Danh sách nhà cho thuê không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa | Thông tin căn hộ và chung cư tại Tokyo

Bất động sản cho thuê không cần tiền đặt cọc hoặc tiền chìa khóa là gì?

"Tiền đặt cọc" và "tiền chìa khóa" mà bạn thường thấy khi thuê bất động sản đều là những chi phí phát sinh như một phần của chi phí ban đầu. Tiền đặt cọc giống như một khoản tiền đặt cọc tạm thời được đưa cho chủ nhà để trang trải chi phí sửa chữa và tiền thuê nhà chưa thanh toán khi người thuê nhà chuyển đi, và về cơ bản sẽ được hoàn trả một phần nếu không có vấn đề gì.

Mặt khác, tiền đặt cọc là khoản tiền trả cho chủ nhà như một lời "cảm ơn" và không được hoàn lại. Tại Tokyo, đặc biệt là ở những khu vực đông dân cư như Shinjuku, việc có yêu cầu đặt cọc và tiền đặt cọc hay không là một yếu tố quan trọng khi lựa chọn bất động sản khi tìm kiếm căn hộ cho thuê hoặc chung cư. Gần đây, số lượng bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền đặt cọc dành cho những người muốn giảm chi phí ban đầu đã tăng lên, và các trang web tìm kiếm đôi khi giới thiệu những bất động sản này là "bất động sản không cần đặt cọc và tiền đặt cọc".

Tiền gửi và tiền chìa khóa là gì? Giải thích vai trò và sự khác biệt của chúng

Lý do khiến việc cho thuê nhà không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa ngày càng phổ biến trong những năm gần đây là vì chúng có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu. Thông thường, nếu bạn trả một tháng tiền đặt cọc và một tháng tiền chìa khóa, một bất động sản có giá thuê 80.000 yên sẽ cần thêm tổng cộng 160.000 yên. Nếu cộng thêm phí môi giới, phí quản lý, bảo hiểm cháy nổ, v.v., chi phí ban đầu có thể rất cao.

Tuy nhiên, những bất động sản "không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa" có thể giảm bớt gánh nặng này, trở nên lý tưởng cho sinh viên hoặc người đi làm sống một mình, hoặc những người thường xuyên chuyển nhà.

Tại Quận Shinjuku, Tokyo, bạn có thể tìm thấy rất nhiều thông tin về bất động sản đáp ứng các điều kiện này, và tùy thuộc vào điều kiện, bạn thậm chí có thể tìm thấy những căn hộ cho thuê có phòng tắm, nhà vệ sinh riêng biệt và khóa cửa tự động. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí khi chọn bất động sản, đừng bỏ lỡ những bất động sản miễn phí này.

Tại sao thuộc tính “none” lại phổ biến đến vậy?

Lý do khiến việc cho thuê nhà không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa ngày càng phổ biến trong những năm gần đây là vì chúng có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu. Thông thường, nếu bạn trả một tháng tiền đặt cọc và một tháng tiền chìa khóa, một bất động sản có giá thuê 80.000 yên sẽ cần thêm tổng cộng 160.000 yên. Nếu cộng thêm phí môi giới, phí quản lý, bảo hiểm cháy nổ, v.v., chi phí ban đầu có thể rất cao.

Tuy nhiên, những căn hộ với chính sách "không cần đặt cọc hay tiền chìa khóa" có thể giảm bớt gánh nặng này, lý tưởng cho sinh viên, người đi làm sống một mình và những người thường xuyên chuyển nhà. Tại quận Shinjuku, Tokyo, có rất nhiều căn hộ đáp ứng những điều kiện này, và tùy thuộc vào điều kiện, bạn thậm chí có thể tìm thấy những căn hộ cho thuê có phòng tắm, nhà vệ sinh riêng biệt và khóa cửa tự động. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí khi chọn bất động sản, đừng bỏ lỡ những căn hộ không cần đặt cọc này.

Chi phí ban đầu bằng 0 có thực sự là một thỏa thuận tốt? Lợi ích và những điểm cần lưu ý

Khi nghe đến cụm từ "không cần đặt cọc hay tiền chìa khóa", nhiều người nghĩ rằng bạn có thể dọn vào ở ngay mà không mất bất kỳ chi phí ban đầu nào, nhưng thực tế, có thể còn có những chi phí khác phát sinh. Ví dụ, nhiều bất động sản yêu cầu các khoản phí riêng như phí quản lý, phí khu vực chung, bảo hiểm cháy nổ và phí thay chìa khóa.

Ngoài ra, việc sử dụng công ty bảo lãnh thường là một điều kiện bắt buộc, và trong trường hợp đó sẽ phải trả phí bảo lãnh. Tuy nhiên, việc không cần đặt cọc hay tiền đặt cọc là một lợi thế lớn, giúp giảm chi phí từ vài chục nghìn đến vài trăm nghìn yên. Ngoài việc tiết kiệm chi phí, loại hình bất động sản này còn là một lựa chọn dễ dàng cho những người tìm kiếm chỗ ở ngắn hạn hoặc nhà ở tạm thời.

Ngay cả ở khu vực Shinjuku của Tokyo, cũng có nhiều căn hộ và chung cư cho thuê với điều kiện "không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa", vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên tìm kiếm và so sánh thông tin. Kiểm tra kỹ các điều khoản trước khi ký hợp đồng là bước đầu tiên để tìm được căn phòng mà bạn sẽ không hối tiếc.

Lợi ích của việc tìm kiếm bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền đặt cọc tại Tokyo

Việc thuê nhà không cần đặt cọc hay tiền lễ ở Tokyo, đặc biệt là ở khu vực Shinjuku, mang lại nhiều lợi ích tuyệt vời. Với vị trí thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố và nhiều ga tàu điện ngầm nổi tiếng, việc đi làm hoặc đi học trở nên dễ dàng. Các căn hộ và chung cư cho thuê được trang bị đầy đủ tiện nghi và điều kiện, vì vậy bạn có thể dễ dàng tìm được căn phòng lý tưởng mà vẫn tiết kiệm chi phí ban đầu.

Có rất nhiều thông tin về khu vực này, vì vậy bạn có thể thu hẹp tiêu chí tìm kiếm và tìm kiếm hiệu quả. Khu vực này cũng nổi tiếng với khu dân cư an toàn cho người độc thân và an ninh công cộng tốt.

Khu vực Shinjuku với khả năng tiếp cận tuyệt vời đến trung tâm thành phố

Quận Shinjuku chắc chắn là khu vực thuận tiện nhất Tokyo. Ga Shinjuku có nhiều tuyến tàu điện ngầm, giúp bạn dễ dàng di chuyển đến các khu vực chính của Tokyo cũng như vùng ngoại ô. Ga Higashi-Shinjuku và Ga Nishi-Shinjuku-Go-Chome cũng nằm trong khoảng cách đi bộ, khiến nơi đây trở thành địa điểm lý tưởng cho những người tìm kiếm nhà cho thuê để đi làm hoặc đi học.

Thật hấp dẫn khi tìm thấy những bất động sản ở khu vực trung tâm này, nơi bạn có thể dọn vào ở ngay mà không cần đặt cọc hay tiền chìa khóa. Có rất nhiều bất động sản được rao bán đáp ứng các yêu cầu cụ thể của bạn, chẳng hạn như căn hộ cho thuê có khóa tự động và hộp giao hàng, và căn hộ giá thuê thấp bao gồm phí quản lý. Ngay cả khi bạn đang vội chuyển đến, việc tìm kiếm những bất động sản đáp ứng nhu cầu của bạn vẫn rất hiệu quả, vì bạn sẽ dễ dàng tìm được một bất động sản phù hợp nếu bạn tìm kiếm các điều kiện như "có thể dọn vào ở ngay" hoặc "không yêu cầu chi phí ban đầu".

