Ano ang mga gastos sa paglipat? Ang mga pangunahing kaalaman sa mga gastos na kasama sa paglipat mula sa isang inuupahang ari-arian
Ang mga gastusin sa paglipat ay ang pangkalahatang termino para sa mga gastusing natatamo kapag lumilipat palabas ng isang inuupahang ari-arian, tulad ng pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon, paglilinis ng bahay, at mga renobasyon. Ang mga pagbabayad na ito ay naglalayong ibalik ang ari-arian sa parehong kondisyon noong lumipat ka, at kabilang dito ang pagkukumpuni ng mga dingding at sahig, pagpapalit ng mga kagamitan, paglilinis ng loob, at pag-inspeksyon ng mga kagamitang elektrikal. Ang halagang sinisingil ay nag-iiba depende sa kondisyon ng ari-arian, mga tuntunin ng kontrata, haba ng pananatili, at layout, at sa ilang mga kaso ang halagang nakasaad ay maaaring mas mataas kaysa sa presyo sa merkado.
Maaaring mahirap matukoy kung aling mga gastusin ang kinakailangan at alin ang hindi, lalo na para sa mga unang beses na umuupa o sa mga lilipat mula sa isang apartment patungo sa isang condominium. Una, mahalagang maunawaan kung paano gumagana ang mga gastusin sa paglipat at malinaw na maunawaan ang kahalagahan ng pagbabayad ng mga ito at ang saklaw ng iyong mga responsibilidad.
Oras at proseso kung kailan magaganap ang mga gastos sa paglipat
Ang mga gastusin sa paglipat ay natatamo kapag napagpasyahan na ang katapusan ng kontrata ng pag-upa at papalapit na ang petsa ng paglipat. Kadalasan, pagkatapos umalis ang nangungupahan sa silid, susuriin ng kompanya ng pamamahala o ng may-ari ng lupa ang kondisyon ng silid at kakalkulahin ang mga gastusin batay sa mga resulta.
Sa oras na ito, susuriin din nila kung kinakailangan ang paglilinis ng bahay, tulad ng mga mantsa sa dingding at sahig, sirang kagamitan, hindi gumaganang mga switch ng kuryente at ilaw, at pag-itim ng bentilador at banyo. Anumang mga lugar na matukoy na nangangailangan ng pagkukumpuni o pagpapalit ay sisingilin bilang bayad sa pagpapanumbalik. Upang matukoy ang gastos, isang pagtatantya at detalyadong pahayag ang ipapakita pagkatapos ng inspeksyon at kukumpirmahin ito ng nangungupahan.
Sa ilang mga kaso, ang halagang ito ay ibabawas mula sa security deposit, at maaari ring kasama ang ilan sa gastos ng mga renobasyon para sa susunod na nangungupahan.
Mga pangunahing bagay na sisingilin at karaniwang halaga
Maraming iba't ibang aytem ang kasama sa mga gastos sa paglipat. Kabilang sa mga karaniwang aytem ang pagpapalit ng wallpaper at wallpaper, pagkukumpuni ng sahig at sahig, pagpapalit ng tatami mats at sliding doors, paglilinis ng air conditioner at ventilation fan, paglilinis ng banyo, kusina, at banyo, at pag-inspeksyon sa mga screen door at bintana.
Ang halaga ay nag-iiba depende sa laki ng ari-arian, bilang ng mga kagamitan, at lawak ng pinsala, at mula 30,000 hanggang 60,000 yen para sa isang 1K o 1DK na apartment, hanggang sa mahigit 100,000 yen para sa isang 2LDK o mas malaking apartment. Bukod pa rito, kung mayroon kang mga alagang hayop o nanigarilyo, kakailanganin mong alisin ang mga amoy at palitan nang buo ang wallpaper, na kadalasang mas mahal.
Kung sa tingin mo ay mas mataas ang aktwal na singil kaysa sa presyo sa merkado, mahalagang humingi ng mga sipi mula sa maraming kumpanya at paghambingin ang mga ito.
Paano suriin ang saklaw ng pananagutan na nakasaad sa kontrata o mga espesyal na probisyon
Ang saklaw ng mga gastos sa paglipat ay malinaw na nakasaad sa kasunduan sa pag-upa at mga espesyal na sugnay. Ang kontratang pinirmahan mo noong lumipat ka ay kadalasang partikular na nagsasaad ng mga kondisyon para sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon at ang mga bagay na dapat bayaran ng nangungupahan, kaya ang unang hakbang ay suriin iyon.
Sa ilang mga kaso, ang responsibilidad ng nangungupahan ay mas malawak ang nakasaad kaysa sa mga alituntunin, tulad ng sa espesyal na sugnay na "ang nangungupahan ay responsable para sa gastos ng pagpapalit ng lahat ng wallpaper." Mabisa rin ang muling pagbasa ng kontrata, pakikipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala o kumpanya ng real estate kung mayroong anumang hindi malinaw, at kumunsulta sa isang ikatlong partido kung kinakailangan upang protektahan ang iyong mga karapatan bilang isang mamimili.
Sa partikular, kung ang mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism at ang mga nilalaman ng kontrata ay magkaiba, mahalagang maunawaan kung alin ang uunahin at ituloy ang proseso ng pagpapaalis sa paraang nasisiyahan ka.
