Tôi có thể sống trong nhà chung ngay cả khi tôi đang thất nghiệp không?
So với nhà cho thuê thông thường, nhà ở chung thường có quy trình sàng lọc người thuê linh hoạt hơn, vì vậy ngay cả những người thất nghiệp cũng có thể sống ở đó. Tuy nhiên, không phải tất cả nhà trọ đều chấp nhận người thất nghiệp và mỗi nơi có tiêu chí sàng lọc khác nhau. Đặc biệt, nhà chung có một số đặc điểm giúp bạn dễ dàng sinh sống ngay cả khi không có thu nhập, vì vậy, điều quan trọng là phải hiểu những điều này trước khi chọn bất động sản.
Đặc điểm của nhà trọ phù hợp với người thất nghiệp
Nhà chung, là loại nhà tương đối dễ để người thất nghiệp sinh sống, có những đặc điểm sau:
1. Không có yêu cầu nghiêm ngặt về chứng minh thu nhập
Đối với bất động sản cho thuê thông thường, bạn sẽ cần chứng minh thu nhập ổn định, nhưng nhiều bất động sản nhà chung coi trọng "số tiền tiết kiệm" và "triển vọng thu nhập trong tương lai" hơn là việc bạn có thu nhập hay không. Ví dụ, nếu bạn nêu lý do như "Tôi hiện đang tìm việc", "Tôi dự định làm việc tự do trong tương lai" hoặc "Tôi có thu nhập từ công việc phụ", bạn sẽ có cơ hội vượt qua vòng sàng lọc cao hơn.
2. Có những trường hợp không cần sàng lọc người bảo lãnh và công ty bảo lãnh
Trong khi các bất động sản cho thuê thông thường yêu cầu phải có người bảo lãnh thì có nhiều nhà ở chung cho phép bạn chuyển vào mà không cần người bảo lãnh. Ngoài ra, còn có những bất động sản có thể cho thuê mà không cần thông qua công ty bảo lãnh, mở rộng thêm lựa chọn cho những người không tìm được người bảo lãnh.
3. Tiền thuê thấp và chi phí ban đầu giảm
Đối với những người thất nghiệp, việc trả tiền thuê nhà và chi phí ban đầu là một thách thức lớn. Trong số những ngôi nhà chung, có nhiều ngôi nhà có giá thuê trong khoảng 30.000 đến 40.000 yên và nhiều ngôi nhà không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa. Hơn nữa, nếu bạn chọn bất động sản có sẵn đồ nội thất và thiết bị, chi phí chuyển nhà sẽ giảm, giúp gánh nặng tài chính giảm bớt.
4. Thuộc tính của người thuê đa dạng và việc sàng lọc linh hoạt
Những người đến từ nhiều hoàn cảnh khác nhau sống trong những ngôi nhà chung, bao gồm những người làm nghề tự do, sinh viên, người nước ngoài và những người đang tìm kiếm công việc mới. Do đó, môi trường này tương đối cởi mở đối với những người có công việc hoặc thu nhập không ổn định.
5. Kỹ năng giao tiếp được coi trọng
Trong nhà chung, điều quan trọng là hai bạn có thể chung sống hòa thuận với nhau hay không. Do đó, trong buổi phỏng vấn, họ sẽ kiểm tra những câu hỏi như "Bạn có khả năng xây dựng mối quan hệ tốt với những cư dân khác không?" và "Bạn có thể tuân thủ các quy tắc chung sống không?" Đôi khi, thái độ vui vẻ và lịch sự có thể có tác động lớn hơn đến việc vượt qua vòng sàng lọc so với việc bạn có thu nhập hay không.
