यह समझाना कि आपको घर से बाहर जाने के खर्चों के लिए क्या भुगतान नहीं करना है | ऐसे मामले जहाँ आप भुगतान नहीं कर सकते और क्या करें

घर से बाहर निकलने की लागत क्या है? किराये की संपत्ति से बाहर निकलने पर होने वाली लागतों की मूल बातें

मूव-आउट खर्च, किराये की संपत्ति से बाहर निकलते समय होने वाले खर्चों को कहते हैं, जैसे कि संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में वापस लाना, घर की सफाई और नवीनीकरण। ये भुगतान संपत्ति को उसी स्थिति में वापस लाने के लिए किए जाते हैं जैसी स्थिति में आप अंदर गए थे, और इसमें दीवारों और फर्श की मरम्मत, जुड़नार बदलना, घर के अंदर की सफाई और बिजली के उपकरणों का निरीक्षण शामिल है। ली जाने वाली राशि संपत्ति की स्थिति, अनुबंध की शर्तों, रहने की अवधि और लेआउट के आधार पर अलग-अलग होती है, और कुछ मामलों में बताई गई राशि बाजार दर से अधिक भी हो सकती है।

यह तय करना मुश्किल हो सकता है कि कौन से खर्च ज़रूरी हैं और कौन से नहीं, खासकर उन लोगों के लिए जो पहली बार किराए पर रह रहे हैं या जो अपार्टमेंट से कॉन्डोमिनियम में जा रहे हैं। सबसे पहले, यह समझना ज़रूरी है कि घर से बाहर जाने के खर्च कैसे होते हैं और उन्हें चुकाने की ज़रूरत और अपनी ज़िम्मेदारियों के दायरे को अच्छी तरह समझना ज़रूरी है।

स्थानांतरण लागत के लिए समय और प्रक्रिया

किराये के अनुबंध की समाप्ति और बाहर निकलने की तारीख नज़दीक आने पर बाहर निकलने का खर्च वहन किया जाता है। आमतौर पर, किरायेदार के कमरा खाली करने के बाद, प्रबंधन कंपनी या मकान मालिक कमरे की स्थिति का निरीक्षण करते हैं और परिणामों के आधार पर खर्चों की गणना की जाती है।

इस दौरान, वे यह भी जाँच करेंगे कि क्या घर की सफाई ज़रूरी है, जैसे दीवारों और फर्श पर दाग, क्षतिग्रस्त उपकरण, खराब बिजली के स्विच और लाइटिंग जुड़नार, और वेंटिलेशन पंखे और बाथरूम का काला पड़ना। जिन क्षेत्रों में मरम्मत या प्रतिस्थापन की आवश्यकता पाई जाएगी, वहाँ पुनर्स्थापना शुल्क लिया जाएगा। लागत निर्धारित करने के लिए, निरीक्षण के बाद एक अनुमान और विस्तृत विवरण प्रस्तुत किया जाएगा और किरायेदार इसकी पुष्टि करेगा।

कुछ मामलों में, यह राशि सुरक्षा जमा से काट ली जाती है, तथा इसमें अगले किरायेदार के लिए मरम्मत की कुछ लागत भी शामिल हो सकती है।

मुख्य शुल्क मदें और औसत राशि

घर बदलने की लागत में कई तरह की चीज़ें शामिल होती हैं। आम तौर पर, इनमें वॉलपेपर और वॉलपेपर बदलना, फर्श और फ़र्श की मरम्मत, टाटामी मैट और स्लाइडिंग दरवाज़े बदलना, एयर कंडीशनर और वेंटिलेशन फ़ैन की सफ़ाई, बाथरूम, किचन और वॉशरूम की सफ़ाई, और स्क्रीन दरवाज़ों और खिड़कियों की जाँच शामिल हैं।

यह राशि संपत्ति के आकार, जुड़नार की संख्या और क्षति की सीमा के आधार पर अलग-अलग होती है, और 1K या 1DK अपार्टमेंट के लिए लगभग 30,000 से 60,000 येन तक, और 2LDK या उससे बड़े अपार्टमेंट के लिए 100,000 येन से भी अधिक हो सकती है। इसके अलावा, अगर आपके घर में पालतू जानवर हैं या आपने धूम्रपान किया है, तो आपको दुर्गंध दूर करनी होगी और वॉलपेपर पूरी तरह से बदलना होगा, जो आमतौर पर ज़्यादा महंगा होता है।

यदि आपको लगता है कि वास्तविक बिल बाजार दर से अधिक है, तो विभिन्न कम्पनियों से कोटेशन मांगना तथा उनकी तुलना करना महत्वपूर्ण है।

अनुबंध या विशेष प्रावधानों में उल्लिखित दायित्व के दायरे की जांच कैसे करें

घर छोड़ने की लागत का दायरा लीज़ एग्रीमेंट और विशेष धाराओं में स्पष्ट रूप से बताया गया है। जब आप घर में आए थे, तब आपने जिस अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, उसमें अक्सर संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में वापस लाने की शर्तें और किरायेदार को भुगतान की जाने वाली राशि का स्पष्ट उल्लेख होता है, इसलिए पहला कदम यह जांचना है कि यह कितना महत्वपूर्ण है।

