물건 찾기는 언제 최적? 임대의 방 찾기에 추천의 시기와 타이밍을 해설

물건 찾기는 「시기」로 결과가 바뀌는 이유

물건 찾기는, 희망 조건이나 예산뿐만 아니라 「찾는 시기」에 의해 결과가 크게 바뀝니다. 임대시장은 일년 내내 움직임이 있어 시기에 따라 임대시세, 초기비용, 물건수, 경쟁률이 크게 달라집니다.

특히 번창기와 한산기에서는 같은 조건에서도 선택할 수 있는 물건이나 비용 부담에 차이가 나기 때문에, 시기를 이해한 후에 찾는 것이, 후회하지 않는 물건 선택의 중요한 포인트가 됩니다.

임대시세·초기비용·캠페인이 변동한다

임대 부동산의 임대 시세와 초기 비용은 부동산 검색 시기에 따라 크게 변동합니다. 1~3월 번번기는 신생활을 시작하는 사람이 집중되기 때문에 수요가 높아지고, 임대료가 떨어지기 어렵고, 돈·예금 등의 초기 비용도 강한 조건이 되기 쉬운 경향이 있습니다.

한편, 6~8월이나 11~12월의 한산기는 입주 희망자가 줄어들기 때문에, 집세의 가격 인하나 프리렌트, 중개 수수료 할인이라고 하는 캠페인이 실시되기 쉬워집니다. 물건 찾기의 시기를 파악하는 것으로, 같은 조건의 물건에서도 월간의 임대료나 초기 비용을 크게 억제할 가능성이 있기 때문에, 비용 중시의 분만큼 시기 선택은 중요합니다.

물건수(신착·퇴거 예정)의 출방이 바뀐다

물건 찾기의 시기에 따라, 시장에 나오는 물건수나 신착 정보의 양도 크게 바뀝니다. 1~3월 번번기는 퇴거와 입주가 집중되기 때문에, 신착물건이나 퇴거 예정 물건이 많아, 선택지가 풍부해집니다. 그 반면, 좋은 조건의 물건은 곧바로 신청이 들어가기 때문에, 스피드감이 요구됩니다.

한편, 한산기는 물건수 자체는 적어지기 쉽지만, 장기간 공실이 되어 있는 물건이 조건 완화되어 재게재되는 경우도 있습니다. 물건수가 많은 시기에 선택사항을 넓히는지, 적은 시기에 조건 협상을 노리는지에 따라, 찾는 방법의 전략도 달라집니다.

내견·심사·이사업자의 혼잡도가 바뀐다

물건 찾기의 시기는, 내견의 예약 상황이나 입주 심사, 이사 업자의 혼잡도에도 큰 영향을 줍니다. 번망기는 내견 희망자가 많아, 희망 일시에 내견할 수 없는 일이나, 입주 심사에 시간이 걸리는 케이스도 드물지 않습니다.

또, 이사 업자의 예약이 취급하기 어렵고, 비용이 상승하기 쉬운 점도 주의가 필요합니다. 반대로 한산기는 내견 일정을 조정하기 쉽고 부동산 회사와도 차분히 상담할 수 있는 이점이 있습니다. 이사 비용도 비교적 안정하기 쉽기 때문에, 스케줄에 여유를 가지고 진행하고 싶은 사람에게 있어서는, 시기 선택이 대체전체의 만족도를 좌우하는 중요한 요소가 됩니다.

물건 찾기는 입주의 「1~2개월전」을 기준으로 시작한다

물건 찾기를 시작하는 타이밍으로서 가장 일반적이고 실패가 적은 것이, 입주 희망일의 「1~2개월전」입니다. 이 시기이면, 모집 물건의 정보가 갖추어지기 쉽고, 내견으로부터 신청, 입주 심사, 계약까지를 무리가 없는 스케줄로 진행됩니다.

너무 이르거나 너무 늦어도 위험이 있기 때문에 입주일로부터 역산하여 1~2개월 전을 기준으로 행동하는 것이 효율적이고 후회가 없는 물건 찾기로 이어집니다.

너무 이르면 이중 임대 위험이 있습니다.

부동산 찾기를 너무 빨리 시작하면 현재 거주하는 집과 새 집 임대료가 겹치는 '이중 집세'가 발생할 위험이 있습니다. 임대계약에서는 일반적으로 입주신청 후부터 임대료가 발생하는 경우가 많아 입주일을 미루지 못할 물건도 적지 않습니다.

또, 현재의 주거의 해지 예고 기간은 1개월 전이 많기 때문에, 타이밍을 잘못하면 불필요한 집세를 지불하는 기간이 길어집니다. 특히 이사 시기가 미확정 단계에서 계약을 진행해 버리면 집세뿐만 아니라 관리비나 주차장비 등의 고정비도 겹쳐 상정 이상의 지출로 이어질 가능성이 있습니다.

