Ano ang inspeksyon sa pag-upa? Ang pangunahing proseso at ang posibilidad ng pagtanggi
Kapag umuupa ng ari-arian, halos palaging isinasagawa ang pagsusuri ng nangungupahan. Ang screening ay isang mahalagang hakbang bago pumirma ng kontrata, at isinasagawa upang kumpirmahin ang kakayahan ng nangungupahan na magbayad ng upa at sitwasyon sa pamumuhay. Ang mga kumpanya ng pamamahala at mga kumpanya ng real estate ay tumitingin kung ang nangungupahan ay may matatag na kita, isang kasaysayan ng mga huling pagbabayad o pagpapaalis, at anumang iba pang mga isyu upang maiwasan ang mga panganib pagkatapos lumipat. Lalo na kapag nagsimulang mamuhay nang mag-isa o kasama ang isang kapareha, kung pumasa ka man o hindi sa screening ay direktang nakakaapekto sa kung kailan ka makakalipat. Sa pamamagitan ng pag-unawa sa prosesong ito, maaari mong bawasan ang pagkakataong mabigo sa screening.
Ang kabanatang ito ay nagbibigay ng detalyadong paliwanag ng layunin at mga pangunahing pamamaraan ng pag-screen ng rental property, pati na rin ang pangkalahatang rate ng pagtanggi at mga alituntunin.
Mga dahilan at layunin para sa pagsasagawa ng pag-screen ng nangungupahan para sa mga pag-aari ng paupahan
Ang pag-screen sa pagrenta ay isang mahalagang proseso na ginagamit ng mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian at mga panginoong maylupa para i-verify ang pagiging mapagkakatiwalaan ng mga potensyal na nangungupahan. Ang kakayahang magbayad ng upa ay pinakamahalaga, at ang mga salik tulad ng kita, katayuan sa trabaho, at katatagan ng lugar ng trabaho ay mahalagang mga pagsasaalang-alang din. Maaaring mas mahigpit ang screening depende sa uri ng trabaho, tulad ng mga walang trabaho o mga kakapalit lang ng trabaho, kung may mga alalahanin tungkol sa katatagan ng kita, o kung ang trabaho ay nagsasangkot ng panggabing trabaho o night shift. Ang isang kasaysayan ng mga atraso sa upa, pagpapaalis, o iba pang mga problema ay maaaring isang disbentaha sa proseso ng screening.
Mahalaga rin na magkaroon ng isang kumpanya ng guarantor o isang pinagsamang guarantor, at upang suriin kung mayroong isang sistema sa lugar upang mangolekta ng renta sa hindi malamang na kaganapan ng isang default. Ito ay mga hakbang sa pag-iwas upang maprotektahan ang halaga ng ari-arian at matiyak ang kapayapaan ng isip ng ibang mga nangungupahan.
Ano ang posibilidad o rate ng pagkabigo? Pangkalahatang patnubay
Malaki ang pagkakaiba ng posibilidad na mabigo sa pagre-renta ng screening depende sa ari-arian at kundisyon, ngunit karaniwang sinasabing nasa 10-20%. Para sa mga sikat na kwarto o property na mas mababa ang renta kaysa sa market rate, maraming aplikante at mataas ang kompetisyon, na nagreresulta sa mas mataas na rate ng pagkabigo.
Bilang karagdagan, ang bawat kumpanya ng pamamahala at kumpanya ng real estate ay may iba't ibang pamantayan sa screening, at kung ano ang maaaring pumasa sa mga kinakailangan ng isang kumpanya ay maaaring mas mahigpit sa isa pa. Kahit na ang isang ari-arian ay hindi nangangailangan ng isang guarantor o pinapayagan ang panandaliang pag-okupa, maaari ka pa ring tanggihan depende sa iyong kita, trabaho, at nakaraang kasaysayan ng pagbabayad. Ang susi sa pagtaas ng iyong mga pagkakataong makapasa sa screening ay upang suriin nang maaga ang balanse sa pagitan ng iyong kita at upa, ang iyong nakaraang kasaysayan, at ang mga kondisyon para sa mga guarantor.
Mga pagkakaiba sa pamantayan sa pagsusuri sa pagitan ng mga kumpanya ng pamamahala at mga kumpanya ng real estate
Kahit na para sa parehong rental property, ang pamantayan sa screening ay mag-iiba depende sa kumpanya ng pamamahala o kumpanya ng real estate. Ang mga malalaking kumpanya ng pamamahala ay kadalasang gumagamit ng mahigpit, manualized na pamantayan, at masusing susuriin ang kita, katatagan ng trabaho, at impormasyon ng kredito. Sa kabilang banda, ang mga maliliit hanggang katamtamang laki o independiyenteng mga kumpanya ay maaaring maging mas flexible sa kanilang mga desisyon, at may posibilidad na bigyan ng higit na kahalagahan ang mga indibidwal na kalagayan at personalidad ng inaasahang nangungupahan. Halimbawa, papaunlarin ng ilang kumpanya ang mga mag-aaral na naninirahan mag-isa, kababaihan, o mga naghahanap ng panandaliang kontrata, habang ang iba ay karaniwang uunahin ang mga full-time na empleyado at pangmatagalang nangungupahan.
