什么是老年共享住宅？引人注目的背景
近年来，老年人共享住宅作为一种新的住房选择越来越受到关注。传统上，养老院和提供服务的老年公寓是老年人的主流住房，但共享住宅作为一种替代选择正越来越受欢迎，它提供了更灵活的生活方式，并通过集体生活帮助缓解孤独感。
共享住宅作为老年人住房选择为何受到关注
老年共享住房受到关注的原因有以下几个：
1.消除孤独感
随着独居老人数量的增加，越来越多的人感受到独居的孤独。在合租房中，您可以与其他住户互动，过上安全、安心的生活。
2. 节省生活开支
与独自居住相比，合住房屋具有更便宜的优势，因为可以分摊房租和水电费。
3. 灵活的生活方式
人们需要一种能够得到支持同时又能保持生活自由的环境，而不是疗养院或护理机构。在合租房中，您可以在共享空间中享受社交，同时仍在自己的房间内享有隐私。
4. 住房是护理的先决条件
共享房屋对于身体健康的老年人来说是一个合适的选择，在完全进入养老机构之前，这些老年人还不需要护理，这种想法正变得越来越普遍。
与养老院及养老服务式住宅的区别（坂重）
老年人的住房选择包括老年人共享房屋、养老院、设有服务的老年人住房和集体住宅。了解每种房屋的特点并选择最适合您的房屋非常重要。
首先，共享养老住宅是老年人或者多代人共同居住的住房。自由度较高，一般不提供护理服务，但可以通过互相帮助及访问护理服务获得支持。其特别吸引人的地方在于，它消除了独居带来的孤独感，让您可以安全生活，同时降低生活费用。
另一方面，养老院是护理人员在场并提供用餐和洗澡等日常生活支持的设施。该设施面向需要高水平护理的人士，为他们提供安心生活的环境并为他们提供日常生活支持。然而，也存在一些缺点，包括缺乏自由以及固定的规则和时间表。
服务式养老住宅（Sakaju）基本上是为独立的老年人提供的住房，并提供监督和生活方式咨询等服务。一般情况下不提供护理服务，但是通过使用外部护理服务，即使需要护理也可以继续生活。相比养老共享住房，隐私更容易保障，但生活成本往往更高。
此外，集体住宅是为患有痴呆症的老年人提供的小型共享生活设施。护理人员随时在现场提供针对痴呆症症状的生活方式支持。虽然自由度减少了，但是环境却营造得更加舒适，让人感觉受到了细心的照顾。
因此，老年人共享住宅因其自由度高、成本低而具有吸引力，对于想要享受与他人互动同时又保持独立生活方式的人们来说是一个不错的选择。近年来，其作为一种需要护理之前的住房形式而受到关注。
独居老人增多及社会背景
日本的独居老人数量不断增加，预计到2040年，全部家庭中40%将会是单人家庭。特别是寡妇和从未结婚的老年人正在寻找新的住房选择。
此外，随着空置房屋数量不断增加，地方政府和房地产公司正加快将这些房产改造成老年人共享住房。
“老年人×共享住宅”的未来市场趋势
预计未来老年人共享住宅市场将持续扩大。原因有三：
1. 地方政府和企业参与度不断提高
作为支持老年人住房建设的举措之一，地方政府和房地产公司积极开发共享住房，增加了老年人的选择。
2. 多代同堂共享住房正在兴起
年轻人和老年人共同居住的共享住宅越来越多，鼓励代际互动的新型生活方式正在日益普及。
3. 介绍海外成功案例
老年人共享住房在法国、德国等国取得了成功，日本也在借鉴这一模式。
老年人共享住宅的特点和类型
老年共享住宅是为了让老年人能够安心地共同生活的一种住房。与典型的共享房屋一样，此住宿的独特之处在于您可以利用公共空间，同时仍在自己的房间内享有隐私。在本章中，我们将详细讲解老年人共享住宅的基本结构、与独居的区别以及主要类型。
什么是老年共享住宅？
老年共享住宅是为了让老年人能够安心地共同生活的一种住房。与典型的共享房屋一样，居民可以享受厨房和客厅等共享空间，同时仍可保持自己房间的隐私。
老年人共享住宅受到关注的原因之一是单人老年家庭的增加。根据总务省的调查，日本65岁以上单人家庭的比例逐年增加，预测到2040年，全部家庭中约有4成是单人家庭。独居老人容易感到孤独并面临健康风险，共享住宅作为解决这些问题的一种选择越来越受到关注。
