什麼是月租公寓？與普通租賃物業的區別
月租公寓是一種配有家具和電器的短期出租物業，可以按月出租。
與一般租賃物業不同，通常不需要押金、禮金或經紀費，入住流程也簡化了。由於從一開始就提供日常生活所需的一切便利設施，因此作為商務旅行或搬家前後的臨時住所很受歡迎。其最大的吸引力在於初期費用和麻煩程度比一般租房要低，因此受到工作調動者、學生、外國人等廣泛人群的歡迎。
提供短期合同，配備家具和電器
月租公寓最大的特點是可以簽訂一個月起的短期合同，並且從一開始就配備齊全的家具和家電。
床、冰箱、洗衣機、微波爐等為標準配備，入住第一天即可入住，無需像一般出租屋那樣購買、搬運家具家電，可大幅節省時間和費用。是商務出差、單人接送、臨時住宿的理想選擇。
在某些情況下，不需要押金、禮金或經紀費
許多月租公寓不需要租賃合約中通常產生的初始費用，例如押金、禮金或經紀費。對於那些希望盡可能降低初始成本的人來說，這是一個很大的優勢。
有些房產需要支付清潔費和押金，但總金額通常會提前明確說明，以便於管理您的預算。這使得人們可以選擇物有所值的住房，特別是對於那些尋找短期住宿或臨時住房的人來說。
減少搬家成本和合約手續的麻煩
與普通的出租房屋相比，月租公寓的特點是搬家時的麻煩和費用明顯較少。
由於提供家具和電器，因此您不需要搬運大件物品，可以輕鬆搬家。此外，合約程序通常可以透過線上完成，並使用簡單的申請表，從而減少了租戶篩選和文件準備的麻煩。
它的魅力在於可以輕鬆應對突然的調動或搬遷，並讓您順利開始新生活。
月租公寓初始成本明細
月租公寓的初始費用主要包括房租、管理費、水電費、清潔費、合約費等。與普通租賃物業不同，在許多情況下不需要押金或禮金，這意味著初始成本相對較低。
根據房產情況，這些費用可能會列為“全包”，這樣總金額就很清楚了，更容易制定預算。成功簽訂合約的關鍵是在簽署之前檢查每一項的細節並澄清任何您不明白的地方。
這裡我們將對每一項進行解釋。
租
月租公寓的租金通常比普通租賃物業略貴一些，但由於配備了家具、電器和生活設施，因此總成本有時會更便宜。此價格為月費，並可能根據您入住的時間長短按比例計算。
價格根據房產的位置、大小和房齡而有所不同，但您可以在市中心找到價格約為 100,000 日元的房產，在郊區可以找到價格低於 50,000 日元的房產。簽訂合約前，請務必檢查費用結構和設施詳情。
管理費/公共區域費
管理費和公共區域費用用於支付清潔建築物、維護設施和共享區域的電力費用。
對於月租公寓，除了租金外，通常還需支付每天幾百至一千日元的公共區域使用費，並且必須在整個合約期間支付。根據房產情況，這可能包含在租金中，因此在獲取報價時仔細檢查明細非常重要。
水電費和網路費
在月租公寓中，水電費和網路費一般都是提前設定固定費率的。其優點是，無論您每月的使用量是多少，都只需支付固定費用，因此金額不會波動，並且易於管理您的預算。
根據飯店的不同，可能會免費提供 Wi-Fi，因此如果您打算出差或遠端工作，請務必檢查設施和網路速度。
搬離後清潔費
搬出後的房間清潔費用通常是在簽訂合約時預先收取的。與保證金不同，在大多數情況下，這筆費用被視為不可退還的“實際費用”，通常在 5,000 至 20,000 日元之間。根據房間的髒亂程度，您可能需要支付額外費用，因此在使用房間時保持房間清潔將有助於避免任何問題。
在簽訂合約之前，最好仔細檢查清潔費的金額和規則。
合約費、押金等
有些月租公寓可能需要簽約費或押金。合約費是作為房地產公司需要支付的行政處理費，通常在幾千日元到一萬日元左右。押金是為了彌補設施等的損壞而支付的費用，如果退房時沒有問題，可能會退還。
但是，也有完全不需要這些費用的“免費用房產”，因此可以透過比較條件和進行選擇來降低初始成本。
初始成本以外可能產生的額外成本
月租公寓除了房租、水電費等基本費用外，視情況還可能產生額外費用。
典型的例子包括「付費選項」、「停車費」、「寵物飼養費」、「續約時的額外費用」和「取消費用」。
費用和條件因房產而異，因此在簽訂合約之前檢查這些費用非常重要。
付費選項
月租公寓可能會提供“付費選項”，例如床上用品、炊具和清潔服務。雖然這些服務為您的生活增添了便利，但需要額外支付月費或一次性費用。
例如，租用一張被褥的費用約為 5,000 至 10,000 日元，定期清潔費用為數千日元。
透過選擇您需要的服務，您可以降低成本並過上舒適的生活。簽訂合約時，請務必檢查是否有任何選項以及費用結構。
停車費和寵物費
如果您擁有汽車或計劃與寵物一起生活，您可能需要支付額外的停車費和寵物護理費用。
