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無需押金或禮金的租賃房源列表 | 東京公寓和公寓信息

最近更新時間：2025.07.26

在東京尋找租賃房屋時，人們最擔心的莫過於高昂的初期費用。光是押金和禮金就高達數十萬日元，許多人因此猶豫不決。然而，免押金和禮金的房屋正日益受到關注。這些房屋不僅能大幅降低初期費用，而且設施齊全、地理位置優越，深受學生、上班族和家庭等各階層人士的青睞。本文將詳細介紹東京地區，尤其是新宿區，那些無需押金和禮金即可入住的推薦房屋，並提供一些選擇技巧。如果您正在尋找價格實惠、舒適的房間，請務必參考本文。

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哪些出租物業不需要訂金或禮金？

租房子時常看到的「押金」和「禮金」都是初始成本的一部分。押金就像一筆臨時的保證金，在房客搬出時交給房東，用於支付維修費用和未付的租金。如果沒有問題，押金基本上會部分退還。

另一方面，禮金是作為「謝禮」支付給房東的錢，不可退還。在東京，尤其是在新宿區這樣的熱門地區，是否需要押金和禮金是選擇出租公寓或公寓時的重要因素。最近，對於想要降低初期成本的人來說，無需押金或禮金的房源越來越多，搜尋網站有時會將這些房源描述為「零押金和禮金房源」。

什麼是押金和禮金？解釋它們的作用和區別

近年來，免押金或禮金的租賃房屋越來越受歡迎，因為它們可以大幅降低初期成本。通常情況下，如果您支付一個月的押金和一個月的禮金，一套租金為8萬日元的房屋，總共需要額外支付16萬日元。再加上仲介費、管理費、火災保險等費用，初期成本可能會非常高昂。

然而，「無需押金或禮金」的房屋可以減輕這種負擔，非常適合獨居的學生或工作人士，或經常搬家的人。

在東京新宿區，您可以找到大量符合這些條件的房產信息，根據條件，您甚至可以找到帶有獨立浴室和衛生間以及自動鎖的出租公寓。如果您想在選擇房產時節省成本，千萬不要錯過這些零成本房產。

為什麼「無」屬性如此受歡迎？

然而，「免押金或禮金」的房源可以減輕房客的負擔，非常適合學生、獨居人士和經常搬家的人士。在東京新宿區，有許多符合這些條件的房源，根據房源情況，您甚至可以找到配備獨立浴室和衛生間以及自動鎖的出租公寓。如果您想在選擇房產時降低成本，千萬不要錯過這些零押金房源。

零初始成本真的很划算嗎？優點和注意事項

聽到「無需押金或禮金」時，很多人會以為可以零首付入住，但實際上可能還會有其他費用。例如，許多房屋需要支付管理費、公共區域費、火災保險費和鑰匙更換等其他費用。

此外，使用擔保公司通常是一項條件，在這種情況下會收取擔保費。但是，無需押金或禮金是一個很大的優勢，因為它可以節省幾萬到幾十萬日元的費用。除了經濟實惠之外，這類房源對於尋找短期居住或臨時住房的人來說也是一個不錯的選擇。

即使在東京新宿地區，也有很多在特定條件下提供「免押金或禮金」的租賃公寓和公寓，因此我們建議您在搜尋時比較資訊。在簽訂合約前仔細檢查條款是找到不會後悔的房間的第一步。

在東京尋找無需押金或禮金的房產的好處

在東京，尤其是在新宿區，選擇無需押金或禮金的租賃房產有很多好處。這裡交通便利，可輕鬆前往市中心以及眾多熱門車站和電車線路，方便您上下班或上學。租賃公寓和共管公寓設施齊全，條件優越，您很可能找到理想的房間，同時也能降低初始成本。

該地區資訊豐富，您可以縮小搜尋範圍，高效搜尋。該地區也因單身人士安全的環境和良好的治安而廣受歡迎。

新宿地區交通便利，可輕鬆前往市中心

新宿區是東京最便捷的地區。新宿車站有多條線路，可輕鬆前往東京各大主要地區以及郊區。東新宿站和西新宿五丁目站也都在步行距離內，因此對於尋找上下班或上學通勤租房的人來說，新宿區是一個熱門的地點。

