Ano ang mga gastos sa paglipat? Ang mga pangunahing kaalaman sa mga gastos na kasangkot kapag lumipat mula sa isang rental property
Ang mga gastos sa paglipat ay ang pangkalahatang termino para sa mga gastos na natamo kapag lumipat sa labas ng isang paupahang ari-arian, tulad ng pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon, paglilinis ng bahay, at pagkukumpuni. Ang mga pagbabayad na ito ay nilayon na ibalik ang ari-arian sa parehong kondisyon tulad ng noong lumipat ka, at kasama ang pag-aayos ng mga dingding at sahig, pagpapalit ng mga fixture, paglilinis ng interior, at pag-inspeksyon ng mga kagamitang elektrikal. Ang halagang sinisingil ay nag-iiba-iba depende sa kondisyon ng ari-arian, sa mga tuntunin ng kontrata, sa haba ng pananatili, at sa layout, at sa ilang mga kaso ang halagang sinipi ay maaaring mas mataas kaysa sa market rate.
Maaaring mahirap matukoy kung aling mga gastos ang kinakailangan at alin ang hindi, lalo na para sa mga umuupa sa unang pagkakataon o sa mga lumipat mula sa isang apartment patungo sa isang condominium. Una, mahalagang maunawaan kung paano gumagana ang mga gastos sa paglipat at malinaw na maunawaan ang pangangailangan ng pagbabayad sa kanila at ang saklaw ng iyong mga responsibilidad.
Oras at proseso kung kailan magaganap ang mga gastos sa paglipat
Ang mga gastos sa paglipat ay natatamo kapag ang pagtatapos ng kontrata sa pag-upa ay napagpasyahan at ang petsa ng paglipat ay lumalapit. Sa pangkalahatan, pagkatapos lisanin ng nangungupahan ang silid, susuriin ng kumpanya ng pamamahala o ng may-ari ng lupa ang kalagayan ng silid at ang mga gastos ay kinakalkula batay sa mga resulta.
Sa oras na ito, titingnan din nila kung kinakailangan ang paglilinis ng bahay, tulad ng mga mantsa sa dingding at sahig, mga sirang kagamitan, hindi gumagana ang mga switch ng kuryente at mga fixture ng ilaw, at pag-itim ng bentilasyon ng bentilasyon at banyo. Ang anumang mga lugar na determinadong nangangailangan ng pagkumpuni o pagpapalit ay sisingilin bilang bayad sa pagpapanumbalik. Upang matukoy ang halaga, isang pagtatantya at detalyadong pahayag ay ipapakita pagkatapos ng inspeksyon at ang nangungupahan ay kumpirmahin ito.
Sa ilang mga kaso, ang halagang ito ay ibinabawas sa deposito ng seguridad, at maaari ring isama ang ilan sa mga halaga ng mga pagsasaayos para sa susunod na nangungupahan.
Pangunahing item na sinisingil at average na halaga
Mayroong malawak na hanay ng mga item na kasama sa mga gastos sa paglipat. Kasama sa mga karaniwang bagay ang pagpapalit ng wallpaper at wallpaper, pag-aayos ng mga sahig at sahig, pagpapalit ng mga tatami mat at sliding door, paglilinis ng air conditioner at bentilasyon ng bentilador, paglilinis ng banyo, kusina, at banyo, at pag-inspeksyon sa mga screen na pinto at bintana.
Ang halaga ay nag-iiba depende sa laki ng property, ang bilang ng mga fixture, at ang lawak ng pinsala, at mula sa humigit-kumulang 30,000 hanggang 60,000 yen para sa isang 1K o 1DK na apartment, hanggang sa higit sa 100,000 yen para sa isang 2LDK o mas malaking apartment. Higit pa rito, kung mayroon kang mga alagang hayop o naninigarilyo, kakailanganin mong alisin ang mga amoy at ganap na palitan ang wallpaper, na malamang na maging mas mahal.
Kung sa tingin mo ay mas mataas ang aktwal na bill kaysa sa market rate, mahalagang humiling ng mga quote mula sa maraming kumpanya at ihambing ang mga ito.
Paano suriin ang saklaw ng pananagutan na nakasaad sa kontrata o mga espesyal na probisyon
Ang saklaw ng mga gastos sa paglipat ay malinaw na nakasaad sa kasunduan sa pag-upa at mga espesyal na sugnay. Ang kontratang pinirmahan mo noong lumipat ka ay kadalasang partikular na nagsasaad ng mga kondisyon para sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon at ang mga bagay na dapat bayaran ng nangungupahan, kaya ang unang hakbang ay suriin iyon.
Sa ilang mga kaso, ang responsibilidad ng nangungupahan ay itinakda nang mas malawak kaysa sa mga alituntunin, tulad ng sa espesyal na sugnay na "ang nangungupahan ang mananagot para sa gastos ng pagpapalit ng lahat ng wallpaper." Epektibo rin na basahin muli ang kontrata, makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala o kumpanya ng real estate kung mayroong anumang hindi malinaw, at kumunsulta sa isang ikatlong partido kung kinakailangan upang protektahan ang iyong mga karapatan bilang isang mamimili.
Sa partikular, kung ang mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo at ang mga nilalaman ng kontrata ay magkakaiba, mahalagang maunawaan kung alin ang mauuna at magpatuloy sa pamamaraan ng pagpapaalis sa paraang nagbibigay-kasiyahan sa iyo.
