Ano ang mga gastos sa paglipat ng ari-arian sa pagpapaupa? Pangunahing istraktura at mga item na gagawin
Ang mga gastos sa pagpapaupa sa paglipat ay isang pangkalahatang termino para sa mga gastos na natamo kapag ang isang nangungupahan ay lumipat, at pangunahing tumutukoy sa mga gastos para sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon at paglilinis. Sa mga kontrata sa pag-upa, ang pasanin ng mga gastos ay napagkasunduan sa pagitan ng nangungupahan at may-ari, at ang saklaw ng mga gastos ay tinutukoy ng kontrata at mga alituntunin mula sa Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo. Kung hindi mo naiintindihan kung paano gumagana ang mga gastos sa paglipat, nanganganib kang tumanggap ng mga hindi kinakailangang singil, kaya mahalagang malaman nang maaga ang breakdown at mga presyo sa merkado.
Dito ay ipapaliwanag namin ang mga karaniwang gastos na kinakailangan kapag lumipat at ang mga dahilan kung bakit sila lumitaw, pati na rin ang mga pangunahing kaalaman upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap.
Pagkakabahagi ng mga pangunahing gastos na natamo kapag lumipat (mga bayad sa paglilinis, mga gastos sa pagkumpuni, atbp.)
Kasama sa mga gastos na natamo kapag lumipat sa isang paupahang ari-arian ang mga bayad sa paglilinis ng bahay at pag-aayos sa loob. Ang paglilinis ng bahay ay tumutukoy sa paglilinis ng isang propesyonal na kumpanya, at karaniwang kinabibilangan ng pag-alis ng amag sa kusina, banyo, at iba pang basang lugar, at pag-wax sa sahig at sahig.
Kasama sa mga gastos sa pag-aayos ang pagpapalit ng wallpaper, pag-aayos ng mga gasgas sa sahig, at pagpapalit ng mga tatami mat, at ang halaga ay nag-iiba-iba depende sa kondisyon ng paggamit at edad ng property. Ang average na gastos kapag lumipat ay 30,000 hanggang 50,000 yen para sa isang studio apartment, at maaaring higit sa 100,000 yen para sa isang ari-arian ng pamilya. Sa mga kaso kung saan ang mga gastos ay mataas, ang halagang sinisingil ay maaaring lumampas sa security deposit, na maaaring maging isang malaking pasanin para sa nangungupahan, kaya ang pag-iingat ay pinapayuhan.
Relasyon sa pagitan ng security deposit at mga gastos sa paglipat | Mga kaso kung saan ito ibinalik at mga kaso kung saan ito ay ibabawas
Ang deposito ay ginagamit upang mabayaran ang mga gastos sa paglipat, at ang natitirang halaga ay ibabalik sa iyo pagkatapos ibabawas ang mga gastos sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon at paglilinis.
Halimbawa, kung ang tanging pinsala sa kuwarto ay normal na pagkasira o pagkasira dahil sa pagtanda, walang mga bayarin sa paglipat sa labas na sisingilin at ang karamihan sa security deposit ay ibabalik. Gayunpaman, kung ang mga karagdagang gastos ay lumitaw dahil sa mga mantsa ng tar sa wallpaper na dulot ng paninigarilyo, mga gasgas na dulot ng mga alagang hayop, o napabayaang dumi, ang nangungupahan ay kailangang magbayad ng higit pa kaysa sa security deposit.
Ang pag-aayos ng mga deposito sa seguridad kapag lumipat ay madaling maging problema, kaya mahalagang pangasiwaan ito nang maayos alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata at anumang mga espesyal na probisyon. Kapag nakikitungo sa kumpanya ng pamamahala o may-ari, mahalagang kumpirmahin kung ang mga singil ay makatwiran.
Pagpapaliwanag sa proseso ng pagsingil mula sa mga kumpanya ng pamamahala at mga panginoong maylupa
Ang proseso ng pagsingil sa mga gastos sa paglilipat ay magsisimula kapag ang kumpanya ng pamamahala o may-ari ng lupa ay nag-inspeksyon sa silid pagkatapos lumipat ang nangungupahan at tinantya ang anumang pagkukumpuni o paglilinis na maaaring kailanganin. Ang halaga ng pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon ay kakalkulahin, ibabawas mula sa security deposit, at sisingilin sa nangungupahan. Karaniwan itong kinukumpirma sa panahon ng inspeksyon sa paglipat, ngunit ang tinantyang halaga ay kadalasang masyadong mataas.
Kung hindi ka nasisiyahan, maaari kang makipag-ayos batay sa mga alituntunin ng Ministri ng Lupa, Infrastruktura, Transportasyon at Turismo at ang mga nilalaman ng kontrata, at kung kinakailangan, kumunsulta sa isang sentro ng consumer affairs.