Mag-iiba din ang mga resulta ng screening depende sa uri ng kumpanya ng guarantor at katayuan ng kanilang kaakibat. Samakatuwid, mahalagang maunawaan ang mga kundisyon at katangiang nabanggit sa itaas at maghanap ng kasosyo sa ari-arian at kontrata na nababagay sa iyo.
Mga pangunahing dahilan para sa hindi pagtupad sa inspeksyon sa pag-upa
Walang iisang dahilan kung bakit maaaring mabigo ang isang aplikante sa pag-screen ng rental property; madalas na magkakapatong ang maraming salik. Ang mga kumpanya ng pamamahala at mga kumpanya ng real estate ay nagbibigay ng kahalagahan sa isang malawak na hanay ng mga salik, kabilang ang balanse sa pagitan ng upa at taunang kita/pag-uwi sa bahay, katatagan tulad ng lugar ng trabaho at haba ng serbisyo, at maging ang nakaraang kasaysayan ng kredito at kasaysayan ng mga atraso sa upa. Ang mga bagay na dapat malaman ay nag-iiba depende sa sitwasyon, tulad ng pamumuhay nang mag-isa o kasama ang isang kapareha, o isang pambabae lamang na ari-arian, at kung mayroong anumang mga pagkukulang sa mga tuntunin ng guarantor o guarantor na kumpanya, maaari nilang matukoy na may mga alalahanin tungkol sa kakayahan ng aplikante na magbayad. Ang hindi magandang saloobin o impression sa panahon ng mga panonood o mga pakikipag-ugnayan bago ang kontrata ay maaari ding makaapekto sa proseso ng screening.
Dito ay ipapaliwanag namin nang detalyado ang mga pangunahing dahilan na nagpapataas ng mga pagkakataon ng pagkabigo.
Mga kaso kung saan mahina ang balanse sa pagitan ng renta at taunang kita/pag-uwi
Ang pinakamahalagang salik sa mga pagtatasa sa pag-upa ay ang balanse sa pagitan ng upa at taunang kita/pag-uwi na bayad. Bilang pangkalahatang patnubay, ang upa ay dapat nasa loob ng isang-katlo ng iyong buwanang suweldo sa pag-uwi. Halimbawa, kung susubukan mong magrenta ng kwarto sa halagang 80,000 yen sa upa na may take-home pay na 180,000 yen, ito ay isang mataas na pasanin at ang iyong kakayahang magbayad ay maaaring kuwestiyunin. Kahit na ipakita mo ang iyong taunang kita kasama ang mga bonus o kita mula sa isang side job, ang iyong aktwal na buwanang kakayahang magbayad ay binibigyang diin, kaya sa maraming pagkakataon ang iyong take-home pay ay ginagamit bilang pamantayan. Ang pagpili ng property na may mababang upa ay lilikha ng higit na kaginhawahan sa iyong buhay pagkatapos mong lumipat at mabawasan ang panganib ng default.
Epekto ng mga taon ng trabaho, trabaho, at katayuan sa pagtatrabaho
Ang mga may maikling haba ng trabaho o hindi regular na trabaho tulad ng part-time, kontrata, o freelance ay maaaring maging dehado sa panahon ng proseso ng screening. Ang mga kumpanya ng pamamahala at mga kumpanya ng real estate ay nagbibigay ng kahalagahan sa kung maaari mong asahan ang isang matatag na kita sa mahabang panahon. Para sa kadahilanang ito, sila ay madalas na hinuhusgahan nang mas maingat kaysa sa mga full-time na empleyado o mga sibil na tagapaglingkod. Gayunpaman, kahit na mayroon kang maikling kasaysayan ng trabaho, maaari ka pa ring maaprubahan kung makakabawi ka dito nang may malawak na karanasan sa trabaho sa parehong industriya, mataas na taunang kita, at ipon. Kahit na ang mga walang trabaho o kakapalit lang ng trabaho ay maaaring tumaas ang kanilang pagkakataon na maaprubahan sa pamamagitan ng pagsasagawa ng mga hakbang tulad ng paglalagay ng ari-arian sa pangalan ng isang miyembro ng pamilya o pagpili ng mababang-renta na ari-arian na may mga kasangkapan at kagamitan.
Impormasyon sa kredito, mga blacklist, at nakaraang atraso sa upa
Kung mayroon kang kasaysayang pampinansyal na nakarehistro sa isang ahensya ng impormasyon ng kredito, o nasa tinatawag na blacklist, mas malamang na mabigo ka sa proseso ng screening. Ito ay dahil ang mga nakaraang credit card o mga pag-default ng pautang ay maaaring magdulot ng mga alalahanin tungkol sa iyong kakayahang magbayad. Bilang karagdagan, ang isang kasaysayan ng mga atraso sa upa sa isang dating paupahang apartment o condominium, o sapilitang pagpapaalis, ay mga seryosong negatibong salik din. Ang mga naturang kasaysayan ay partikular na sinisiyasat ng mga kumpanya ng tagagarantiya, kaya mahalagang suriin ang iyong impormasyon ng kredito nang maaga at gumawa ng mga hakbang upang mapabuti ang anumang mga lugar na maaaring mapabuti sa lalong madaling panahon. Inirerekomenda rin na samantalahin ang mga system na nagbibigay-daan sa libreng pagsisiwalat ng impormasyon.