Ano ang mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo? Mga pamantayan at prinsipyo para sa pagpapanumbalik sa orihinal na kondisyon
Ang mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo ay nilikha upang linawin ang saklaw ng mga gastos para sa pagpapanumbalik ng isang ari-arian sa orihinal nitong kondisyon kapag lilipat. Ang opisyal na titulo ay "Mga Problema at Mga Alituntunin Tungkol sa Pagpapanumbalik sa Orihinal na Kondisyon," at itinakda nito ang mga pamantayan para sa mga gastos na hindi kailangang bayaran ng mga nangungupahan, tulad ng pagkasira sa paglipas ng panahon at normal na pagkasira.
Bagama't hindi isang batas, ito ay ginagamit bilang isang mahalagang batayan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga korte sa buong bansa, sa mga sentro ng consumer affairs, at sa mga kumpanya ng real estate. Kapaki-pakinabang din ang impormasyong ito para sa mga unang beses na nangungupahan at sa mga nag-iisip na lumipat. Ang pag-unawa sa mga alituntunin ay tutulong sa iyo na matukoy kung ang halagang sinisingil ay makatwiran at makakatulong sa iyong maiwasan ang mga hindi makatwirang pasanin.
Layunin at posisyon ng mga alituntunin
Ang layunin ng mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo ay bawasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa mga gastos sa paglipat sa mga kasunduan sa pag-upa at ibalik ang mga ari-arian sa kanilang orihinal na kondisyon sa paraang kasiya-siya sa parehong may-ari at nangungupahan.
Kapag lumilipat mula sa isang paupahang ari-arian, ang mga gastos tulad ng pag-aayos sa mga dingding, sahig, at mga fixture, pati na rin ang paglilinis ng bahay, ay nagkakaroon, ngunit ang saklaw at halaga ng mga gastos na ito ay nag-iiba depende sa ari-arian at pamamahala nito. Sa mga kaso ng korte at mga kaso ng konsultasyon ng consumer hanggang sa kasalukuyan, maraming mga kaso kung saan ang halaga na na-claim ay nag-iiba-iba. Nililinaw ng mga alituntunin ang hindi malinaw na mga puntong ito at nagtatakda ng mga pamantayan tulad ng pagiging responsable ng may-ari ng lupa para sa pagtanda at normal na pagkasira bilang pangkalahatang tuntunin.
Bagama't ang mga ito ay hindi legal na nagbubuklod, malawakang ginagamit ang mga ito bilang mga pamantayang tuntunin sa mga negosasyon, pamamagitan, at paglilitis.
Pamantayan para sa pagtukoy ng pagkasira dahil sa pagtanda at normal na pagkasira
Ginagawang mahalaga ng mga alituntunin na makilala ang pagkasira dahil sa pagtanda at normal na pagkasira. Ang pagkasira dahil sa pagtanda ay tumutukoy sa natural na pagkasira na nangyayari sa paglipas ng panahon habang ang mga nangungupahan ay nabubuhay sa kanilang pang-araw-araw na buhay.
Halimbawa, kabilang dito ang pagkawalan ng kulay ng wallpaper dahil sa pagkakalantad sa sikat ng araw, pagkawala ng gloss sa sahig, at pagkupas ng mga tatami mat. Sa kabilang banda, ang normal na pagkasira ay tumutukoy sa hindi maiiwasang pagkasira na dulot ng paggamit, tulad ng mga bakas ng muwebles na inilalagay sa sahig, pagsusuot sa sahig na dulot ng pang-araw-araw na aktibidad, mga mantsa ng tubig sa banyo, at maluwag na screen na mga pinto. Ang mga ito ay hindi mga pinsala o pagkasira na dulot ng sinadya o kapabayaan, kaya hindi sila responsibilidad ng nangungupahan. Ang pag-alam sa pamantayan para sa paghatol ay magbibigay-daan sa iyong malinaw na igiit na "hindi mo kailangang magbayad para dito" kapag naroroon ka sa isang inspeksyon o kapag naghahabol.
Mga karaniwang halimbawa kung saan ang mga nangungupahan ay hindi kinakailangang magbayad
Ang mga alituntunin ay malinaw na nagsasaad ng mga partikular na halimbawa ng pinsala na hindi kailangang bayaran ng mga nangungupahan, tulad ng pagkawalan ng kulay ng wallpaper o mga sliding door dahil sa sikat ng araw o init mula sa pag-iilaw, mga markang iniwan ng mga kasangkapan o refrigerator, pagkasira o mga mantsa sa mga tatami mat o carpet sa paglipas ng panahon, at pagkupas ng mga screen na pinto o mga frame ng bintana.
Bukod pa rito, ang regular na paglilinis ng loob ng air conditioner, pagpapalit ng filter, at pag-itim at limescale sa banyo at banyo ay isinasaalang-alang din na nasa saklaw ng normal na paggamit. Ang mga ito ay nasa ilalim ng kategorya ng pagtanda at normal na pagkasira, at dapat ay karaniwang pasanin ng may-ari. Kahit na talagang sinisingil ka ng malaking halaga, ang paggamit sa mga halimbawang ito bilang batayan ay magbibigay sa iyo ng kalamangan sa mga negosasyon. Mahalagang magkaroon ng kaalamang ito kung sakaling lumipat ka o lumipat muli.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Mga halimbawa ng mga gastos sa paglipat na hindi mo kailangang bayaran [Batay sa gabay]
Kabilang sa mga gastos sa paglipat, mayroong ilang mga bagay na sinabi ng mga alituntunin ng Ministri ng Lupa, Infrastruktura, Transportasyon at Turismo na "hindi kailangang bayaran ng mga nangungupahan." Ito ang mga bagay na nasa ilalim ng kategorya ng pagkasira sa paglipas ng panahon at normal na pagkasira, tulad ng mga gasgas at mantsa na hindi maiiwasan sa pang-araw-araw na buhay.