Sự khác biệt trong tiêu chí sàng lọc giữa nhà chung và nhà cho thuê thông thường
Tiêu chuẩn sàng lọc người thuê nhà rất khác nhau giữa nhà chung và nhà cho thuê thông thường. Trong khi các bất động sản cho thuê thông thường nhấn mạnh vào "thu nhập ổn định" và "sự đáng tin cậy", thì nhà ở chung có xu hướng nhấn mạnh vào "sự phù hợp để sinh hoạt cộng đồng". Dưới đây, chúng tôi sẽ so sánh từng tiêu chí sàng lọc và giải thích chi tiết những điều bạn cần chú ý để vượt qua quá trình sàng lọc nhà chung.
| Cho thuê chung | Chia sẻ nhà | |
| Bằng chứng về thu nhập | Yêu cầu | Thường không cần thiết |
| Người bảo lãnh | Yêu cầu | Có nhiều thuộc tính không cần thiết |
| Kiểm tra tính cách | không có | Có (phỏng vấn, v.v.) |
| Chi phí ban đầu | Chi phí cao (tiền thuê nhà 4-6 tháng) | Giá rẻ (1-2 tháng tiền thuê) |
| Tốc độ di chuyển vào | 1 đến 2 tuần | Có thể ở ngay |
| Thời hạn hợp đồng | Ít nhất 1 năm | Có sẵn hàng tháng |
1) Tiêu chí đánh giá tính ổn định của thu nhập
Cho thuê chung: Thu nhập ổn định là điều quan trọng nhất
Đối với bất động sản cho thuê nói chung, hướng dẫn thường là "thu nhập hàng tháng khoảng gấp ba lần tiền thuê" và bạn sẽ được yêu cầu cung cấp bằng chứng về nơi làm việc và thu nhập hàng năm của mình. Hơn nữa, những người có tình trạng việc làm ổn định, chẳng hạn như việc làm toàn thời gian hoặc công chức, có nhiều khả năng vượt qua vòng sàng lọc hơn.
<Giấy tờ cần thiết>
- Phiếu khấu trừ thuế
- Phiếu lương
- Thẻ thường trú
- Thông tin người bảo lãnh
Nếu bạn có thu nhập thấp hoặc thất nghiệp, thông thường bạn sẽ không vượt qua được vòng sàng lọc của công ty bảo lãnh hoặc sẽ được yêu cầu cung cấp người bảo lãnh.
Nhà chung: Thường không cần chứng minh thu nhập
Khi sàng lọc nhà ở chung, bạn không nhất thiết phải cung cấp bằng chứng về thu nhập, nhưng chúng tôi sẽ đánh giá những điểm sau:
- Bạn có thể trả tiền thuê nhà trước không (bạn có tiền tiết kiệm không)?
- Bạn có triển vọng về thu nhập trong tương lai không?
- Có phù hợp để sinh hoạt cộng đồng không?
Ngay cả khi bạn đang tìm việc, là người làm việc tự do hoặc làm việc bán thời gian, bạn vẫn có nhiều khả năng vượt qua vòng sàng lọc nếu bạn có thể chứng minh rằng mình có đủ tiền tiết kiệm để trang trải tiền thuê nhà.
②Bạn có người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh hay không
Cho thuê thường xuyên: Kiểm tra chặt chẽ người bảo lãnh và công ty bảo lãnh
Đối với bất động sản cho thuê nói chung, bạn thường được yêu cầu cung cấp người bảo lãnh và trong một số trường hợp, bạn có thể không ký được hợp đồng trừ khi vượt qua quá trình sàng lọc của công ty bảo lãnh.
- Người bảo lãnh phải là thành viên gia đình có thu nhập ổn định vì họ có trách nhiệm trả tiền thuê nhà nếu người thuê nhà không có khả năng trả.
- Khi xem xét một công ty bảo lãnh, thông tin tín dụng và lịch sử vỡ nợ trước đây cũng sẽ được kiểm tra.
Nhà chung: Nhiều bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh
Nhiều nhà chung không yêu cầu phải có người bảo lãnh, vì vậy bạn có thể ký hợp đồng mà không cần thông qua công ty bảo lãnh. Thay vào đó, bạn có thể ký hợp đồng thuê nhà mà không cần người bảo lãnh bằng cách trả trước tiền thuê nhà vài tháng.
3) Tính cách và kỹ năng giao tiếp
Thuê chung: Hầu như không có sàng lọc trực tiếp
Với bất động sản cho thuê thông thường, bạn hiếm khi có cơ hội nói chuyện trực tiếp với chủ nhà hoặc công ty bất động sản và thường có thể ký hợp đồng sau khi giấy tờ và người bảo lãnh được chấp thuận. Do đó, thu nhập và lịch sử tín dụng là quan trọng nhất, ít quan tâm đến tính cách và phẩm chất.