Mga kakulangan o hindi sapat na kondisyon sa pag-screen ng guarantor o kumpanya ng guarantor
Kung hindi sapat ang kita o lugar ng trabaho ng guarantor, o kung hindi nila naabot ang pamantayan sa screening ng kumpanya ng guarantor, maaaring hindi magpatuloy ang kontrata. Dahil obligado ang guarantor na magbayad ng upa kapalit ng nagkontratang partido kung hindi nila kayang bayaran ang renta, ang kanilang kakayahang magbayad at impormasyon ng kredito ay mahigpit na sinusuri.
Gayundin, ang ilang kumpanya ng guarantor ay may sariling pamantayan sa pag-screen, tulad ng trabaho, paghihigpit sa edad, nakaraang kasaysayan ng pagbabayad, atbp. Mahalagang suriin ang mga kondisyon nang maaga at gumawa ng mga hakbang tulad ng pagpapalit ng guarantor kung kinakailangan, o pagpili ng plano na hindi nangangailangan ng guarantor.
Kapag ang personalidad, gaya ng pamumuhay at impresyon sa oras ng panonood, ay nakakaimpluwensya sa ari-arian
Sa rental screening, hindi lamang mga dokumento at numero ang sinusuri, kundi pati na rin ang personalidad at saloobin. Ang pagkuha ng mga larawan nang walang pahintulot habang nanonood, hindi nakikinig sa mga paliwanag, nagtatanong ng napakakaunti o napakaraming tanong, atbp. ay mag-iiwan ng masamang impresyon sa kumpanya ng pamamahala at may-ari. Ang mga pagkaantala sa komunikasyon at pagsusumite ng dokumento sa panahon ng paghahanda ng kontrata, at ang magaspang na pananalita ay maaari ding magresulta sa negatibong pagsusuri. Sa kabilang banda, ang mga maagap na tugon at magalang na komunikasyon ay magpapataas ng tiwala at isang plus para sa pagpasa sa screening. Kahit na ang maliliit na bagay ay mahalaga upang magbigay ng impresyon na "ito ang taong maaari kong umupa nang may kumpiyansa."
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Paghahanda at mga hakbang upang mabawasan ang pagkakataong bumagsak
Ang paghahanda bago mag-apply ay mahalaga para makapasa sa pag-screen ng rental property. Kung susuriin mo ang upa at lugar, suriin ang mga kinakailangang dokumento, pumili ng kumpanyang tagagarantiya, at maghanda nang maaga, maaari mong makabuluhang bawasan ang mga pagkakataong ma-reject. Sa partikular, sa panahon ng paglipat ng panahon at abalang panahon, ang proseso ng screening ay bumibilis, kaya ang kakulangan sa paghahanda ay maaaring nakamamatay. Inirerekomenda namin ang paghahanda ng mga kinakailangang dokumento at mga paunang gastos nang maaga.
Ang timing ng mga pakikipag-ugnayan sa mga kumpanya ng pamamahala at mga kumpanya ng real estate ay mahalaga din, at ang mga taong maayos na nakikipag-usap at nagsumite ng mga dokumento ay malamang na maging mas mapagkakatiwalaan. Dahil ang proseso ng screening ay maaaring magbago depende sa iyong sitwasyon sa pamumuhay, tulad ng paninirahan o mga pagbabago sa trabaho, kailangan mong gumawa ng naaangkop na mga hakbang. Dito, ipapaliwanag namin ang mga partikular na pamamaraan at puntong dapat tandaan upang mapataas ang iyong pagkakataong makapasa sa proseso ng screening.
Paano magsumite ng mga kinakailangang dokumento at sertipiko at checkpoint
Nangangailangan ang rental screening ng pagsusumite ng maraming dokumento, kabilang ang pagkakakilanlan at patunay ng kita. Bilang karagdagan sa pagkakakilanlan tulad ng lisensya sa pagmamaneho o My Number card, kinakailangan ang patunay ng kita tulad ng tax withholding slip o pay slip. Siguraduhing suriin kung tama ang iyong address at pangalan, at ang bilang ng mga araw at petsa ng pag-expire ay hindi nag-expire. Tiyaking malinaw ang mga kopya at pag-scan, at kung nag-attach ng mga dokumento sa mga email, mag-ingat sa laki ng file. Ang mabilis na pagsusumite ay humahantong din sa pagtitiwala mula sa kumpanya ng pamamahala. Kamakailan lamang, nagsimulang mag-alok ang ilang kumpanya ng guarantor ng mga libreng serbisyo sa pagsusuri ng dokumento, at magandang ideya na samantalahin ang mga maginhawang sistemang ito.
Paano suriin ang mga setting ng upa, lugar, at floor plan
Sa isip, ang upa ay dapat manatili sa loob ng isang-katlo ng iyong buwanang take-home pay. Kung ang kwartong gusto mo ay lumampas sa iyong badyet, epektibong muling isaalang-alang ang lugar at layout. Halimbawa, maaari mong bawasan ang upa sa pamamagitan ng pagpili ng isang property na isa o dalawang istasyon ang layo mula sa isang sikat na istasyon, pagpili ng isang mas lumang gusali, o pag-convert mula sa isang apartment patungo sa isang condominium, o vice versa. Mas mahal ang mga property na may mga partikular na kundisyon, gaya ng mga pambabae lang na property o furnished property, kaya mahalagang unahin ang iyong mga kinakailangan. Upang makahanap ng ari-arian na mas mababa sa presyo sa merkado, inirerekomendang ihambing ang mga listahan sa maraming mga site ng real estate at bumuo ng iyong pamantayan sa paghahanap.