<老年人共享住宅的特点>
- 消除独居的孤独感：因为是集体居住环境，日常可以与其他住户互动，减少孤独感。
- 可以节省生活开支：由于可以分摊房租和水电费，所以经济负担比独居要小。
- 生活自由：这里没有养老院那样的严格规定，可以过上相对自由的生活。
- 根据需要提供护理支持：在护理共享住宅中，您可以使用访问护理和生活支持服务。
老年人共享住宅的主要类型
根据老人的生活方式以及是否得到支持，共享住房有不同的类型。以下列举四种典型类型。
①一般共享住宅类型
共享住宅是独立的老年人共同居住的场所，其显著特点是有很多房产专门针对不需要护理的老年人。这个社区的吸引力在于居民们互相帮助，可以享受共同用餐和娱乐。
<特点>
- 老年人之间互动活跃，因此不太会感到孤独
- 通过分担房租和水电费可以降低生活开支
- 个人使用上门护理服务和日间护理服务
- 费用范围：每月5万至15万日元
2）多代共存（年轻人×老年人）
这是年轻人和老年人共同居住的共享住宅，旨在促进跨代互动。尤其是提供住家支持服务的大学生和年轻工作者的数量有所增加。在欧洲已有许多成功案例，日本也正在推进其引进。
<优点>
- 年轻人和老年人之间的互动对双方都有积极的影响
- 老年人可以通过与年轻一代的互动获得精神活力。
- 对于年轻人来说，低租金是一个优势。
- 成功的例子有法国、德国的“代际共享住房”。
3）带护理设施的共享住宅
这是一栋提供护理服务的共享住宅，是专为需要护理的老年人设计的住宅。与典型的养老院不同，该机构的独特之处在于，居民可以获得护理支持，同时保持更灵活的生活方式。
<主要特点>
- 护理人员在现场或定期拜访
- 我们与医疗机构有合作关系，因此即使您需要护理也可以继续住在那里。
- 提供家庭护理和日托服务，因此限制比机构少
- 费用范围：每月10万至30万日元
4. 外国人可以共同居住的合租房
这是以国际交流为目的的共享住宅，您将与外国居民一起居住。最吸引人的特点之一是可以与国际学生和移民一起生活，享受跨文化交流。
<实际案例>
- 在大阪的“斋藤住宅”，60岁以上的老年女性与外国人一起生活。
- 定期举办亚洲美食交流活动，让您体验不同的文化。
- 在海外，西班牙、加拿大等国家也出现了类似的共享住宅。
老年人共享住房的利与弊
老年人共享住宅作为一种可以消除独居孤独感、减轻经济负担、让人生活自由的住房选择正受到关注。然而，它并不适合所有老年人，因此根据您的生活方式和需求了解其优缺点非常重要。这里我们就来详细讲解一下共享住房对老年人的利与弊。
共享住宅对老年人的好处
① 消除孤独，融入社区
人们担心独居的老年人可能会感到孤独，并增加患抑郁症的风险。在共享住宅中，人们在公共空间中通过交谈、进餐和娱乐进行自然的互动，这使得人们更难感到孤独。如果能拥有一个让邻近居民在发生紧急情况时容易注意到的环境，也会让人安心。
② 可以减少生活费
在合租房中，房租、水电费、伙食费都由其他租客分摊，因此经济负担比独居要小。它对于退休人员和收入有限的老年人尤其有吸引力，因为它使他们能够安全生活，同时降低成本。
3）你可以在需要护理之前住在那里
许多老年人共享房屋是为能够独立生活的老年人设计的。对于那些不需要进入养老院但又担心独自生活的人，我们为他们提供了一个可以在合理距离内互相支持的环境。此外，通过将其与上门护理服务相结合，您可以继续住在家里，同时获得所需的支持。
4. 比养老院更自由
在养老院，您必须遵守机构的规则，但共享房屋的一个主要优点是您拥有更多的自由并可以保持自己的生活方式。这个选择的吸引力在于你可以自己决定什么时候出去吃饭，让你可以不打乱自己的生活节奏。
5. 跨代际交流和跨文化体验