Ano ang mga alituntunin ng Ministri ng Lupa, Imprastraktura, Transportasyon at Turismo? Mga pamantayan at prinsipyo para sa pagpapanumbalik sa orihinal na kondisyon
Ang mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism ay nilikha upang linawin ang saklaw ng mga gastusin para sa pagpapanumbalik ng isang ari-arian sa orihinal nitong kondisyon kapag lumilipat. Ang opisyal na pamagat ay "Mga Problema at Patnubay Tungkol sa Pagpapanumbalik sa Orihinal na Kondisyon," at itinatakda nito ang mga pamantayan para sa mga gastusin na hindi kailangang bayaran ng mga nangungupahan, tulad ng pagkasira sa paglipas ng panahon at normal na pagkasira.
Bagama't hindi isang batas, ginagamit ito bilang mahalagang batayan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga korte sa buong bansa, sa mga sentro ng usaping pangkonsumo, at sa mga kompanya ng real estate. Kapaki-pakinabang din ang impormasyong ito para sa mga unang beses na nangungupahan at sa mga nagbabalak lumipat. Ang pag-unawa sa mga alituntunin ay makakatulong sa iyo na matukoy kung ang halagang sinisingil ay makatwiran at makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga hindi makatwirang pasanin.
Layunin at posisyon ng mga alituntunin
Ang layunin ng mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism ay upang mabawasan ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga gastos sa paglipat-alis sa mga kasunduan sa pag-upa at upang maibalik ang mga ari-arian sa kanilang orihinal na kondisyon sa paraang kasiya-siya para sa parehong may-ari ng lupa at nangungupahan.
Kapag lumilipat palabas ng isang inuupahang ari-arian, may mga gastusin tulad ng pagkukumpuni sa mga dingding, sahig, at mga kagamitan, pati na rin ang paglilinis ng bahay, ngunit ang saklaw at halaga ng mga gastusing ito ay nag-iiba depende sa ari-arian at sa pamamahala nito. Sa mga kaso sa korte at mga kaso ng konsultasyon sa mamimili hanggang sa kasalukuyan, maraming mga kaso kung saan ang halagang hinihingi ay lubhang nag-iiba. Nililinaw ng mga alituntunin ang mga hindi malinaw na puntong ito at nagtatakda ng mga pamantayan tulad ng pagiging responsable ng may-ari ng lupa para sa pagtanda at normal na pagkasira bilang isang pangkalahatang tuntunin.
Bagama't hindi sila legal na may bisa, malawakang ginagamit ang mga ito bilang mga pamantayang tuntunin sa mga negosasyon, pamamagitan, at litigasyon.
Mga pamantayan para sa pagtukoy ng pagkasira dahil sa pagtanda at normal na pagkasira
Mahalagang matukoy ng mga alituntunin ang pagkakaiba ng pagkasira dahil sa pagtanda at normal na pagkasira. Ang pagkasira dahil sa pagtanda ay tumutukoy sa natural na pagkasira na nangyayari sa paglipas ng panahon habang nabubuhay ang mga nangungupahan sa kanilang pang-araw-araw na buhay.
Halimbawa, kabilang dito ang pagkawalan ng kulay ng wallpaper dahil sa pagkakalantad sa sikat ng araw, pagkawala ng kinang sa sahig, at pagkupas ng mga tatami mat. Sa kabilang banda, ang normal na pagkasira ay tumutukoy sa hindi maiiwasang pagkasira na dulot ng paggamit, tulad ng mga bakas ng muwebles na inilalagay sa sahig, pagkasira sa sahig na dulot ng pang-araw-araw na gawain, mga mantsa ng tubig sa banyo, at mga maluwag na screen door. Hindi ito mga pinsala o pagkabasag na dulot ng sinasadya o kapabayaan, kaya hindi ito responsibilidad ng nangungupahan. Ang pag-alam sa mga pamantayan para sa paghatol ay magbibigay-daan sa iyo na malinaw na igiit na "hindi mo kailangang magbayad para dito" kapag ikaw ay naroroon sa isang inspeksyon o kapag naghahabol.
Karaniwang mga kaso kung saan ang mga nangungupahan ay hindi kinakailangang sumagot sa mga gastos
Malinaw na nakasaad sa mga alituntunin ang mga partikular na halimbawa ng pinsala na hindi kailangang bayaran ng mga nangungupahan, tulad ng pagkawalan ng kulay ng wallpaper o mga sliding door dahil sa sikat ng araw o init mula sa ilaw, mga markang iniwan ng mga muwebles o refrigerator, pagkasira o mantsa sa mga tatami mat o karpet sa paglipas ng panahon, at pagkupas ng mga screen door o frame ng bintana.
Bukod pa rito, ang regular na paglilinis ng loob ng air conditioner, pagpapalit ng filter, at pagpapaitim at pagkalat ng limescale sa banyo at inidoro ay itinuturing din na saklaw ng normal na paggamit. Ang mga ito ay nabibilang sa kategorya ng pagtanda at normal na pagkasira, at karaniwang dapat sagutin ng may-ari ng bahay. Kahit na sinisingil ka talaga ng malaking halaga ng pera, ang paggamit ng mga halimbawang ito bilang batayan ay magbibigay sa iyo ng kalamangan sa mga negosasyon. Mahalagang magkaroon ng kaalamang ito kung sakaling lumipat ka o lumipat muli.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Mga halimbawa ng mga gastos sa paglipat na hindi mo kailangang bayaran [Batay sa gabay]
Kabilang sa mga gastusin sa paglipat, may ilang mga bagay na nakasaad sa mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism na "hindi kailangang bayaran ng mga nangungupahan." Ito ang mga bagay na nabibilang sa kategorya ng pagkasira sa paglipas ng panahon at normal na pagkasira, tulad ng mga gasgas at mantsa na hindi maiiwasan sa pang-araw-araw na buhay.
