यह समझाना कि आपको घर से बाहर जाने के खर्चों के लिए क्या भुगतान नहीं करना है | ऐसे मामले जहाँ आप भुगतान नहीं कर सकते और क्या करें

किराए के मकान से बाहर निकलने में क्या-क्या खर्चे आते हैं? किराए के मकान से बाहर निकलने में लगने वाले बुनियादी खर्चों के बारे में जानें।

किराए के मकान से बाहर निकलते समय होने वाले खर्चों को 'मूव-आउट एक्सपेंसेस' कहा जाता है। इनमें मकान को उसकी मूल स्थिति में वापस लाना, साफ-सफाई और मरम्मत जैसे खर्च शामिल होते हैं। इन भुगतानों का उद्देश्य मकान को उसी स्थिति में वापस लाना है जैसा कि आपके आने के समय था। इनमें दीवारों और फर्श की मरम्मत, फिटिंग बदलना, अंदरूनी सफाई और बिजली के उपकरणों की जांच शामिल है। शुल्क की राशि मकान की स्थिति, अनुबंध की शर्तों, रहने की अवधि और लेआउट के आधार पर अलग-अलग होती है, और कुछ मामलों में बताई गई राशि बाजार दर से अधिक हो सकती है।

यह तय करना मुश्किल हो सकता है कि कौन से खर्च आवश्यक हैं और कौन से नहीं, खासकर उन लोगों के लिए जो पहली बार किराए पर घर ले रहे हैं या अपार्टमेंट से कॉन्डोमिनियम में जा रहे हैं। सबसे पहले, यह समझना महत्वपूर्ण है कि घर खाली करने से संबंधित खर्च कैसे होते हैं और उन्हें चुकाने की आवश्यकता और आपकी जिम्मेदारियों का दायरा स्पष्ट रूप से समझना आवश्यक है।

घर खाली करने से संबंधित खर्चों का समय और प्रक्रिया

किराया अनुबंध की समाप्ति तय होने और कमरा खाली करने की तारीख नजदीक आने पर घर खाली करने का खर्च लगता है। आम तौर पर, किरायेदार द्वारा कमरा खाली करने के बाद, प्रबंधन कंपनी या मकान मालिक कमरे की स्थिति का निरीक्षण करते हैं और निरीक्षण के आधार पर खर्च की गणना की जाती है।

इस दौरान, वे घर की सफाई की आवश्यकता की भी जाँच करेंगे, जैसे कि दीवारों और फर्श पर दाग, क्षतिग्रस्त उपकरण, खराब बिजली के स्विच और लाइटिंग फिक्स्चर, और वेंटिलेशन फैन और बाथरूम में जमा कालापन। जिन क्षेत्रों में मरम्मत या प्रतिस्थापन की आवश्यकता पाई जाएगी, उनके लिए पुनर्स्थापन शुल्क लिया जाएगा। लागत निर्धारित करने के लिए, निरीक्षण के बाद एक अनुमान और विस्तृत विवरण प्रस्तुत किया जाएगा, जिसकी पुष्टि किरायेदार द्वारा की जाएगी।

कुछ मामलों में, यह राशि सुरक्षा जमा राशि से काट ली जाती है, और इसमें अगले किरायेदार के लिए नवीनीकरण की लागत का कुछ हिस्सा भी शामिल हो सकता है।

शुल्क के मुख्य मद और औसत राशि

घर खाली करने के खर्चों में कई तरह की चीजें शामिल होती हैं। इनमें आम तौर पर वॉलपेपर बदलना, फर्श की मरम्मत करना, चटाई और स्लाइडिंग दरवाजे बदलना, एयर कंडीशनर और वेंटिलेशन पंखे की सफाई करना, बाथरूम, रसोई और वॉशरूम की सफाई करना और जालीदार दरवाजों और खिड़कियों का निरीक्षण करना शामिल है।

यह राशि संपत्ति के आकार, उपकरणों की संख्या और क्षति की सीमा के आधार पर भिन्न होती है, और 1K या 1DK अपार्टमेंट के लिए लगभग 30,000 से 60,000 येन तक, और 2LDK या उससे बड़े अपार्टमेंट के लिए 100,000 येन से अधिक तक हो सकती है। इसके अलावा, यदि आपके पास पालतू जानवर थे या आपने धूम्रपान किया है, तो आपको दुर्गंध दूर करनी होगी और वॉलपेपर को पूरी तरह से बदलना होगा, जो आमतौर पर अधिक महंगा होता है।

यदि आपको लगता है कि वास्तविक बिल बाजार दर से अधिक है, तो कई कंपनियों से कोटेशन मांगना और उनकी तुलना करना महत्वपूर्ण है।