Ano ang mga average na gastos sa paglipat? Paghahambing ayon sa uri ng rental property
Malaki ang pagkakaiba-iba ng mga gastos sa paglilipat para sa pag-upa ng mga ari-arian depende sa laki ng silid, mga pasilidad, at edad ng gusali. Ang average na presyo para sa isang studio apartment at isang family-friendly na apartment ay maaaring mag-iba ng sampu-sampung libo hanggang daan-daang libong yen, at ang mga gastos ay nag-iiba din depende sa lugar. Ang lawak ng pagpapanumbalik at paglilinis na kinakailangan sa paglipat ay nag-iiba depende sa paggamit ng nangungupahan at ang antas ng pagkasira, at maaaring magresulta sa mga mamahaling singil. Para sa kadahilanang ito, napakahalaga na maunawaan ang mga average na presyo para sa bawat uri ng ari-arian nang maaga upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang pasanin.
Dito ay ibubuod natin ang average na mga gastos sa paglipat, mula sa isang silid na apartment hanggang sa pampamilyang apartment, at ihahambing ang mga pagkakaiba sa pagitan ng gitnang Tokyo at sa kanayunan.
Average na gastos sa paglipat para sa mga studio apartment, 1K apartment, at 1LDK apartment
Para sa pag-aarkila ng solong tao tulad ng mga studio at isang silid na apartment, ang average na bayad sa paglipat ay sinasabing nasa 30,000 hanggang 50,000 yen. Pangunahing binubuo ito ng mga bayad sa paglilinis ng bahay, na kadalasang kinabibilangan ng paglilinis ng mga sahig at sahig, pati na rin ang pag-alis ng mga mantsa sa banyo at kusina.
Maaaring kailanganin din ang mga pagkukumpuni para sa maliliit na gasgas o butas sa wallpaper, at kapag mas matagal kang tumira sa property, mas mataas ang gastos. Sa partikular, kung ikaw ay naninigarilyo o nag-aalaga ng mga alagang hayop, may mataas na posibilidad na magkaroon ng mga karagdagang singil, na kadalasang maaaring maging isang malaking pasanin.
Upang maiwasan ang problema sa pagkakaroon ng hindi inaasahang gastos kapag lumipat ka, mahalagang maunawaan ang rate ng pagpunta at gawin ang mga kinakailangang paghahanda.
Average na halaga ng pampamilyang property (2LDK hanggang 3LDK)
Para sa 2LDK hanggang 3LDK na pag-aarkila ng mga ari-arian para sa mga pamilya, ang average na bayad sa paglipat sa labas ay maaaring humigit-kumulang 100,000 yen, na mas malaking pasanin kaysa sa mga pag-aari ng solong tao. Dahil mas maraming kuwarto, mas maraming lugar ang lilinisin, at sa maraming kaso kasama rin sa gastos ang pagkukumpuni ng mga dingding at sahig, pagpapalit ng mga tatami mat at sliding door.
Lalo na sa mga sambahayan na may mga anak, ang mga karagdagang gastos ay madaling lumabas dahil sa graffiti sa wallpaper o pagkasira sa sahig, na maaaring humantong sa hindi inaasahang mataas na mga singil.
Bilang karagdagan, ang mga markang iniwan ng pag-install ng muwebles at pagkasira dahil sa paggamit ng kagamitan ay sasailalim din sa pagsasaayos, at karaniwan na ang pagkakaiba ay nasa pagitan ng sampu-sampung libo at daan-daang libong yen. Kapag lilipat, mahalagang suriin ang pagtatantya at maingat na matukoy kung ang mga gastos ay makatwiran.
Mga pagkakaiba ayon sa rehiyon at edad ng gusali | Paghahambing ng gitnang Tokyo at mga rural na lugar
Ang average na halaga ng paglipat sa labas ay lubhang nag-iiba depende sa lugar at edad ng gusali. Sa mga lugar na may mataas na upa, tulad ng gitnang Tokyo, ang mga bayad sa paglilinis at pagkukumpuni ay malamang na mahal kapag lumipat ka, at kahit na ang isang silid na apartment ay maaaring nagkakahalaga ng higit sa 50,000 yen.
Sa kabilang banda, sa mga rural na lugar, ang mga paupahang ari-arian ng parehong laki ay maaaring maging mas mura, kung minsan ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 30,000 yen. Sa mas lumang mga ari-arian, ang saklaw ng pagpapanumbalik ay maaaring limitado, na nakakabawas sa pasanin ng nangungupahan, ngunit sa mas bago o kamakailang itinayo na mga ari-arian, ang dumi sa mga dingding at sahig ay mas kapansin-pansin, at ang singil ay malamang na mas mataas.
