Quản lý nhà chia sẻ là gì?
Quản lý nhà chia sẻ là một phương pháp quản lý cho thuê bất động sản trong đó một tài sản được cho nhiều người thuê. Đầu tiên, chúng ta hãy xem cấu trúc cơ bản của nhà chia sẻ và thị trường.Cấu trúc cơ bản của một ngôi nhà chung
Nhà chung là tài sản mà nhiều người cùng sống trong một tòa nhà. Cư dân được tận hưởng sự riêng tư trong không gian riêng tư, đồng thời chia sẻ phòng khách và phòng tắm với những cư dân khác.
Vì chúng có chung không gian với vùng nước nên không cần thiết phải có những cơ sở này trong không gian riêng lẻ. Kết quả là, không gian cá nhân nhỏ gọn.
Thị trường và nhu cầu quản lý nhà ở chung
Nhà ở chung được trang bị nội thất và thiết bị nên bạn có thể sống thoải mái với chi phí thấp. Vì vậy, nó phổ biến với những người sau:
- Sinh viên từ vùng nông thôn chuyển đến Tokyo và thanh niên dưới 20 đến 30 tuổi mới bắt đầu đi làm.
- Người nước ngoài đến Nhật Bản để du lịch, du học hoặc làm việc
- Nhân viên độc thân không cần nội thất, đồ gia dụng
Ngoài ra, sau đại dịch virus Corona, đã có những thay đổi trong phong cách làm việc, chẳng hạn như khuyến khích làm việc từ xa. Do đó, ngày càng nhiều người chọn sống trong những ngôi nhà chung ở ngoại ô thay vì sống ở trung tâm thành phố gần nơi làm việc.
Dự kiến, số lượng thanh niên cần tiết kiệm tiền, người nước ngoài đến Nhật Bản và những người sống thoải mái bất kể họ làm việc ở đâu sẽ tiếp tục gia tăng. Vì vậy, có thể nói tương lai của share house dễ dàng có được là rất cao.
Ưu điểm và nhược điểm của việc quản lý nhà chung
Chúng tôi sẽ giải thích những lợi thế và bất lợi của việc quản lý một ngôi nhà chung.công lao
Có ba lợi ích khi điều hành một ngôi nhà chung:
- Khả năng tận dụng tài sản trống
- Khả năng thu nhập cho thuê thường xuyên
- Căn phòng ít có khả năng bị bỏ trống vì nó có thể phục vụ nhiều nhóm đối tượng khác nhau.
Nhược điểm
Có ba nhược điểm khi điều hành một ngôi nhà chung:
- Yêu cầu đầu tư ban đầu
- Các điểm cần khắc phục sự cố giữa các đối tượng thuê
- Chi phí vận hành cho không gian chung cao
Quản lý một ngôi nhà chung đòi hỏi đầu tư ban đầu và chi phí vận hành. Trong giai đoạn đầu, bạn sẽ phải trả trước chi phí mua và cải tạo tài sản cũng như đồ nội thất và thiết bị cần lắp đặt. Càng nhiều người sống trong những tòa nhà này, chúng càng xuống cấp nhanh hơn, điều này làm tăng chi phí vận hành.
Ngoài ra, khi nhiều người sử dụng chung thiết bị và không gian, các vấn đề có thể phát sinh do sự khác biệt trong cách sử dụng và môi trường sống. Trong những trường hợp như vậy, với tư cách là quản trị viên, bạn phải phản hồi nhanh chóng và lịch sự.
Các bước để bắt đầu quản lý share house
Chúng tôi sẽ giới thiệu ba bước để bắt đầu quản lý một ngôi nhà chung.Cách chọn bất động sản và tầm quan trọng của vị trí
Điều quan trọng nhất của một ngôi nhà chung là vị trí. Tốt nhất nên đến gần nhà ga hoặc khu vực tập trung giới trẻ.
Ngay cả khi không gian phòng riêng khoảng 4 tấm chiếu tatami, vẫn có nhu cầu nếu giá thuê thấp. Càng tạo nhiều phòng riêng, bạn càng kiếm được nhiều lợi nhuận. Theo Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, phòng không có cửa sổ được coi là "nhà kho", vì vậy phòng riêng phải luôn có cửa sổ.