अनुबंध या विशेष प्रावधानों में उल्लिखित दायित्व के दायरे की जांच कैसे करें

किराए के समझौते और विशेष शर्तों में घर खाली करने के खर्चों का स्पष्ट उल्लेख होता है। घर में प्रवेश करते समय आपने जो अनुबंध किया था, उसमें अक्सर संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में वापस लाने की शर्तें और किराएदार द्वारा किए जाने वाले भुगतानों का विशेष रूप से उल्लेख होता है, इसलिए सबसे पहले उसे जांच लें।

कुछ मामलों में, किरायेदार की ज़िम्मेदारी दिशानिर्देशों से कहीं अधिक व्यापक होती है, जैसे कि विशेष खंड में यह लिखा होता है कि "सभी वॉलपेपर बदलने का खर्च किरायेदार को उठाना होगा।" उपभोक्ता के रूप में अपने अधिकारों की रक्षा के लिए अनुबंध को दोबारा पढ़ना, किसी भी बात के अस्पष्ट होने पर प्रबंधन कंपनी या रियल एस्टेट कंपनी से संपर्क करना और आवश्यकता पड़ने पर किसी तीसरे पक्ष से परामर्श करना भी प्रभावी होता है।

विशेष रूप से, यदि भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देश और अनुबंध की सामग्री भिन्न-भिन्न हैं, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि किसे प्राथमिकता दी जानी चाहिए और बेदखली की प्रक्रिया को इस तरह से आगे बढ़ाना चाहिए जो आपको संतुष्ट करे।

भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देश क्या हैं? मूल स्थिति में बहाली के लिए मानक और सिद्धांत क्या हैं?

भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देश किराएदार के घर खाली करते समय संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल करने के खर्चों के दायरे को स्पष्ट करने के लिए बनाए गए थे। आधिकारिक शीर्षक "मूल स्थिति में बहाली से संबंधित समस्याएं और दिशानिर्देश" है, और इसमें उन खर्चों के मानक निर्धारित किए गए हैं जो किराएदारों को नहीं चुकाने होते हैं, जैसे कि समय के साथ होने वाली टूट-फूट और सामान्य घिसावट।

हालांकि यह कोई कानून नहीं है, लेकिन इसका उपयोग देश भर की अदालतों, उपभोक्ता मामलों के केंद्रों और रियल एस्टेट कंपनियों में विवादों के समाधान के लिए एक महत्वपूर्ण आधार के रूप में किया जाता है। यह जानकारी पहली बार किराए पर घर लेने वालों और घर बदलने की सोच रहे लोगों के लिए भी उपयोगी है। दिशानिर्देशों को समझने से आपको यह तय करने में मदद मिलेगी कि आपसे लिया जा रहा शुल्क उचित है या नहीं और आप अनावश्यक बोझ से बच सकेंगे।

दिशा-निर्देशों का उद्देश्य और स्थिति

भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देशों का उद्देश्य पट्टे के समझौतों में घर खाली करने की लागत को लेकर होने वाले विवादों को कम करना और संपत्तियों को उनकी मूल स्थिति में इस तरह से बहाल करना है जो मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए संतोषजनक हो।

किराए के मकान से निकलते समय, दीवारों, फर्श और अन्य साज-सामान की मरम्मत, साथ ही घर की सफाई जैसे खर्चे होते हैं, लेकिन इन खर्चों का दायरा और राशि मकान और उसके प्रबंधन पर निर्भर करती है। अब तक अदालती मामलों और उपभोक्ता परामर्श मामलों में ऐसे कई मामले सामने आए हैं जिनमें दावा की गई राशि में काफी अंतर पाया गया है। ये दिशानिर्देश इन अस्पष्ट बिंदुओं को स्पष्ट करते हैं और कुछ मानक निर्धारित करते हैं, जैसे कि सामान्य तौर पर मकान मालिक को मकान के पुराने होने और सामान्य टूट-फूट के लिए जिम्मेदार माना जाना।

हालांकि ये कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं हैं, फिर भी इनका व्यापक रूप से वार्ता, मध्यस्थता और मुकदमेबाजी में मानक नियमों के रूप में उपयोग किया जाता है।

उम्र बढ़ने और सामान्य टूट-फूट के कारण होने वाली क्षति का निर्धारण करने के मानदंड

दिशा-निर्देशों में उम्र बढ़ने के कारण होने वाली क्षति और सामान्य टूट-फूट के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण बताया गया है। उम्र बढ़ने के कारण होने वाली क्षति से तात्पर्य उस प्राकृतिक क्षति से है जो किरायेदारों के दैनिक जीवन के दौरान समय के साथ होती है।