कुछ मामलों में, किरायेदार की ज़िम्मेदारी दिशानिर्देशों से कहीं ज़्यादा व्यापक होती है, जैसे कि विशेष खंड में कि "सभी वॉलपेपर बदलने की लागत किरायेदार की ज़िम्मेदारी है।" अनुबंध को दोबारा पढ़ना, अगर कुछ स्पष्ट न हो तो प्रबंधन कंपनी या रियल एस्टेट कंपनी से संपर्क करना, और ज़रूरत पड़ने पर उपभोक्ता के रूप में अपने अधिकारों की रक्षा के लिए किसी तीसरे पक्ष से सलाह लेना भी कारगर होता है।

विशेष रूप से, यदि भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देश और अनुबंध की विषय-वस्तु अलग-अलग हैं, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि किसको प्राथमिकता दी जाए और बेदखली प्रक्रिया को उस तरीके से आगे बढ़ाया जाए जो आपको संतुष्ट करे।

भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देश क्या हैं? मूल स्थिति में बहाली के मानक और सिद्धांत

भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देश, घर से बाहर निकलते समय किसी संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल करने के खर्चों के दायरे को स्पष्ट करने के लिए बनाए गए थे। आधिकारिक शीर्षक "मूल स्थिति में बहाली से संबंधित समस्याएँ और दिशानिर्देश" है, और यह उन खर्चों के मानक निर्धारित करता है जिनका भुगतान किरायेदारों को नहीं करना पड़ता, जैसे समय के साथ होने वाली गिरावट और सामान्य टूट-फूट।

हालाँकि यह कोई क़ानून नहीं है, फिर भी देश भर की अदालतों, उपभोक्ता मामलों के केंद्रों और रियल एस्टेट कंपनियों के साथ विवादों को सुलझाने के लिए इसका इस्तेमाल एक महत्वपूर्ण आधार के रूप में किया जाता है। यह जानकारी पहली बार किराए पर रहने वालों और घर बदलने की सोच रहे लोगों के लिए भी उपयोगी है। दिशानिर्देशों को समझने से आपको यह तय करने में मदद मिलेगी कि ली जा रही राशि उचित है या नहीं और आप अनुचित बोझ से बच सकते हैं।

दिशानिर्देशों का उद्देश्य और स्थिति

भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशा-निर्देशों का उद्देश्य पट्टा समझौतों में स्थानांतरण लागत पर विवादों को कम करना और संपत्तियों को उनकी मूल स्थिति में इस तरह से बहाल करना है जो मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए संतोषजनक हो।

किराये की संपत्ति से बाहर निकलते समय, दीवारों, फर्शों और फिक्स्चर की मरम्मत और घर की सफाई जैसे खर्चे होते हैं, लेकिन इन खर्चों का दायरा और राशि संपत्ति और उसके प्रबंधन के आधार पर अलग-अलग होती है। अब तक अदालती मामलों और उपभोक्ता परामर्श मामलों में, ऐसे कई मामले सामने आए हैं जहाँ दावा की गई राशि में बहुत अंतर होता है। दिशानिर्देश इन अस्पष्ट बिंदुओं को स्पष्ट करते हैं और मानक निर्धारित करते हैं जैसे कि सामान्य नियम के रूप में, मकान मालिक पुरानी संपत्ति और सामान्य टूट-फूट के लिए ज़िम्मेदार होगा।

यद्यपि वे कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं हैं, फिर भी उन्हें बातचीत, मध्यस्थता और मुकदमेबाजी में मानक नियमों के रूप में व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है।

उम्र बढ़ने और सामान्य टूट-फूट के कारण होने वाली गिरावट का निर्धारण करने के मानदंड

दिशानिर्देश उम्र बढ़ने के कारण होने वाली गिरावट और सामान्य टूट-फूट के बीच अंतर करना ज़रूरी बनाते हैं। उम्र बढ़ने के कारण होने वाली गिरावट से तात्पर्य उस प्राकृतिक गिरावट से है जो किरायेदारों के दैनिक जीवन में समय के साथ होती है।

उदाहरण के लिए, इसमें धूप के संपर्क में आने से वॉलपेपर का रंग उड़ना, फर्श की चमक का खत्म होना और टाटामी मैट का रंग उड़ना शामिल है। दूसरी ओर, सामान्य टूट-फूट का मतलब है इस्तेमाल के कारण होने वाली अपरिहार्य टूट-फूट, जैसे कि फर्श पर रखे फर्नीचर के निशान, रोज़मर्रा की गतिविधियों से फर्श पर घिसाव, बाथरूम में पानी के दाग और ढीले स्क्रीन वाले दरवाज़े। ये जानबूझकर या लापरवाही से हुई क्षति या टूट-फूट नहीं हैं, इसलिए ये किरायेदार की ज़िम्मेदारी नहीं हैं। निर्णय के मानदंडों को जानने से आप निरीक्षण के दौरान या दावा करते समय स्पष्ट रूप से कह पाएँगे कि "आपको इसके लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है"।

