शेयर घर व्यवस्थापन भनेको के हो ?
सेयर हाउस व्यवस्थापन एक घर जग्गा भाडा व्यवस्थापन विधि हो जसमा एक सम्पत्ति धेरै व्यक्तिहरूलाई भाडामा दिइन्छ। पहिले, शेयर घरको आधारभूत संरचना र बजारलाई हेरौं।शेयर घरको आधारभूत संरचना
साझा घर एउटा सम्पत्ति हो जहाँ एउटै भवनमा धेरै मानिसहरू बस्छन्। बासिन्दाहरूले अन्य बासिन्दाहरूसँग बैठक कोठा र बाथरूम साझा गर्दा, व्यक्तिगत ठाउँहरूमा गोपनीयताको आनन्द लिन्छन्।
पानी क्षेत्र जस्ता ठाउँ साझा गरिएको हुनाले, व्यक्तिगत ठाउँहरूमा त्यस्ता उपकरणहरूको आवश्यकता पर्दैन। नतिजाको रूपमा, व्यक्तिगत ठाउँ कम्प्याक्ट छ।
शेयर घर व्यवस्थापनको लागि बजार र माग
साझा घरहरू फर्निचर र उपकरणहरूले सुसज्जित छन्, त्यसैले तपाईं आराम र सस्तोमा बाँच्न सक्नुहुन्छ। त्यसकारण, यो निम्न व्यक्तिहरूसँग लोकप्रिय छ:
- ग्रामीण क्षेत्रबाट टोकियो सरेका विद्यार्थीहरू र भर्खरै काम गर्न थालेका २० देखि ३० वर्ष मुनिका युवाहरू।
- पर्यटन, विदेश अध्ययन वा रोजगारीका लागि जापान आएका विदेशीहरू
- एकल कर्मचारीहरू जसलाई फर्निचर र घरेलु उपकरणहरू आवश्यक पर्दैन
साथै, कोरोनाभाइरस पछि, काम शैलीहरूमा परिवर्तनहरू भएका छन्, जस्तै रिमोट वर्क सिफारिस गरिएको छ। फलस्वरूप, बढ्दो संख्यामा मानिसहरूले आफ्नो कार्यस्थल नजिकै शहरको केन्द्रमा बस्नको सट्टा उपनगरहरूमा साझा घरहरूमा बस्न रोजिरहेका छन्।
पैसा जोगाउन आवश्यक पर्ने युवा, जापान आउने विदेशी र जहाँसुकै काम गरेपनि हल्का बस्ने मानिसको संख्या बढ्दै जाने अपेक्षा गरिएको छ । त्यसैले सहजै उपलब्ध शेयर घरको भविष्य उच्च छ भन्न सकिन्छ ।
शेयर घर व्यवस्थापनका फाइदा र बेफाइदाहरू
हामी सेयर घर व्यवस्थापनका फाइदा र बेफाइदाहरू व्याख्या गर्नेछौं।योग्यता
सेयर हाउस चलाउँदा तीनवटा फाइदाहरू छन्:
- खाली सम्पत्तिहरू प्रयोग गर्ने क्षमता
- नियमित भाडा आम्दानीको सम्भावना
- कोठा खाली हुने सम्भावना कम छ किनकि यसले विभिन्न लक्षित समूहहरूलाई पूरा गर्न सक्छ।
बेफाइदाहरू
सेयर हाउस सञ्चालन गर्दा तीनवटा बेफाइदाहरू छन्:
- प्रारम्भिक लगानी चाहिन्छ
- भाडामा लिनेहरू बीच समस्या निवारण आवश्यक बिन्दुहरू
- साझा स्थानहरूको लागि चलिरहेको लागत उच्च छ
शेयर घर व्यवस्थापन गर्न प्रारम्भिक लगानी र चलिरहेको लागत आवश्यक छ। प्रारम्भिक चरणहरूमा, तपाईंले सम्पत्ति खरिद र नवीकरण लागतहरू, साथै फर्निचर र उपकरणहरू अग्रिम रूपमा स्थापना गर्नुपर्नेछ। यी भवनहरूमा जति धेरै मानिसहरू बस्छन्, तिनीहरूको चाँडो बिग्रन्छ, जसले चलिरहेको लागत बढाउँछ।