उदाहरण के लिए, इसमें धूप के संपर्क में आने से वॉलपेपर का रंग फीका पड़ना, फर्श की चमक कम होना और चटाई का रंग उड़ जाना शामिल है। दूसरी ओर, सामान्य टूट-फूट का तात्पर्य उपयोग के कारण होने वाली अपरिहार्य टूट-फूट से है, जैसे फर्श पर फर्नीचर रखने के निशान, दैनिक गतिविधियों के कारण फर्श का घिसना, बाथरूम में पानी के दाग और जालीदार दरवाजों का ढीला होना। ये जानबूझकर या लापरवाही से किए गए नुकसान या टूट-फूट नहीं हैं, इसलिए ये किरायेदार की ज़िम्मेदारी नहीं हैं। निर्णय के मानदंडों को जानने से आप निरीक्षण के समय या दावा करते समय स्पष्ट रूप से कह सकेंगे कि "आपको इसके लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है"।

ऐसे विशिष्ट मामले जहां किरायेदारों को लागत वहन करने की आवश्यकता नहीं होती है

दिशा-निर्देशों में स्पष्ट रूप से उन नुकसानों के विशिष्ट उदाहरण दिए गए हैं जिनके लिए किरायेदारों को भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी, जैसे कि सूर्य के प्रकाश या प्रकाश व्यवस्था से निकलने वाली गर्मी के कारण वॉलपेपर या स्लाइडिंग दरवाजों का रंग फीका पड़ना, फर्नीचर या रेफ्रिजरेटर द्वारा छोड़े गए निशान, समय के साथ तातामी मैट या कालीनों पर टूट-फूट या दाग, और स्क्रीन दरवाजों या खिड़की के फ्रेम का रंग फीका पड़ना।

इसके अलावा, एयर कंडीशनर के अंदर की नियमित सफाई, फिल्टर बदलना, और बाथरूम और शौचालय में जमा कालापन और चूने के जमाव को भी सामान्य उपयोग के दायरे में माना जाता है। ये चीजें सामान्य टूट-फूट की श्रेणी में आती हैं और आमतौर पर मकान मालिक को ही इनका खर्च उठाना चाहिए। भले ही आपको बड़ी रकम का बिल मिले, इन उदाहरणों को आधार बनाकर आप बातचीत में लाभ उठा सकते हैं। यह जानकारी आपके लिए तब उपयोगी होगी जब आप घर खाली करने जाएं या दोबारा घर बदलें।

घर खाली करने से संबंधित ऐसे खर्चों के उदाहरण जो आपको नहीं चुकाने होंगे [दिशानिर्देश-आधारित]

घर खाली करने के खर्चों में कुछ ऐसी चीजें भी शामिल हैं जिनके लिए भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देशों के अनुसार "किरायेदारों को भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है"। ये वे चीजें हैं जो समय के साथ खराब हो जाती हैं और सामान्य टूट-फूट की श्रेणी में आती हैं, जैसे कि खरोंच और दाग जो दैनिक जीवन में अपरिहार्य हैं।

वॉलपेपर का रंग फीका पड़ना, फर्श का घिस जाना और उपकरणों का प्राकृतिक रूप से खराब होना मकान मालिक की ज़िम्मेदारी है और इसके लिए उनसे शुल्क नहीं लिया जाना चाहिए। इन मानकों को समझने से आपको किराए के घर, अपार्टमेंट या कॉन्डोमिनियम से निकलते समय अनावश्यक खर्चों से बचने में मदद मिलेगी। वास्तव में, उपभोक्ता मामलों के केंद्रों और रियल एस्टेट कंपनियों के साथ परामर्श में इन मदों के लिए गलत शुल्कों के कारण हुई कई परेशानियों की रिपोर्ट की गई है।

यहां हम कुछ सबसे आम वस्तुओं के बारे में विस्तार से बताएंगे जिनके लिए आपको भुगतान नहीं करना पड़ता है।

वॉलपेपर या कपड़े पर रंग फीका पड़ना या मामूली खरोंचें

सूर्य की रोशनी या प्रकाश की गर्मी के कारण वॉलपेपर का रंग फीका पड़ना, समय के साथ होने वाली क्षति माना जाता है। फर्नीचर या पोस्टरों के निशान, मामूली खरोंच और रंग का गहरा होना भी इसी नियम के अंतर्गत आते हैं, जो दैनिक जीवन में अपरिहार्य हैं। इन्हें सामान्य टूट-फूट माना जाता है और ये किरायेदार की लापरवाही या जानबूझकर किए गए कार्यों से होने वाली क्षति या विनाश नहीं हैं, इसलिए दिशानिर्देशों के अनुसार, इन्हें घर खाली करने के खर्च के रूप में दावा करना उचित नहीं है।

