[Theo loại] Cách chọn nhà chia sẻ
Có nhiều loại nhà chung khác nhau và loại bất động sản phù hợp sẽ tùy thuộc vào mục đích và lối sống của người thuê. Ở đây chúng tôi sẽ giới thiệu ba loại phổ biến nhất. Hãy tham khảo để tìm ra phong cách phù hợp với bạn.
1. Tập trung vào cộng đồng
Nhà ở chung theo hướng cộng đồng là nơi lý tưởng cho những người coi trọng sự tương tác với những cư dân khác. Một đặc điểm của những bất động sản này là phòng khách và không gian chung rất rộng rãi và nhiều nơi thường xuyên tổ chức các sự kiện và hoạt động cho cư dân.
Đặc trưng
- Không gian chung rộng rãi, khuyến khích sự tương tác sôi nổi giữa cư dân.
- Các sự kiện chung và tiệc tối được tổ chức thường xuyên
- Ngoài ra còn có nhà chung nơi bạn có thể trao đổi kinh doanh và quốc tế.
Người được đề xuất
- Những người muốn kết bạn nhiều hơn
- Một người thích nói chuyện với mọi người
- Những người muốn tận hưởng sự tương tác độc đáo của một ngôi nhà chung
Những điểm quan trọng cần lưu ý
- Quyền riêng tư có thể khó đảm bảo
- Không phù hợp với những người muốn ở yên tĩnh
2. Tư tưởng riêng tư
Những ngôi nhà chung ưu tiên sự riêng tư là lựa chọn lý tưởng cho những người muốn tận hưởng những lợi ích của cuộc sống cộng đồng nhưng vẫn trân trọng khoảng thời gian riêng tư. Một đặc điểm nổi bật của những nơi này là luôn có phòng riêng và nhiều nơi có quy định rõ ràng về việc sử dụng không gian chung.
Đặc trưng
- Nhiều bất động sản hoàn toàn riêng tư và có khóa để đảm bảo sự riêng tư.
- Sự tương tác giữa cư dân được hạn chế ở mức tối thiểu, tạo nên một môi trường yên tĩnh.
- Các quy định sử dụng không gian chung rất rõ ràng và ít có vấn đề.
Người được đề xuất
- Những người muốn tập trung vào công việc hoặc học tập
- Những người quan tâm đến cuộc sống cộng đồng nhưng muốn duy trì khoảng cách hợp lý
- Những người muốn sống trong một môi trường yên tĩnh
Những điểm quan trọng cần lưu ý
- Vì có ít sự tương tác giữa những người sống trong nhà nên có thể khó cảm nhận được những lợi ích khi sống trong nhà chung.
- Giá thuê thường cao hơn một chút so với nhà chung thông thường.
3. Có ý thức về chi phí
Nhà ở chung tiết kiệm phù hợp với những người muốn giữ mức tiền thuê nhà ở mức thấp nhất có thể. Một đặc điểm nổi bật của những bất động sản này là chúng giảm chi phí bằng cách cung cấp phòng chung và tiện nghi tối thiểu, dẫn đến nhiều bất động sản có giá thấp.
Đặc trưng
- Tiền thuê nhà tương đối rẻ, khiến nơi đây trở thành nơi có chi phí sinh hoạt thấp ngay cả ở khu vực thành thị
- Nhiều tài sản là phòng chung
- Phí tiện ích và phí khu vực chung thường được bao gồm, do đó có ít chi phí bổ sung
Người được đề xuất
- Những người muốn giữ tiền thuê nhà ở mức thấp
- Những người muốn sống trong nhà chung trong một thời gian ngắn
- Sinh viên và người làm nghề tự do muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt
Những điểm quan trọng cần lưu ý
- Nếu bạn ở chung phòng, sẽ khó có được sự riêng tư.
- Mức độ tiện nghi và dịch vụ thay đổi rất nhiều tùy theo từng bất động sản.
Mẹo chọn nhà chung
Khi chọn nhà ở chung, bạn nên kiểm tra trước một số điều. Bạn có thể tìm được bất động sản phù hợp với mình bằng cách kiểm tra giá thuê, vị trí, mức độ tiện nghi và bầu không khí của cư dân. Ở đây chúng tôi sẽ giải thích chi tiết năm điểm quan trọng cần cân nhắc khi chọn nhà ở chung.
