Bạn có nên tránh thuê những bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa? Bài viết này sẽ giải thích những ưu điểm, nhược điểm và những điểm cần lưu ý.

Vậy chính xác thì một chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ là như thế nào?

Nhà cho thuê không cần đặt cọc/không cần trả tiền giữ chỗ là loại nhà không yêu cầu khoản "tiền đặt cọc" và "tiền giữ chỗ" thường phát sinh khi ký hợp đồng thuê nhà, hoặc cả hai khoản này đều bằng 0 yên. Ưu điểm là nó giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu, nhưng việc ký hợp đồng mà không hiểu rõ lý do "tại sao lại miễn phí" có thể dẫn đến những chi phí và rắc rối không lường trước được sau này. Trước hết, điều quan trọng là phải hiểu đúng vai trò của từng khoản tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ.

Tiền đặt cọc là gì? Vai trò của nó ra sao và được xử lý như thế nào khi bạn chuyển đi?

Tiền đặt cọc là số tiền bạn đặt cọc với chủ nhà khi chuyển vào ở, và nó đóng vai trò như một khoản "bảo đảm" để trang trải bất kỳ khoản tiền thuê nhà quá hạn hoặc chi phí sửa chữa nào khi bạn chuyển ra. Số tiền tiêu chuẩn là từ một đến hai tháng tiền thuê nhà, và nếu bạn chuyển ra mà không gặp vấn đề gì, số tiền còn lại trừ đi chi phí khôi phục lại hiện trạng ban đầu của căn nhà thường sẽ được hoàn trả.

Tuy nhiên, tùy thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng, có những trường hợp người thuê nhà bị coi là chịu trách nhiệm về các vết bẩn trên giấy dán tường, vết xước trên sàn nhà, v.v., do đó số tiền đặt cọc có thể không được hoàn trả đầy đủ. Đối với những bất động sản không yêu cầu đặt cọc, có khả năng chi phí dọn dẹp và sửa chữa sẽ được tính một lần khi bạn chuyển ra ngoài, vì vậy điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ các điều khoản về chi phí khi chuyển ra ngoài trước khi ký hợp đồng.

Tiền đặt cọc chìa khóa là gì? Lý do phải trả và mức giá trung bình.

Tiền đặt cọc thuê nhà là khoản phí được trả cho chủ nhà như một lời "cảm ơn" vì đã cho thuê nhà. Khác với tiền đặt cọc an ninh, khoản tiền này sẽ không được hoàn trả khi bạn chuyển đi. Mức trung bình khoảng một tháng tiền thuê nhà, nhưng ở một số khu vực, mức này có thể lên đến hai tháng tiền thuê nhà. Phong tục này ban đầu xuất hiện trong thời kỳ thiếu nhà ở, và những năm gần đây số lượng nhà cho thuê không yêu cầu tiền đặt cọc thuê nhà đã tăng lên.

Tuy nhiên, có những trường hợp tiền thuê nhà được đặt cao hơn để đổi lấy việc loại bỏ tiền đặt cọc, hoặc các khoản phí khác được thêm vào với những lý do khác. Điều quan trọng là không nên ngay lập tức cho rằng việc không có tiền đặt cọc đồng nghĩa với một món hời, mà cần đánh giá dựa trên tổng số tiền bao gồm tiền thuê nhà và các điều khoản trong hợp đồng.

Có đúng là "không đặt cọc hoặc không trả tiền giữ chỗ = nhà có vấn đề" không?

Lý do tại sao những bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước được cho là "có vấn đề" hoặc "có giá trị hơn" không nhất thiết là vì bản thân bất động sản đó có vấn đề. Có nhiều trường hợp các bất động sản có thời gian trống dài và cần tìm người thuê nhanh chóng, hoặc các bất động sản cũ và kém cạnh tranh hơn, được quảng cáo với chi phí ban đầu thấp hơn.

Mặt khác, cũng đúng là có những rủi ro tiềm ẩn khác, chẳng hạn như tiền thuê nhà cao hơn giá thị trường hoặc phí phạt hủy hợp đồng ngắn hạn. Điều quan trọng là phải kiểm tra "tại sao không có tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ" và bình tĩnh so sánh tất cả các điều khoản trong hợp đồng.

Tại sao người ta lại khuyên nên tránh thuê những chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa?