물건 찾기는 「빠르면 좋다」라고 하는 것이 아니라, 입주 시기와 해약 시기의 밸런스를 생각한 계획이 중요합니다.

너무 느리면 옵션이 줄어들고 결정이 초조하기 쉽습니다.

한편, 물건 찾기를 시작하는 것이 너무 늦으면, 선택할 수 있는 물건의 수가 크게 줄어 타협을 강요되기 쉬워집니다. 특히 인기 지역이나 조건이 좋은 물건은, 모집 개시로부터 단기간에 신청이 들어가기 때문에, 직전이 될수록 희망에 맞는 물건이 남기 어려워집니다.

또, 내견이나 입주 심사, 계약 수속에 필요한 기간을 충분히 확보할 수 없고, 「여기밖에 비어 있지 않기 때문에 결정한다」라고 하는 초조한 판단이 되기 쉽습니다. 초조해 정한 물건은, 입주 후에 설비나 주변 환경에의 불만이 나기 쉬워, 주택 교체를 후회하는 원인도 됩니다.

여유를 가지고 선택하기 위해서도, 늦어도 입주 1개월 전에는 물건 찾기를 시작하는 것이 이상적입니다.

번창기는 '더 앞당겨'가 안전

1~3월 번번기는 물건 찾기 경쟁이 치열해지기 때문에 평소보다 더 앞당겨 움직이는 것이 안전합니다.

이 시기는 신생활이나 전근에 의한 이사가 집중해, 양조건의 물건은 정보 공개로부터 며칠로 신청이 들어가는 것도 드물지 않습니다. 따라서 입주 2개월 전부터 정보 수집 및 조건 정리를 시작하여 내견이나 신청에 바로 대응할 수 있는 준비를 갖추는 것이 중요합니다.

또, 이사업체의 예약도 취하기 어렵고, 비용이 급등하기 쉽기 때문에, 물건 찾기와 동시에 이사 준비를 진행할 필요가 있습니다. 번창기에 여유를 가지고 움직이는 것으로, 선택지를 넓히고, 초조하지 않고 납득이 가는 물건 선택이 가능하게 됩니다.

월별 비교 | 부동산 찾기에 추천시기

물건 찾기에 적합한 시기는 월마다 특징이 크게 다릅니다. 번창기는 물건수가 늘어나면서 경쟁이나 비용이 높아지기 쉽고, 한산기는 선택사항이 줄어드는 대신 조건 협상이 쉬워집니다. 월별의 움직임을 이해해 두는 것으로, 자신이 「물건수 중시」인가 「비용 중시」인가에 응한 최적의 시기를 선택할 수 있습니다.

여기에서는 1년을 통한 임대시장의 특징을 월별로 해설합니다.

【1~3월】번분기：물건은 많지만 경쟁·비용이 오르기 쉽다

1~3월은, 진학·취직·전근 등 신생활을 향한 이사가 집중하는 일년 중 가장 바쁜 번창기입니다. 퇴거가 늘어나기 때문에 신착 물건이나 모집수는 많아, 선택지가 풍부해지는 점이 큰 메리트입니다. 그러나 그만큼 인기 부동산에는 신청이 쇄도하고 내견 전에 성약해 버리는 경우도 적지 않습니다.

또한 수요가 높기 때문에 집세 협상이 어렵고 초기 비용이나 이사 비용도 높아지기 쉽습니다. 속도감과 즉단력이 요구되는 시기 때문에 희망 조건의 우선순위를 명확히 하고 사전 준비를 만전으로 임하는 것이 중요합니다.

【4~5월】침착기：조건 협상・집세 조정의 기회

4~5월은 번개기가 침착해 임대시장이 서서히 안정되어 오는 시기입니다. 신생활 시즌에 정해지지 않았던 물건이 남아, 오너측도 조기 성약을 목표로 조건을 유연하게 하는 경향이 있습니다. 따라서 임대료의 인하 협상이나 프리렌트 등의 조건 조정이 쉽고, 비용면을 중시하는 사람에게는 목적의 타이밍입니다.

또, 내견 예약이나 부동산 회사와의 상담도 비교적 부드럽게 진행되기 때문에, 침착하게 물건을 비교 검토할 수 있습니다. 번창기만큼 물건수는 많지 않지만, 균형 잡힌 시기라고 할 수 있겠지요.

【6~8월】한산기：비용을 억제하기 쉽지만 물건수는 적다

6~8월은 장마나 여름방학의 영향으로 이사 수요가 차분한 한산기에 해당합니다. 입주 희망자가 적기 때문에, 집세나 초기 비용의 협상이 쉽고, 이사 비용도 비교적 싸게 억제할 수 있는 점이 큰 메리트입니다.