Ang pagbabago ng kulay ng wallpaper, mga lumang sahig, at natural na pagkasira ng mga kagamitan ay responsibilidad ng may-ari ng bahay at hindi dapat singilin. Ang pag-unawa sa mga pamantayang ito ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang pagbabayad ng mga hindi kinakailangang gastos kapag lumilipat mula sa isang inuupahang bahay, apartment, o condominium. Sa katunayan, maraming mga kaso ng problemang dulot ng mga maling singil para sa mga item na ito ang naiulat sa mga konsultasyon sa mga consumer affairs center at mga kumpanya ng real estate.
Dito namin ipapaliwanag nang detalyado ang ilan sa mga pinakakaraniwang bagay na hindi mo kailangang bayaran.
Pagkawala ng kulay o maliliit na gasgas sa wallpaper o tela
Ang pagbabago ng kulay ng wallpaper at wallpaper dahil sa pagkakalantad sa sikat ng araw o init mula sa ilaw ay itinuturing na pagkasira dahil sa pagtanda. Ganito rin ang naaangkop sa mga markang iniiwan ng mga muwebles o poster, at maliliit na gasgas at pagdidilim na hindi maiiwasan sa pang-araw-araw na buhay. Ang mga ito ay itinuturing na normal na pagkasira at hindi pinsala o pagkasira na dulot ng kapabayaan o sinasadyang mga gawain ng nangungupahan, kaya ayon sa mga alituntunin, hindi angkop na ituring ang mga ito bilang mga gastos sa paglipat.
Halimbawa, natural lang na kumukupas ang mga bahagi ng wallpaper pagkatapos ng tatlo hanggang limang taon ng paninirahan sa isang silid. Maliban na lang kung may espesyal na sugnay sa kontrata, responsibilidad ito ng may-ari ng bahay. Kung hihilingin sa iyo na bayaran ito, siguraduhing ipaliwanag ang sitwasyon sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga litrato o iba pang ebidensya.
Normal na pagkasira at pagpapalit ng sahig, sahig, at mga tatami mat
Ang pagkawala ng kinang sa mga sahig at sahig, maliliit na gasgas, at pagkupas at pagkasira ng mga tatami mat ay hindi maiiwasang pagkasira sa pang-araw-araw na buhay. Bilang pangkalahatang tuntunin, ang muling pagpapatag ng mga tatami mat at pag-wax ng sahig ay itinuturing ding pagkasira na nangyayari sa paglipas ng panahon.
Nakasaad sa mga alituntunin na ang mga yupi at gasgas na dulot ng araw-araw na pagdadaanan o paglipat ng mga muwebles ay hindi responsibilidad ng nangungupahan. Ang ilang mga may-ari ng lupa ay naniningil ng mataas na bayad sa pagsasaayos "para sa susunod na nangungupahan," ngunit sa katotohanan, kung ang pinsala ay dahil sa katandaan, walang obligasyon na sakupin ito. Siguraduhing suriin ang presyo sa merkado at ang pagkakabuo ng mga item upang matiyak na ang halagang sinisingil ay makatwiran.
Pagkasira at natural na pagkasira ng mga muwebles, kagamitan, at kagamitan sa paglipas ng panahon
Hindi maiiwasan na ang mga muwebles, appliances, at kagamitang ginamit sa loob ng maraming taon ay natural na masira. Ang mga sirang motor ng refrigerator o washing machine, ang haba ng buhay ng mga ilaw at kagamitang elektrikal, at ang pagkasira ng mga water heater ay hindi responsibilidad ng nangungupahan. Ito ay mga penomenong nangyayari sa normal na paggamit, at ang mga pagkukumpuni o pagpapalit ay responsibilidad ng may-ari ng lupa. Kahit na may malfunction na nangyari sa panahon ng kontrata, hangga't hindi kasalanan ng nangungupahan, ang problema ay karaniwang inaayos nang libre. Kung sisingilin ka, mabisang ipaliwanag na ang malfunction ay dahil sa pagtanda, isinasaalang-alang ang bilang ng mga taon ng paggamit at ang inirerekomendang haba ng buhay ng tagagawa.
Paglilinis ng panloob na air conditioner at pagpapalit ng filter
Ang paglilinis ng loob ng air conditioner at pagpapalit ng filter ay inuuri bilang normal na pagkasira at pagkasira, dahil ang mga ito ay sanhi ng pang-araw-araw na paggamit. Ayon sa mga alituntunin, ang mga gastos na ito ay dapat sagutin ng may-ari ng lupa. Kung regular na nililinis ng nangungupahan ang filter, ang dumi sa loob ay dahil sa pagtanda, at walang obligasyon na takpan ito kapag lumilipat. Sa ilang mga kaso, maaaring may mataas na bayad para sa isang kumpletong serbisyo sa paglilinis ng bahay, kaya siguraduhing suriin ang mga detalye ng trabaho at ang halaga. Ang pagkakaroon ng ebidensya na may litrato at mga rekord ng paglilinis ay magpapataas ng pagkakataong mabawasan ang singil.