1. Phí thuê và bảo trì
Khi lựa chọn nhà chung, một trong những yếu tố quan trọng nhất là tiền thuê nhà và phí khu vực chung. Vì đây là khoản chi phí cố định hàng tháng nên điều quan trọng là phải chọn bất động sản phù hợp với thu nhập của bạn.
Ước tính tiền thuê
- Nguyên tắc chung lý tưởng là giữ tiền thuê nhà ở mức thấp hơn một phần ba thu nhập hàng tháng của bạn.
- Ngay cả trong cùng một khu vực, giá thuê nhà chung cũng khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào bất động sản
- Các bất động sản cho thuê giá rẻ thường có các tiện nghi và hệ thống quản lý khác nhau, vì vậy điều quan trọng là phải cân nhắc đến sự cân bằng.
Phí khu vực chung là gì?
- Phí khu vực chung thường bao gồm phí tiện ích và phí internet.
- Tùy thuộc vào bất động sản, phí vệ sinh và phí thiết bị có thể được bao gồm trong phí khu vực chung.
- Mức phí sử dụng khu vực chung sẽ khác nhau tùy theo từng bất động sản, vì vậy hãy đảm bảo kiểm tra thông tin chi tiết trước khi ký hợp đồng.
Điểm kiểm tra
- Tổng số tiền thuê nhà và phí bảo trì có nằm trong ngân sách của bạn không?
- Hóa đơn tiện ích và phí Wi-Fi có bao gồm trong phí khu vực chung không?
- Có bất kỳ chi phí bổ sung nào không (phí vệ sinh hoặc phí quản lý)?
2. Khoảng cách từ nhà ga
Vị trí của nhà chung có tác động lớn đến sự tiện lợi khi sống ở đó. Điều đặc biệt quan trọng đối với những người đi làm hoặc đi học là kiểm tra trước khoảng cách từ nhà ga gần nhất và phương tiện giao thông.
Ước tính khoảng cách và thời gian
- Lý tưởng nhất là một bất động sản cách ga tàu gần nhất 10 phút đi bộ
- Nếu quãng đường đi bộ dài hơn 15 phút, việc đi lại hàng ngày có thể trở thành gánh nặng.
- Kiểm tra xem có phương tiện di chuyển nào không (xe buýt, xe đạp, v.v.)
Kiểm tra môi trường xung quanh
- Có cửa hàng tiện lợi hoặc siêu thị nào gần đây không?
- Có nhà hàng, quán cà phê, phòng tập thể dục và các tiện nghi khác không?
- Đường phố có được chiếu sáng tốt vào ban đêm và bạn có thể trở về nhà an toàn không?
Điểm kiểm tra
- Mô phỏng khoảng cách từ trạm gần nhất và thời gian đi lại
- Có bất kỳ tiện ích nào cần thiết cho cuộc sống hàng ngày (siêu thị, cửa hàng tiện lợi, v.v.) gần đó không?
- Kiểm tra số lượng dịch vụ giao thông công cộng và thời gian tàu cuối cùng
3. Cơ sở vật chất
Khi ở chung nhà, điều quan trọng là phải kiểm tra cả tiện nghi chung và tiện nghi trong phòng riêng. Điều này sẽ quyết định xem căn nhà đó có thoải mái để sống hay không, vì vậy hãy nhớ kiểm tra trước.
Tiện nghi chung
- Nhà bếp: Đầy đủ dụng cụ nấu ăn và đồ gia dụng (tủ lạnh, lò vi sóng, nồi cơm điện, v.v.)
- Phòng tắm và vòi sen: Có đủ không? Có lúc nào chúng thường đông đúc không?
- Nhà vệ sinh và phòng tắm: Có lắp đặt đủ số lượng cho số lượng cư dân không?
- Máy giặt và máy sấy: miễn phí hoặc trả phí, số lượng có sẵn
- Môi trường Wi-Fi: tốc độ truyền thông và độ ổn định của kết nối
Tiện nghi phòng riêng
- Giường, bàn, tủ chứa đồ: Có đồ đạc hoặc không
- Điều hòa không khí/sưởi ấm: Phòng có được trang bị không?