Mahalagang alamin nang maaga kung magkano ang magiging gastos sa paglipat at ihambing ang mga ito sa presyo sa merkado upang masuri kung ang mga singil ay makatwiran upang maiwasan ang pagbabayad ng hindi makatwirang mga bayarin.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Saklaw ng mga panuntunan sa pagpapanumbalik at pasanin | Diskarte batay sa mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo
Kapag isinasaalang-alang ang mga gastos sa paglipat sa labas ng isang paupahang ari-arian, napakahalaga na maunawaan nang tama ang saklaw ng pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon. Ang mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo ay nagsasaad na ang mga nangungupahan ay hindi kinakailangang magbayad para sa pagkasira na dulot ng pagtanda o normal na pang-araw-araw na buhay, at sila ay may pananagutan lamang para sa pinsalang dulot ng kapabayaan o sinadyang gawain. Gayunpaman, sa mga aktwal na sitwasyon ng paglipat, maraming problema na pumapalibot sa matataas na singil, at sa maraming kaso, iba ang paghatol depende sa nilalaman ng kontrata at mga espesyal na probisyon.
Dito ay ipapaliwanag namin ang pagkakaiba sa pagitan ng pagkasira sa paglipas ng panahon, normal na pagkasira, at kapabayaan, pati na rin kung paano pangasiwaan ang mga kagamitan na lumampas sa kapaki-pakinabang na buhay nito, at lilinawin namin ang anumang hindi pagkakaunawaan o alalahanin tungkol sa kung sino ang mananagot sa mga gastos kapag lumipat.
Ang mga kaso kung saan ang pagkasira sa paglipas ng panahon at normal na pagkasira ay hindi responsibilidad ng nangungupahan
Ang mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo ay malinaw na nagsasaad na ang nangungupahan ay walang pananagutan para sa anumang pinsalang dulot ng pagtanda o normal na pagkasira.
Halimbawa, ang mga dents sa sahig kung saan inilagay ang mga kasangkapan, pagkawalan ng kulay ng wallpaper dahil sa sikat ng araw, at pagkasira ng mga tatami mat sa paglipas ng panahon ay inuri lahat bilang mga gastos sa paglilipat na hindi kailangang bayaran ng nangungupahan. Ito ay mga natural na pangyayari na nangyayari kapag gumagamit ng isang paupahang ari-arian sa loob ng mahabang panahon, at hindi napapailalim sa pagpapanumbalik sa orihinal na kondisyon.
Gayunpaman, kung hindi mo alam ang mga detalyeng ito, maraming tao ang nag-aalala na sisingilin sila kahit para sa normal na paggamit. Ang pag-unawa sa lawak ng pagkasira sa paglipas ng panahon at pagiging handa na humingi ng paliwanag mula sa kumpanya ng pamamahala o may-ari ng lupa ay isang mahalagang punto upang maiwasan ang pagbabayad ng hindi makatwirang mga bayarin.
Mga halimbawa ng mataas na claim dahil sa kapabayaan o pinsala (mga butas sa wallpaper, mga gasgas sa sahig, mga mantsa sa paligid ng mga basang lugar)
Sa kabilang banda, ang pinsalang dulot ng kapabayaan o kapabayaan ng nangungupahan ay magdudulot ng mga gastos. Kasama sa mga karaniwang halimbawa ang malalaking butas sa wallpaper, malalim na mga gasgas na dulot ng pagkaladkad ng mga kasangkapan sa sahig, at pagpapabaya sa paglilinis ng banyo at kusina, na nag-iiwan ng amag at dumi.
Ang mga ito ay hindi itinuturing na pananagutan ng nangungupahan, ngunit sa halip ay pagkasira dahil sa pagtanda o normal na pagkasira, at sa maraming kaso maaari silang magresulta sa malalaking singil. Dahil may posibilidad na masingil ng sampu-sampung libo hanggang daan-daang libong yen kapag lumipat ka, mahalagang bigyang pansin ang mga ito araw-araw at ayusin o harapin ang anumang pinsala sa lalong madaling panahon.
Kahit na ayon sa mga alituntunin, ang pinsalang dulot ng kapabayaan ay magiging pananagutan ng nangungupahan, kaya mahalagang malaman na ang iyong pang-araw-araw na mga gawi sa pamumuhay ay direktang makakaapekto sa iyong mga gastos sa paglipat.
