Average na mga paunang gastos para sa mga pangkalahatang rental property
Kapag umuupa ng isang regular na ari-arian, mayroong iba't ibang mga paunang gastos na kasangkot.Karaniwang kasama sa mga pangunahing paunang gastos ang isang deposito, susing pera, paunang upa, bayad sa ahensya, bayad sa garantiya, bayad sa seguro sa sunog, at bayad sa pagpapalit ng susi.
Ang bayad sa garantiya ay isa sa mga bayad na binayaran kapag umuupa ng ari-arian Ito ay binabayaran sa isang kumpanyang tagagarantiya upang mabayaran ang mga gastos na nauugnay sa kontrata sa pag-upa sa malamang na hindi mo mabayaran ang renta.
Kung titingnan natin ang mga partikular na pagtatantya ng mga paunang gastos batay sa average na singil sa upa at karaniwang lugar sa tatlong pangunahing metropolitan na lugar, ang average na presyo para sa isang pangkalahatang rental property ay humigit-kumulang 400,000 yen.
Ang presyo sa merkado ay isang average lamang at maaaring mag-iba depende sa mga kondisyon ng ari-arian at sa mga tuntunin ng kontrata. Sa partikular, ang mga deposito at susing pera ay malaki ang pagkakaiba-iba depende sa ari-arian at sa mga patakaran ng may-ari, at ang ilang mga ari-arian ay hindi nangangailangan ng mga ito.
Tinantyang mga paunang gastos batay sa average na upa at karaniwang mga bayarin sa lugar sa tatlong pangunahing metropolitan na lugar
aytem | gastos | pangungusap |
Deposito | 78,069 yen | Average: 1 hanggang 2 buwang upa |
susing pera | 78,069 yen | Average: 1 hanggang 2 buwang upa |
Paunang upa | 78,069 yen | Average: 1 buwang upa + pang-araw-araw na rate |
Bayad sa broker | 85,875 yen | Average: 1 buwang upa |
Bayad sa garantiya | 41,453 yen |
|
Mga premium ng insurance sa sunog | 15,000 yen |
|
Gastos sa pagpapalit ng susi | 15,000 yen |
|
kabuuan | 391,535 yen |
|
Average na mga paunang gastos para sa isang share house
Ang karaniwang paunang gastos sa pag-upa ng shared house ay karaniwang humigit-kumulang 100,000 yen. Ito ay makabuluhang mas mababa kaysa sa karaniwang mga paunang gastos para sa isang tipikal na rental property (humigit-kumulang 400,000 yen).Sa karaniwang mga shared house, kadalasan ay hindi na kailangang magbayad ng deposito, key money, bayad sa ahensya, bayad sa garantiya, bayad sa seguro sa sunog, o bayad sa pagpapalit ng pangunahing, na lubos na nakakabawas sa pasanin ng paglipat.
Gayunpaman, ang shared house ay isang pamumuhay na ipinapalagay ang paggamit ng mga shared space. Samakatuwid, may ilang lugar ng privacy at living environment na kailangan mong ibahagi sa ibang mga residente. Mahalagang piliin ang tahanan na pinakaangkop sa iyong indibidwal na pamumuhay at pangangailangan.
aytem | gastos | pangungusap |
Deposito at susing pera | wala |
|
Bayad sa pangangasiwa | 30,000 yen | Kinakailangan kapag pumirma ng kontrata ng share house |
Paunang upa | 50,000 yen | 1 buwang upa |
Bayad sa broker | wala |
|
Bayad sa garantiya | wala |
|
Mga premium ng insurance sa sunog | wala |
|
Gastos sa pagpapalit ng susi | wala |
|
Karaniwang bayad sa lugar | 12,000 yen | Mga singil sa tubig, kuryente, at internet |
kabuuan | 92,000 yen |
|
Breakdown ng mga paunang gastos para sa isang share house
Ang mga paunang gastos na natamo kapag lumipat sa isang share house ay pangunahing binubuo ng sumusunod na apat na item. Mga paunang gastos kapag lumipat sa isang share house- Bayad sa Kontrata
- Karaniwang bayad sa lugar
- Paunang upa
- Bayad sa garantiya
Bayad sa Kontrata
Ang bayad sa kontrata ay ang bayad na binayaran sa kumpanya ng pamamahala na humahawak sa mga pamamaraan ng kontrata para sa ari-arian.
Kapag pumirma ng kontrata para sa isang regular na rental property, magbabayad ka ng brokerage fee sa ahente ng real estate, ngunit kapag pumirma ng kontrata para sa isang shared house, magbabayad ka na lang ng contract fee.
Ang average na bayad sa brokerage ay nasa pagitan ng 0.5 at 1 buwang upa, habang ang karaniwang bayad sa kontrata ay nasa 15,000 hanggang 30,000 yen.
Kaya naman, masasabing napakababa ng contract fee para sa shared house kumpara sa brokerage fee.
Karaniwang bayad sa lugar
Kabilang sa mga karaniwang bayarin sa lugar ang mga bayarin sa utility, mga pang-araw-araw na pangangailangan, at mga bayarin sa koneksyon sa internet.