विशिष्ट मामले जहां किरायेदारों को लागत वहन करने की आवश्यकता नहीं होती है

दिशा-निर्देशों में स्पष्ट रूप से उन क्षतियों के विशिष्ट उदाहरण दिए गए हैं, जिनके लिए किरायेदारों को भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी, जैसे सूर्य के प्रकाश या प्रकाश की गर्मी के कारण वॉलपेपर या स्लाइडिंग दरवाजों का रंग उड़ जाना, फर्नीचर या रेफ्रिजरेटर द्वारा छोड़े गए निशान, समय के साथ टाटामी मैट या कालीनों पर घिसावट या दाग लग जाना, तथा स्क्रीन दरवाजों या खिड़की के फ्रेम का धुंधला हो जाना।

इसके अलावा, एयर कंडीशनर के अंदर की नियमित सफाई, फ़िल्टर बदलना, और बाथरूम व शौचालय में कालापन और चूना जमना भी सामान्य उपयोग के दायरे में माना जाता है। ये पुरानी और सामान्य टूट-फूट की श्रेणी में आते हैं, और आमतौर पर मकान मालिक को ही इसका खर्च उठाना चाहिए। भले ही आपको वास्तव में बड़ी रकम का बिल दिया गया हो, इन उदाहरणों को आधार बनाकर बातचीत में आपको फ़ायदा होगा। अगर आप घर छोड़कर जा रहे हैं या फिर से घर बदल रहे हैं, तो यह जानकारी होना ज़रूरी है।

स्थानांतरण लागतों के उदाहरण जिनका आपको भुगतान नहीं करना है [दिशानिर्देश-आधारित]

घर से बाहर निकलने की लागतों में कुछ ऐसी चीज़ें भी हैं जिनके लिए भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देशों में कहा गया है कि "किरायेदारों को भुगतान नहीं करना होगा।" ये वे चीज़ें हैं जो समय के साथ खराब होने और सामान्य टूट-फूट की श्रेणी में आती हैं, जैसे खरोंच और दाग, जो रोज़मर्रा की ज़िंदगी में अपरिहार्य हैं।

वॉलपेपर का रंग उड़ना, फर्श घिस जाना और उपकरणों का प्राकृतिक रूप से खराब होना मकान मालिक की ज़िम्मेदारी है और इसके लिए शुल्क नहीं लिया जाना चाहिए। इन मानकों को समझने से आपको किराये के घर, अपार्टमेंट या कॉन्डोमिनियम से बाहर निकलते समय अनावश्यक खर्चों से बचने में मदद मिलेगी। दरअसल, उपभोक्ता मामलों के केंद्रों और रियल एस्टेट कंपनियों के साथ परामर्श में इन चीज़ों के लिए गलत शुल्क के कारण होने वाली परेशानियों के कई मामले सामने आए हैं।

यहां हम कुछ सबसे आम वस्तुओं के बारे में विस्तार से बताएंगे जिनके लिए आपको भुगतान नहीं करना होगा।

वॉलपेपर या कपड़े पर रंग उड़ना या मामूली खरोंचें

धूप या बिजली की गर्मी के संपर्क में आने से वॉलपेपर और वॉलपेपर का रंग उड़ना, उम्र बढ़ने के कारण होने वाली गिरावट माना जाता है। यही बात फ़र्नीचर या पोस्टरों के निशानों, और रोज़मर्रा की ज़िंदगी में होने वाली छोटी-मोटी खरोंचों और कालेपन पर भी लागू होती है। इन्हें सामान्य टूट-फूट माना जाता है और ये किरायेदार की लापरवाही या जानबूझकर की गई हरकतों से होने वाली क्षति या विनाश नहीं हैं, इसलिए दिशानिर्देशों के अनुसार, इन्हें घर से बाहर जाने के खर्च के रूप में दावा करना उचित नहीं है।

उदाहरण के लिए, एक कमरे में तीन से पाँच साल रहने के बाद वॉलपेपर का कुछ हिस्सों में फीका पड़ना स्वाभाविक है। जब तक अनुबंध में कोई विशेष प्रावधान न हो, यह मकान मालिक की ज़िम्मेदारी है। अगर आपसे यह भुगतान करने के लिए कहा जाता है, तो तस्वीरें या अन्य सबूत देकर स्थिति स्पष्ट करना सुनिश्चित करें।

फर्श, फर्श और टाटामी मैट का सामान्य टूट-फूट और प्रतिस्थापन

फर्श और फर्श की चमक का खत्म होना, छोटी-छोटी खरोंचें, और टाटामी मैट का रंग उड़ना और घिसना, रोज़मर्रा की ज़िंदगी में अपरिहार्य घिसावट हैं। एक सामान्य नियम के तौर पर, टाटामी मैट की नई सतह बनाना और फर्श पर वैक्सिंग करना भी समय के साथ होने वाली घिसावट मानी जाती है।