Pagpili ng isang kumpanyang tagagarantiya at pagsuri sa pamantayan sa screening
Ang bawat kumpanya ng pamamahala at kumpanya ng real estate ay may iba't ibang kumpanya ng guarantor na may iba't ibang mga kasosyo at pamantayan sa screening. Kahit na may parehong mga kundisyon, maaari kang maaprubahan ng isang kumpanya ng guarantor ngunit tinanggihan ng isa pa. Ang mga kumpanya ng kredito ay may posibilidad na magkaroon ng mahigpit na mga pamantayan, ngunit ang mga independiyente o nakabase sa komunidad na mga kumpanya ng guarantor ay maaaring maging mas flexible. Dahil nag-iiba-iba ang mga pagsusuri batay sa nakaraang impormasyon ng kredito, nilalaman ng trabaho, at kita, magandang ideya na suriin ang maraming kandidato bago pumirma ng kontrata. Maaari ka ring pumili ng isang plano na walang o mababang bayad sa guarantor upang mabawasan ang mga paunang gastos.
Oras ng pakikipag-ugnayan at konsultasyon sa mga kumpanya ng pamamahala at mga kumpanya ng real estate
Mahalagang makipag-usap nang maayos sa mga kumpanya ng pamamahala at kumpanya ng real estate mula sa oras ng aplikasyon hanggang sa katapusan ng proseso ng screening. Ang mga pagkaantala sa pagtugon sa mga kahilingan para sa mga karagdagang dokumento o tanong ay hindi lamang nagpapababa sa mga pagkakataong makapasa sa proseso ng screening, ngunit nangangahulugan din na ang ibang mga aplikante ay maaaring mauna sa iyo. Kapaki-pakinabang na tumugon nang mabilis sa mga tawag sa telepono at email, at maging magalang at maigsi sa iyong mga pakikipag-ugnayan. Mahalaga rin na kumonsulta nang maaga kung mayroon kang anumang mga alalahanin o katanungan. Kung gusto mong tapusin ang kontrata sa maikling panahon, pinakaligtas na iiskedyul ang lahat ng mga dokumentong ihahanda sa loob ng isang linggo.
Mga halimbawa ng mga hakbang depende sa sitwasyon, tulad ng paglipat o pagsasama
Ang mga pagbabago sa iyong sitwasyon sa pamumuhay, tulad ng paglipat o pagsasama-sama, ay maaaring makaapekto sa pamantayan sa pagsusuri. Sa kaso ng cohabitation, kakailanganin mo ang kita ng parehong mga tao at impormasyon sa isang guarantor, at ang mga kondisyon ay maaaring mas mahigpit kaysa sa kontrata ng isang solong tao. Kung kakapalit mo lang ng trabaho o matagal nang nawalan ng trabaho, epektibong gumamit ng mga ipon o mga pangalan ng mga miyembro ng pamilya, o pumili ng isang ari-arian na inayos at binabawasan ang mga paunang gastos. Ang mga kababaihan at mga mag-aaral sa partikular ay dapat isaalang-alang ang kaligtasan at kadalian ng pamumuhay kapag pumipili ng isang ari-arian. Ang pagsasagawa ng mga hakbang ayon sa mga sitwasyong ito ay lubos na makakabawas sa mga pagkakataong ma-reject.
Ang kadalian ng pagpasa sa screening sa pag-upa batay sa trabaho at pamumuhay
Ang posibilidad na makapasa sa pag-screen ng rental property ay nakasalalay hindi lamang sa upa at kita, kundi pati na rin sa trabaho at pamumuhay. Ang mga mag-aaral at nagtatrabahong nasa hustong gulang na namumuhay nang mag-isa, ang mga nagtatrabaho sa mga night shift o nagtatrabaho sa industriya ng entertainment, ang mga walang trabaho o kakapalit lang ng trabaho, lahat ay nangangailangan ng iba't ibang pag-iingat at hakbang. Upang maipasa nang mabuti ang screening, mahalagang magtakda ng mga kundisyon at maghanda ng mga sumusuportang dokumento na angkop sa iyong sitwasyon.
Dito ay ipapaliwanag namin nang detalyado ang mga pangunahing punto upang madagdagan ang iyong mga pagkakataong makapasa depende sa iyong posisyon.
Mga mahahalagang punto para sa mga nagtatrabahong nasa hustong gulang at mga mag-aaral na namumuhay nang mag-isa
Para sa mga nagtatrabahong nasa hustong gulang at mga mag-aaral na nagsisimulang mamuhay nang mag-isa, ang katatagan ay mahalaga bilang karagdagan sa balanse sa pagitan ng upa at kita. Ang mga mag-aaral sa partikular ay madalas na maliit o walang kita, kaya ang mga kondisyon para sa isang guarantor tulad ng isang magulang ay mahalaga. Kahit na nagtatrabaho ka, kung panandalian ka lang nakapagtrabaho, magandang ideya na patunayan ang iyong kakayahang magbayad gamit ang savings at pay slips. Ang pagpili ng isang inayos na ari-arian o isang plano na may kasamang mga kagamitan ay makakatulong na mapababa ang mga gastos sa pamumuhay at mabawasan ang pasanin pagkatapos ng screening. Ang pagtatakda ng upa ay bahagyang mas mababa kaysa sa rate ng merkado ay isa ring tip upang mapataas ang iyong pagkakataong maaprubahan.
