ thống giao thông thuận tiện và cơ sở thương mại, cũng như nhiều nhà hàng và quán cà phê, khiến chúng trở thành những khu vực cực kỳ phổ biến đối với giới trẻ và người lớn đang đi làm.
Do đó, giá thuê trung bình hơi cao, ngay cả căn hộ một phòng hoặc một bếp cũng không phải là hiếm, với mức giá từ 70.000 đến 90.000 yên/tháng. Đối với những căn hộ mới xây hoặc gần ga, giá thuê trung bình có thể lên đến hơn 100.000 yên.
Nơi này hấp dẫn những người coi trọng sự tiện lợi, nhưng bạn cần phải cân bằng điều đó với chi phí sinh hoạt.
Nếu nơi làm việc của bạn ở trung tâm thành phố, bạn có thể giảm thời gian đi lại, khiến đây trở thành khu vực được khuyến nghị cho những người có ngân sách hạn chế.
Khu vực ngoại ô thành phố Osaka (Phường Higashiyodogawa, Phường Sumiyoshi, Phường Hirano, Phường Asahi, Phường Joto, Phường Ikuno, v.v.)
Bất động sản ở vùng ngoại ô thành phố Osaka có giá thuê thấp hơn so với trung tâm thành phố và mang đến môi trường sống yên tĩnh.
Ví dụ, ở Higashiyodogawa-ku, Osaka (quanh ga Kamishinjo), có rất nhiều bất động sản 1K với giá khoảng 45.000 đến 60.000 yên, và mức giá tương tự cũng phổ biến ở Sumiyoshi-ku và Hirano-ku, Osaka. Cả hai đều dễ dàng di chuyển đến khu vực Umeda và Namba thông qua tàu điện ngầm Osaka và JR, đồng thời mang lại sự cân bằng tuyệt vời giữa giá thuê và tiện nghi. Đặc biệt, Sumiyoshi-ku nổi tiếng với an ninh công cộng tốt và được nhiều phụ nữ sống một mình ưa chuộng.
Ngoài ra, các quận Asahi, Joto và Ikuno của thành phố Osaka cũng có nhiều bất động sản với giá thuê hợp lý và khu dân cư yên tĩnh, phù hợp để sống một mình. Quận Asahi có nhiều siêu thị và công viên, và là một thành phố cân bằng giữa sự tiện lợi của cuộc sống với môi trường tự nhiên. Quận Joto nằm gần khu vực Kyobashi và dễ dàng tiếp cận với tàu điện ngầm JR và tàu điện ngầm, giúp việc đi làm hoặc đi học trở nên thuận tiện. Quận Ikuno là một khu vực yên tĩnh vẫn giữ được cảnh quan đô thị truyền thống, có nhiều phố mua sắm và đặc trưng là chi phí sinh hoạt thấp.
Ngay cả ở vùng ngoại ô, vẫn có nhiều khu vực mà bạn không cảm thấy bất tiện, vì vậy, loại hình này được khuyến khích cho những ai muốn sống trong một căn phòng thoải mái mà vẫn tiết kiệm chi phí.
Khu vực Hokusetsu (Suita, Toyonaka, Minoh, v.v.)
Khu vực Hokusetsu (Thành phố Suita, Thành phố Toyonaka, Thành phố Minoh và Thành phố Ibaraki) là một khu vực ở Tỉnh Osaka đặc biệt nổi tiếng là "dễ sống".
Nơi đây được nhiều người ưa chuộng, từ người độc thân đến các gia đình, nhờ mức độ an toàn công cộng và giáo dục cao, cũng như các dịch vụ chính phủ toàn diện.
Giá thuê trung bình cho một căn hộ 1K hoặc 1DK là khoảng 55.000 đến 70.000 yên, rẻ hơn so với trung tâm thành phố và đắt hơn một chút so với vùng ngoại ô.
Đặc biệt, các khu vực dọc theo Tuyến Hankyu (Senri Chuo, Hotarugaike, Ishibashi-Handai-mae, v.v.) có sự cân bằng tốt giữa khả năng tiếp cận và môi trường, được cả người lớn đi làm và sinh viên ưa chuộng.