दिशानिर्देशों में कहा गया है कि रोज़मर्रा के पैदल आवागमन या हिलते हुए फ़र्नीचर से होने वाले डेंट और खरोंच किरायेदार की ज़िम्मेदारी नहीं हैं। कुछ मकान मालिक "अगले किरायेदार के लिए" ज़्यादा नवीनीकरण शुल्क लेते हैं, लेकिन वास्तव में, अगर नुकसान उम्र के कारण हुआ है, तो उसे कवर करने की कोई बाध्यता नहीं है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि ली जा रही राशि उचित है, बाज़ार मूल्य और वस्तुओं के विवरण की जाँच ज़रूर करें।

समय के साथ फर्नीचर, उपकरणों और उपकरणों का क्षरण और प्राकृतिक टूट-फूट

यह अनिवार्य है कि कई वर्षों से उपयोग किए जा रहे फ़र्नीचर, उपकरण और उपकरण स्वाभाविक रूप से खराब हो जाएँगे। रेफ्रिजरेटर या वॉशिंग मशीन की मोटरों का खराब होना, प्रकाश और बिजली के उपकरणों का जीवनकाल, और वॉटर हीटर का खराब होना किरायेदार की ज़िम्मेदारी नहीं है। ये सामान्य उपयोग के साथ होने वाली घटनाएँ हैं, और मरम्मत या प्रतिस्थापन मकान मालिक की ज़िम्मेदारी है। यदि अनुबंध अवधि के दौरान कोई खराबी आती भी है, तो जब तक किरायेदार की कोई गलती नहीं है, समस्या आमतौर पर निःशुल्क ठीक कर दी जाती है। यदि आपसे बिल लिया जाता है, तो यह स्पष्ट करना प्रभावी होगा कि खराबी उम्र बढ़ने के कारण है, उपयोग के वर्षों की संख्या और निर्माता द्वारा अनुशंसित जीवनकाल को ध्यान में रखते हुए।

एयर कंडीशनर की आंतरिक सफाई और फ़िल्टर प्रतिस्थापन

एयर कंडीशनर के अंदर की सफाई और फ़िल्टर बदलना सामान्य टूट-फूट की श्रेणी में आता है, क्योंकि ये रोज़मर्रा के इस्तेमाल से होते हैं। दिशानिर्देशों के अनुसार, इन खर्चों का वहन मकान मालिक को करना होगा। अगर किरायेदार नियमित रूप से फ़िल्टर साफ़ करता है, तो अंदर की गंदगी पुराने होने के कारण होती है, और घर छोड़ते समय इसे वहन करने की कोई बाध्यता नहीं है। कुछ मामलों में, पूरे घर की सफाई के लिए ज़्यादा शुल्क लिया जा सकता है, इसलिए काम का विवरण और राशि ज़रूर जाँच लें। फ़ोटोग्राफ़िक साक्ष्य और सफाई के रिकॉर्ड रखने से शुल्क कम होने की संभावना बढ़ जाती है।

रेफ्रिजरेटर या फर्नीचर लगाने से बने निशान और छोटे-मोटे गड्ढे

रेफ्रिजरेटर या किसी बड़े फ़र्नीचर को रखने से फ़र्श या दीवार पर लगे इंस्टॉलेशन के निशान और हल्के-फुल्के डेंट सामान्य टूट-फूट के दायरे में आते हैं। उदाहरण के लिए, रेफ्रिजरेटर के पिछले हिस्से से निकलने वाली गर्मी के कारण दीवार का रंग उड़ना, और अलमारियों या सोफ़े के पैरों के कारण फ़र्श पर पड़े हल्के-फुल्के डेंट अपरिहार्य हैं। उपयोग के ये निशान किरायेदार की ज़िम्मेदारी नहीं हैं। अगर आपसे भुगतान करने के लिए कहा जाए, तो समझाएँ कि ये "जीवन के प्राकृतिक संकेत" हैं और अनुचित भुगतान करने से बचें।

बाथरूम, शौचालय और अन्य गीले क्षेत्रों में उम्र से संबंधित गंदगी और फफूंद (सामान्य उपयोग सीमा के भीतर)

पानी के दाग, फफूंद और पानी के आस-पास के क्षेत्रों जैसे बाथटब, शौचालय, सिंक और बाथरूम में लगने वाले दाग दैनिक उपयोग से होने वाली अपरिहार्य गंदगी हैं। अच्छे वेंटिलेशन के बावजूद, नम वातावरण में कुछ रंग उड़ सकता है और कालापन आ सकता है। दिशानिर्देशों के अनुसार, यह सामान्य टूट-फूट है और किरायेदार इसके लिए ज़िम्मेदार नहीं है।

हालाँकि, अगर लंबे समय तक रखे रहने के बाद नुकसान और बढ़ जाता है, तो इसे लापरवाही माना जा सकता है, इसलिए यह सलाह दी जाती है कि आप घर बदलने से पहले हल्की सफाई कर लें। अगर आप पर मुकदमा चलाया जाता है, तो आप कीमत चुकाने से बच सकते हैं, बशर्ते आप यह साबित कर सकें कि नुकसान रोज़मर्रा के इस्तेमाल के दायरे में था।

आपको कब और क्यों भुगतान करना होगा?