한편, 신규의 퇴거가 적고, 게재되는 물건수는 적게 되는 경향이 있습니다. 희망 조건이 명확하고 「다소 기다려도 비용을 억제하고 싶다」라고 하는 사람에게 향하고 있는 시기입니다. 장기간 공실이 되어 있는 물건은 조건 완화가 진행되고 있는 일도 많아, 발굴물을 만날 수 있을 가능성도 있습니다.

【9~10월】제 2번 번기 : 전근·주체 교체가 늘어나 움직임이 활발

9~10월은 기업의 이동이나 전근, 재배치 수요가 늘어나면서 「제2번분기」라고 불리는 시기입니다. 봄만큼은 아니지만, 물건의 움직임이 활발해져, 신착이나 퇴거 예정의 정보도 늘어나고 있습니다. 집세 시세는 비교적 안정적이지만, 인기 지역이나 역 근처의 물건은 빨리 정해지기 때문에 주의가 필요합니다.

번창기 정도의 혼잡은 없기 때문에, 물건수와 경쟁률의 밸런스가 좋고, 희망 조건을 중시한 찾아내는 방법이 하기 쉬운 것이 특징입니다. 연내 입주를 목표로 하는 사람에게는 검토하기 쉬운 시기라고 할 수 있습니다.

【11~12월】숨은 명소: 차분히 검토하기 쉽다/새해 전의 새로운 도착도 나온다

11~12월은 연말을 앞두고 이사 수요가 침착해, 물건 찾기의 숨은 명소가 되는 시기입니다. 시장 전체의 움직임은 완만하고, 내견이나 상담을 침착하게 진행하기 쉽고, 부동산 회사와도 차분히 이야기를 할 수 있습니다.

또, 연초의 바쁜 기간을 예상해 퇴거 예정의 물건 정보가 나오기 시작하는 일도 있어, 빨리 정보 수집을 진행하기에는 적절한 타이밍입니다. 집세 협상이나 조건 조정에도 응하기 쉽고, 비용과 검토 시간을 모두 중시하고 싶은 사람에게 적합합니다. 새해 입주를 노리는 경우의 준비 기간으로도 유효합니다.

목적별｜당신에게 맞는 「노력의 시기」는 언제?

부동산 찾기에 가장 좋은시기는 사람마다 다릅니다. 물건수를 중시하는지, 집세나 초기 비용을 억제하고 싶은지, 협상의 용이함을 우선하는지에 따라, 노려야 할 타이밍은 바뀝니다. 자신의 목적에 맞는 시기를 선택하는 것으로, 조건면이나 비용면에서의 만족도가 높아져, 후회가 없는 물건 찾기로 연결됩니다.

여기에서는 목적별로 추천의 시기를 해설합니다.

물건 수가 많은 중에서 선택하고 싶은 사람

가능한 한 많은 물건을 비교하면서 선택하고 싶은 사람에게는, 1~3월의 번창기를 추천합니다. 이 시기는 진학이나 취직, 전근에 의한 퇴거가 집중되기 때문에, 신착 물건이나 모집 정보가 단번에 늘어나, 에리어나 조건의 선택지가 가장 넓어집니다. 얕은 물건이나 역근 등 인기 조건의 물건도 시장에 나오기 쉽고, 이상에 가까운 거주지를 찾기 쉬운 점이 메리트입니다.

다만 경쟁률도 높고, 헤매고 있는 동안에 성약해 버리는 케이스가 많기 때문에, 사전에 희망 조건의 우선 순위를 명확하게 해, 내견이나 신청에 곧바로 움직일 준비가 필요합니다.

집세·초기 비용을 싸고 싶은 사람

집세나 초기 비용을 가능한 한 억제하고 싶은 사람에게는, 6~8월이나 11~12월의 한산기가 목표입니다. 이 시기는 이사 수요가 침착하기 때문에, 오너측도 공실 기간을 단축하고 싶은 의향이 강해져, 임대료의 인하나 프리렌트등의 조건이 제시되기 쉬워집니다.

또, 이사업자의 비용도 비교적 안정되어 있어, 토탈 코스트를 억제하기 쉬운 점도 매력입니다. 물건수는 적습니다만, 예산 중시로 찾는 사람에게 있어서는, 같은 조건에서도 유익하게 계약할 가능성이 높은 시기입니다.

협상(집세·프리렌트)을 노리고 싶은 사람

집세 협상이나 프리렌트 등 조건면의 협상을 중시하는 사람에게는 4~5월이나 한산기를 추천합니다. 번번기가 끝난 직후인 4~5월은 공실이 남기 쉽고, 주인이 조건을 유연하게 재검토하는 타이밍이기도 합니다. 장기간 비어있는 물건만큼 협상 여지가 크고, 집세의 감액이나 초기 비용의 경감에 응해 줄 수 있는 경우도 있습니다.