Mga mahalagang punto na dapat tandaan kapag nag-aaplay para sa mga partikular na trabaho tulad ng nightlife at night shift
Ang mga trabaho tulad ng nightlife at night shift ay kadalasang hinuhusgahan nang mabuti sa panahon ng screening, kahit na nagbabayad sila nang maayos. Ito ay dahil may mga alalahanin tungkol sa mga kondisyon sa pagtatrabaho at katatagan ng kita. Upang kontrahin ito, epektibong magsumite ng mga dokumentong nagpapakita na mayroon kang matatag na kita, tulad ng mga pay slip at withholding tax slip para sa huling ilang buwan. Gayundin, siguraduhing tumpak na ilarawan ang iyong mga tungkulin sa trabaho at lugar ng trabaho, at mag-ingat na huwag masira ang iyong kredibilidad. Kung maaari, ang pagpili ng isang ari-arian na may mababang upa at paggamit ng isang kumpanya ng guarantor ay magpapataas ng iyong pagkakataong makapasa sa screening.
Tips sa pagpasok kahit walang trabaho o kakapalit lang ng trabaho
Kung ikaw ay walang trabaho o kakapalit lang ng trabaho, malamang na dehado ka sa proseso ng screening dahil hindi ka magkakaroon ng stable na kita. Gayunpaman, kung mayroon kang malaking halaga ng ipon o mahabang kasaysayan ng trabaho, maaari mong patunayan ito at mayroon pa ring magandang pagkakataong makapasa. Kabilang sa iba pang epektibong paraan para mabawasan ang mga paunang gastos ay ang pagpirma ng kontrata sa pangalan ng isang miyembro ng pamilya, o pagpili ng property na binigay at hindi nangangailangan ng security deposit o key money.
Gayundin, kung nakuha mo na ang iyong susunod na trabaho, ang pagsusumite ng isang liham ng alok ay magbibigay katiyakan sa kumpanya ng pamamahala at kumpanya ng tagagarantiya.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Ano ang gagawin kung hindi ka nakapasa sa pagsusulit
Ang pagkabigo sa pagpapaupa ay hindi nangangahulugang hindi ka makakapagrenta ng apartment. Kung susuriin mo ang dahilan at gagawa ng naaangkop na mga hakbang, malaki ang posibilidad na maaprubahan ang iyong susunod na aplikasyon. Maraming mga bagay na kailangang suriin, tulad ng setting ng upa, lugar, mga kinakailangan sa guarantor, at mga kinakailangang dokumento. Sa ilang mga kaso, ang pagpapalit ng uri ng kumpanya ng guarantor o pagsasaayos sa mga tuntunin ng kontrata ay maaari ring tumaas ang iyong mga pagkakataong makapasa sa screening. Madaling masiraan ng loob kaagad pagkatapos tanggihan, ngunit kung kumilos ka nang maaga, maaari kang mag-aplay muli sa loob ng ilang araw hanggang isang linggo.
Dito namin ipapaliwanag ang mga partikular at inirerekomendang hakbang na dapat gawin at mga puntong dapat malaman kung hindi ka makapasa sa screening.
Mga item na susuriin bago mag-apply para sa iba pang property
Kung tinanggihan ka, mahalagang maunawaan muna ang mga dahilan. Suriin kung ang upa ay masyadong mataas kumpara sa iyong take-home pay, kung mayroong anumang mga kakulangan sa mga kinakailangang dokumento, at kung mayroong anumang mga problema sa iyong nakaraang kasaysayan ng pagbabayad. Kung maaari mong tanungin ang kumpanya ng pamamahala o kumpanya ng real estate para sa dahilan, epektibo rin na tanungin sila ng lantaran. Sa partikular, gusto mong maiwasan ang mga pangunahing pagkakamali tulad ng mga maling address o pangalan kapag pumirma sa kontrata, o mga nag-expire na dokumento. Kapag nalinaw na ang mga problema, magiging mas madaling gumawa ng mga hakbang para sa iyong susunod na aplikasyon, tulad ng pagpili ng isa pang ari-arian na may mas kaunting mga kinakailangan.
Paano dagdagan ang iyong pagkakataong makapasa sa pamamagitan ng pagpapalit o pagdaragdag ng guarantor
Ang mga kondisyon ng co-guarantor ay maaaring ang susi sa pagpasa sa screening. Kung ang kita ng guarantor, mga taon ng trabaho, o impormasyon ng kredito ay itinuring na hindi nakakatugon sa mga pamantayan, ang screening ay malamang na tanggihan. Sa pamamagitan ng pagbibigay ng isa pang guarantor o pagdaragdag ng karagdagang guarantor, maaari mong patunayan ang iyong kakayahang magbayad.