Mga marka at maliliit na yupi na dulot ng pag-install ng refrigerator o muwebles
Ang mga marka ng pagkakabit at bahagyang mga yupi sa sahig o dingding na dulot ng paglalagay ng refrigerator o malaking piraso ng muwebles ay nasa saklaw ng normal na pagkasira. Halimbawa, ang pagkawalan ng kulay ng dingding na dulot ng init mula sa likod ng refrigerator, at ang bahagyang mga yupi sa sahig na dulot ng mga istante o paa ng sofa ay hindi maiiwasan. Ang mga markang ito ng paggamit ay hindi responsibilidad ng nangungupahan. Kung hihilingin sa iyong magbayad, ipaliwanag na ang mga ito ay "mga natural na senyales ng buhay" at iwasan ang paggawa ng hindi makatwirang pagbabayad.
Dumi at amag na may kaugnayan sa edad sa mga banyo, inidoro, at iba pang basang lugar (sa loob ng normal na saklaw ng paggamit)
Ang mga mantsa ng tubig, amag, at mga mantsa na lumilitaw sa mga lugar na malapit sa tubig tulad ng mga bathtub, inidoro, lababo, at banyo ay hindi maiiwasang dumi na dulot ng pang-araw-araw na paggamit. Kahit na may maayos na bentilasyon, maaaring magkaroon ng ilang pagkawalan ng kulay at pagdidilim sa mga mahalumigmig na kapaligiran. Itinuturing ng mga alituntunin na ito ay normal na pagkasira at pagkasira, at ang nangungupahan ay hindi mananagot para dito.
Gayunpaman, kung lumala ang pinsala matapos itong iwan nang mahabang panahon, maaari itong ituring na kapabayaan, kaya inirerekomenda na magsagawa ka ng kaunting paglilinis bago lumipat. Kung ikaw ay kasuhan, maiiwasan mo ang pagbabayad ng gastos kung mapapatunayan mo na ang pinsala ay nasa saklaw ng pang-araw-araw na paggamit.
Kailan at bakit kailangan mong magbayad
May ilang mga gastos sa paglipat na kailangang bayaran ng nangungupahan. Sa ilalim ng mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, ang may-ari ng lupa ang may pananagutan sa pagkasira sa paglipas ng panahon at normal na pagkasira, ngunit may mga eksepsiyon tulad ng pinsalang dulot nang sinasadya o hindi sinasadya, dumi dahil sa kapabayaan sa pang-araw-araw na paglilinis at pagpapanatili, o mga gastos na tinukoy sa mga espesyal na kasunduan. Dahil ang mga ito ay direktang sanhi ng mga aksyon ng nangungupahan o kawalan ng pagpapanatili, obligado ang nangungupahan na bayaran ang mga ito kahit na singilin sila para sa mga gastos sa pagkukumpuni o paglilinis ng bahay. Sa katunayan, ang mga pahayag na inihanda ng mga kumpanya ng real estate at mga kumpanya ng pamamahala ay kadalasang kinabibilangan ng maraming bagay batay sa naturang kapabayaan o mga espesyal na kasunduan.
Dito namin ipapaliwanag nang detalyado kung anong uri ng mga gastos ang magaganap at kung magkano ang maaaring maging halaga ng mga ito.
Pinsala o mantsa na dulot nang sinasadya o hindi sinasadya (mga butas, graffiti, alkitran ng sigarilyo, atbp.)
Anumang pinsala o mantsa na dulot ng sinasadya o aksidente ng nangungupahan ay dapat saklawin bilang bahagi ng mga gastos sa paglipat. Kabilang sa mga karaniwang halimbawa ang malalaking butas sa mga dingding, labis na paggamit ng mga thumbtack, turnilyo, at mga turnilyo, graffiti ng mga bata, pinsalang dulot ng paglipat ng telebisyon o muwebles, at mga mantsa ng alkitran o pagkawalan ng kulay sa wallpaper dahil sa usok.
Ito ay mga pinsalang dulot ng mga aksyon ng nangungupahan, hindi ng pagtanda, kaya makatuwirang mag-claim para sa mga gastos sa pagkukumpuni. Sa partikular, ang mga mantsa ng sigarilyong alkitran ay maaaring magdulot ng malawakang amoy at pagkawalan ng kulay, at maaaring mangailangan ng pagpapalit ng buong wallpaper o pagkukumpuni ng underlayment, na kadalasang nagreresulta sa mataas na mga claim.
Pag-alis ng pinsala at amoy ng alagang hayop
Kung mayroon kang alagang hayop, ang nangungupahan ang mananagot sa mga gasgas sa sahig na dulot ng mga kuko, mga punit sa wallpaper at mga sliding door, at mga amoy. Ang mga amoy, sa partikular, ay maaaring tumagos sa ilalim ng mga sahig, sa loob ng mga dingding, at maging sa mga kagamitan at karpet, na nagiging dahilan upang kailanganin ang pag-aalis ng amoy, pagpapalit ng mga piyesa, at sa ilang mga kaso, ang mga renobasyon. Iniiba rin ng mga alituntunin ang pinsala at mga mantsa na dulot ng mga alagang hayop mula sa normal na pagkasira at pagkasira, at hindi responsibilidad ng may-ari ng lupa. Ang panuntunang ito ay nananatiling pareho kahit sa mga ari-arian kung saan pinapayagan ang mga alagang hayop, kaya maaari mong mapababa ang iyong singil sa pamamagitan ng pagkuha ng isang propesyonal upang suriin ang pagtatantya at trabahong kasama bago ka lumipat.