在這些中心地段找到無需押金或禮金即可入住的房源非常誘人。這裡有許多符合您特定需求的房源，例如配備自動鎖和快遞箱的出租公寓，以及包含管理費的低租金公寓。即使您急於入住，搜尋符合您需求的房源也會非常高效，因為如果您搜尋「立即入住」或「無需首付」等條件，您更有可能找到符合您需求的房源。

此外，新宿區毗鄰澀谷區、千代田區和豐島區，擁有包括湘南新宿線在內的便捷交通。前往甲信越地區的交通也很便利，對於經常旅行或出差的人來說非常方便。此外，附近還有熱鬧的歌舞伎町，為下班後或週末的休閒娛樂提供了豐富的選擇。

新宿區的熱門路線和車站（新宿站、東新宿、西新宿5丁目等）

新宿區是東京交通最方便的地區之一。以新宿站為中心，週邊分佈東新宿站、西新宿五丁目站、新宿三丁目站、西新宿站、曙橋站、神樂坂站、大久保站、牛込神樂坂站等眾多車站。新宿區不僅交通便利，往返上下學和工作地點也十分便捷，從週邊的高田馬場站、新大久保站、早稻田站、若松川田站、落合南長崎站等車站也十分便捷，是日常生活的中心區域。

此外，新宿區與中野區、文京區、港區等區相鄰，前往週邊地區交通便利。對於在其他區工作或上學的人來說，新宿區也非常方便。

尤其值得一提的是，能夠搭乘都營大江戶線、東京地鐵副都心線、JR山手線、丸之內線、都營新宿線、西武新宿線、中央線、總武線、埼京線、有樂町線等多條主要線路，這一點非常吸引人。例如，副都心線可以順暢前往池袋和澀谷，而山手線則環繞整個市中心。丸之內線通往東京和銀座，都營新宿線通往九段下和本八幡，而都營大江戶線則直達六本木和上野等旅遊景點和辦公區，因此換乘次數少也是一大亮點。

在交通便利的新宿區，「車站附近」的房源也很多。步行3-7分鐘即可找到出租公寓和共管公寓的情況並不少見，這對於注重上下班或上學便利的人士來說，極具吸引力。距離車站稍遠一些，步行約10-15分鐘即可抵達的房源，租金通常相對較低，推薦給想要拓展選擇範圍的人。

此外，在飯田橋站、四谷三丁目站、曙橋站等地區很容易找到無需押金或禮金的房產，對於那些尋求兼具便利性和宜居性的地點的人來說，這裡是理想的環境。

週邊環境和治安怎麼樣？推薦給獨居人士

新宿區給人一種繁華鬧區的印象，但實際上這裡分佈著許多住宅區，環境安靜，生活便利。尤其是高田馬場、曙橋、落合等地區治安相對較好，非常適合獨居女性居住。

新宿還有超市、便利商店、醫院、郵局等生活基礎設施，日常生活幾乎不會感到不便。即使是免押金或禮金的出租房源，也有很多房間配備了「獨立洗手台」、「快遞箱」、「允許攜帶寵物」等齊全的設施，讓您輕鬆開啟舒適的新生活。如果您對住宿條件有特殊要求，或不想在找房子時妥協，我們建議您特別查看新宿區的資訊。

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出租公寓、共管公寓和共享租房的差異以及如何選擇

在東京找房子時，最常見的選擇是公寓、公寓和共享住宅。每種公寓的設施、費用和入住條件各不相同，因此選擇適合您生活方式的房源至關重要。

租賃公寓配備自動鎖、快遞箱等齊全的便利設施，讓您安心舒適地生活。公寓租金和管理費低廉，易於節省初期費用，許多公寓無需押金或禮金。此外，近年來，像Cross House這樣的共享住宅也備受關注。這些共享住宅不僅無需支付初期費用，還包含家具，非常方便，極具吸引力。

出租公寓設施（自動鎖門、送貨箱等）

租賃公寓在安保和設施方面擁有巨大優勢，許多公寓配備了諸如自動鎖、快遞箱以及獨立衛浴等熱門標準設施。即使無需押金或禮金，有時也能找到設施齊全且包含管理費的公寓，這對於注重舒適和安全的人士來說是一個不錯的選擇。

東京，尤其是新宿區有許多出租公寓，許多公寓都符合特定要求，例如距離車站步行5分鐘以內、新建、有獨立洗手台等。租屋資訊網站可以詳細比較房間佈局、面積、費用和設施，讓您在選擇房間時不易出錯。