Ang pagkawalan ng kulay ng wallpaper, mga sira na sahig, at natural na pagkasira ng kagamitan ay pananagutan ng may-ari at hindi dapat singilin. Ang pag-unawa sa mga pamantayang ito ay makatutulong sa iyo na maiwasan ang pagbabayad ng mga hindi kinakailangang gastos kapag lilipat ng paupahang bahay, apartment, o condominium. Sa katunayan, maraming mga kaso ng problema na dulot ng mga maling pagsingil para sa mga item na ito ay naiulat sa mga konsultasyon sa mga sentro ng consumer affairs at mga kumpanya ng real estate.
Dito ay ipapaliwanag namin nang detalyado ang ilan sa mga pinakakaraniwang item na hindi mo kailangang bayaran.
Pagkawala ng kulay o maliliit na gasgas sa wallpaper o tela
Ang pagkawalan ng kulay ng wallpaper at wallpaper dahil sa pagkakalantad sa sikat ng araw o init mula sa liwanag ay itinuturing na pagkasira dahil sa pagtanda. Ang parehong naaangkop sa mga markang iniwan ng mga kasangkapan o poster, at mga maliliit na gasgas at pagdidilim na hindi maiiwasan sa pang-araw-araw na buhay. Ang mga ito ay itinuturing na normal na pagkasira at hindi pinsala o pagkasira na dulot ng kapabayaan ng nangungupahan o sinadyang gawain, kaya ayon sa mga alituntunin, hindi nararapat na i-claim ang mga ito bilang mga gastos sa paglipat.
Halimbawa, natural na ang wallpaper ay kumupas sa mga bahagi pagkatapos ng tatlo hanggang limang taon ng paninirahan sa isang silid. Maliban kung mayroong isang espesyal na sugnay sa kontrata, ito ay responsibilidad ng may-ari. Kung hihilingin sa iyo na bayaran ito, siguraduhing ipaliwanag ang sitwasyon sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga litrato o iba pang ebidensya.
Normal na pagkasira at pagpapalit ng mga sahig, sahig, at tatami mat
Ang pagkawala ng gloss sa sahig at sahig, maliliit na gasgas, at pagkupas at pagsusuot ng tatami mat ay hindi maiiwasang masira sa pang-araw-araw na buhay. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang resurfacing tatami mat at waxing flooring ay itinuturing ding pagkasira na nangyayari sa paglipas ng panahon.
Ang mga alituntunin ay nagsasaad na ang mga dents at gasgas na dulot ng pang-araw-araw na trapiko sa paa o paglipat ng mga kasangkapan ay hindi responsibilidad ng nangungupahan. Ang ilang mga panginoong maylupa ay naniningil ng mataas na bayad sa pagsasaayos "para sa susunod na nangungupahan," ngunit sa katotohanan, kung ang pinsala ay dahil sa edad, walang obligasyon na sakupin ito. Siguraduhing suriin ang presyo sa merkado at pagkasira ng mga item upang matiyak na ang halagang sinisingil ay makatwiran.
Pagkasira at natural na pagkasira ng mga kasangkapan, kasangkapan, at kagamitan sa paglipas ng panahon
Hindi maiiwasan na ang mga kasangkapan, kasangkapan, at kagamitang ginamit sa loob ng maraming taon ay natural na masira. Ang mga maling motor sa refrigerator o washing machine, ang haba ng ilaw at kagamitang elektrikal, at pagkasira ng mga pampainit ng tubig ay hindi pananagutan ng nangungupahan. Ito ay mga kababalaghan na nangyayari sa normal na paggamit, at ang pag-aayos o pagpapalit ay pananagutan ng may-ari. Kahit na ang isang malfunction ay nangyari sa panahon ng kontrata, hangga't ang nangungupahan ay walang kasalanan, ang problema ay karaniwang naayos nang walang bayad. Kung sisingilin ka, epektibong ipaliwanag na ang malfunction ay dahil sa pagtanda, na isinasaalang-alang ang bilang ng mga taon ng paggamit at ang inirerekomendang haba ng buhay ng tagagawa.
Panloob na paglilinis ng air conditioner at pagpapalit ng filter
Ang paglilinis sa loob ng isang air conditioner at pagpapalit ng filter ay inuri bilang normal na pagkasira, dahil ang mga ito ay sanhi ng pang-araw-araw na paggamit. Ayon sa mga alituntunin, ang mga gastos na ito ay dapat pasanin ng may-ari. Kung regular na nililinis ng nangungupahan ang filter, ang panloob na dumi ay dahil sa pagtanda, at walang obligasyon na takpan ito kapag lilipat. Sa ilang mga kaso, maaaring singilin ang isang mataas na bayad para sa isang kumpletong serbisyo sa paglilinis ng bahay, kaya siguraduhing suriin ang mga detalye ng trabaho at ang halaga. Ang pagkakaroon ng photographic na ebidensya at mga rekord ng paglilinis ay magpapataas ng pagkakataong mabawasan ang singil.