Nhà chung: Ấn tượng trong buổi phỏng vấn rất quan trọng
Ở nhà chung, bạn thường sẽ có buổi phỏng vấn với người quản lý hoặc công ty điều hành trước khi chuyển đến và sẽ kiểm tra những điểm sau:
- Bạn có nghĩ mình có thể xây dựng mối quan hệ tốt với những cư dân khác không?
- Bạn có thể tuân thủ các quy tắc sống chung không?
- Lời chào, ngôn ngữ và ngoại hình
Thái độ cực kỳ thiếu thân thiện hoặc thô lỗ có thể khiến người khác nghĩ rằng "Tôi không muốn sống với người này" và bạn có thể không vượt qua được vòng sàng lọc. Những người hòa đồng thường được chào đón nhiều hơn, đặc biệt là ở những ngôi nhà chung hướng đến trao đổi quốc tế hoặc cộng đồng.
④Dễ dàng di chuyển
Bất động sản cho thuê thông thường: Quy trình sàng lọc rất nghiêm ngặt và mất thời gian để dọn vào ở.
Trong một bất động sản cho thuê thông thường, quy trình trước khi ký hợp đồng bao gồm xem xét tài liệu → xem xét công ty bảo lãnh → thủ tục hợp đồng → chuyển vào ở, và việc xem xét thường mất khoảng vài ngày đến một tuần. Ngoài ra, do quy trình sàng lọc rất nghiêm ngặt nên những người có công việc hoặc thu nhập không ổn định có thể gặp khó khăn khi chuyển đến đây.
Nhà chung: bất động sản có thể ở ngay
Quá trình sàng lọc nhà ở chung rất đơn giản và nhiều nơi cho phép bạn chuyển đến ngay trong ngày. Một tính năng đáng chú ý của dịch vụ này là nó cho phép xử lý hợp đồng suôn sẻ, đặc biệt đối với những bất động sản có nhiều phòng trống.
⑤Chi phí ban đầu
Giá thuê tiêu chuẩn: Đặt cọc, tiền chìa khóa và phí môi giới là bắt buộc
Một hợp đồng cho thuê thông thường yêu cầu phải có tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, phí môi giới, tiền thuê nhà trả trước và phí công ty bảo lãnh, và chi phí ban đầu thường lên tới bốn đến sáu tháng tiền thuê nhà.
Ví dụ: Một bất động sản cho thuê có giá thuê là 70.000 yên
- Tiền đặt cọc (1 tháng): 70.000 yên
- Tiền chìa khóa (1 tháng): 70.000 yên
- Phí môi giới (1 tháng): 70.000 yên
- Tiền thuê nhà tháng đầu tiên: 70.000 yên
- Phí công ty bảo lãnh (0,5 tháng): 35.000 yên
- Tổng cộng: Khoảng 315.000 yên
Nhà chung: Chi phí ban đầu thấp
Nhà chung không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, và nhiều bất động sản chỉ yêu cầu trả trước tiền thuê nhà cộng với tiền đặt cọc, do đó chi phí ban đầu được giữ ở mức rất thấp.
Ví dụ: Một căn nhà chung có giá thuê là 40.000 yên
- Tiền đặt cọc: 30.000 yên
- Tiền thuê nhà tháng đầu tiên: 40.000 yên
- Tổng cộng: Khoảng 70.000 yên
Ngoài ra, nhiều căn hộ còn được trang bị sẵn đồ nội thất và đồ gia dụng nên hầu như không có thêm chi phí nào khi bắt đầu cuộc sống mới.
⑥ Tính linh hoạt của hợp đồng
Cho thuê chung: Yêu cầu hợp đồng tối thiểu một năm
Nhìn chung, hợp đồng cho thuê có thời hạn tối thiểu từ một đến hai năm và việc hủy hợp đồng giữa chừng có thể phải chịu phạt.
Nhà chung: Nhiều bất động sản chấp nhận hợp đồng ngắn hạn
Nhiều nhà chung cho phép thuê ngắn hạn tới một tháng, giúp bạn dễ dàng chuyển nhà đột ngột. Điều này đặc biệt có lợi cho những người đang tìm kiếm việc làm mới hoặc cần một ngôi nhà tạm thời.