Khu vực này còn hấp dẫn vì những con phố yên bình và nhiều công viên, khiến nơi đây trở thành nơi lý tưởng cho những ai muốn sống trong môi trường yên tĩnh và coi trọng an toàn công cộng.
Các khu vực bên ngoài thành phố có giá thuê rẻ hơn (Moriguchi, Settsu, Ikeda, v.v.)
Ngoài ra còn có một số khu vực bên ngoài thành phố Osaka có giá thuê nhà thấp và lý tưởng để sống một mình.
Các thành phố tiêu biểu bao gồm Moriguchi, Settsu và Ikeda, tất cả đều có kết nối tốt và dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố.
Giá thuê trung bình cho một căn hộ 1K là khoảng 45.000 đến 60.000 yên, hợp lý hơn so với thành phố Osaka.
Có thể đến Thành phố Moriguchi bằng Tuyến tàu điện ngầm Tanimachi và Tuyến chính Keihan, và có thể đến từ Umeda và Kyobashi trong vòng chưa đầy 20 phút.
Thành phố Settsu được sinh viên ưa chuộng vì có thể đến bằng tuyến Hankyu và tàu điện một ray Osaka. Thành phố Ikeda nằm dọc tuyến Hankyu Takarazuka, sở hữu nhiều cảnh quan thiên nhiên và khu dân cư yên bình.
Đây là lựa chọn rất hấp dẫn cho những người muốn có lối sống yên tĩnh hơn nhưng vẫn giữ được mức tiền thuê nhà thấp.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Chi phí ban đầu trung bình cho cuộc sống một mình lần đầu tiên
Khi bạn bắt đầu sống một mình ở Osaka, bạn cần chú ý không chỉ đến tiền thuê nhà mà còn cả "chi phí ban đầu".
Khi ký hợp đồng mua bất động sản, bạn thường phải trả một khoản tiền lớn trước khi dọn vào ở, bao gồm tiền đặt cọc, tiền chìa khóa và phí môi giới. Ngay cả khi giá thuê rẻ, nếu chi phí ban đầu cao, bạn vẫn có thể vượt quá ngân sách.
Một điểm quan trọng khác là chọn bất động sản có thể giảm chi phí ban đầu.
Trong chương này, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về chi phí ban đầu khi sống một mình, ước tính số tháng tiền thuê nhà bạn cần và cách chọn bất động sản để tiết kiệm ngân sách.
Chi tiết các chi phí ban đầu như tiền đặt cọc, tiền đặt cọc và phí môi giới
Các chi phí ban đầu phát sinh khi ký hợp đồng cho thuê bất động sản chủ yếu bao gồm tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, phí môi giới, tiền thuê nhà trả trước, phí bảo hiểm cháy nổ và phí thay chìa khóa.
Ở Osaka, ngày càng có nhiều nhà cho thuê không cần đặt cọc hay tiền chìa khóa, nhưng ở những khu vực đông dân cư hoặc nhà mới xây, việc yêu cầu đặt cọc một tháng tiền nhà là điều bình thường. Phí môi giới trung bình thường bằng một tháng tiền nhà cộng với thuế tiêu dùng. Ngoài ra, bảo hiểm hỏa hoạn thường khoảng 10.000 đến 20.000 yên, và chi phí thay chìa khóa thường từ 10.000 đến 30.000 yên.
Khi cộng tất cả những khoản này lại, ngay cả khi tiền thuê nhà của bạn chỉ từ 50.000 đến 60.000 yên, tổng chi phí có thể lên tới khoảng 200.000 yên.
Điều quan trọng là phải đọc kỹ các chi tiết trong hợp đồng trước và hiểu rõ tổng chi phí là bao nhiêu.
Chi phí ban đầu trung bình cho tiền thuê nhà là bao nhiêu tháng?
Tổng chi phí ban đầu thường được coi là khoảng 3 đến 5 tháng tiền thuê nhà.
Ví dụ, nếu giá bất động sản là 60.000 yên một tháng, chi phí ban đầu sẽ vào khoảng 180.000 đến 300.000 yên.