Mga marka at maliliit na dents na dulot ng pag-install ng refrigerator o muwebles
Ang mga marka ng pag-install at bahagyang bumagsak sa sahig o dingding na dulot ng paglalagay ng refrigerator o malaking piraso ng muwebles ay nasa saklaw ng normal na pagkasira. Halimbawa, hindi maiiwasan ang pagkawalan ng kulay ng dingding na dulot ng init mula sa likod ng refrigerator, at bahagyang bumagsak sa sahig na dulot ng mga istante o sofa legs. Ang mga marka ng paggamit na ito ay hindi responsibilidad ng nangungupahan. Kung hihilingin sa iyo na magbayad, ipaliwanag na ang mga ito ay "natural na mga palatandaan ng buhay" at iwasan ang paggawa ng hindi makatwirang pagbabayad.
Dumi at amag na nauugnay sa edad sa mga banyo, banyo, at iba pang basang lugar (sa loob ng normal na saklaw ng paggamit)
Ang mga mantsa ng tubig, amag, at mga mantsa na nangyayari sa mga lugar sa paligid ng tubig tulad ng mga bathtub, palikuran, lababo, at banyo ay hindi maiiwasang dumi na dulot ng pang-araw-araw na paggamit. Kahit na may magandang bentilasyon, ang ilang pagkawalan ng kulay at pagdidilim ay maaaring mangyari sa mahalumigmig na kapaligiran. Itinuturing ng mga alituntunin na ito ay normal na pagkasira, at ang nangungupahan ay walang pananagutan para dito.
Gayunpaman, kung ang pinsala ay lumala pagkatapos maiwan sa loob ng mahabang panahon, maaari itong ituring na kapabayaan, kaya inirerekomenda na gumawa ka ng bahagyang paglilinis bago lumipat. Kung ikaw ay idinemanda, maiiwasan mong bayaran ang halaga kung mapapatunayan mo na ang pinsala ay nasa saklaw ng pang-araw-araw na paggamit.
Kapag kailangan mong magbayad at bakit
Mayroong ilang mga gastos sa paglipat na dapat bayaran ng nangungupahan. Sa ilalim ng mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo, ang may-ari ng lupa ay may pananagutan sa pagkasira sa paglipas ng panahon at normal na pagkasira, ngunit may mga pagbubukod tulad ng pinsala na sinadya o hindi sinasadya, dumi dahil sa pagpapabaya sa araw-araw na paglilinis at pagpapanatili, o mga gastos na tinukoy sa mga espesyal na kasunduan. Dahil ang mga ito ay direktang sanhi ng mga aksyon ng nangungupahan o kawalan ng maintenance, obligado ang nangungupahan na bayaran ang mga ito kahit na sinisingil sila para sa pag-aayos o mga gastos sa paglilinis ng bahay. Sa katunayan, ang mga pahayag na inihanda ng mga kumpanya ng real estate at mga kumpanya ng pamamahala ay kadalasang kasama ang maraming mga item batay sa naturang kapabayaan o mga espesyal na kasunduan.
Dito ay ipapaliwanag namin nang detalyado kung anong uri ng mga gastos ang aabutin at kung magkano ang maaaring halaga ng mga ito.
Ang pinsala o mga mantsa na dulot ng sinasadya o hindi sinasadya (mga butas, graffiti, alkitran ng sigarilyo, atbp.)
Ang anumang pinsala o mantsa na sinadya o hindi sinasadya ng nangungupahan ay dapat masakop bilang bahagi ng mga gastos sa paglipat. Kasama sa mga karaniwang halimbawa ang malalaking butas sa dingding, labis na paggamit ng mga thumbtack, turnilyo, at turnilyo, graffiti ng mga bata, pinsalang dulot ng paglipat ng telebisyon o kasangkapan, at mga mantsa ng tar o pagkawalan ng kulay sa wallpaper dahil sa paninigarilyo.
Ito ay mga pinsalang dulot ng mga aksyon ng nangungupahan, hindi ng pagtanda, kaya makatwirang mag-claim para sa mga gastos sa pagkumpuni. Sa partikular, ang mga mantsa ng cigarette tar ay maaaring magdulot ng malawakang amoy at pagkawalan ng kulay, at maaaring mangailangan ng buong wallpaper na palitan o ayusin ang underlayment, na malamang na magresulta sa mataas na paghahabol.
Pag-alis ng pinsala at amoy ng alagang hayop
Kung mayroon kang alagang hayop, pananagutan ng nangungupahan ang mga gasgas sa sahig na dulot ng mga kuko, mga luha sa wallpaper at mga sliding door, at mga amoy. Ang mga amoy sa partikular ay maaaring tumagos sa ilalim ng mga tabla sa sahig, sa loob ng mga dingding, at maging sa mga kagamitan at mga carpet, na ginagawang pag-deodorizing, pagpapalit ng mga bahagi, at sa ilang mga kaso, kinakailangan ang mga pagsasaayos. Tinutukoy din ng mga alituntunin ang pinsala at mantsa na dulot ng mga alagang hayop mula sa normal na pagkasira, at hindi ito responsibilidad ng may-ari. Ang panuntunang ito ay nananatiling pareho kahit na sa mga property kung saan pinapayagan ang mga alagang hayop, kaya maaari mong panatilihing mababa ang iyong singil sa pamamagitan ng pagkuha ng isang propesyonal upang suriin ang pagtatantya at trabahong kasama bago ka umalis.