Mẹo chuyển đến nhà chung ngay cả khi bạn đang thất nghiệp
Có nhiều khả năng là bạn sẽ có thể sống trong một ngôi nhà chung ngay cả khi bạn đang thất nghiệp. Tuy nhiên, không giống như bất động sản cho thuê thông thường, nhà ở chung không chỉ xem xét bạn có thu nhập hay không mà còn xem xét xem bạn có phù hợp để sống chung và khả năng trả tiền thuê nhà hay không. Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết những điểm chính để vượt qua đơn xin nhà ở chung ngay cả khi bạn đang thất nghiệp.
Cross House có thành tích chấp nhận người thất nghiệp làm người thuê nhà, nhưng thông tin chi tiết về quy trình sàng lọc của họ không được công khai. Tuy nhiên, những điểm quan trọng cần xem xét bao gồm liệu người thuê nhà có hợp tác hay không, khả năng trả tiền thuê nhà của họ và liệu họ có người liên lạc khẩn cấp hay không. Đặc biệt, sự phù hợp của bạn với cuộc sống cộng đồng sẽ được nhấn mạnh, vì vậy hãy đảm bảo ăn mặc gọn gàng và trả lời lịch sự trong buổi phỏng vấn. Ngay cả khi bạn thất nghiệp, bạn vẫn có thể an tâm bằng cách chia sẻ tiền tiết kiệm và triển vọng thu nhập trong tương lai.
Nhà chung Cross House giới hạn độ tuổi từ 18 đến 39, vì vậy vui lòng kiểm tra trước khi nộp đơn.
① Chứng minh khả năng trả tiền thuê nhà
Khi chuyển đến nhà chung, điều quan trọng nhất là có khả năng trả tiền thuê nhà một cách đáng tin cậy. Nếu bạn thất nghiệp, thu nhập của bạn có thể sẽ không ổn định, vì vậy việc chứng minh khả năng trả tiền thuê nhà là chìa khóa để vượt qua vòng sàng lọc.
Làm nổi bật khoản tiết kiệm của bạn
Ngay cả khi bạn thất nghiệp, bạn vẫn được coi là có khả năng trả tiền thuê nhà nếu bạn có một số tiền tiết kiệm nhất định. Nếu bạn có thể chứng minh rằng mình có số tiền tiết kiệm tương đương tiền thuê nhà từ sáu tháng đến một năm, bạn sẽ có cơ hội vượt qua vòng sàng lọc cao hơn. Bạn nên chuẩn bị sẵn bản sao sao kê ngân hàng và sổ ngân hàng.
Giải thích kỳ vọng về thu nhập của bạn
Ngay cả khi hiện tại bạn đang thất nghiệp, nếu bạn có kế hoạch nhận thu nhập trong tương lai gần, điều quan trọng là phải trao đổi rõ ràng điều này. Nếu bạn giải thích rằng hiện tại bạn đang tìm việc hoặc có thu nhập từ công việc tự do hoặc công việc phụ, bạn sẽ có nhiều khả năng được coi là có khả năng trả tiền thuê nhà.
② Chứng minh sự phù hợp với cuộc sống cộng đồng
Vì nhà chung là nơi nhiều người cùng chung sống nên cư dân được kỳ vọng sẽ có thể xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với nhau. Do đó, một điểm quan trọng trong quá trình sàng lọc người thuê nhà là liệu người nộp đơn có phù hợp để sống chung hay không.
Hãy chú ý đến hành vi lịch sự
Thái độ và phản ứng của bạn trong buổi phỏng vấn có thể ảnh hưởng đến kết quả đơn xin việc. Bạn có thể tạo ấn tượng tốt bằng cách chú ý đến lời chào, ngôn ngữ và thể hiện thái độ hòa đồng.
Hãy nói với họ rằng bạn có thể tuân theo các quy tắc
Trong nhà chung, có những quy định về việc sử dụng không gian chung và xử lý rác thải, vì vậy, điều quan trọng là phải cho họ biết rằng bạn có ý định tuân thủ những quy định này. Nếu bạn có thể giải thích rằng bạn hiểu các quy định và có thể sống hợp tác với những cư dân khác, bạn sẽ có cơ hội vượt qua vòng sàng lọc cao hơn.