Namumuo ang amag, kalawang, at mantsa ng langis dahil sa kapabayaan
Ang amag, kalawang, at mantsa ng langis na nangyayari dahil sa kapabayaan sa pang-araw-araw na paglilinis at bentilasyon ay itinuturing na kasalanan ng nangungupahan. Kabilang sa mga halimbawa ang mga mantsa ng langis sa bentilador na hindi binabantayan nang matagal na panahon, amag at kalawang na nangyayari dahil sa kondensasyon o pagtagas ng tubig na hindi binabantayan, ang paglala ng itim na amag sa banyo o shower, at kalawang sa ilalim ng lababo sa kusina.
Ang mga pinsalang ito ay itinuturing na maiiwasan sa pamamagitan ng wastong pamamahala, kaya obligado kang bayaran ang anumang gastos sa pagkukumpuni o paglilinis na maaaring singilin sa iyo. Ang mga mantsa ng langis at kalawang, partikular na, ay maaaring mangailangan ng pagpapalit ng mga piyesa o mga propesyonal na serbisyo sa paglilinis, na maaaring magresulta sa mas mataas na singil kaysa sa presyo sa merkado.
Mga puntong dapat tandaan tungkol sa mga espesyal na sugnay na hindi sakop ng mga alituntunin
Ang mga kasunduan sa pag-upa ay kadalasang naglalaman ng mga espesyal na sugnay na nagpapalawak sa mga responsibilidad ng nangungupahan nang lampas sa mga alituntunin, tulad ng "Ang nangungupahan ay responsable para sa gastos ng pagpapalit ng lahat ng wallpaper kapag lumipat" o "Ang nangungupahan ay dapat palaging sagutin ang gastos ng paglilinis ng air conditioner."
Ang mga espesyal na sugnay na ito ay maaaring maging balido kung ang nangungupahan ay sumasang-ayon dito sa oras ng pagpirma sa kontrata. Samakatuwid, mahalagang maingat na suriin ang kontrata o kasunduan sa pag-upa nang maaga, at kung hindi ka nasiyahan, makipag-ayos bago pirmahan ang kontrata. Kung mapabayaan mo ang mga nilalaman ng kontrata, maaari kang singilin ng malaking halaga kapag lumipat ka, kaya mahalagang maunawaan ang mga nilalaman ng mga espesyal na sugnay nang maaga.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Mga hakbang upang mabawasan ang mga gastos sa paglipat
Ang mga gastos sa paglipat ay maaaring mabawasan nang malaki sa pamamagitan ng paunang paghahanda at pang-araw-araw na pamamahala. Sa mga paupahang bahay, apartment, at condominium, ang kondisyon ng ari-arian sa oras ng paninirahan, ang mga tuntunin ng kontrata, at ang pang-araw-araw na paggamit ay direktang nakakaapekto sa halaga ng gastos sa paglipat. Kahit na naiintindihan mo ang mga pamantayang nakasaad sa mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport, and Tourism, kung wala kang ebidensya o rekord, maaari kang husgahan ng nangungupahan nang hindi maganda. Sa pamamagitan ng pag-iingat ng mga pang-araw-araw na talaan ng ari-arian sa oras ng paninirahan, pagsuri sa mga tuntunin ng kontrata, regular na paglilinis, wastong paggamit ng mga pasilidad, at agarang pagkukumpuni, mapapanatili mong mababa ang iyong mga bayarin.
Dito namin ipapaliwanag ang mga partikular na hakbang, kabilang ang mga halimbawa ng mga hakbang na talagang naging epektibo.
Itala ang kondisyon sa loob ng ari-arian noong tinitirhan ito gamit ang mga larawan at video
Ang pagkuha ng mga litrato at video ng kondisyon ng loob ng bahay habang lumilipat ay lubos na mabisa sa pagbabawas ng mga gastos sa paglipat. Kung mapapatunayan mo na ang kondisyon ay naroon na mula pa sa simula, tulad ng mga gasgas sa dingding at sahig, sirang kagamitan, kupas na wallpaper at sliding door, at kaunting pagkasira sa mga screen at bintana, mababawasan mo ang panganib na maging responsable bilang nangungupahan kapag lumilipat. Kapag kumukuha ng mga litrato, mas mainam na isama ang petsa ng pag-record at i-save ang mga ito bilang mga pangalan ng file. Ang pagpapadala ng mga ito sa kumpanya ng pamamahala o kumpanya ng real estate kung kinakailangan ay makakatulong na maiwasan ang anumang mga problema sa hinaharap. Siguraduhing tumuon sa pag-record ng sahig, banyo, at kagamitan sa kusina, na kadalasang mahal.
Suriin ang mga espesyal na probisyon at mga kondisyon ng pagpapanumbalik kapag pinipirmahan ang kontrata
Malinaw na nakasaad sa kasunduan sa pag-upa at mga espesyal na sugnay ang mga kondisyon para maibalik ang ari-arian sa orihinal nitong kondisyon at ang lawak ng mga responsibilidad ng nangungupahan. Bago pirmahan ang kontrata, siguraduhing suriin kung mayroong anumang mga espesyal na sugnay tulad ng "ang nangungupahan ay dapat managot sa mga gastos sa paglilinis ng bahay kapag lumipat," "ang wallpaper ay dapat palitan nang lubusan," o "ang paglilinis ng air conditioner ay mandatory."
