什麼是共享房屋？
共享住宅是一種出租房屋形式，多個租戶住在一起並共享公共空間。雖然您有自己的私人房間，但您們共用廚房、客廳、衛生間等，讓您可以享受與其他住戶的交流，同時降低租金和水電費。
這種住宅風格最初流行於歐美，但在日本也開始流行，尤其是在城市地區，深受單身人士、外國人、年輕上班族和學生的歡迎。
分享房屋特色和一般設施
共享住宅的特徵是經濟實惠、互動機會多。提供以下一般設施：
- 私人房間：一般有床、書桌和衣櫃
- 共享客廳：配備電視、沙發，作為住戶社交的場所。
- 共用廚房：提供炊具及餐具，住客可免費使用。
- 衛生間和淋浴室：通常有多個衛生間和淋浴室，並且可能按性別分開。
- 洗衣設施：洗衣機和烘乾機可免費或收費使用。
- 網路環境：一般有Wi-Fi
有些房產甚至配備健身室、工作區和屋頂露台等多種設施。
「合租房」與「房間合租」的差別
「合租房」常與「房間共享」混淆。兩者的差異如下：
| 物品 | 分享房屋 | 房間共享 |
| 物業合約 | 與管理公司和營運公司簽訂的單獨合約 | 與室友聯合簽訂合約 |
| 私人房間的可用性 | 有（私人房間或宿舍） | 無（多人共用一間房間） |
| 設施管理 | 由營運公司管理 | 由居民自行管理 |
| 家具和電器 | 經常配備 | 基本上，自己準備 |
共享住宅的設施和規則由管理公司負責，因此簽訂租約和搬出都很順利，而共享房間的租金和生活規則必須由租戶自己決定，這更容易出現問題。
「共享房屋」與「招待所」的差別
另一方面，還有一種與共享住宅概念類似的「賓館」。不同點如下：
| 物品 | 分享房屋 | 招待所 |
| 逗留時間 | 預計長期居留（幾個月至幾年） | 可以短期停留（幾天到幾個月） |
| 租金類型 | 月租 | 也提供每日和每週付款 |
| 入住程序 | 需要租賃協議 | 手續簡便，可立即入住 |
| 租戶人口統計 | 大多是長期居住的單身人士 | 許多遊客和打工度假者 |
它們之間的主要區別在於，共享住宅適合長期住宿，需要簽訂租賃合同，而賓館更像是短期住宿。
共享住宅的歷史和起源
共享住宅起源於歐洲和美國流行的集體生活方式，並隨著時間的推移而不斷演變。近年來，它不僅作為降低成本的一種方式，而且作為組建社區和實現多樣化生活方式的手段而受到關注。本章闡述了它的歷史和發展。
共享住宅的起源與發展
共享住宅的概念，據說源自於西方國家盛行的集體居住文化。尤其是在20世紀早期的美國和歐洲，大學生和年輕人之間普遍存在合租住房的行為，以減輕他們的經濟負擔。
此外，1960、70年代，嬉皮文化和公社運動傳播開來，在擁有相同價值觀的朋友之間形成了一種集體生活方式。據說這就是如今共享住宅的雛形。
此外，進入1990年代，隨著城市住房價格的飛漲，共享住宅作為一種廉價的住房選擇再次受到關注，其確立不僅是因為經濟原因，也是一種強調社會聯繫的生活方式。
海外共享住宅趨勢
目前，共享住宅在世界各地以多種形式發展。讓我們來看看各國的特色。
美國
在美國，出現了一種名為「co-living」的共享住宅新模式。這不僅是共享的生活空間，也是一個社區式的住宅，還設有工作空間和活動空間，居民可以在這裡積極互動。它在矽谷和紐約等創業熱點地區尤其受歡迎。
歐洲
在歐洲，有一種常見的住房形式被稱為“集體住房”，生態意識強的共享住宅正在興起，尤其是在瑞典和德國。此外，在倫敦和巴黎等城市地區，住房成本的上漲導致許多年輕人選擇共享房屋。
亞洲