Cải tạo nội thất và các trang thiết bị cần thiết
Nếu thiết kế nội thất phù hợp với nhóm đối tượng của share house thì việc thu hút khách hàng sẽ dễ dàng hơn. Sắp xếp đồ nội thất và thiết bị cần thiết để bạn có thể chuyển đến ở ngay khi việc cải tạo hoàn tất.Nếu bạn tạo ra những thứ tiện nghi cho cư dân, chẳng hạn như Wi-Fi và điều hòa không khí, bạn có thể khuyến khích họ ở lại lâu dài. Ngoài ra, trong trường hợp nhà chung mà cả nam và nữ đều có thể ở thì nên có nhà vệ sinh và máy giặt riêng.
Phương thức tuyển dụng và tiêu chí sàng lọc cư dân
Khi tuyển dụng người thuê nhà ở chung, tốt nhất nên sử dụng các trang cổng thông tin, trang web của công ty quản lý nhà ở chung và SNS.Để tránh rắc rối giữa những người thuê nhà, hãy đặt ra các nội quy chi tiết trong nhà và yêu cầu họ đồng ý trước khi ký hợp đồng. Ngoài ra, nếu bạn ký ``hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định'' trong một thời gian cố định, bạn có thể cho phép người thuê nhà có vấn đề chuyển đi vào cuối thời hạn.
Mẹo tăng lợi nhuận trong quản lý share house
Chúng tôi sẽ giải thích những điểm chính để kiếm lợi nhuận từ việc quản lý nhà chia sẻ.Cài đặt thuê và kế hoạch giá phù hợp
Khi đặt tiền thuê nhà, bạn nên tham khảo những ngôi nhà chung gần đó. Nếu không có nhà ở chung nào gần đó, hãy đưa ra quyết định bằng cách tham khảo giá thuê thị trường đối với các tài sản cho thuê chung và tính đến kích thước của căn phòng, v.v.Điều quan trọng là phải xem xét liệu có giảm giá cho cư dân dài hạn hay không và liệu chi phí internet và tiện ích có được bao gồm trong tiền thuê nhà hay không.
Khắc phục sự cố và cải thiện sự hài lòng của người thuê nhà
Sự hài lòng của người thuê nhà thấp làm tăng nguy cơ bị trục xuất và ảnh hưởng đến lợi nhuận. Vì vậy, để tránh rắc rối giữa những người thuê nhà, bạn nên đặt ra nội quy trong nhà và thường xuyên kiểm tra xem các nội quy đó có được tuân thủ hay không.Ngoài ra, việc vệ sinh và bảo trì thường xuyên các khu vực chung sẽ mang lại một môi trường thoải mái và tăng sự hài lòng của cư dân.
Xây dựng cộng đồng và sự kiện dành cho cư dân
Những người chọn nhà ở chung nói rằng ngoài “ít rắc rối hơn” và “rẻ hơn”, họ còn “được tiếp xúc với những người khác”. Do đó, nếu bạn tạo ra ý tưởng cho ngôi nhà chung của mình, tập hợp những người có cùng xu hướng hoặc tổ chức các sự kiện khuyến khích sự tương tác, mức độ hài lòng của cư dân sẽ tăng lên, dẫn đến việc ở lại lâu dài.Những điều cần lưu ý để tránh thất bại khi quản lý share house là gì?
Quản lý nhà chia sẻ dễ thất bại trong những trường hợp sau.- Bỏ qua rắc rối của người thuê nhà
- Bỏ qua nhu cầu của người dân
- Hệ thống quản lý chưa đầy đủ
Bạn có thể quản lý nhà chung mà không cần giấy phép bất động sản hoặc bằng cấp quản lý, nhưng nó đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm chuyên môn. Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nên thuê một công ty quản lý có nhiều kinh nghiệm trong việc quản lý nhà ở chung.
bản tóm tắt
Nhà ở chung là một cách hay để biến một ngôi nhà trống thành tài sản sinh lời. Tuy nhiên, để làm cho việc chia sẻ nhà có lãi, bạn sẽ cần có bí quyết chuyên môn, vì vậy không nên làm điều đó một cách mù quáng.Cross House, công ty quản lý một trong những share house lớn nhất Nhật Bản, có tỷ lệ thu hút khách hàng áp đảo và tỷ lệ lấp đầy trên 95%. Chúng tôi sẽ tạo mô phỏng lợi nhuận miễn phí, vì vậy vui lòng liên hệ với chúng tôi.