公寓特色（租金和管理費往往較低）

公寓最大的吸引力在於低廉的租金和管理費。尤其對於那些希望盡可能節省搬家費用的人來說，免押金或禮金的公寓非常受歡迎，因為它們可以顯著降低初期成本。在東京新宿區，有時你可以找到距離車站步行10分鐘以內的公寓，租金在5萬至7萬日圓之間。

設施方面，相較於出租公寓，一般較為簡單，但近年來，設施較為齊全的房源有所增加，如獨立衛浴、空調、地板、可攜帶寵物等。如果您正在尋找性價比高的房產，公寓是您的不二之選。

共享住宅的選擇｜Cross House 的房源案例介紹

近年來，「共享房屋」作為無需押金或禮金的房屋而備受關注。其中，Cross House主要在東京都內擁有多處房源，在新宿區也擁有多處房源。這些共享房屋配備家具家電、免費網路、免首付等，滿足輕鬆入住的所有條件，非常適合想要獨自居住或短期居住的人士。

公寓類型多樣，包括附獨立房間、女性專用、允許外國人入住等，可滿足各種需求。管理費和公共區域費包含各種服務。許多公寓都提供完善的公共區域清潔和保全管理，讓您安心居住。這種租房方式非常適合那些想以低廉的租金居住在市中心或輕鬆搬家的人。

免押金及禮金住宿的條件及注意事項

即使房屋資訊中註明無需支付押金或禮金，也可能會產生其他費用，因此請務必注意。尤其是在東京等租屋需求旺盛的地區，如果不仔細查看租賃條款和條件以及合約內容，可能會產生意想不到的開支。簽訂合約前務必仔細查看房屋信息，不要忽視押金和禮金以外的費用，例如搬出時的維修費、房屋清潔費、更新費以及押金等。

雖然零初始成本的想法可能很有吸引力，但仔細檢查總成本和合約條款將有助於您明智地尋找公寓。

條件說“無”，但真的是零嗎？

即使租賃網站上顯示“無需押金或禮金”，實際合約中也可能涉及額外費用。例如，可能會設定「押金」或「搬出費」來代替押金，或設定比禮金更高的「合約費用」。尤其是在新宿區等熱門地區的房源，看似適合希望降低初始成本的人，但實際上總費用可能會更高。

避免入住出現任何問題的關鍵是仔細檢查房產信息，並密切注意列出的“無”條件是否真的是零日元。

搬出時請注意維修和清潔費用

請注意，在無需支付押金的房屋中，通常會直接向您收取搬出費用。在東京，要求您支付「實際費用」的情況並不少見，例如更換壁紙、維修地板和房屋清潔費。

尤其是浴室、衛生間、廚房等，根據清潔狀況和損壞程度，最終可能會支付超出預期的費用。有時，租客需要支付全部“修復費用”，以彌補押金不足的情況，因此請務必在簽訂合約時確認自己需要承擔的費用金額。

需支付續展費用、保證金等「其他費用」的情況

即使租賃房屋不需要押金或禮金，您也應該注意入住後產生的費用。一個典型的例子是“更新費用”，在東京，通常每隔一兩年收取約一個月的租金。

此外，如果必須使用保證公司，則需要支付相當於半個月至一個月租金的“保證費”，這筆費用應計入首期費用和年度費用。此外，還可能產生其他費用，例如“鑰匙更換費”、“消毒費”和“安心支援費”，因此請務必仔細查看房源資訊中的“費用”欄。重要的是不要因為「無」而放棄，而要根據整體費用做出決定。

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新宿區及週邊地區著名的車站及居住環境

東京新宿區是一個集便利性、多元性和宜居性於一體的魅力地區。新宿車站周圍匯集了中央線、京王線、西武新宿線、丸之內線和都營新宿線等多條線路，使其成為通勤上班上學以及前往東京其他地區的理想地點。每個車站都有不同的氛圍，您可以在這裡找到符合您生活方式和目的的房產。

神樂坂、早稻田、曙橋和西新宿等周邊地區也備受關注，那裡有許多安靜的住宅區和適合學生的經濟實惠的出租房源。除了步行即可到達車站的房源外，還有低層公寓和安靜住宅區中感覺像獨立式住宅的房屋。在新宿區尋找住房時，不僅要考慮便利性，還要考慮居住的便利性和周邊環境。