Hơn nữa, Quận Shinjuku nằm cạnh Quận Shibuya, Quận Chiyoda và Quận Toshima, với hệ thống giao thông thuận tiện, bao gồm cả Tuyến Shonan-Shinjuku. Việc di chuyển đến khu vực Koshinetsu cũng rất thuận tiện, rất phù hợp cho những người thường xuyên đi công tác hoặc du lịch. Khu Kabukicho sôi động cũng nằm gần đó, mang đến nhiều lựa chọn giải trí sau giờ làm việc hoặc vào cuối tuần.

Các tuyến và ga phổ biến ở phường Shinjuku (Ga Shinjuku, Higashi-Shinjuku, Nishi-Shinjuku 5-Chome, v.v.)

Quận Shinjuku là một trong những khu vực thuận tiện nhất về giao thông tại Tokyo. Với ga Shinjuku nằm ở trung tâm, xung quanh khu vực có rất nhiều ga, bao gồm Ga Higashi-Shinjuku, Ga Nishi-Shinjuku-Go-Chome, Ga Shinjuku-Sanchome, Ga Nishi-Shinjuku, Ga Akebonobashi, Ga Kagurazaka, Ga Okubo và Ga Ushigome-Kagurazaka. Không chỉ thuận tiện cho việc đi làm hoặc đi học, khu vực này còn dễ dàng di chuyển đến các ga lân cận như Ga Takadanobaba, Ga Shin-Okubo, Ga Waseda, Ga Wakamatsu-Kawada và Ga Ochiai-Minami-Nagasaki, biến nơi đây thành một khu vực trung tâm cho cuộc sống thường nhật.

Ngoài ra, phường Shinjuku còn giáp với phường Nakano, phường Bunkyo, phường Minato và các phường khác, giúp việc di chuyển đến các khu vực lân cận trở nên dễ dàng. Đây cũng là vị trí vô cùng thuận tiện cho những người làm việc hoặc học tập tại các phường khác.

Đặc biệt, khả năng sử dụng nhiều tuyến chính, chẳng hạn như Tuyến Toei Oedo, Tuyến Tokyo Metro Fukutoshin, Tuyến JR Yamanote, Tuyến Marunouchi, Tuyến Toei Shinjuku, Tuyến Seibu Shinjuku, Tuyến Chuo, Tuyến Sobu, Tuyến Saikyo và Tuyến Yurakucho, là một điểm hấp dẫn. Ví dụ, Tuyến Fukutoshin cho phép di chuyển dễ dàng đến Ikebukuro và Shibuya, trong khi Tuyến Yamanote bao quanh toàn bộ trung tâm thành phố. Tuyến Marunouchi đi đến Tokyo và Ginza, Tuyến Toei Shinjuku đi đến Kudanshita và Motoyawata, còn Tuyến Toei Oedo đi thẳng đến các điểm du lịch và khu văn phòng như Roppongi và Ueno, nên việc có ít điểm chuyển tuyến là một điểm cộng.

Tại Quận Shinjuku, nơi có nhiều phương tiện giao thông công cộng, cũng có nhiều bất động sản "gần ga". Việc tìm thấy các căn hộ và chung cư cho thuê chỉ cách 3-7 phút đi bộ là điều dễ hiểu, đây là một điểm thu hút lớn đối với những người coi trọng sự tiện lợi khi đi làm hoặc đi học. Những bất động sản cách ga xa hơn một chút, khoảng 10-15 phút đi bộ, thường có giá thuê tương đối thấp và được khuyến nghị cho những người muốn mở rộng lựa chọn.

Ngoài ra, bạn có thể dễ dàng tìm thấy những bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa ở những khu vực như Ga Iidabashi, Ga Yotsuya-Sanchome và Ga Akebonobashi, khiến nơi đây trở thành môi trường lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một địa điểm kết hợp giữa sự tiện lợi và đáng sống.

Môi trường xung quanh và an ninh như thế nào? Phù hợp cho người sống một mình

Quận Shinjuku thường mang hình ảnh một khu vực trung tâm sầm uất, nhưng thực tế có rất nhiều khu dân cư nằm rải rác khắp nơi, với những khu phố yên tĩnh, dễ sống. Đặc biệt, các khu vực như Takadanobaba, Akebonobashi và Ochiai có an ninh công cộng tương đối tốt, khiến chúng trở thành những khu vực được khuyến nghị cho phụ nữ sống một mình.

Shinjuku cũng có siêu thị, cửa hàng tiện lợi, bệnh viện, bưu điện và các tiện ích sinh hoạt khác, vì vậy bạn sẽ gần như không cảm thấy bất tiện trong cuộc sống hàng ngày. Ngay cả trong những căn hộ cho thuê không cần đặt cọc hay tiền chìa khóa, vẫn có nhiều phòng được trang bị đầy đủ tiện nghi như "bồn rửa riêng", "hộp giao hàng" và "cho phép thú cưng", giúp bạn bắt đầu một cuộc sống mới thoải mái. Chúng tôi khuyên bạn nên tìm hiểu thông tin cụ thể về Quận Shinjuku nếu bạn đang tìm kiếm một nơi ở có yêu cầu đặc biệt hoặc không muốn thỏa hiệp khi tìm phòng.

Sự khác biệt giữa căn hộ cho thuê, chung cư và nhà ở chung và cách lựa chọn

Khi tìm phòng ở Tokyo, các lựa chọn phổ biến nhất là chung cư cho thuê, căn hộ và nhà ở ghép. Mỗi loại hình có tiện nghi, chi phí và điều kiện lưu trú khác nhau, vì vậy điều quan trọng là chọn được căn hộ phù hợp với lối sống của bạn.

Căn hộ cho thuê được trang bị đầy đủ tiện nghi, chẳng hạn như khóa tự động và hộp giao hàng, cho phép bạn tận hưởng một cuộc sống an toàn và thoải mái. Căn hộ có giá thuê và phí quản lý thấp, giúp bạn dễ dàng tiết kiệm chi phí ban đầu, và có nhiều căn hộ không yêu cầu đặt cọc hay tiền chìa khóa. Ngoài ra, những căn nhà chung như Cross House đang ngày càng được chú ý trong những năm gần đây. Chúng hấp dẫn nhờ sự tiện lợi, không mất phí ban đầu và bao gồm nội thất.

Các tính năng của căn hộ cho thuê (cửa tự động khóa, hộp giao hàng, v.v.)

Căn hộ cho thuê có nhiều lợi thế về an ninh và tiện nghi, và nhiều căn hộ được trang bị các tiện nghi tiêu chuẩn phổ biến như khóa tự động, hộp giao hàng, phòng tắm và nhà vệ sinh riêng biệt. Ngay cả khi bạn không cần đặt cọc hay tiền chìa khóa, đôi khi bạn vẫn có thể tìm thấy một căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi và bao gồm cả phí quản lý, khiến đây trở thành lựa chọn tốt cho những người coi trọng sự thoải mái và an toàn.

Có rất nhiều căn hộ cho thuê ở Tokyo, đặc biệt là ở khu Shinjuku, và nhiều căn hộ đáp ứng các yêu cầu cụ thể như cách ga tàu 5 phút đi bộ, mới xây và có bồn rửa mặt riêng. Các trang web thông tin cho thuê cho phép bạn so sánh chi tiết về bố cục, diện tích, giá cả và tiện nghi, giúp bạn khó mắc sai lầm khi chọn phòng.

Đặc điểm căn hộ (tiền thuê và phí quản lý thường thấp)

Điểm hấp dẫn nhất của căn hộ là giá thuê và phí quản lý thấp. Đặc biệt, căn hộ không cần đặt cọc hay tiền chìa khóa rất được ưa chuộng bởi những người muốn giảm thiểu chi phí chuyển nhà tối đa, vì chúng có thể giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu. Tại quận Shinjuku, Tokyo, đôi khi bạn có thể tìm thấy những căn hộ cho thuê cách ga tàu 10 phút đi bộ với giá từ 50.000 đến 70.000 yên.

