即使我失業了，我可以住在合租房嗎？

與普通出租房屋相比，共享房屋通常具有更靈活的租戶篩選程序，因此即使是失業者也可以住在那裡。然而，並不是所有的共享房屋都接受失業人員，而且每個房屋的篩選標準都不同。特別是共享住宅有幾個特點，即使沒有收入也可以輕鬆居住，因此在選擇房產之前了解這些特點很重要。

適合失業人士的共享房屋的特點

對於失業者來說，共享住房相對容易居住，其特徵如下：

1. 對收入證明無嚴格要求

對於一般的出租屋，你需要證明有穩定的收入，但許多共享房屋更看重“儲蓄金額”和“未來收入前景”，而不是你是否有收入。例如，如果你陳述「我目前正在尋找工作」、「我計劃將來從事自由工作」或「我有兼職收入」等理由，那麼你通過篩選的機會就會更大。

2. 有無需審查保證人和保證公司的情況

雖然一般的出租房屋都需要擔保人，但也有很多合租房屋，你不需要擔保人就可以入住。此外，還有不需經由保證公司即可出租的房屋，為無法找到保證人的人們提供了更多的選擇。

3. 租金低廉，減少初期成本

對於失業者來說，支付房租和初始費用是一大挑戰。在共享住宅中，租金在3萬至4萬日元左右的住宅較多，不需要押金和禮金的住宅也很多。此外，如果選擇配有家具和家電的房屋，搬家費用也會減少，從而減輕經濟負擔。

4.租客屬性多樣，篩選靈活

住在共享房屋的人們來自不同背景，包括自由工作者、學生、外國人以及正在尋找新工作的人。因此，對於就業或收入不穩定的人來說，環境相對開放。

5. 溝通技巧很重要

在合租房中，能否順利地共同生活是很重要的一點。因此，面試時他們會詢問“您是否能與其他住戶建立良好的關係？”“您是否能遵守集體生活規則？”有時候，開朗、有禮貌對於通過篩選的影響比是否有收入更大。

合租房與普通出租房的篩選標準差異

共享房屋和普通出租房屋的租戶篩選標準有很大不同。普通出租屋強調“收入穩定”和“可信度”，而共享住宅則往往強調“適合集體生活”。下面，我們將比較每個篩選標準，並詳細說明您需要注意什麼才能通過共享房屋篩選。

1）收入穩定性評估標準

普通租屋：穩定收入最重要

對於一般的出租房，指導原則往往是“每月收入約為租金的三倍”，並且會要求您提供工作地點和年收入的證明。此外，擁有全職工作或公務員等穩定就業狀況的人更有可能通過篩檢。

<所需文件>

• 預扣稅單
• 薪資單
• 居留卡
• 擔保人資訊

如果你的收入較低或處於失業狀態，通常無法透過擔保公司的審查或被要求提供擔保人。

合租屋：通常不需要收入證明

在篩選共享住房時，您不一定會被要求提供收入證明，但會評估以下幾點：

• 您可以提前支付租金嗎（您有存款嗎）？
• 您有未來的收入前景嗎？
• 適合集體居住嗎？

即使您目前正在尋找工作、是自由工作者或兼職工作，如果您能證明您有足夠的儲蓄來支付房租，您就更有可能通過篩選。

② 是否有保證人或保證公司

正規租賃：嚴格篩選擔保人和擔保公司

一般的租賃房屋，通常會要求提供擔保人，而且有些情況下，如果不通過擔保公司的審查，就無法簽訂合約。

• 擔保人必須是具有穩定收入的家庭成員，因為如果租客無力支付租金，他們有責任支付。
• 在審查擔保公司時，該公司還會檢查您的信用資訊和過去的違約歷史。

合租房：許多房產不需要擔保人

許多共享住宅不需要擔保人，因此您可能無需透過擔保公司即可簽訂合約。相反，您可以透過提前幾個月支付租金來簽署無需擔保人的租約。

3）性格和溝通能力

普通租賃：幾乎無需面對面篩檢

一般的出租屋，很少有機會與房東或房地產公司面對面交談，一般來說，您的文件和擔保人獲得批准後，就可以簽訂合約。因此，收入和信用記錄至關重要，而性格和品格則不受重視。

合租房：面試時的印像很重要

在共享住宅中，您通常會在入住前與管理員或營運公司進行面談，並檢查以下幾點：

• 您認為您可以與其他居民建立良好的關係嗎？
• 你能遵守團體生活規則嗎？
• 問候、語言和外表

極度不友善或粗魯可能會讓對方認為“我不想和這個人住在一起”，您可能無法通過篩選。善於交際的人往往更受歡迎，尤其是在以國際交流為導向或以社區為中心的共享住宅中。

④入住方便程度

普通出租物業：審查過程嚴格，入住需要時間。

一般的租賃房屋，簽約前的流程為審查文件→審查保證公司→辦理合約→入住，審查通常需要幾天到一個星期的時間。此外，由於審查過程嚴格，就業或收入不穩定的人可能難以入住。

合租房：可立即入住的房屋

共享房屋的篩選過程很簡單，許多房產允許您最快在當天入住。此項服務的顯著特點是能夠順利處理合同，特別是對於擁有許多空置房間的房產。

⑤初期成本

標準租金：需支付押金、禮金和中介費

典型的租賃合約需要支付押金、禮金、經紀費、預付租金和擔保公司費用，初始費用通常為四到六個月的租金。

例：租金7萬日圓的出租房

• 押金（1個月）：70,000日元
• 禮金（1個月）：70,000日元
• 經紀費（1個月）：70,000日元
• 第一個月租金：70,000日元
• 保證公司費用（0.5個月）：35,000日圓
• 總計：約315,000日圓