Sa ilang mga kaso, maaaring tanggapin ang mga hindi kamag-anak kung natutugunan nila ang mga kundisyon. Kung kakaunti ang mga kandidato, epektibo rin ang paggamit ng kumpanya ng guarantor na pinagsama. Inirerekomenda na suriin nang maaga ang mga kondisyon ng kandidato at, kung kinakailangan, magkaroon ng maraming tao bilang kandidato.
Paano subukang muli sa pamamagitan ng pagsasaayos sa mga paunang gastos at mga tuntunin ng kontrata
Ang pagsasaayos ng mga paunang gastos at kundisyon sa oras ng pagpirma sa kontrata ay maaaring magpababa minsan sa mga hadlang para sa screening. Halimbawa, ang pagbaba ng upa, pagpapahaba ng panahon ng kontrata, o pagdaragdag ng mas malaking security deposit o garantiya ng pera ay ilan sa mga paraan para magawa ito. Ang pagpili ng isang inayos na ari-arian o isang ari-arian na may pampromosyong alok kung saan walang mahalagang pera ang kinakailangan ay makakabawas sa mga paunang gastos at mababawasan ang panganib para sa kumpanya ng pamamahala at may-ari. Ang paglalahad ng mga tuntunin na nagbibigay ng kapayapaan ng isip sa panig ng pamamahala ay susi sa pagtaas ng rate ng tagumpay ng mga negosasyon. Gayundin, ang mga tuntunin sa pakikipag-ayos ay magiging mas maayos kung linawin mo nang maaga kung gaano ka handa na ikompromiso.
Pag-isipang gumamit ng kumpanya ng garantiya sa pagrenta o independiyenteng serbisyo ng garantiya
Mayroong ilang mga uri ng mga kumpanya ng guarantor, at ang pamantayan sa screening ay naiiba sa pagitan ng mga kumpanya ng credit card at mga independiyenteng kumpanya. Ang mga kumpanya ng credit card ay may posibilidad na suriin ang impormasyon ng credit nang mahigpit, at kung mayroon kang kasaysayan sa pananalapi, maaaring mahirap itong ipasa.
Sa kabilang banda, ang mga independent guarantor na kumpanya ay medyo nababaluktot at gagawa ng komprehensibong paghuhusga batay sa iyong kita at katayuan sa trabaho. Ang isang opsyon ay kumonsulta sa kumpanya ng pamamahala at tingnan kung maaari kang gumamit ng ibang kumpanya ng guarantor. Nakakagulat na maraming mga pagpipilian, na may ilang mga kumpanya na nag-aalok pa nga ng mga kampanya kung saan ang paunang bayad sa guarantor ay tinatalikuran. Sa ilang mga kaso, ang pagpapalit lang ng mga kumpanya ng guarantor ay maaaring makabuluhang mapabuti ang iyong mga pagkakataong makapasa sa screening.
Mga tip para sa maayos na pagkumpleto ng kontrata sa pag-upa
Kahit na pumasa ka sa proseso ng screening sa pagrenta, kung ang proseso na humahantong sa pagpirma sa kontrata ay hindi maayos, maaari kang mawalan ng property na gusto mo. Upang matiyak ang maayos na kontrata, mahalagang mangalap ng impormasyon mula sa yugto ng paghahanap ng apartment, ihambing ang mga presyo at kundisyon sa merkado, at paliitin ang iyong mga opsyon. Lalo na sa panahon ng paglipat at mga panahon ng abala, ang bilang ng mga araw mula sa aplikasyon hanggang sa pagpirma ay maikli, kaya kailangan mong kumilos nang mabilis. Gayundin, bago pumirma sa kontrata, suriin ang mga pasilidad at kapaligiran upang matiyak na walang mga abala sa iyong buhay pagkatapos lumipat. Higit pa rito, mahalagang pamahalaan ang iyong pamumuhay upang maiwasan ang atraso sa upa pagkatapos lagdaan ang kontrata.
Dito ay ipapaliwanag namin nang detalyado ang mga inirerekomendang hakbang at puntong dapat tandaan.
Mga tip sa pangangalap ng impormasyon para mas madaling mahanap ang kwartong gusto mo
Upang mahusay na makahanap ng silid na nakakatugon sa iyong mga kinakailangan, mahalagang gumamit ng maraming website at app ng real estate at patuloy na suriin ang pinakabagong impormasyon ng ari-arian. Gumamit ng pamantayan sa paghahanap upang paliitin ang iyong paghahanap ayon sa lugar, upa, floor plan, edad ng gusali, atbp., at magtanong nang maaga tungkol sa mga ari-arian na interesado ka. Ang mga property na may mga partikular na kinakailangan, gaya ng mga pambabae lang na ari-arian o inayos na ari-arian, ay mabilis na mapupuno, kaya mahalagang linawin ang iyong mga kinakailangan at itakda nang maaga ang iyong mga priyoridad. Inirerekomenda din namin ang direktang pakikipag-ugnayan sa mga lokal na kumpanya ng real estate at mga kumpanya ng pamamahala upang hilingin sa kanila na ipakilala sa iyo ang mga ari-arian na hindi nakalista sa publiko.