경쟁률이 낮기 때문에 다른 입주 희망자를 신경쓰지 않고 침착하게 협상할 수 있는 것도 장점입니다. 비용을 억제하고 싶은 사람은, 시기를 선택해 협상하는 것이 중요합니다.

바로 입주하고 싶은 사람

가능한 한 빨리 입주하고 싶은 사람에게는 즉시 입주 가능한 물건이 늘어나는 시기를 노리는 것이 포인트입니다. 3월 하순~4월이나, 11~12월은 퇴거 후 곧바로 모집이 걸리는 물건이 많아, 계약으로부터 입주까지의 기간을 단축하기 쉬운 경향이 있습니다.

특히 바쁜 기간 직후에는 취소 물건이나 조건 조정된 즉 입주 가능 물건이 나오기 쉽고, 스피드 중시의 사람에게 향하고 있습니다. 다만, 단기간에 판단할 필요가 있기 때문에, 내견시에 체크해야 할 포인트를 사전에 정리해 두는 것이, 실패를 막는 요령입니다.

가구 타입별 | 베스트 시즌은 바뀌는가?

부동산 찾기에 가장 적합한 시기는 가구 유형에 따라 크게 다릅니다. 혼자 사는지, 커플·신혼 가구인지, 패밀리 가구인가에 따라, 중시해야 할 조건이나 움직이는 타이밍은 바뀝니다.

또, 전근이나 이동 등 기한이 정해져 있는 케이스에서는, 통상과는 다른 진행 방법이 필요합니다. 가구별의 특징을 이해하고, 자신의 상황에 맞는 시기를 선택하는 것이, 만족도가 높은 물건 찾기로 연결됩니다.

혼자 생활 (학생 · 새로운 사회인) | 움직이는 시기와주의

학생과 신사회인의 혼자 생활은 1~3월이 가장 물건의 움직임이 활발해지는 시기입니다. 진학이나 취직에 맞추어 퇴거·입주가 집중되기 때문에, 원룸이나 1K등 혼자 생활을 위한 물건의 선택지가 풍부해집니다.

한편으로 경쟁률도 높고, 인기 지역에서는 조기 성약이 속출합니다. 빨리 정보 수집을 시작하고 원하는 조건의 우선 순위를 명확히하는 것이 중요합니다.

또, 초기 비용이나 이사 비용이 높아지기 쉽기 때문에, 예산 오버가 되지 않도록 주의가 필요합니다. 가을 ~ 겨울에 움직이기 시작하면 비교적 침착 한 환경에서 찾을 수있는 경우도 있습니다.

커플 · 신혼 | 천천히 찾기 쉬운 시기 선택 방법

커플이나 신혼 가구는 입주 시기에 어느 정도 여유를 가질 수 있는 케이스가 많아 4~5월이나 6~8월 등 비교적 침착한 시기를 추천합니다. 이 시기는 번개기가 끝나고, 내견이나 상담을 천천히 진행하기 쉽기 때문에, 배치나 입지, 생활동선 등을 차분히 비교할 수 있습니다.

2인 입주가물이나 1LDK・2DK등은 수가 한정되기 때문에, 경쟁률이 내려가는 시기를 노리는 것으로 조건이 좋은 물건을 만나기 쉬워집니다. 집세 협상이나 조건 조정도 쉽고, 장기적인 거주로서 납득감 있는 선택이 하기 쉬운 점도 메리트입니다.

패밀리 | 학구 · 넓이 중시에서의 검색 방법과 시기

패밀리 가구의 물건 찾기에서는, 학구나 주변 환경, 넓이 등의 조건이 중요해지기 때문에, 여유를 가진 스케줄이 빠뜨릴 수 없습니다. 아이의 입학·진급에 맞추는 경우는, 전년의 가을부터 겨울에 걸쳐 정보 수집을 시작해, 1~2월에는 구체적인 물건 검토에 들어가는 것이 이상입니다. 3LDK이상의 물건은 수가 한정되기 때문에, 바쁜기에 단번에 움직이는 것보다, 빨리 후보를 짜 놓는 것이 포인트입니다.

또한 한산기에는 조건협상이 쉬워지기 때문에 입주시기를 조정할 수 있는 경우에는 비용면의 장점도 기대할 수 있습니다.

전근 · 이동 | 사령부가 나온 후 시간에 맞추는 설정

전근이나 이동에 의한 이사는, 사령이 나와서 입주까지의 기간이 짧은 케이스가 많아, 스피드 중시의 물건 찾기가 요구됩니다. 일반적으로는 사령 후 곧바로 부동산회사에 상담해, 에리어나 조건을 좁힌 다음에 즉시 입주 가능한 물건을 중심으로 찾는 것이 효율적입니다.