Tungkol sa paghawak ng mga kagamitan (air conditioner, tatami mat, flooring) na lumampas sa kapaki-pakinabang na buhay nito
Ang kapaki-pakinabang na buhay ng kagamitan ay may malaking papel sa pagtukoy ng mga gastos sa paglipat. Ang mga kagamitang elektrikal tulad ng mga air conditioner at mga pampainit ng tubig ay may habang-buhay na humigit-kumulang anim na taon, at ang mga panloob na materyales tulad ng mga tatami mat at sahig ay mayroon ding nakatakdang habang-buhay. Kung ang kagamitan ay lumampas sa mga limitasyong ito, ang nangungupahan ay hindi kinakailangang magbayad para sa pagkukumpuni.
Halimbawa, kahit na ang isang air conditioner na ginagamit nang higit sa 10 taon ay masira, ang nangungupahan ay karaniwang hindi sisingilin para sa gastos kapag sila ay umalis. Halos wala na rin umanong halaga ang wallpaper pagkatapos ng anim na taon, kaya hindi makatwiran na singilin para sa kumpletong pagpapalit.
Gayunpaman, mangyaring tandaan na ang anumang malaking pinsala o mantsa na mangyari sa loob ng kapaki-pakinabang na buhay ng ari-arian ay magiging responsibilidad ng nangungupahan. Ang pag-unawa sa edad ng kagamitan at pagsuri kung ang mga singil ay makatwiran ay isang epektibong paraan upang maiwasan ang pagbabayad ng mga hindi kinakailangang gastos sa paglipat.
Paano haharapin ang mga problema tungkol sa mga gastos sa paglipat at mataas na singil
Ang pinakakaraniwang problema kapag lumilipat sa isang paupahang ari-arian ay sinisingil ng mataas na gastos sa paglipat. Maraming mga kaso kung saan ang kumpanya ng pamamahala o may-ari ng lupa ay naniningil ng mga gastos sa pagkumpuni para sa dumi at pagsusuot na itinuturing ng nangungupahan na normal na pagkasira. Sa ganitong mga sitwasyon, ang unang hakbang ay upang kumpirmahin ang pagiging makatwiran ng mga singil batay sa mga nilalaman ng kontrata at mga espesyal na probisyon. Kung hindi ka nasisiyahan sa mga singil, maaari ka ring makipag-ayos, o kumunsulta sa isang sentro ng consumer affairs o abogado.
Dito, ipapaliwanag namin ang lahat ng kailangan mong malaman para makaalis nang may kapayapaan ng isip, mula sa kung ano ang susuriin kapag may malaking bayarin hanggang sa kung paano makipag-ayos at kung ano ang gagawin kung hindi ka makakabayad.
Mga detalye ng kontrata, mga espesyal na probisyon, at mga kasunduan sa pag-upa na dapat mong suriin kapag nakatanggap ka ng malaking singil
Kapag nahaharap sa isang mataas na bayarin para sa mga gastos sa paglipat, mahalagang suriin muna ang mga nilalaman ng kontrata at mga espesyal na probisyon. Kasama sa kasunduan sa pag-upa ang mga sugnay tungkol sa pagpapanumbalik at paglilinis, at ang mga espesyal na probisyon ay maaaring magsaad ng "isang flat rate na XX yen para sa paglilinis ng bahay."
Mahalagang maunawaan ang mga tuntunin at kundisyon ng kontrata, dahil maaaring mauna ang mga ito kaysa sa mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo. Kung ang isang mamahaling bayarin para sa wallpaper o kumpletong pagpapalit ng sahig ay naiiba sa mga tuntunin at kundisyon ng kontrata, maaari mong tanggihan ang mga gastos.
Kapag lumipat ka, ihanda ang kontrata at tiyaking malinaw na nakasaad ang batayan para sa mga bayarin, para maiwasan mong gumawa ng mga hindi kinakailangang pagbabayad.
Paano makipag-ayos kung hindi ka nasisiyahan | Pakikitungo sa mga kumpanya ng pamamahala at mga panginoong maylupa
Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa mga singil pagkatapos suriin ang kontrata, epektibong makipag-ayos sa kumpanya ng pamamahala o may-ari.
Una, hilingin sa kanila na magbigay sa iyo ng isang dokumento na nagpapaliwanag sa batayan ng paghahabol, at ihambing ito sa mga rate ng merkado at mga alituntunin upang kumpirmahin ang pagiging makatwiran nito. Kahit na sisingilin ka ng mataas na bayad, maaaring hindi ganap na tama ang kabilang partido, at maaari kang makipag-ayos at sumang-ayon sa isang pagbawas o pagsusuri sa saklaw ng pag-aayos. Kapag nakikipag-ayos, huwag maging emosyonal, at ipakita ang anumang mga larawan o mga talaan ng paggamit na iningatan mo noong lumipat ka bilang katibayan upang maging mas mapanghikayat.
