究竟什麼是無需押金或禮金的房產？
免押金/免禮金房產是指無需支付通常租賃合約中規定的“押金”和“禮金”，或兩者金額均為0日元的房產。其吸引力在於大幅降低初始成本，但如果不了解「為何免費」背後的原因就簽署合同，可能會導致日後出現意想不到的費用和麻煩。首先，正確理解押金和禮金的作用至關重要。
什麼是押金？它的作用是什麼？搬離時如何處理？
押金是指您入住時向房東繳納的一筆錢，它起到「擔保」作用，用於支付您搬出時可能產生的逾期租金或房屋修繕費用。押金金額通常為一到兩個月的租金。如果您順利搬出，房東通常會退還剩餘的押金，但會扣除房屋恢復原狀的費用。
然而，根據合約條款，有些情況下租戶需對牆紙上的污漬、地板上的刮痕等負責，因此可能無法全額退還押金。對於無需繳納押金的房產，清潔和維修費用可能會在您搬出時一次性收取，因此務必在簽署合約前仔細核查搬出時的費用條款。
什麼是交割金？支付交割金的原因及平均價格
房客支付給房東的「禮金」是感謝房東租屋所支付的費用。與押金不同，禮金在退房時不會退還。禮金金額通常約為一個月租金，但在某些地區可能高達兩個月租金。這種習俗最初出現在住房短缺時期，近年來，不再要求支付禮金的房產數量增加。
然而，在某些情況下，房東會以更高的租金為條件免除押金，或以其他藉口增加額外費用。因此，不要想當然地認為免押金一定划算，而應該綜合考慮租金和合約條款等總金額來判斷。
「不繳押金或禮金就等於房子有問題」這種說法是否屬實？
之所以有人認為無需押金或禮金的房產“有問題”或“更好”，並非一定是因為房產本身存在問題。很多情況下，空置期長、急需租客的房產，或是房齡老舊、競爭力較弱的房產，都會透過降低初始費用來吸引租客。
另一方面，也確實有其他隱性風險，例如高於市價的租金或短期解約罰款。重要的是要弄清楚“為什麼沒有押金或禮金”，並冷靜地比較所有合約條款。
為什麼有人說應該避免購買沒有押金或禮金的房產？
雖然無需押金或禮金的房產可以降低初始成本，但許多人也抱怨最終反而賠錢或後悔當初的決定。這是因為在某些情況下，雖然沒有免除押金或禮金，但其他方面的成本和風險卻得到了補償。如果您僅僅因為價格低廉就選擇房產，最終可能會在月租金、搬家費用和合約條款方面處於不利地位。
在這裡，我們將詳細解釋人們為什麼建議你避免購買沒有押金或禮金的房產的典型原因。
租金有時會高於市價。
對於沒有押金或禮金的房產，為了換取較低的初始成本，每月租金可能會設定得高於市價。
例如，想像一下，原本需要支付的數十萬日圓押金和禮金被分攤到每個月的租金中。因此，租期越長，總費用就越高，最終房產的總成本往往高於需要支付押金和禮金的房產。尤其需要注意的是，如果您在簽訂合約前沒有調查週邊市場價格，就可能在不知不覺中繼續居住在租金過高的房子裡。
務必將租金與同一地區、條件相同的房產進行比較，並根據總成本做出決定。
以其他藉口增加費用的情況
即使不需要押金或禮金，也不代表您可以安心地簽署合約。
對於無需繳納押金或禮金的房產，簽訂合約時可能會增加一些額外費用，例如「清潔費」、「消毒費」和「支援費」。這些費用通常不可退還，實際上可能與押金或禮金的金額相當。此外，擔保公司的初始擔保費和續保費可能較高，因此初始成本可能並不像您預期的那樣低。
仔細查看合約和估價單，了解所有費用加起來是多少，這一點非常重要。
可能會有短期取消罰款。
對於不需要押金或鑰匙費的房產，可能會設定“短期取消罰款”，因為如果租戶在短時間內搬走，將會給房東帶來沉重的負擔。