- Cửa sổ và ánh sáng mặt trời: Có thông gió và ánh sáng tự nhiên tốt không?
- Cách âm: Độ dày của tường và kiểm soát tiếng ồn từ các phòng bên cạnh
Điểm kiểm tra
- Sự đầy đủ của các tiện nghi dùng chung (bếp, phòng tắm, Wi-Fi, v.v.)
- Các phòng có được trang bị đầy đủ tiện nghi cần thiết không?
- Có cách âm và đảm bảo sự riêng tư không?
4. Bầu không khí của cư dân
Trong một ngôi nhà chung, sự hòa hợp với những cư dân khác là một yếu tố quan trọng để có cuộc sống thoải mái. Tìm hiểu xem bầu không khí của bất động sản đó có phù hợp với bạn không.
Loại cư trú
- Đối với người lớn đi làm: Nhiều người có lối sống tập trung vào công việc
- Đối với sinh viên: Thường hoạt động đến tận đêm khuya
- Loại hình trao đổi quốc tế: Nhiều cư dân nước ngoài, cho phép bạn tận hưởng sự trao đổi đa văn hóa
- Hướng đến sự kiện: Cư dân có nhiều tương tác với nhau và tham gia nhiều sự kiện chung.
Kiểm tra khả năng tương thích với cư dân
- Độ tuổi trung bình và nghề nghiệp của cư dân
- Tần suất tương tác giữa cư dân (nếu bạn muốn một môi trường yên tĩnh, thì tương tác ít hơn sẽ tốt hơn)
- Lối sống của bạn (cú đêm, người dậy sớm, v.v.) có phù hợp với bạn không?
Điểm kiểm tra
- Đặc điểm của cư dân (người lớn đi làm, sinh viên, sinh viên trao đổi quốc tế, v.v.)
- Quy định về sinh hoạt cộng đồng và nghi thức cư trú
- Không khí và mức độ giao tiếp giữa cư dân
5. Hệ thống quản lý của Công ty điều hành
Một điểm quan trọng nữa là liệu ngôi nhà chung có được quản lý tốt hay không. Nếu công ty quản lý không phản hồi tốt, tình trạng hỏng hóc thiết bị và các vấn đề giữa cư dân có thể không được giải quyết.
Những điểm cần kiểm tra liên quan đến hệ thống quản lý
- Tần suất vệ sinh: Các khu vực chung có được vệ sinh thường xuyên không?
- Phản hồi sửa chữa thiết bị: Việc sửa chữa có nhanh chóng khi thiết bị hỏng hóc không?
- Xử lý sự cố: Chính sách ứng phó khi có sự cố giữa cư dân
Đặc điểm của một công ty quản lý tốt
- Phản hồi nhanh chóng các thắc mắc của cư dân
- Sự hài lòng của cư dân cao, đánh giá tốt và uy tín tốt
- Các quy định rõ ràng và môi trường được thiết lập để mang lại sự an tâm.
Điểm kiểm tra
- Tần suất vệ sinh và bảo trì
- Quy định giải quyết tranh chấp giữa cư dân
- Uy tín và đánh giá của công ty điều hành
Làm thế nào để tìm được nhà chung
Khi tìm kiếm nhà ở chung, điều quan trọng là phải chuẩn bị kỹ lưỡng trước để bạn có thể tiến hành lựa chọn bất động sản một cách suôn sẻ. Để tìm được nhà trọ phù hợp với bạn, hãy làm theo các bước dưới đây.
1. Quyết định các điều kiện mong muốn của bạn
Trước hết, điều quan trọng là phải làm rõ loại nhà ở chung mà bạn muốn sống và các điều kiện mong muốn của bạn là gì. Bằng cách đặt ra tiêu chí, bạn có thể thu hẹp phạm vi bất động sản mà bạn đang tìm kiếm.
Điều kiện mong muốn chính
- Phí thuê và bảo trì: Đặt ra ngân sách hàng tháng và quyết định xem bạn có khả năng chi trả bao nhiêu.