Kung magiging mahirap ang mga negosasyon, maaari mo ring piliing humingi ng payo sa pamamagitan ng isang third-party na ahensya, upang hindi mo kailangang harapin ang mga hindi makatwirang paghahabol nang mag-isa.
Ano ang gagawin kung hindi ka makabayad | Mga pagbabayad sa installment at kung saan kukuha ng payo (consumer affairs centers, abogado, atbp.)
Kung ang mga gastos sa paglipat ay masyadong mataas upang bayaran nang sabay-sabay, maaari mong talakayin ang pagbabayad nang installment sa kumpanya ng pamamahala o may-ari. Depende sa mga tuntunin ng kontrata, maaaring kailanganin kang magbayad sa isang lump sum, ngunit kung tapat mong ipaliwanag ang iyong sitwasyon, maaari kang magbayad nang installment.
Bukod pa rito, kung hindi mo lang matanggap ang bayad o sa tingin mo na ang halaga ay hindi patas, epektibong kumunsulta sa isang consumer affairs center o isang abogado. Sa pamamagitan ng pagkonsulta sa isang espesyalista, maaari mong matukoy ang pagiging makatwiran ng mga gastos at sa ilang mga kaso, maaari silang makipag-ayos sa iyong ngalan. Kung ang pasanin sa gastos ay nagiging masyadong malaki kapag lumipat ka, maaari itong maging sanhi ng pagkagambala sa iyong buhay, kaya kung hindi ka makakabayad, mahalagang makahanap ng isang tao na makakausap sa lalong madaling panahon at gumawa ng naaangkop na aksyon.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Paano bawasan ang mga gastos sa paglipat at maghanda nang maaga
Sa pamamagitan ng kaunting talino at paghahanda, maaari mong makabuluhang bawasan ang mga gastos na babayaran mo kapag lilipat sa isang rental property. Partikular na mahalaga ang "pagsusuri sa ari-arian sa paglipat sa" at "pang-araw-araw na pamamahala." Kung kukuha ka ng mga larawan at isusulat ang kalagayan ng silid kaagad pagkatapos lumipat, maaari mong bawasan ang panganib na masingil ng mga hindi kinakailangang bayarin kapag lumipat ka.
Bilang karagdagan, ang pang-araw-araw na paglilinis at madalas na pagpapanatili ay makakatulong na maiwasan ang mga karagdagang singil tulad ng maruming wallpaper at amag sa paligid ng banyo. Mahalaga rin na magpasya kung ikaw mismo ang maglilinis ng bahay o uupa ng isang propesyonal, at gumawa ng mga pagpipilian upang mabawasan ang mga gastos kung kinakailangan.
Dito ay ipapaliwanag namin ang mga partikular na paghahanda at mga puntong dapat tandaan upang mabawasan ang mga gastos kapag lilipat.
Ang kahalagahan ng pag-check at pag-record (mga larawan at dokumento) kapag lumipat
Ang pinaka-epektibong paraan upang maiwasan ang mga problema tungkol sa mga gastos sa paglipat ay ang suriin at itala ang mga ito kapag lumipat ka. Kumuha ng mga larawan ng mga gasgas sa dingding at sahig, dumi sa kagamitan, atbp., at kung maaari, ibahagi ito nang nakasulat sa kumpanya ng pamamahala. Papayagan ka nitong patunayan na ang mga gastos na ito ay hindi responsibilidad ng nangungupahan kapag lumipat ka.
Halimbawa, kung hindi ka nag-record ng mga mantsa sa wallpaper o mga gasgas sa sahig mula sa simula, maaari kang panagutin at singilin ng mga mamahaling gastos sa pagkumpuni. Ang mga nasabing talaan ay kasinghalaga ng katibayan ng kontrata at maaaring maging matibay na ebidensya kung sakaling magkaroon ng hindi pagkakaunawaan sa pag-aayos ng deposito ng seguridad.
Lalo na sa mga paupahang ari-arian, kung mas mahaba ang panahon sa pagitan ng paglipat at paglipat, mas malamang na ang mga alaala ay magiging malabo, kaya ang pagpapanatiling matibay na ebidensya mula sa simula ay isang pangunahing hakbang upang maiwasan ang pagbabayad ng mga hindi kinakailangang gastos.