उदाहरण के लिए, किसी कमरे में तीन से पाँच साल रहने के बाद वॉलपेपर का कुछ हिस्सों से रंग फीका पड़ जाना स्वाभाविक है। यदि अनुबंध में कोई विशेष शर्त न हो, तो यह मकान मालिक की ज़िम्मेदारी है। यदि आपसे इसके लिए भुगतान करने को कहा जाता है, तो फ़ोटो या अन्य सबूत देकर स्थिति स्पष्ट करें।

फर्श, फ्लोरिंग और तातामी मैट का सामान्य टूट-फूट और प्रतिस्थापन

फर्श और सतहों की चमक कम होना, छोटे-मोटे खरोंच आना, और चटाई का रंग फीका पड़ना और घिस जाना दैनिक जीवन में होने वाली अपरिहार्य टूट-फूट है। सामान्यतः, चटाई की सतह को फिर से पॉलिश करना और फर्श पर वैक्स लगाना भी समय के साथ होने वाली टूट-फूट का हिस्सा माना जाता है।

दिशा-निर्देशों में कहा गया है कि रोज़मर्रा के आवागमन या फर्नीचर हिलाने-डुलाने से होने वाले खरोंच और धक्कों की ज़िम्मेदारी किरायेदार की नहीं होती। कुछ मकान मालिक "अगले किरायेदार के लिए" मरम्मत का भारी शुल्क वसूलते हैं, लेकिन वास्तव में, यदि क्षति पुरानी इमारत के कारण हुई है, तो इसकी भरपाई करने की कोई बाध्यता नहीं है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि शुल्क उचित है, बाज़ार मूल्य और वस्तुओं के विवरण की जाँच अवश्य करें।

समय के साथ फर्नीचर, घरेलू उपकरण और अन्य सामानों का खराब होना और प्राकृतिक रूप से टूट जाना

कई वर्षों तक इस्तेमाल किए जाने वाले फर्नीचर, उपकरण और अन्य सामान का समय के साथ खराब होना स्वाभाविक है। रेफ्रिजरेटर या वाशिंग मशीन के मोटर में खराबी, बिजली और प्रकाश व्यवस्था के उपकरणों की उम्र कम होना, और वॉटर हीटर का खराब होना किरायेदार की ज़िम्मेदारी नहीं है। ये सामान्य उपयोग के दौरान होने वाली घटनाएं हैं, और इनकी मरम्मत या प्रतिस्थापन मकान मालिक की ज़िम्मेदारी है। यदि अनुबंध अवधि के दौरान भी कोई खराबी आती है, और इसमें किरायेदार की कोई गलती नहीं है, तो आमतौर पर समस्या का समाधान निःशुल्क किया जाता है। यदि आपको बिल भेजा जाता है, तो यह बताना प्रभावी होगा कि खराबी उपयोग के वर्षों और निर्माता द्वारा अनुशंसित जीवनकाल को ध्यान में रखते हुए, उपकरण के पुराने होने के कारण हुई है।

एयर कंडीशनर की आंतरिक सफाई और फिल्टर बदलना

एयर कंडीशनर के अंदरूनी हिस्से की सफाई और फिल्टर बदलना सामान्य टूट-फूट की श्रेणी में आता है, क्योंकि यह रोज़ाना के इस्तेमाल से होता है। दिशानिर्देशों के अनुसार, इन खर्चों का वहन मकान मालिक को करना चाहिए। यदि किरायेदार नियमित रूप से फिल्टर की सफाई करता है, तो अंदरूनी गंदगी फिल्टर के पुराने होने के कारण होती है, और घर खाली करते समय इसकी सफाई का खर्च उठाने की कोई बाध्यता नहीं है। कुछ मामलों में, पूरे घर की सफाई सेवा के लिए अधिक शुल्क लिया जा सकता है, इसलिए काम के विवरण और शुल्क की जाँच अवश्य कर लें। सफाई के फोटो और रिकॉर्ड होने से शुल्क कम होने की संभावना बढ़ जाती है।

रेफ्रिजरेटर या फर्नीचर लगाने के कारण लगे निशान और छोटे-मोटे गड्ढे।

फ्रिज या बड़े फर्नीचर रखने से फर्श या दीवार पर बने निशान और हल्के-फुल्के गड्ढे सामान्य टूट-फूट का हिस्सा हैं। उदाहरण के लिए, फ्रिज के पीछे से निकलने वाली गर्मी से दीवार का रंग बदलना और अलमारियों या सोफे के पैरों से फर्श पर बने हल्के-फुल्के गड्ढे अपरिहार्य हैं। इन निशानों के लिए किरायेदार ज़िम्मेदार नहीं है। यदि आपसे भुगतान करने को कहा जाता है, तो समझाएं कि ये "सामान्य टूट-फूट" हैं और अनुचित भुगतान करने से बचें।