Mahalagang magtanong ng anumang mga katanungan bago pirmahan ang kontrata at makipagnegosasyon kung kinakailangan. Sa ilang mga kaso, ang bahagi ng nangungupahan sa mga gastos ay nakatakdang mas mataas kaysa sa mga alituntunin, at kung pipirmahan mo ang kontrata nang walang pagbabago, maaaring singilin ka ng malaking halaga kapag lumipat ka. Ang mga espesyal na probisyon at mga sugnay sa kontrata ay kadalasang naglalaman ng mga teknikal na salita, kaya kung mayroon kang anumang mga katanungan, mainam na kumunsulta sa isang eksperto o isang sentro ng mga usaping pangkonsumo.
Regular na paglilinis at wastong paggamit ng kagamitan
Ang pang-araw-araw na paglilinis at wastong paggamit ng mga kagamitan ang pinakasimpleng mga pangunahing kaalaman para mabawasan ang pasanin ng paglipat. Halimbawa, epektibo ang regular na paglilinis ng mga mantsa ng grasa sa kusina at huwag iwanang walang nagbabantay, mabilis na pag-alis ng mga itim na mantsa at amag sa banyo at shower area, paglalagay ng mga anti-scratch mat sa sahig, at paglalagay ng mga pananggalang na kumot sa ilalim ng mga muwebles at telebisyon. Mahalaga rin na linisin ang mga filter ng mga air conditioner at bentilador at maiwasan ang pagbabara ng mga screen door. Ang mga pang-araw-araw na pagsisikap na ito ay magpapaliwanag sa pagitan ng pagkasira dahil sa pagtanda at pinsalang dulot ng kapabayaan, at magiging isang mahalagang kasangkapan sa pag-iwas sa mga hindi makatarungang pag-aangkin.
Maagang abiso at tugon kapag kinakailangan ang mga pagkukumpuni
Kung may mapansin kang anumang aberya o pinsala sa kagamitan, makipag-ugnayan sa kompanya ng pamamahala o sa may-ari ng lupa sa lalong madaling panahon. Ang maagang pagtugon ay malamang na magreresulta lamang sa maliliit na pagkukumpuni na kakailanganin, at ang may-ari ng lupa ang mananagot sa mga gastos.
Halimbawa, kung iiwan mo ang mga problema tulad ng mga sirang water heater o kagamitang elektrikal, tagas ng tubig, o sirang screen o frame ng bintana na walang nagbabantay, maaaring lumala ang pinsala at maaari kang masingil ng mamahaling gastos sa pagkukumpuni. Kapag may natuklasan kang anumang problema, mahalagang kumuha ng mga litrato o video at itala ang mga detalye ng pakikipag-ugnayan. Ang maagang paghiling at pagtugon ang siyang susi sa pagpapanatiling mababa ang iyong mga gastos sa paglipat.
Mga checkpoint kapag dumadalo sa inspeksyon ng paglipat
Kapag lumilipat palabas ng isang inuupahang ari-arian, sa karamihan ng mga kaso, ang kompanya ng pamamahala o ang may-ari ng lupa ay naroroon upang siyasatin ang kondisyon ng silid. Ang inspeksyong ito ay isang napakahalagang hakbang dahil tinutukoy nito ang halaga ng mga gastusin sa paglipat na sisingilin at ang saklaw ng iyong pasanin. Ang pag-unawa sa proseso at ang kakayahang kumpirmahin na ang mga singil ay makatwiran ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang paggawa ng mga hindi patas na pagbabayad. Sa partikular, sa mga apartment at condominium, maraming mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa saklaw ng gawaing pagsasaayos. Kung ang halagang sinisingil ay mas mataas kaysa sa rate ng merkado o hindi ka nasiyahan dito, maaari kang makipag-ayos agad o humingi ng pagsusuri sa ibang araw.
Dito ay magbibigay kami ng mga tiyak na paliwanag kung paano itutuloy ang pulong, kung paano kumpirmahin ang mga detalye, kung paano haharapin ang mga hindi makatwirang paghahabol, at mga pamamaraan sa negosasyon.
Daloy ng mga pagpupulong kasama ang kompanya ng pamamahala at ang may-ari ng lupa
Ang inspeksyon sa paglipat ay isinasagawa pagkatapos alisin ng nangungupahan ang lahat ng kanilang mga gamit at wala nang laman ang silid. Susuriin ng kompanya ng pamamahala o ng may-ari ng bahay ang mga dingding, sahig, sliding door, screen, frame ng bintana, kagamitang elektrikal, atbp. upang matiyak na walang pinsala o pagkabasag. Kung kinakailangan, kukuha ng mga litrato at video at itatago bilang ebidensya para sa sanggunian sa hinaharap.
Mahalagang suriin agad ng nangungupahan ang mga puntong itinuro at magtanong agad kung may anumang hindi malinaw na mga punto o katanungan. Upang maiwasan ang pagtaas ng saklaw ng mga pagkukumpuni at gastos sa hinaharap, mainam na magtala o itala ang paliwanag at, kung maaari, magsama ng isang taong makakadalo.