Ang dumi at amag ay maiiwasan sa araw-araw na paglilinis at maingat na pagpapanatili
Ang mga bagay na nauugnay sa paglilinis at pag-aayos ng bahay ay bumubuo ng malaking bahagi ng mga gastos sa paglipat. Ang amag sa banyo at grasa sa kusina ay maaaring maging partikular na mahirap alisin kung hindi nag-aalaga, na nagreresulta sa mga mamahaling singil. Sa pamamagitan ng masigasig na paglilinis nang regular, maiiwasan mo ang malalaking mantsa na mangangailangan ng pagpapanumbalik sa orihinal na kondisyon.
Halimbawa, mapipigilan ang paglaki ng amag sa banyo sa pamamagitan lamang ng paglilinis nito nang lubusan minsan sa isang buwan, at maiiwasan ang matigas na mantsa ng mantsa sa pamamagitan ng regular na paglilinis ng exhaust fan sa kusina at sa paligid ng kalan. Sa pamamagitan ng hindi pagkalimot na linisin ang wallpaper at sahig, maaari mo ring bawasan ang mga gastos sa pagkumpuni na kinakailangan kapag lumipat ka. Ang mga ganitong uri ng pang-araw-araw na pagpapanatili ay napaka-epektibo sa pagbabawas ng halaga ng mga bayarin na kailangan mong bayaran kapag lumipat ka.
Do-it-yourself na paglilinis ng bahay kumpara sa pagkuha ng propesyonal
Pagdating sa paglilinis ng bahay kapag lumipat ka, kailangan mong magpasya kung gagawin mo ito sa iyong sarili o uupa ng isang propesyonal. Ang paglilinis ng iyong sarili ay maaaring mapanatiling mababa ang gastos, ngunit kung ang kumpanya ng pamamahala o may-ari ng lupa ay nagpasya na ang propesyonal na paglilinis ay kinakailangan, maaari kang masingil para sa serbisyo ng paglilinis.
Ang average na presyo para sa pagkuha ng isang propesyonal na tagapaglinis ay 20,000 hanggang 30,000 yen para sa isang silid na apartment, at maaaring higit sa 50,000 yen para sa isang ari-arian ng pamilya, ngunit ang benepisyo ay ginagarantiyahan ka ng masusing paglilinis.
Sa kabilang banda, kung ikaw mismo ang maglilinis ng property bago umalis, maaari mong bawasan ang halaga ng paglilinis na sisingilin sa iyo, kaya epektibong pagsamahin ang dalawa. Magandang ideya din na isaalang-alang ang isang nababaluktot na diskarte, tulad ng paggamit ng propesyonal na tagapaglinis lamang sa ilang partikular na lugar kung kinakailangan.
Mga bagay na kailangan mong malaman para mabawasan ang mga gastos
Mayroong ilang mahahalagang punto na dapat tandaan upang mapanatiling mababa ang iyong mga gastos sa paglipat.
Una, suriin nang maaga ang mga detalye ng pagpapanumbalik at mga espesyal na sugnay sa kontrata upang maiwasang masingil ang mga hindi kinakailangang bayarin. Susunod, mahalagang gumamit ng mga larawan at mga tala mula sa oras na lumipat ka upang patunayan ang anumang pinsala na hindi mo kasalanan.
Bilang karagdagan, ang pagharap sa paglilinis at pag-aayos nang maaga ay maaaring makaiwas sa malalaking pasanin. Higit pa rito, kung sa tingin mo ay hindi patas ang halagang sinisingil, maaari kang makipag-ayos batay sa presyo sa merkado at sa mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo.
Kapag lumipat ka, isang malaking halaga ng pera ang ililipat nang sabay-sabay, kaya ang pinakamahusay na paraan upang maiwasan ang pagbabayad ng mga hindi kinakailangang gastos ay ang pagkakaroon ng tamang kaalaman at gumawa ng mahinahong desisyon.
Mga madalas itanong at mga puntong dapat tandaan tungkol sa mga gastos sa paglipat ng pag-aarkila ng ari-arian
Ang mga gastos sa paglipat sa labas ay isang paksa ng malaking pag-aalala para sa mga nangungupahan, kung saan maraming tao ang nag-iisip ng mga bagay tulad ng, "Kailangan ko ba talagang bayaran ang mga gastos na ito?" at "Magkano ang karagdagang gastos para sa mga alagang hayop o paninigarilyo?"
Higit pa rito, may mga kaso kung saan ang mataas na singil ay talagang humantong sa mga demanda at iba pang problema. Sa pamamagitan ng pag-uuri ng mga tanong na ito at pag-unawa sa mga puntong kailangan mong maging maingat, maiiwasan mo ang mga hindi kinakailangang pasanin kapag lumipat ka.
Dito ay ipapaliwanag namin ang mga kaso kung saan hindi mo kailangang magbayad, mga karagdagang gastos dahil sa mga alagang hayop at paninigarilyo, at maging ang mga kaso na napupunta sa korte, at magbibigay sa iyo ng kaalaman na kailangan mo para makaalis nang may kapayapaan ng isip.