- Vị trí: Xem xét khoảng cách đến ga gần nhất và thời gian đi lại
- Tiện nghi: Kiểm tra xem chỗ nghỉ có Wi-Fi, máy lạnh, đồ nội thất, bếp, phòng tắm, v.v. không.
- Nhân khẩu học của cư dân: chủ yếu là sinh viên, người lớn đi làm, trao đổi quốc tế, v.v.
- Hệ thống quản lý của công ty vận hành: Kiểm tra tần suất vệ sinh và xem họ có xử lý sự cố hay không
Điểm kiểm tra
- Giữ tiền thuê nhà, phí bảo trì và chi phí ban đầu trong phạm vi ngân sách của bạn
- Hãy cân nhắc khu vực bạn muốn sống và sự thuận tiện khi đi làm hoặc đi học.
- Không khí và lối sống của người dân nơi đây có phù hợp với bạn không?
Bằng cách làm rõ các điều kiện mong muốn, bạn có thể loại bỏ những đặc tính không cần thiết khi tìm kiếm và tìm nhà cho thuê một cách hiệu quả.
Nếu bạn muốn nuôi thú cưng trong nhà chung, vui lòng đọc thêm bài viết này.
2. Tìm kiếm bất động sản trực tuyến
Sau khi đã quyết định được các điều kiện mong muốn, bạn có thể tìm kiếm nhà ở chung trực tuyến. Bạn có thể kiểm tra thông tin tuyển dụng mới nhất và thông tin chi tiết về tiện ích bằng cách sử dụng các trang web chuyên về nhà chung hoặc trang web chính thức của các công ty điều hành.
Phương pháp tìm kiếm chính
- Sử dụng một trang web cổng thông tin chuyên về nhà chung: ví dụ: "Hitsuji Real Estate", "SHARE PARADE", "Cross House", v.v.
- Kiểm tra trang web chính thức của công ty điều hành: Trang web chính thức có thể có những bất động sản không được liệt kê trên trang web cổng thông tin.
- Sử dụng mạng xã hội và bảng tin: Kiểm tra thông tin mới nhất trên Twitter, Facebook, LINE open chat, v.v.
Điểm kiểm tra
- Hãy xem ảnh và sơ đồ mặt bằng để xem chúng có đáp ứng yêu cầu của bạn không.
- Kiểm tra thông tin chi tiết về phí khu vực chung và chi phí ban đầu
- Kiểm tra danh tiếng của công ty bằng cách đọc các đánh giá và bình luận
Khi tìm kiếm, hãy so sánh các bất động sản trên nhiều trang web và lập danh sách những bất động sản đáp ứng tiêu chí của bạn.
3. Đặt lịch hẹn để xem bất động sản
Khi bạn tìm thấy bất động sản mà bạn quan tâm, bạn có thể đặt chỗ để xem trực tiếp. Vì bầu không khí và mức độ sinh hoạt của mỗi ngôi nhà chung khác nhau nên chúng tôi khuyên bạn nên xem nhiều ngôi nhà nếu có thể.
Làm thế nào để đặt lịch xem nhà
- Đặt chỗ thông qua trang web chính thức của công ty điều hành: Nhiều công ty điều hành chấp nhận đặt chỗ qua biểu mẫu web hoặc email.
- Đặt chỗ qua điện thoại: Trong nhiều trường hợp, có thể đặt chỗ ngay trong ngày, giúp bạn dễ dàng điều chỉnh lịch trình của mình.
- Hỏi qua LINE hoặc mạng xã hội: Gần đây, một số nhà điều hành đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc đặt chỗ qua LINE.
Điểm kiểm tra
- Kiểm tra trước xem có thể xem nhà vào ngày bạn muốn không
- Liên hệ với công ty quản lý để xem tài sản có sẵn không
- Tạo một danh sách các câu hỏi bạn muốn hỏi trong quá trình xem
Hãy chắc chắn đặt lịch xem sớm và tiết kiệm thời gian trong lịch trình của bạn.