कुछ स्थानांतरण लागतें हैं जिनका भुगतान किरायेदार को करना होगा। भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देशों के अनुसार, समय के साथ होने वाली क्षति और सामान्य टूट-फूट के लिए मकान मालिक ज़िम्मेदार है, लेकिन कुछ अपवाद भी हैं जैसे जानबूझकर या गलती से हुई क्षति, दैनिक सफाई और रखरखाव की उपेक्षा के कारण गंदगी, या विशेष समझौतों में निर्दिष्ट लागतें। चूँकि ये सीधे किरायेदार की गतिविधियों या रखरखाव की कमी के कारण होती हैं, इसलिए किरायेदार को इनका भुगतान करना अनिवार्य है, भले ही उन्हें मरम्मत या घर की सफाई के लिए बिल भेजा गया हो। वास्तव में, रियल एस्टेट कंपनियों और प्रबंधन कंपनियों द्वारा तैयार किए गए विवरणों में अक्सर ऐसी लापरवाही या विशेष समझौतों पर आधारित कई मदें शामिल होती हैं।

यहां हम विस्तार से बताएंगे कि किस प्रकार की लागत आएगी और उसकी राशि कितनी होगी।

जानबूझकर या गलती से हुई क्षति या दाग (छेद, भित्तिचित्र, सिगरेट का टार, आदि)

किरायेदार द्वारा जानबूझकर या गलती से पहुँचाए गए किसी भी नुकसान या दाग को घर छोड़ने की लागत में शामिल किया जाना चाहिए। इसके विशिष्ट उदाहरणों में दीवारों में बड़े छेद, थंबटैक, स्क्रू और पेंच का अत्यधिक उपयोग, बच्चों द्वारा की गई भित्तिचित्र, टेलीविजन या फर्नीचर को हिलाने से होने वाला नुकसान, और धूम्रपान के कारण वॉलपेपर पर टार के दाग या रंग उड़ना शामिल हैं।

ये नुकसान किरायेदार की हरकतों से हुए हैं, न कि उम्र बढ़ने से, इसलिए मरम्मत की लागत का दावा करना उचित है। खास तौर पर, सिगरेट के टार के दागों से व्यापक दुर्गंध और रंग उड़ सकता है, और इसके लिए पूरे वॉलपेपर को बदलने या अंडरलेमेंट की मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है, जिसके परिणामस्वरूप अक्सर भारी भरकम दावे किए जाते हैं।

पालतू जानवरों से होने वाली क्षति और दुर्गंध को दूर करना

अगर आपके पास कोई पालतू जानवर है, तो पंजों से फर्श पर पड़े खरोंचों, वॉलपेपर और स्लाइडिंग दरवाजों के फटने और दुर्गंध के लिए किरायेदार ज़िम्मेदार होगा। खास तौर पर दुर्गंध फर्श के नीचे, दीवारों के अंदर, यहाँ तक कि उपकरणों और कालीनों में भी फैल सकती है, जिससे दुर्गंध दूर करने, पुर्जों को बदलने और कुछ मामलों में, मरम्मत की ज़रूरत पड़ सकती है। दिशानिर्देश पालतू जानवरों से होने वाले नुकसान और दागों को सामान्य टूट-फूट से अलग करते हैं, और ये मकान मालिक की ज़िम्मेदारी नहीं हैं। यह नियम उन संपत्तियों पर भी लागू होता है जहाँ पालतू जानवरों की अनुमति है, इसलिए आप घर छोड़ने से पहले अनुमान और काम की जाँच के लिए किसी पेशेवर को नियुक्त करके अपना बिल कम रख सकते हैं।

उपेक्षा के कारण फफूंद, जंग और तेल के दाग जमा हो जाते हैं

रोज़ाना सफ़ाई और वेंटिलेशन की उपेक्षा के कारण होने वाले फफूंद, जंग और तेल के दाग़ किरायेदार की गलती माने जाते हैं। उदाहरणों में शामिल हैं, लंबे समय तक बिना देखभाल के छोड़े गए वेंटिलेशन फ़ैन पर तेल के दाग़, संघनन या पानी के रिसाव के कारण होने वाली फफूंद और जंग, बाथरूम या शॉवर में काली फफूंद का बिगड़ना, और किचन सिंक के नीचे जंग लगना।

उचित प्रबंधन से इन नुकसानों को रोका जा सकता है, इसलिए आपको किसी भी मरम्मत या सफाई का बिल देना अनिवार्य है। तेल के दाग और जंग के लिए, खासकर पुर्ज़ों को बदलने या पेशेवर सफाई सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है, जिसके परिणामस्वरूप बाज़ार दर से ज़्यादा बिल आ सकता है।

दिशानिर्देशों के बाहर आने वाले विशेष खंडों के संबंध में ध्यान देने योग्य बातें

पट्टा समझौतों में अक्सर विशेष धाराएं होती हैं जो किरायेदार की जिम्मेदारियों को दिशानिर्देशों से परे बढ़ा देती हैं, जैसे कि "किरायेदार बाहर जाते समय सभी वॉलपेपर बदलने की लागत के लिए जिम्मेदार है" या "किरायेदार को हमेशा एयर कंडीशनर की सफाई की लागत को वहन करना होगा।"