Nagkakaroon ng amag, kaagnasan, at mantsa ng langis dahil sa kapabayaan
Ang amag, kaagnasan, at mantsa ng langis na nangyayari bilang resulta ng pagpapabaya sa araw-araw na paglilinis at bentilasyon ay itinuturing na kasalanan ng nangungupahan. Kasama sa mga halimbawa ang mga mantsa ng langis sa isang bentilasyon ng bentilasyon na hindi nag-iingat sa loob ng mahabang panahon, amag at kaagnasan na nangyayari bilang resulta ng condensation o pagtagas ng tubig na hindi inaalagaan, ang paglala ng itim na amag sa banyo o shower, at kaagnasan sa ilalim ng lababo sa kusina.
Ang mga pinsalang ito ay itinuturing na maiiwasan sa wastong pamamahala, kaya obligado kang magbayad ng anumang gastos sa pagkukumpuni o paglilinis na maaaring singilin sa iyo. Ang mga mantsa ng langis at kaagnasan sa partikular ay maaaring mangailangan ng pagpapalit ng mga piyesa o propesyonal na serbisyo sa paglilinis, na maaaring magresulta sa mas mataas na singil kaysa sa rate ng merkado.
Mga dapat tandaan tungkol sa mga espesyal na sugnay na nasa labas ng mga alituntunin
Ang mga kasunduan sa pag-upa ay kadalasang naglalaman ng mga espesyal na sugnay na nagpapalawig sa mga responsibilidad ng nangungupahan sa kabila ng mga alituntunin, gaya ng "Ang nangungupahan ang may pananagutan para sa gastos ng pagpapalit ng lahat ng wallpaper kapag lumilipat" o "Ang nangungupahan ay dapat palaging sumasagot sa gastos sa paglilinis ng air conditioner."
Ang mga espesyal na sugnay na ito ay maaaring may bisa kung ang nangungupahan ay sumang-ayon sa kanila sa oras ng pagpirma sa kontrata. Samakatuwid, mahalagang maingat na suriin ang kontrata o kasunduan sa pag-upa nang maaga, at kung hindi ka nasisiyahan, makipag-ayos bago pumirma sa kontrata. Kung pinabayaan mo ang mga nilalaman ng kontrata, maaari kang singilin ng malaking halaga kapag lumipat ka, kaya mahalagang maunawaan nang maaga ang mga nilalaman ng mga espesyal na sugnay.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Mga hakbang upang mabawasan ang mga gastos sa paglipat
Ang mga gastos sa paglipat ay maaaring makabuluhang bawasan sa pamamagitan ng maagang paghahanda at pang-araw-araw na pamamahala. Sa paupahang pabahay, apartment, at condominium, direktang nakakaapekto ang kondisyon ng property sa oras ng occupancy, mga tuntunin ng kontrata, at pang-araw-araw na paggamit sa halaga ng gastos sa paglipat. Kahit na naiintindihan mo ang mga pamantayang itinakda sa mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport, at Turismo, kung wala kang ebidensya o mga talaan, maaari kang hatulan ng hindi pabor ng nangungupahan. Sa pamamagitan ng pag-iingat ng mga pang-araw-araw na talaan ng ari-arian sa oras ng pag-okupa, pagsuri sa mga tuntunin ng kontrata, regular na paglilinis, wastong paggamit ng mga pasilidad, at agarang pag-aayos, maaari mong mapanatiling mababa ang iyong mga singil.
Dito ay ipapaliwanag namin ang mga partikular na hakbang, kabilang ang mga halimbawa ng mga hakbang na talagang naging epektibo.
I-record ang interior condition ng property sa oras ng occupancy na may mga larawan at video
Ang pagkuha ng mga larawan at video ng panloob na kondisyon sa oras ng paglipat sa ay lubos na epektibo sa pagbabawas ng mga gastos sa paglipat. Kung mapapatunayan mo na ang kondisyon ay naroon na sa simula, tulad ng mga gasgas sa dingding at sahig, mga sira na kagamitan, kupas na wallpaper at mga sliding door, at maliit na pagkasira sa mga screen at bintana, maaari mong bawasan ang panganib na panagutin bilang nangungupahan kapag lilipat. Kapag kumukuha ng mga larawan, madaling isama ang petsa ng pag-record at i-save ang mga ito bilang mga pangalan ng file. Ang pagpapadala sa kanila sa kumpanya ng pamamahala o kumpanya ng real estate kung kinakailangan ay makakatulong na maiwasan ang anumang mga problema sa hinaharap. Siguraduhing tumuon sa pagre-record ng sahig, banyo, at kagamitan sa kusina, na malamang na magastos.
Suriin ang mga espesyal na probisyon at kondisyon ng pagpapanumbalik kapag pumirma sa kontrata
Ang kasunduan sa pag-upa at mga espesyal na sugnay ay malinaw na magsasaad ng mga kondisyon para sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon at ang lawak ng mga responsibilidad ng nangungupahan. Bago pirmahan ang kontrata, siguraduhing suriin kung mayroong anumang mga espesyal na sugnay tulad ng "ang nangungupahan ay dapat na responsable para sa mga gastos sa paglilinis ng bahay sa paglipat," "kailangang ganap na palitan ang wallpaper," o "ang paglilinis ng air conditioner ay sapilitan."
