Ano nga ba ang isang ari-arian na walang security deposit o perang pambayad para sa susi?
Ang isang ari-ariang walang deposito/walang key-money ay iyong hindi nangangailangan ng "deposito" at "key-money" na kadalasang nagagawa kapag pumipirma ng kontrata sa pag-upa, o kung saan pareho itong nakatakda sa 0 yen. Ang kaakit-akit ay malaki ang nababawasan nito sa mga paunang gastos, ngunit ang pagpirma ng kontrata nang hindi nauunawaan ang pinagmulan ng "kung bakit ito libre" ay maaaring humantong sa mga hindi inaasahang gastos at problema sa kalaunan. Una sa lahat, mahalagang maunawaan nang tama ang papel ng bawat deposito at key-money.
Ano ang security deposit? Ano ang tungkulin nito at paano ito pinangangasiwaan kapag lumipat ka na?
Ang security deposit ay perang idedeposito mo sa iyong kasero kapag lumipat ka, at ito ay nagsisilbing isang uri ng "seguridad" upang masakop ang anumang overdue na upa o mga gastos sa pagpapanumbalik kapag lumipat ka. Ang karaniwang halaga ay isa hanggang dalawang buwang upa, at kung lilipat ka nang walang anumang problema, ang natitirang halaga na binawasan ng gastos sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon ay karaniwang ibabalik.
Gayunpaman, depende sa mga tuntunin ng kontrata, may mga pagkakataon kung saan ang nangungupahan ay itinuturing na responsable para sa mga mantsa sa wallpaper, mga gasgas sa sahig, atbp., kaya ang buong halaga ay maaaring hindi maibalik. Sa mga ari-arian na hindi nangangailangan ng security deposit, may posibilidad na ang mga gastos sa paglilinis at pagkukumpuni ay sisingilin nang sabay-sabay kapag lumipat ka, kaya mahalagang tiyaking suriin ang mga tuntunin ng mga gastos kapag lumipat ka bago pirmahan ang kontrata.
Ano ang key money? Mga dahilan sa pagbabayad nito at ang karaniwang presyo
Ang key money ay isang bayarin na ibinabayad sa may-ari ng lupa bilang pasasalamat sa pagpapaupa ng ari-arian. Hindi tulad ng security deposit, hindi ito ibabalik kapag lumipat ka na. Ang karaniwang halaga ay humigit-kumulang isang buwang upa, ngunit sa ilang mga lugar ay maaaring itakda ito sa dalawang buwang upa. Ang kaugaliang ito ay orihinal na lumitaw noong panahon ng kakulangan sa pabahay, at sa mga nakaraang taon ay nagkaroon ng pagtaas sa mga ari-arian na hindi nangangailangan ng key money.
Gayunpaman, may mga pagkakataon kung saan itinataas ang upa kapalit ng pag-aalis ng key money, o may iba pang mga gastos na idinaragdag sa ilalim ng ibang dahilan. Mahalagang huwag agad ipagpalagay na ang kawalan ng key money ay nangangahulugan ng isang magandang deal, ngunit husgahan batay sa kabuuang halaga kabilang ang upa at mga tuntunin ng kontrata.
Totoo ba na "walang deposito o pera na may susi = ari-ariang may problema"?
Ang dahilan kung bakit sinasabing "problemado" o "mas maayos ang kalagayan" ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay hindi naman kinakailangang dahil sa may problema mismo sa ari-arian. Maraming mga kaso kung saan ang mga ari-ariang may mahabang panahon ng bakante at pangangailangang makahanap ng mabilis na mga nangungupahan, o mga ari-ariang luma na at hindi gaanong mapagkumpitensya, ay inaanunsyo na may mas mababang paunang gastos.
Sa kabilang banda, totoo rin na may iba pang mga nakatagong panganib, tulad ng mas mataas na upa kaysa sa presyo ng merkado o mga parusa para sa mga panandaliang pagkansela. Ang mahalaga ay suriin "kung bakit walang security deposit o key money" at mahinahong paghambingin ang lahat ng mga tuntunin ng kontrata.
Bakit sinasabing dapat iwasan ang mga ari-ariang walang security deposit o key money?
Bagama't maaaring makabawas sa mga paunang gastos ang mga ari-ariang walang security deposit o key money, totoo rin na maraming tao ang nagrereklamo na nawalan sila ng pera o pinagsisihan ang kanilang desisyon. Ito ay dahil sa ilang mga kaso, sa halip na alisin ang security deposit o key money, ang mga gastos at panganib ay nababayaran sa ibang mga aspeto. Kung huhusgahan mo ang isang ari-arian batay lamang sa tila mababang presyo nito, maaaring masumpungan mo ang iyong sarili na nasa kawalan pagdating sa buwanang upa, mga gastos sa paglipat, at mga tuntunin ng kontrata.
