Tanggalin ang iyong mga alalahanin tungkol sa paunang halaga ng isang share house.
Average na paunang gastos para sa pangkalahatang pagrenta
Kapag umuupa ng isang pangkalahatang pag-aari, mayroong iba't ibang mga paunang gastos.Ang mga pangunahing paunang gastos sa pangkalahatan ay kinabibilangan ng security deposit, key money, advance rent, brokerage fee, guarantee fee, fire insurance fee, at key replacement fee.
Ang bayad sa garantiya ay isa sa mga gastos na binabayaran mo kapag umuupa ng isang ari-arian. Ito ay isang pagbabayad sa kumpanya ng garantiya upang masakop ang malamang na pangyayari na hindi mo mabayaran ang renta o iba pang mga gastos na may kaugnayan sa kontrata sa pag-upa.
Kung titingnan natin ang mga partikular na paunang gastos batay sa average na upa at karaniwang mga bayarin sa lugar sa tatlong pangunahing metropolitan na lugar, masasabi nating ang average na presyo ng rental ay humigit-kumulang 400,000 yen.
Ang presyo sa merkado ay isang average na halaga lamang at maaaring aktwal na magbago depende sa mga kondisyon ng ari-arian at mga detalye ng kontrata. Sa partikular, ang mga deposito ng seguridad at susing pera ay malaki ang pagkakaiba-iba depende sa ari-arian at patakaran ng may-ari, at ang ilang mga ari-arian ay hindi nangangailangan ng mga ito.
Paunang alituntunin sa gastos batay sa average na upa + mga karaniwang bayarin sa lugar sa tatlong pangunahing metropolitan na lugar
aytem | gastos | pangungusap |
deposito ng seguridad | 78,069 yen | Average: 1 hanggang 2 buwang upa |
susing pera | 78,069 yen | Average: 1 hanggang 2 buwang upa |
paunang upa | 78,069 yen | Average: 1 buwang upa + pang-araw-araw na rate |
Bayad sa broker | 85,875 yen | Average: 1 buwang upa |
Garantiyang bayad | 41,453 yen |
|
premium ng insurance sa sunog | 15,000 yen |
|
gastos sa pagpapalit ng susi | 15,000 yen |
|
kabuuan | 391,535 yen |
|
Average na paunang halaga ng isang share house
Ang paunang halaga ng isang share house ay karaniwang humigit-kumulang 100,000 yen. Ito ay makabuluhang mas mababa kaysa sa average na paunang gastos para sa isang karaniwang rental property (humigit-kumulang 400,000 yen).Ang mga karaniwang share house ay kadalasang hindi nangangailangan ng mga security deposit, key money, brokerage fee, guarantee fee, fire insurance premium, key exchange fee, atbp., na lubhang nakakabawas sa pasanin sa paglipat.
Gayunpaman, ang shared house ay isang pamumuhay na nangangailangan ng paggamit ng mga shared space. Samakatuwid, may ilang aspeto ng privacy at living environment na ibinabahagi sa ibang mga residente. Mahalagang piliin ang pinakaangkop na tirahan ayon sa iyong indibidwal na pamumuhay at pangangailangan.
aytem | gastos | pangungusap |
Magdeposito ng susi ng pera | wala |
|
Bayad sa pamamahala | 30,000 yen | Kinakailangan kapag pumirma ng kontrata ng share house |
paunang upa | 50,000 yen | 1 buwang upa |
Bayad sa broker | wala |
|
Garantiyang bayad | wala |
|
premium ng insurance sa sunog | wala |
|
gastos sa pagpapalit ng susi | wala |
|
Karaniwang bayad sa serbisyo | 12,000 yen | Bayad sa internet ng utilidad ng tubig |
kabuuan | 92,000 yen |
|
Pagkasira ng paunang halaga ng share house
Ang mga paunang gastos na natamo kapag lumipat sa isang share house ay pangunahing pinaghiwa-hiwalay sa sumusunod na apat na item. Paunang gastos kapag lumipat sa isang share house- Bayad sa kontrata
- Karaniwang bayad sa serbisyo
- paunang upa
- Garantiyang bayad
Bayad sa kontrata
Ang bayad sa kontrata ay isang bayad na binabayaran sa kumpanya ng pamamahala na nagsasagawa ng kontrata sa trabaho para sa ari-arian.