번창기는 경쟁이 심하기 때문에, 법인 계약이나 사택 제도가 있는 경우는 적극적으로 활용하면 옵션이 넓어집니다. 또, 내견이 어려운 경우는 온라인 내견이나 선행 신청을 검토하는 등, 유연한 대응이 중요합니다. 제한된 기간에도 실패하지 않으려면 우선 조건을 정리하는 것이 핵심입니다.

입주일부터 역산 | 물건 찾기 ~ 계약까지의 스케줄

물건 찾기는 「언제부터 시작할까」뿐만 아니라, 입주일부터 역산해 행동하는 것이 중요합니다. 조건 정리부터 내견, 신청, 계약, 이사 준비까지 일정 기간이 필요하기 때문에 계획적으로 진행함으로써 초조함이나 트러블을 방지합니다. 특히 번창기는 각 공정에 시간이 걸리기 때문에, 미리 스케줄을 파악해 두는 것이, 부드러운 입주와 만족도가 높은 물건 선택으로 연결됩니다.

2개월 전: 조건 정리/시세 조사/후보 에리어 결정

입주 2개월 전은, 물건 찾기의 토대를 굳히는 중요한 준비 기간입니다. 우선 집세의 상한이나 초기 비용, 통근·통학 시간 등의 조건을 정리해, 「절대로 양보할 수 없는 조건」과 「타협할 수 있는 조건」을 명확하게 합니다. 동시에 부동산 정보 사이트를 활용하여 임대시세를 조사하고 예산과 현실의 갭을 파악하는 것이 중요합니다.

또, 연선이나 역, 생활 환경을 근거로 후보 에리어를 복수 정해 두면, 선택지가 넓어집니다. 이 단계에서 정보 수집을 충분히 실시함으로써, 나중의 내견이나 신청을 원활하게 진행할 수 있습니다.

1개월 반전: 문의·내견 예약/비교표를 만든다

입주 1개월 반전부터는 구체적인 물건에의 액션을 개시합니다. 신경이 쓰이는 물건이 발견되면, 빨리 부동산 회사에 문의해, 내견의 예약을 넣어 주세요. 특히 바쁜 기간은 내견 테두리가 매립하기 쉽기 때문에, 복수의 물건을 같은 날에 정리해 볼 수 있도록 조정하는 것이 효율적입니다.

또, 내견 후에 헤매지 않게, 임대·마감·축년수·설비·주변 환경 등을 일람화한 비교표를 작성한다고 판단하기 쉬워집니다. 감각만으로 결정하지 않고, 객관적으로 비교할 수 있는 환경을 정돈하는 것이, 후회를 막는 포인트입니다.

1개월 전: 신청→입주 심사→계약 수속

입주 1개월 전에는, 물건을 결정해, 신청으로부터 계약까지를 진행하는 시기에 들어갑니다.

신청 후는 입주 심사가 행해져 근무처나 수입, 보증 회사의 심사 등에 며칠~1주일 정도 걸리는 것이 일반적입니다. 심사 통과 후에는 중요 사항 설명을 받고 임대차 계약을 체결합니다. 이 시점에서 초기 비용 지불이 발생하기 때문에 사전에 자금을 준비하는 것이 중요합니다.

또, 현재의 주거의 해약 수속도 병행해 진행해, 이중 집세가 발생하지 않도록 주의합시다.

2~3주 전: 이사업체 수배/라이프라인 수속

계약이 완료되면 입주 2~3주 전을 기준으로 이사하여 준비를 본격화합니다.

먼저 여러 이사업체로부터 견적을 받고 비용과 서비스 내용을 비교하여 예약을 확정시킵니다. 번주 기간은 예약이 어렵기 때문에 조기 준비가 중요합니다. 동시에 전기·가스·수도·인터넷 등의 라이프 라인의 개시 수속도 실시합니다.

특히 가스의 개전은 입회가 필요하기 때문에, 이사 당일의 스케줄에 맞추어 예약해 두면 안심입니다.

전날 ~ 당일 : 반입 · 열쇠 수령

이사 전날부터 당일은 최종 확인과 실제 작업의 단계입니다. 전날까지 짐을 완료하고, 귀중품이나 당일 사용하는 물건은 따로 정리해 둡시다.

당일은 부동산 회사에서 열쇠를 받고, 방의 상태를 체크하고 나서 짐을 반입합니다. 상처나 더러움이 있는 경우는 사진을 찍어 기록해 두면, 퇴거시의 트러블 방지가 됩니다.

또, 주소 변경이나 인근에의 인사등의 누락을 막는 것이, 부드러운 신생활 스타트에 연결됩니다.

번창기(1~3월・9~10월)로 실패하지 않는 요령

1~3월이나 9~10월의 바쁜 기간은, 물건수가 늘어나는 한편으로 경쟁도 격렬해, 판단의 지연이 그대로 실패에 연결되기 쉬운 시기입니다. 내견 프레임의 쟁탈이나 집세·초기 비용의 상승, 이사 업자의 혼잡 등, 통상기와는 다른 주의점이 있습니다.