Mặc dù việc thuê nhà không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ có thể giúp giảm chi phí ban đầu, nhưng thực tế là nhiều người phàn nàn rằng họ đã bị lỗ hoặc hối hận về quyết định của mình. Điều này là do trong một số trường hợp, thay vì loại bỏ tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, chi phí và rủi ro được bù đắp ở những khía cạnh khác. Nếu bạn chỉ đánh giá một bất động sản dựa trên giá cả thấp bề ngoài, bạn có thể thấy mình gặp bất lợi về tiền thuê nhà hàng tháng, chi phí khi chuyển ra và các điều khoản hợp đồng.

Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết những lý do điển hình tại sao mọi người khuyên bạn nên tránh những chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa.

Giá thuê nhà đôi khi được đặt cao hơn giá thị trường.

Đối với những bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, tiền thuê nhà hàng tháng có thể được đặt cao hơn giá thị trường để đổi lấy chi phí ban đầu thấp hơn.

Ví dụ, hãy tưởng tượng rằng hàng trăm nghìn yên lẽ ra phải trả cho tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ được chia đều vào tiền thuê nhà hàng tháng. Do đó, bạn ở càng lâu, tổng số tiền phải trả càng cao, và không hiếm trường hợp giá thuê cuối cùng lại cao hơn so với một căn nhà có tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ. Đặc biệt, nếu bạn ký hợp đồng mà không tìm hiểu giá thị trường xung quanh, bạn có nguy cơ tiếp tục sống trong căn nhà mà không nhận ra rằng tiền thuê quá cao.

Điều quan trọng là luôn so sánh giá thuê với các bất động sản trong cùng khu vực và có điều kiện tương tự, và đưa ra quyết định dựa trên tổng chi phí.

Các trường hợp phát sinh chi phí dưới những lý do khác.

Ngay cả khi không yêu cầu đặt cọc hay tiền giữ chỗ, điều đó không nhất thiết có nghĩa là bạn có thể ký hợp đồng một cách yên tâm.

Đối với những bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, có thể phát sinh thêm các chi phí khác khi ký hợp đồng, chẳng hạn như "phí vệ sinh", "phí khử trùng" và "phí hỗ trợ". Những khoản phí này thường không được hoàn trả và về cơ bản có thể gây ra gánh nặng tương đương với tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ. Hơn nữa, phí bảo lãnh ban đầu và phí gia hạn của công ty bảo lãnh có thể khá cao, vì vậy chi phí ban đầu có thể không rẻ như bạn mong đợi.

Điều quan trọng là phải kiểm tra hợp đồng và bảng dự toán chi tiết để biết tổng chi phí là bao nhiêu.

Có thể áp dụng phí hủy đặt phòng ngắn hạn.

Đối với những bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, có thể quy định "phí phạt hủy hợp đồng ngắn hạn", vì sẽ gây gánh nặng lớn cho chủ nhà nếu người thuê chuyển đi trong thời gian ngắn.

Ví dụ, nếu bạn hủy hợp đồng trong vòng một năm, bạn sẽ phải trả tiền phạt tương đương một đến hai tháng tiền thuê nhà. Nếu bạn bỏ qua điểm này và ký hợp đồng, bạn có thể phải chuyển ra ngoài sớm hơn dự kiến ​​do chuyển công tác hoặc thay đổi lối sống, dẫn đến những chi phí phát sinh bất ngờ. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người thường xuyên phải chuyển nhà, chẳng hạn như sinh viên sống một mình hoặc những người mới đi làm.

Hãy nhớ kiểm tra các điều khoản hủy hợp đồng trước khi ký kết.

Có khả năng có những bất động sản xuống cấp hoặc những căn hộ khó cho thuê.

Trong số các bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, có một số bất động sản có điều kiện yếu kém như vị trí, tuổi đời của tòa nhà và cơ sở vật chất, khiến việc tìm kiếm người thuê nhà trở nên khó khăn trong điều kiện tuyển dụng thông thường. Vì lý do này, có những trường hợp bất động sản được quảng cáo mà không cần đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ để tìm được người thuê nhà ngay cả khi điều đó có nghĩa là giảm chi phí ban đầu. Tất nhiên, không phải tất cả các bất động sản đều tệ, nhưng không thể phủ nhận rằng có thể có những vấn đề về tiếng ồn, ánh sáng, quản lý, v.v.

Khi xem xét một bất động sản, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ lưỡng không chỉ tiền thuê nhà và các chi phí ban đầu, mà còn cả điều kiện sống và tình trạng quản lý.

Nhược điểm của các bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc phí giữ chìa khóa.