Paano suriin kung makatwiran ang halaga ng pagsingil at ang detalye nito
Siguraduhing suriin ang pagiging makatwiran ng pagtatantya at ang detalyadong impormasyon na ibinigay pagkatapos ng inspeksyon. Sumangguni sa mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism at sa mga presyo sa merkado upang suriin kung kasama ang anumang mga bagay na luma na o normal na ang paggamit.
Halimbawa, mahalagang suriin kung ang presyo ay may kasamang mas mataas kaysa sa karaniwang bayarin sa paglilinis ng bahay o mga hindi kinakailangang gastos sa pagsasaayos. Kung mayroon kang anumang mga katanungan, humingi ng mga larawan ng mga pagkukumpuni, mga detalye ng trabaho, at ang batayan para sa gastos. Sa ilang mga kaso, maaaring epektibo na ihambing ang presyo sa mga presyo ng ibang mga kumpanya o kumunsulta sa isang kumpanya ng real estate o sentro ng mga usaping pangkonsumo upang makakuha ng karagdagang impormasyon upang makagawa ng desisyon.
Paano makipag-usap at makipagnegosasyon kapag nakatanggap ka ng hindi patas na reklamo
Kung ang halagang sinisingil ay malinaw na masyadong mataas o naiiba sa mga alituntunin, kinakailangan ang isang mahinahong talakayan.
Una, suriin ang kasunduan sa pag-upa at mga espesyal na probisyon, at ituro ang anumang partikular na pagkakaiba sa saklaw ng responsibilidad. Kung mayroon kang anumang mga larawan o video mula noong lumipat ka, mga talaan ng paggamit, o mga resibo para sa mga pagkukumpuni at paglilinis na iyong hiniling, ipakita ang mga ito at linawin na hindi ito kapabayaan o sinadya. Iwasan ang paggawa ng agarang desisyon agad sa pamamagitan ng pagsasabing, "Gusto kong bawiin ito at isaalang-alang." Makakatulong ito sa iyo na maiwasan ang isang emosyonal na komprontasyon.
Bukod pa rito, ang susi sa pagkakaroon ng kalamangan sa negosasyon ay ang pakikinig nang lubusan sa paliwanag ng kabilang partido at pagkatapos ay mahinahong pabulaanan ito batay sa ebidensya at mga datos.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Saan makikipag-ugnayan kung mayroon kang problema at kung paano ito malulutas
Kung hindi ka nasisiyahan sa halaga ng mga gastusin sa paglipat na sinisingil sa iyo, o kung may ipinakitang hindi makatwirang halaga, mahalagang kumonsulta sa isang ikatlong partido na organisasyon sa lalong madaling panahon. Ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagpapanumbalik ng mga paupahang pabahay, apartment, at condominium ay kadalasang kinasasangkutan ng mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ng lupa, at maraming kaso ang mahirap lutasin sa pamamagitan lamang ng talakayan. Sa pamamagitan ng pagrepaso sa mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport, and Tourism, sa kasunduan sa pag-upa, at mga espesyal na sugnay, at pagkonsulta sa isang espesyalistang organisasyon tulad ng isang consumer affairs center o abogado, makakatanggap ka ng naaangkop na paghatol at epektibong mga solusyon.
Dito namin ipakikilala ang mga pangunahing lugar kung saan maaaring humingi ng payo, mga solusyon, at mga partikular na hakbang na dapat gawin kapag nahaharap sa mataas na singil.
Kumonsulta sa isang sentro ng mga usaping pangkonsumo o abogado
Kung nahihirapan ka sa mga gastusin sa paglipat, ang unang dapat mong puntahan ay ang consumer affairs center na matatagpuan sa iyong lokal na pamahalaan. Libre ang mga konsultasyon, at makakakuha ka ng payo batay sa mga alituntunin, mga nakaraang kaso sa korte, at mga halimbawa mula sa iba pang paupahang pabahay. Maraming paraan para makipag-ugnayan, kabilang ang sa pamamagitan ng telepono, email, o nang personal, at sa ilang mga kaso ay maaari pa silang makipag-ugnayan at makipag-ugnayan sa may-ari ng lupa o kumpanya ng real estate para sa iyo.
Gayundin, kung mataas ang halaga at malamang na matagalan ang proseso, isaalang-alang ang pagkuha ng abogado. Legal na susuriin ng isang abogado ang bisa ng kontrata at mga paghahabol, at kung kinakailangan, kakatawanin ka nila sa mga negosasyon at litigasyon, at susuportahan ka sa pangangalap ng ebidensya. Ang pagdadala ng mga dokumento tulad ng mga invoice at mga larawan sa iyong konsultasyon ay makakatulong upang maging mas maayos ang lahat.
Mga Pamamaraan para sa mga kaso sa korte at pamamagitan
Kung mahirap lutasin ang isyu sa pamamagitan ng talakayan o isang ahensya ng konsultasyon, may mga opsyon para sa pagdulog sa korte o pagdulog sa pamamagitan ng mediasyon. Ang sistema ng maliliit na paghahabol sa mga korte ng buod ay humahawak sa mga paghahabol na nagkakahalaga ng 600,000 yen o mas mababa pa, at medyo mabilis ito dahil ang hatol ay karaniwang ibinibigay pagkatapos ng isang pagdinig. Para sa mas kumplikadong mga kaso o mga paghahabol na may mas malaking halaga, ginagamit ang regular na litigasyon sa mga korte ng distrito o mediasyon sa mga korte ng pamilya. Sa mediasyon, isang hukom o tagapamagitan ang nakikialam at naglalayong maabot ang isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido.