ये विशेष धाराएँ तभी मान्य हो सकती हैं जब किरायेदार अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय इनसे सहमत हो। इसलिए, अनुबंध या किराये के समझौते की पहले से सावधानीपूर्वक समीक्षा करना ज़रूरी है, और अगर आप संतुष्ट नहीं हैं, तो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले बातचीत कर लें। अगर आप अनुबंध की शर्तों की अनदेखी करते हैं, तो स्थानांतरण के समय आपसे बड़ी राशि वसूली जा सकती है, इसलिए विशेष धाराओं की शर्तों को पहले से समझ लेना ज़रूरी है।

बाहर जाने की लागत कम करने के उपाय

अग्रिम तैयारी और दैनिक प्रबंधन के माध्यम से घर छोड़ने की लागत को काफी कम किया जा सकता है। किराये के आवासों, अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम में, रहने के समय संपत्ति की स्थिति, अनुबंध की शर्तें और दैनिक उपयोग, घर छोड़ने की लागत को सीधे प्रभावित करते हैं। भले ही आप भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देशों में निर्धारित मानकों को समझते हों, अगर आपके पास सबूत या रिकॉर्ड नहीं हैं, तो किरायेदार आपके बारे में प्रतिकूल राय बना सकता है। रहने के समय संपत्ति का दैनिक रिकॉर्ड रखकर, अनुबंध की शर्तों की जाँच करके, नियमित सफाई, सुविधाओं का उचित उपयोग और शीघ्र मरम्मत करके, आप अपने बिल कम रख सकते हैं।

यहां हम विशिष्ट उपायों की व्याख्या करेंगे, जिनमें उन उपायों के उदाहरण भी शामिल होंगे जो वास्तव में प्रभावी रहे हैं।

फ़ोटो और वीडियो के साथ अधिभोग के समय संपत्ति की आंतरिक स्थिति को रिकॉर्ड करें

घर में प्रवेश करते समय घर के अंदर की स्थिति की तस्वीरें और वीडियो लेना, घर से बाहर निकलने की लागत कम करने में बेहद कारगर है। अगर आप यह साबित कर सकते हैं कि घर में शुरू से ही ऐसी स्थिति थी, जैसे दीवारों और फर्श पर खरोंच, खराब उपकरण, फीके वॉलपेपर और स्लाइडिंग दरवाजे, और स्क्रीन और खिड़कियों पर मामूली टूट-फूट, तो आप घर से बाहर निकलते समय किरायेदार के रूप में ज़िम्मेदार ठहराए जाने के जोखिम को कम कर सकते हैं। तस्वीरें लेते समय, रिकॉर्डिंग की तारीख शामिल करना और उन्हें फ़ाइल नामों के रूप में सहेजना सुविधाजनक होता है। आवश्यकतानुसार उन्हें प्रबंधन कंपनी या रियल एस्टेट कंपनी को भेजने से भविष्य में किसी भी समस्या से बचने में मदद मिलेगी। फर्श, बाथरूम और रसोई के उपकरणों की रिकॉर्डिंग पर ध्यान दें, जो अक्सर महंगे होते हैं।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय विशेष प्रावधानों और बहाली की शर्तों की जांच करें

लीज़ एग्रीमेंट और विशेष धाराओं में संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में वापस लाने की शर्तें और किरायेदार की ज़िम्मेदारियों की सीमा स्पष्ट रूप से बताई जाएगी। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह ज़रूर जाँच लें कि क्या उसमें कोई विशेष धाराएँ हैं जैसे "किरायेदार को घर से बाहर जाने पर सफाई का खर्च उठाना होगा," "वॉलपेपर पूरी तरह से बदलना होगा," या "एयर कंडीशनर की सफाई अनिवार्य है।"

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अपने सभी प्रश्न पूछना और ज़रूरत पड़ने पर बातचीत करना ज़रूरी है। कुछ मामलों में, किरायेदार का हिस्सा निर्धारित लागतों से ज़्यादा होता है, और अगर आप अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देते हैं, तो आपके स्थानांतरण पर आपको बड़ी राशि का बिल भेजा जा सकता है। विशेष प्रावधानों और अनुबंध की शर्तों में अक्सर तकनीकी शब्द होते हैं, इसलिए अगर आपके कोई प्रश्न हों, तो किसी विशेषज्ञ या उपभोक्ता मामलों के केंद्र से सलाह लेना बेहतर होगा।