停車費根據地區和房產而有所不同，但一般每月在 10,000 至 20,000 日元之間。允許攜帶寵物的住所可能需要額外的清潔費和/或押金。
為了避免任何問題，請務必提前檢查是否允許攜帶寵物以及相關規定，並選擇符合您要求的房產。
延期和取消費用的額外費用
如果您延長合約期限或提前搬出或取消，可能會產生額外的費用和罰款。延長租約時，除了常規租金外，您可能還需要支付續約費，因此您需要小心不要突然改變計劃。
此外，取消費用通常在合約簽訂後按固定費率收取，並且根據天數而有所不同。簽訂合約時，一定要提前查看取消政策、是否可以延期、費用結構，並儘量設計一個靈活的計劃。
如何以及何時支付初始費用
原則上，每月公寓的初始費用在您入住前一次性預付。根據物業和管理公司的不同，可能接受信用卡付款、銀行轉帳和電子貨幣等付款方式。
對於極少數房產，在特定條件下可能可以分期付款，但需要事先協商。為了避免任何問題，在簽訂合約之前明確確認付款方式和時間非常重要。
一次性付款是常態
許多月租公寓要求您在入住前一次性付清所有初始費用。由於月租公寓的短期性質，制定此規則是為了確保付款的確定性。
費用包括租金、管理費、水電費、清潔費等，總金額將在簽訂合約時以估算形式呈現。即使一次性付清有困難，只要事先諮詢，也許就能得到彈性的答覆。
接受信用卡、銀行轉帳和電子支付
最近，越來越多的月租公寓管理公司開始接受信用卡付款、銀行轉帳以及PayPay等電子支付。
尤其是現在網路預訂已成為主流，刷卡支付快捷，很受顧客歡迎。您也可以透過使用開立收據或具有分期付款功能的卡片來調整您的付款負擔。請查看官方網站或聯絡商店，以了解您想要的付款方式是否可用。
有沒有房源可以分期付款？
一般來說，一次性付款是常態，但有些月租公寓允許分期付款。
例如，針對長期居民的折扣計劃或基於公司合約的合約可能允許按月分期付款。但是，能否分期付款、分期付款次數、條件等，根據管理公司的不同而有所差異，因此務必提前確認並諮詢。
降低月租公寓初始成本的技巧
為了獲得月租公寓的最佳優惠，利用折扣活動或選擇更便宜的長期合約計劃是有效的。另外，請注意初始成本中是否包含任何選項或費用。
選擇提供折扣活動或免費選項的飯店，您可以大幅減少開支。在簽訂合約之前比較多個房產並找到整體更便宜的計劃非常重要。
利用促銷活動和折扣房源
Monthly Apartments 定期推出限時活動和折扣房源。
例如，「首月半價」、「免清潔費」、「長期折扣」等優惠都是大幅降低初始成本的機會。
您可以透過查看官方網站上標有「目前正在銷售」或「限時折扣」的房產來獲得優惠。簽訂合約前請務必查看活動詳情，不要錯過。
選擇提供長期合約折扣的計劃
月租公寓可以按月租賃，但如果選擇三個月、六個月或更長時間的長期合同，每月租金往往會更便宜。
您可以利用「長期住宿折扣」和「固定費用計畫」大幅降低總成本。如果您預計長期使用該設施，例如臨時住房、培訓或商務旅行，我們建議您從一開始就選擇長期計劃。
尋找免費選項和免費房產
在月租公寓中，有的提供寢具租賃、Wi-Fi等免費服務，有的則不收取合約費、仲介費。如果您選擇這種全包價格的房產，您很可能會比租金看起來的更低，從而減少您的初始成本。
它還減輕了簽訂合約時的財務負擔，使其更容易適應突然的搬遷或短期停留。搜尋時，透過「免費」或「免費選項」來縮小搜尋範圍是有效的。
普通租賃物業與月租公寓的初始成本比較
與一般租賃物業相比，月租公寓的初始成本明顯較低，手續也較為簡單。
- 一般租屋初期費用：需繳交押金、禮金、仲介費、預付租金、擔保公司費用等，通常為4至6個月的租金。
- 月租公寓初期費用：許多情況下不需要押金或禮金，只需支付房租、管理費、水電費、清潔費等。
月租公寓對於短期使用或臨時住房來說是一個非常有價值的選擇。
入住速度和成本
月租公寓的魅力之一在於入住速度快、費用合理。
- 普通租房：看房、篩選、提交合約文件、領取鑰匙等一般需要1-2週以上。
- 月租公寓：部分房源可當天入住，多數情況下，申請和付款均可在線上完成。
月租公寓可以讓您順利且經濟地開始新生活，即使您突然搬家或只需要臨時住所。
概括
月租公寓是短期居住、突然搬家、臨時居住的理想住房形式，其主要吸引力在於初始成本低、合約手續簡單。
許多房產都配備齊全的家具和電器，不需要押金或禮金，可以立即入住，對於那些注重成本效益的人來說，這是一個非常合理的選擇。您可以利用活動、長期合約折扣和免費物業獲得更優惠的價格。
仔細比較房產條件，選擇最適合您的房產。
