共享住房問題的主要原因
在合租房中，您會與其他人住在一起，這可能會導致各種問題。透過了解問題的原因並採取預防措施，您可以保持舒適的生活。以下是合租房屋中出現問題的主要原因。
價值觀和生活方式的差異
共享房屋讓不同背景和生活方式的人們聚集在一起。因此，價值觀和生活方式的差異有時會導致問題。
[0077] <具體範例>
① 人們對噪音的感知不同
- 一個人可能認為是“正常的日常聲音”，但另一個人可能認為是“嘈雜的”。
- 由於夜行者和早起者的生活方式不同，深夜或清晨的噪音可能會讓人感到壓力。
② 清潔整潔標準不同
- 如果有些居民認為有點污垢是可以的，那麼其他居民就會感到不舒服。
- 如果對於多久倒一次垃圾或進行一次清潔缺乏共識，共享空間的管理就會變得困難。
3）飲食文化和宗教的差異
- 例如，濃辣食物或某些宗教的飲食禁忌會影響人們如何使用氣味和共享空間。
- 不飲酒文化與飲酒文化的人之間有時會產生摩擦。
缺乏規則
在共享住宅中，所有居民可以遵守相同的規則順利地生活在一起。然而，由於缺乏執行或規則不明確，可能會出現問題。
[0077] <具體範例>
① 規則不明確
- 即使有人被告知“你不能製造噪音”，但如果不明確可接受的噪音水平，也會成為問題。
- 如果不決定清潔任務，負擔就會不均勻地分擔到某些人身上。
②有些居民不遵守規則
- 不遵守指定的垃圾收集日。
- 忽略共享空間的使用時間並長時間淋浴。
3）管理公司沒有執行規定
- 如果出現問題時反應遲緩，就會引發居民的不滿。
- 如果違反規則而沒有人指出，問題就會變得更加嚴重。
缺乏溝通
共同生活時溝通極為重要，但缺乏溝通很容易導致誤解。
[0077] <具體範例>
1. 無法指出問題的環境
- 問題往往會累積起來，例如「噪音讓我煩惱，但卻很難說出來」或「我對共享空間的使用方式感到不滿意，但卻很難指出問題所在」。
- 等你意識到的時候，問題已經更大了。
② 居民間關係薄弱
- 當居民之間互動不多，甚至不認識彼此的臉孔時，他們很難表達不滿。
- 相反，距離太近並造成太多幹擾也會造成問題。
3）語言障礙
- 在有許多外國人居住的合租房中，語言障礙導致溝通困難，而且很容易違反規則。
使用共享空間的規則不明確
在合租房屋中，廚房、浴室、廁所、客廳、洗衣機等共用空間是全體住戶使用的，因此很容易成為麻煩的根源。
[0077] <具體範例>
①廚房的使用方法
- 烹調完畢後，將碗盤留在水槽中而不是清理。
- 使用冰箱裡的任何食物。
② 浴室、廁所使用時間
- 在繁忙的早晨長時間淋浴意味著其他居民無法使用它。
- 沒有人清潔廁所，所以廁所變得不衛生。
③ 使用洗衣機、烘乾機
- 長期閒置，下一個人就無法使用它。
- 洗衣機的使用頻率是不均衡的，有些人不能自如地使用它。
合租房屋中可能出現的問題範例及其解決方法
合租房具有租金便宜、有機會與其他住戶互動等吸引力，但與其他人一起生活有時會引發意想不到的問題。特別是價值觀和生活方式的差異、如何使用公共空間、財務上的困擾等都是在許多共享住宅中容易出現的問題。
這裡我們會詳細講解共享住宅中常見的問題以及解決方法。透過事先了解可能發生的問題類型並採取適當的措施，您可以享受舒適的共享住宅生活。
噪音問題（日常聲音/巨大噪音）
共享房屋最常見的問題之一就是噪音污染。由於同一棟大樓居住著多人，如果個人不注意何時以及如何發出噪音，就會給其他居民帶來很大的壓力。
噪音主要有兩種：
- 日常聲音：日常生活中無意識產生的聲音，例如腳步聲、開門聲、關門聲、說話聲、警報聲等。
- 人工聲音：故意產生的聲音，例如大聲的電視或音樂、線上會議或演奏樂器的聲音。
<噪音問題的具體例子>
- 電視或音樂聲音太大：有些住客有大音量看電視或聽音樂的習慣。