例如，如果您在一年內取消租約，則需要支付一到兩個月的租金作為違約金。如果您忽略這一點並簽署了合同，最終可能由於工作調動或生活方式改變而不得不提前搬出，從而導致意想不到的開支。這點對於經常搬家的人尤其重要，例如獨居學生或剛入職場的新人。
簽署合約前，請務必查看取消條款。
可能有條件較差或空置房源難以招租的情況。
在這些無需押金或禮金的房產中，有些房產存在位置、房齡、配套設施等方面的不足，導致在正常的招租條件下難以找到租客。因此，有些房產為了盡快招到租客，即使這意味著降低初始成本，也會刊登無需押金或禮金的廣告。當然，並非所有房產都不好，但不可否認的是，它們可能有噪音、採光、管理等方面的問題。
看房時，不僅要查看租金和初始費用，還要查看居住環境和管理狀況。
無押金或禮金房產的缺點
雖然無需押金或禮金的房產有助於降低初始成本，但其主要缺點在於，簽約後或搬出時很容易產生意想不到的費用。尤其容易被忽略的是，人們往往會忽略搬出費用、每月總支出以及嚴格的合約條款。如果僅僅因為價格低廉就選擇房產，最終可能會後悔。
在這裡，我們將詳細解釋那些不需要押金或禮金的房產通常存在的一些典型缺點。
搬出去時，您可能需要支付高額清潔費。
對於不需要押金或鑰匙費的房產，由於無需支付押金，您在搬出時通常會直接被收取清潔和維修費用。
在某些情況下，合約會明確規定退房時的清潔費為XXX百萬日元，而且無論你實際使用房間多少，都可能需要支付固定費用。因此，即使你愛惜房間，這筆費用仍然會產生，許多人覺得如果當初交了押金會更划算。
為避免任何問題，在簽訂合約之前，請務必檢查恢復原狀的範圍以及費用負擔條件。
初期成本低，但總成本往往高。
雖然入住時無需押金或禮金的房產看似負擔較輕，但從長遠來看，總成本往往更高。這是因為租金可能高於市價，續租費和其他各種費用也可能很高。此外，加上搬出費用和短期取消合約的違約金，最終的總支出可能高於需要押金或禮金的房產。
在選擇房產時，不僅要比較初始成本，還要根據您計劃居住的預計時間計算總金額。
可能需要加入擔保公司，這會增加您的負擔。
對於許多不需要押金或鑰匙費的房產來說，加入租金擔保公司是強制性要求。
如果您選擇擔保公司，您需要支付相當於租金30%至100%的初始擔保費，並且可能還需要支付年度續約費和每月擔保費。這些費用均不可退還，因此實際負擔並不小。
尤其如果您打算長期居住，累積的擔保費用可能相當可觀，導致支出超出預期。因此，務必事先詳細了解擔保條款和費用結構。
在某些情況下，人們仍然對租戶組成和管理系統存在擔憂。
由於無需押金或禮金的房產准入門檻低，租戶流動性往往較高。因此，有些人認為這類房產有生活禮儀不統一和噪音問題的風險。此外，在租金拖欠率高、短期退租率高的房產中，不可否認的是，其管理系統有缺陷。
這並非適用於所有房產，但在看房時，請務必檢查公共區域的清潔程度、張貼的告示、物業管理公司的回應等，以確定居住環境是否安全舒適。
無需押金或禮金房產的優勢
雖然免押金或僅需支付訂金的房產的缺點往往被人們所關注，但在某些情況下，根據您的具體情況和居住目的，它們也能帶來顯著的優勢。特別是對於搬家時資金短缺或居住時間有限的人來說，這類房產通常是可行的選擇。
在這裡，我們將詳細解釋無需押金或禮金的房產所特有的典型優勢。
大幅降低搬家時的初始成本