थप रूपमा, धेरै व्यक्तिहरूले साझा उपकरण र ठाउँ प्रयोग गर्दा, प्रयोग र बस्ने वातावरणमा भिन्नताका कारण समस्याहरू उत्पन्न हुन सक्छन्। यस्तो अवस्थामा, प्रशासकको रूपमा, तपाईंले छिटो र शिष्टतापूर्वक प्रतिक्रिया दिनै पर्छ।
सेयर घर व्यवस्थापन सुरु गर्नका लागि चरणहरू
हामी सेयर घरको व्यवस्थापन सुरु गर्न तीन चरणहरू प्रस्तुत गर्नेछौं।सम्पत्ती र स्थानको महत्त्व कसरी छनौट गर्ने
शेयर घरको बारेमा सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा स्थान हो। आदर्श रूपमा, स्टेशनको नजिक वा युवाहरू भेला हुने क्षेत्रमा जानु राम्रो हुन्छ।
निजी कोठामा ४ वटा टाटामी म्याट भए पनि भाडा कम भए पनि त्यसको माग छ । तपाईंले जति धेरै निजी कोठाहरू सिर्जना गर्नुभयो, त्यति नै बढी नाफा कमाउनुहुनेछ। भवन निर्माण मानक ऐन अनुसार, झ्याल नभएको कोठालाई "स्टोररूम" मानिन्छ, त्यसैले प्रत्येक निजी कोठामा झ्याल हुनुपर्छ।
आन्तरिक नवीकरण र आवश्यक उपकरण
इन्टेरियर डिजाइन शेयर घरको लक्षित समूहसँग मेल खाएमा ग्राहकलाई आकर्षित गर्न सजिलो हुनेछ। आवश्यक फर्निचर र उपकरणहरू मिलाउनुहोस् ताकि तपाईं नवीकरण पूरा हुने बित्तिकै भित्र जान सक्नुहुन्छ।यदि तपाईंले बासिन्दाहरूका लागि Wi-Fi र वातानुकूलित जस्ता चीजहरू सहज बनाउनुहुन्छ भने, तपाईंले तिनीहरूलाई लामो समयसम्म बस्न प्रोत्साहन दिन सक्नुहुन्छ। साथै, पुरुष र महिला दुवै बस्न सक्ने साझा घरहरूको हकमा छुट्टै शौचालय र वासिङ मेसिन राख्नु उपयुक्त हुन्छ।
बासिन्दाहरूको लागि भर्ती विधि र स्क्रीनिंग मापदण्ड
शेयर घर भाडामा लिनेहरू भर्ती गर्दा, पोर्टल साइटहरू, साझा घर व्यवस्थापन कम्पनी साइटहरू, र SNS प्रयोग गर्नु राम्रो हुन्छ।भाडामा लिनेहरू बीचको समस्याबाट बच्न, विस्तृत घर नियमहरू सेट गर्नुहोस् र सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि उनीहरूलाई सहमत गराउनुहोस्। थप रूपमा, यदि तपाइँ निश्चित अवधिको लागि ``निश्चित-अवधि भाडा सम्झौता'' मा प्रवेश गर्नुहुन्छ भने, तपाइँ समस्याग्रस्त भाडावालालाई अवधिको अन्त्यमा बाहिर जान दिन सक्नुहुन्छ।
शेयर घर व्यवस्थापनमा नाफा बढाउनका लागि सुझावहरू
हामी शेयर घर व्यवस्थापनबाट नाफा कमाउने मुख्य बुँदाहरू व्याख्या गर्नेछौं।उपयुक्त भाडा सेटिङहरू र दर योजनाहरू