- 噪音很容易產生迴聲，尤其是在夜間或清晨，會打擾其他居民的睡眠。
- 吵雜的腳步聲和開門聲：有些共享公寓的隔音效果較差，日常的聲音可能會在樓下或隔壁房間迴響。
- 深夜或清晨的腳步聲或關門的聲音可能會讓人感到壓力。
- 線上會議和電話鈴聲不斷：隨著居家辦公的普及，越來越多的居民白天舉行線上會議。然而，在合租房屋中，由於牆壁較薄，談話很容易被聽到，這可能會導致問題。
- 重複的警報聲：清晨或深夜重複的警報聲可能會給其他居民帶來壓力。
<噪音對策>
1. 選擇房產時檢查隔音效果
- 選擇隔音效果好的房子（厚牆、地毯等）。
- 確保共享房屋的管理公司已採取措施處理噪音。
2. 明確規則
- 制定規則，例如晚上（例如晚上 10 點後）將電視和音樂的音量調低。
- 我們建議使用耳機並避免透過揚聲器聆聽。
3. 重視居民之間的溝通
- 如果噪音打擾到您，請直接告知他們（但語氣要平靜）。
- 如果難以開口，可以和經紀公司商量，讓他們以間接的方式進行警告。
4. 採取個人隔音措施
- 使用耳罩或耳塞。
- 晚上採取措施減少噪音，如穿拖鞋、輕聲關門等。
違反共享空間禮儀
在共用房屋中，住戶需要共用客廳、廚房、浴室、廁所和洗衣機等公共空間。但如果有些居民不遵守規定，就很容易引發麻煩。
<共享空間問題範例>
- 在浴缸或廁所中花費很長時間：在淋浴中花費很長時間意味著其他居民必須等待。早上和傍晚的時候，這裡特別擁擠，如果多人同時使用該服務，很容易引起投訴。
- 廚房禮儀不佳：居民不洗碗和炊具，導致他人無法使用。它們霸佔了冰箱的空間，其他居民就沒有空間儲存食物。
- 不遵守使用洗衣機的規則：週末洗衣機很擁擠，人們必須排隊等候。如果有些居民把要洗的衣物隨處亂放，其他人就無法使用。
如果您想了解更多有關合租房屋洗衣規則的信息，請閱讀這篇文章。
<如何處理共享空間的問題>
1.明確使用規則
- 設定淋浴時間限制，例如每人 15 分鐘。
- 透過在冰箱上寫上食物名稱來管理冰箱中的食物。
- 洗衣機可預約使用，並使用時間可管理。
如果您想了解更多有關如何舒適地使用和享受共享空間的信息，請閱讀這篇文章。
2. 營運公司將徹底管理該物業
- 將制定共享空間的清潔規則並定期進行檢查。
- 明確廚房和浴室的規則並提高意識。
3. 定期舉行居民會議
- 如果違反規則的行為繼續發生，我們將設立一個論壇供居民討論此事。
- 如果難以開口，可以向管理公司諮詢，間接鼓勵他們做出改進。
借貸問題
在共享住宅中，住戶彼此靠近，形成了一個可以輕鬆借入和借出資金的環境。然而，借貸很容易破壞信任，並成為麻煩的根源。
<財務困難的具體事例>
- 小額借貸引發爭議：「我沒有硬幣，你能藉給我一些嗎？」這樣的小額借貸如果無法償還，關係就會惡化。
- 共享購買費用的責任不明確：在共享房屋中，您需要購買洗滌劑和衛生紙等共享物品，但通常不清楚誰負責承擔費用。
- 貴重物品被盜：在某些情況下，居民可能會將錢包或現金留在公共區域，導致盜竊。
<如何應對財務困難>
1. 禁止居民之間借貸
- 明確規定：“不准借錢也不准借錢。”
- 避免居民之間發生貨幣交易有助於防止麻煩。
2. 決定如何支付團購費用
- 我們將創建一個可利用LINE Pay等應用程式順利進行支付的系統。
- 另一個有效的方法是，由管理公司把消耗品集中管理，納入租金。
3. 注意保管貴重物品
- 請勿將貴重物品留在公共空間；請將其存放在有鎖的盒子中。
- 如果發生盜竊，請立即向操作員報告。
盜竊、騷擾和詐欺等犯罪行為
共享房屋與普通出租房屋不同，您與多人同住，因此您需要注意存在涉及盜竊、騷擾和欺詐等犯罪的風險。特別是由於居民居住距離較近，容易放鬆警惕，因此一旦放鬆警惕，就會成為受害者的情況。
<犯罪的具體例子>
1.盜竊