Sa isang shared house, binabayaran ng management company ang lahat ng utility at internet charges sa isang lump sum, at ang mga singil na ito ay kinokolekta bilang common area fees mula sa mga nangungupahan.
Ang average na halaga ng mga karaniwang lugar ay humigit-kumulang 10,000 hanggang 15,000 yen.
Dahil ang mga karaniwang bayad sa lugar ay kinokolekta sa isang flat rate upang mabayaran ang mga gastos sa pamumuhay, ang iyong mga gastos ay hindi magbabago kahit na gumamit ka ng maraming tubig o gas sa isang partikular na buwan.
Paunang upa
Ang paunang upa ay binabayaran ng upa bago lumipat upang maiwasan ang hindi pagbabayad ng upa.
Sa pangkalahatan, ang isa hanggang dalawang buwang upa ay binabayaran nang maaga.
Kung ang isang nangungupahan ay lumipat sa kalagitnaan ng buwan, ang renta ay babayaran nang pro rata mula sa araw na sila ay lumipat, kaya walang disbentaha sa nangungupahan.
Higit pa rito, ang halaga ng paunang upa ay proporsyonal sa upa, kaya kung mas mura ang upa, mas mababa ang mga paunang gastos.
Bayad sa garantiya
Ang bayad sa garantiya ay ang bayad na sinisingil kapag sumali sa isang kumpanya ng garantiya.
Ang dahilan ng pagsali sa isang guarantor company ay upang magarantiya ang kita ng management company sa pamamagitan ng pagpapabayad ng guarantor company ng upa nang maaga kahit na ang nangungupahan ay nahuhulog sa kanilang renta.
Ang average na bayad sa garantiya ay humigit-kumulang 10,000 hanggang 50,000 yen, ngunit depende sa kumpanya ng pamamahala ng share house, ang bayad sa garantiya ay maaaring hindi kasama sa mga paunang gastos.
Paano mapanatiling mababa ang mga paunang gastos sa pamumuhay sa isang shared house
Nalaman ko na ang mga paunang gastos sa paninirahan sa isang shared house ay mas mura kaysa sa regular na pag-upa. Gayunpaman, maaaring gusto ng ilang tao na panatilihing mas mababa ang mga paunang gastos sa pamumuhay sa isang shared house. Mula dito, ipapakilala namin ang tatlong paraan upang mabawasan ang mga paunang gastos sa pamumuhay sa isang shared house.
Kasalukuyan kaming nagpapatakbo ng isang espesyal na promosyon na tutulong sa iyo na bawasan ang iyong mga paunang gastos. Para sa higit pang mga detalye, pakitingnan ang artikulong ito.
▶ Nagpapatuloy ang libreng kampanya sa paunang gastos!
Tungkol sa paunang halaga ng Cross House
Sa Cross House, ang mga paunang gastos para sa isang shared house ay nakatakda sa flat rate na 30,000 yen, na mas mura kaysa sa mga regular na rental property. Kasama sa bayad na ito ang mga bayarin sa kontrata at mga deposito sa seguridad, kaya maliit ang panganib na magkaroon ng mga karagdagang gastos. Bilang karagdagan, ang bayad sa common area ay flat 15,000 yen, na kinabibilangan ng tubig, kuryente, gas, at shared equipment, kaya walang abala sa pamamahala.
Bilang karagdagan, nag-aalok ang Cross House ng mapagpipiliang iba't ibang uri ng kuwarto, kabilang ang mga pribadong kuwartong may mga kandado, semi-private na kuwarto, at mga dormitoryo, na nagbibigay ng pabahay na angkop sa bawat indibidwal na pamumuhay. Dahil kasama ang mga kasangkapan at appliances, pinananatiling mababa ang mga paunang gastos kapag lumipat. Ang mga pamamaraan ng kontrata ay maaaring kumpletuhin sa pamamagitan lamang ng isang smartphone, at maaari mo ring tingnan ang property online at lumipat gamit ang isang smart key, na nagbibigay-daan sa iyong simulan ang iyong bagong buhay nang maayos.
Maghanap ng mga ari-arian dito
Paano mapanatiling mababa ang mga paunang gastos sa pamumuhay sa isang shared house
Nalaman ko na ang mga paunang gastos sa paninirahan sa isang shared house ay mas mura kaysa sa regular na pag-upa. Gayunpaman, maaaring gusto ng ilang tao na panatilihing mas mababa ang mga paunang gastos sa pamumuhay sa isang shared house. Mula dito, ipapakilala namin ang dalawang paraan upang mabawasan ang mga paunang gastos sa pamumuhay sa isang shared house.Paraan 1: Pumili ng hindi pribadong kwarto
Maaari mo pang bawasan ang mga paunang gastos sa pamamagitan ng pagpapalit ng uri ng kwarto sa iyong shared house mula sa isang pribadong silid patungo sa isang dormitoryo o semi-private na silid.Ang mga share house ay may mga shared room na tinatawag na mga dormitoryo, pati na rin ang mga shared bedroom na pinaghihiwalay ng mga partisyon na tinatawag na semi-private na mga kwarto. Ang ganitong uri ng kwarto ay may posibilidad na magkaroon ng mas mababang upa kaysa sa isang pribadong silid dahil mas maliit ang espasyong inookupahan ng bawat nangungupahan.