Mặc dù các bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước có thể giúp giảm chi phí ban đầu, nhưng một nhược điểm lớn là chúng dễ dẫn đến các chi phí phát sinh bất ngờ sau khi ký hợp đồng hoặc khi chuyển ra ngoài. Đặc biệt, mọi người thường bỏ qua chi phí chuyển ra ngoài, tổng số tiền thanh toán hàng tháng và các điều khoản hợp đồng nghiêm ngặt. Nếu bạn chỉ đánh giá một bất động sản dựa trên giá thấp bề ngoài, bạn có thể sẽ hối hận về quyết định của mình.

Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết những nhược điểm điển hình thường được chỉ ra về các bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ.

Bạn có thể phải trả phí dọn dẹp cao khi chuyển đi.

Đối với những chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa, vì không phải trả tiền đặt cọc nên bạn thường sẽ phải trả trực tiếp chi phí dọn dẹp và sửa chữa khi chuyển ra ngoài.

Trong một số trường hợp, hợp đồng ghi rõ phí dọn dẹp khi trả phòng là XXX triệu yên, và bạn có thể bị tính một khoản phí cố định bất kể bạn thực sự sử dụng phòng nhiều hay ít. Vì lý do này, ngay cả khi bạn sử dụng phòng cẩn thận, chi phí vẫn phát sinh, và nhiều người cảm thấy rằng sẽ tiết kiệm hơn nếu họ có tiền đặt cọc.

Để tránh mọi vấn đề phát sinh, điều quan trọng là phải kiểm tra phạm vi phục hồi về tình trạng ban đầu và các điều khoản về chi phí trước khi ký hợp đồng.

Chi phí ban đầu thấp, nhưng tổng chi phí có xu hướng cao.

Mặc dù những bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa có vẻ nhẹ nhàng hơn khi chuyển đến, nhưng chúng thường có tổng chi phí cao hơn về lâu dài. Điều này là do tiền thuê nhà có thể được đặt cao hơn giá thị trường, và phí gia hạn hợp đồng cùng các khoản phí khác có thể rất đắt đỏ. Hơn nữa, khi bạn cộng thêm chi phí dọn ra và phí phạt hủy hợp đồng ngắn hạn, tổng số tiền phải trả cuối cùng có thể cao hơn so với bất động sản có tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa.

Khi chọn mua nhà, điều cần thiết là phải so sánh không chỉ chi phí ban đầu mà còn cả tổng chi phí dựa trên khoảng thời gian dự kiến ​​bạn sẽ sinh sống ở đó.

Có thể bạn sẽ cần phải tham gia vào một công ty bảo lãnh, điều này có thể làm tăng thêm gánh nặng cho bạn.

Đối với nhiều bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa, việc tham gia công ty bảo lãnh tiền thuê nhà là một yêu cầu bắt buộc.

Nếu bạn sử dụng công ty bảo lãnh, bạn sẽ phải trả phí bảo lãnh ban đầu khoảng 30-100% tiền thuê nhà, và bạn cũng có thể phải trả phí gia hạn hàng năm và phí bảo lãnh hàng tháng. Các khoản phí này không được hoàn lại, vì vậy gánh nặng thực tế không hề nhỏ.

Đặc biệt nếu bạn dự định sinh sống tại bất động sản đó trong thời gian dài, tổng số phí bảo lãnh có thể trở nên rất lớn, dẫn đến chi phí phát sinh cao hơn dự kiến. Điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ các điều kiện bảo lãnh và cấu trúc phí trước khi quyết định.

Trong một số trường hợp, vẫn còn những lo ngại về đặc điểm nhân khẩu học của người thuê nhà và hệ thống quản lý.

Vì các bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ có rào cản gia nhập thấp, nên chúng thường có tỷ lệ thay đổi người thuê cao. Kết quả là, một số người cảm thấy có nguy cơ cao về sự thiếu nhất quán trong sinh hoạt và các vấn đề về tiếng ồn. Hơn nữa, ở những bất động sản có tỷ lệ nợ tiền thuê và thời gian thuê ngắn hạn cao, không thể phủ nhận rằng hệ thống quản lý không được duy trì một cách hiệu quả.

Điều này không áp dụng cho tất cả các bất động sản, nhưng khi xem xét một bất động sản, điều quan trọng là phải kiểm tra sự sạch sẽ của các khu vực chung, các thông báo được dán, phản hồi của công ty quản lý, v.v. để xác định xem môi trường có an toàn và thoải mái để sinh sống hay không.