- 你忘記鎖門就出門了，錢包或電子設備被偷。
- 未經允許使用留在公共空間的食品和生活用品。
- 有居民擅自使用他人的行李。
2. 騷擾
- 其他居民堅持不懈地與您交談並跟隨您。
- 居民有人偷拍裙底照片和偷聽。
- 對異性做出不當言論或行為。
3. 詐欺和招攬
- 利用居民之間的信任，招攬投資機會和網路業務。
- 一個宗教團體接觸了他並強迫他加入，因為他無法拒絕。
- 居民們接近他們，意圖騙取他們的錢財。
<預防犯罪與應對犯罪>
1. 管理公司對租戶進行嚴格篩選
- 一家值得信賴的管理公司進行「住戶背景調查」非常重要。
- 在居民身份不明的情況下，犯罪風險會增加，因此需要謹慎。
2. 提高居民對預防犯罪的意識
- 請務必鎖好您的房間（也建議使用上鎖的置物櫃）。
- 請勿將貴重物品留在公共空間。
- 原則上，禁止招攬資金、借貸資金。
3. 加強監視攝影機和安全措施
- 公共區域和出入口處將安裝安全攝影機。
- 一旦發生任何問題，我們將建立立即向營運公司報告的製度。
文化問題
在國際共享住宅中，文化差異有時會導致日本人和外國居民之間的問題。語言障礙和生活方式的差異有時會讓別人在不知不覺中感到不舒服。
<問題具體範例>
1. 共享空間使用方式的差異
- 用餐禮儀有所不同（吃飯時發出聲音、用手吃飯等）。
- 淋浴的使用方式不同（在日本沒有保持浴室清潔的文化）。
- 不遵守共用冰箱的規定（使用他人的食物，超出自己佔用的空間）。
2. 語言障礙導致溝通困難
- 他們不會說日語，也不懂規則。
- 小小的誤會可能會發展成大問題。
<防止文化摩擦的措施>
1. 制定明確的規則
- 使用共享空間的規則將以多種語言發布。
- 提供有關如何使用浴室、廁所和廚房的清晰說明。
2.加深居民間的相互了解
- 定期舉辦社交聚會，創造了解彼此文化的機會。
- 為了減少語言障礙，我們使用簡單的英語和手勢進行溝通。
3. 選擇文化包容的合租房
- 選擇以國際交流為目標的共享住宅，生活在一個有文化差異的環境中。
違反訪客規則
在允許訪客的共享房屋中，如果住戶不遵守有關訪客的規定，他們之間就會出現問題。特別是，居民在沒有事先通知的情況下邀請朋友過來或壟斷公共空間，造成其他居民不便的情況很多。
<問題具體範例>
- 未經事先通知的訪客：未經居民許可就將熟人帶入住所會造成不信任感。
- 壟斷共享空間：您的朋友長時間佔用廚房或客廳，導致其他居民無法使用。
- 噪音問題：遊客直到深夜發出噪音，對其他居民造成滋擾。
<應對遊客困擾的措施>
1. 制定明確的規則
- 我們將實行遊客提前通知制度。
- 禁止過夜或明確說明客人的規則。
2. 營運公司將監控並做出回應
- 管理人員將被安排在共享房屋內，以防止違反規定的行為。
- 如果您想了解更多有關規則以及如何避免邀請朋友到您合租的房子時出現任何問題，請閱讀本文。
不遵守規則造成的問題
在合租房中，為了確保住戶之間生活順利，制定了諸如輪流做家事、輪流洗澡等規則。但是，如果一些居民不遵守這些規則，就會導致問題。
<問題具體範例>
- 不履行清潔職責：“儘管有指定的清潔輪班，但有些人不履行清潔職責”，這導致共享空間變髒。
- 不輪流洗澡：夜間長時間佔用浴室，導致其他住戶無法使用。
<違反規則的措施>
1. 寫下規則
- 我們將設立值班表，讓所有居民都能知道誰在值班。
2. 營運公司介入
- 如果違反規定的情況持續發生，管理公司將發出警告。
Cross House 為解決合租房問題所做的努力
由於居民都住在合租房中，因此很容易出現因生活習慣的差異、價值觀的不一致、公共空間的使用方法、金錢和禮儀等問題而產生問題的環境。為此，Cross House採取各種措施防患於未然，讓住戶能夠安全舒適地生活。