नियमित सफाई और उपकरणों का उचित उपयोग

घर से बाहर जाने के बोझ को कम करने के लिए रोज़ाना सफ़ाई और उपकरणों का सही इस्तेमाल सबसे ज़रूरी चीज़ें हैं। उदाहरण के लिए, रसोई में ग्रीस के दागों को नियमित रूप से साफ़ करना और उन्हें यूँ ही न छोड़ना, बाथरूम और शॉवर एरिया में काले दागों और फफूंद को तुरंत हटाना, फ़र्श पर एंटी-स्क्रैच मैट बिछाना और फ़र्नीचर व टीवी के नीचे सुरक्षात्मक चादरें बिछाना कारगर है। एयर कंडीशनर और वेंटिलेशन फ़ैन के फ़िल्टर साफ़ करना और स्क्रीन डोर को जाम होने से बचाना भी ज़रूरी है। ये रोज़ाना के प्रयास उम्र बढ़ने से होने वाली गिरावट और लापरवाही से होने वाले नुकसान के बीच की रेखा को स्पष्ट करेंगे, और अनुचित दावों से बचने में एक मूल्यवान उपकरण साबित होंगे।

मरम्मत की आवश्यकता होने पर शीघ्र सूचना और प्रतिक्रिया

अगर आपको किसी भी उपकरण में खराबी या क्षति दिखाई दे, तो जल्द से जल्द प्रबंधन कंपनी या मकान मालिक से संपर्क करें। जल्दी प्रतिक्रिया मिलने पर संभवतः केवल मामूली मरम्मत की आवश्यकता होगी, और मकान मालिक लागत के लिए ज़िम्मेदार होगा।

उदाहरण के लिए, अगर आप खराब वॉटर हीटर या बिजली के उपकरण, पानी का रिसाव, या टूटी हुई स्क्रीन या खिड़की के फ्रेम जैसी समस्याओं को अनदेखा छोड़ देते हैं, तो नुकसान और भी बढ़ सकता है और आपको महंगी मरम्मत का खर्च उठाना पड़ सकता है। जब आपको कोई समस्या दिखाई दे, तो तस्वीरें या वीडियो लेना और संपर्क विवरण का रिकॉर्ड रखना ज़रूरी है। जल्दी अनुरोध और प्रतिक्रिया अंततः आपके स्थानांतरण की लागत को कम रखने की कुंजी है।

स्थानांतरण निरीक्षण में भाग लेने के दौरान जांच बिंदु

किराये की संपत्ति से बाहर निकलते समय, ज़्यादातर मामलों में प्रबंधन कंपनी या मकान मालिक कमरे की स्थिति का निरीक्षण करने के लिए मौजूद रहेंगे। यह निरीक्षण एक बहुत ही महत्वपूर्ण कदम है क्योंकि इससे यह तय होता है कि घर से बाहर निकलने पर कितना खर्च आएगा और आप पर कितना बोझ पड़ेगा। प्रक्रिया को समझने और यह सुनिश्चित करने में सक्षम होने से कि शुल्क उचित हैं, आपको अनुचित भुगतान करने से बचने में मदद मिलेगी। विशेष रूप से, अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम में, जीर्णोद्धार कार्य के दायरे को लेकर कई विवाद होते हैं। यदि ली जाने वाली राशि बाजार दर से अधिक है या आप इससे संतुष्ट नहीं हैं, तो आप मौके पर ही बातचीत कर सकते हैं या बाद में समीक्षा के लिए कह सकते हैं।

यहां हम बैठक को कैसे आगे बढ़ाया जाए, विवरणों की पुष्टि कैसे की जाए, अनुचित दावों से कैसे निपटा जाए, तथा बातचीत की तकनीकों के बारे में विशिष्ट स्पष्टीकरण देंगे।

प्रबंधन कंपनी और मकान मालिक के साथ बैठकों का प्रवाह

किरायेदार द्वारा अपना सारा सामान हटा लेने और कमरा खाली होने के बाद, मूव-आउट निरीक्षण किया जाता है। प्रबंधन कंपनी या मकान मालिक दीवारों, फर्शों, स्लाइडिंग दरवाजों, जालियों, खिड़कियों के फ्रेम, बिजली के उपकरणों आदि का निरीक्षण करेंगे ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कोई क्षति या टूट-फूट तो नहीं हुई है। यदि आवश्यक हो, तो तस्वीरें और वीडियो लिए जाएँगे और भविष्य में संदर्भ के लिए साक्ष्य के रूप में रखे जाएँगे।

किरायेदार के लिए ज़रूरी है कि वे बताए गए बिंदुओं की मौके पर ही जाँच करें और अगर कोई अस्पष्ट बिंदु या प्रश्न हों तो तुरंत प्रश्न पूछें। बाद में मरम्मत और लागत बढ़ने से रोकने के लिए, नोट्स लेना या स्पष्टीकरण दर्ज करना और हो सके तो किसी को साथ लेकर आना एक अच्छा विचार है।

बिलिंग राशि और विवरण उचित हैं या नहीं, इसकी जांच कैसे करें

निरीक्षण के बाद दिए गए अनुमान और टूट-फूट की उचितता की जाँच अवश्य करें। भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देशों और बाज़ार मूल्यों का संदर्भ लें ताकि यह पता लगाया जा सके कि क्या कोई पुरानी या सामान्य टूट-फूट वाली वस्तुएँ शामिल हैं।

उदाहरण के लिए, यह जाँचना ज़रूरी है कि क्या कोटेशन में औसत से ज़्यादा घर की सफ़ाई का शुल्क या अनावश्यक नवीनीकरण लागत शामिल है। अगर आपके कोई प्रश्न हों, तो मरम्मत की तस्वीरें, काम का विवरण और लागत का आधार पूछें। कुछ मामलों में, अन्य कंपनियों के कोटेशन से कोटेशन की तुलना करना या किसी रियल एस्टेट कंपनी या उपभोक्ता मामलों के केंद्र से परामर्श करके निर्णय लेने के लिए अधिक जानकारी प्राप्त करना बेहतर हो सकता है।

जब आपको कोई अनुचित दावा प्राप्त हो तो उस पर चर्चा और बातचीत कैसे करें?