Tiện nghi thường đơn giản hơn so với căn hộ cho thuê, nhưng gần đây đã có sự gia tăng các bất động sản có nhiều tính năng toàn diện hơn như phòng tắm và nhà vệ sinh riêng, điều hòa không khí, sàn nhà, cho phép nuôi thú cưng, v.v. Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản tiết kiệm chi phí, căn hộ là một lựa chọn không thể bỏ qua.

Lựa chọn nhà ở chung | Giới thiệu các ví dụ về bất động sản Cross House

Trong những năm gần đây, "nhà chia sẻ" đang thu hút sự chú ý nhờ tính năng cho thuê không cần đặt cọc hay tiền đặt cọc. Trong số đó, Cross House có nhiều bất động sản chủ yếu ở Tokyo, và một số bất động sản ở quận Shinjuku. Những căn hộ này được khuyến khích cho những người muốn sống một mình hoặc lưu trú ngắn hạn, vì đáp ứng đầy đủ các điều kiện để dọn vào ở ngay, chẳng hạn như được trang bị nội thất và thiết bị, internet miễn phí và không mất phí ban đầu.

Có nhiều loại hình đáp ứng đa dạng nhu cầu, chẳng hạn như loại có phòng riêng, chỉ dành cho nữ và cho phép cư dân nước ngoài thuê, và cũng có rất nhiều dịch vụ được bao gồm trong phí quản lý và phí khu vực chung. Nhiều căn hộ có dịch vụ vệ sinh không gian chung được duy trì tốt và quản lý an ninh, vì vậy bạn có thể yên tâm sinh sống. Loại hình cho thuê này hoàn hảo cho những ai muốn sống ở trung tâm thành phố với giá thuê thấp hoặc muốn chuyển đi mà không gặp rắc rối.

Điều kiện và điểm cần lưu ý đối với bất động sản "không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa"

Ngay cả khi một bất động sản được liệt kê là không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, vẫn có thể có những chi phí khác phát sinh, vì vậy hãy cẩn thận. Đặc biệt là ở những khu vực có nhu cầu thuê nhà cao như Tokyo, nếu bạn không kiểm tra kỹ các điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê nhà và nội dung hợp đồng, bạn có thể phải chịu những chi phí bất ngờ. Điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ thông tin bất động sản trước khi ký hợp đồng, đừng bỏ qua các chi phí khác ngoài tiền đặt cọc và tiền chìa khóa, chẳng hạn như chi phí sửa chữa khi chuyển đi, phí vệ sinh nhà cửa, phí gia hạn hợp đồng và tiền đặt cọc.

Mặc dù ý tưởng không tốn chi phí ban đầu có thể hấp dẫn, nhưng việc kiểm tra cẩn thận tổng chi phí và các điều khoản hợp đồng sẽ giúp bạn tìm được căn hộ một cách khôn ngoan.

Các điều kiện ghi là "không có", nhưng thực tế có phải là không?

Ngay cả khi một bất động sản được liệt kê trên trang web cho thuê là "không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa", vẫn có thể có thêm chi phí phát sinh trong hợp đồng thực tế. Ví dụ, "tiền đặt cọc" hoặc "phí chuyển đi" có thể được quy định thay vì tiền đặt cọc, hoặc "phí hợp đồng" có thể được quy định cao hơn thay vì tiền chìa khóa. Đặc biệt, bất động sản ở những khu vực đông dân cư như Quận Shinjuku có vẻ phù hợp với những người muốn giảm chi phí ban đầu, nhưng thực tế tổng chi phí có thể cao hơn.

Chìa khóa để ngăn ngừa mọi vấn đề khi chuyển đến là kiểm tra kỹ thông tin về bất động sản và chú ý xem liệu bất kỳ điều kiện nào được liệt kê là "không có" có thực sự là 0 yên hay không.

Hãy lưu ý đến phí sửa chữa và vệ sinh khi bạn chuyển đi

Xin lưu ý rằng tại những bất động sản không yêu cầu đặt cọc, bạn thường sẽ bị tính trực tiếp chi phí chuyển đi. Ở Tokyo, việc bị yêu cầu thanh toán "chi phí thực tế" như thay giấy dán tường, sửa chữa sàn nhà và phí vệ sinh nhà cửa không phải là hiếm.

Tùy thuộc vào tình trạng vệ sinh và hư hỏng trong phòng tắm, nhà vệ sinh và nhà bếp, bạn có thể phải trả nhiều hơn dự kiến. Trong một số trường hợp, người thuê nhà được yêu cầu thanh toán toàn bộ "chi phí khôi phục" để đổi lấy việc không có tiền đặt cọc, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra kỹ số tiền bạn sẽ phải chịu khi ký hợp đồng.

Các trường hợp cần phải trả "chi phí khác" như phí gia hạn và tiền đặt cọc

Ngay cả khi nhà cho thuê không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền lễ, bạn vẫn nên lưu ý đến những chi phí phát sinh sau khi chuyển vào. Một ví dụ điển hình là "phí gia hạn", ở Tokyo, phí này thường được tính vào khoảng một tháng tiền thuê nhà mỗi năm hoặc hai năm.

Ngoài ra, nếu bắt buộc phải sử dụng công ty bảo lãnh, bạn sẽ phải trả "phí bảo lãnh" tương đương từ một nửa đến một tháng tiền thuê nhà, và khoản phí này nên được coi là chi phí ban đầu và hàng năm. Ngoài ra, có thể còn có các khoản phí khác như "phí thay chìa khóa", "phí khử trùng" và "phí hỗ trợ an tâm", vì vậy hãy nhớ kiểm tra kỹ cột "phí" trong thông tin bất động sản. Điều quan trọng là đừng để bị ảnh hưởng bởi các điều kiện "không có" mà hãy đưa ra quyết định dựa trên tổng chi phí.

Các nhà ga và môi trường sống đáng chú ý ở Quận Shinjuku và các khu vực xung quanh

Quận Shinjuku ở Tokyo là một khu vực hấp dẫn, hội tụ đầy đủ sự tiện lợi, đa dạng và đáng sống. Nhiều tuyến đường giao nhau quanh ga Shinjuku, bao gồm Tuyến Chuo, Tuyến Keio, Tuyến Seibu Shinjuku, Tuyến Marunouchi và Tuyến Toei Shinjuku, khiến nơi đây trở thành một vị trí tuyệt vời để đi làm, đi học, cũng như di chuyển đến các khu vực khác của Tokyo. Mỗi ga đều mang một bầu không khí khác nhau, giúp bạn dễ dàng tìm kiếm bất động sản phù hợp với lối sống và mục đích sử dụng của mình.

Các khu vực lân cận như Kagurazaka, Waseda, Akebonobashi và Nishi-Shinjuku cũng đang thu hút sự chú ý, với nhiều khu dân cư yên tĩnh và nhà cho thuê giá rẻ dành cho sinh viên. Ngoài những căn hộ nằm trong khoảng cách đi bộ từ ga, còn có các căn hộ thấp tầng và nhà ở mang lại cảm giác như nhà biệt lập trong khu dân cư yên tĩnh. Khi tìm nhà ở Quận Shinjuku, điều quan trọng là phải cân bằng không chỉ sự tiện lợi mà còn cả sự thoải mái khi sống và môi trường xung quanh.

Các nhà ga và khu vực được chọn vì mức độ đáng sống (Kagurazaka, Akebonobashi, Waseda, v.v.)

Kagurazaka là khu vực được ưa chuộng cho người lớn sống một mình nhờ những con phố thoáng đãng và vô số nhà hàng. Khu vực Waseda và Akebonobashi được mệnh danh là khu phố sinh viên, với đặc điểm dễ dàng tìm thấy những căn hộ giá rẻ và những căn hộ cho phép ở ghép. Ngoài ra, số lượng căn hộ không rào cản mới xây và mới xây đang dần tăng lên, mang đến một môi trường sống thoải mái, nơi bạn có thể sống lâu dài.

