Ano ang buwanang apartment? Pagkakaiba mula sa normal na pag-aari
Ang buwanang apartment ay isang panandaliang paupahang ari-arian na may kasamang mga kasangkapan at appliances at maaaring arkilahin sa buwanang batayan.
Hindi tulad ng mga regular na pag-aari ng paupahan, kadalasan ay hindi na kailangan ng deposito, key money, o brokerage fee, at ang proseso ng paglipat ay pinasimple. Dahil ang lahat ng mga kinakailangang amenities para sa pang-araw-araw na buhay ay ibinigay mula sa simula, ang mga ito ay popular bilang pansamantalang pabahay para sa mga paglalakbay sa negosyo, o bago at pagkatapos lumipat. Ang isang pangunahing atraksyon ay ang mga paunang gastos at abala ay mas mababa kaysa sa regular na pag-upa, na ginagawa itong popular sa isang malawak na hanay ng mga tao, kabilang ang mga taong inilipat para sa trabaho, mga mag-aaral, at mga dayuhan.
Available ang mga panandaliang kontrata, inayos at may mga appliances
Ang pinakamalaking tampok ng mga buwanang apartment ay ang pagpapahintulot ng mga ito ng mga panandaliang kontrata simula sa isang buwan, at ang mga ito ay ganap na inayos sa mga kasangkapan at appliances mula sa simula.
Ang kama, refrigerator, washing machine, microwave, atbp. ay mga karaniwang kagamitan, kaya maaari kang magsimulang manirahan doon kaagad mula sa unang araw na lumipat ka. Hindi na kailangang bumili at maglipat ng mga kasangkapan at appliances, tulad ng kaso sa regular na paupahang pabahay, na nagbibigay-daan para sa makabuluhang pagtitipid sa parehong oras at gastos. Ito ay isang mainam na pagpipilian para sa mga business trip, solong tao na paglipat, o bilang pansamantalang tirahan.
Sa ilang mga kaso, walang kinakailangang deposito, key money, o bayad sa brokerage
Maraming buwanang apartment ang hindi nangangailangan ng mga paunang gastos na karaniwang natatanggap sa isang kontrata sa pagrenta, gaya ng security deposit, key money, o brokerage fee. Ito ay isang mahusay na benepisyo para sa mga gustong panatilihing mababa ang kanilang mga paunang gastos hangga't maaari.
Ang ilang mga ari-arian ay nangangailangan ng mga bayad sa paglilinis at isang deposito ng seguridad, ngunit ang kabuuang halaga ay karaniwang malinaw na nakasaad nang maaga, na ginagawang mas madaling pamahalaan ang iyong badyet. Ginagawa nitong posible na pumili ng isang bahay na nag-aalok ng magandang halaga para sa pera, lalo na para sa mga naghahanap ng panandaliang pananatili o pansamantalang pabahay.
Mas kaunting gastos sa paglipat at abala sa mga pamamaraan ng kontrata
Kung ikukumpara sa regular na paupahang pabahay, ang mga buwanang apartment ay nailalarawan sa katotohanan na ang abala at gastos na kasangkot sa paglipat ay makabuluhang mas mababa.
Dahil may mga kasangkapan at appliances, hindi mo na kailangang magdala ng malalaking bagay at madaling gumalaw. Bilang karagdagan, ang mga pamamaraan ng kontrata ay kadalasang maaaring kumpletuhin online at gamit ang mga simpleng application form, na binabawasan ang abala sa pag-screen ng nangungupahan at paghahanda ng dokumento.
Kaakit-akit na madaling makitungo sa mga biglaang paglilipat o paglipat, at nagbibigay-daan sa iyong magsimula ng bagong buhay nang maayos.
Breakdown ng mga paunang gastos para sa buwanang mga apartment
Ang mga paunang gastos para sa isang buwanang apartment ay pangunahing binubuo ng upa, mga bayarin sa pamamahala, mga kagamitan, mga bayad sa paglilinis, at mga bayarin sa kontrata. Hindi tulad ng mga regular na pag-aari ng pag-aarkila, sa maraming pagkakataon ay walang kinakailangang deposito o mahalagang pera, ibig sabihin ay medyo mababa ang mga paunang gastos.