Chi phí bao gồm tiền đặt cọc, tiền chìa khóa (mỗi tháng một lần), phí môi giới (một tháng + thuế), tiền thuê nhà trả trước (một tháng) và các chi phí khác (bảo hiểm cháy nổ, đổi chìa khóa, v.v.).
Ngoài ra, có thể có trường hợp bạn sẽ phải trả phí cho công ty bảo lãnh (từ 0,5 đến 1 tháng tiền thuê nhà) và phí vệ sinh tại thời điểm ký hợp đồng, vì vậy nếu bạn bỏ qua những khoản này, bạn có thể sẽ vượt quá ngân sách của mình một khoản lớn.
Bước đầu tiên để tự mình lập kế hoạch cho cuộc sống là kiểm tra tổng chi phí ban đầu thay vì chỉ dựa vào mức "tiền thuê thấp" hiển thị trên trang web bất động sản để đưa ra quyết định.
Làm thế nào để chọn bất động sản để giảm chi phí ban đầu
Nếu bạn muốn giảm chi phí ban đầu, cách hiệu quả nhất là tìm kiếm bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa.
Osaka có nhiều bất động sản giá rẻ, và điều kiện ở đây rất lý tưởng để sinh viên và người mới tốt nghiệp dễ dàng ký hợp đồng thuê.
Ngoài ra, một số công ty bất động sản còn triển khai các chiến dịch như "không mất phí môi giới" hoặc "miễn phí một tháng tiền thuê nhà", vì vậy việc so sánh nhiều đại lý bất động sản có thể mang lại hiệu quả.
Điều quan trọng nữa là phải kiểm tra các điều khoản và điều kiện của công ty bảo lãnh và liệu họ có cung cấp các gói bảo hiểm cháy nổ có mức phí rẻ hơn hay không.
Hơn nữa, nếu bạn chọn một bất động sản có sẵn đồ nội thất và thiết bị, bạn có thể giảm chi phí (chi phí mua) ngay sau khi chuyển đến.
Nếu gặp khó khăn trong việc chuẩn bị một khoản tiền lớn khi chuyển đến, bạn có thể ưu tiên những bất động sản có chi phí ban đầu thấp.
An toàn và khả năng tiếp cận cũng rất quan trọng! Những khu vực phổ biến ở Osaka dành cho người độc thân
Khi sống một mình ở Tỉnh Osaka, không chỉ "tiền thuê nhà thấp" mà cả an ninh công cộng, khả năng tiếp cận giao thông và môi trường sống xung quanh cũng là những yếu tố quan trọng cần cân nhắc.
Đặc biệt, đối với phụ nữ sống một mình, sinh viên và người lớn đi làm, sự an toàn và tiện lợi khi đi làm hoặc đi học ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng cuộc sống.
Ngoài ra, khi lựa chọn bất động sản, điều quan trọng là không bỏ qua yếu tố "đáng sống" của khu vực, chẳng hạn như có tiện ích nào gần nhà ga hay không và việc mua sắm hàng ngày có dễ dàng hay không.
Có nhiều khu vực ở Tỉnh Osaka có sự cân bằng tốt giữa các yếu tố này.
Ở đây chúng tôi sẽ giới thiệu chi tiết về các khu phố an toàn được phụ nữ ưa chuộng, các nhà ga thuận tiện cho việc đi làm hoặc đi học, và các khu vực có nhiều tiện ích xung quanh giúp cuộc sống dễ dàng hơn.
Khu vực an toàn được khuyến nghị cho phụ nữ sống một mình
Khi một người phụ nữ sống một mình, điều cô ấy quan tâm nhất chính là sự an toàn của khu vực xung quanh.
Các khu vực an ninh công cộng tốt ở tỉnh Osaka bao gồm Thành phố Minoh, Thành phố Toyonaka và Thành phố Ibaraki thuộc khu vực Hokusetsu, cùng với Quận Sumiyoshi và Quận Abeno thuộc Thành phố Osaka. Những khu vực này có tỷ lệ tội phạm tương đối thấp, được bảo trì tốt với đèn đường và đường phố đông đúc, giúp bạn an toàn khi trở về nhà vào ban đêm.