因宜居性而入選的車站和地區（神樂坂、曙橋、早稻田等）

神樂坂是獨居成年人的熱門地區，街道氛圍濃厚，餐廳林立。早稻田和曙橋地區以學生城而聞名，其特點是很容易找到價格相對便宜的房屋和可以合租的公寓。此外，新建和新建的無障礙公寓數量也逐漸增加，為人們提供了舒適的長期居住環境。

此外，江戶川橋站、牛尾柳町、信濃町、西早稻田站、下落合站、初台站等地也都是寧靜的住宅區，深受注重安全和便利的人士青睞。如果您也考慮早稻田地區，居住選擇會更加豐富。

受學生和上班族歡迎的火車線（中央線、西武新宿線、京王線等）

中央線交通便利，可快速抵達市中心，尤其受商務人士的青睞。西武新宿線沿線有許多平均租金較低的房源，靠近車站和公車路線的房源也是不錯的選擇。京王線居住環境良好，週邊住宅區相對安靜，是家庭出遊的熱門選擇。

中野坂上、中落合、上落合、北新宿等沿線車站交通便利，上下學或上班都非常方便，一直以來都是熱門的住宅區。這裡有各式各樣的房源，從適合學生居住的單間公寓和1K公寓，到適合情侶居住的2DK和2LDK公寓，應有盡有。

各地區的氛圍與宜居性

即使在新宿區內，像西新宿這樣的高層建築與像落合南長崎和若松川田這樣安靜的住宅區之間的氛圍也截然不同。例如，西早稻田和中井站週邊地區安靜宜居，而距離車站稍遠的地方則有更大的房屋和自行車停車處。此外，像下落合站和初台站這樣既方便前往市中心又環境安靜的地區也很受歡迎。

此外，像東京都廳站、新宿御苑前站等政府機關、公園設施附近，在防盜和便利性方面也比較安心。綜合考慮週邊設施、建築物的「類型」等因素，也是不錯的選擇。

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每種住房設備和建築類型的檢查點

選擇租賃房屋時，不僅要考慮租金和地理位置，還要考慮與「居住舒適度」直接相關的設施和建築結構。尤其是在東京，無需押金或禮金的房屋條件多種多樣，因此提前了解設施和建築類型的特徵將有助於您做出成功的選擇。

例如，「頂層」、「轉角房」、「朝南」等都是直接影響採光和通風的重要條件。此外，隔音和隔熱效果會根據建築物的「類型」和房齡而有所不同，因此進行詳細的比較將有助於您找到理想的住所。

房間設施亮點（溫水洗淨馬桶、系統廚房等）

房屋的設施將決定您日常生活的舒適度。例如，「溫水坐浴盆」深受注重清潔人士的青睞，即使在冬天也能保持舒適。「系統廚房」和「電磁爐」對於熱愛烹飪的人來說是必備的。此外，配備「盥洗台」和「獨立衛生間」的房屋，方便您在清晨梳洗打扮，以及迎接客人。提前確認這些方面，有助於您在看房時進行比較，最終簽訂一份令人滿意的合約。

建築結構和居住舒適度（步入式、閣樓、複式公寓等）

儲物空間的大小和房間佈局也是需要注意的重點。帶有“步入式衣櫥”的房源非常受歡迎。它們提供充足的儲物空間，讓您可以更有效地利用房間。高天花板和閣樓式的房源，以及擁有一樓和二樓的複式公寓，也因其高效的空間利用而備受關注。擁有這種獨特佈局的房源數量有限，因此建議您儘早查看並預約看房。

提高節能和舒適度的設施（鋼架、鋼筋混凝土結構、低層至高層公寓大樓）

建築結構與其舒適度、隔音效果和抗震性有直接關係。例如，「鋼框架結構」和「鋼筋混凝土（RC）」具有良好的隔音效果和抗震性，是公寓大樓的熱門結構。此外，「5層以下的低層公寓大樓」和「10層或15層」等高層公寓大樓受到追求良好視野和良好通風的人們的歡迎。樓層數和結構的差異也會影響平均租金，因此，如果您根據自身情況進行選擇，您可以輕鬆應對。

預計租金、管理費和其他費用

在東京新宿區尋找無需押金或禮金的房屋時，請務必考慮「租金」、「管理費」和「其他費用」的總和。透過比較不僅包含租金，還包含管理費、公共區域使用費、網路使用費、續約費用等的總金額，您就能找到真正划算的房屋。