在“多代共存共享住宅”和“国际交流共享住宅”中，可以与年轻人和外国人一起居住，实现跨越世代和文化的交流。特别是与年轻一代的沟通被认为对预防老年人痴呆症有效。
老年人共享住房的弊端
① 现场无护理人员
由于共享养老院不像养老院那样有护理人员24小时在场，因此一旦需要的护理程度增加，继续居住可能会变得困难。如果需要护理，您应该提前检查是否可以使用上门护理或日托服务。
②租户之间发生纠纷的可能性
由于合租房涉及集体生活，因此有时会因生活方式和价值观的差异而出现问题。特别是，可能会出现有关清洁、餐饮和噪音的问题，因此在搬入之前检查规则和兼容性非常重要。
3）隐私可能难以保障
虽然共享房屋提供私人房间，但您将与其他住户共用厨房、客厅和浴室等公共空间，因此可能很难找到自己的时间。提前考虑您是否能够住在舒适的距离是很重要的。
④待售房源仍然较少
虽然老年人共享房屋的数量在增加，但与普通出租房或养老院相比，选择仍然有限。特别是在农村地区，可供选择的房产较少，因此您需要事先做好充分的研究。
⑤无障碍设施可能不足
与典型的养老设施不同，许多共享房屋都是由普通住宅改建而成，因此可能不是完全无障碍的。提前检查楼梯、浴室的台阶以及是否有扶手尤为重要。
如何为老年人选择合租房
老年人共享住宅作为一种新的住房选择正受到关注，它使人们能够保持生活方式的自由，同时消除独居的焦虑。然而，由于设施、支持系统和入住条件因房产而异，因此谨慎选择很重要。
在本章中，我们将详细介绍选择老年人共享住房时应检查的要点以及避免犯错的技巧。请以此为参考来寻找适合您的合租房。
①查看房产位置及周边环境
选择老年共享住房，首先要考虑的是地理位置和周边环境。确保附近有方便您日常生活的设施。
<检查站>
- 附近有医院或诊所吗（万一突然生病也能安心）
- 步行距离内是否有超市和便利店（方便日常购物）？
- 交通便利（可轻松搭乘巴士或火车到达）
- 家人探望是否方便（定期探望是否方便）？
随着年龄的增长，旅行会成为一种负担，因此关键是选择一个可以在自己居住区域内尽可能完成的地点。
②检查共享房屋的设施和布局
确保共享房屋的设施适合老年人也很重要。
<检查站>
- 该房屋是否无障碍？（楼梯或台阶较多的房屋需谨慎）
- 有扶手和电梯吗（方便移动）？
- 浴室和厕所是共用的还是私人的（确保隐私）
- 共享空间的大小和清洁度（环境是否舒适？）
- 安全措施（是否有自动锁或安全摄像头）
特别是无障碍设计是确保老年人舒适生活的重大因素。
3）比较合同类型和成本
共享住宅的合同类型和费用因房产而异，因此请务必仔细比较入住费和每月费用。
<检查站>
- 初始费用（押金、礼金、保证金等）
- 每月租金+公共区域费+水电费总额
- 提供的餐食及其费用
- 迁出条件（罚款和取消程序）
- 如果途中需要护理该怎么办
提前检查合同期限和搬出条件尤为重要，以避免出现任何问题。
④ 了解居民的氛围和规则
在共享住宅中，住户之间的关系和生活规则也是重点。请务必提前检查，以免最终发现环境不符合您的预期而后悔入住。
<检查站>
- 居民平均年龄及生活方式
- 集体生活规则（用餐、清洁、访客、宵禁等）
- 与其他居民的关系
- 有管理员或者经理吗？
- 出现问题时该怎么办
如果可以的话，我们建议您事先试住一下，了解一下氛围。
⑤提供护理和医疗支持
大多数共享房屋主要针对独立的老年人设计，但有些房屋也可能提供护理和医疗支持。考虑未来并确保您已建立一个支持系统。
<检查站>
- 现场有护理人员吗？
- 有附属医疗机构吗？
- 我可以使用上门护理服务或日托服务吗？
- 如果您的健康状况恶化该怎么办（搬出的条件等）
即使您将来需要的护理水平增加，最好检查一下您是否能够继续住在那里。
⑥ 充分利用试住机会
在实际入住之前进行试住以感受氛围也很重要。在那里居住一小段时间将有助于您决定那里是否适合您。
<试住期间需要检查的事项>
- 与居民的关系
- 餐食内容及食用方式