भाडा सेट गर्दा, यो नजिकैको साझा घरहरू सन्दर्भ गर्न राम्रो विचार हुनेछ। यदि नजिकै कुनै साझा घरहरू छैनन् भने, सामान्य भाडा सम्पत्तिहरूको लागि बजार भाडालाई सन्दर्भ गरेर र कोठाको आकारलाई विचार गरेर निर्णय गर्नुहोस्।यो पनि विचार गर्न महत्त्वपूर्ण छ कि त्यहाँ दीर्घकालीन बासिन्दाहरूको लागि छुटहरू छन् र इन्टरनेट र उपयोगिता लागतहरू भाडामा समावेश छन् कि छैनन्।
समस्या निवारण र भाँडादार सन्तुष्टि सुधार
कम भाँडादार सन्तुष्टिले निष्कासनको जोखिम बढाउँछ र नाफालाई असर गर्छ। तसर्थ, भाडामा लिनेहरू बीचको समस्याबाट बच्न, घरको नियमहरू सेट गर्न र नियमहरू पालना भइरहेको छ कि छैन भनेर नियमित रूपमा जाँच गर्नु राम्रो विचार हो।थप रूपमा, सामान्य क्षेत्रहरूको नियमित सरसफाइ र मर्मतले आरामदायक वातावरण प्रदान गर्नेछ र बासिन्दाहरूको सन्तुष्टि बढाउनेछ।
सामुदायिक निर्माण र बासिन्दाहरूको लागि घटनाहरू
सेयर हाउस छनौट गर्ने व्यक्तिहरू भन्छन् कि ``यो कम झन्झट छ' र ``यो सस्तो छ,'' साथै उनीहरूले ``अरूसँग अन्तरक्रिया गर्न पनि पाउँछन्। तसर्थ, यदि तपाईंले आफ्नो सेयर हाउसको लागि अवधारणा सिर्जना गर्नुभयो भने, समान प्रवृत्ति भएका मानिसहरूलाई भेला गर्नुभयो, वा अन्तरक्रियालाई प्रोत्साहन गर्ने कार्यक्रमहरू आयोजना गर्नुभयो भने, त्यहाँका बासिन्दाहरूको सन्तुष्टिको स्तर बढ्नेछ, जसले दीर्घकालीन बसाइलाई निम्त्याउँछ।शेयर घर व्यवस्थापन गर्दा असफलताबाट बच्न के के कुरामा ध्यान दिनुपर्छ ?
निम्न अवस्थामा शेयर घर व्यवस्थापन असफल हुने सम्भावना बढी हुन्छ।- भाडामा लिने समस्याहरूलाई बेवास्ता गर्दै
- बासिन्दाको आवश्यकतालाई बेवास्ता गर्दै
- अपर्याप्त व्यवस्थापन प्रणाली
तपाईले रियल स्टेट इजाजतपत्र वा व्यवस्थापन योग्यता बिना साझा घर व्यवस्थापन गर्न सक्नुहुन्छ, तर यसको लागि विशेष ज्ञान र अनुभव चाहिन्छ। तसर्थ, हामी तपाईंलाई साझा घरहरू प्रबन्ध गर्ने अनुभवको धनी भएको व्यवस्थापन कम्पनी भाडामा लिने सुझाव दिन्छौं।
सारांश
खाली घरलाई लाभदायक सम्पत्तिमा परिणत गर्न साझा आवास एक राम्रो तरिका हो। जे होस्, शेयर घरलाई नाफामुखी बनाउनको लागि, तपाइँलाई विशेष ज्ञान चाहिन्छ, त्यसैले यसलाई आँखा चिम्लेर मात्र गर्नु राम्रो विचार होइन।क्रस हाउस, जसले जापानको सबैभन्दा ठूला शेयर घरहरू मध्ये एकको प्रबन्ध गर्दछ,सँग अत्यधिक ग्राहक आकर्षण दर र 95% भन्दा बढीको अधिभोग दर छ। हामी नि: शुल्क लाभ सिमुलेशन सिर्जना गर्नेछौं, त्यसैले कृपया हामीलाई सम्पर्क गर्न नहिचकिचाउनुहोस्।