共享住房：初始成本低

合租房不需要押金或禮金，許多房產只需要預付租金和押金，因此初始成本保持在非常低的水平。

例：租金為4萬日圓的合租房

• 訂金：3萬日元
• 第一個月租金：40,000日元
• 總計：約7萬日圓

此外，許多房產都配有家具和電器，因此開始新生活幾乎不需要任何額外費用。

⑥ 合約彈性

一般租賃：最低合約期限為一年

一般來說，租賃房屋的最低合約期限為一至兩年，如果中途終止合同，可能會被收取罰款。

合租房：許多房產接受短期合約

許多共享房屋允許最長一個月的短期租賃，以便輕鬆應對突然的搬家。這對於正在尋找新工作或需要臨時住所的人來說尤其有利。

即使失業，也可以搬進合租房的小貼士

即使您失業了，也有很大的機會可以住在合租房。但是與一般的出租屋不同的是，共享房屋不僅會考慮你是否有收入，還會考慮你是否適合集體生活以及你是否有支付房租的能力。這裡我們會詳細講解即使失業也能透過共享房屋申請的要點。

Cross House 曾多次接受失業人士為租戶，但其篩選過程的細節並未公開。然而，需要考慮的重要點包括租戶是否合作、他們是否有支付租金的能力以及他們是否有緊急聯絡人。面試官會特別強調您是否適合團體生活，因此在面試時請務必穿著整潔並禮貌回應。即使您失業了，您也可以透過分享您的儲蓄和未來收入前景來讓他們安心。

Cross House共享住宅的年齡限制為18至39歲，因此請在申請前確認。

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① 證明你有能力支付房租

當搬進合租房時，最重要的是能夠可靠地支付房租。如果您失業，您的收入可能會被視為不穩定，因此證明您有能力支付房租是通過篩選的關鍵。

突出您的節省

就算失業了，只要有一定的積蓄，也算是有能力支付房租。如果您能證明您有相當於六個月至一年租金的存款，那麼您通過審查的機會就會更大。最好準備好銀行對帳單和銀行存摺的副本。

解釋您的收入期望

即使您目前處於失業狀態，如果您計劃在不久的將來獲得收入，那麼清楚地傳達這一點很重要。如果您解釋說您目前正在尋找工作，或者您有來自自由職業或兼職的收入，那麼您將更有可能被認為有能力支付房租。

② 證明適合團體生活

由於共享住宅是多人共同居住的地方，因此希望住戶之間能建立良好的關係。因此，租戶篩選過程中的一個重點是申請人是否適合集體居住。

注意禮貌行為

您在面試期間的態度和回答可能會影響您的申請結果。透過注意你的問候、你的語言以及表現出一種善於交際的態度，你可以給人留下良好的印象。

告訴他們你可以遵守規則

在合租房中，使用公共空間和處理垃圾都有規則，所以讓他們知道你打算遵守這些規則是很重要的。如果您能解釋您了解規則並且可以與其他居民合作生活，那麼您通過篩檢的機會將更高。

3）留下良好的第一印象

當申請共享住宅時，面試時給人留下的第一印像有很大的影響。尤其是整潔的外表和禮貌的態度會給人留下良好的印象。

面試時穿著得體

衣著保持簡潔乾淨，避免邋遢的服裝。良好的儀容儀表會給你留下深刻的印象。

提倡清潔的生活習慣

在集體生活中，清潔也很重要。如果您說明自己擅長組織並且可以正確使用共享空間，那麼您更有可能通過篩選。

④ 準備好擔保人和緊急聯絡方式

有些共享房屋需要擔保人。如果您失業了，提供擔保人的能力可能是您申請的關鍵因素。

如果有擔保人的話，審查會比較容易通過。

請親戚或熟人作為擔保人將使您更容易通過審查。如果您無法提供擔保人，另一個選擇是尋找允許您使用擔保公司的房產。

尋找無需擔保人即可出租的房產

有些共享房屋不需要擔保人。特別是，透過提前支付幾個月的租金，有可能不需要擔保人就能簽訂租約，所以最好提前與管理公司確認。

⑤檢查房屋狀況

每間共享房屋可能都有特定的入住條件。提前檢查條件並選擇適合您的房產非常重要。

警惕有年齡限制的房產

合租房屋可能有年齡限制，例如「僅限 20 多歲」或「30 歲以下」。申請前，請檢查您的年齡是否符合資格。

檢查該物業是否實施性別隔離

還有一些共享房屋是“僅限女性”或“僅限男性”，因此您應該提前檢查性別要求。男女混合合租房的篩選程序往往較為寬鬆，因此可能值得考慮作為一種選擇。

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概括

失業人士可以住在合租房中，但為了通過審查，您必須證明自己有支付房租的能力，並且適合集體生活。讓他們知道你有多少積蓄以及你的兼職收入，並確保在面試期間保持禮貌和尊重的風度。其他有效措施包括選擇不需要擔保人的房產和提前支付租金。許多共享房屋提供短期租賃，且初始成本較低，因此比普通租賃房屋更容易出租。提前做好研究並找到適合您的房產。