Dito, ipapaliwanag namin nang detalyado ang mga karaniwang dahilan kung bakit sinasabi ng mga tao na dapat mong iwasan ang mga ari-ariang walang security deposit o key money.
Ang mga upa ay minsang itinatakda nang mas mataas kaysa sa mga presyo sa merkado
Sa mga ari-ariang walang security deposit o key money, ang buwanang upa ay maaaring itakda nang mas mataas kaysa sa presyo sa merkado kapalit ng mas mababang paunang gastos.
Halimbawa, isipin na ang daan-daang libong yen na dapat sana ay ibinayad sa mga security deposit at key money ay ipinamamahagi sa buwanang upa. Samakatuwid, habang tumatagal ang iyong pananatili, mas mataas ang kabuuang bayad, at hindi pangkaraniwan na ang ari-arian ay mas mahal kaysa sa isang ari-arian na may mga security deposit at key money. Sa partikular, kung pipirma ka ng isang kontrata nang hindi sinasaliksik ang mga nakapaligid na presyo sa merkado, nanganganib kang patuloy na manirahan sa ari-arian nang hindi namamalayan na masyadong mataas ang upa.
Mahalagang palaging ihambing ang upa sa mga ari-arian sa parehong lugar at may parehong mga kondisyon, at gumawa ng desisyon batay sa kabuuang halaga.
Mga kaso kung saan idinaragdag ang mga gastos sa ilalim ng iba pang mga dahilan
Kahit na walang kinakailangang deposito o perang pambayad para sa susi, hindi ito nangangahulugan na maaari mo nang pirmahan ang kontrata nang may kapanatagan ng loob.
Sa mga ari-arian na hindi nangangailangan ng security deposit o key money, maaaring may mga karagdagang gastos na idadagdag sa oras ng pagpirma sa kontrata, tulad ng "mga bayarin sa paglilinis," "mga bayarin sa pagdidisimpekta," at "mga bayarin sa suporta." Ang mga ito ay kadalasang hindi maibabalik, at maaaring katumbas ng parehong pasanin gaya ng security deposit o key money. Bukod pa rito, ang paunang bayad sa garantiya at bayad sa pag-renew ng kompanya ng garantiya ay maaaring itakda nang mataas, kaya ang mga paunang gastos ay maaaring hindi kasingmura ng iyong inaasahan.
Mahalagang suriin ang kontrata at tantyahin nang detalyado upang makita kung magkano ang magagastos sa lahat ng bagay.
Maaaring may mga panandaliang parusa sa pagkansela
Sa mga ari-ariang hindi nangangailangan ng security deposit o key money, maaaring magtakda ng "short-term cancellation penalty", dahil magiging mabigat na pasanin ito sa may-ari kung ang nangungupahan ay lilipat sa loob ng maikling panahon.
Halimbawa, kung magkansela ka sa loob ng isang taon, kakailanganin mong magbayad ng isa hanggang dalawang buwang upa bilang multa. Kung hindi mo ito pinansin at pipirma ka ng kontrata, maaaring kailanganin mong umalis nang maaga dahil sa paglipat ng trabaho o pagbabago ng pamumuhay, na maaaring humantong sa mga hindi inaasahang gastusin. Mahalaga ito lalo na para sa mga taong malamang na lumipat, tulad ng mga estudyanteng nakatira nang mag-isa o mga bagong miyembro ng workforce.
Siguraduhing suriin ang mga tuntunin sa pagkansela bago pirmahan ang kontrata.
Posibilidad ng mga ari-ariang may mahinang kondisyon o mga bakanteng puwesto na mahirap punan
Sa mga ari-arian na walang security deposit o key money, may ilan na may mahinang kondisyon tulad ng lokasyon, edad ng gusali, at mga pasilidad, na nagpapahirap sa paghahanap ng mga nangungupahan sa ilalim ng normal na mga kondisyon sa pangangalap. Dahil dito, may mga pagkakataon kung saan inaanunsyo ang mga ari-arian nang walang security deposit o key money upang makakuha ng mga nangungupahan kahit na nangangahulugan ito ng pagbaba ng mga paunang gastos. Siyempre, hindi lahat ng ari-arian ay masama, ngunit hindi maikakaila na maaaring may mga problema sa ingay, sikat ng araw, pamamahala, atbp.