Kapag pumirma ng kontrata para sa isang regular na rental property, magbabayad ka ng brokerage fee sa isang real estate agent, ngunit kapag pumirma ng kontrata para sa isang shared house, magbabayad ka na lang ng contract fee.
Habang ang average na bayad sa brokerage ay katumbas ng 0.5 hanggang 1 buwang upa, ang average na bayad sa kontrata ay humigit-kumulang 15,000 hanggang 30,000 yen.
Kaya naman, masasabing napakababa ng contract fee para sa isang share house kumpara sa brokerage fee.
Karaniwang bayad sa serbisyo
Ang mga karaniwang bayarin sa serbisyo ay mga gastos na pangunahing kasama ang mga kagamitan, pang-araw-araw na pangangailangan, at mga singil sa internet access.
Sa isang shared house, ang kumpanya ng pamamahala ay nagbabayad para sa mga utility at mga bayarin sa internet nang sabay-sabay, kaya ang mga bayarin na ito ay kinokolekta nang pantay mula sa mga nangungupahan bilang isang karaniwang bayad sa serbisyo.
Ang bayad sa karaniwang lugar ay humigit-kumulang 10,000 hanggang 15,000 yen.
Ang bayad sa karaniwang lugar ay kinokolekta sa isang patag na batayan para sa mga gastos na kailangan para sa pang-araw-araw na buhay, kaya kahit na mayroong isang buwan kung saan gumamit ka ng maraming tubig o gas, ang halaga na iyong babayaran ay hindi magbabago.
paunang upa
Ang paunang upa ay ang renta na binabayaran bago lumipat upang maiwasan ang hindi pagbabayad ng upa.
Sa pangkalahatan, isa hanggang dalawang buwang halaga ng upa ay binabayaran nang maaga.
Kung lilipat ka sa kalagitnaan ng buwan, ang renta ay babayaran araw-araw mula sa araw na lumipat ka, kaya walang magiging disadvantage sa nangungupahan.
Pakitandaan na ang halaga ng paunang upa ay proporsyonal sa upa, kaya mas mababa ang upa, mas mababa ang paunang halaga.
Garantiyang bayad
Ang bayad sa garantiya ay ang bayad na sinisingil kapag sumali sa isang kumpanya ng garantiya.
Ang dahilan ng pagsali sa isang guarantor company ay kahit na ang isang tenant ay huli sa pagbabayad ng renta, ang guarantor company ay sasagutin ang renta at ginagarantiyahan ang kita ng management company.
Ang average na presyo para sa isang warrant fee ay humigit-kumulang 10,000 hanggang 50,000 yen, ngunit depende sa share house management company, ang guarantee fee ay maaaring hindi kasama sa paunang halaga.
Paano mapanatiling mababa ang paunang halaga ng isang share house
Lumalabas na ang paunang halaga ng isang shared house ay napakababa kumpara sa regular na pag-upa. Gayunpaman, maaaring may ilang tao na gustong panatilihing mas mababa ang paunang halaga ng isang shared house. Dito ay ipakikilala natin ang dalawang paraan upang mabawasan ang paunang halaga ng isang share house.Paraan 1: Pumili ng kwarto maliban sa uri ng pribadong kuwarto
Sa pamamagitan ng pagpapalit ng kwarto sa iyong shared house sa isang dormitoryo o semi-private na kwarto sa halip na isang pribadong silid, maaari mo pang bawasan ang mga paunang gastos.Sa isang shared house, may mga shared room na tinatawag na dormitoryo, at semi-private na mga kuwarto kung saan ang mga kwarto ay pinaghihiwalay ng mga partisyon. Ang mga ganitong uri ng mga silid-tulugan ay may posibilidad na magkaroon ng mas mababang mga renta kaysa sa mga pribadong silid dahil ang bawat nangungupahan ay sumasakop ng mas kaunting espasyo.
Gayunpaman, ang mga disadvantages ng pagtira sa isang dormitoryo o semi-private na silid ay maaaring nababahala ka tungkol sa ingay mula sa iyong mga kasama sa silid, at na ang ilaw at air conditioning sa iyong silid-tulugan ay nakabahagi.