Mahalagang magtanong ng anumang mga katanungan na mayroon ka bago pumirma sa kontrata at makipag-ayos kung kinakailangan. Sa ilang mga kaso, ang bahagi ng nangungupahan sa mga gastos ay itinakda nang mas mataas kaysa sa mga alituntunin, at kung pipirmahan mo ang kontrata kung ano ang dati, maaari kang singilin ng malaking halaga kapag lumipat ka. Ang mga espesyal na probisyon at mga sugnay ng kontrata ay kadalasang naglalaman ng teknikal na mga salita, kaya kung mayroon kang anumang mga katanungan, magandang ideya na kumunsulta sa isang eksperto o isang sentro ng consumer affairs.
Regular na paglilinis at wastong paggamit ng kagamitan
Ang pang-araw-araw na paglilinis at wastong paggamit ng mga kagamitan ay ang pinakapangunahing mga pangunahing kaalaman para mabawasan ang pasanin ng paglipat. Halimbawa, epektibong regular na linisin ang mga mantsa ng grasa sa kusina at huwag iwanan ang mga ito nang walang pag-iingat, upang mabilis na alisin ang mga itim na mantsa at amag sa banyo at shower area, maglatag ng mga anti-scratch mat sa sahig, at maglagay ng mga protective sheet sa ilalim ng mga kasangkapan at telebisyon. Mahalaga rin na linisin ang mga filter ng mga air conditioner at bentilasyon ng bentilasyon at maiwasan ang pagbara ng mga screen door. Ang mga pang-araw-araw na pagsisikap na ito ay magbibigay linaw sa pagitan ng pagkasira dahil sa pagtanda at pinsalang dulot ng kapabayaan, at magiging isang mahalagang kasangkapan sa pag-iwas sa mga hindi makatarungang paghahabol.
Maagang abiso at pagtugon kapag kailangan ang pagkukumpuni
Kung mapapansin mo ang anumang aberya o pinsala sa kagamitan, makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala o may-ari ng lupa sa lalong madaling panahon. Ang maagang pagtugon ay malamang na magreresulta sa maliliit na pagkukumpuni lamang na kinakailangan, at ang may-ari ng lupa ang mananagot sa mga gastos.
Halimbawa, kung iiwan mo ang mga isyu tulad ng hindi gumaganang mga pampainit ng tubig o mga de-koryenteng kagamitan, pagtagas ng tubig, o sirang screen o mga frame ng bintana nang walang pag-aalaga, maaaring lumala ang pinsala at maaari kang singilin ng mga mamahaling gastos sa pagkumpuni. Kapag nakatuklas ka ng anumang mga problema, mahalagang kumuha ng mga larawan o video at panatilihin ang isang talaan ng mga detalye ng contact. Ang maagang kahilingan at pagtugon sa huli ay ang susi sa pagpapanatiling mababa ang iyong mga gastos sa paglipat.
Mga checkpoint kapag dumadalo sa isang inspeksyon sa paglipat sa labas
Kapag lilipat sa isang paupahang ari-arian, sa karamihan ng mga kaso ang kumpanya ng pamamahala o may-ari ng lupa ay naroroon upang siyasatin ang kalagayan ng silid. Ang inspeksyon na ito ay isang napakahalagang hakbang dahil tinutukoy nito ang halaga ng mga gastos sa paglipat sa labas na sisingilin at ang saklaw ng iyong pasanin. Ang pag-unawa sa proseso at ang pagkumpirma na ang mga singil ay makatwiran ay makakatulong sa iyong maiwasan ang hindi patas na pagbabayad. Sa partikular, sa mga apartment at condominium, maraming mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa saklaw ng gawaing pagpapanumbalik. Kung ang halagang sinisingil ay mas mataas kaysa sa rate ng merkado o hindi ka nasisiyahan dito, maaari kang makipag-ayos sa lugar o humingi ng pagsusuri sa ibang araw.
Dito ay magbibigay kami ng mga partikular na paliwanag kung paano magpapatuloy sa pulong, kung paano kumpirmahin ang mga detalye, kung paano haharapin ang mga hindi makatwirang paghahabol, at mga diskarte sa negosasyon.
Daloy ng mga pagpupulong kasama ang kumpanya ng pamamahala at may-ari ng lupa
Isinasagawa ang paglipat-labas na inspeksyon pagkatapos alisin ng nangungupahan ang lahat ng kanilang mga gamit at walang laman ang silid. Susuriin ng kumpanya ng pamamahala o may-ari ng lupa ang mga dingding, sahig, sliding door, screen, frame ng bintana, kagamitang elektrikal, atbp. upang matiyak na walang pinsala o pagkabasag. Kung kinakailangan, ang mga larawan at video ay kukunan at itatago bilang ebidensya para sa sanggunian sa hinaharap.
Mahalaga para sa nangungupahan na suriin ang mga puntong itinuro nang magkasama sa lugar at magtanong kaagad kung mayroong anumang hindi malinaw na mga punto o katanungan. Upang maiwasan ang paglaki ng saklaw ng mga pagkukumpuni at gastos sa paglaon, magandang ideya na kumuha ng mga tala o itala ang paliwanag at, kung maaari, magdala ng isang tao upang dumalo.