बाथरूम, शौचालय और अन्य गीले क्षेत्रों में उम्र से संबंधित गंदगी और फफूंद (सामान्य उपयोग सीमा के भीतर)

बाथटब, टॉयलेट, सिंक और बाथरूम जैसी पानी के आसपास की जगहों पर पानी के धब्बे, फफूंद और दाग-धब्बे दैनिक उपयोग के कारण होने वाली अपरिहार्य गंदगी हैं। अच्छी वेंटिलेशन होने के बावजूद, नमी वाले वातावरण में कुछ रंग फीका पड़ना और कालापन आना स्वाभाविक है। दिशानिर्देशों के अनुसार, इसे सामान्य टूट-फूट माना जाता है और इसके लिए किरायेदार जिम्मेदार नहीं है।

हालांकि, अगर लंबे समय तक अनदेखी करने के बाद नुकसान और बढ़ जाता है, तो इसे लापरवाही माना जा सकता है, इसलिए सामान शिफ्ट करने से पहले हल्की-फुल्की सफाई करने की सलाह दी जाती है। अगर आप पर मुकदमा होता है, तो आप हर्जाना देने से बच सकते हैं यदि आप यह साबित कर दें कि नुकसान रोजमर्रा के इस्तेमाल के दायरे में ही हुआ था।

आपको कब और क्यों भुगतान करने की आवश्यकता है

किरायेदार को घर खाली करते समय कुछ खर्चों का भुगतान करना पड़ता है। भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देशों के अनुसार, समय के साथ होने वाली टूट-फूट और सामान्य रखरखाव के लिए मकान मालिक जिम्मेदार होता है, लेकिन कुछ अपवाद भी हैं, जैसे जानबूझकर या अनजाने में हुई क्षति, दैनिक सफाई और रखरखाव में लापरवाही के कारण गंदगी, या विशेष समझौतों में निर्दिष्ट खर्च। चूंकि ये खर्च किरायेदार की लापरवाही या रखरखाव में कमी के कारण होते हैं, इसलिए किरायेदार को इनका भुगतान करना अनिवार्य है, भले ही मरम्मत या घर की सफाई के लिए बिल भेजा गया हो। वास्तव में, रियल एस्टेट कंपनियों और प्रबंधन कंपनियों द्वारा तैयार किए गए बिलों में अक्सर ऐसी लापरवाही या विशेष समझौतों पर आधारित कई मदें शामिल होती हैं।

यहां हम विस्तार से बताएंगे कि किस प्रकार के खर्च होंगे और उनकी कुल राशि कितनी हो सकती है।

जानबूझकर या अनजाने में हुई क्षति या दाग (छेद, भित्तिचित्र, सिगरेट का टार आदि)

किरायेदार द्वारा जानबूझकर या अनजाने में किए गए किसी भी नुकसान या दाग-धब्बों को घर खाली करने के खर्च में शामिल किया जाना चाहिए। इसके सामान्य उदाहरणों में दीवारों में बड़े छेद, पिन, पेंच और अन्य स्क्रू का अत्यधिक उपयोग, बच्चों द्वारा दीवारों पर की गई चित्रकारी, टेलीविजन या फर्नीचर को हिलाने से हुआ नुकसान और धूम्रपान के कारण वॉलपेपर पर लगे तारकोल के दाग या रंग का फीका पड़ना शामिल हैं।

ये नुकसान किरायेदार की गलतियों के कारण हुए हैं, न कि समय के साथ होने वाले नुकसान के कारण, इसलिए मरम्मत लागत का दावा करना उचित है। विशेष रूप से, सिगरेट के टार के दाग से व्यापक दुर्गंध और रंग खराब हो सकता है, और इसके लिए पूरे वॉलपेपर को बदलना या नीचे की परत की मरम्मत करना पड़ सकता है, जिसके परिणामस्वरूप अक्सर भारी मुआवज़ा देना पड़ता है।