사전 준비와 판단 기준을 명확히 해 두는 것으로, 바쁜 기간에도 초조하지 않고, 자신에게 맞는 물건을 확보하기 쉬워집니다.

내부 프레임이 채워지기 전에 "즉시 행동"할 준비를하십시오.

번봉기는 인기 물건만큼 내견 예약이 곧 묻혀 문의를 한 시점에서 이미 신청이 들어있는 경우도 드물지 않습니다. 그 때문에, 물건 정보를 보고 나서 움직이는 것이 아니라, 미리 희망 조건이나 예산, 입주 시기를 정리해 두고, 좋은 물건이 나오면 즉시 행동할 수 있는 상태를 만드는 것이 중요합니다.

부동산회사에의 연락처를 사전에 결정해, 평일에도 내견에 갈 수 있는 스케줄을 확보해 두면, 기회를 놓치기 어려워집니다. 또, 온라인 내견이나 선행 신청에 대응할 수 있을지도 확인해 두는 것으로, 바쁜 시기에서도 유리하게 물건 찾기를 진행할 수 있습니다.

신청 판단의 기준(타협 OK/NG)을 사전에 결정한다

번창기의 물건 찾기에서는, 「헤매고 있는 동안에 다른 사람에게 정해져 버렸다」라고 하는 실패가 일어나기 쉽습니다.

이를 막기 위해서는 사전에 신청 판단의 기준을 명확히 해 두는 것이 빠뜨릴 수 없습니다. 집세의 상한, 역으로부터의 거리, 축년수, 설비 등에 대해서 「절대로 양보할 수 없는 조건」과 「타협해도 좋은 조건」을 정리해 두는 것으로, 내견 후 곧바로 판단할 수 있습니다.

모든 조건을 충족하는 완벽한 부동산을 기다리는 것보다 우선순위를 따라 결정하는 것이 번성기에서 성공의 열쇠가 됩니다. 기준이 명확하면 초조에 의한 후회도 방지합니다.

이사비용이 오르는 전제로 예산을 짜다

번번기는 이사 수요가 집중되기 때문에, 이사업체의 요금이 통상기보다 높아지는 경향이 있습니다. 특히 1~3월은 같은 거리・짐량에서도 비용이 크게 바뀔 수 있기 때문에, 미리 높은 이사 비용을 상정해 예산을 짜 두는 것이 중요합니다.

또, 희망 일정에 예약을 잡을 수 없을 가능성도 있기 때문에, 복수 일정을 후보에 넣어 두면 유연하게 대응할 수 있습니다. 물건의 초기 비용뿐만 아니라 이사 비용을 포함한 총액으로 예산 관리를 실시함으로써, 예상외의 지출에 의한 실패를 막을 수 있습니다.

한산기(6~8월・11~12월)의 장점・단점

6~8월, 11~12월은 임대시장이 진정하는 '한산기'에 있어서 번번기와는 다른 특징이 있습니다. 경쟁이 적고 비용을 억제하기 쉬운 한편, 물건수가 한정되는 등의 주의점도 존재합니다. 장점과 단점을 제대로 이해하고 찾아내는 방법을 고안함으로써 한산기 특유의 호조건물을 만날 수 있는 가능성이 높아집니다.

장점 | 경쟁이 적다 / 협상하기 쉽고 / 비용을 줄이기 쉽다.

한산기 최대의 장점은 부동산 찾기 경쟁이 적다는 점입니다. 입주 희망자가 줄어들기 때문에, 내견 예약이 취하기 쉽고, 부동산 회사나 오너와도 차분해 상담할 수 있습니다. 또, 공실 기간을 짧게 하고 싶은 오너측의 사정으로부터, 임대료의 인하나 프리렌트, 초기 비용의 경감 등, 조건 교섭에 응해 받기 쉬워집니다. 이사업자의 비용도 비교적 안정되어 있어, 번창기에 비해 총비용을 억제하기 쉬운 것도 매력입니다.

시간을 들여 비교해 비용면을 중시한 물건 찾기를 하고 싶은 사람에게 있어서, 한산기는 매우 유리한 시기라고 말할 수 있습니다.

단점 | 게재 수가 적다 / 입주 가능한 날이 맞지 않는 것도

한편, 한산기에는 물건의 게재수가 적어진다는 단점이 있습니다. 퇴거 자체가 적기 때문에, 신착 물건이 나오기 어렵고, 희망 에리어나 조건에 따라서는 선택지가 한정되는 일도 있습니다. 또, 모집이 있어도 입주 가능일이 몇 개월 앞으로 설정되어 있는 경우가 있어, 희망하는 입주 시기와 맞지 않는 경우도 볼 수 있습니다.