Những lợi ích của việc thuê nhà không cần đặt cọc hoặc trả tiền giữ chỗ.

Mặc dù những nhược điểm của hình thức thuê nhà không cần đặt cọc hoặc chỉ cần trả tiền đặt cọc thường được nhấn mạnh, nhưng trong một số trường hợp, chúng có thể mang lại những lợi ích đáng kể tùy thuộc vào điều kiện và mục đích của bạn. Đặc biệt, đây thường là một lựa chọn khả thi cho những người đang thiếu tiền khi chuyển nhà hoặc chỉ có một khoảng thời gian nhất định để sinh sống.

Tại đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết những lợi ích điển hình, độc đáo của các bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ.

Giảm đáng kể chi phí ban đầu khi chuyển nhà

Lợi ích lớn nhất của việc thuê nhà không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền giữ chìa khóa là nó giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu khi chuyển nhà. Với một căn nhà cho thuê thông thường, tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa thường vượt quá hai tháng tiền thuê nhà, nhưng bằng cách loại bỏ khoản này, bạn có thể giảm bớt gánh nặng hàng trăm nghìn yên. Điều này giúp bạn có thêm tiền để chi cho việc chuyển nhà và mua sắm đồ đạc, thiết bị gia dụng.

Đặc biệt, nếu bạn cần nhanh chóng quyết định nơi ở do chuyển công tác đột xuất, đi học hoặc bắt đầu công việc, thì việc có thể giảm thiểu chi phí ban đầu là một lợi thế lớn.

Dễ dàng dọn vào ở ngay cả khi bạn không có nhiều tiền tiết kiệm.

Một ưu điểm của những căn hộ không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền trả trước là việc ký hợp đồng rất dễ dàng ngay cả khi bạn không có nhiều tiền tiết kiệm. Sinh viên, nhân viên mới và những người vừa thay đổi công việc thường không có đủ tiền để chuyển nhà, nhưng bằng cách giảm thiểu chi phí ban đầu, rào cản khi chuyển đến nhà mới sẽ được hạ thấp.

Thật yên tâm khi biết rằng bạn có thể tự tìm được chỗ ở mà không cần dựa vào sự giúp đỡ của bố mẹ hay các khoản vay tạm thời. Tuy nhiên, chìa khóa để có chỗ ở ổn định lâu dài là lập một kế hoạch thanh toán hợp lý bao gồm tiền thuê nhà hàng tháng và các chi phí khác.

Nếu bạn chỉ lưu trú trong thời gian ngắn, điều đó có thể chấp nhận được.

Những chỗ ở không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ có thể phù hợp nếu bạn dự định sống ở đó trong thời gian ngắn.

Ví dụ, bạn có thể sử dụng nó như chỗ ở tạm thời trong vài tháng đến một năm, hoặc như một giải pháp tạm thời cho đến khi bạn được chuyển công tác hoặc chuyển đến nơi khác. Đối với những kỳ nghỉ ngắn hạn, ngay cả khi tiền thuê nhà đắt hơn một chút, bạn vẫn có thể giảm tổng chi phí bằng cách không phải trả tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa.

Ngoài ra, nếu bạn đã xác định thời gian lưu trú cụ thể, việc hiểu rõ phí phạt hủy đặt phòng ngắn hạn và chi phí trả phòng trước sẽ dễ dàng hơn, giúp bạn đưa ra quyết định thực tế hơn. Đây là lựa chọn hợp lý cho những người có mục đích và thời gian lưu trú rõ ràng.

Những đối tượng nào phù hợp với các chỗ nghỉ không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ?

Những chỗ ở không yêu cầu đặt cọc hay tiền trả trước không phù hợp với tất cả mọi người, nhưng tùy thuộc vào nhu cầu và quan điểm của bạn, chúng có thể là một lựa chọn hợp lý. Điều quan trọng không phải là chọn chỗ ở chỉ vì nó rẻ, mà là xác định xem nó có phù hợp với lối sống, tình hình tài chính và thời gian lưu trú của bạn hay không.

Tại đây, chúng tôi sẽ giới thiệu những đặc điểm cụ thể của những người đặc biệt phù hợp với các bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ.

Những người muốn giảm chi phí ban đầu.