Paano makahanap ng murang ari-arian sa pamamagitan ng paghahambing ng mga presyo at kundisyon sa merkado
Kahit na sa parehong lugar, iba-iba ang mga renta at kundisyon, kaya mahalagang maunawaan ang presyo sa merkado. Paghambingin ang maraming property at gawin ang iyong desisyon batay sa pamantayan gaya ng edad ng gusali, distansya mula sa istasyon, at kung may mga amenity ang property o wala. Kung ang isang ari-arian ay mas mura kaysa sa presyo sa merkado, mahalagang malaman kung bakit.
Halimbawa, isaalang-alang ang sikat ng araw, ingay, at ang impluwensya ng nakapalibot na kapaligiran. Ang mga property na kasama ng mga kasangkapan at appliances para mabawasan ang mga paunang gastos, o mga property na walang mahalagang pera, ay mahusay ding mga opsyon. Ang pagbabawas ng iyong pasanin sa pananalapi ay magbibigay sa iyo ng higit na kakayahang umangkop sa iyong buhay pagkatapos pumirma sa kontrata.
Ang mga pasilidad at nakapalibot na kapaligiran ay dapat mong suriin bago pumirma ng isang kontrata
Bago pumirma ng kontrata, mahalagang suriin hindi lamang ang loob ng property kundi pati na rin ang nakapalibot na lugar. Siguraduhing suriin ang kondisyon ng pampainit ng tubig, air conditioner, at iba pang kagamitan, ang lokasyon ng mga saksakan ng kuryente, at ang laki ng espasyo ng imbakan. Ang iba pang mahahalagang punto na dapat isaalang-alang ay ang distansya sa mga mahahalagang pasilidad tulad ng mga istasyon, supermarket, at ospital, ang kaligtasan sa gabi, at kung mayroong anumang ingay. Kung mahirap suriin ang property on-site, gamitin ang Street View o mga website ng lokal na impormasyon upang maiwasang malaman na ang kapaligiran ay iba sa inaasahan mo pagkatapos mong lumipat. Kung mayroon kang anumang mga alalahanin, maaari mo ring ipasuri ang mga ito sa kumpanya ng real estate para sa iyo nang maaga.
Mga diskarte sa pamamahala ng pamumuhay upang maiwasan ang atraso sa upa pagkatapos pumirma ng kontrata
Kung mabigo kang magbayad ng renta pagkatapos lumipat, hindi lamang nito masisira ang iyong credit rating, ngunit magkakaroon din ito ng negatibong epekto sa mga hinaharap na kontrata sa pag-upa. Upang maiwasan ang pag-default sa mga pagbabayad, mahalagang malaman ang takdang petsa ng upa at tiyaking mayroon kang sapat na pera sa iyong account nang maaga. Suriin ang iyong buwanang kita at mga paggasta at ayusin ang balanse sa pagitan ng mga nakapirming gastos at mga gastos sa pamumuhay. Magandang ideya na magkaroon ng savings na katumbas ng isa hanggang dalawang buwang halaga ng mga gastusin sa pamumuhay sakaling magkaroon ng hindi inaasahang gastos.
Bilang karagdagan, ang paggamit ng app sa accounting ng sambahayan o mga awtomatikong pag-withdraw ay magpapadali sa pamamahala. Sa pamamagitan ng paggamit sa mga ito at sa iba pang mga paraan, maaari kang magpatuloy sa paggawa ng mga matatag na pagbabayad.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Ang rate ng tagumpay ng screening ay nag-iiba depende sa pagpili ng property at lugar
Ang rate ng tagumpay ng screening sa pagrenta ay nag-iiba hindi lamang depende sa mga kondisyon ng may hawak ng kontrata, kundi pati na rin sa property at lugar na napili. May epekto din ang mga pagkakaiba sa uri ng gusali (hal., condominium, apartment, rental condominium), average na upa sa bawat rehiyon ng Japan, at kasikatan. Ang pagpapanatiling mababa ang mga kundisyon at ang pag-aalok ng mababang upa ay binabawasan din ang panganib para sa kumpanya ng pamamahala at may-ari ng lupa, na ginagawang mas madali ang pagpasa sa screening.
Dito ay ipapaliwanag namin ang mga uso ayon sa uri at lugar ng ari-arian, pati na rin ang mga tip para sa mahusay na paghahanap ng mga murang ari-arian.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga condominium, apartment, at rental condominium
Ang mga condominium, apartment, at rental condominium ay naiiba sa istraktura at pasilidad, na nakakaapekto sa pamantayan sa screening at average na upa.
Ang mga reinforced concrete na apartment ay sikat dahil napaka-soundproof ng mga ito at lumalaban sa lindol, ngunit mas mataas ang renta at mas mahigpit ang mga pamantayan ng mga kompanya ng guarantor. Bagama't ang mga apartment na gawa sa kahoy o magaan na steel frame ay may posibilidad na magkaroon ng mas mababang renta, marami sa mga ito ay may mas kaunting mga paghihigpit sa edad at mga pasilidad, at ang proseso ng screening ay maaaring medyo flexible. Ang mga paupahang apartment ay nasa pagitan, at nailalarawan sa pamamagitan ng malawak na hanay ng mga opsyon para sa lokasyon at layout.
Mahalagang pumili ng uri ng gusali na nababagay sa iyong pamumuhay at badyet.