यदि ली जा रही राशि स्पष्ट रूप से बहुत अधिक है या दिशानिर्देशों से भिन्न है, तो शांतिपूर्ण चर्चा आवश्यक है।

सबसे पहले, लीज़ एग्रीमेंट और विशेष प्रावधानों की जाँच करें, और ज़िम्मेदारी के दायरे में किसी भी विशिष्ट अंतर को इंगित करें। अगर आपके पास आपके आने के समय की कोई तस्वीर या वीडियो, उपयोग के रिकॉर्ड, या आपके द्वारा अनुरोधित मरम्मत और सफ़ाई की रसीदें हैं, तो उन्हें प्रस्तुत करें और स्पष्ट करें कि यह लापरवाही या जानबूझकर नहीं किया गया था। "मैं इसे वापस लेना चाहता हूँ और इस पर विचार करना चाहता हूँ" कहकर तुरंत कोई निर्णय लेने से बचें। इससे आपको भावनात्मक टकराव से बचने में मदद मिलेगी।

इसके अलावा, अनुकूल बातचीत करने की कुंजी यह है कि दूसरे पक्ष के स्पष्टीकरण को ध्यान से सुना जाए और फिर साक्ष्य और आंकड़ों के आधार पर शांतिपूर्वक उसका खंडन किया जाए।

यदि आपको कोई समस्या हो तो कहां संपर्क करें और उसका समाधान कैसे करें

यदि आप स्थानांतरण व्यय की राशि से संतुष्ट नहीं हैं, या यदि कोई अनुचित राशि प्रस्तुत की गई है, तो जल्द से जल्द किसी तृतीय-पक्ष संगठन से परामर्श करना महत्वपूर्ण है। किराये के आवास, अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम के जीर्णोद्धार से संबंधित विवादों में अक्सर किरायेदार और मकान मालिक के बीच मतभेद होते हैं, और कई मामलों को केवल बातचीत से सुलझाना मुश्किल होता है। भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देशों, किराये के समझौते और विशेष धाराओं की समीक्षा करके, और उपभोक्ता मामलों के केंद्र या वकील जैसे किसी विशेषज्ञ संगठन से परामर्श करके, आप उचित निर्णय और प्रभावी समाधान प्राप्त कर सकते हैं।

यहां हम आपको सलाह लेने के मुख्य स्थानों, समाधानों तथा उच्च बिल आने पर उठाए जाने वाले विशिष्ट कदमों के बारे में बताएंगे।

उपभोक्ता मामलों के केंद्र या वकील से परामर्श लें

अगर आपको घर से बाहर निकलने के खर्चों में परेशानी हो रही है, तो सबसे पहले अपने स्थानीय सरकारी कार्यालय में स्थित उपभोक्ता मामलों के केंद्र से संपर्क करें। परामर्श निःशुल्क हैं, और आप दिशानिर्देशों, पिछले अदालती मामलों और अन्य किराये के आवासों के उदाहरणों के आधार पर सलाह ले सकते हैं। संपर्क करने के कई तरीके हैं, जिनमें फ़ोन, ईमेल या व्यक्तिगत रूप से शामिल हैं, और कुछ मामलों में वे आपकी ओर से मकान मालिक या रियल एस्टेट कंपनी से संपर्क और समन्वय भी कर सकते हैं।

इसके अलावा, अगर राशि ज़्यादा है और प्रक्रिया लंबी होने की संभावना है, तो एक वकील को नियुक्त करने पर विचार करें। एक वकील कानूनी तौर पर अनुबंध और दावों की वैधता की जाँच करेगा, और ज़रूरत पड़ने पर, बातचीत और मुकदमेबाजी में आपका प्रतिनिधित्व करेगा, और सबूत इकट्ठा करने में आपकी मदद करेगा। अपने परामर्श के लिए चालान और तस्वीरें जैसे दस्तावेज़ लाने से काम आसानी से हो जाएगा।

अदालती मामलों और मध्यस्थता की प्रक्रियाएँ

यदि बातचीत या परामर्श एजेंसी के माध्यम से समस्या का समाधान करना मुश्किल हो, तो अदालत जाने या मध्यस्थता के विकल्प उपलब्ध हैं। सारांश न्यायालयों में लघु दावा प्रणाली 600,000 येन या उससे कम के दावों का निपटारा करती है, और अपेक्षाकृत तेज़ होती है क्योंकि आमतौर पर एक सुनवाई