पालतू जानवरों द्वारा किए गए नुकसान और दुर्गंध को दूर करना

यदि आपके पास पालतू जानवर है, तो किराएदार को उसके पंजों से फर्श पर होने वाले खरोंच, वॉलपेपर और स्लाइडिंग दरवाजों में होने वाले फटने और दुर्गंध के लिए ज़िम्मेदार होना पड़ेगा। दुर्गंध विशेष रूप से फर्श के नीचे, दीवारों के अंदर और यहां तक ​​कि उपकरणों और कालीनों में भी समा सकती है, जिससे दुर्गंध दूर करने का काम, पुर्जों को बदलना और कुछ मामलों में मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है। दिशानिर्देश पालतू जानवरों द्वारा किए गए नुकसान और दाग को सामान्य टूट-फूट से अलग करते हैं, और ये मकान मालिक की ज़िम्मेदारी नहीं हैं। यह नियम उन संपत्तियों में भी समान रहता है जहां पालतू जानवरों की अनुमति है, इसलिए आप घर खाली करने से पहले किसी पेशेवर से अनुमान और काम की जांच करवाकर अपना बिल कम कर सकते हैं।

लापरवाही के कारण फफूंद, जंग और तेल के दाग जमा हो जाते हैं।

नियमित सफाई और वेंटिलेशन की अनदेखी के परिणामस्वरूप होने वाली फफूंद, जंग और तेल के दाग किरायेदार की गलती मानी जाती है। उदाहरण के लिए, लंबे समय तक अनदेखी किए गए वेंटिलेशन पंखे पर तेल के दाग, नमी या पानी के रिसाव की अनदेखी के परिणामस्वरूप होने वाली फफूंद और जंग, बाथरूम या शॉवर में काली फफूंद का बढ़ना और रसोई के सिंक के नीचे जंग लगना।

उचित प्रबंधन से इन नुकसानों को रोका जा सकता है, इसलिए मरम्मत या सफाई के लिए लगने वाले किसी भी बिल का भुगतान करना आपकी जिम्मेदारी है। विशेष रूप से तेल के दाग और जंग लगने की स्थिति में पुर्जों को बदलना या पेशेवर सफाई करवाना आवश्यक हो सकता है, जिसके परिणामस्वरूप बिल बाजार दर से अधिक हो सकता है।

दिशा-निर्देशों से बाहर आने वाले विशेष खंडों के संबंध में ध्यान देने योग्य बिंदु

किराये के समझौतों में अक्सर विशेष खंड होते हैं जो दिशानिर्देशों से परे किरायेदार की जिम्मेदारियों को बढ़ाते हैं, जैसे कि "किरायेदार को घर खाली करते समय सभी वॉलपेपर बदलने की लागत के लिए जिम्मेदार है" या "किरायेदार को हमेशा एयर कंडीशनर की सफाई की लागत वहन करनी होगी।"

ये विशेष शर्तें तभी मान्य होंगी जब किरायेदार अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय उनसे सहमत हो। इसलिए, अनुबंध या किराये के समझौते की पहले से सावधानीपूर्वक समीक्षा करना महत्वपूर्ण है, और यदि आप संतुष्ट नहीं हैं, तो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले बातचीत करें। यदि आप अनुबंध की शर्तों की अनदेखी करते हैं, तो आपको घर खाली करते समय भारी शुल्क देना पड़ सकता है, इसलिए विशेष शर्तों की जानकारी पहले से समझना महत्वपूर्ण है।

घर बदलने के खर्चों को कम करने के उपाय

पहले से तैयारी और नियमित प्रबंधन से घर खाली करने के खर्चों को काफी हद तक कम किया जा सकता है। किराये के मकानों, अपार्टमेंटों और कॉन्डोमिनियम में, किराए पर लेते समय संपत्ति की स्थिति, अनुबंध की शर्तें और दैनिक उपयोग सीधे तौर पर घर खाली करने के खर्च को प्रभावित करते हैं। भले ही आप भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देशों में निर्धारित मानकों को समझते हों, लेकिन यदि आपके पास सबूत या रिकॉर्ड नहीं हैं, तो किरायेदार आपको गलत समझ सकता है। किराए पर लेते समय संपत्ति का दैनिक रिकॉर्ड रखकर, अनुबंध की शर्तों की जांच करके, नियमित सफाई, सुविधाओं का उचित उपयोग और समय पर मरम्मत करवाकर आप अपने बिलों को कम रख सकते हैं।

यहां हम विशिष्ट उपायों की व्याख्या करेंगे, जिनमें उन उपायों के उदाहरण भी शामिल होंगे जो वास्तव में प्रभावी साबित हुए हैं।

किराएदार के आने के समय संपत्ति की आंतरिक स्थिति को फ़ोटो और वीडियो सहित रिकॉर्ड करें।