Kapag tinitingnan ang isang ari-arian, mahalagang suriin hindi lamang ang upa at mga paunang gastos, kundi pati na rin ang kapaligiran ng pamumuhay at katayuan ng pamamahala.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Mga disbentaha ng mga ari-ariang walang security deposit o key money
Bagama't makakatulong ang mga ari-ariang walang security deposit o key money na makatutulong upang mabawasan ang mga paunang gastos, ang isang malaking disbentaha ay madali itong magresulta sa mga hindi inaasahang gastos pagkatapos pirmahan ang kontrata o kapag lumilipat. Sa partikular, may mga taong may posibilidad na hindi pansinin ang mga gastos sa paglipat, kabuuang buwanang bayad, at mahigpit na mga tuntunin ng kontrata. Kung huhusgahan mo ang isang ari-arian batay lamang sa mababaw na mababang presyo nito, maaari mong pagsisihan ang iyong desisyon.
Dito, ipapaliwanag namin nang detalyado ang mga karaniwang disbentaha na kadalasang itinuturo tungkol sa mga ari-arian na hindi nangangailangan ng deposito o key money.
Maaaring singilin ka ng mataas na bayarin sa paglilinis kapag lumipat ka na
Sa mga ari-arian na hindi nangangailangan ng security deposit o perang pambayad para sa susi, dahil walang binabayarang security deposit, madalas kang sisingilin nang direkta para sa mga gastos sa paglilinis at pagkukumpuni kapag lumipat ka na.
Sa ilang mga kaso, malinaw na nakasaad sa kontrata na ang bayad sa paglilinis sa paglipat ay XXX milyong yen, at may nakatakdang halagang sisingilin anuman ang aktwal na paggamit ng silid. Samakatuwid, kahit na maingat mong gamitin ang silid, may babayaran pa rin, at maraming tao ang nag-iisip na mas mura sana kung mayroon silang security deposit.
Upang maiwasan ang anumang problema, mahalagang suriin ang saklaw ng pagpapanumbalik sa orihinal na kondisyon at ang mga kondisyon para sa pasanin ng gastos bago pirmahan ang kontrata.
Mababa ang mga paunang gastos, ngunit ang kabuuang gastos ay may posibilidad na mataas
Bagama't ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay maaaring mukhang mas magaan na pasanin sa panahon ng paglipat, may posibilidad na magkaroon sila ng mas mataas na kabuuang gastos sa katagalan. Ito ay dahil ang upa ay maaaring itakda nang mas mataas kaysa sa presyo sa merkado, at ang mga bayarin sa pag-renew at iba't ibang singil ay maaaring mahal. Bukod pa rito, kapag idinagdag mo ang mga gastos sa paglipat at mga panandaliang parusa sa pagkansela, ang kabuuang halaga ng bayad ay maaaring maging mas mataas kaysa sa isang ari-arian na may security deposit o key money.
Kapag pumipili ng ari-arian, mahalagang ihambing hindi lamang ang mga paunang gastos kundi pati na rin ang kabuuang halaga batay sa tinantyang tagal ng panahon na plano mong tumira doon.
Maaaring kailanganing sumali sa isang kompanya ng garantiya, na maaaring magpataas ng iyong pasanin
Para sa maraming ari-arian na hindi nangangailangan ng security deposit o key money, ang pagsali sa isang kompanya ng garantiya sa pagrenta ay isang mandatoryong kinakailangan.
Kung gagamit ka ng kompanya ng garantiya, kakailanganin mong magbayad ng paunang bayad sa garantiya na humigit-kumulang 30-100% ng upa, at maaari ka ring mangailangan ng taunang bayad sa pag-renew at buwanang bayad sa garantiya. Ang mga bayarin na ito ay hindi maibabalik, kaya hindi maliit ang aktwal na pasanin.
Lalo na kung plano mong tumira sa ari-arian nang matagal na panahon, ang pinagsama-samang halaga ng mga bayarin sa garantiya ay maaaring lumaki, na maaaring magresulta sa mga gastos na mas malaki kaysa sa inaasahan. Mahalagang suriin nang detalyado ang mga kondisyon ng garantiya at istruktura ng bayarin nang maaga.
Sa ilang mga kaso, nananatili pa rin ang mga alalahanin tungkol sa demograpiko ng mga nangungupahan at sistema ng pamamahala.
Dahil ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay may mababang hadlang sa pagpasok, may posibilidad na magkaroon sila ng mataas na turnover ng mga nangungupahan. Bilang resulta, ang ilang mga tao ay nakakaramdam na mayroong mataas na panganib ng hindi pantay-pantay na etiketa sa pamumuhay at mga problema sa ingay. Bukod pa rito, sa mga ari-ariang may mataas na rate ng atraso sa upa at panandaliang pag-alis, hindi maikakaila na ang sistema ng pamamahala ay hindi sapat na pinapanatili.