Những căn hộ không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền giữ chỗ phù hợp với những người muốn giảm thiểu chi phí ban đầu khi chuyển nhà. Việc không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền giữ chỗ giúp bạn tiết kiệm được hàng trăm nghìn yên, số tiền này có thể dùng cho chi phí chuyển nhà, sinh hoạt phí và mua sắm đồ đạc, thiết bị gia dụng.

Việc giảm thiểu chi phí ban đầu mang lại lợi ích đặc biệt lớn vào thời điểm các khoản chi phí thường tăng lên do những việc như học thêm, tìm việc làm hoặc thay đổi công việc. Tuy nhiên, chìa khóa để tránh hối tiếc là lập kế hoạch thanh toán bao gồm tiền thuê nhà hàng tháng và chi phí dọn dẹp khi chuyển ra khỏi nhà.

Những người lưu trú ngắn hạn và những người có ý định chuyển đến sinh sống lâu dài.

Những chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa cũng phù hợp với những người dự định chuyển đến ở trong thời gian ngắn hoặc có ý định chuyển đi. Nếu bạn sử dụng chỗ ở đó làm nơi tạm trú cho đến khi được chuyển công tác hoặc tìm được nhà mới, việc không phải trả tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa có thể giúp giảm tổng số tiền bạn phải trả. Trong một số trường hợp, ngay cả khi tiền thuê nhà ngắn hạn cao hơn một chút, tổng chi phí vẫn có thể rẻ hơn.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phải kiểm tra trước xem có bất kỳ khoản phí phạt nào khi chấm dứt hợp đồng sớm hay không và chi phí dọn đồ ra khỏi nhà là bao nhiêu.

Người có thể kiểm tra chi tiết hợp đồng.

Điều quan trọng khi chọn thuê nhà không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ là phải kiểm tra kỹ các chi tiết trong hợp đồng. Nếu bạn hiểu rõ chi phí dọn dẹp khi chuyển ra, mức độ khôi phục lại hiện trạng ban đầu, chi phí của công ty bảo lãnh, điều kiện hủy hợp đồng, v.v., bạn có thể giảm thiểu rủi ro khi thuê nhà không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ.

Mặt khác, nếu bạn ký hợp đồng mà không kiểm tra kỹ các chi tiết, bạn có thể phải đối mặt với những khoản chi phí bất ngờ sau này. Đối với những người có thể so sánh các điều khoản và điều kiện và chỉ ký hợp đồng sau khi đã hài lòng, đây là một lựa chọn hợp lý.

Những điểm cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng

Để tránh hối hận vì quyết định thuê nhà không cần đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng. Nếu bạn quyết định thuê nhà chỉ vì chi phí ban đầu thấp, bạn có thể phải chịu những khoản chi phí phát sinh không ngờ khi chuyển ra hoặc hủy hợp đồng. Đặc biệt, các chi phí và điều khoản được nêu trong hợp đồng thường bị bỏ qua.

Dưới đây là tóm tắt những điểm quan trọng mà bạn cần kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước.

Kiểm tra chi phí dọn dẹp và điều kiện khôi phục.

Đối với những bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, rắc rối về việc ai sẽ chịu trách nhiệm chi phí khi bạn chuyển ra ngoài rất dễ phát sinh, vì vậy điều cần thiết là phải kiểm tra trước các điều kiện để khôi phục lại tình trạng ban đầu của bất động sản. Hợp đồng đôi khi ghi những điều khoản như "phí dọn dẹp khi chuyển ra ngoài: XXX triệu yên" hoặc "chi phí khôi phục lại tình trạng ban đầu là trách nhiệm của người thuê nhà", và trong một số trường hợp, những chi phí này phát sinh bất kể việc sử dụng bất động sản.

Điều quan trọng nữa là phải phân biệt rõ giữa hao mòn do sinh hoạt bình thường theo thời gian và hao mòn do người thuê nhà gây ra. Bằng cách hiểu rõ phạm vi trách nhiệm của mình dựa trên hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch và ký kết hợp đồng, bạn có thể giảm bớt lo lắng khi chuyển đi.

Kiểm tra xem có phí hủy đặt phòng ngắn hạn hay không.

Nhiều chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ thường có điều khoản phạt nếu chấm dứt hợp đồng sớm. Trong nhiều trường hợp, có điều khoản ghi rõ: "Nếu bạn chấm dứt hợp đồng trong vòng một năm, bạn phải trả từ một đến hai tháng tiền thuê nhà." Nếu bạn ký hợp đồng mà không kiểm tra điều khoản này, và cuối cùng phải chuyển đi sớm do chuyển công tác hoặc thay đổi lối sống, đó có thể là một gánh nặng rất lớn.

