[按类型] 如何选择共享住宅
共享房屋有很多种类型，适合的房产根据租客的目的和生活方式而不同。这里我们来介绍最常见的三种类型。以此为参考来找到适合您的风格。
1. 以社区为中心
以社区为中心的共享房屋非常适合那些重视与其他居民互动的人们。这些房产的特点是客厅和共享空间宽敞，许多房产定期为居民举办活动。
特征
- 共享空间广阔，鼓励居民之间的活跃互动。
- 定期举办联合活动和晚宴
- 还有共享公寓，您可以在那里进行国际和商业交流。
推荐人物
- 想要结交更多朋友的人
- 喜欢与人交谈的人
- 想要享受合租房独特互动体验的人
注意事项
- 隐私可能难以保证
- 不适合那些想要安静住宿的人
2. 注重隐私
对于那些想要享受集体生活的好处同时又珍惜独处时间的人来说，注重隐私的共享房屋是理想的选择。这些酒店的显著特点是始终提供私人房间，并且许多酒店对于使用共享空间都有明确的规则。
特征
- 许多房产都是完全私人的，并配有锁以确保隐私。
- 居民之间的互动被保持在最低限度，以营造一个安静的环境。
- 共享空间的使用规则明确，问题较少。
推荐人物
- 想要专心工作或学习的人
- 对集体生活感兴趣但希望保持合理距离的人
- 想要生活在安静环境中的人
注意事项
- 由于住户之间互动很少，很难感受到合租房的好处。
- 租金往往比一般的合租房略高。
3. 注重成本
注重成本的共享房屋适合那些想尽可能降低租金的人。这些房产的显著特点是，它们通过提供共用房间和最少的设施来降低成本，因此许多房产都可以低价出售。
特征
- 租金相对便宜，即使在城市地区也是一个低成本的居住地
- 许多房屋都是共用房间
- 通常已包含水电费和公共区域费，因此几乎无需支付额外费用
推荐人物
- 想要保持低租金的人
- 想要短期入住合租房的人
- 想要节省生活费的学生和自由职业者
注意事项
- 如果你们与他人共用一个房间，隐私就很难实现。
- 设施和服务的水平因酒店不同而有很大差异。
选择合租房的技巧
选择合租房时，您应该事先检查一些事项。您可以通过查看租金、位置、设施水平和住户氛围来找到适合您的房产。这里我们将详细讲解选择共享房屋时需要考虑的五个要点。
1. 租金及维修费
在选择合租房时，最重要的因素之一就是租金和公共区域费用。由于这将是每月固定的开支，因此选择与您的收入相匹配的房产非常重要。
租金估算
- 理想的经验法则是将房租控制在每月实得工资的三分之一以下。
- 即使在同一地区，合租房的租金也会因房产的不同而有很大差异
- 低租金物业通常具有不同的设施和管理系统，因此考虑平衡很重要。
公共区域费用是多少？
- 公共区域费用通常包括水电费和互联网费。
- 根据酒店情况，清洁费和设备费可能包含在公共区域费用中。
- 公共区域费用的数额根据房产而有所不同，因此在签订合同之前请务必检查详细信息。
检查点
- 租金和维护费的总额是否在您的预算之内？
- 公共区域费用中是否包含水电费和 Wi-Fi 费？
- 是否有额外费用（清洁费或管理费）？
2. 距车站距离
共享房屋的地理位置对居住的便利性有很大影响。对于上下班或上学的人来说，提前检查与最近车站的距离和交通便利性尤为重要。
距离和时间估算
- 理想情况下，距离最近的车站步行 10 分钟以内
- 如果步行超过15分钟，日常出行就会成为一种负担。
- 检查是否有交通选择（公共汽车、自行车等）
检查周围环境
- 附近有便利店或者超市吗？
- 这里有餐厅、咖啡厅、健身房和其他便利设施吗？
- 晚上街道灯火通明吗？您能安全回家吗？
检查点
- 模拟距离最近车站的距离和通勤时间
- 附近有生活必需的设施（超市、便利店等）吗？
- 查看公共交通服务数量和末班列车时间
3. 设施
在合租房屋中，检查共用设施和私人房间内的设施非常重要。这将决定入住该房产的难易程度，因此请务必提前检查。
共用设施
- 厨房：炊具及家用电器（冰箱、微波炉、电饭煲等）齐全。
- 浴室和淋浴间：是否足够？有时会很拥挤吗？
- 厕所和盥洗室：是否根据居民人数安装了适当的数量？
- 洗衣机和烘干机：免费或付费，数量可定
- Wi-Fi环境：通信速度、连接稳定性
私人房间设施
- 床、书桌、储物柜：是否配备家具
- 空调/暖气： 房间里有吗？
- 窗户和阳光：通风和自然光是否良好？
- 隔音：墙壁厚度和相邻房间的噪音控制
检查点
- 共用设施（厨房、卫生间、Wi-Fi等）齐全程度
- 房间内配备齐全吗？
- 隔音和私密性好吗？
4. 居民的气氛
在合租房屋中，与其他住户的兼容性是舒适生活的重要因素。了解该房产的氛围是否适合您。
居住类型
- 对于在职成年人来说：许多人过着以工作为中心的生活方式
- 对于学生来说：经常活动到深夜
- 国际交流型：众多外国人居民，让您享受多文化交流
- 活动导向：居民之间互动频繁，联合举办多项活动。
检查与居民的兼容性
- 居民平均年龄及职业
- 居民之间的互动频率（如果想要一个安静的环境，互动越少越好）
- 你的生活方式（夜猫子、早起者等）适合你吗？
检查点
- 居民属性（工作人士、学生、国际交换生等）
- 集体生活规则和住户礼仪