Hindi ito naaangkop sa lahat ng ari-arian, ngunit kapag tinitingnan ang isang ari-arian, mahalagang suriin ang kalinisan ng mga karaniwang lugar, ang mga abisong nakapaskil, ang tugon ng kumpanya ng pamamahala, atbp. upang matukoy kung ang kapaligiran ay ligtas at komportableng tirhan.
Ang mga benepisyo ng mga ari-ariang walang deposito o key money
Bagama't madalas na napapansin ang mga disbentaha ng mga ari-ariang walang deposito o may mahahalagang gamit, may mga pagkakataon na maaari itong magkaroon ng malaking benepisyo depende sa iyong mga kondisyon at layunin. Sa partikular, ang mga ito ay kadalasang isang mabisang opsyon para sa mga taong kapos sa pondo kapag lumilipat o may takdang panahon ng kanilang paninirahan.
Dito, ipapaliwanag namin nang detalyado ang mga karaniwang benepisyo na natatangi sa mga ari-ariang walang security deposit o key money.
Makabuluhang bawasan ang mga paunang gastos kapag lumilipat
Ang pinakamalaking benepisyo ng isang ari-arian na walang security deposit o key money ay ang malaking pagbawas nito sa mga paunang gastos na natatamo kapag lumilipat. Sa isang regular na inuupahang ari-arian, hindi pangkaraniwan na ang security deposit at key money lamang ay higit sa dalawang buwang upa, ngunit sa pamamagitan ng pag-aalis nito, mababawasan mo ang iyong pasanin ng daan-daang libong yen. Nagpapalaya ito ng mas maraming pera para sa mga gastusin sa paglipat at pagbili ng mga muwebles at appliances.
Sa partikular, kung kailangan mong magdesisyon agad sa isang lugar na matitirhan dahil sa biglaang paglipat, pagpasok sa paaralan, o pagsisimula ng trabaho, ang katotohanan na mapapanatili mong mababa ang mga panimulang gastos ay isang pangunahing atraksyon.
Madaling lumipat kahit wala kang gaanong ipon
Isang katangian ng mga ari-ariang walang security deposit o key money ay madali itong pirmahan ng kontrata kahit na wala kang malaking ipon. Ang mga estudyante, bagong empleyado, at mga taong kakapalit lang ng trabaho ay kadalasang walang sapat na pera para lumipat, ngunit sa pamamagitan ng pagpapanatiling mababa ang mga paunang gastos, nababawasan ang balakid sa paglipat.
Nakakapanatag din na malaman na maaari kang makakuha ng matitirhan nang hindi umaasa sa tulong ng iyong mga magulang o pansamantalang pautang. Gayunpaman, ang susi sa pangmatagalang matatag na pabahay ay ang paglikha ng isang makatwirang plano sa pagbabayad na kinabibilangan ng buwanang upa at iba pang mga gastusin.
Kung panandalian lang ang pananatili mo, maaaring katanggap-tanggap ito.
Maaaring angkop ang mga ari-ariang walang deposito o key money kung plano mong tumira doon nang maikling panahon.
Halimbawa, maaaring gamitin mo ito bilang pansamantalang tirahan sa loob ng ilang buwan hanggang isang taon, o bilang pansamantalang pahinga hanggang sa ikaw ay lumipat o lumipat ng tirahan. Para sa mga panandaliang pamamalagi, kahit na medyo mas mahal ang upa, maaari mong mapanatili ang kabuuang halaga sa pamamagitan ng hindi pagbabayad ng security deposit o key money.
Gayundin, kung mayroon kang takdang panahon ng pananatili, mas madaling maunawaan ang panandaliang parusa sa pagkansela at mga gastos sa paglipat nang maaga, na ginagawang mas madali ang paggawa ng praktikal na desisyon. Ito ay isang makatwirang opsyon para sa mga taong may malinaw na layunin at panahon ng pananatili.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Para kanino inirerekomenda ang mga ari-ariang walang deposito o key money?
Ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay hindi angkop para sa lahat, ngunit depende sa iyong mga pangangailangan at pananaw, maaari itong maging isang makatwirang pagpipilian. Ang mahalaga ay huwag pumili ng ari-arian dahil ito ay mura, kundi upang matukoy kung ito ay angkop sa iyong pamumuhay, sitwasyon sa pananalapi, at tagal ng pananatili.
Dito namin ipakikilala ang mga partikular na katangian ng mga taong partikular na angkop sa mga ari-ariang walang deposito o key money.