- 共享空间的可用性
- 日常生活中的舒适感
由于提供试住的共享公寓数量有限，因此我们建议您尽可能提前访问以了解居住环境。
老年人共享住宅的成功案例[国内外]
老年人共享住宅作为一种新型住房形式，不仅在日本，而且在海外也受到关注。特别是在满足独居老人增加、减轻护理费负担、促进代际交流等社会需求方面，涌现出各种成功事例，成为典范。
这里，我们将介绍一些日本国内及海外的老年人共享住宅的成功案例，并讲解建造这些住宅的巧妙之处。
国内成功案例
1）年轻人和老年人共同生活的“多代共享住宅”（东京）
在东京，老年人和年轻人共住同一空间的“多代共享住宅”数量正在增加。共享住宅实行一种制度，大学生和在职成年人以低廉的租金住在那里，同时为老年人提供支持。
<成功的关键点>
- 与年轻人的日常互动有助于减少老年人的孤独感并预防痴呆症
- 年轻人可以以较低的成本在那里生活，并通过与老年人的互动获得社会经验。
- 管理公司支持居民之间的关系，并采取措施防止问题的发生。
该共享住宅定期举办晚宴和兴趣研讨会，以鼓励住户之间的互动，并因其高住户满意度而闻名。
② 附有护理服务的共享住宅“带护理的共同生活”（大阪府）
在大阪府，为需要护理的老年人提供的共享住宅的数量正在增加。尤其是共享住宅正受到人们的关注，在共享住宅中，居民可以在居住的同时获得现场护理人员的必要支持。
<成功的关键点>
- 可根据住户的健康状况灵活使用居家护理和日间护理服务。
- 与医疗机构合作确保紧急情况下的顺利应对
- 比传统养老院拥有更多自由，允许个人维持自己的生活方式
该共享住宅为需要1～2级护理的老年人提供了舒适的居住环境，受到了居民们的一致好评，他们表示“比养老院更容易入住”、“成本被控制在较低水平，这很有帮助”。
3）老年女性与外国人共同居住的合租房（大阪府）
在大阪，出现了老年人和外国人共同居住的共享住宅，作为可以享受跨文化交流的新型住房而受到欢迎。
<成功的关键点>
- 对于老年人来说，接触不同的文化能给他们带来启发，增加生活的乐趣。
- 对于外国人来说，这是一个可以以低廉租金居住并了解日本文化的地方。
- 我们定期举办社交活动（烹饪课、语言学习等），以帮助建立关系
这个共享住宅中来自亚洲的留学生特别多，他们与老人一起做饭，互相学习日本文化，互动自然。
海外成功案例
1. 跨代共享住宅“Le Parisien”（法国）
在法国，老年人和年轻人共同生活的“跨代共享住宅”作为一个成功案例而受到关注。 《巴黎人报》的目标是通过让大学生与老年人合住房间并保持较低的租金来培养一种互相支持的精神。
<成功的关键点>
- 与年轻人互动可以帮助老年人减少孤独感并保持健康
- 大学生可以以低廉的租金居住在巴黎
- 通过每周一起吃几次饭并帮助做一些简单的家务可以建立相互支持。
这一举措正成为一个成功的典范并在欧洲蔓延，在日本也可视为“多代共享住宅”的先锋范例。
2）老年人共同居住：“老年村”（德国）
在德国，专为老年人设立的合作居住设施，即“老年村”，正在受到关注。这是一个只有老年人居住的共享房屋式住宅，是一个居民互相居住、互相帮助的社区式住宅。
<成功的关键点>
- 居民们组成“居民协会”，自主决定自己的生活规则。
- 当需要护理时，可以提供上门护理和医疗服务。
- 您可以享受集体生活的好处，同时仍能确保个人隐私。
“老年村”比传统养老院提供了更大的自由，使其成为想要独立生活的老年人的完美选择。
概括
老年人共享住宅作为一种可以让居住者保持行动自由、消除孤独感、减轻经济负担的新型住房选择正受到关注。除了标准的共享住宅外，还有多代同堂住宅、护理住宅、外国人住宅等多种选择，您可以根据需求进行选择。
此外，日本和国外的成功案例表明，利用代际互动和与当地社区的联系的住房对老年人有益。预计未来将有更多的地方政府和公司进入市场，进一步扩大可用的选择，因此找到适合您生活方式的完美住宅非常重要。