無需押金或禮金的房產最大的好處在於，它能顯著降低搬家時的初始成本。通常情況下，租房的押金和禮金加起來就可能超過兩個月的租金，而免除這些費用，就能為您節省數十萬日元。這樣一來，您就可以騰出更多資金用於搬家、購買家具和家電等其他開支。
特別是如果您因為突然調動、上學或開始工作而需要快速決定居住地點，那麼能夠降低初始成本這一事實就極具吸引力。
即使沒有太多積蓄，也能輕鬆入住。
無需押金或禮金的房產的一大特點是，即使您沒有太多積蓄，也很容易簽訂合約。學生、新進員工和剛換工作的人往往沒有足夠的錢搬家，但降低初始成本可以降低入住的門檻。
令人欣慰的是，你無需依賴父母的幫助或臨時貸款就能找到住處。然而，長期穩定住房的關鍵在於制定合理的付款計劃，包括每月房租和其他開支。
如果你只是短期停留，這或許可以接受。
如果您計劃短期居住，無需押金或禮金的房產可能比較合適。
例如，您可能將其用作幾個月到一年的臨時住所，或作為調任或搬遷前的過渡住所。對於短期居住，即使租金稍貴一些，但由於無需支付押金或禮金，您或許可以降低總支出。
此外，如果您已確定入住期限，您就能更輕鬆地提前了解短期取消的罰款和退房費用，從而做出更務實的決定。對於入住目的明確且入住期限固定的旅客來說，這是一個合理的選擇。
哪些人適合購買無需押金或禮金的房產？
無需押金或禮金的房產並非適合所有人，但根據您的特定需求和考慮，它們也可能是合理的選擇。重要的是，選擇房產不應僅僅因為價格便宜，而應考慮它是否符合您的生活方式、經濟狀況和入住時長。
在這裡，我們將介紹特別適合購買無需首付或禮金房產的人群的具體特徵。
希望降低初始成本的人
無需押金或禮金的房產適合希望盡可能降低搬家初期成本的人。由於無需支付押金或禮金，您可以避免花費數十萬日元，這些錢可以用於搬家費用、生活開支以及購買家具和家電。
在諸如繼續教育、就業或換工作等各種開支不斷累積的時期，控制前期投入的優勢尤其顯著。然而，避免日後後悔的關鍵在於制定包含月租和搬家費用在內的付款計劃。
短期停留者和打算搬走的人
無需押金或禮金的房產也適合計劃短期入住或打算搬家的人。如果您將房產作為臨時住所，直到您調任或找到下一個住所，那麼無需支付押金或禮金可能會降低您的總支出。在某些情況下，即使短期租賃的租金略高，整體而言仍然可能更划算。
但是，事先務必確認是否有提前終止合約的罰款以及搬出費用是多少。
能夠查合約細節的人
選擇無需押金或禮金的房產的關鍵在於仔細閱讀合約條款。如果您能了解退房時的清潔費用、房屋恢復原狀的程度、擔保公司的費用、取消條款等，就能最大限度地降低選擇無需押金或禮金房產的風險。
另一方面，如果您在未仔細核查條款的情況下簽署合同，日後可能會面臨意想不到的費用。對於那些能夠仔細比較條款細則，並在完全滿意後才簽署合約的人來說，這不失為一個可行的選擇。
簽署合約前需要檢查的事項
為了避免日後後悔租住無需押金或禮金的房產，請務必在簽約前仔細核對。如果僅僅因為初始費用低就選擇某處房產，那麼在搬出或取消合約時，您可能會面臨意想不到的費用。尤其要注意的是，合約中列明的費用和條款往往容易被忽略。
本文將總結在簽署無押金或禮金的房產合約前，您應該檢查的要點。
查看搬遷費用和恢復條件
對於沒有押金或鑰匙費用的房產，搬出時很容易出現費用歸屬問題，因此務必事先了解房產恢復原狀的相關規定。合約中有時會明確寫明“搬出清潔費：XXX百萬日元”或“恢復原狀的費用由租戶承擔”，而且在某些情況下，即使房屋未使用，這些費用也會產生。