Mga taong gustong panatilihing mababa ang mga paunang gastos
Ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay angkop para sa mga taong gustong panatilihing mababa ang mga unang gastos sa paglipat hangga't maaari. Sa pamamagitan ng hindi paghingi ng security deposit o key money, maiiwasan mo ang mga gastos na daan-daang libong yen, na maaaring gamitin para sa mga gastusin sa paglipat, mga gastusin sa pamumuhay, at pagbili ng mga muwebles at appliances.
Malaki ang pakinabang ng pagpapanatili ng mababang halaga sa mga unang panahon na tumataas ang mga gastusin dahil sa mga bagay tulad ng patuloy na pag-aaral, paghahanap ng trabaho, o pagpapalit ng trabaho. Gayunpaman, ang susi upang maiwasan ang pagsisisi ay ang paggawa ng plano sa pagbabayad na kinabibilangan ng buwanang upa at mga gastusin sa paglipat.
Mga panandaliang pamamalagi at mga nagbabalak lumipat
Ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay angkop din para sa mga taong nagpaplanong lumipat sa loob ng maikling panahon o mga taong nagbabalak lumipat. Kung ginagamit mo ang ari-arian bilang pansamantalang tirahan hanggang sa ikaw ay lumipat o hanggang sa mahanap mo ang iyong susunod na tahanan, ang hindi pagbabayad ng security deposit o key money ay maaaring makabawas sa kabuuang halagang babayaran mo. Sa ilang mga kaso, kahit na medyo mas mataas ang upa para sa mga panandaliang pamamalagi, maaari pa rin itong maging mas mura sa pangkalahatan.
Gayunpaman, mahalagang suriin nang maaga kung mayroong anumang mga parusa sa maagang pagtatapos ng trabaho at kung magkano ang magagastos sa paglipat.
Isang taong maaaring magsuri ng mga detalye ng kontrata
Ang susi sa pagpili ng ari-arian na walang security deposit o key money ay ang kakayahang suriin ang mga detalye ng kontrata. Kung naiintindihan mo ang mga gastos sa paglilinis kapag lumipat ka, ang lawak ng pagpapanumbalik sa orihinal na kondisyon, ang mga gastos ng kompanya ng garantiya, ang mga kondisyon ng pagkansela, atbp., mababawasan mo ang mga panganib ng isang ari-arian na walang security deposit o key money.
Sa kabilang banda, kung pipirma ka ng kontrata nang hindi maingat na sinusuri ang mga detalye, maaari kang makaranas ng mga hindi inaasahang gastusin sa kalaunan. Para sa mga maaaring maghambing ng mga tuntunin at kundisyon at pumirma lamang ng kontrata pagkatapos nilang masiyahan, ito ay isang wastong opsyon.
Mga puntong dapat suriin bago pumirma ng kontrata
Para maiwasan ang pagsisi sa iyong desisyon na umupa ng ari-arian nang walang security deposit o key money, mahalagang suriin ito bago pirmahan ang kontrata. Kung pipiliin mo ang isang ari-arian dahil lamang sa mababa ang mga unang gastos, maaari kang magkaroon ng mga hindi inaasahang gastusin kapag lumipat ka o kinansela ang kontrata. Sa partikular, ang mga gastos at kundisyong nakasaad sa kontrata ay mga puntong madalas na hindi napapansin.
Dito namin ibuod ang mga mahahalagang bagay na dapat mong siguraduhing suriin bago pumirma ng kontrata para sa isang ari-arian na walang security deposit o perang pambayad para sa susi.
Suriin ang mga gastos sa paglipat at mga kondisyon ng pagpapanumbalik
Sa mga ari-ariang walang security deposit o key money, madaling magkaroon ng problema kung sino ang mananagot sa mga gastos kapag lumipat ka, kaya mahalagang suriin nang maaga ang mga kondisyon para sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon. Minsan ay nakasaad sa mga kontrata ang mga bagay tulad ng "bayad sa paglilinis kapag lumipat: XXX milyong yen" o "ang mga gastos sa pagpapanumbalik sa orihinal na kondisyon ay responsibilidad ng nangungupahan," at sa ilang mga kaso, ang mga gastos na ito ay natatamo anuman ang paggamit.
Mahalaga ring matukoy ang pagkakaiba ng pagkasira at pagkaluma na nangyayari sa paglipas ng panahon dahil sa normal na pamumuhay at pagkasira at pagkaluma na responsibilidad ng nangungupahan. Sa pamamagitan ng pag-unawa sa lawak ng iyong responsibilidad batay sa mga alituntunin ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism at pagpirma sa kontrata, mababawasan mo ang pagkabalisa kapag lumipat ka na.