Depende sa ari-arian, ang mga gastos na ito ay maaaring nakalista bilang "all-inclusive," na nagpapadali sa paggawa ng badyet dahil malinaw ang kabuuang halaga. Ang susi sa isang matagumpay na kontrata ay suriin ang mga detalye ng bawat item at linawin ang anumang mga puntong hindi mo naiintindihan bago pumirma.
Dito namin ipapaliwanag ang bawat item.
upa
Ang upa para sa buwanang mga apartment ay may posibilidad na bahagyang mas mahal kaysa sa mga regular na pag-aari, ngunit dahil ang mga ito ay kumpleto sa kasangkapan, appliances, at living facility, ang kabuuang halaga ay minsan ay mas mura. Ito ay sinipi bilang isang buwanang rate at maaaring pro-rate depende sa tagal ng iyong pamamalagi.
Nag-iiba ang mga presyo depende sa lokasyon, laki at edad ng property, ngunit makakahanap ka ng mga property na humigit-kumulang 100,000 yen sa sentro ng lungsod at wala pang 50,000 yen sa mga suburb. Siguraduhing suriin ang istraktura ng bayad at mga detalye ng pasilidad bago pumirma ng kontrata.
Bayad sa pamamahala/bayad sa karaniwang lugar
Ang mga bayarin sa pamamahala at mga bayarin sa karaniwang lugar ay ginagamit upang mabayaran ang mga gastos sa paglilinis ng gusali, pagpapanatili ng mga pasilidad, at kuryente para sa mga shared area.
Sa buwanang mga apartment, kadalasan ay may karaniwang bayad sa lugar na ilang daan hanggang 1,000 yen bawat araw bilang karagdagan sa upa, na dapat bayaran sa buong panahon ng kontrata. Depende sa ari-arian, maaaring kasama ito sa upa, kaya mahalagang suriing mabuti ang pagkasira kapag kumukuha ng quote.
Utility bill at internet charges
Sa buwanang mga apartment, ang mga bayarin sa utility at mga bayarin sa internet ay karaniwang nakatakda sa isang fixed rate nang maaga. Ang kalamangan ay sinisingil ka ng isang nakapirming bayad anuman ang iyong buwanang paggamit, kaya ang halaga ay hindi nagbabago at madaling pamahalaan ang iyong badyet.
Depende sa property, maaaring magbigay ng Wi-Fi nang walang bayad, kaya kung nagpaplano kang maglakbay para sa negosyo o magtrabaho nang malayuan, tiyaking suriin ang mga pasilidad at bilis ng internet.
Bayad sa paglilinis pagkatapos lumipat
Ang gastos sa paglilinis ng silid pagkatapos mong lumipat ay madalas na sinisingil nang maaga sa oras ng pagpirma sa kontrata. Hindi tulad ng isang security deposit, ito ay sa karamihan ng mga kaso ay itinuturing bilang isang hindi maibabalik na "aktwal na gastos" at karaniwang nasa saklaw mula 5,000 hanggang 20,000 yen. Depende sa kung gaano kadumi ang kuwarto, maaari kang singilin ng karagdagang bayad, kaya ang pagpapanatiling malinis ng kuwarto habang ginagamit mo ito ay makakatulong na maiwasan ang anumang mga problema.
Magandang ideya na suriing mabuti ang halaga ng bayad sa paglilinis at mga tuntunin bago pumirma ng kontrata.
Mga bayarin sa kontrata, deposito, atbp.
Ang ilang buwanang apartment ay maaaring mangailangan ng signing fee o security deposit. Ang bayad sa kontrata ay natamo bilang isang administrative processing fee sa kumpanya ng real estate, at karaniwang umaabot mula sa ilang libong yen hanggang sa humigit-kumulang 10,000 yen. Ang security deposit ay isang bayad na binabayaran upang masakop ang pinsala sa mga pasilidad, atbp., at maaaring i-refund kung walang mga problema kapag lumipat ka.
Gayunpaman, mayroon ding "mga pag-aari na walang bayad" na hindi nangangailangan ng mga bayarin, kaya posibleng bawasan ang mga paunang gastos sa pamamagitan ng paghahambing ng mga kundisyon at pagpili.