Đặc biệt, những người có thể đang chuyển nhà hoặc chưa quyết định sẽ ở lại chỗ nghỉ trong bao lâu cần phải cẩn thận. Các điều khoản hủy đặt phòng sẽ luôn được giải thích trong tài liệu giải thích các vấn đề quan trọng, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra kỹ và đừng để mọi thứ không rõ ràng.

So sánh tổng số tiền thuê nhà, phí sử dụng khu vực chung và các khoản chi phí khác.

Khi xem xét một bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, điều quan trọng là không chỉ đánh giá dựa trên tiền thuê nhà mà còn phải so sánh tổng chi phí bao gồm phí sử dụng khu vực chung, phí quản lý, phí bảo lãnh, các loại phí hỗ trợ khác, v.v. Ngay cả khi chi phí ban đầu có vẻ thấp, nếu khoản thanh toán hàng tháng cao, về lâu dài có thể sẽ tốn kém hơn.

Ngoài ra, đừng bỏ qua các chi phí định kỳ, chẳng hạn như phí gia hạn và phí gia hạn của công ty bảo lãnh. Bằng cách so sánh các điều kiện tương tự với các bất động sản khác yêu cầu đặt cọc và tiền giữ chỗ, bạn có thể bình tĩnh xác định xem đó có thực sự là một giao dịch tốt hay không.

Hãy chụp ảnh và quay video tình trạng phòng khi chuyển đến.

Đối với những chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, việc ghi lại tình trạng phòng khi nhận phòng là rất quan trọng để tránh các vấn đề phát sinh khi phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu sau khi trả phòng. Hãy chụp ảnh và quay video các vết trầy xước, vết bẩn trên tường và sàn nhà, cũng như bất kỳ sự cố nào của các thiết bị trước khi nhận phòng.

Nếu có thể, tốt nhất là nên giữ các giấy tờ ở định dạng có ghi ngày tháng. Điều này sẽ giảm nguy cơ bị tính phí cho những hư hỏng đã có sẵn khi bạn chuyển đi. Việc này tốn một chút công sức, nhưng đó là biện pháp hiệu quả giúp tránh các vấn đề trong tương lai.

Nếu bạn muốn giảm thiểu chi phí ban đầu, hãy xem xét các lựa chọn khác.

Thuê nhà không cần đặt cọc hay trả tiền giữ chỗ là một cách để giảm chi phí ban đầu, nhưng chưa chắc đã là giải pháp tốt nhất. Tùy thuộc vào điều kiện, việc thuê nhà có yêu cầu đặt cọc hay trả tiền giữ chỗ, hoặc lựa chọn một hình thức sinh hoạt khác, có thể mang lại nhiều lợi ích hơn về tổng chi phí và sự an tâm. So sánh nhiều lựa chọn mà không bị giới hạn bởi chi phí ban đầu sẽ giúp bạn chọn được ngôi nhà mà mình sẽ không hối hận.

Tìm một bất động sản có chi phí ban đầu thấp, ngay cả khi cần đặt cọc hoặc trả tiền giữ chỗ.

Ngay cả khi một bất động sản yêu cầu đặt cọc và tiền giữ chỗ, vẫn có những trường hợp chi phí ban đầu có thể được giảm bớt tùy thuộc vào điều kiện.

Ví dụ, có những căn hộ không yêu cầu tiền đặt cọc giữ chỗ và chỉ cần đặt cọc một tháng tiền nhà, hoặc những căn hộ được miễn phí tiền thuê nhà (miễn phí trong một khoảng thời gian nhất định). Những căn hộ này thường ít gặp vấn đề hơn khi bạn chuyển ra so với những căn hộ không yêu cầu tiền đặt cọc giữ chỗ và không cần tiền đặt cọc giữ chỗ, và thường thoải mái hơn khi sinh sống lâu dài.

Ngoài ra, trong một số trường hợp, bạn có thể thương lượng giá thuê hoặc được giảm phí môi giới, do đó tổng số tiền có thể không chênh lệch nhiều. Điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ bảng phân tích chi phí ban đầu và so sánh chúng một cách linh hoạt.