Sa alinmang kaso, ang pinakamabilis na paraan upang malutas ang isyu ay ang pangangalap ng mga dokumento tulad ng kontrata, mga alituntunin, mga larawan at video na kuha noong lumipat at umalis, mga talaan ng anumang pinsala o pagkasira, mga pagtatantya at mga resibo.
Mga partikular na paraan upang harapin ang mga matataas na singil
Kung ang halagang sinisingil ay mas mataas nang malaki kaysa sa presyo sa merkado o may kasamang mga pinsala dahil sa pagtanda o normal na pagkasira, maghain muna ng protesta sa pamamagitan ng rehistradong koreo. Sa iyong liham, siguraduhing linawin kung aling mga bahagi ang hindi makatwiran, at ikumpara ang mga ito sa mga alituntunin at kontrata. Bukod pa rito, ang pagkuha ng mga quote mula sa maraming kontratista at paghahambing sa mga ito sa naaangkop na presyo ay magbibigay sa iyo ng mas malaking kapangyarihan sa pakikipagtawaran.
Halimbawa, kung ang mga gastos sa paglilinis o pagsasaayos ng bahay ay labis na itinaas, mas mainam na ipakita ang mga presyo sa merkado ng ibang mga kumpanya. Sa halip na magkaroon ng matigas na paninindigan, ang isang mahinahong paliwanag gamit ang mga numero at ebidensya ay hahantong sa isang mapayapang resolusyon.
Buod | Unawain ang mga alituntunin at umalis nang may kapayapaan ng isip
Ang saklaw ng mga gastos para sa paglipat ay tinutukoy ng kasunduan sa pag-upa, mga espesyal na sugnay, at mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism. Bilang pangkalahatang tuntunin, ang mga nangungupahan ay hindi mananagot para sa pagkasira sa paglipas ng panahon o normal na pagkasira, ngunit may mga eksepsiyon para sa pinsala o dumi na dulot ng sinasadya o hindi sinasadya, at mga karagdagang gastos na nakasaad sa mga espesyal na sugnay. Mahalagang maunawaan nang maaga kung ano ang hindi mo kailangang bayaran, itala ang kondisyon ng silid gamit ang mga larawan at video, at maingat na suriin ang mga nilalaman ng kontrata.
Bukod pa rito, sa pamamagitan ng maingat na pagsusuri kung kasama sa upa ang anumang singil na mas mataas kaysa sa presyo ng merkado o hindi kinakailangang mga bayarin sa pagsasaayos o paglilinis ng bahay, at pakikipagnegosasyon o pagkonsulta sa isang ikatlong partido kung kinakailangan, maaari mong mabawasan nang malaki ang iyong pagkabalisa kapag lumilipat mula sa isang apartment o condominium. Panghuli, ibubuod namin ang mga pangunahing punto para matiyak ang isang maayos at walang pag-aalalang paglipat.
Tukuyin kung ano ang hindi mo kailangang bayaran at gumawa ng mga pag-iingat
Ang unang hakbang para mapanatiling mababa ang iyong mga gastos sa paglipat ay ang pag-unawa sa mga bagay na hindi mo kailangang bayaran. Ayon sa mga alituntunin, ang may-ari ng bahay ang may pananagutan sa mga bagay tulad ng pagkawalan ng kulay ng wallpaper, bahagyang pagkasira ng sahig, pagkasira ng mga kagamitan sa paglipas ng panahon, at natural na pagkasira ng mga screen at frame ng bintana.
Kung itatala mo ang kondisyon ng silid at mga pasilidad kapag lumipat ka, at susuriin ang mga nilalaman ng kontrata at mga espesyal na probisyon, mas madaling matukoy kung ang halagang sinisingil sa iyo ay makatwiran. Bukod pa rito, ang mga gawi tulad ng pang-araw-araw na paglilinis, wastong paggamit ng mga pasilidad, at agarang paghingi ng mga kinakailangang pagkukumpuni ay makakatulong na maiwasan ang pinsalang dulot ng kapabayaan at mamahaling gastos sa pagkukumpuni. Ang mga paunang hakbang na ito ang pinakamalaking susi upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang pagbabayad kapag lumipat ka.
Pigilan ang gulo sa pamamagitan ng pakikipagnegosasyon at paghahanda ng ebidensya ayon sa sitwasyon
Kung hindi ka nasiyahan sa mga pahayag, mahalagang makipagnegosasyon nang mahinahon batay sa mga larawan at video mula noong lumipat ka, sa kontrata, at mga alituntunin.
Kahit na mataas ang singil, lumampas ang bayad sa paglilinis ng bahay sa presyo ng merkado, o kasama na ang mga hindi kinakailangang bagay sa pagsasaayos, mas makakahikayat pa rin ang paglalahad ng mga partikular na pagkakaiba sa presyo at paghahambing sa merkado nang hindi nagiging emosyonal. Kung hindi mo mareresolba ang isyu sa pamamagitan ng talakayan, kumunsulta sa isang third-party na organisasyon tulad ng isang consumer affairs center o abogado, at kung kinakailangan, isaalang-alang ang litigasyon o mediation. Ang mahinahong pagtugon at may ebidensya ang pinakamabisang paraan upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastusin at makumpleto ang paglipat sa kasiya-siyang paraan.