Karagdagang mga gastos na maaaring natamo lampas sa paunang gastos
Sa buwanang mga apartment, bilang karagdagan sa mga pangunahing bayarin tulad ng upa at mga bayarin sa utility, maaaring magkaroon ng mga karagdagang gastos depende sa sitwasyon.
Kasama sa mga karaniwang halimbawa ang "mga binabayarang opsyon," "mga bayarin sa paradahan," "mga bayarin sa pag-aalaga ng alagang hayop," "mga karagdagang bayarin kapag nagpapalawig ng kontrata," at "mga bayarin sa pagkansela."
Nag-iiba ang mga bayarin at kundisyon depende sa property, kaya mahalagang suriin ang mga gastos na ito bago pumirma ng kontrata.
Mga binabayarang opsyon
Maaaring mag-alok ang mga buwanang apartment ng "mga bayad na opsyon" gaya ng mga bedding set, kagamitan sa pagluluto, at mga serbisyo sa paglilinis. Bagama't ang mga serbisyong ito ay nagdaragdag ng kaginhawahan sa iyong buhay, ang mga ito ay may karagdagang buwanan o lump sum na bayad.
Halimbawa, ang rate ng pag-upa ng futon ay humigit-kumulang 5,000 hanggang 10,000 yen, at ang regular na paglilinis ay nagkakahalaga ng ilang libong yen.
Sa pamamagitan ng pagpili ng mga serbisyong kailangan mo, maaari mong mabawasan ang mga gastos at mamuhay ng komportable. Kapag pumirma sa kontrata, siguraduhing suriin kung mayroong anumang mga opsyon at istraktura ng bayad.
Mga bayad sa paradahan at alagang hayop
Kung nagmamay-ari ka ng kotse o nagpaplanong manirahan kasama ng mga alagang hayop, maaaring kailanganin kang magbayad ng karagdagang bayad sa paradahan at mga bayarin sa pag-aalaga ng alagang hayop.
Ang mga bayarin sa paradahan ay nag-iiba depende sa lugar at ari-arian, ngunit sa pangkalahatan ay mula 10,000 hanggang 20,000 yen bawat buwan. Maaaring mangailangan ng karagdagang bayad sa paglilinis at/o deposito ang mga property na nagpapahintulot sa mga alagang hayop.
Upang maiwasan ang anumang mga problema, mahalagang suriin nang maaga kung ang mga alagang hayop ay pinahihintulutan at kung ano ang mga patakaran, at pumili ng isang ari-arian na nakakatugon sa iyong mga kinakailangan.
Mga karagdagang bayarin para sa extension at cancellation fee
Kung pahahabain mo ang panahon ng iyong kontrata o aalis o kanselahin nang mas maaga kaysa sa binalak, maaaring magkaroon ng mga karagdagang bayad at parusa. Kapag pinalawig ang iyong lease, maaari kang singilin ng renewal fee bilang karagdagan sa regular na upa, kaya kailangan mong maging maingat sa paggawa ng mga biglaang pagbabago sa iyong mga plano.
Bilang karagdagan, ang mga bayarin sa pagkansela ay kadalasang natatamo sa isang nakapirming rate pagkatapos tapusin ang kontrata, at nag-iiba depende sa bilang ng mga araw. Kapag pumirma sa isang kontrata, tiyaking suriin ang patakaran sa pagkansela, kung posible ang mga extension, at ang istraktura ng bayad nang maaga, at subukang magdisenyo ng isang flexible na plano.
Paano at kailan magbabayad ng paunang bayad
Bilang pangkalahatang tuntunin, ang mga paunang gastos para sa isang buwanang apartment ay binabayaran sa isang lump sum nang maaga bago ka lumipat. Depende sa ari-arian at kumpanya ng pamamahala, ang mga paraan ng pagbabayad tulad ng mga pagbabayad sa credit card, bank transfer, at electronic na pera ay maaaring tanggapin.