Ngoài ra, Ga Edogawabashi, Ushigomeyanagicho, Shinanomachi, Ga Nishi-Waseda, Ga Shimo-Ochiai và Ga Hatsudai cũng là những khu dân cư yên tĩnh được ưa chuộng, được những người coi trọng sự an toàn và tiện lợi lựa chọn. Nếu bạn cũng cân nhắc khu vực Waseda, bạn sẽ có thêm nhiều lựa chọn đáng sống hơn.

Các tuyến tàu phổ biến dành cho sinh viên và người đi làm (Tuyến Chuo, Tuyến Seibu Shinjuku, Tuyến Keio, v.v.)

Tuyến Chuo dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và đặc biệt được giới doanh nhân ưa chuộng. Có nhiều bất động sản có giá thuê trung bình thấp dọc theo Tuyến Seibu Shinjuku, và các bất động sản gần ga và tuyến xe buýt cũng là những lựa chọn tốt. Tuyến Keio có môi trường sống tốt và nằm rải rác các khu dân cư tương đối yên tĩnh, khiến đây trở thành lựa chọn phổ biến cho các gia đình.

Các ga dọc tuyến như Nakano-sakaue, Nakaochiai, Kamiochiai và Kita-Shinjuku rất thuận tiện cho việc đi làm hoặc đi học, và luôn là những khu dân cư được ưa chuộng. Bạn có thể tìm thấy nhiều loại hình bất động sản, từ studio và căn hộ 1K cho sinh viên đến căn hộ 2DK và 2LDK cho các cặp đôi.

Không khí và khả năng sinh sống của từng khu vực

Ngay cả trong khu Shinjuku, bầu không khí cũng rất khác biệt giữa các tòa nhà cao tầng như Nishi-Shinjuku và các khu dân cư yên tĩnh như Ochiai Minaminagasaki và Wakamatsu Kawada. Ví dụ, khu vực xung quanh Nishi-Waseda và ga Nakai yên tĩnh và dễ sống, trong khi xa hơn một chút so với các ga, bạn có thể tìm thấy những căn hộ có diện tích sàn lớn hơn và bãi đậu xe đạp. Ngoài ra, những khu vực vừa thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố vừa có môi trường yên tĩnh, chẳng hạn như ga Shimo-Ochiai và ga Hatsudai, cũng rất được ưa chuộng.

Ngoài ra, các khu vực gần các cơ sở chính phủ và công viên, chẳng hạn như Ga Văn phòng Chính quyền Thủ đô Tokyo và Ga Shinjuku Gyoenmae, mang lại cảm giác an toàn về phòng chống tội phạm và tiện lợi. Bạn nên cân nhắc các tiện ích xung quanh, "loại" tòa nhà cũng như các yếu tố khác khi đưa ra quyết định toàn diện.

Tiện nghi và bố trí của các bất động sản cho thuê phổ biến "không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa"

Ngay cả ở Tokyo, vẫn có rất nhiều lựa chọn về tiện nghi và mặt bằng, ngay cả đối với các bất động sản cho thuê "không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa". Tác động của mặt bằng đến sự thoải mái và phong cách sống sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại phòng, chẳng hạn như studio, 1K, 1DK, 1LDK, v.v.

Ngoài ra, có rất nhiều chung cư và căn hộ được trang bị các tiện nghi như khóa cửa tự động, phòng tắm và nhà vệ sinh riêng biệt, bồn rửa riêng biệt, giúp bạn tăng cơ hội tìm được căn phòng phù hợp với nhu cầu bằng cách thu hẹp tiêu chí tìm kiếm. Hơn nữa, ngày càng có nhiều bất động sản đáp ứng các điều kiện cụ thể, chẳng hạn như cho phép nuôi thú cưng hoặc có gác xép, vì vậy ngay cả những người độc thân cũng có thể yên tâm dọn vào ở.

Sự khác biệt giữa căn hộ một phòng, một bếp, một phòng và căn hộ một phòng ngủ, và cách lựa chọn

Có nhiều loại mặt bằng khác nhau cho các bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa.

• Studio: Phòng bếp và phòng khách được kết hợp và giá thuê thường rẻ nhất.
• 1K: Bếp và phòng được ngăn cách bằng một cánh cửa, vì vậy, đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai lo ngại về tiếng ồn và mùi hôi trong nhà.
• 1DK/1LDK: Có khu vực ăn uống riêng biệt giúp bạn tách biệt không gian ăn uống với phòng khách. Loại này cũng phù hợp cho các cặp đôi hoặc những người có nhiều hành lý.

Ở những khu vực có nhiều bất động sản, chẳng hạn như Quận Shinjuku ở Tokyo, việc tìm kiếm theo sơ đồ mặt bằng sẽ giúp bạn dễ dàng tìm được bất động sản cho thuê phù hợp nhất với lối sống của mình.

Tiện nghi bao gồm khóa tự động, bồn rửa riêng, phòng tắm và nhà vệ sinh riêng biệt.

Có rất nhiều bất động sản cho thuê tại Tokyo không yêu cầu đặt cọc hay tiền chìa khóa, với đầy đủ tiện nghi. Từ những người lần đầu đi du lịch một mình đến các gia đình, số lượng bất động sản ưu tiên tính tiện nghi đang ngày càng tăng, và những tiện nghi phổ biến sau đây đang thu hút sự chú ý:

• Tủ khóa tự động/tủ giao hàng: Loại tủ này có độ bảo mật cao và môi trường sống an toàn, bảo mật. Tủ giao hàng cực kỳ tiện lợi cho những người thường xuyên mua sắm trực tuyến.
• Phòng tắm và nhà vệ sinh riêng biệt, bồn rửa riêng biệt: Điều này giúp cuộc sống hàng ngày dễ dàng hơn và rất được ưa chuộng vì dễ sử dụng.
• Hệ thống sưởi ấm bồn cầu/bếp: Kết hợp sự thoải mái và sạch sẽ, đi kèm các tính năng dễ sử dụng dành cho những người thích nấu ăn tại nhà.
• Tủ trang điểm, tủ quần áo và hộp đựng giày: Không gian được thiết kế để có thể thay đồ và cất giữ đồ hiệu quả, nâng cao chất lượng cuộc sống.
• Tương thích với CS/BS/CATV: Môi trường được trang bị để cho phép bạn thưởng thức các chương trình phát sóng đa kênh như phim ảnh, âm nhạc và thể thao, khiến nó trở nên phổ biến với những người muốn làm phong phú thêm thời gian ở nhà.
• Hệ thống liên lạc nội bộ có màn hình: Vì bạn có thể nhìn thấy khuôn mặt của khách trên màn hình nên nó mang lại tính bảo mật cao và sự an tâm cho những người sống một mình.
• Máy sấy phòng tắm, chức năng sưởi ấm, vòi hoa sen: Máy sấy phòng tắm, tiện lợi cho việc giặt giũ vào những ngày mưa, và phòng tắm có chức năng sưởi ấm, rất phù hợp cho mùa đông, cũng rất phổ biến.
• Bất động sản có hệ thống khí đốt thành phố và điện hoàn toàn: Những bất động sản này đang thu hút sự chú ý vì khả năng tiết kiệm hóa đơn tiện ích và thân thiện với môi trường, và ngày càng nhiều người lựa chọn bất động sản dựa trên tiện ích của chúng.
• Điều hòa không khí: Một tính năng thiết yếu giúp bạn thoải mái vượt qua mùa hè nóng nực và mùa đông lạnh giá ở Tokyo.
• Sưởi ấm dưới sàn: Một cách phổ biến để chống lại cái lạnh vào mùa đông, giúp giữ ấm đôi chân của bạn.
• Có dịch vụ xử lý rác thải 24 giờ/có người quản lý tại chỗ: Một số nơi có hệ thống hỗ trợ đáng tin cậy dành cho người bận rộn hoặc phụ nữ sống một mình.