츠키아사나 역근 등 인기 조건의 물건은, 한산기에서도 곧바로 정해질 가능성이 있기 때문에 방단은 금물입니다. 조건을 너무 좁히면 선택이 극단적으로 줄어들기 때문에 유연한 관점에서 찾는 자세가 요구됩니다.

한산기를 극대화하는 방법

한산기에서 만족도가 높은 물건 찾기를 하기 위해서는, 찾아내는 방법의 궁리가 중요합니다.

• 우선, 조건을 엄격히 좁히지 않고, 지역이나 축년수에 폭을 갖게 하는 것으로 선택지를 넓히자.
• 다음으로, 장기간 공실이 되어 있는 물건을 노리는 것으로, 임대료와 초기 비용의 협상이 성공하기 쉬워집니다.

또, 부동산 회사에 「서둘러 있지 않지만 좋은 물건이 있으면 결정하고 싶다」라고 전하는 것으로, 미공개 물건이나 조건 조정중의 정보를 소개해 받을 가능성도 있습니다. 시간과 협상을 아군에게 붙이는 것이 한산기를 최대한 활용하는 요령입니다.

부동산 찾기 전에 해야 할 준비

부동산을 찾는 데 성공하려면 내견과 문의를 시작하기 전에 준비하는 것이 매우 중요합니다. 준비 부족으로 찾기 시작하면 판단에 헤매거나 예산 오버나 조건 미스매치가 일어나기 쉬워집니다. 사전에 희망 조건이나 비용, 필요 서류를 정리해 두는 것으로, 비교·판단이 원활해져, 좋은 물건을 놓치기 어려워집니다.

여기에서는, 물건 찾기 전에 반드시 누르고 싶은 준비 사항을 해설합니다.

희망 조건을 「필수・우선・타협 가능」으로 나눈다

부동산 찾기를 시작하기 전에 원하는 조건을 정리하는 것이 매우 중요합니다.

집세, 입지, 배치, 축년수, 설비 등의 조건을 모두 만족하는 물건은 적기 때문에, 「필수 조건」 「우선 조건」 「타협할 수 있는 조건」으로 분류해 두면 판단이 빨라집니다.

예를 들어,

• 통근·통학 시간이나 집세 상한은 필수
• 축년수나 층수는 우선
• 설비의 세세한 부분은 타협가능한 형태입니다.

특히 번성기는 속도감이 요구되기 때문에, 이 정리가 되어 있지 않다고 헤매고 있는 동안에 다른 사람에게 정해져 버릴 가능성이 있습니다. 사전에 조건의 우선순위를 명확히 함으로써 후회 없는 선택으로 이어집니다.

초기 비용과 월액 비용의 "총액"으로 비교

물건을 비교할 때는, 임대료의 싼 것만으로 판단하지 않고, 초기 비용과 월액 비용을 포함한 「총액」으로 생각하는 것이 중요합니다. 초기 비용에는 부금·예금, 중개 수수료, 보증 회사 이용료, 화재 보험료 등이 포함되어, 물건에 따라 큰 차이가 있습니다.

또한 월간 비용도 집세뿐만 아니라 관리비, 공익비, 주차장비 등을 포함하여 비교해야 합니다. 집세가 저렴해도 초기 비용이 비싸거나 관리비가 비싼 경우도 있으므로 주의가 필요합니다. 총액으로 파악하는 것으로, 예산 오버나 예상외의 지출을 막습니다.

내견으로 보는 포인트

내견은 물건 선택의 최종 판단을 하는 중요한 공정입니다. 배치와 넓이뿐만 아니라 햇볕이나 통풍, 소음, 수납량 등 실제로 살았을 때의 생활을 이미지하면서 확인합시다.

또, 물 주위의 청결도나 설비의 열화 상황, 콘센트의 위치등도 체크 포인트입니다. 공용 부분이나 쓰레기 보관소의 관리 상태, 주변의 교통량이나 치안도 놓칠 수 없습니다.

가능하면 평일과 휴일, 낮과 밤 등 시간대를 바꾸어 주변 환경을 확인하면 안심입니다. 사진과 메모를 남겨두면 여러 부동산을 비교할 수 있습니다.

신청에 필요한 것

마음에 드는 부동산을 찾으면 즉시 신청할 수 있도록 필요한 서류를 준비해 둡시다.

일반적으로

• 본인 확인 서류(운전 면허증이나 마이 넘버 카드)
• 수입증명서(원천징수표 및 급여명세)
• 근무처 정보
• 긴급 연락처가 필요합니다.

보증 회사를 이용하는 경우는 별도 서류의 제출을 ​​요구할 수도 있습니다. 번주기는 신청이 집중되기 때문에, 서류가 갖추어지지 않으면 순서가 후회가 될 가능성이 있습니다. 사전에 준비해 두면, 기회를 놓치지 않고 원활하게 계약에 진행합니다.