Para sa napakaliit na bilang ng mga ari-arian, maaaring posible ang mga pagbabayad ng installment sa ilalim ng ilang partikular na kundisyon, ngunit kailangan ang paunang konsultasyon. Upang maiwasan ang anumang mga problema, mahalagang malinaw na kumpirmahin ang paraan ng pagbabayad at timing bago pumirma sa kontrata.
Karaniwan ang pagbabayad ng lump sum
Maraming buwanang apartment ang nag-aatas sa iyo na bayaran ang lahat ng paunang bayarin sa isang lump sum bago lumipat. Ito ay isang tuntunin na inilagay upang matiyak ang katiyakan ng pagbabayad dahil sa panandaliang katangian ng buwanang mga apartment.
Kasama sa mga gastos ang renta, mga bayarin sa pamamahala, mga kagamitan, mga bayad sa paglilinis, atbp., at ang kabuuang halaga ay ipapakita sa isang pagtatantya sa oras ng pagpirma sa kontrata. Kahit na mahirap magbayad sa isang lump sum, maaari kang makakuha ng flexible na tugon kung kumonsulta ka nang maaga.
Tumatanggap ng mga credit card, bank transfer at electronic na pagbabayad
Kamakailan, dumaraming bilang ng mga buwanang kumpanya sa pamamahala ng apartment ang tumatanggap ng mga pagbabayad sa credit card, bank transfer, at mga elektronikong pagbabayad gaya ng PayPay.
Lalo na ngayong naging mainstream na ang mga online reservation, ang mga pagbabayad sa card ay mabilis at sikat sa mga customer. Maaari mo ring isaayos ang iyong pasanin sa pagbabayad sa pamamagitan ng paggamit ng mga card na nagbibigay ng mga resibo o may mga installment na function ng pagbabayad. Pakitingnan ang opisyal na website o makipag-ugnayan sa tindahan upang makita kung available ang iyong gustong paraan ng pagbabayad.
Mayroon bang anumang mga ari-arian na nagpapahintulot sa pagbabayad ng installment?
Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang isang lump sum na pagbabayad ay karaniwan, ngunit ang ilang buwanang mga apartment ay nagbibigay-daan para sa mga pagbabayad na installment.
Halimbawa, ang mga plano sa diskwento para sa mga pangmatagalang residente o mga kontrata batay sa mga kontrata ng kumpanya ay maaaring magbigay ng buwanang installment. Gayunpaman, ang pagkakaroon ng mga installment, ang bilang ng mga installment, at ang mga kondisyon ay nag-iiba depende sa kumpanya ng pamamahala, kaya mahalagang suriin at kumonsulta nang maaga.
Mga tip para mapanatiling mababa ang mga paunang gastos ng buwanang apartment
Para makuha ang pinakamagandang deal sa isang buwanang apartment, epektibong samantalahin ang mga campaign na may diskwento o pumili ng mas murang plano na may pangmatagalang kontrata. Gayundin, bigyang-pansin kung mayroong anumang mga opsyon o bayad na kasama sa mga paunang gastos.
Sa pamamagitan ng pagpili ng mga property na nag-aalok ng mga kampanyang may diskwento o mga libreng opsyon, maaari mong makabuluhang bawasan ang iyong mga gastos. Mahalagang maghambing ng maraming property bago pumirma ng kontrata at maghanap ng planong mas mura sa pangkalahatan.
Samantalahin ang mga campaign at may diskwentong property
Regular na nag-aalok ang Buwanang Apartments ng mga limitadong oras na campaign at may diskwentong property.
Halimbawa, ang mga perk gaya ng "kalahating presyo para sa unang buwan," "libreng bayad sa paglilinis," at "pangmatagalang diskwento" ay mga pagkakataon upang makabuluhang bawasan ang mga paunang gastos.
Makakakuha ka ng magagandang deal sa pamamagitan ng pagsuri sa opisyal na website para sa mga property na minarkahan bilang "Kasalukuyang ibinebenta" o "May diskwento sa limitadong panahon." Tiyaking suriin ang mga detalye ng kampanya bago pumirma sa kontrata, at huwag palampasin ito.
Pumili ng isang plano na nag-aalok ng mga diskwento para sa mga pangmatagalang kontrata
Ang mga buwanang apartment ay maaaring arkilahin sa buwanang batayan, ngunit kung pipiliin mo ang isang pangmatagalang kontrata na tatlo o anim na buwan o higit pa, kadalasang mas mura ang buwanang renta.