Tùy thuộc vào bất động sản, ngay cả khi tất cả các tiện ích này đều được cung cấp, bạn vẫn có thể dọn vào ở mà không mất bất kỳ chi phí ban đầu nào (không cần đặt cọc hay tiền chìa khóa). Bằng cách ưu tiên các điều kiện mong muốn khi tìm kiếm bất động sản, bạn sẽ có thể chọn được một ngôi nhà đáp ứng được cả về mặt tiện ích.

Các điều kiện đặc biệt như cho phép nuôi thú cưng và gác xép

Ở Tokyo, ngày càng có nhiều bất động sản cho thuê kèm theo các điều kiện cụ thể, chẳng hạn như "cho phép nuôi thú cưng" hoặc "có gác xép". Ngay cả đối với những bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, bạn vẫn có thể chọn các điều kiện sau, giúp bạn dễ dàng tìm được phòng phù hợp với lối sống của mình.

• Cho phép nuôi thú cưng: Có nhiều nơi bạn có thể sống cùng chó và mèo, và gần đây đã có những căn hộ và nơi ở thân thiện với thú cưng với các tiện nghi đặc biệt.
• Có gác xép: Trần nhà cao tận dụng không gian hiệu quả, thuận tiện cho việc cất giữ đồ đạc và làm phòng ngủ, rất được ưa chuộng cho những người sống một mình.
• Có nhiều bất động sản được trang bị đầy đủ tiện nghi, chẳng hạn như máy sấy phòng tắm, bếp gas, chỗ để máy giặt trong nhà, vòi sen, các thiết bị điện hoàn toàn, hệ thống liên lạc nội bộ được giám sát, v.v. Đặc biệt, các bất động sản hoàn toàn bằng điện rất được những người độc thân và gia đình có hai nguồn thu nhập ưa chuộng vì chúng giúp tiết kiệm hóa đơn tiện ích.
• Tầng hai hoặc cao hơn, phòng góc, hướng Nam, có ban công: Đây là điều kiện phổ biến cho những người coi trọng ánh sáng mặt trời và sự riêng tư.
• Có thể thương lượng về nhạc cụ: Mặc dù chỉ có một số ít bất động sản cho phép điều này, bạn cũng có thể tìm thấy những bất động sản cho thuê nơi bạn có thể chơi piano hoặc guitar.
• Bất động sản được thiết kế: Bất động sản tập trung vào nội thất và ngoại thất phong cách, được khuyến khích cho những người muốn có cá tính riêng trong ngôi nhà của mình.
• Kiểu nhà chung cư: Với cách bố trí chia thành tầng trên và tầng dưới, bạn có thể tận hưởng cảm giác sống trong một ngôi nhà biệt lập.
• Thiết kế không có rào cản: Với nội thất không có bậc thang và tay vịn, an toàn cho người già và người khuyết tật.
• Những bất động sản cho phép chia sẻ phòng: Ngày càng có nhiều bất động sản cho thuê cung cấp không gian và điều kiện hợp đồng cho phép bạn sống cùng bạn bè hoặc anh chị em ruột.
• Bất động sản chỉ dành cho phụ nữ: Với các biện pháp an ninh và tiện nghi toàn diện, phụ nữ có thể cảm thấy an toàn khi sống một mình.

Có một số bất động sản đáp ứng được các yêu cầu này mà không mất thêm chi phí, vì vậy, bằng cách kiểm tra thông tin cẩn thận, bạn có thể tìm được ngôi nhà lý tưởng. Bằng cách đặc biệt chú ý đến những chi tiết nhỏ, chẳng hạn như tiện nghi, bố cục, kết cấu tòa nhà và hướng, bạn có thể chọn được một bất động sản cho thuê khiến bạn hài lòng.

Xem xét các căn hộ chung cư, cải tạo và các bất động sản cho thuê miễn phí

Tại Tokyo, ngày càng có nhiều "căn hộ cho thuê" và "căn hộ đã cải tạo" không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa. Đặc biệt, các chuỗi căn hộ thương hiệu nổi tiếng như Residia đang cung cấp các căn hộ cho phép bạn dọn vào ở ngay với chi phí ban đầu thấp hơn.

Ngoài ra còn có những bất động sản đi kèm điều kiện "miễn phí thuê" (miễn phí thuê trong một khoảng thời gian nhất định), giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu. Những bất động sản có điều kiện đặc biệt như vậy thường có mức độ cạnh tranh cao, vì vậy việc sử dụng thường xuyên chức năng tìm kiếm và lưu là rất quan trọng.

Điểm kiểm tra cho từng thiết bị nhà ở và loại tòa nhà

Khi lựa chọn bất động sản cho thuê, bạn không chỉ nên cân nhắc giá thuê và vị trí, mà còn cả tiện ích và kết cấu tòa nhà, những yếu tố liên quan trực tiếp đến "sự thoải mái khi sống". Đặc biệt, có rất nhiều điều kiện cho thuê bất động sản tại Tokyo không yêu cầu đặt cọc hay tiền đặt cọc, vì vậy việc tìm hiểu trước đặc điểm của tiện ích và loại hình tòa nhà sẽ giúp bạn lựa chọn thành công.

Ví dụ, "tầng trên cùng", "phòng góc", "hướng Nam", v.v. là những điều kiện quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến ánh sáng mặt trời và thông gió. Ngoài ra, khả năng cách âm và cách nhiệt khác nhau tùy thuộc vào "loại" và tuổi thọ của tòa nhà, vì vậy việc so sánh chi tiết sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng.

Điểm nổi bật của các tiện nghi trong phòng (bồn cầu rửa nước ấm, hệ thống bếp, v.v.)

Tiện nghi trong nhà sẽ quyết định sự thoải mái hàng ngày của bạn. Ví dụ, "vòi rửa vệ sinh nước ấm" được ưa chuộng bởi những người coi trọng sự sạch sẽ và thoải mái ngay cả trong mùa đông. "Bếp hệ thống" và "bếp từ" là những thiết bị thiết yếu cho những người yêu thích nấu nướng. Ngoài ra, những căn hộ có "bàn trang điểm" và "phòng tắm riêng" rất thuận tiện cho việc chuẩn bị vào buổi sáng và khi có khách đến thăm. Việc kiểm tra trước những điểm này sẽ giúp bạn so sánh khi xem nhà và ký kết hợp đồng một cách thỏa đáng.

Kết cấu tòa nhà và tiện nghi sinh hoạt (phòng đi bộ, gác xép, nhà chung cư, v.v.)

Diện tích không gian lưu trữ và cách bố trí phòng cũng là những điểm quan trọng cần xem xét. Những căn hộ có "tủ quần áo walk-in" rất được ưa chuộng. Chúng cung cấp nhiều không gian lưu trữ và cho phép bạn sử dụng phòng gọn gàng. Những căn hộ có trần cao và gác xép, cũng như căn hộ kiểu nhà chung cư với tầng một và tầng hai, cũng đang thu hút sự chú ý nhờ hiệu quả sử dụng không gian. Số lượng căn hộ có thiết kế độc đáo như vậy rất hạn chế, vì vậy bạn nên kiểm tra và đặt lịch xem nhà sớm.

Các tiện nghi nâng cao khả năng tiết kiệm năng lượng và sự thoải mái (khung thép, kết cấu bê tông cốt thép, các tòa nhà chung cư từ thấp đến cao tầng)

Kết cấu của một tòa nhà liên quan trực tiếp đến sự thoải mái, khả năng cách âm và khả năng chống động đất. Ví dụ, "kết cấu khung thép" và "bê tông cốt thép (RC)" có khả năng cách âm và chống động đất cao, là những kết cấu phổ biến cho các tòa nhà chung cư. Ngoài ra, "chung cư thấp tầng dưới 5 tầng" và các bất động sản ở tầng cao như "tầng 10 hoặc 15" được ưa chuộng bởi những người muốn có tầm nhìn đẹp và thông gió tốt. Sự khác biệt về số tầng và kết cấu cũng ảnh hưởng đến giá thuê trung bình, vì vậy, việc xác định các ưu tiên và lựa chọn phù hợp sẽ giúp bạn dễ dàng hơn.

