쉐어하우스에 입주를 검토하고 있는 분 중에는, 「입주하기 위해 심사가 필요한지 알고 싶다」라고 고민하는 분도 계시는 것이 아닐까요.
신생활을 시작하는데 있어서, 입주 심사의 유무는 무엇인가 신경이 쓰이는 포인트군요.
그래서 본 기사에서는, 쉐어하우스에 입주할 때 심사의 유무나 흐름, 그리고 심사에서 볼 수 있는 포인트를 해설합니다.
쉐어하우스를 검토하시는 분은 꼭 끝까지 읽어 주십시오.
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입주심사란 무엇인가?
입주심사란, 그 입주자에 대하여 물건을 안심하고 빌려줄 수 있을지 어떨지를, 대주가 판단하기 위한 심사입니다.
심사를 실시하는 것으로, 집세 체납이나 다른 거주자와 트러블을 일으킬 우려가 있는 쪽이 입주하는 리스크를 회피하는 것이 목적입니다.
입주심사는 일반적으로 대여인 부동산의 대가씨나 부동산회사가 실시합니다.
다만, 사정에 따라 연대보증인을 의뢰할 수 있는 친족 등을 찾을 수 없는 경우 등은 집세보증회사가 입주심사를 하는 경우가 있습니다.
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일반 임대 부동산 입주 심사
일반 임대 물건의 입주 심사는 주로 입주자에게 집세의 지불 능력이 있는지 여부라는 관점에서 행해집니다.
입주심사에 있어서, 구체적으로 체크되는 포인트의 일례는 아래와 같습니다.
입주 심사로 체크되는 포인트의 일례
- 근무처
- 연봉
- 근속연수
- 고용형태
- 연대보증인과의 연속무늬
- 연대보증인의 직업·수입
전술한 바와 같이, 일반 임대 물건의 입주 심사에서는 입주자에게 계속적인 집세 지불 능력이 있어, 체납의 리스크가 없는지의 점을 중심으로 체크가 행해집니다.
덧붙여 필요한 기간의 기준은 1~2주일 정도이며, 통과하면 드디어 입주에의 수속으로 진행됩니다.
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쉐어하우스에도 입주심사는 있다?
쉐어하우스에도 입주심사는 있지만 일반 임대물건에 비해 몇 가지 점에서 차이가 있습니다.
일반 임대물건의 입주심사는 대가씨나 부동산회사, 또는 임대보증회사 중 하나가 실시하는 한편, 쉐어하우스의 경우, 입주심사를 하는 주체는 쉐어하우스의 운영회사입니다.
그 때문에 심사에 걸리는 기간은, 일반 임대 물건의 경우와 비교해 짧아 끝나는 경향에 있습니다.
또, 쉐어하우스는 복수명이 공동으로 생활한다는 특성이 있기 때문에 입주심사에서 체크되는 포인트도 다릅니다.
게다가 입주자의 교체도 일반 임대 물건에 비하면 격렬하게 입주 심사의 통과율도 높은 것이 특징입니다.
그러므로 고용형태 등의 이유로 일반임대물건의 입주심사에 다니지 않은 분도 쉐어하우스의 경우에는 통과할 가능성이 있습니다.
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쉐어하우스 입주 심사 전후의 흐름과 필요 서류
그렇다면 쉐어하우스 입주 심사는 실제로 어떤 흐름으로 이루어지는가?
여기에서는 쉐어하우스의 입주 심사 전후의 흐름이나, 필요 서류를 해설합니다.
일반적으로 쉐어하우스 입주심사 전후의 흐름은 아래와 같습니다.
쉐어하우스 입주심사 전후의 흐름
- 신경이 쓰이는 물건이 발견되면 운영 회사에 문의
- 쉐어하우스의 내견을 실시해, 신청 수속을 실시한다(내견 없음 계약도 가능)
- 입주심사 서류 제출
- 심사에 통과하면 계약 수속을 실시
- 입주하다
입주심사에 필요한 일수는 3일~1주일로 일반 임대물건의 입주심사에 비해 단기간에 끝나는 경향이 있습니다.
쉐어하우스 입주심사에 필요한 서류는 아래를 참고해 주십시오.
입주심사에 필요한 서류
- 신분증
- 신청서
덧붙여 물건에 따라서는 연대 보증인 혹은 집세 보증 회사에의 가입의 어느쪽이든 필수인 경우도 있습니다.