Samakatuwid, kapag pumipili ng isang uri ng silid-tulugan maliban sa isang pribadong silid, inirerekumenda namin na isaalang-alang mo hindi lamang ang gastos, kundi pati na rin kung ikaw ay angkop para sa pamumuhay sa isang nakabahaging silid.
Paraan 2: Gamitin ang kampanya
Ang pagpirma ng kontrata para sa isang ari-arian sa panahon ng kampanya ay isa ring paraan upang mabawasan ang paunang halaga ng isang share house.Ang ilang kumpanya sa pamamahala ng share house ay nagsasagawa ng mga kampanya kung saan ang ilan sa mga paunang gastos at mga bayarin sa kontrata ay tinatalikuran.
Gayunpaman, magkaroon ng kamalayan na maaaring may mga kundisyon tulad ng ``pananatili sa property nang higit sa 3 buwan'' upang matanggap ang diskwento sa kampanya.
Mga gastos na maaari mong i-save sa pamamagitan ng paninirahan sa isang shared house maliban sa paunang gastos
Narito ang tatlong paraan na makakatipid ka ng pera sa pamamagitan ng paninirahan sa isang shared house, bilang karagdagan sa paunang gastos.Mga gastos sa pagbili para sa muwebles, kagamitan sa bahay, atbp.
Karamihan sa mga share house ay nilagyan ng mga kasangkapan at appliances, kaya hindi na kailangang bumili ng mga bagong refrigerator o kama.Ang average na halaga ng pagbili para sa mga kasangkapan at kagamitan sa bahay kapag nagsimula kang mamuhay nang mag-isa ay humigit-kumulang 200,000 hanggang 300,000 yen, kaya ang paninirahan sa isang shared house ay maaaring humantong sa malaking pagtitipid.
Bukod pa rito, dahil nababawasan ang dami ng mga bagahe na dala mo kapag lumilipat, maaari mo ring bawasan ang mga gastos sa paglipat kapag papasok at palabas.
Mga gastos sa pagbili ng mga pang-araw-araw na pangangailangan
Ang ilang mga share house ay may mga kagamitan sa pagluluto at pampalasa na inihanda nang maaga, upang makatipid ka sa gastos ng pagbili ng mga ito.Bilang karagdagan, ang mga share house ay may sistema kung saan ang kumpanya ng pamamahala ay gumagamit ng mga karaniwang bayad sa serbisyo na nakolekta mula sa mga nangungupahan upang bumili at maghatid ng mga pang-araw-araw na pangangailangan tulad ng toilet paper at detergent nang maramihan.
Samakatuwid, kahit na gumamit ka ng maraming pang-araw-araw na pangangailangan sa isang buwan, ang iyong mga gastos ay hindi tataas, na ginagawang posible na panatilihing mababa ang iyong mga gastos sa pamumuhay.
Mga gastos sa utility, bayad sa paggamit ng internet
Sa karamihan ng mga shared house, ang buwanang mga gastos sa utility at mga bayarin sa paggamit ng internet ay kasama sa upa. Gayundin, maraming share house ang may koneksyon sa internet, kaya hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa pagpirma ng bagong kontrata o paggawa ng anumang gawaing pagtatayo.Ang mababang paunang halaga ng isang share house ay talagang kaakit-akit!
Ipinaliwanag namin ang average na paunang halaga ng isang share house at kung paano panatilihing mababa ang paunang gastos.Ang mga shared house ay talagang kaakit-akit dahil ang mga paunang gastos tulad ng mga security deposit, key money, brokerage fee, at guarantee fee ay mas mababa kaysa sa mga regular na rental property.
Ang paunang halaga ng isang share house ay humigit-kumulang 100,000 yen, na nagpapadali sa paninirahan sa isang share house. Hindi mo ba nais na alisin ang iyong mga alalahanin tungkol sa paggamit ng isang share house at tingnan kaagad ang isang magandang share house? Sa Cross House, ang paunang halaga ng isang share house ay nakatakda sa isang flat guarantee fee na 30,000 yen.
Nagpapatakbo din kami ng isang kampanya kung saan ang paunang gastos ay libre, kaya kung isinasaalang-alang mo ang paglipat sa isang share house, mangyaring tingnan ang site na ito.