Tiền thuê nhà ước tính, phí quản lý và các chi phí khác

Khi tìm kiếm bất động sản tại Quận Shinjuku, Tokyo mà không cần đặt cọc hoặc tiền lễ, điều quan trọng là phải cân nhắc tổng số tiền "tiền thuê", "phí quản lý" và "các loại phí khác". Bằng cách so sánh tổng số tiền không chỉ bao gồm tiền thuê mà còn cả phí quản lý, phí khu vực chung, phí internet, phí gia hạn, v.v., bạn có thể tìm được một bất động sản thực sự đáng giá.

Chúng tôi sẽ giải thích mọi thứ, từ mức giá trung bình cho căn hộ 1K và căn hộ một phòng cho đến những điểm cần lưu ý khi chọn căn hộ hoặc chung cư cho thuê được trang bị đầy đủ tiện nghi.

Giá thuê trung bình ở Shinjuku, Tokyo

Giá thuê nhà trung bình ở phường Shinjuku, Tokyo như sau:

• Studio/1K: Khoảng 70.000 đến 100.000 yên
• 1DK/1LDK: Khoảng 100.000 đến 150.000 yên
• 2DK hoặc lớn hơn: Khoảng 150.000 đến 200.000 yên

Ngay cả với những bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, giá thuê cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào tuổi của tòa nhà và khoảng cách đi bộ từ ga. Đối với những căn hộ cho thuê có khóa tự động gần ga, giá thuê trung bình khoảng 90.000 đến 100.000 yên cho một căn hộ 1K. Ngược lại, nếu căn hộ đã cũ, bạn có thể chọn một bất động sản trong khoảng 70.000 yên. Vì có rất nhiều bất động sản độc đáo tại Quận Shinjuku, Tokyo, điều quan trọng là phải chọn một bất động sản cân bằng giữa tuổi của tòa nhà, tiện nghi và giá thuê.

Tiền thuê trung bình cho bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa

Giá trung bình cho bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa như sau:

• Studio/1K: Khoảng 75.000 yên
• 1DK/1LDK: Khoảng 120.000 yên

Giá trị trung bình này là kết quả của sự cân bằng giữa các căn hộ cho thuê mới, được trang bị đầy đủ tiện nghi và các căn hộ đã bao gồm phí quản lý. Ví dụ, một căn hộ cho thuê 1LDK mới không có tiền đặt cọc hoặc tiền chìa khóa sẽ có giá khoảng 140.000 đến 150.000 yên. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, những căn hộ cũ hơn trong khoảng 70.000 đến 80.000 yên là một lựa chọn tốt. Tuy nhiên, đối với các loại hình bất động sản đặc biệt như hợp đồng ngắn hạn và nhà ở chung có nội thất, bạn có thể tìm thấy giá trong khoảng 30.000 đến 50.000 yên, thấp hơn mức trung bình.

Chi tiết về phí quản lý, phí khu vực chung, phí internet, v.v.

Các chi phí chung không phải tiền thuê nhà bao gồm:

• Phí quản lý/phí chung: Khoảng 2.000 đến 10.000 yên mỗi tháng (tùy thuộc vào quy mô và tiện nghi của bất động sản)
• Phí Internet: Miễn phí đến 3.000 yên mỗi tháng (có thể miễn phí nếu nơi lưu trú có Wi-Fi)
• Phí đỗ xe và gửi xe đạp: 5.000 đến 10.000 yên/tháng (đỗ xe đạp miễn phí khoảng 500 yên/tháng)
• Phí trao đổi chìa khóa và khử trùng: Sau khi ký hợp đồng, khoảng 10.000 đến 30.000 yên
• Phí gia hạn: Ở Tokyo, thường là một tháng tiền thuê nhà (hầu hết các hợp đồng có thời hạn hai năm).

Ngay cả khi chi phí ban đầu thấp do không cần đặt cọc hay tiền chìa khóa, chi phí thực tế sẽ thay đổi rất nhiều khi bạn tính cả phí hàng tháng và phí gia hạn. Để yên tâm, hãy nhớ kiểm tra trang thông tin chi tiết về bất động sản hoặc liên hệ với đại lý bất động sản để biết "Những chi phí nào khác sẽ phát sinh ngoài tiền thuê nhà" trước khi ký hợp đồng.

Quận Shinjuku: Bất động sản không cần đặt cọc/tiền chìa khóa | Danh sách theo giá và mặt bằng

Khi tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Quận Shinjuku, giá thuê trung bình cho mỗi mặt bằng là một yếu tố rất quan trọng cần cân nhắc. Đặc biệt đối với những người đang cân nhắc thuê nhà không cần đặt cọc hoặc tiền lễ, việc bạn có thể sống trong mặt bằng mong muốn mà vẫn tiết kiệm chi phí ban đầu là một mối quan tâm lớn.

Dưới đây, chúng tôi so sánh giá thuê trung bình của các căn hộ chung cư, căn hộ và nhà ở tập thể cho thuê, được phân loại theo mặt bằng, từ căn hộ một phòng ngủ đến căn hộ bốn phòng ngủ. Dữ liệu được lấy từ khu vực tập trung tại Quận Shinjuku, Tokyo.

Giá thị trường dưới đây chủ yếu dựa trên các bất động sản có tuổi đời từ 10 đến 20 năm, nhưng trong một số trường hợp, giá thuê có thể còn thấp hơn đối với các bất động sản có tuổi đời từ 20 đến 35 năm. Nếu bạn quan tâm nhiều hơn đến chi phí, bạn cũng nên kiểm tra tuổi của bất động sản.

*Điều này có thể thay đổi tùy thuộc vào tuổi của bất động sản, tiện nghi, khoảng cách từ nhà ga, v.v. Đây chỉ là hướng dẫn.

Như bạn thấy, ngay cả trong khu vực Shinjuku, giá thuê trung bình cũng thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào mặt bằng và loại hình nhà ở (chung cư cho thuê, căn hộ, nhà ở tập thể). Những bất động sản có tuổi đời từ 20 đến 30 năm hoặc lâu hơn có thể có giá thuê thậm chí còn rẻ hơn, vì vậy nếu bạn có ngân sách eo hẹp, tốt nhất nên mở rộng lựa chọn của mình.

Ngoài ra, vì thuê nhà không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa có thể giảm chi phí ban đầu, nên có thể có sự khác biệt về tiện nghi và điều kiện, vì vậy điều quan trọng là phải so sánh và cân nhắc nhiều bất động sản đang rao bán. Để tìm được một căn phòng phù hợp với lối sống và ngân sách của bạn, hãy cố gắng tìm một bất động sản không quá khó tìm, cân nhắc đến sự cân bằng giữa diện tích, thiết kế và chi phí.

Mẹo tìm kiếm và thu hẹp phạm vi tìm kiếm | Cách tìm phòng lý tưởng

Chìa khóa để tìm kiếm bất động sản cho thuê lý tưởng một cách hiệu quả là tận dụng tối đa chức năng tìm kiếm trên các trang web bất động sản. Ví dụ, bạn có thể tiết kiệm thời gian bằng cách thu hẹp tiêu chí tìm kiếm cho phù hợp với nhu cầu, chẳng hạn như "giá thuê tối đa và tối thiểu", "trong phạm vi vài phút đi bộ từ ga tàu" và "tuổi của tòa nhà".