Ngoài ra, những khu vực có nhiều gia đình sinh sống thường có mức độ nhận thức cao về phòng chống tội phạm và nhiều tòa nhà chung cư có hệ thống quản lý tốt.
Ngoài ra còn có nhiều bất động sản cho thuê dành riêng cho phụ nữ và có các tính năng an ninh như khóa tự động, vì vậy bạn có thể sống an toàn ngay cả khi đây là lần đầu tiên bạn sống một mình.
Một trạm phổ biến cho người đi làm và sinh viên, thuận tiện cho việc đi làm hoặc đi học
Nếu bạn muốn thuận tiện đi làm hoặc đi học thì một khu vực có thể dễ dàng di chuyển đến các nhà ga chính là lý tưởng.
Ở Osaka, các ga phổ biến bao gồm Ga Kyobashi (JR, Keihan và Subway), Ga Esaka (Tuyến tàu điện ngầm Midosuji), Ga Minamimorimachi (Tuyến Subway Sakaisuji và Tuyến Tanimachi) và Ga Kamishinjo (Tuyến Hankyu Kyoto).
Những nhà ga này cung cấp tuyến đường trực tiếp đến các khu thương mại như Umeda và Namba, và hấp dẫn vì chúng tương đối vắng vẻ vào buổi sáng.
Ngoài ra, những khu vực gần trường đại học như Ga Nagai (Tuyến Midosuji) và Ga Senriyama (Tuyến Hankyu Senri) cũng là những lựa chọn phổ biến đối với sinh viên.
Có các siêu thị và nhà hàng chỉ cách nhà ga vài phút đi bộ, khiến khu vực này rất thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày và tạo ra môi trường nơi người lao động và sinh viên có thể sống thoải mái, không căng thẳng.
Nếu bạn coi trọng khả năng sinh sống, hãy nhớ kiểm tra các tiện ích xung quanh nữa nhé
“Khả năng sinh sống” không chỉ được xác định bởi giá thuê hoặc diện tích.
Điều quan trọng là phải có siêu thị, hiệu thuốc, bệnh viện, ngân hàng, cơ quan chính phủ và các tiện ích công cộng khác trong phạm vi đi bộ. Các thành phố được đánh giá là dễ sống ở Tỉnh Osaka có một điểm chung: họ có rất nhiều tiện ích này.
Ví dụ, Esaka và Tennoji rất thuận tiện cho việc sinh hoạt, với các trung tâm mua sắm lớn, nhà hàng và cơ sở y tế. Các thành phố Moriguchi và Takatsuki cũng có nhiều dịch vụ hành chính, thư viện, trung tâm thể thao và công viên, vì vậy bạn sẽ không gặp khó khăn gì khi tìm việc gì đó để làm vào những ngày nghỉ.
Khi lựa chọn bất động sản, hãy chắc chắn kiểm tra không chỉ ngôi nhà mà còn cả các tiện ích và môi trường xung quanh để tăng sự hài lòng của bạn trong cuộc sống hàng ngày.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Tóm tắt | Cách bắt đầu sống một mình ở Osaka, dựa trên giá thuê trung bình
Khi bạn bắt đầu sống một mình ở Osaka, điều quan trọng là phải cân nhắc không chỉ mức giá thuê trung bình mà còn cả khu vực bạn sẽ sống, cách bố trí, chi phí ban đầu và môi trường sống.
Trung tâm thành phố rất thuận tiện, nhưng giá thuê nhà lại cao, nhưng ở vùng ngoại ô, Hokusetsu và ngoại thành, bạn có thể sống thoải mái mà vẫn giữ được mức giá thuê thấp. Hơn nữa, chi phí ban đầu chỉ khoảng 3 đến 5 tháng tiền thuê nhà, vì vậy hãy cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng.
Đối với phụ nữ và sinh viên, sự an toàn và khả năng tiếp cận trường học hoặc nơi làm việc cũng rất quan trọng, và những thành phố dễ sinh sống thường có cơ sở hạ tầng phát triển tốt phục vụ cho cuộc sống hàng ngày.
Tìm một căn phòng an toàn và thoải mái bằng cách chọn khu vực và bất động sản phù hợp với lối sống của bạn.