在亞洲，共享住宅在香港和新加坡等城市地區越來越受歡迎，成為有效利用有限居住空間的一種方式。特別是，可供短期入住的全裝修公寓數量正在增加，主要針對國際學生和年輕商人。
日本共享住宅的盛行及現狀
日本共享住宅的出現
據說共享住宅在日本開始普及是2000年代以後的事。在此之前，有房東提供的共享住房類型，例如“寄宿公寓”和“宿舍”，但如今的社區式共享住房並不常見。
擴大共享房屋市場
2008年雷曼危機後，日本年輕人收入下降，城市住房價格上漲，導致共享住宅的需求急劇增加。另外，東日本大地震（2011年）加速了尋求與人之間的聯繫的運動，「社區式共享住宅」開始受到關注。
目前的合租房市場
如今日本的共享住宅不再只是“廉租住房”，它們提供多種選擇，以適應不同的生活方式和目的。
- 基於概念的共享房屋（例如，針對創作者、設有健身設施、僅供單身母親居住）
- 國際交流共享住宅（與外國人共同居住）
- 適合遠距辦公的共享住宅（共享工作空間的住宅）
- 老年人共享住宅（旨在形成老年人社區的住宅）
特別是自新冠疫情爆發以來，適合遠距辦公的共享房屋和支持搬遷到農村的共享住宅有所增加。
未來展望
預計未來日本的共享住宅市場將繼續擴大，特別是預計將出現以下趨勢：
- 區域創生 x 共享住宅：面向移居到農村地區的人們的共享住宅正在興起
- 訂閱式住房服務：無需簽訂合約即可在全國各地合租房屋之間搬家的服務正在不斷擴大
- 永續發展目標導向的共享住宅：環保共享住宅的出現
合租房類型
共享住宅的種類很多，大致可分為建築型和概念型兩大類。透過選擇適合您的生活方式和目的的共享房屋，您可以過著更舒適的生活。這裡我們將詳細解釋每一個的特點。
建築類型
共享房屋建築的居住舒適度以及如何使用共享空間將根據房產類型而有所不同。常見類型有三種：
獨棟住宅類型
這間共享住宅是由獨棟式住宅改造而成，充滿著溫馨的氛圍。廚房和客廳等共用空間十分寬敞，非常適合想要在少數人中享受輕鬆社區環境的人。許多房產都帶有花園，給人一種溫馨的居住環境的感覺。
公寓類型
這種共享住宅佔據公寓大樓的一個房間，在城市地區很常見。許多公寓都配備了自動鎖和安全攝影機等安全功能，這意味著您可以安心地住在那裡。由於其交通便利，深受上班族和學生的歡迎。
宿舍類型
這是一間多人共用一間房間的共用住宅。租金可以保持非常低，對於注重成本的人或尋求短期住宿的人來說是一個不錯的選擇。這裡的氛圍類似於海外背包客的賓館，並提供了許多國際交流的機會。
概念型共享住宅
近年來，針對不同生活方式和目的的概念共享住宅數量不斷增加。讓我們來看看它們各自的特徵。
社交型（注重互動）
這是一間重視住戶之間互動的共享住宅，其特點是擁有寬敞的公共空間。客廳和用餐區很寬敞，這裡經常舉辦活動和聚會。推薦給那些想要建立新聯繫和具有社區意識的人。
性價比高（以價格為中心）
這是一間共享房屋，適合那些想盡可能降低租金和水電費的人。其吸引力在於你可以以合理的價格住在那裡，同時將設施和服務保持在最低限度。它主要受到學生、自由工作者和注重預算的上班族的歡迎。
針對特定目的（職業、嗜好、生活方式的專業化）
這些共享房屋是根據特定目的和生活方式量身定制的，有以下類型：
- 對於創作者（設計師、工程師、藝術家）
- 注重健身（設有健身房和瑜伽館）
- 對於企業家（可提供共享辦公空間）
- 允許攜帶寵物的合租房（可以與狗和貓一起生活）
對於那些想要過上令人興奮的生活的人來說，這裡是完美的地方，因為他們可以生活在適合他們的興趣和職業的環境中。