3) Tạo ấn tượng đầu tiên tốt
Khi nộp đơn xin thuê nhà chung, ấn tượng đầu tiên bạn tạo ra trong buổi phỏng vấn có tác động rất lớn. Đặc biệt, vẻ ngoài sạch sẽ và thái độ lịch sự sẽ tạo được ấn tượng tốt.
Ăn mặc phù hợp khi đi phỏng vấn
Giữ quần áo đơn giản và sạch sẽ, tránh mặc quần áo xuề xòa. Chăm sóc chu đáo sẽ giúp bạn gây ấn tượng mạnh mẽ.
Thúc đẩy thói quen sống sạch sẽ
Sự sạch sẽ cũng quan trọng trong cuộc sống cộng đồng. Bạn sẽ có nhiều khả năng vượt qua vòng sàng lọc hơn nếu bạn giải thích được rằng bạn giỏi sắp xếp và có thể sử dụng không gian chung một cách hợp lý.
④ Chuẩn bị người bảo lãnh và thông tin liên lạc khẩn cấp
Một số nhà chung yêu cầu phải có người bảo lãnh. Nếu bạn đang thất nghiệp, khả năng cung cấp người bảo lãnh có thể là yếu tố quan trọng khi xét đơn xin của bạn.
Nếu bạn có người bảo lãnh, việc vượt qua vòng sàng lọc sẽ dễ dàng hơn.
Nhờ người thân hoặc người quen đứng ra bảo lãnh sẽ giúp bạn dễ dàng vượt qua vòng sàng lọc hơn. Nếu bạn không thể cung cấp người bảo lãnh, một lựa chọn khác là tìm kiếm bất động sản cho phép bạn sử dụng công ty bảo lãnh.
Tìm kiếm bất động sản có thể cho thuê mà không cần người bảo lãnh
Một số nhà chung không yêu cầu người bảo lãnh. Đặc biệt, bạn có thể ký hợp đồng thuê nhà mà không cần người bảo lãnh bằng cách trả trước tiền thuê nhà nhiều tháng, vì vậy, bạn nên kiểm tra với công ty quản lý trước.
⑤Kiểm tra tình trạng bất động sản
Có thể có những điều kiện về quyền cư trú được đặt ra cho từng bất động sản nhà chung. Điều quan trọng là phải kiểm tra các điều kiện trước và chọn bất động sản phù hợp với bạn.
Hãy cẩn thận với những bất động sản có giới hạn độ tuổi
Nhà chung có thể có giới hạn về độ tuổi, chẳng hạn như "chỉ dành cho những người ở độ tuổi 20" hoặc "dưới 30". Trước khi nộp đơn, hãy kiểm tra xem độ tuổi của bạn có đủ điều kiện hay không.
Kiểm tra xem tài sản có phân biệt giới tính không
Ngoài ra còn có những ngôi nhà chung dành cho "chỉ dành cho phụ nữ" hoặc "chỉ dành cho nam giới", vì vậy bạn nên kiểm tra yêu cầu về giới tính trước. Nhà chung cho cả nam và nữ thường có quy trình sàng lọc dễ dàng hơn, vì vậy bạn có thể cân nhắc lựa chọn này.
bản tóm tắt
Người thất nghiệp có thể sống chung trong nhà, nhưng để vượt qua vòng sàng lọc, điều quan trọng là phải chứng minh được khả năng trả tiền thuê nhà và sự phù hợp của bạn với cuộc sống chung. Hãy cho họ biết bạn có bao nhiêu tiền tiết kiệm và bất kỳ khoản thu nhập nào từ công việc làm thêm, và hãy chắc chắn rằng bạn luôn giữ thái độ lịch sự và tôn trọng trong suốt buổi phỏng vấn. Những biện pháp hiệu quả khác bao gồm việc chọn bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh và trả tiền thuê nhà trước. Nhiều nhà chung cung cấp hợp đồng thuê ngắn hạn và chi phí ban đầu thấp, khiến việc thuê dễ dàng hơn so với các bất động sản cho thuê thông thường. Hãy nghiên cứu trước và tìm bất động sản phù hợp với bạn.