我們將為您詳細講解從1K公寓和一室公寓的平均價格到選擇設施齊全的公寓或租賃公寓時需要注意的要點。

東京新宿的平均租金

東京新宿區的平均租金如下：

Studio/1K：約7萬至10萬日元
1DK/1LDK：約10萬～15萬日圓
2DK以上：約15萬至20萬日圓

即使是無需押金或禮金的房屋，租金也會根據建築物的房齡和與車站的步行距離而有所不同。車站附近有自動鎖的出租公寓，1K公寓的平均價格約為9萬至10萬日元。相反，如果公寓比較舊，您可以選擇7萬日元左右的房子。由於東京新宿區擁有各種獨特的房產，因此選擇一套兼顧房齡、配套設施和租金的公寓非常重要。

無需押金或禮金的房產平均租金

無需押金或禮金的房產平均價格如下：

Studio/1K：約75,000日元
1DK/1LDK：約12萬日圓

此平均值是在較新、設施齊全的租賃公寓和包含管理費的公寓之間進行權衡後得出的。例如，一間較新的1LDK租賃公寓（不含押金或禮金）的租金約為14萬至15萬日圓。如果您想降低成本，7萬至8萬日元左右的舊公寓是一個不錯的選擇。然而，對於短期合約和帶家具的共享公寓等特殊房源，您可以找到3萬至5萬日元左右的價格，低於平均水平。

管理費、公共區域費、網路費等明細。

常見的非租金支出包括：

管理費/共同費：每月約2,000至10,000日元（取決於房屋的大小和設施）
網路費用：每月免費至3,000日圓（如果房屋有Wi-Fi則可能免費）
停車費及自行車停車費：每月約5,000～10,000日圓（自行車停車費免費～每月500日圓左右）
鑰匙交換費及消毒費：簽約時約1萬至3萬日元
更新費：在東京，一般為一個月的租金（大多數合約為兩年）。

即使初期費用低廉，無需支付押金或禮金，但如果加上每月的費用和續租費，實際費用也會有很大差異。為了安心起見，請務必在簽訂合約前查看房屋詳情頁面或諮詢房產仲介，確認「除了租金之外，還有哪些其他費用」。

新宿區：免押金/禮金房產 | 按價格和戶型圖列出

在新宿區尋找租賃房屋時，每個樓層的平均租金是一個非常重要的考慮因素。尤其是對於那些考慮無需押金或禮金的租屋者來說，能否在降低初期成本的同時入住心儀的樓層，是一個重要的考量。

以下比較了按戶型劃分的租賃公寓、公寓和共享住宅的平均租金，涵蓋從一房到四房的公寓。數據以東京都新宿區為中心的地區為準。

以下市場價格主要基於房齡在10至20年之間的房產，但在某些情況下，20至35年房齡的房產租金甚至可能更低。如果您更關心成本，您也應該查看房產的房齡。

平面圖	租賃公寓市場價格	公寓價格	合租房屋市場價格
工作室/1K	約9萬至11萬日元	約7萬至9萬日元	約4萬至6萬日元
1DK/1LDK	約12萬至17萬日元	約10萬至13萬日元	約5萬至7萬日元
2LDK	約18萬至25萬日元	約15萬至20萬日元	-
3K、3DK、3LDK	約22萬至40萬日元	約18萬至25萬日元	-
4K、4DK、4LDK	約30萬日圓至50萬日圓以上	約20萬至28萬日元	-

*這可能因房產年齡、設施、與車站的距離等而異。這只是一個指導原則。

由此可見，即使在新宿區內，平均租金也會因樓層平面圖和建築類型（租賃公寓、公寓、共享住宅）的不同而有很大差異。 20至30年甚至更長的房屋租金可能更便宜，所以如果您預算有限，最好擴大選擇範圍。

此外，免押金或禮金的租賃房屋可以減少初期費用，但由於設施和條件可能存在差異，因此請務必多方比較和考慮。為了找到符合您生活方式和預算的房間，請盡量在面積、佈局和費用之間取得平衡，找到不太難的房屋。

搜尋與縮小搜尋範圍的技巧 | 如何找到理想的房間

有效率地搜尋理想租賃房源的關鍵在於充分利用房地產網站的搜尋功能。例如，您可以根據自身需求縮小搜尋條件，例如「最高和最低租金」、「距離車站步行幾分鐘以內」以及「房屋年齡」等，從而節省搜尋時間。