Gayunpaman, ang ilang mga disadvantages sa mga dormitoryo at semi-private na tirahan ay kasama ang pagkaabala ng ingay mula sa iyong mga kasama sa kuwarto at pagkakaroon ng ilaw sa kwarto at air conditioning.
Samakatuwid, kapag pumipili ng isang uri ng silid-tulugan maliban sa isang pribadong silid, inirerekumenda namin na isaalang-alang mo hindi lamang ang gastos kundi pati na rin kung nababagay ka o hindi sa pagbabahagi ng isang silid.
Paraan 2: Gamitin ang kampanya
Ang isang paraan para bawasan ang mga paunang gastos ng isang shared house ay ang pagpirma ng lease sa isang property sa panahon ng campaign.Ang ilang kumpanya ng share house management ay nagpapatakbo ng mga kampanya kung saan isinusuko nila ang ilan sa mga paunang gastos at mga bayarin sa kontrata.
Gayunpaman, magkaroon ng kamalayan na para matanggap ang diskwento sa campaign, maaaring may mga kundisyon gaya ng "pagtira sa property nang tatlong buwan o higit pa."
Paraan 3: Pumili ng provider na naniningil ng flat rate para sa paunang bayad
Sa pamamagitan ng pagpili ng provider na naniningil ng flat rate para sa mga paunang bayad, maaari mong linawin ang mga gastos na kasangkot sa oras ng pagpirma sa kontrata at bawasan ang mga hindi kinakailangang gastos. Halimbawa, sa mga share house na may sistema tulad ng "flat rate initial fee na 30,000 yen" o "deposito lang ang kailangan at walang ibang bayarin ang kailangan," madalas ay hindi na kailangan ng security deposit, key money, o brokerage fee, na nagpapadali sa paglipat. Gayunpaman, may mga kaso kung saan ang mga bayad sa paglilinis at pag-renew ay sinisingil nang hiwalay, kaya mahalagang suriin nang maaga ang mga detalye ng kontrata. Bagama't limitado ang mga opsyon, ito ay isang magandang opsyon para sa mga taong may kamalayan sa gastos.
Mga gastos na maaari mong i-save sa pamamagitan ng paninirahan sa isang share house maliban sa mga paunang gastos
Mula rito, ipapakilala namin ang tatlong gastos na maaari mong i-save sa pamamagitan ng pamumuhay sa isang share house, bilang karagdagan sa mga paunang gastos.Mga gastos sa pagbili para sa mga kasangkapan at kasangkapan
Mga gastos sa pagbili ng mga pang-araw-araw na pangangailangan
Ang ilang mga shared house ay may kasamang mga kagamitan sa pagluluto at pampalasa na naibigay na, na maaaring makatipid sa iyong gastos sa pagbili ng mga ito.Bilang karagdagan, ang mga shared house ay nakaayos upang ang kumpanya ng pamamahala ay gumagamit ng mga karaniwang bayad sa lugar na nakolekta mula sa mga nangungupahan upang bumili at maghatid ng mga pang-araw-araw na pangangailangan tulad ng toilet paper at detergent nang maramihan.
Kaya naman, kahit na sa mga buwan na gumagamit ka ng maraming pang-araw-araw na pangangailangan, ang iyong mga gastos ay hindi tataas at maaari mong panatilihing mababa ang iyong mga gastos sa pamumuhay.
Utility fees, internet usage fees
Sa isang shared house, ang buwanang utility bill at internet fees ay karaniwang kasama sa upa. Bilang karagdagan, maraming mga shared house ang may internet access na naka-install, kaya hindi mo na kailangang dumaan sa abala sa pagpirma ng mga bagong kontrata o pagkakaroon ng gawaing pagtatayo.Sa mga shared house, ang mga bayarin sa paggamit ng internet ay kadalasang kasama sa upa, ngunit ang ilang tao ay maaaring nag-aalala tungkol sa bilis at katayuan ng koneksyon. Para sa higit pang mga detalye, pakitingnan ang artikulong ito.
buod
Ang mga paunang gastos sa paninirahan sa isang shared house ay makabuluhang mas mababa kaysa sa isang regular na rental property. Sa isang regular na paupahang ari-arian, kailangan mong magbayad ng deposito, key money, at mga bayarin sa brokerage, ngunit sa isang shared house ang mga ito ay madalas na hindi kinakailangan, at ang karaniwang paunang gastos ay humigit-kumulang 100,000 yen. Bilang karagdagan, maraming mga ari-arian ang kasama ng mga kasangkapan at appliances, na tumutulong na mabawasan ang mga gastos sa pagsisimula ng iyong bagong buhay. Bilang karagdagan, ang bayad sa karaniwang lugar ay kasama ang mga bayarin sa tubig at utility, na ginagawang mas madaling pamahalaan ang iyong buwanang gastos sa pamumuhay. Para sa mga gustong mamuhay nang kumportable habang pinapanatili ang mababang gastos, ang isang shared house ay ang perpektong opsyon.