區分正常生活造成的損耗和租戶應承擔的損失也很重要。透過了解國土交通省的相關規定並簽署合同，明確自身責任範圍，可以減輕您搬出時的焦慮。
查看是否有短期取消罰款。
許多無需押金或禮金的房產都設有提前終止合約的違約金條款。很多情況下，合約中都會明確規定：「如果您在一年內終止合同，則必須支付一到兩個月的租金。」如果您在簽署合約時沒有仔細查看這一條款，而最終由於工作調動或生活方式改變不得不提前搬出，這可能會給您帶來巨大的負擔。
尤其需要注意的是，那些可能正在搬家或尚未決定入住時間的客人。取消預訂的條款通常會在重要事項說明文件中詳細說明，請務必仔細閱讀，不要留下任何模糊不清的疑問。
比較租金總額、公共區域費用和其他費用。
在考慮購買無需押金或禮金的房產時，不要僅根據租金來判斷，而應該比較包括公共區域費用、管理費、擔保費、各種支持費用等在內的總金額。即使初始成本看起來很低，但如果每月還款額很高，長期來看最終可能會更貴。
此外，不要忽略續約費和擔保公司續約費等經常性費用。將相同條件的房產與其他需要押金和禮金的房產進行比較，您可以冷靜地判斷這是否真的是一筆划算的交易。
入住時拍攝房間狀況的照片和視頻
對於無需押金或禮金的房產，入住時務必記錄房間狀況，以免退房時難以恢復原狀。入住前，請拍攝照片和視頻，記錄牆壁和地板上的刮痕、污漬以及任何設施故障。
如果可以，最好將文件儲存成帶有日期的格式。這樣可以降低因搬出時已存在的損壞而被索賠的風險。雖然這需要花點時間，但卻是避免日後出現問題的有效措施。
如果你想降低初始成本，可以考慮其他方案。
無需押金或禮金的房產確實可以降低初始成本，但這未必是最佳方案。根據具體情況，選擇需要押金或禮金的房產，或選擇其他生活方式，在總成本和安心感方面可能更有優勢。在不局限於初始成本的情況下比較多種選擇，將有助於您找到一間不會後悔的房子。
即使需要支付押金或禮金，也要尋找初始成本低的房產。
即使房產需要支付押金和禮金，根據具體情況，也有可能減少初始費用。
例如，有些房產無需繳納押金，只需一個月的租金作為保證金；還有一些房產提供免租期（在一定時間內免租）。與無需繳納押金和保證金的房產相比，這些免租期房產在搬出時通常問題較少，而且長期居住也更舒適。
此外，在某些情況下，租金可以協商，或者中介費可以打折，因此總金額可能不會相差太大。重要的是要仔細核查各項初始費用明細，並靈活地進行比較。
UR 出租房和公共住宅選擇
對於希望降低初始成本的人來說，像UR出租屋這樣的公共住宅是個不錯的選擇。 UR出租房的特色是收費結構簡單，無需繳訂押金、仲介費或續租費，只需繳訂押金。此外，在某些情況下，您無需擔保人即可簽訂合同，而且條款比私人租賃更清晰，讓您更加安心。
雖然有些房產比較老舊，但很多位置都很好，適合那些優先考慮初始成本和居住舒適度之間平衡的人。
合租房屋/附家具房產
如果您想大幅降低初始成本，不妨考慮合租房屋或配備家具家電的房產。這類房產通常無需押金或禮金，或金額非常低，從而最大限度地減輕搬家負擔。
此外，由於無需購買新家具或家電，因此適合希望降低初始投資或考慮短期居住的人士。但是，請務必事先確認所需的生活方式和隱私程度是否符合您的需求。
結論：完全避免購買沒有押金或禮金的房產未必是個好主意。
雖然人們常說應該避免選擇沒有押金或禮金的房產，但這並不意味著它們對每個人來說都是不合適的選擇。