연대보증인이 필요한 경우에는 상기의 필요서류에 더하여 연대보증인의 수입을 증명하는 서류 등이 필요합니다.
또, 임대보증회사에 가입이 필요한 경우에는 별도로 임대보증회사가 요구하는 서류의 제출이 필요합니다.
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쉐어하우스 입주심사에서 점검되는 2가지 포인트
쉐어하우스의 입주심사에서는 도대체 어떤 점이 체크되고 있습니까?
여기에서는 쉐어 하우스의 입주 심사에서 중시되는 포인트와 심사에 통과하기 쉬워지는 요령을 소개합니다.
포인트①협조성
쉐어하우스는 복수명이 공동으로 생활한다는 점이 일반 임대 부동산과의 큰 차이입니다.
그 때문에, 입주 심사에 있어서는 「다른 사람과 트러블을 일으키지 않고 살 수 있을까?」라고 하는 관점에서, 협조성의 유무가 특히 중점적으로 체크됩니다.
쉐어하우스의 운영회사는, 물건의 내견시나 신청의 수속으로의 교환 등을 통해, 입주자의 인품을 종합적으로 판단하고 있습니다.
그 때문에, 쉐어하우스의 운영 회사와의 교환에 있어서는, 아래와 같은 포인트에 조심해 두고 싶은 곳입니다.
입주 심사시에 조심하고 싶은 포인트
- 기분 좋게 인사한다
- 미소로 대답하기
- 몸짓을 조심하다
- 눈을 보고 이야기를 듣고
- 서류 제출 기한을 지키다
덧붙여서는 입주심사의 일환으로 면접을 마련하고 있는 쉐어하우스도 있습니다.
면접이 있는 경우, 「이사 이유」는 반드시 묻는 질문이라고 해도 좋을 것입니다.
이는 그 입주자가 이전에 임대체납이나 다른 입주자와 트러블을 일으키지 않았는지 여부를 확인하는 목적으로 이루어집니다.
또, 「여성 한정」「기업가 쉐어하우스」등의 컨셉이 있는 경우는, 그 컨셉에 합치하고 있는지 어떤지의 점도 면접으로 체크됩니다.
포인트②수입
쉐어하우스 입주심사에 있어서는 수입도 큰 체크포인트입니다.
다만, 일반 임대 물건과 같이 고용 형태나 근속 연수를 세세하게 확인되는 것은 적고, 어디까지나 「집세를 지불할 수 있을 만큼의 수입이 있는지」라는 점이 체크됩니다.
그 때문에, 프리랜서나 프리터 등 일반 임대 물건에의 입주 심사에 통과하기 어려운 경향이 있는 고용 형태에서도, 통과할 가능성이 높다고 하는 특징이 있습니다.
프리랜서나 프리터가 심사에 통과할 가능성을 높이기 위해서는, 일의 내용이 아닌 수입액을 적극적으로 어필하는 것이 좋을 것입니다.
또한 현재 전직 활동 중이거나 직업에 근무하지 않는 분이라도 초기 비용을 준비할 수 있으며 일정 이상의 예금 잔액이 있으면 심사에 통과할 수 있습니다.
이 경우는, 「무엇의 면접을 받고 있는가」 「언제까지 취업 예정인가」라고 하는 점을 정리한 다음에 쉐어하우스의 운영 회사에 전하면 좋을 것입니다.
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쉐어하우스는 '협조성', '수입'이 심사의 포인트
어땠습니까?
이번은 쉐어 하우스의 입주 심사의 유무나 흐름, 그리고 체크되는 포인트를 소개했습니다.
쉐어하우스에도 입주심사는 있지만 일반 임대물건의 경우와는 볼 수 있는 포인트와 필요한 기간이 다릅니다.
따라서 일반 임대물건의 심사에 통과하지 못한 분들도 쉐어하우스 입주심사는 통과할 가능성이 있습니다.
덧붙여 입주 심사시에는, 협조성이나 수입이 특히 중시되는 포인트입니다.
XROSS HOUSE 에서는 입주 시 임대보증회사에 가입해야 하는 부동산과 불필요한 부동산을 준비하여 고객님의 상황에 따라 선택할 수 있습니다.
신경이 쓰이는 물건이 있으면, 꼭 부담없이 문의해 주세요.
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