Suriin kung mayroong panandaliang parusa sa pagkansela
Maraming ari-arian na walang security deposit o key money ang may multa para sa maagang pagtatapos ng kontrata. Sa maraming pagkakataon, may kundisyon na nagsasaad, "Kung tatapusin mo ang kontrata sa loob ng isang taon, kailangan mong magbayad ng isa hanggang dalawang buwang upa." Kung pipirma ka ng kontrata nang hindi sinusuri ang puntong ito, at mapipilitan kang umalis nang maaga dahil sa paglipat ng trabaho o pagbabago ng pamumuhay, maaari itong maging isang malaking pasanin.
Sa partikular, ang mga taong maaaring lilipat o hindi pa nakapagpapasya kung gaano katagal sila mananatili sa ari-arian ay dapat mag-ingat. Ang mga kondisyon ng pagkansela ay palaging ipapaliwanag sa dokumento ng paliwanag tungkol sa mahahalagang bagay, kaya siguraduhing suriin ito at huwag itong iwanang malabo.
Paghambingin ang kabuuang halaga ng upa, mga bayarin sa karaniwang lugar, at iba pang mga gastusin
Kapag isinasaalang-alang ang isang ari-arian na walang security deposit o key money, mahalagang huwag humusga batay lamang sa upa, kundi ihambing ang kabuuang halaga kabilang ang mga bayarin sa common area, mga bayarin sa pamamahala, mga bayarin sa garantiya, iba't ibang bayarin sa suporta, atbp. Kahit na tila mababa ang mga unang gastos, kung ang mga buwanang bayad ay itinakda nang mataas, maaari itong maging mas mahal sa katagalan.
Gayundin, huwag kalimutan ang mga paulit-ulit na gastos, tulad ng mga bayarin sa pag-renew at mga bayarin sa pag-renew ng kompanya ng garantiya. Sa pamamagitan ng paghahambing ng parehong mga kondisyon sa iba pang mga ari-arian na nangangailangan ng deposito at key money, mahinahon mong matutukoy kung ito ba ay talagang isang magandang deal.
Kumuha ng mga litrato at video ng kondisyon ng silid noong lumipat ka
Para sa mga ari-ariang walang security deposit o perang pambayad sa susi, napakahalagang itala ang kondisyon ng silid kapag lumipat ka upang maiwasan ang anumang problema sa pagbabalik nito sa orihinal nitong estado kapag lumipat ka. Kumuha ng mga larawan at video ng mga gasgas, mantsa sa dingding at sahig, at anumang aberya sa mga pasilidad bago lumipat.
Kung maaari, mainam na itago ang mga dokumento sa format na nagpapakita ng petsa. Mababawasan nito ang panganib na masingil para sa pinsalang naroon na noong lumipat ka. Medyo mahirap ito, ngunit isa itong epektibong hakbang na makakatulong upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Kung gusto mong mabawasan ang iyong mga unang gastos, isaalang-alang ang iba pang mga opsyon.
Ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay isang paraan upang mapanatiling mababa ang mga paunang gastos, ngunit hindi naman talaga ang mga ito ang pinakamahusay na solusyon. Depende sa mga kondisyon, ang isang ari-ariang may security deposit o key money, o ang pagpili ng ibang paraan ng pamumuhay, ay maaaring mas kapaki-pakinabang sa mga tuntunin ng kabuuang gastos at kapanatagan ng loob. Ang paghahambing ng maraming opsyon nang hindi limitado sa mga paunang gastos ay makakatulong sa iyo na pumili ng bahay na hindi mo pagsisisihan.
Maghanap ng ari-arian na may mababang paunang gastos kahit na may deposito o perang kailangan para sa susi
Kahit na ang isang ari-arian ay nangangailangan ng deposito at perang pambayad para sa susi, may mga pagkakataon kung saan maaaring mabawasan ang mga paunang gastos depende sa mga kondisyon.
Halimbawa, may mga ari-arian na walang key money at isang buwang security deposit, at mga ari-arian na may kasamang libreng upa (libreng upa sa loob ng isang takdang panahon). Ang mga ito ay may posibilidad na magkaroon ng mas kaunting problema kapag lumipat ka kumpara sa mga ari-arian na walang security money at key money, at may posibilidad na maging mas komportableng tirhan sa pangmatagalan.
Gayundin, sa ilang mga kaso, maaaring posible na makipagnegosasyon sa upa o makakuha ng diskwento sa bayad sa brokerage, kaya ang kabuuang halaga ay maaaring hindi gaanong magkaiba. Mahalagang suriin ang pagkasira ng mga paunang gastos at ihambing ang mga ito nang may kakayahang umangkop.