女性專用合租房
這是一間僅限女性入住的共享住宅，以嚴格的安保措施而聞名。許多房產配有自動鎖和安全攝影機，有些還有現場經理。這是一個安全、舒適的女性共同生活環境。
老年人共享房屋
這是一個老年人共享住宅小區，為老年人提供一個可以共同生活和交流的環境。有些物業還附帶護理服務，因此好處是您可以安心地生活，而不會感到孤獨。這是即將到來的超級老化社會中越來越受關注的共享住宅。
合租房屋的好處和壞處
共享住宅是近年來越來越受歡迎的一種住房類型，尤其是在城市地區。這種住房的吸引力在於，它可以讓您享受全面的設施和社區，同時降低成本，但它也伴隨著諸如維護隱私和其他公共生活帶來的問題等挑戰。在本章中，我們將詳細解釋共享房屋的優點和缺點，以便您可以決定它們是否適合您居住。
如果您想了解更多關於共享住宅的優缺點，請閱讀《共享住宅優缺點詳解！另請參閱“如何正確選擇以及舒適的生活方式的秘訣”。
共享房屋的好處
1. 租金和初始成本維持在較低水平
共享住宅的最大優勢是與普通租賃房屋相比，租金和初始成本可以大幅降低。通常，一個人居住時需要支付押金、禮金、中介費、家具購買費等初期費用，但合租房屋可以減少以下費用：
- 許多房產不需要押金或禮金
- 包含家具和電器，因此無需購買費用
- 在許多情況下，水電費和網路費都包含在租金中。
對於計劃短期停留或首次獨居的人來說，較低的經濟負擔尤其有吸引力。
2. 充足的便利設施
與普通出租屋不同，共享住宅擁有公共空間，這意味著您可以享受寬敞的居住環境。
- 共用客廳和廚房，設施齊全
- 提供洗衣設施、吸塵器和其他家用電器。
- 有些物業還設有工作區和健身室
特別是，一個主要的好處是可以使用寬敞的客廳和高品質的家具和電器，而這對獨居者來說是難以負擔的。
3. 它創造了與人互動的機會
住在合租房的一大好處就是可以透過與其他居民的互動建立新的連結。具體來說，自然交流發生在以下情況：
- 在共用客廳吃飯聊天
- 舉辦活動和聚會
- 交換有關嗜好和工作的信息
在職共享住宅中，來自不同行業的人們之間經常會有積極的互動，從而擴大商業機會。對於想要在新環境中結交新朋友的人來說，這裡是個完美的地方。
4. 提高安全性
當您獨自生活時，您可能會擔心外出時被盜竊，或者回家時的安全措施，但在合租房中，多個人住在一起，因此可疑人闖入的風險較低。
- 許多房屋都配有自動鎖和安全攝影機
- 居民因為相互合作而感到安全
- 有些房產有駐地經理，因此可以順利處理問題。
特別是許多女性專用的共享住宅都加強了安全措施，提供了安全的居住環境。
5. 更多生活方式選擇
共享房屋的另一個吸引力在於，它不僅僅是一個居住的地方；它能讓你過著以你的生活方式為優先的生活。
- 與外國人一起在國際合租房生活
- 共享住宅提供良好的遠距工作環境
- 為創作者打造的共享住宅，可與同業人士共同生活
透過選擇符合您的興趣和職業的住房，您可以過著更充實的生活。
共享房屋的缺點
1. 隱私難以維護
由於共享住宅是集體生活，因此其缺點之一就是難以確保完整的私人空間。
- 即使有私人房間，也可能隔音效果不太好。
- 共享空間中總會有其他居民，所以你必須小心。
- 在宿舍式的共享房屋中，由於房間共用，因此幾乎沒有隱私。
如果您想專心工作或學習，或追求安靜的環境，建議您選擇獨立房間型的共享住宅。
2. 生活方式差異引發的問題
居民之間的生活方式和價值觀的差異有時會引發問題。