許多租屋資訊網站都提供註冊並保存搜尋條件的功能。設定完成後，不僅每天都能輕鬆搜索，還能收到新房源的郵件通知，非常方便。

此外，您正在比較的房源可以儲存為“收藏夾”或“我的清單”，方便您日後查看。有些網站還設有關閉瀏覽記錄的功能，以及方便您透過網站地圖快速存取所需資訊的頁面結構，即使是首次搜尋租屋資訊的用戶也能輕鬆上手。

透過充分利用這些功能，您將能夠有效地找到理想的「無需押金或禮金」的房產。

透過距離車站步行幾分鐘以內、建築物年齡等條件縮小搜索範圍。

在選擇房產時，「從車站步行的時間」和「建築物的年齡」也是重要條件。

一般來說，步行 5 分鐘內的房源很受歡迎，競爭也很激烈，但透過將範圍稍微擴大到步行 7、9、11 或 15 分鐘，您可以增加找到更便宜房源的機會，並提供更廣泛的選擇。

此外，現在越來越多房地產網站允許搜尋步行1分鐘、3分鐘、20分鐘等特定條件的房產，因此靈活地根據條件縮小搜尋範圍非常重要。此外，也建議搜尋10年以內新建的房產，或20年以上翻修的房產。

利用豐富的房產資訊進行比較

東京新宿區提供從一室公寓到兩房公寓等各種房源信息，方便您輕鬆找到符合您理想條件的房源。同時搜尋多個房產網站和房地產入口網站，並輸入「無需押金」和「無需禮金」等關鍵字以及具體條件（允許攜帶寵物、獨立衛浴、鋪設地板）可以提高搜尋效率。比較房源時，請務必考慮多個條件，例如租金、管理費、配套設施以及距離最近車站的距離。

尋找房間時需要注意的時間和事項（查看每日更新）

熱門地段房源的黃金法則是依照新房源的順序搜尋。尤其是那些提供「免押金或禮金」等優惠條件的房源，競爭非常激烈，如果您晚一天提交申請，房源就可能關閉。新宿、高田馬場、曙橋等人氣車站週邊的房源資訊每天都會更新，因此有必要經常查看。此外，週末前的週四至週五，新房源數量通常會增加，因此建議您在這段時間搜尋和諮詢。

收集和比較資訊以幫助您找到房產

要找到理想的租賃房源，不僅要「收集」訊息，還要「比較」。尤其是在東京，免押金或禮金的房源在條款和設施方面差異很大，僅憑表面的租金來選擇可能會很麻煩。做出決定的關鍵在於在多個房地產網站上核對房源信息，並參考口碑和當地資訊。看房時的印像以及對方回覆諮詢的禮貌程度也是影響滿意度的重要因素。

如何閱讀房產資訊以及查看平面圖和圖片

房地產資訊的「公開資訊」和「當地資訊」有時會存在差異。例如，除了建築面積、房齡、結構等基本資訊外，還有一些只有到現場才能了解的設施信息，例如是否有對講機或電梯。與其只依賴照片和全景圖，不如親自去現場確認。另一個經常被忽略的比較項目是，顯示的租金是否包含管理費，還是需要另行支付。

搜索條件（上限和下限、距離車站的步行距離、建築物的年齡等）

在房地產入口網站上，您可以根據房產類型（出租住宅、公寓出租、獨棟住宅等）、物業公司、房源數量、價格區間、建築年代等進行分類和縮小搜尋範圍。透過使用「登入和收藏夾」和「郵件通知」功能，您可以查看新房源而不會錯過任何房源。

您還可以設定搜尋條件的上限和下限，並輸入平面圖、建築面積、是否允許攜帶寵物、是否裝修、是否有電梯等多個條件，以便有效率地找到符合您需求的房源。

註冊並保存您感興趣的房產以供比較

房產的吸引力並非僅憑規格或價格就能判斷。例如，親自到訪才能了解陽光、通風、公共區域的清潔度以及週邊環境的氛圍。看房時，請仔細觀察浴室的大小、聲音的迴響程度、垃圾處理處的位置等直接影響您日常生活的方面。此外，您還應該從生活便利性的角度進行考量，例如附近是否有便利商店、超市和藥局，以及夜間街道是否亮麗。