Mayroon bang mga kaso kung saan hindi mo kailangang magbayad? Mga tiyak na halimbawa at puntong dapat tandaan
Mayroong ilang mga gastos sa paglipat na hindi kailangang bayaran ng mga nangungupahan. Ang mga karaniwang halimbawa ay ang mga nasa ilalim ng kategorya ng pagtanda at normal na pagkasira, tulad ng pagkawalan ng kulay ng wallpaper dahil sa sikat ng araw o mga markang iniwan ng mga kasangkapan. Gayundin, ang halaga ng pagpapalit ng kagamitan na lumampas sa kapaki-pakinabang na buhay nito ay hindi napapailalim sa paghahabol.
Gayunpaman, may ilang mga puntong dapat tandaan kapag nagpapasya kung "hindi mo kailangang magbayad," at maaaring may mga pambihirang kaso kung saan kinakailangan mong sagutin ang mga gastos depende sa nilalaman ng kontrata o espesyal na sugnay. Sa partikular, kung mayroong isang espesyal na sugnay tulad ng "isang flat rate para sa paglilinis ng bahay," ang mga nilalaman ng kontrata ay maaaring mauna kaysa sa mga alituntunin.
Upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang pagsingil, mahalagang maunawaan nang tumpak ang mga tuntunin ng kontrata at gumawa ng desisyon batay sa mga rate at alituntunin sa merkado.
Ano ang mga karagdagang gastos para sa mga alagang hayop at paninigarilyo?
Ang mga alagang hayop at paninigarilyo ay pangunahing sanhi ng mataas na gastos sa paglipat. Ang mga gasgas sa dingding at sahig, amoy, at pagkasira sa tatami mat at sahig na dulot ng mga alagang hayop ay hindi itinuturing na normal na pagkasira, at sa karamihan ng mga kaso ay responsibilidad ng nangungupahan.
Kung nag-ingat ka ng aso o pusa, maaaring kailanganin mong i-deodorize at palitan ang wallpaper, na maaaring magkaroon ng karagdagang gastos na ilang sampu-sampung libo hanggang daan-daang libong yen. Ganoon din sa mga mantsa ng tar at amoy na dulot ng paninigarilyo, na maaaring mangailangan ng pagpapalit ng wallpaper at kisame, at paglilinis sa loob ng air conditioner.
Lalo na kung matagal ka nang tumira sa ari-arian, ang dumi at amoy ay maaaring maging malalim na nakatanim, at ang bayarin para sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon ay maaaring magastos. Mahalagang maunawaan ang mga panganib ng karagdagang gastos dahil sa mga alagang hayop o paninigarilyo bago pumirma sa pag-upa upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap.
Mga kaso ng mga demanda at hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga gastos sa paglipat
Ang ilang mga pagtatalo sa mga gastos sa paglipat ay umabot pa sa korte. Halimbawa, nagkaroon ng kaso kung saan sinisingil ng landlord ang isang nangungupahan para sa halaga ng ganap na pagpapalit ng wallpaper, ngunit binawasan ang halaga sa korte dahil itinuturing ito ng mga alituntunin bilang normal na pagkasira.
Bilang karagdagan, ang linya sa pagitan ng pagkasira dahil sa pagtanda at kapabayaan ay hindi malinaw, at ang halaga ng pagbabayad ay kadalasang maaaring mag-iba nang malaki depende sa desisyon ng korte. Karamihan sa mga kaso na napupunta sa korte ay nareresolba sa pamamagitan ng mga negosasyon sa management company o landlord, ngunit kung sa tingin mo ay hindi patas ang halagang sinisingil, epektibong kumunsulta sa isang consumer affairs center o isang abogado.
Upang maiwasan ang anumang mga problema, mahalagang suriin ang mga rekord at kontrata mula sa oras ng paglipat, at mahalagang maunawaan na ang panghuling desisyon ay ibabatay sa mga alituntunin at mga presyo sa merkado.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Buod | Alamin ang karaniwang mga gastos sa paglipat at kung paano haharapin ang mga ito upang pumili ng isang tahanan na may kapayapaan ng isip
Ang mga gastos sa paglipat sa labas para sa mga pag-aari ng paupahan ay lubhang nag-iiba depende sa uri ng ari-arian, tagal ng pananatili, at paggamit, at maraming problema sa matataas na singil. Gayunpaman, sa pamamagitan ng pag-unawa sa presyo sa merkado at mga panuntunan para sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon, at pagsuri nang maaga sa mga tuntunin ng kontrata, maiiwasan mo ang mga hindi kinakailangang gastos.