FAQ

물건 찾기를 시작할 때에는, 「언제부터 움직여야 하는가」「비용이 싼 시기는 언제인가」등, 시기에 관한 의문을 가지는 사람이 많습니다.

여기에서는, 물건 찾기의 타이밍이나 비용, 스케줄에 관해서 특히 질문이 많은 내용을 해설합니다. 사전에 의문을 해소해 두는 것으로, 실패나 후회가 없는 물건 찾기가 쉬워집니다.

Q. 물건 찾기는 빠르면 빠를수록 좋을까?

반드시 물건 찾기는 「빠르면 빠를수록 좋다」라고 하는 것은 아닙니다. 너무 빨리 움직이면 입주 가능 날짜가 너무 많아서 계약을 할 수 없거나 계약 후 이중 임대가 발생할 위험이 있습니다. 임대 물건은 입주 1~2개월 전에 모집이 집중되기 때문에 너무 빠른 물건 찾기는 효율이 나빠지는 경향이 있습니다.

한편 번번기는 경쟁이 심하기 때문에 정보 수집이나 조건 정리는 일찍 시작해 두는 것이 이상적입니다. 물건 찾기 그 자체는 입주 1~2개월 전을 기준으로, 준비는 한층 더 전부터 진행하는 것이 밸런스가 좋은 진행 방법이라고 말할 수 있습니다.

Q. 빠듯한 며칠 전이라면 늦을까?

물건 찾기가 빠듯이 되는 경우, 일반적으로는 입주 희망일의 2~3주일 전이 하나의 한계 라인으로 되어 있습니다. 이 기간에도 즉시 입주 가능한 물건이라면 내견에서 신청, 입주 심사, 계약까지 진행될 가능성이 있습니다.

다만, 희망 조건을 세세하게 지정하면 선택사항은 크게 제한되어 타협이 필요한 경우가 많아집니다. 번번기는 심사나 계약 수속에 시간이 걸리기 때문에, 1개월전에서도 엄격한 경우가 있습니다. 여유를 가지고 찾고 싶다면 늦어도 한 달 전에는 행동을 시작하는 것이 안심입니다.

Q. 가장 싼 시기는 언제?

물건 찾기로 비용을 억제하기 쉬운 시기는 6~8월과 11~12월의 한산기입니다. 이 시기는 이사 수요가 침착하기 때문에 임대료의 인하나 프리렌트, 초기 비용의 경감 등의 조건이 제시되기 쉬워집니다.

또, 이사업자의 요금도 비교적 안정되어 있어, 토탈 코스트를 억제하기 쉬운 점이 특징입니다. 그러나 부동산 수가 적기 때문에 지역과 조건에 폭을 갖게하는 것이 중요합니다. 비용 중시로 찾는 사람에게 있어서는, 한산기가 가장 목적의 시기라고 할 수 있습니다.

Q. 물건수가 제일 많은 시기는 언제?

부동산 수가 가장 많아지는 것은 1~3월 번번기입니다. 진학·취직·전근 등에 의해 퇴거가 집중해, 신착 물건이나 모집 정보가 단번에 늘어납니다. 에리어나 배치, 축년수 등의 선택지가 넓어지기 때문에, 이상 조건에 가까운 물건을 찾기 쉬운 시기입니다.

다만, 동시에 입주 희망자도 늘어나기 때문에, 경쟁률이 높아, 스피드감이 요구됩니다. 9~10월도 두번째 번창기로 물건수가 늘어나지만, 봄만큼의 혼잡은 없습니다. 선택사항 중시라면 번창기가 적합합니다.

Q. 이중 집세를 피하려면 어떻게 해야 합니까?

이중 임대를 피하기 위해서는 현재 주거의 해지 시기와 신주의 계약 개시일을 정확하게 파악하는 것이 중요합니다. 많은 임대계약에서는 해약 예고가 1개월 전으로 정해져 있으므로 먼저 해약일을 확인하고 그 일정에 맞춰 신주 입주일을 설정합시다.

또, 프리렌트가 있는 물건을 활용하는 것으로, 임대 발생시기를 조정할 수 있는 경우도 있습니다. 물건 찾기를 너무 빨리 하지 않고, 입주 1~2개월전을 기준으로 진행하는 것으로, 불필요한 집세 부담을 억제하기 쉬워집니다.

요약

물건 찾기는 「언제 찾을 것인가」에 의해서, 선택할 수 있는 물건수나 비용, 만족도가 크게 바뀝니다. 기본은 입주 1~2개월 전을 기준으로 번창기·한산기의 특징이나 자신의 목적, 세대 타입에 맞추어 시기를 확인하는 것이 중요합니다. 사전 준비와 역산 스케줄을 의식하면, 초조하지 않고 쓸데없는 지출도 억제되어, 납득이 가는 주택 선택으로 연결됩니다.

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