- 早睡早起與夜貓子之間的衝突
- 音樂、遊戲和電話的聲音令人煩惱
- 共用廚房和衛生間
有些共享房屋有嚴格的居住規定，因此提前檢查很重要。
3. 共享空間的清潔與維護問題
在共享房屋中，公共空間的清潔和垃圾清理通常是輪流進行的，但有時居民不遵守規則。
- 廚房和浴室很容易變髒
- 有些人不遵守倒垃圾的規則。
- 共享空間的使用方式可能會出現問題
選擇清潔管理良好的房產或有管理員的共享住宅，就可以輕鬆避免麻煩。
4. 適合作為長期居住地
共享房屋對於短期居住來說很舒適，但在某些情況下可能不適合長期居住。
- 由於工作或生活階段的變化，你的生活方式不再適合你
- 不適合家庭居住
- 由於存在某些規則，您可能會覺得自己缺乏自由。
如果你考慮將來長期住在共享房屋中，那麼仔細考慮共享房屋是否適合你的生活規劃是很重要的。
共享房屋適合哪些人，不適合哪些人？
共享住房是一種生活方式，讓您可以享受舒適的設施和社區，同時降低成本，但它並不適合所有人。有些人可能覺得不方便，但其他人可能會享受好處。這裡我們會詳細講解適合住共屋的人和不適合住共屋的人的特質。
共享房屋適合哪些人？
1. 想要降低房租和生活成本的人
合租房最大的吸引力在於比起獨居，居住成本更低。特別推薦以下族群：
- 我想把房租降到盡可能低
- 想要降低初始成本
- 我想同時支付水電費和網路費
許多房屋配有家具和電器，非常適合首次獨居或短期居住的人。
2. 想要享受與他人互動的人
共享住宅是個住戶可以輕鬆相互互動的環境。特別適合下列族群：
- 我想結交新朋友
- 我希望進行跨行業的交流和交流
- 我想與海外的人們享受國際交流。
另一個吸引人的特點是，你有機會透過共享空間中的活動和對話來建立聯繫，如果你獨自生活的話，你將無法做到這一點。
3. 能夠享受多采多姿生活的人
與每天千篇一律的獨居生活不同，合租房透過與其他居民和活動互動，提供了多樣性。
- 我想過精彩的生活，而不是單調的生活。
- 我想了解新的價值觀和生活方式
- 想和居民一起用餐、一起參加活動
特別是針對創作者、創業家、國際交流等特定目的的共享房屋，增加了遇見有相同願望的人的機會。
不適合住在合租房的人
1. 重視隱私權的人
雖然共享房屋有私人房間，但實際情況是，由於共享空間較多，很難保證完全的隱私。
- 我想在安靜的環境中獨自度過時光
- 與其他人一起生活讓我感到有壓力
- 我想按照自己的節奏自由地生活
對於這樣的人來說，完全獨自生活或居住在隔音效果良好的單間公寓中是理想的選擇。
2. 害怕噪音和規則的人
在合租房屋中，住戶的生活方式各異，有時會導致噪音和規則問題。
- 我不喜歡深夜吵雜的環境
- 我想嚴格遵守清潔和倒垃圾的規則。
- 因其他人的生活方式而感到壓力
對於那些尋求特別安靜的環境或容易緊張的人來說，這個地方很可能不適合。
3. 尋找長期住所的人
共享房屋非常適合短期住宿，但在某些情況下可能不適合長期居住。
- 我計劃將來要組建一個家庭
- 我想創造自己的空間
- 我想長期生活在同一個環境。
共享房屋難以適應生活階段的變化，因此可能不適合尋找長期住房的人。
概括
共享住宅是一種住房形式，可以讓您享受優良的設施和社區，同時降低租金和初始成本。這對於喜歡社交和追求靈活生活方式的人來說尤其有用。另一方面，它可能不適合重視隱私或擔心生活方式差異的人。透過選擇適合您的生活方式和價值觀的共享房屋，您可以享受舒適的公共生活。找到完美的合租房並開始新的生活！