Maaari mong makabuluhang bawasan ang iyong kabuuang mga gastos sa pamamagitan ng pagsasamantala sa "mga pangmatagalang diskwento sa pananatili" at "mga flat-rate na plano." Kung inaasahan mong gamitin ang pasilidad sa loob ng mahabang panahon, tulad ng para sa pansamantalang pabahay, pagsasanay, o mga paglalakbay sa negosyo, inirerekomenda namin ang pagpili ng isang pangmatagalang plano mula sa simula.
Maghanap ng mga libreng opsyon at property na walang bayad
Sa mga buwanang apartment, may mga property na may mga libreng opsyon gaya ng bedding rental at Wi-Fi, at mga property na walang contract fee o brokerage fee. Kung pipili ka ng property na may ganoong presyong lahat-lahat, malamang na mababawasan mo ang iyong mga paunang gastos nang higit pa kaysa sa nakikitang renta.
Binabawasan din nito ang pinansiyal na pasanin sa oras ng pagpirma sa kontrata, na ginagawang mas madali ang pag-accommodate ng mga biglaang paglipat o panandaliang pananatili. Kapag naghahanap, mahusay na paliitin ang iyong paghahanap sa pamamagitan ng "walang bayad" o "mga libreng opsyon."
Paghahambing ng mga paunang gastos sa pagitan ng isang regular na rental property at isang buwanang apartment
Kung ikukumpara sa mga regular na rental property, ang mga buwanang apartment ay may makabuluhang mas mababang mga paunang gastos at mas madaling pamamaraan.
- Regular na mga paunang gastos sa pagrenta: Kinakailangan ang deposito, key money, bayad sa ahensya, paunang upa, bayad sa kumpanya ng guarantor, atbp., na kadalasan ay nagkakahalaga ng 4 hanggang 6 na buwang upa.
- Mga paunang gastos para sa buwanang mga apartment: Sa maraming pagkakataon, walang kinakailangang deposito o key money, at kailangan mo lang magbayad ng renta, mga bayarin sa pamamahala, mga bayarin sa utility, at mga bayarin sa paglilinis.
Ang mga buwanang apartment ay isang mahusay na opsyon sa halaga para sa panandaliang paggamit o pansamantalang pabahay.
Bilis at gastos ng paglipat
Ang isa sa mga atraksyon ng buwanang mga apartment ay ang bilis kung saan maaari kang lumipat at ang makatwirang gastos.
- Regular na pagrenta: Karaniwang tumatagal ng higit sa 1-2 linggo para sa pagtingin, pag-screen, pagsusumite ng mga dokumento ng kontrata, at pagtanggap ng mga susi.
- Mga buwanang apartment: Ang ilang mga ari-arian ay available para sa parehong araw na occupancy, at sa maraming kaso, ang mga aplikasyon at pagbabayad ay maaaring kumpletuhin online.
Binibigyang-daan ka ng mga buwanang apartment na magsimula ng bagong buhay nang maayos at abot-kaya, kahit na kailangan mong lumipat ng biglaan o kailangan mo lang ng pansamantalang tirahan.
buod
Ang mga buwanang apartment ay isang mainam na anyo ng pabahay para sa mga maikling pananatili, biglaang paglipat, at pansamantalang pabahay, at ang kanilang pangunahing apela ay ang mababang mga paunang gastos at simpleng pamamaraan ng kontrata.
Maraming property na kumpleto sa gamit at nilagyan ng mga appliances, hindi nangangailangan ng deposito o key money, at available para sa agarang occupancy, na ginagawa itong isang napaka-makatwirang opsyon para sa mga nag-aalala tungkol sa cost-effectiveness. Maaari kang makakuha ng mas magagandang deal sa pamamagitan ng pagsasamantala sa mga campaign, pangmatagalang diskwento sa kontrata, at walang bayad na mga ari-arian.
Ihambing nang mabuti ang mga kondisyon ng ari-arian at piliin ang ari-arian na pinakaangkop sa iyo.