Nhiều trang web thông tin cho thuê có chức năng cho phép bạn đăng ký và lưu các điều kiện tìm kiếm. Sau khi thiết lập, bạn không chỉ có thể tìm kiếm dễ dàng mỗi ngày mà còn có thể nhận thông báo qua email về các bất động sản mới, rất tiện lợi.

Ngoài ra, các bất động sản bạn đang so sánh có thể được lưu dưới dạng "yêu thích" hoặc "danh sách của tôi" để bạn có thể dễ dàng xem lại sau. Một số trang web còn có chức năng đóng lịch sử duyệt web và cấu trúc trang cho phép bạn nhanh chóng truy cập thông tin mong muốn từ sơ đồ trang web, giúp chúng dễ sử dụng ngay cả với những người tìm kiếm bất động sản cho thuê lần đầu.

Bằng cách tận dụng tốt những tính năng này, bạn sẽ có thể tìm được bất động sản lý tưởng "không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa".

Thu hẹp phạm vi tìm kiếm của bạn theo các điều kiện như trong phạm vi một số phút đi bộ nhất định từ nhà ga và tuổi của tòa nhà.

Khi lựa chọn bất động sản, "thời gian đi bộ từ nhà ga" và "tuổi của tòa nhà" cũng là những điều kiện quan trọng.

Nhìn chung, những bất động sản cách đó 5 phút đi bộ thường được ưa chuộng và có nhiều sự cạnh tranh, nhưng bằng cách mở rộng phạm vi một chút lên 7, 9, 11 hoặc 15 phút đi bộ, bạn có thể tăng cơ hội tìm thấy những bất động sản rẻ hơn và có nhiều lựa chọn hơn.

Ngoài ra, số lượng trang web bất động sản cho phép bạn tìm kiếm theo các điều kiện cụ thể như trong vòng 1 phút, 3 phút hoặc 20 phút đi bộ đang ngày càng tăng, vì vậy điều quan trọng là bạn phải linh hoạt thu hẹp phạm vi tìm kiếm cho phù hợp với điều kiện của mình. Bạn cũng nên tìm kiếm những bất động sản mới được xây dựng cách đây dưới 10 năm hoặc những bất động sản được cải tạo xây dựng cách đây hơn 20 năm.

Sử dụng sự giàu có của thông tin bất động sản để so sánh

Khu vực Shinjuku-ku, Tokyo, có rất nhiều thông tin bất động sản, từ căn hộ một phòng đến căn hộ 2LDK, giúp bạn dễ dàng tìm được bất động sản đáp ứng các tiêu chí mong muốn. Việc tìm kiếm trên nhiều trang web bất động sản và cổng thông tin bất động sản cùng lúc, đồng thời nhập các từ khóa như "không đặt cọc", "không tiền chìa khóa" và các điều kiện cụ thể (cho phép nuôi thú cưng, phòng tắm và nhà vệ sinh riêng, sàn nhà) có thể giúp tăng hiệu quả tìm kiếm. Khi so sánh các bất động sản, điều quan trọng là phải xem xét nhiều tiêu chí, chẳng hạn như giá thuê, phí quản lý, tiện nghi và khoảng cách đến ga tàu gần nhất.

Thời gian và những điều cần lưu ý khi tìm phòng (kiểm tra cập nhật hàng ngày)

Nguyên tắc vàng khi tìm kiếm bất động sản ở những khu vực đông dân cư là tìm kiếm theo thứ tự các tin đăng mới. Đặc biệt, những bất động sản có điều kiện ưu đãi như "không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa" thường có tính cạnh tranh cao, và nếu bạn đến muộn chỉ một ngày, tin đăng có thể sẽ hết hạn. Thông tin bất động sản quanh các ga tàu điện ngầm đông dân cư như Shinjuku, Takadanobaba và Akebonobashi được cập nhật hàng ngày, vì vậy bạn cần thường xuyên kiểm tra. Ngoài ra, tin đăng mới thường tăng từ thứ Năm đến thứ Sáu trước cuối tuần, vì vậy bạn nên tìm kiếm và hỏi thông tin vào thời điểm đó.

Thu thập và so sánh thông tin để giúp bạn tìm được bất động sản

Để tìm được bất động sản cho thuê lý tưởng, điều quan trọng không chỉ là "thu thập" thông tin mà còn phải "so sánh" chúng. Đặc biệt là ở Tokyo, các bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền đặt cọc rất đa dạng về điều khoản và tiện nghi, và việc lựa chọn chỉ dựa trên giá thuê có thể dẫn đến rắc rối. Chìa khóa để đưa ra quyết định là kiểm tra chéo thông tin bất động sản trên nhiều trang web bất động sản, cũng như kết hợp các đánh giá truyền miệng và thông tin địa phương. Ấn tượng bạn nhận được khi xem bất động sản và sự lịch sự trong cách trả lời các câu hỏi cũng là những yếu tố so sánh quan trọng ảnh hưởng đến sự hài lòng của bạn.

Cách đọc thông tin bất động sản và kiểm tra sơ đồ mặt bằng và hình ảnh

Có những trường hợp có sự khác biệt giữa "thông tin công bố" và "thông tin địa phương" trong thông tin bất động sản. Ví dụ, ngoài những thông tin cơ bản như diện tích sàn, tuổi đời và kết cấu, còn có những thông tin về tiện ích chỉ có thể biết được tại chỗ, chẳng hạn như có hệ thống liên lạc nội bộ hay thang máy hay không. Điều quan trọng là phải kiểm tra trực tiếp, thay vì chỉ dựa vào ảnh và tầm nhìn toàn cảnh. Một yếu tố so sánh khác thường bị bỏ qua là giá thuê hiển thị đã bao gồm phí quản lý hay phải trả riêng.

Điều kiện tìm kiếm (giới hạn trên và dưới, khoảng cách đi bộ từ nhà ga, tuổi của tòa nhà, v.v.)

Trên các trang web cổng thông tin bất động sản, bạn có thể sắp xếp và thu hẹp tìm kiếm theo loại hình bất động sản (nhà cho thuê, chung cư cho thuê, nhà riêng, v.v.), công ty xử lý, số lượng bất động sản rao bán, phạm vi giá, tuổi tòa nhà, v.v. Bằng cách sử dụng chức năng "đăng nhập và yêu thích" và "thông báo qua email", bạn có thể kiểm tra các bất động sản mới mà không bỏ lỡ.

Bạn cũng có thể đặt giới hạn trên và dưới cho tiêu chí tìm kiếm và nhập nhiều điều kiện như mặt bằng, diện tích sàn, cho phép nuôi thú cưng, đã cải tạo, thang máy, v.v. để tìm kiếm bất động sản đáp ứng nhu cầu của bạn một cách hiệu quả.

Đăng ký và lưu các bất động sản mà bạn quan tâm để so sánh

Sức hấp dẫn của một bất động sản không thể được đánh giá qua thông số kỹ thuật hay bảng giá. Ví dụ, bạn chỉ có thể hiểu được ánh sáng mặt trời, thông gió, độ sạch sẽ của các khu vực chung và bầu không khí của khu dân cư bằng cách thực sự đến xem bất động sản. Khi xem bất động sản, hãy quan sát kỹ các khía cạnh ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của bạn, chẳng hạn như diện tích phòng tắm, độ vang âm và vị trí của khu vực xử lý rác thải. Bạn cũng nên kiểm tra từ góc độ tiện nghi sinh hoạt, chẳng hạn như gần đó có cửa hàng tiện lợi, siêu thị, nhà thuốc không, và đường phố có đèn đường sáng sủa vào ban đêm không.

