即使我失业了，我可以住在合租房吗？

与普通出租房相比，共享房屋通常具有更灵活的租户筛选程序，因此即使是失业者也可以住在那里。然而，并不是所有的共享房屋都接受失业人员，而且每处房屋的筛选标准都不同。特别是共享住宅有几个特点，即使没有收入也可以轻松居住，因此在选择房产之前了解这些特点很重要。

适合失业人士的共享房屋的特点

对于失业者来说，共享住房相对容易居住，其特点如下：

1. 对收入证明无严格要求

对于一般的出租屋，你需要证明有稳定的收入，但许多共享房屋更看重“储蓄金额”和“未来收入前景”，而不是你是否有收入。例如，如果你陈述“我目前正在寻找工作”、“我计划将来从事自由职业”或“我有兼职收入”等理由，那么你通过筛选的机会就会更大。

2. 有无需审查保证人和保证公司的情况

虽然一般的出租房屋都需要担保人，但也有很多合租房屋，你不需要担保人就可以入住。此外，还有不需经由保证公司即可出租的房屋，为无法找到保证人的人们提供了更多的选择。

3. 租金低廉，减少初期成本

对于失业者来说，支付房租和初始费用是一大挑战。在共享住宅中，租金在3万至4万日元左右的住宅较多，而且不需要押金和礼金的住宅也很多。此外，如果选择配有家具和家电的房屋，搬家费用也会减少，从而减轻经济负担。

4.租客属性多样，筛选灵活

住在共享房屋里的人们来自不同背景，包括自由职业者、学生、外国人以及正在寻找新工作的人。因此，对于就业或收入不稳定的人来说，环境相对开放。

5. 沟通技巧很重要

在合租房中，能否顺利地共同生活是很重要的一点。因此，面试时他们会询问“您是否能与其他住户建立良好的关系？”“您是否能遵守集体生活规则？”有时候，开朗、有礼貌对于通过筛选的影响比是否有收入更大。

合租房与普通出租房的筛选标准差异

共享房屋和普通出租房屋的租户筛选标准有很大不同。普通出租屋强调“收入稳定”和“可信度”，而共享房屋则往往强调“适合集体生活”。下面，我们将比较每个筛选标准，并详细说明您需要注意什么才能通过共享房屋筛选。

1）收入稳定性评价标准

普通租房：稳定收入最重要

对于一般的出租房，指导原则往往是“月收入约为租金的三倍”，并且会要求您提供工作地点和年收入的证明。此外，拥有全职工作或公务员等稳定就业状况的人更有可能通过筛查。

<所需文件>

• 预扣税单
• 工资单
• 居留卡
• 担保人信息

如果你的收入较低或处于失业状态，则通常无法通过担保公司的审查或被要求提供担保人。

合租房：通常不需要收入证明

在筛选共享住房时，您不一定会被要求提供收入证明，但会评估以下几点：

• 您可以提前支付租金吗（您有存款吗）？
• 您有未来的收入前景吗？
• 适合集体居住吗？

即使您目前正在寻找工作、是自由职业者或兼职工作，如果您能证明您有足够的积蓄来支付房租，您就更有可能通过筛选。

② 是否有保证人或保证公司

正规租赁：严格筛选担保人和担保公司

一般的租赁房屋，通常会要求提供担保人，而且有些情况下，如果不通过担保公司的审查，就无法签订合同。

• 担保人必须是具有稳定收入的家庭成员，因为如果租客无力支付租金，他们有责任支付。
• 在审查担保公司时，该公司还会检查您的信用信息和过去的违约历史。

合租房：许多房产不需要担保人

许多共享住宅不需要担保人，因此您可能无需通过担保公司即可签订合同。相反，您可以通过提前几个月支付租金来签署无需担保人的租约。

3）性格和沟通能力

普通租赁：几乎无需面对面筛查

一般的出租屋，很少有机会与房东或房地产公司面对面交谈，一般来说，您的文件和担保人获得批准后，就可以签订合同。因此，收入和信用记录至关重要，而性格和品格则不受重视。

合租房：面试时的印象很重要

在共享住宅中，您通常会在入住前与管理员或运营公司进行面谈，并检查以下几点：

• 您认为您可以与其他居民建立良好的关系吗？
• 你能遵守集体生活规则吗？
• 问候、语言和外表

极度不友好或粗鲁可能会让对方认为“我不想和这个人住在一起”，并且您可能会无法通过筛选。外向的人往往更受欢迎，尤其是在以国际交流为导向或以社区为中心的共享房屋中。

④入住方便程度

普通出租物业：审查过程严格，入住需要时间。

一般的租赁房屋，签订合同前的流程为审查文件→审查保证公司→办理合同→入住，审查通常需要几天到一个星期的时间。此外，由于审查过程严格，就业或收入不稳定的人可能难以入住。

合租房：可立即入住的房屋

共享房屋的筛选过程很简单，许多房产允许您最快在当天入住。此项服务的显著特点是能够顺利处理合同，特别是对于拥有许多空置房间的房产。

⑤初期成本

标准租金：需支付押金、礼金和中介费

典型的租赁合同需要支付押金、礼金、经纪费、预付租金和担保公司费用，初始费用通常为四到六个月的租金。

例：租金7万日元的出租房

• 押金（1个月）：70,000日元
• 礼金（1个月）：70,000日元
• 经纪费（1个月）：70,000日元
• 第一个月租金：70,000日元
• 保证公司费用（0.5个月）：35,000日元
• 总计：约315,000日元