Mga opsyon sa pagrenta at pampublikong pabahay sa UR
Para sa mga gustong makatipid sa mga paunang gastos, ang pampublikong pabahay tulad ng paupahang pabahay sa UR ay isang mainam na opsyon. Ang paupahang pabahay sa UR ay nailalarawan sa pamamagitan ng simpleng istruktura ng bayarin na hindi nangangailangan ng key money, bayad sa ahensya, o bayad sa pag-renew, at nangangailangan lamang ng security deposit. Bukod pa rito, sa ilang mga kaso, maaari kang pumirma ng kontrata nang walang guarantor, at mas malinaw ang mga tuntunin kaysa sa mga pribadong paupahan, na nagbibigay sa iyo ng kapanatagan ng loob.
Bagama't luma na ang ilan sa mga ari-arian, marami sa kanila ang nasa magagandang lokasyon at angkop para sa mga taong inuuna ang balanse sa pagitan ng mga panimulang gastos at kakayahang mabuhay.
Bahay na pinagsasaluhan/ariang may mga kagamitan
Kung gusto mong makatipid nang malaki sa iyong mga paunang gastos, mainam na isaalang-alang ang isang bahay na pinagsasaluhan o isang ari-arian na may mga muwebles at kagamitan. Ang mga ari-ariang ito ay kadalasang hindi nangangailangan ng security deposit o perang pambayad para sa susi, o kaya naman ay nakatakda ang mga ito sa napakababang halaga, na nagpapaliit sa pasanin ng paglipat.
Gayundin, dahil hindi na kailangang bumili ng mga bagong muwebles o appliances, angkop ito para sa mga taong gustong panatilihing mababa ang kanilang paunang puhunan o nagbabalak na manatili sa isang panandaliang lugar. Gayunpaman, mahalagang suriin nang maaga kung angkop para sa iyo ang estilo ng pamumuhay at privacy na kailangan.
Konklusyon: Hindi naman magandang ideya na iwasan ang mga ari-ariang walang security deposit o perang pambayad sa susi.
Bagama't madalas sabihin na dapat mong iwasan ang mga ari-ariang walang security deposit o key money, hindi ibig sabihin na hindi ito angkop para sa lahat.
Ang mahalaga ay hindi lamang ang paghusga batay sa mababaw na mababang paunang gastos, kundi ang wastong pag-unawa sa mga dahilan kung bakit inaalok ang ari-arian nang walang deposito o key money, pati na rin ang mga tuntunin ng kontrata. Kung ang mga kondisyon ay tugma sa iyong sitwasyon, maaaring ito ay isang makatwiran at kasiya-siyang pagpipilian.
Ang mahalaga ay alamin kung "bakit walang deposito o key money"
Ang pinakamahalagang bagay kapag isinasaalang-alang ang isang ari-arian na walang security deposit o key money ay ang pag-unawa kung bakit hindi nangangailangan ang ari-arian ng security deposit o key money. Ang antas ng panganib ay lubhang nag-iiba depende sa kung ang ari-arian ay matagal nang bakante at ang iyong layunin ay magkaroon ng maagang tirahan, maging ito man ay upang masakop ang edad ng gusali o lokasyon, o kung ang gastos ay sakop ng upa o iba pang mga gastos.
Kung malinaw ang dahilan at nasiyahan ka sa mga tuntunin ng kontrata, hindi mo na kailangang maging labis na maingat. Ang pag-unawa sa pinagmulan bago gumawa ng desisyon ang unang hakbang upang maiwasan ang pagsisisi.
Kung magdedesisyon ka batay lamang sa presyo, malamang na pagsisisihan mo ito.
Kung naaakit ka sa isang ari-arian dahil lang sa wala itong security deposit o perang pambayad para sa susi, malamang na pagsisisihan mo ito. Bagama't maaaring mukhang mura ang mga unang gastos, maraming pagkakataon kung saan mas mataas ang upa kaysa sa presyo sa merkado, at mayroon ding mga bayarin sa paglipat at mga panandaliang parusa sa pagkansela. Bilang resulta, ang kabuuang gastos ay maaaring maging medyo mataas.
Ang mahalaga ay hindi "magkano ang babayaran mo ngayon" kundi "magkano ang magagastos habang nakatira ka roon." Mahalagang mahinahong paghambingin ang kabuuang halaga.
Depende sa iyong kalagayan at pamumuhay, maaari itong maging isang makatwirang pagpili.
Depende sa iyong mga pangangailangan at pamumuhay, ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay maaaring maging isang makatwirang pagpipilian. Halimbawa, para sa mga nagpaplanong manatili nang maikling panahon o walang sapat na pera para lumipat, ang benepisyo ng pagbabawas ng mga paunang gastos ay maaaring maging malaki.