房地產網站的使用方法及諮詢流程

在尋找無需押金或禮金的出租房源時，找到理想房間的第一步是充分利用房地產網站的搜尋功能和資訊。網站上提供了豐富的功能，可以根據「新宿區出租公寓」、「1K公寓」、「允許攜帶寵物」、「包含管理費」等詳細條件縮小搜尋範圍，從而高效搜尋。找到心儀的房源後，立即進入「諮詢/預約看房」是黃金法則。

這裡我們將為您講解從詢價到簽約的流程以及您應該注意的事項。

如果您找到了感興趣的房產，請進行詢問並安排參觀。

尋找房源時，如果找到符合您期望條件的房源，例如“無需押金或禮金”、“獨立衛浴”、“距離車站步行5分鐘以內”，請先進行諮詢。最近，越來越多的房地產公司允許您透過LINE或諮詢表格輕鬆預約和諮詢，並且回覆迅速。您感興趣的房源競爭激烈，如果您抱著「先看房子再做決定」的想法，可能無法及時到達，因此經驗法則是立即行動，預約看房。尤其是在新宿區的熱門地段，房源交易非常快，因此需要快速回應。

專屬區域、結構、設施等的檢查要點。

諮詢或看房時，請務必確認建築面積（平方公尺）及建築結構（鋼筋混凝土、木質等）。隔音效果、抗震性能以及室溫調節的便利性會因結構而異。此外，還需確認是否配備「自動鎖」、「快遞箱」、「獨立洗手台」、「獨立衛浴」等熱門設施。透過比較和考慮房間的便利性、收納空間、網路是否免費等細節，您一定能找到一個不會後悔的房間。

簽訂合約時需要確認的事項（擔保人、初始費用等）

實際簽訂合約時，請注意即使沒有押金或禮金，也可能會產生其他費用。例如，有時會加上清潔費、鑰匙更換費、擔保公司費用等容易被忽略的初始費用。

此外，簽訂合約時通常需要保證人，因此最好事先與家人或親戚商量一下，這樣會更順利。確認合約內容時，請務必詳細確認合約期限、續約費、解除合約費等。如有任何問題，請隨時諮詢房地產公司。

為單身人士、情侶和家庭推薦的房源

選擇免押金或禮金的租賃房屋時，選擇適合您生活方式的房屋至關重要。理想的佈局、設施和周邊環境會因家庭組成（例如單身人士、夫妻和家庭）而異。東京新宿區擁有各種各樣的租賃公寓和共管公寓，佈局和條件各異，從單間公寓、1K戶型到2DK和3LDK，其中也有很多免押金或禮金的房源。

這裡我們將介紹特別推薦給每個家庭的區域和房產條件。

適合單身人士（新大久保、西新宿、曙橋等）

對於剛開始獨自居住的人來說，一室公寓和1K型公寓很受歡迎。尤其是新大久保、西新宿和曙橋等地區，距離車站步行五分鐘內有許多房源，對於首次購屋者來說是一個安全的選擇。租金低至每月5萬日元起，而且有很多公寓無需押金或禮金。配備自動鎖、獨立洗手台和快遞箱等設施齊全的公寓數量也在增加。該地區還有許多便利商店和餐廳，使其成為一個極具吸引力的居住地。

適合情侶及同居（戶型導向、2DK等）

對於情侶或剛開始同居的情侶，推薦1LDK到2DK的出租房源。房間多，私人空間充足，讓您輕鬆無憂地生活。在新宿區，中井、高田馬場和若松河田地區有一些房源，租金約為10萬日元，無需押金或禮金，因此您可以以較低的初期成本入住。

此外，許多客房都配備了舒適生活所需的所有舒適設施，如獨立的浴室和衛生間、充足的儲物空間和免費網絡，非常適合長期入住。

適合家庭居住（靠近學校、安全設施）

對於家庭，我們推薦2LDK或以上的寬敞出租公寓。新宿區有許多靠近小學和初中的住宅區，也有很多教育環境優越的地區（落合、若松町等）。許多適合家庭入住的房源無需押金或禮金即可入住，其中包括配備自動鎖、監視器和快遞箱等安全保障的房源，讓您安心居住。此外，還有一個帶停車位和允許攜帶寵物的房源，您可以根據自己的生活方式靈活選擇。