共享住房：初始成本低

合租房不需要押金或礼金，许多房产只需要预付租金和押金，因此初始成本保持在非常低的水平。

例：租金为4万日元的合租房

• 押金：3万日元
• 第一个月租金：40,000日元
• 总计：约7万日元

此外，许多房产都配有家具和电器，因此开始新生活几乎不需要任何额外费用。

⑥ 合同灵活性

一般租赁：最低合同期限为一年

一般来说，租赁房屋的最低合同期限为一至两年，如果中途终止合同，可能会被收取罚款。

合租房：许多房产接受短期合同

许多共享房屋允许最长一个月的短期租赁，以便轻松应对突然的搬家。这对于正在寻找新工作或需要临时住所的人来说尤其有利。

即使失业，也可以搬进合租房的小贴士

即使您失业了，也有很大的机会可以住在合租房中。但是与一般的出租屋不同的是，共享房屋不仅会考虑你是否有收入，还会考虑你是否适合集体生活以及你是否有支付房租的能力。这里我们会详细讲解即使失业也能通过共享住房申请的要点。

Cross House 曾多次接受失业人员作为租户，但其筛选过程的细节并未公开。然而，需要考虑的重要点包括租户是否合作、他们是否有支付租金的能力以及他们是否有紧急联系人。面试官会特别强调您是否适合集体生活，因此在面试时请务必穿着整洁并礼貌回应。即使您失业了，您也可以通过分享您的储蓄和未来收入前景来让他们安心。

Cross House共享住宅的年龄限制为18至39岁，因此请在申请前进行确认。

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① 证明你有能力支付房租

当搬进合租房时，最重要的是能够可靠地支付房租。如果您失业，您的收入可能会被视为不稳定，因此证明您有能力支付房租是通过筛选的关键。

突出您的节省

就算失业了，只要有一定的积蓄，也算是有能力支付房租。如果您能证明您有相当于六个月至一年租金的存款，那么您通过审查的机会就会更大。最好准备好银行对账单和银行存折的副本。

解释您的收入期望

即使您目前处于失业状态，如果您计划在不久的将来获得收入，那么清楚地传达这一点很重要。如果您解释说您目前正在寻找工作，或者您有来自自由职业或兼职的收入，那么您将更有可能被认为有能力支付房租。

② 证明适合集体生活

由于共享住宅是多人共同居住的地方，因此希望住户之间能够建立良好的关系。因此，租户筛选过程中的一个重点就是申请人是否适合集体居住。

注意礼貌行为

您在面试期间的态度和回答可能会影响您的申请结果。通过注意你的问候、你的语言以及表现出一种善于交际的态度，你可以给人留下良好的印象。

告诉他们你可以遵守规则

在合租房中，使用公共空间和处理垃圾都有规则，因此让他们知道你打算遵守这些规则很重要。如果您能解释您了解规则并且可以与其他居民合作生活，那么您通过筛查的机会将更高。

3）留下良好的第一印象

当申请共享住宅时，面试时给人留下的第一印象有很大的影响。尤其是整洁的外表和礼貌的态度会给人留下良好的印象。

面试时着装得体

衣着保持简洁干净，避免邋遢的服装。良好的仪容仪表会给你留下深刻的印象。

提倡清洁的生活习惯

在集体生活中，清洁也很重要。如果您说明自己擅长组织并且可以正确使用共享空间，那么您更有可能通过筛选。

④ 准备好连带保证人和紧急联系方式

有些共享房屋需要担保人。如果您失业了，提供担保人的能力可能是您申请的一个关键因素。

如果有担保人的话，审查会比较容易通过。

请亲戚或熟人作为担保人将使您更容易通过审查。如果您无法提供担保人，另一种选择是寻找允许您使用担保公司的房产。

寻找无需担保人即可出租的房产

有些共享房屋不需要担保人。特别是，通过提前支付几个月的租金，有可能不需要担保人就能签订租约，所以最好提前与管理公司确认一下。

⑤检查房屋状况

每间共享房屋可能都有设定的入住条件。提前检查条件并选择适合您的房产非常重要。

警惕有年龄限制的房产

合租房屋可能有年龄限制，例如“仅限 20 多岁”或“30 岁以下”。申请之前，请检查您的年龄是否符合条件。

检查该物业是否实行性别隔离

还有一些共享房屋是“仅限女性”或“仅限男性”，因此您应该提前检查性别要求。男女混合合租房的筛选程序往往更为宽松，因此可能值得考虑作为一种选择。

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概括

失业人员可以住在合租房中，但为了通过审查，您必须证明自己有支付房租的能力，并且适合集体生活。让他们知道你有多少积蓄以及你的兼职收入，并确保在面试期间保持礼貌和尊重的风度。其他有效措施包括选择不需要担保人的房产和提前支付租金。许多共享房屋提供短期租赁，且初始成本较低，因此比普通租赁房屋更容易出租。提前做好研究并找到适合您的房产。