Gayundin, kung maingat mong masusuri ang mga detalye ng kontrata at mauunawaan ang mga panganib bago pumili, magagamit mo ito nang walang kahirap-hirap. Ang pagpapasya batay sa kung angkop ito sa iyong layunin at pamumuhay ay hahantong sa pagpili ng bahay na mag-iiwan sa iyong kasiyahan.
Mga Madalas Itanong
Maraming tao ang may katulad na mga tanong at alalahanin kapag isinasaalang-alang ang isang ari-arian na walang security deposit o key money. Sa partikular, mahalagang kumpirmahin bago pumirma ng kontrata kung talagang ayos lang na hindi humingi ng security deposit o key money, at kung magkano ang magagastos kapag lumipat ka na.
Dito namin ipapaliwanag ang ilang mga madalas itanong tungkol sa mga ari-ariang walang security deposit o key money, at ang mga kaisipan sa likod ng mga ito sa paraang madaling maunawaan.
Mas panatag ba ang loob na may deposito at perang pang-susi?
Bilang konklusyon, kung plano mong manatili nang matagal o nais mong maiwasan ang gulo, kadalasan ay mas nakakasiguro na mayroon kang security deposit at perang pang-susi. Kung mayroon kang security deposit, ang mga gastos sa paglilinis at pagkukumpuni kapag lumipat ka ay babayaran mula rito, na ginagawang mas madali ang pagbabawas ng panganib ng mga karagdagang singil.
Sa kabilang banda, ang mga ari-arian na walang security deposit o key money ay magkakaroon ng mas mababang mga paunang gastos, ngunit maaaring masingil ka ng malaking halaga kapag lumipat ka na. Dapat mong magpasya kung pinahahalagahan mo ang kapayapaan ng isip o ang mga paunang gastos.
Magkano ang mga gastos sa paglipat para sa isang ari-arian na walang security deposit o perang pambayad sa susi?
Ang mga gastos sa paglipat para sa mga ari-ariang walang security deposit o key money ay lubhang nag-iiba depende sa ari-arian at sa mga tuntunin ng kontrata, ngunit sa pangkalahatan, ang mga bayarin sa paglilinis ay inaasahang nasa humigit-kumulang 30,000 hanggang 60,000 yen.
Gayunpaman, kung ang isang nakatakdang bayad sa paglilinis ay nakasaad sa kontrata o kung ang mga pagkukumpuni ay itinuturing na kinakailangan, ang halaga ay maaaring mas mataas. Dahil walang security deposit, lahat ng gastos ay sisingilin sa aktwal na halaga. Mahalagang suriin ang pagkasira at ang pinakamataas na halaga ng mga gastos sa paglipat bago pirmahan ang kontrata.
Talaga bang mapanganib ang mga ari-ariang zero-zero?
Ang mga ari-ariang walang deposito o key money ay hindi naman kinakailangang mapanganib. Gayunpaman, may mga pagkakataon kung saan may iba pang uri ng panganib, tulad ng mas mataas na upa kaysa sa merkado, panandaliang parusa sa pagkansela, o mamahaling gastos sa paglipat.
Ang mahalagang bagay ay hindi ipagpalagay na ang ibig sabihin ng "zero-zero" ay "mapanganib," kundi suriin kung bakit umiiral ang mga kundisyong iyon at kung may anumang mga disbentaha sa kontrata. Kung nauunawaan mo ang mga kondisyon bago gumawa ng iyong pagpili, madalas kang makakatira doon nang walang anumang problema.
buod
Bagama't madalas sabihin na ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay "mas mabuting iwasan," hindi ibig sabihin na hindi ito angkop na opsyon para sa lahat. Bagama't maaaring mabawasan nang malaki ang mga paunang gastos, may mga pagkakataon kung saan ang upa ay mas mataas kaysa sa presyo sa merkado, at may iba pang mga pasanin, tulad ng mga bayarin sa paglipat at mga panandaliang parusa sa pagkansela. Dahil dito, mahalagang suriin ang "bakit walang security deposit o key money" at "magkano ang kabuuang magagastos nito," sa halip na humusga batay lamang sa mababaw na mura.
Maaaring ito ay isang makatwirang pagpipilian para sa mga panandaliang pamamalagi o kapag kapos ka sa pondo, ngunit kung plano mong manatili nang pangmatagalan, mainam na ihambing ang mga ari-arian na nangangailangan ng deposito at perang pambayad, pati na rin ang iba pang mga opsyon sa pamumuhay. Ang pagpili ng ari-arian na nababagay sa iyong pamumuhay, tagal ng pamamalagi, at pag-unawa sa mga tuntunin ng kontrata ay hahantong sa isang ari-arian na hindi mo pagsisisihan.