Paano tingnan kung ang halaga ng pagsingil at pagkasira ay makatwiran
Siguraduhing suriin ang pagiging makatwiran ng pagtatantya at breakdown na ibinigay pagkatapos ng inspeksyon. Sumangguni sa mga alituntunin ng Ministri ng Lupa, Imprastraktura, Transportasyon at Turismo at mga presyo sa merkado upang suriin kung ang anumang mga item na nasa ilalim ng pagtanda o normal na pagkasira ay kasama.
Halimbawa, mahalagang suriin kung kasama sa quote ang mas mataas kaysa sa average na bayad sa paglilinis ng bahay o hindi kinakailangang gastos sa pagsasaayos. Kung mayroon kang anumang mga katanungan, humingi ng mga larawan ng mga pag-aayos, ang mga detalye ng trabaho, at ang batayan para sa gastos. Sa ilang mga kaso, maaaring epektibong ihambing ang quote sa mga quote ng ibang kumpanya o kumonsulta sa isang kumpanya ng real estate o consumer affairs center upang mangalap ng higit pang impormasyon upang makagawa ng desisyon.
Paano talakayin at makipag-ayos kapag nakatanggap ka ng hindi patas na paghahabol
Kung ang halagang sinisingil ay malinaw na masyadong mataas o iba sa mga alituntunin, kailangan ng mahinahong talakayan.
Una, suriin ang kasunduan sa pag-upa at mga espesyal na probisyon, at ituro ang anumang partikular na pagkakaiba sa saklaw ng responsibilidad. Kung mayroon kang anumang mga larawan o video mula noong lumipat ka, mga talaan ng paggamit, o mga resibo para sa pagkumpuni at paglilinis na iyong hiniling, ipakita ang mga ito at gawing malinaw na hindi ito kapabayaan o sinadya. Iwasan ang paggawa ng agarang desisyon sa lugar sa pamamagitan ng pagsasabi, "Gusto kong bawiin ito at isaalang-alang ito." Makakatulong ito sa iyo na maiwasan ang isang emosyonal na paghaharap.
Bilang karagdagan, ang susi sa pagkakaroon ng kalamangan sa mga negosasyon ay ang pakikinig sa paliwanag ng kabilang partido nang lubusan at pagkatapos ay mahinahong pabulaanan ito batay sa ebidensya at mga numero.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Saan makikipag-ugnayan kung mayroon kang problema at kung paano ito lutasin
Kung hindi ka nasisiyahan sa halaga ng mga gastos sa paglipat sa labas na sinisingil sa iyo, o kung ang isang hindi makatwirang halaga ay ipinakita, mahalagang kumunsulta sa isang third-party na organisasyon sa lalong madaling panahon. Ang mga pagtatalo sa pagpapanumbalik ng paupahang pabahay, apartment, at condominium ay kadalasang nagsasangkot ng mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari, at maraming mga kaso ang mahirap lutasin sa pamamagitan ng talakayan lamang. Sa pamamagitan ng pagrepaso sa mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport, at Turismo, ang kasunduan sa pag-upa, at mga espesyal na sugnay, at pagkonsulta sa isang dalubhasang organisasyon tulad ng sentro ng consumer affairs o abogado, maaari kang makatanggap ng naaangkop na paghatol at epektibong solusyon.
Dito namin ipakikilala ang mga pangunahing lugar para humingi ng payo, solusyon, at mga partikular na hakbang na dapat gawin kapag nahaharap sa mataas na bayarin.
Kumonsulta sa sentro ng consumer affairs o abogado
Kung nagkakaproblema ka sa paglilipat ng mga gastos, ang unang pupuntahan ay ang consumer affairs center na matatagpuan sa iyong lokal na pamahalaan. Libre ang mga konsultasyon, at maaari kang makakuha ng payo batay sa mga alituntunin, mga nakaraang kaso sa korte, at mga halimbawa mula sa iba pang paupahang pabahay. Mayroong maraming mga paraan upang makipag-ugnayan, kabilang ang sa pamamagitan ng telepono, email, o nang personal, at sa ilang mga kaso maaari silang makipag-ugnayan at makipag-ugnayan sa may-ari o kumpanya ng real estate sa ngalan mo.
Gayundin, kung ang halaga ay mataas at ang proseso ay malamang na pahabain, isaalang-alang ang pagkuha ng isang abogado. Legal na susuriin ng isang abogado ang bisa ng kontrata at mga paghahabol, at kung kinakailangan, kakatawanin ka nila sa mga negosasyon at paglilitis, at susuportahan ka rin sa pagkolekta ng ebidensya. Ang pagdadala ng mga dokumento tulad ng mga invoice at larawan sa iyong konsultasyon ay gagawing mas maayos ang mga bagay-bagay.
Mga pamamaraan para sa mga kaso sa korte at arbitrasyon
Kung mahirap lutasin ang isyu sa pamamagitan ng talakayan o ahensya ng konsultasyon, may mga opsyon para sa pagpunta sa korte o pagpunta sa pamamagitan. Ang sistema ng maliliit na paghahabol sa mga korte ng buod ay humahawak ng mga paghahabol na 600,000 yen o mas mababa, at medyo mabilis dahil karaniwang ibinibigay ang paghatol pagkatapos ng isang pagdinig. Para sa mas kumplikadong mga kaso o paghahabol na may mas malaking halaga, ginagamit ang regular na paglilitis sa mga korte ng distrito o pamamagitan sa mga korte ng pamilya. Sa pamamagitan, ang isang hukom o tagapamagitan ay nakikialam at naglalayong maabot ang isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido.