Các lựa chọn nhà ở cho thuê và nhà ở công cộng của UR

Đối với những ai muốn giảm thiểu chi phí ban đầu, nhà ở xã hội như nhà cho thuê UR là một lựa chọn tốt. Nhà cho thuê UR có cấu trúc phí đơn giản, không yêu cầu tiền đặt cọc, phí môi giới hay phí gia hạn, và chỉ yêu cầu tiền đặt cọc bảo đảm. Hơn nữa, trong một số trường hợp, bạn có thể ký hợp đồng mà không cần người bảo lãnh, và các điều khoản rõ ràng hơn so với nhà cho thuê tư nhân, mang lại cho bạn sự an tâm.

Mặc dù một số bất động sản đã cũ, nhưng nhiều bất động sản nằm ở vị trí tốt và phù hợp với những người ưu tiên sự cân bằng giữa chi phí ban đầu và chất lượng cuộc sống.

Nhà ở chung/nhà có nội thất

Nếu bạn muốn giảm đáng kể chi phí ban đầu, hãy cân nhắc ở chung nhà hoặc ở nhà có sẵn đồ đạc và thiết bị. Những loại nhà này thường không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền giữ chỗ, hoặc mức phí rất thấp, giúp giảm thiểu gánh nặng khi chuyển nhà.

Ngoài ra, vì không cần phải mua sắm đồ đạc hay thiết bị mới, nên đây là lựa chọn phù hợp cho những người muốn giữ chi phí đầu tư ban đầu ở mức thấp hoặc những người đang cân nhắc lưu trú ngắn hạn. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải kiểm tra trước xem phong cách sống và mức độ riêng tư cần thiết có phù hợp với bạn hay không.

Kết luận: Việc tránh những chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước không nhất thiết là một ý kiến ​​hay.

Mặc dù người ta thường khuyên nên tránh những chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, điều đó không có nghĩa là chúng không phù hợp với tất cả mọi người.

Điều quan trọng là không nên đánh giá chỉ dựa trên chi phí ban đầu thấp bề ngoài, mà phải hiểu đúng lý do tại sao bất động sản được cho thuê mà không cần đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, cũng như các điều khoản trong hợp đồng. Nếu các điều kiện phù hợp với hoàn cảnh của bạn, đó có thể là một lựa chọn hợp lý và thỏa đáng.

Điều quan trọng là phải tìm hiểu "tại sao không có tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ".

Điều quan trọng nhất khi xem xét một bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ là phải hiểu lý do tại sao bất động sản đó không yêu cầu khoản tiền này. Mức độ rủi ro thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào việc bất động sản đó đã bỏ trống trong thời gian dài hay chưa và bạn đang muốn dọn vào ở sớm, liệu đó có phải là để bù đắp cho tuổi đời của tòa nhà hoặc vị trí, hay chi phí đó đã được trang trải bằng tiền thuê nhà hoặc các chi phí khác.

Nếu lý do rõ ràng và bạn hài lòng với các điều khoản của hợp đồng, thì không cần phải quá thận trọng. Hiểu rõ bối cảnh trước khi đưa ra quyết định là bước đầu tiên để tránh hối tiếc.

Nếu bạn chỉ quyết định dựa trên giá cả, rất có thể bạn sẽ hối hận.

Nếu bạn bị thu hút bởi một bất động sản chỉ vì nó không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, rất có thể bạn sẽ hối hận. Mặc dù chi phí ban đầu có vẻ rẻ, nhưng trong nhiều trường hợp, tiền thuê nhà lại cao hơn giá thị trường, và còn có thêm phí trả nhà và phí phạt khi hủy hợp đồng ngắn hạn. Kết quả là, tổng chi phí cuối cùng có thể khá cao.

Điều quan trọng không phải là "bạn sẽ trả bao nhiêu tiền ngay bây giờ" mà là "chi phí sẽ là bao nhiêu trong suốt thời gian bạn sinh sống ở đó". Điều cần thiết là phải bình tĩnh so sánh tổng số tiền.

Tùy thuộc vào hoàn cảnh và lối sống của bạn, đó có thể là một lựa chọn hợp lý.

Tùy thuộc vào nhu cầu và lối sống của bạn, những chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước có thể là một lựa chọn hợp lý. Ví dụ, đối với những người dự định ở trong thời gian ngắn hoặc không có đủ tiền để chuyển nhà, lợi ích của việc giảm chi phí ban đầu có thể rất đáng kể.

Ngoài ra, nếu bạn có thể kiểm tra kỹ các chi tiết hợp đồng và hiểu rõ các rủi ro trước khi đưa ra lựa chọn, bạn có thể sử dụng nó mà không gặp khó khăn. Quyết định dựa trên việc liệu nó có phù hợp với mục đích và lối sống của bạn hay không sẽ dẫn đến việc lựa chọn được một ngôi nhà khiến bạn hài lòng.