किराए पर लेते समय घर की आंतरिक स्थिति की तस्वीरें और वीडियो लेना, घर खाली करते समय होने वाले खर्चों को कम करने में बेहद कारगर होता है। यदि आप यह साबित कर सकते हैं कि स्थिति शुरू से ही ऐसी थी, जैसे दीवारों और फर्श पर खरोंचें, खराब उपकरण, फीका पड़ा वॉलपेपर और स्लाइडिंग दरवाजे, और खिड़कियों और स्क्रीन पर मामूली टूट-फूट, तो घर खाली करते समय किराएदार के रूप में आपको जिम्मेदार ठहराए जाने का जोखिम कम हो जाता है। तस्वीरें लेते समय, रिकॉर्डिंग की तारीख शामिल करना और उन्हें फ़ाइल नाम से सहेजना सुविधाजनक होता है। आवश्यकतानुसार उन्हें प्रबंधन कंपनी या रियल एस्टेट कंपनी को भेजने से भविष्य में किसी भी समस्या से बचने में मदद मिलेगी। फर्श, बाथरूम और रसोई के उपकरणों की तस्वीरें लेने पर विशेष ध्यान दें, क्योंकि ये अक्सर महंगे होते हैं।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय विशेष प्रावधानों और बहाली की शर्तों की जांच कर लें।

किराये के समझौते और विशेष शर्तों में संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल करने की शर्तें और किरायेदार की जिम्मेदारियों का स्पष्ट उल्लेख होगा। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह सुनिश्चित कर लें कि उसमें कोई विशेष शर्तें तो नहीं हैं, जैसे कि "किरायेदार को घर खाली करते समय सफाई का खर्च वहन करना होगा", "वॉलपेपर पूरी तरह से बदलना होगा" या "एयर कंडीशनर की सफाई अनिवार्य है"।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अपने सभी सवालों के जवाब मांगना और ज़रूरत पड़ने पर बातचीत करना ज़रूरी है। कुछ मामलों में, किरायेदार का हिस्सा दिशानिर्देशों से ज़्यादा तय किया जाता है, और अगर आप अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देते हैं, तो घर खाली करते समय आपको भारी रकम का बिल भरना पड़ सकता है। विशेष प्रावधानों और अनुबंध की शर्तों में अक्सर तकनीकी शब्दावली होती है, इसलिए अगर आपके कोई सवाल हैं, तो किसी विशेषज्ञ या उपभोक्ता मामलों के केंद्र से सलाह लेना बेहतर होगा।

उपकरणों की नियमित सफाई और उचित उपयोग

घर बदलते समय होने वाली परेशानियों को कम करने के लिए नियमित सफाई और उपकरणों का सही इस्तेमाल सबसे बुनियादी उपाय हैं। उदाहरण के लिए, रसोई में चिकनाई के दागों को नियमित रूप से साफ करना और उन्हें अनदेखा न करना, बाथरूम और शॉवर एरिया में काले दाग और फफूंद को तुरंत हटाना, फर्श पर खरोंच रोधी मैट बिछाना और फर्नीचर व टेलीविजन के नीचे सुरक्षात्मक चादरें रखना कारगर होता है। एयर कंडीशनर और वेंटिलेशन पंखों के फिल्टर को साफ करना और दरवाजों की जाली को जाम होने से रोकना भी महत्वपूर्ण है। ये दैनिक प्रयास समय के साथ होने वाली खराबी और लापरवाही से होने वाले नुकसान के बीच अंतर स्पष्ट करेंगे और अनुचित दावों से बचने में मददगार साबित होंगे।

मरम्मत की आवश्यकता होने पर शीघ्र सूचना और त्वरित प्रतिक्रिया

यदि आपको किसी उपकरण में खराबी या क्षति दिखाई दे, तो यथाशीघ्र प्रबंधन कंपनी या मकान मालिक से संपर्क करें। समय रहते कार्रवाई करने से संभवतः केवल मामूली मरम्मत की आवश्यकता होगी, और लागत मकान मालिक द्वारा वहन की जाएगी।

उदाहरण के लिए, अगर आप पानी के हीटर या बिजली के उपकरणों में खराबी, पानी का रिसाव, या टूटी हुई जाली या खिड़की के फ्रेम जैसी समस्याओं को अनदेखा करते हैं, तो नुकसान बढ़ सकता है और आपको मरम्मत का महंगा खर्च उठाना पड़ सकता है। जब भी आपको कोई समस्या दिखे, उसकी तस्वीरें या वीडियो लेना और संपर्क विवरण का रिकॉर्ड रखना ज़रूरी है। समय रहते शिकायत करना और तुरंत कार्रवाई करना ही आपके घर खाली करने के खर्च को कम रखने की कुंजी है।