重要的是，不要僅根據表面上較低的初始費用就妄下判斷，而要正確理解房產無需定金或押金的原因，以及合約條款。如果這些條件符合您的實際情況，這可能是理性且令人滿意的選擇。
重要的是要弄清楚「為什麼沒有押金或禮金」。
在考慮購買無需押金或禮金的房產時，最重要的是了解為何該房產不需要押金或禮金。風險程度取決於多種因素，例如房產是否長期空置且您計劃盡快入住，是否是為了彌補房屋或地段的老化問題，或者相關費用是否包含在租金或其他支出中。
如果理由明確，且您對合約條款感到滿意，則無需過度謹慎。在做決定前了解背景狀況是避免日後後悔的第一步。
如果只根據價格做決定，你很可能會後悔。
如果你僅僅因為某處房產無需押金或禮金就選擇它，最終很可能會後悔。雖然初期費用看似低廉，但許多情況下租金會高於市價，而且還會有搬出費和短期解約罰款。因此，最終的總成本可能相當高昂。
重要的不是“你現在要付多少錢”，而是“你住在那裡要花多少錢”。冷靜地比較總費用至關重要。
根據你的具體情況和生活方式，這可能是理性的選擇。
根據您的需求和生活方式，無需押金或禮金的房產可能是個明智的選擇。例如，對於計劃短期居住或資金不足以搬家的人來說，降低初始成本的優勢可能非常顯著。
此外，如果您能在做出選擇前仔細閱讀合約條款並了解相關風險，就能輕鬆使用房屋。根據房屋是否符合您的用途和生活方式做出決定，最終會找到令您滿意的住所。
常問問題
許多人在考慮購買無需押金或禮金的房產時，都會有類似的疑問和擔憂。尤其是在簽約之前，請務必確認不收取押金或禮金是否真的可行，以及搬出時需要支付多少費用。
在這裡，我們將以簡單易懂的方式解釋一些關於不收取押金或禮金的房產及其背後的理念的常見問題。
有押金和禮金會不會更讓人安心？
總而言之，如果您打算長期居住或想避免麻煩，支付押金和鑰匙錢通常會更讓人安心。有了押金，您搬出時的清潔和維修費用就可以從中支付，更容易降低產生額外費用的風險。
另一方面，無需押金或禮金的房產雖然初期成本較低，但搬出時可能需要支付一大筆費用。您應該權衡利弊，是更重視安心還是初期成本。
如果沒有押金或鑰匙錢，搬離房產的費用是多少？
對於沒有押金或鑰匙費的房產，搬出費用因房產和合約條款而異，但一般來說，清潔費預計在 30,000 至 60,000 日元左右。
但是，如果合約中規定了固定的清潔費，或認為有必要進行維修，則費用可能會更高。由於沒有押金，所有費用均以實際發生的成本收取。因此，在簽署合約之前，務必仔細核對搬出費用的明細和最高金額。
零零特性真的很危險嗎？
零租金房產（無需押金或禮金的房產）並非一定有風險。然而，也存在其他類型的風險，例如高於市價的租金、短期解約罰款或高昂的搬家費用。
重要的是不要想當然地認為“零零”就意味著“危險”，而是要弄清楚這些條件存在的原因，以及合約是否存在任何不利之處。如果你在做出選擇之前了解了這些條件，通常就能在那裡安心居住。
概括
雖然人們常說“最好避免選擇無需押金或禮金的房產”，但這並不意味著它們對每個人都不合適。儘管前期成本可以大幅降低，但有些情況下租金會高於市場價，而且還會產生其他費用，例如搬出費和短期取消合約的違約金。因此，重要的是要弄清楚“為什麼不需要押金或禮金”以及“總成本是多少”，而不僅僅根據表面上的低價來判斷。
對於短期居住或資金短缺的情況，這或許是合理的選擇。但如果您打算長期居住，最好比較一下需要支付押金和禮金的房產，以及其他居住選擇。選擇一套符合您的生活方式、居住時間並能理解合約條款的房產，才能確保您不會後悔。