- 居民之间的沟通氛围和水平
5. 运营公司管理制度
另外一个重点就是共享房屋是否管理得当。如果管理公司反应不佳，设备故障和居民之间的问题可能无法得到解决。
管理系统检查要点
- 清洁频率：公共区域是否定期清洁？
- 设备维修响应：发生故障时是否能够及时维修？
- 纠纷处理：居民之间发生纠纷时的应对政策
优秀管理公司的特征
- 快速回应居民的询问
- 住户满意度高，评价好，口碑好
- 规则明确，环境设置让人安心。
检查点
- 清洁和维护频率
- 居民纠纷处理规则
- 运营公司的声誉和评价
如何寻找合租房
在寻找共享住宅时，提前做好充分的准备非常重要，这样才能顺利地进行房产选择。要找到适合您的合租房，请按照以下步骤操作。
1. 确定你想要的条件
首先要明确自己想要住什么类型的共享房屋，以及自己所期望的条件是怎样的。通过设定条件，您可以缩小所寻找房产的范围。
主要期望条件
- 租金和维护费：设定每月预算并决定您能负担的费用。
- 位置：考虑到最近车站的距离和通勤时间
- 设施：检查房屋是否有无线网络、空调、家具、厨房、卫生间等。
- 居民结构：主要为学生、在职人士、国际交流者等。
- 运营公司的管理制度：检查清洁频率以及是否处理问题
检查点
- 将租金、维护费和初始成本控制在预算之内
- 考虑一下你想住的区域以及上下班或上学的便利程度
- 居民的氛围和生活方式适合您吗？
通过明确您的期望条件，您可以在搜索时排除不必要的属性并有效地找到共享房屋。
如果您想在合住房屋中饲养宠物，也请阅读这篇文章。
2. 网上搜索房产
一旦您确定了所需的条件，您就可以在线搜索共享房屋。您可以通过共享住宅的专业网站或运营公司的官方网站来查看最新的空房信息和详细的设施信息。
主要检索方法
- 利用共享住宅专门门户网站：例如“Hitsuji Real Estate”、“SHARE PARADE”、“Cross House”等。
- 查看运营公司的官方网站：官方网站可能具有门户网站上未列出的属性。
- 使用社交媒体和留言板：查看Twitter、Facebook、LINE公开聊天等上的最新信息。
检查点
- 查看照片和平面图，看看它们是否符合您的要求。
- 查看公共区域费用和初始费用的详细信息
- 通过阅读评论和意见检查公司的声誉
搜索时，比较多个网站上的房产并列出符合您标准的房产列表。
3. 预约看房
一旦找到感兴趣的房产，您可以预约亲自查看。由于每个共享房屋的氛围和宜居性各不相同，我们建议尽可能查看多处房产。
如何预约参观
- 通过运营公司的官方网站进行预订：许多运营公司通过网络表格或电子邮件接受预订。
- 通过电话预订：在许多情况下，当天即可预订，从而可以轻松调整您的日程安排。
- 通过LINE或社交媒体查询：最近，一些运营商已简化了通过LINE进行预订的操作。
检查点
- 提前检查您希望的日期是否有可参观
- 联系管理公司，了解该房产是否可用
- 列出你想在观看期间提出的问题
请务必提前预订观看并节省时间。
4. 查看房产
您实际上可以参观共享房屋并了解那里的设施和居民的氛围。很多事情是无法从照片中看出来的，因此一定要注意以下几点：
检查公共区域
- 厨房：是否保持干净？共用炊具和冰箱的规则
- 浴室和厕所：是否足够满足居民数量？
- 客厅：大小、设施、方便居民聚会的氛围
- 洗衣机和烘干机：免费还是付费？使用规则
查看私人房间
- 房间大小和储物空间：有足够的空间存放行李吗？
- Wi-Fi 连接状态：检查速度和稳定性
- 隔音：听不到隔壁房间的声音吗？
看看居民的心情
- 那里住着什么样的人？你的生活方式适合他们吗？
- 公共区域的居民之间是否有积极的互动？
管理体系确认
- 向管理公司询问维护的频率和规则
- 检查设备维修是否及时进行
检查点
- 照片和实际氛围相符吗？
- 居民的生活方式是否适合他们？
- 管理公司有礼貌吗？
查看房产时，请务必提出所有疑问，并确保满意后再决定搬入。
5. 继续履行合同程序
一旦您找到喜欢的房产，我们将继续办理合同手续。签订合同时，您需要支付初始费用并准备入住所需的文件。
合同流程
- 提交申请表（在线或纸质）
- 需经过审查（可能需要担保人）
- 签署合同并盖章（查看合同期限及规则）
- 支付初期费用（租金、维护费、押金、礼金等）
- 领取钥匙并决定入住日期
签订合同前应检查的要点
- 合同期限：是否有短期合同？是否有最低合同期限？
- 搬出规则：终止通知的截止日期以及是否有罚款
- 共用设施使用规则：清洁职责和使用规则
检查点
- 仔细检查合同细节，并提前询问任何问题
- 检查是否有任何额外费用（续订费、搬出费）
- 询问管理公司如何处理住户之间的纠纷
合同完成后，准备搬家，以便顺利开始新生活。
概括
选择共享住宅时，重要的是明确您的生活方式和期望条件，然后选择最适合您的房产。了解不同的类型，例如面向社区、面向隐私和面向成本，并选择适合您的环境。您还可以通过检查租金、公共费用、与车站的距离、设施、居民氛围以及运营公司的管理体制来确保舒适的生活。我们建议您在签订合同之前实际查看该房产并澄清您可能存在的任何疑问。