घर खाली करने के निरीक्षण में भाग लेते समय ध्यान रखने योग्य बिंदु

किराए के मकान से निकलते समय, अधिकतर मामलों में मैनेजमेंट कंपनी या मकान मालिक कमरे की स्थिति का निरीक्षण करने के लिए मौजूद होते हैं। यह निरीक्षण बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि इससे निकलने के खर्च की राशि और आपकी ज़िम्मेदारी तय होती है। प्रक्रिया को समझना और यह सुनिश्चित करना कि शुल्क उचित हैं, आपको अनुचित भुगतान से बचने में मदद करेगा। विशेष रूप से अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम में, मरम्मत कार्य के दायरे को लेकर कई विवाद होते हैं। यदि शुल्क बाज़ार दर से अधिक है या आप इससे संतुष्ट नहीं हैं, तो आप मौके पर ही बातचीत कर सकते हैं या बाद में समीक्षा के लिए अनुरोध कर सकते हैं।

यहां हम बैठक को आगे बढ़ाने के तरीके, विवरणों की पुष्टि करने के तरीके, अनुचित दावों से निपटने के तरीके और बातचीत की तकनीकों के बारे में विशिष्ट स्पष्टीकरण प्रदान करेंगे।

प्रबंधन कंपनी और मकान मालिक के साथ बैठकों का क्रम

किरायेदार द्वारा अपना सारा सामान हटा लेने और कमरा खाली हो जाने के बाद ही मूव-आउट निरीक्षण किया जाता है। मैनेजमेंट कंपनी या मकान मालिक दीवारों, फर्श, स्लाइडिंग दरवाजों, स्क्रीन, खिड़की के फ्रेम, बिजली के उपकरणों आदि की जांच करते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि कोई क्षति या टूट-फूट न हो। यदि आवश्यक हो, तो भविष्य में संदर्भ के लिए फोटो और वीडियो लिए जाएंगे और सबूत के तौर पर रखे जाएंगे।

किरायेदार के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वह मौके पर ही सभी बिंदुओं की जांच करे और यदि कोई बात समझ में न आए या कोई सवाल हो तो तुरंत पूछे। बाद में मरम्मत के खर्च और लागत में वृद्धि से बचने के लिए, स्पष्टीकरण को नोट करना या रिकॉर्ड करना अच्छा विचार है और यदि संभव हो तो किसी को साथ लाना भी उचित होगा।

बिल की राशि और उसका विवरण उचित है या नहीं, यह कैसे जांचें

निरीक्षण के बाद दिए गए अनुमान और विवरण की तर्कसंगतता की जाँच अवश्य करें। भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देशों और बाजार मूल्यों का संदर्भ लें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि इसमें उम्र बढ़ने या सामान्य टूट-फूट के अंतर्गत आने वाली कोई वस्तु शामिल तो नहीं है।

उदाहरण के लिए, यह जांचना ज़रूरी है कि कोटेशन में औसत से ज़्यादा घर की सफाई का शुल्क या अनावश्यक मरम्मत का खर्च तो शामिल नहीं है। अगर आपके कोई सवाल हैं, तो मरम्मत की तस्वीरें, काम का विवरण और लागत का आधार पूछें। कुछ मामलों में, बेहतर निर्णय लेने के लिए अन्य कंपनियों के कोटेशन से तुलना करना या किसी रियल एस्टेट कंपनी या उपभोक्ता मामलों के केंद्र से सलाह लेना उपयोगी हो सकता है।

अनुचित दावा प्राप्त होने पर चर्चा और बातचीत कैसे करें

यदि वसूला जा रहा शुल्क स्पष्ट रूप से अधिक है या दिशानिर्देशों से भिन्न है, तो शांतिपूर्ण चर्चा आवश्यक है।

सबसे पहले, लीज़ एग्रीमेंट और विशेष प्रावधानों की जाँच करें और ज़िम्मेदारी के दायरे में किसी भी विशिष्ट अंतर को स्पष्ट करें। यदि आपके पास प्रवेश के समय की कोई तस्वीरें या वीडियो, उपयोग के रिकॉर्ड या आपके द्वारा अनुरोधित मरम्मत और सफाई की रसीदें हैं, तो उन्हें प्रस्तुत करें और स्पष्ट करें कि यह लापरवाही या जानबूझकर नहीं किया गया था। "मैं इसे वापस लेना चाहता हूँ और इस पर विचार करना चाहता हूँ" कहकर तुरंत निर्णय लेने से बचें। इससे आपको भावनात्मक टकराव से बचने में मदद मिलेगी।

इसके अलावा, बातचीत में लाभ प्राप्त करने की कुंजी यह है कि दूसरे पक्ष के स्पष्टीकरण को अच्छी तरह से सुना जाए और फिर सबूतों और आंकड़ों के आधार पर शांतिपूर्वक उसका खंडन किया जाए।

समस्या होने पर किससे संपर्क करें और उसका समाधान कैसे करें

यदि आप किराए पर लिए गए निकासी खर्चों की राशि से