Bukod pa rito, ang simpleng pag-iingat sa pag-iingat ng mga tala kapag lumipat ka at regular na paglilinis ay makakatulong na mabawasan ang halaga ng mga singil na sisingilin sa iyo kapag lumipat ka. Higit pa rito, ang pagre-refer sa impormasyong ibinigay ng mga kumpanya ng real estate at mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay makakatulong sa iyong mas madaling makagawa ng mga mahinahong desisyon. Sa pamamagitan ng paggamit ng kaalamang ito kapag naghahanap ng iyong susunod na tahanan, magagawa mong lapitan ang proseso ng paglipat at pagsisimula ng bagong buhay nang may kapayapaan ng isip. Panghuli, ayusin at suriin natin ang ilang mahahalagang punto tungkol sa mga gastos sa paglipat.
Unawain ang karaniwang mga gastos sa paglipat at mga panuntunan sa pagpapanumbalik upang maiwasan ang mga hindi makatwirang paghahabol
Ang karaniwang halaga ng paglipat sa labas ay karaniwang 30,000 hanggang 50,000 yen para sa isang studio apartment, 1K o 1LDK, at humigit-kumulang 100,000 yen para sa isang apartment ng pamilya o condominium.
Maaari itong magsilbi bilang isang sanggunian para sa pagtukoy kung ang isang paghahabol ay makatwiran. Higit pa rito, alinsunod sa mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo, ang pagkasira dahil sa pagtanda at normal na pagkasira ay hindi pananagutan ng nangungupahan, at hindi nila kailangang sagutin ang gastos sa pag-aayos o pagsasaayos. Ang pag-unawa sa mga panuntunang ito ay magbibigay-daan sa iyong maayos na pabulaanan ang mga hindi makatwirang mataas na claim. Ang pag-unawa sa mga presyo sa merkado at ang konsepto ng pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon ay magiging isang mahalagang tool para maiwasan ang mga problemang nauugnay sa real estate at lumipat sa isang bagong tahanan na may kapayapaan ng isip.
Magkaroon ng kamalayan sa mga detalye ng kontrata at pang-araw-araw na pamamahala upang maiwasan ang mataas na singil
Upang maiwasan ang mataas na singil kapag lumipat ka, mahalagang suriin munang mabuti ang kasunduan sa pag-upa at mga espesyal na probisyon. Sa partikular, ang mga termino ng kontrata gaya ng "isang flat rate na XX yen para sa paglilinis ng bahay" ay direktang nakakaapekto sa mga gastos ng nangungupahan, kaya mahalagang maunawaan ang mga ito bago lumipat.
Higit pa rito, kung mag-iingat ka ng mga larawan at dokumento mula noong lumipat ka, maaari mong makilala ang anumang dumi o pinsalang naganap habang ikaw ay naninirahan doon, at maiwasan ang mga hindi makatarungang paghahabol. Kahit na ang simpleng paglilinis ng mga lugar na madalas hindi napapansin, tulad ng sa ilalim ng refrigerator o sa palikuran, ay makakatulong na mapababa ang gastos sa paglilinis.
Ang mga gastos sa paglipat sa labas ay kadalasang dumarating bilang biglaan, malaking gastos, kaya ang pagiging maingat sa pang-araw-araw na pamamahala ay ang pinakapraktikal na paraan upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang pasanin sa huli.
Mga checkpoint na gagamitin kapag naghahanap ng iyong susunod na tahanan
Ang kaalaman sa mga gastos sa paglipat ay maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang kapag pumipili ng iyong susunod na tahanan. Kapag umuupa ng bagong bahay, mahalagang suriin ang mga espesyal na probisyon sa kontrata at ang mga setting ng bayad sa paglilinis ng bahay upang maghanda para sa mga proseso ng paglipat sa hinaharap. Mag-iiba-iba ang pasanin depende sa edad ng ari-arian at estado ng pamamahala nito, kaya epektibo rin na talakayin ang mga tuntunin sa kumpanya ng real estate.
Gayundin, kapag tinitingnan ang ari-arian, siguraduhing maingat na suriin hindi lamang ang mga dingding at sahig, kundi pati na rin ang mga pasilidad at layout. Pagkatapos lumipat, ang pag-iingat ng masusing talaan ng kalagayan ng ari-arian ay ang pinakamahusay na paraan upang maiwasan ang mga demanda at iba pang problema kapag lumipat ka. Sa pamamagitan ng paggawa ng mga paghahandang ito, mas masisiyahan ka kapag nagpasya sa iyong susunod na tahanan, at hahantong din ito sa mga benepisyong pinansyal sa katagalan.