4. Xem bất động sản
Bạn thực sự có thể đến thăm nhà chung và xem xét các tiện nghi cũng như bầu không khí của cư dân ở đó. Có nhiều điều không thể hiểu được từ một bức ảnh, vì vậy hãy chú ý kỹ đến những điểm sau:
Kiểm tra khu vực chung
- Nhà bếp: Có được giữ sạch sẽ không? Quy tắc dùng chung đồ nấu ăn và tủ lạnh
- Phòng tắm và nhà vệ sinh: Có đủ cho số lượng cư dân không?
- Phòng khách: Kích thước, tiện nghi và bầu không khí giúp cư dân dễ dàng tụ họp
- Máy giặt và máy sấy: Miễn phí hay trả phí? Quy định sử dụng
Kiểm tra phòng riêng
- Kích thước phòng và không gian lưu trữ: Có đủ không gian để lưu trữ hành lý của bạn không?
- Trạng thái kết nối Wi-Fi: Kiểm tra tốc độ và độ ổn định
- Cách âm: Bạn có khó nghe được âm thanh từ phòng bên cạnh không?
Kiểm tra tâm trạng của cư dân
- Những người như thế nào sống ở đó? Lối sống của bạn có phù hợp với họ không?
- Có sự tương tác tích cực giữa cư dân ở khu vực chung không?
Xác nhận hệ thống quản lý
- Hỏi công ty quản lý về tần suất và quy định bảo trì
- Kiểm tra xem việc sửa chữa thiết bị có được thực hiện kịp thời không
Điểm kiểm tra
- Bức ảnh có khớp với bầu không khí thực tế không?
- Lối sống của cư dân có phù hợp với họ không?
- Công ty quản lý có lịch sự không?
Khi xem bất động sản, hãy chắc chắn rằng bạn đã hỏi mọi thắc mắc và hài lòng trước khi quyết định chuyển đến.
5. Tiến hành thủ tục hợp đồng
Khi bạn tìm được bất động sản mình thích, chúng tôi sẽ tiến hành thủ tục ký hợp đồng. Khi ký hợp đồng, bạn sẽ phải trả các khoản phí ban đầu và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để chuyển vào ở.
Luồng hợp đồng
- Nộp đơn đăng ký của bạn (trực tuyến hoặc giấy)
- Tùy thuộc vào việc sàng lọc (có thể yêu cầu người bảo lãnh)
- Ký và đóng dấu hợp đồng (kiểm tra thời hạn và quy định của hợp đồng)
- Thanh toán chi phí ban đầu (tiền thuê nhà, phí bảo trì, tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, v.v.)
- Nhận chìa khóa và quyết định ngày chuyển đến
Những điểm cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng
- Thời hạn hợp đồng: Có hợp đồng ngắn hạn không? Có thời hạn hợp đồng tối thiểu không?
- Quy định khi chuyển đi: thời hạn thông báo chấm dứt hợp đồng và có phạt hay không
- Quy định sử dụng cơ sở chung: Nhiệm vụ vệ sinh và quy định sử dụng
Điểm kiểm tra
- Kiểm tra cẩn thận các chi tiết hợp đồng và hỏi trước bất kỳ câu hỏi nào bạn có
- Kiểm tra xem có bất kỳ chi phí bổ sung nào không (phí gia hạn, phí chuyển đi)
- Hỏi công ty quản lý về cách họ giải quyết tranh chấp giữa cư dân
Sau khi hoàn tất hợp đồng, hãy chuẩn bị chuyển đi để bạn có thể bắt đầu cuộc sống mới một cách suôn sẻ.
bản tóm tắt
Khi lựa chọn nhà ở chung, điều quan trọng là phải xác định rõ lối sống và điều kiện mong muốn của bạn, sau đó chọn bất động sản phù hợp nhất với bạn. Hiểu rõ các loại hình khác nhau, chẳng hạn như hướng đến cộng đồng, hướng đến quyền riêng tư và hướng đến chi phí, và chọn môi trường phù hợp với bạn. Bạn cũng có thể đảm bảo cuộc sống thoải mái bằng cách kiểm tra giá thuê, các khoản phí chung, khoảng cách từ nhà ga, tiện nghi, bầu không khí của cư dân và hệ thống quản lý của công ty điều hành. Chúng tôi khuyên bạn nên đến xem bất động sản và làm rõ mọi thắc mắc trước khi tiến hành hợp đồng.