這裡我們將詳細介紹Cross House如何管理和處理共享住宅中的問題。
防止盜竊、騷擾和詐欺的措施
在共享房屋中，居民住得比較近，這意味著有盜竊、騷擾和詐欺等犯罪活動的風險。
尤其是在人們往往不太警惕的共享空間中，人們無意中成為受害者的情況並不少見。
<防止跨屋措施>
① 嚴格篩選租戶
Cross House 進行嚴格的租戶篩選以維持住戶的品質。
- 現在必須提交身份證明，並且正在徹底進行身份驗證。
- 檢查是否與反社會勢力有連結。
- 檢查一下以前的合租房屋是否有問題記錄。
這可以防止那些可能製造麻煩的人搬進來。
② 安裝監視器
- 在公共區域和入口處安裝了安全攝影機來監視可疑活動。
- 這可以在發生問題時作為證據，從而能夠快速做出反應。
3）設立24小時支援中心
- 我們建立了隨時接受居民故障報告的系統。
- 如果發生盜竊、騷擾或詐欺行為，我們將立即採取行動，並在必要時與警方合作。
④ 支持者巡視
- 在 Cross House，房屋支持者和工作人員定期巡邏以確保安全。
- 檢查共享空間的管理狀況和住戶之間的關係，如有問題及時處理。
- 如果居民感到焦慮，工作人員將提供直接支持。
解決文化差異問題的措施
合租房屋經常住著外國學生或打工度假的人，文化差異可能會帶來問題。
例如，垃圾分類規則、如何使用共享空間、以及因語言障礙而缺乏溝通等存在差異。
<跨議院措施>
① 多國語言規則及禮儀
- 入住時將提供日文、英文和中文的房屋規則。
- 多語言標誌講解如何使用廚房、浴室和廁所。
- 明確垃圾分類規則，避免因文化差異造成混淆。
②促進國際交流
- 定期舉辦歡迎會和社交活動，以加深居民之間的友誼。
- 提供語言交流和跨文化理解的機會，以維持居民之間的良好關係。
這將有助於減少跨文化誤解，並在共享住宅內創造更和諧的環境。
防止違反遊客規則的舉措
在允許訪客的共享房屋中，如果非住戶訪客不遵守規則，就會出現麻煩。有些住戶對合租房接待陌生人感到不安，因此 Cross House 對訪客制定了明確的規定。
<跨議院措施>
① 明確訪客規則
- 禁止過夜（但事先申請可以例外）。
- 居民必須事先通知公共區域有訪客。
- 為了避免噪音問題，禁止深夜探訪。
② 向遊客充分告知規則
- 入住時提供“賓客規則指南”，以確保每個人都了解規則。
- 一旦發現違反規定的行為，營運公司將採取嚴厲措施並落實措施防止再次發生。
處理不遵守規則問題的措施
在合租房屋中，通常會制定有關清潔職責和洗澡順序的規則，如果住戶不遵守這些規則，就會引發麻煩。特別是共享空間管理不善會導致居民沮喪並損害居民之間的關係。
<跨議院措施>
① 規則視覺化
- 在公共場所張貼清潔值班表和洗澡值班表，以營造所有居民都能遵守規則的環境。
- 如果違反規則的行為持續發生，將會發出警告，如果沒有改善，將會考慮驅逐。
② 營運公司的介入
- 如果有住戶不遵守規定，管理人員會直接教導，以避免造成麻煩。
- 管理公司會充當調解人，解決糾紛，以避免居民之間的衝突。
3）支持清潔共享空間
- 定期派遣專業清潔人員，維護共享空間的衛生環境。
- 為減輕居民負擔、減少麻煩，引入了製度。
概括
共享房屋之所以有吸引力，是因為租金便宜，而且有機會與其他居民互動，但共享房屋也可能成為一個容易產生價值觀和生活方式差異、如何使用共享空間、噪音和財務問題的環境。
然而，透過事先明確規則並確保居民之間的適當溝通，可以避免許多問題。
營運公司的管理體係也很重要。 Cross House 透過嚴格的租戶審查、制定共享空間規則、採取犯罪預防措施和 24 小時支持，提供安全有保障的居住環境。
為了在合租房屋中舒適地生活，遵守規則和互相尊重至關重要。入住前確認管理系統，採取措施預防問題發生，即可享受更舒適的共居生活。