Sa alinmang kaso, ang pinakamabilis na paraan upang malutas ang isyu ay ang mangalap ng mga dokumento tulad ng kontrata, mga alituntunin, mga larawan at video kung kailan ka lumipat at lumabas, mga talaan ng anumang pinsala o pagkasira, mga pagtatantya at mga resibo.
Mga partikular na paraan upang harapin ang matataas na singil
Kung ang halagang sinisingil ay higit na mataas kaysa sa presyo sa merkado o may kasamang mga pinsala dahil sa pagtanda o normal na pagkasira, maghain muna ng protesta sa pamamagitan ng rehistradong koreo. Sa iyong liham, tiyaking linawin kung aling mga bahagi ang hindi makatwiran, paghahambing ng mga ito sa mga alituntunin at kontrata. Bilang karagdagan, ang pagkuha ng mga quote mula sa maraming mga kontratista at paghahambing ng mga ito sa naaangkop na presyo ay magbibigay sa iyo ng higit na kapangyarihan sa pakikipagkasundo.
Halimbawa, kung ang mga gastusin sa paglilinis o pagkukumpuni ng bahay ay nasobrahan, epektibong ipakita ang mga presyo sa merkado ng ibang mga kumpanya. Sa halip na kumuha ng matigas na paninindigan, ang mahinahong pagpapaliwanag gamit ang mga numero at ebidensya ay hahantong sa isang maayos na resolusyon.
Buod | Unawain ang mga alituntunin at umalis nang may kapayapaan ng isip
Ang saklaw ng mga gastos para sa paglipat ay tinutukoy ng kasunduan sa pag-upa, mga espesyal na sugnay, at mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport at Turismo. Bilang pangkalahatang tuntunin, walang pananagutan ang mga nangungupahan sa pagkasira sa paglipas ng panahon o normal na pagkasira, ngunit may mga pagbubukod para sa pinsala o pagkadumi na dulot ng sinasadya o hindi sinasadya, at mga karagdagang gastos na itinakda sa mga espesyal na sugnay. Mahalagang maunawaan nang maaga kung ano ang hindi mo kailangang bayaran, itala ang kondisyon ng silid na may mga larawan at video, at maingat na suriin ang mga nilalaman ng kontrata.
Bukod pa rito, sa pamamagitan ng maingat na pagsusuri kung ang renta ay may kasamang anumang mga singil na mas mataas kaysa sa rate ng merkado o hindi kinakailangang renovation o mga bayad sa paglilinis ng bahay, at pakikipag-ayos o pagkonsulta sa isang third party kung kinakailangan, maaari mong makabuluhang bawasan ang iyong pagkabalisa kapag lilipat sa isang apartment o condominium. Sa wakas, ibubuod namin ang mga pangunahing punto para sa pagtiyak ng maayos at walang pag-aalala na paglipat.
Tukuyin kung ano ang hindi mo kailangang bayaran at mag-ingat
Ang unang hakbang upang mapanatiling mababa ang iyong mga gastos sa paglilipat ay upang maunawaan ang mga bagay na hindi mo kailangang bayaran. Ayon sa mga alituntunin, may pananagutan ang may-ari ng lupa para sa mga bagay tulad ng pagkawalan ng kulay ng wallpaper, bahagyang pagkasira sa sahig, pagkasira ng mga fixture sa paglipas ng panahon, at natural na pagsusuot sa mga screen at window frame.
Kung itatala mo ang kondisyon ng silid at mga pasilidad kapag lumipat ka, at titingnan ang mga nilalaman ng kontrata at mga espesyal na probisyon, mas madaling matukoy kung ang halagang sinisingil sa iyo ay makatwiran. Higit pa rito, ang mga gawi tulad ng pang-araw-araw na paglilinis, wastong paggamit ng mga pasilidad, at kaagad na paghiling ng mga kinakailangang pagkukumpuni ay makakatulong na maiwasan ang pinsalang dulot ng kapabayaan at mamahaling gastos sa pagkukumpuni. Ang mga paunang hakbang na ito ay ang pinakamalaking susi sa pag-iwas sa mga hindi kinakailangang pagbabayad kapag lumipat ka.
Pigilan ang gulo sa pamamagitan ng pakikipag-ayos at paghahanda ng ebidensya ayon sa sitwasyon
Kung hindi ka nasisiyahan sa mga claim, mahalagang makipag-ayos nang mahinahon batay sa mga larawan at video na kinunan sa oras ng paglipat, ang kontrata, at mga alituntunin.
Kahit na mataas ang singil, ang bayad sa paglilinis ng bahay ay lumampas sa rate ng merkado, o ang mga hindi kinakailangang bagay sa pagsasaayos ay kasama, ang pagpapakita ng mga partikular na pagkakaiba sa presyo at paghahambing sa merkado nang hindi nagiging emosyonal ay magiging mas mapanghikayat. Kung hindi mo mareresolba ang isyu sa pamamagitan ng talakayan, kumunsulta sa isang third-party na organisasyon gaya ng consumer affairs center o abogado, at kung kinakailangan, isaalang-alang ang paglilitis o pamamagitan. Ang pagtugon nang mahinahon at may ebidensya ay ang pinaka-epektibong paraan upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastos at kumpletuhin ang paglipat sa isang kasiya-siyang paraan.