Cách sử dụng các trang web bất động sản và luồng yêu cầu

Khi tìm kiếm bất động sản cho thuê không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, bước đầu tiên để tìm được căn phòng lý tưởng là tận dụng tối đa các chức năng tìm kiếm và thông tin được đăng tải trên các trang web bất động sản. Các trang web này được trang bị đầy đủ các chức năng cho phép bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm theo các điều kiện chi tiết như "căn hộ cho thuê tại Quận Shinjuku", "căn hộ 1K", "cho phép nuôi thú cưng" và "đã bao gồm phí quản lý", giúp việc tìm kiếm trở nên hiệu quả. Khi đã tìm thấy bất động sản ưng ý, nguyên tắc vàng là ngay lập tức tiến hành "tìm hiểu/đặt chỗ xem nhà".

Ở đây chúng tôi sẽ giải thích quy trình từ khi tìm hiểu đến khi ký hợp đồng và những điểm bạn cần lưu ý.

Nếu bạn tìm thấy bất động sản nào khiến bạn quan tâm, hãy gửi yêu cầu và lên lịch xem nhà.

Khi tìm kiếm bất động sản, nếu bạn tìm thấy bất động sản đáp ứng các tiêu chí mong muốn, chẳng hạn như "không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa", "phòng tắm và nhà vệ sinh riêng" và "cách ga tàu 5 phút đi bộ", hãy liên hệ trước. Gần đây, ngày càng nhiều công ty bất động sản cho phép bạn dễ dàng đặt chỗ và đặt câu hỏi qua LINE hoặc biểu mẫu yêu cầu, và phản hồi rất nhanh chóng. Cạnh tranh cho các bất động sản bạn quan tâm rất cao, và nếu bạn nghĩ "Mình sẽ xem trước rồi quyết định sau", bạn có thể sẽ không đến kịp, vì vậy nguyên tắc chung là hãy hành động ngay để đặt chỗ xem nhà. Đặc biệt là ở các khu vực đông dân cư của Quận Shinjuku, bất động sản được bán rất nhanh, vì vậy cần phản hồi nhanh chóng.

Những điểm cần kiểm tra liên quan đến khu vực độc quyền, cấu trúc, tiện nghi, v.v.

Khi tìm hiểu hoặc xem nhà, điều quan trọng là phải kiểm tra diện tích sàn (m²) và kết cấu tòa nhà (bê tông cốt thép, gỗ, v.v.). Khả năng cách âm, chống động đất và điều hòa nhiệt độ phòng thay đổi tùy theo kết cấu. Việc kiểm tra xem các tiện nghi phổ biến như "khóa tự động", "hộp giao hàng", "bồn rửa riêng" và "phòng tắm và nhà vệ sinh riêng" có sẵn hay không cũng rất quan trọng. Bằng cách so sánh và cân nhắc các chi tiết nhỏ như sự tiện lợi khi sử dụng phòng, không gian lưu trữ và internet có miễn phí hay không, bạn có thể tìm được một căn phòng mà bạn sẽ không hối tiếc.

Những điều cần kiểm tra khi ký hợp đồng (người bảo lãnh, chi phí ban đầu, v.v.)

Khi ký hợp đồng, bạn nên lưu ý rằng ngay cả khi không có tiền đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, vẫn có thể phát sinh các chi phí khác. Ví dụ, có những trường hợp chi phí ban đầu thường bị bỏ qua, chẳng hạn như phí vệ sinh, phí thay chìa khóa và phí công ty bảo lãnh, sẽ được cộng thêm vào.

Ngoài ra, hợp đồng thường yêu cầu người bảo lãnh, vì vậy bạn nên thảo luận trước với gia đình hoặc người thân để thuận tiện hơn. Khi kiểm tra nội dung hợp đồng, hãy nhớ kiểm tra kỹ thời hạn hợp đồng, phí gia hạn, phí hủy hợp đồng, v.v. Điều quan trọng là bạn nên thoải mái hỏi công ty bất động sản bất kỳ câu hỏi nào bạn có.

Các bất động sản được đề xuất cho người độc thân, cặp đôi và gia đình

Khi chọn bất động sản cho thuê không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, điều quan trọng là phải chọn một ngôi nhà phù hợp với lối sống của bạn. Bố cục, tiện nghi và môi trường xung quanh mong muốn rất khác nhau tùy thuộc vào thành phần hộ gia đình, chẳng hạn như người độc thân, cặp đôi và gia đình. Quận Shinjuku, Tokyo, có rất nhiều căn hộ và chung cư cho thuê với nhiều loại hình bố trí và điều kiện khác nhau, từ studio và 1K đến 2DK và 3LDK, và cũng có nhiều bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa.

Ở đây chúng tôi sẽ giới thiệu các khu vực và điều kiện bất động sản được khuyến nghị cụ thể cho từng hộ gia đình.

Thích hợp cho người độc thân (Shin-Okubo, Nishi-Shinjuku, Akebonobashi, v.v.)

Đối với những người mới bắt đầu sống một mình, các căn hộ một phòng và loại 1K rất phổ biến. Đặc biệt, các khu vực như Shin-Okubo, Nishi-Shinjuku và Akebonobashi có nhiều căn hộ chỉ cách ga năm phút đi bộ, khiến chúng trở thành lựa chọn an toàn cho người mới bắt đầu. Giá thuê chỉ từ 50.000 yên/tháng, và có nhiều căn hộ không cần đặt cọc hay tiền chìa khóa. Số lượng căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi như khóa cửa tự động, bồn rửa riêng và hộp giao hàng cũng đang tăng lên. Khu vực này cũng có nhiều cửa hàng tiện lợi và nhà hàng, khiến nơi đây trở thành một nơi hấp dẫn để sinh sống.

Dành cho các cặp đôi và chung sống (theo sơ đồ mặt bằng, 2DK, v.v.)

Đối với các cặp đôi hoặc các cặp đôi mới bắt đầu sống chung, các căn hộ cho thuê từ 1LDK đến 2DK được khuyến khích. Với nhiều phòng và không gian riêng tư, bạn có thể tận hưởng một cuộc sống thoải mái, không áp lực. Tại quận Shinjuku, có những căn hộ ở khu vực Nakai, Takadanobaba và Wakamatsu-Kawada với giá thuê khoảng 100.000 yên và không cần đặt cọc hay tiền chìa khóa, giúp bạn có thể dọn vào ở ngay với chi phí ban đầu thấp hơn.

Ngoài ra, nhiều phòng còn được trang bị đầy đủ tiện nghi cần thiết cho một cuộc sống thoải mái, chẳng hạn như phòng tắm và nhà vệ sinh riêng, không gian lưu trữ rộng rãi và internet miễn phí, rất lý tưởng cho kỳ nghỉ dài hạn.

Phù hợp với gia đình (gần trường học, cơ sở an ninh)

Đối với các gia đình, chúng tôi khuyên bạn nên thuê căn hộ rộng rãi với diện tích từ 2LDK trở lên. Quận Shinjuku có nhiều khu dân cư gần trường tiểu học và trung học cơ sở, và cũng có nhiều khu vực có môi trường giáo dục tuyệt vời (Ochiai, Wakamatsucho, v.v.). Nhiều bất động sản thân thiện với gia đình có thể dọn vào ở mà không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, bao gồm các bất động sản an ninh với khóa tự động, camera an ninh và hộp giao hàng, cho phép bạn sống an tâm. Ngoài ra còn có các bất động sản có chỗ đậu xe và cho phép nuôi thú cưng, cho phép bạn lựa chọn linh hoạt phù hợp với lối sống của mình.

Những câu hỏi thường gặp và mẹo để tránh vấn đề

Mặc dù hình thức cho thuê bất động sản "không đặt cọc hoặc không cần tiền chìa khóa" giúp giảm chi phí ban đầu, nhưng cũng đúng là có những chi phí và điều kiện dễ bị bỏ qua. Việc mọi người đưa ra quyết định vội vàng chỉ dựa trên thông tin về bất động sản, để rồi cuối cùng phải chi tiêu nhiều hơn dự kiến hoặc gặp phải rắc rối là điều không hiếm gặp.

Dưới đây là một số mẹo giúp bạn chọn được bất động sản ưng ý, giải đáp những thắc mắ