Câu hỏi thường gặp

Nhiều người có những câu hỏi và mối lo ngại tương tự khi xem xét một bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước. Đặc biệt, điều quan trọng là phải xác nhận trước khi ký hợp đồng xem việc không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước có thực sự ổn hay không, và chi phí sẽ là bao nhiêu khi bạn chuyển ra ngoài.

Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích một số câu hỏi thường gặp về các bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa, và lý do đằng sau đó một cách dễ hiểu.

Việc có tiền đặt cọc hay tiền giữ chìa khóa sẽ mang lại cảm giác an tâm hơn?

Tóm lại, nếu bạn dự định ở lại lâu dài hoặc muốn tránh rắc rối, việc có tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ thường sẽ an tâm hơn. Nếu có tiền đặt cọc, chi phí dọn dẹp và sửa chữa khi bạn chuyển đi sẽ được thanh toán từ khoản tiền đó, giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh thêm chi phí.

Mặt khác, những bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ sẽ có chi phí ban đầu thấp hơn, nhưng bạn có thể phải trả một khoản tiền lớn khi chuyển ra ngoài. Bạn nên quyết định xem mình coi trọng sự an tâm hay chi phí ban đầu hơn.

Chi phí dọn đồ ra khỏi nhà đối với chỗ ở không có tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa là bao nhiêu?

Chi phí dọn dẹp khi trả nhà đối với những chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa sẽ rất khác nhau tùy thuộc vào từng chỗ ở và các điều khoản trong hợp đồng, nhưng nhìn chung, phí dọn dẹp dự kiến ​​sẽ vào khoảng 30.000 đến 60.000 yên.

Tuy nhiên, nếu hợp đồng có quy định phí vệ sinh cố định hoặc nếu cần sửa chữa, số tiền có thể cao hơn. Vì không có tiền đặt cọc, tất cả các chi phí sẽ được tính theo chi phí thực tế. Điều quan trọng là phải kiểm tra chi tiết và số tiền tối đa của các chi phí khi chuyển ra khỏi nhà trước khi ký hợp đồng.

Liệu các thuộc tính bằng không có thực sự nguy hiểm?

Những bất động sản "không cần đặt cọc hay tiền giữ chỗ" (zero-zero properties) không nhất thiết là rủi ro. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chúng tiềm ẩn những rủi ro khác, chẳng hạn như giá thuê cao hơn thị trường, phí phạt khi hủy hợp đồng ngắn hạn hoặc chi phí dọn đồ ra khỏi nhà đắt đỏ.

Điều quan trọng là không nên cho rằng "không-không" có nghĩa là "nguy hiểm", mà cần kiểm tra lý do tại sao những điều kiện đó tồn tại và liệu có bất lợi nào đối với hợp đồng hay không. Nếu bạn hiểu rõ các điều kiện trước khi đưa ra lựa chọn, bạn thường sẽ có thể sống ở đó mà không gặp bất kỳ vấn đề gì.

bản tóm tắt

Mặc dù người ta thường nói rằng những bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ thì "nên tránh", điều đó không có nghĩa là chúng không phù hợp với tất cả mọi người. Mặc dù chi phí ban đầu có thể giảm đáng kể, nhưng vẫn có trường hợp tiền thuê nhà cao hơn giá thị trường, và phát sinh thêm các khoản phí khác, chẳng hạn như phí trả nhà khi chuyển ra và phí phạt hủy hợp đồng ngắn hạn. Vì lý do này, điều quan trọng là phải kiểm tra "tại sao không có tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ" và "tổng chi phí là bao nhiêu", thay vì chỉ đánh giá dựa trên vẻ bề ngoài rẻ tiền.

Thuê nhà không cần đặt cọc có thể là lựa chọn hợp lý cho những kỳ nghỉ ngắn hạn hoặc khi bạn eo hẹp về tài chính, nhưng nếu bạn dự định ở lại lâu dài, tốt hơn hết là nên so sánh các chỗ ở yêu cầu đặt cọc và tiền trả trước, cũng như các lựa chọn nhà ở khác. Chọn được chỗ ở phù hợp với lối sống, thời gian lưu trú và hiểu rõ các điều khoản hợp đồng sẽ giúp bạn tìm được nơi ở ưng ý.