Mga uso sa presyo at kundisyon ng upa ayon sa lugar sa Japan
Sa Japan, may malaking pagkakaiba sa average na presyo ng upa at mga pamantayan sa screening sa pagitan ng urban at rural na lugar. Sa mga pangunahing metropolitan na lugar tulad ng Tokyo, Osaka, at Nagoya, ang mataas na demand ay nangangahulugan ng mahigpit na screening at mas mataas na renta. Sa kabilang banda, sa mga rehiyonal na lungsod at suburban na lugar, ang average na upa ay mas mababa, at maraming mga ari-arian na walang security deposit o key money ay matatagpuan din. Ang mga kundisyon gaya ng malapit sa isang istasyon o bagong construction ay nagtutulak ng upa, ngunit ang mga property na madaling maabot ng bus o mas lumang mga gusali ay malamang na maging mas abot-kaya at mas madaling makapasa sa screening. Ang pagsasaliksik sa average na upa sa lugar kung saan ka lilipatan ay ang unang hakbang sa isang mahusay na paghahanap ng ari-arian.
Mga tip para sa paghahanap ng mga murang ari-arian sa pamamagitan ng paglilimita sa iyong mga kinakailangan
Upang makahanap ng murang ari-arian, mahalagang paliitin ang iyong pamantayan sa paghahanap. Ito ay hindi kinakailangang bago o malapit sa istasyon, ngunit maaari mong babaan ang upa sa pamamagitan ng pagkompromiso sa edad ng gusali at ilan sa mga pasilidad.
Halimbawa, ang mga inayos na ari-arian at ang mga may appliances ay maaaring mabawasan ang mga paunang gastos, ngunit ang upa ay malamang na mas mataas ng kaunti, kaya kailangan mong isaalang-alang ang pangmatagalang gastos. Kapag naghahanap online, ang paghahanap ng mga kundisyon gaya ng "walang mahalagang pera" at "walang depositong panseguridad" ay makakatulong sa iyong palawakin ang iyong mga opsyon habang pinapanatili ang mababang gastos. Ang paggamit sa mga dapat makitang diskarte sa paghahanap na ito ay magpapadali sa paghahanap ng property na nakakatugon sa iyong mga ideal na pangangailangan at umaangkop sa iyong badyet.
Buod | Unawain ang posibilidad at mga dahilan para sa hindi pagtupad sa mga inspeksyon sa pag-upa upang mapataas ang mga rate ng occupancy
Ang pagsusuri sa pagrenta ay isang mahalagang proseso na nagtatasa sa kakayahan ng nangungupahan na magbayad at mabuhay mula sa maraming anggulo. Ang posibilidad ng pagtanggi ay nag-iiba-iba depende sa mga salik gaya ng balanse sa pagitan ng upa at kita, mga taon ng pagtatrabaho, impormasyon sa kredito, at mga kondisyon ng tagagarantiya, ngunit lubos na posible na madagdagan ang iyong mga pagkakataong makapasa sa pamamagitan ng paunang paghahanda at mga hakbang.
Kung isaisip mo ang mga puntong ipinakilala sa artikulong ito, madaragdagan mo ang iyong pagkakataong lumipat sa silid na iyong pinili nang maayos at mabilis. Para sa mga naghahanap ng silid sa unang pagkakataon o may partikular na pangangailangan, mahalagang magkaroon ng bukas na isipan at kakayahang mangalap ng impormasyon. Sa wakas, ibubuod namin ang mahahalagang punto na inirerekomenda namin para sa pagpasa sa screening at isang checklist na dapat makita upang suriin bago mag-apply.
Mga mahahalagang puntos na dapat tandaan upang makapasa sa pagsusulit
Para makapasa sa pag-screen ng rental, ang pangunahing panuntunan ay panatilihing hindi hihigit sa isang-katlo ng iyong buwanang take-home pay ang iyong upa.
Ang paggawa ng plano na kinabibilangan ng mga gastusin sa pamumuhay at pamamahala ng pera ay magbabawas sa panganib ng hindi pagbabayad sa mga pagbabayad pagkatapos lumipat. Kung mayroon kang maikling kasaysayan ng trabaho, nasa hindi permanenteng trabaho, o walang trabaho, maaari mong palakasin ang iyong kakayahang magbayad sa pamamagitan ng pagsusumite ng patunay ng pagtitipid at balanse. Higit pa rito, ang pagpili ng isang ari-arian na kasama ng mga kasangkapan at pasilidad ay makakabawas sa mga paunang gastos at makakagawa ng magandang impresyon kapag pumirma sa kontrata. Kung mayroon kang kasaysayan ng mga atraso sa upa o negatibong kasaysayan ng kredito, mahalagang suriin nang maaga ang sitwasyon at, kung kinakailangan, suriin ang mga tuntunin ng iyong kumpanya ng tagagarantiya at tagagarantiya.
Gayundin, kapag nakikipag-usap sa mga kumpanya ng pamamahala at mga ahente ng real estate, siguraduhing tumugon nang mabilis at gumamit ng magalang na pananalita at isang taos-pusong saloobin upang lumikha ng isang pakiramdam ng pagtitiwala. Panghuli, ihambing ang maraming kundisyon ng ari-arian at mga presyo sa merkado, at ayusin ang iyong mga mahahalagang kinakailangan at ang mga handa mong ikompromiso upang palawakin ang iyong mga opsyon at pataasin ang iyong mga pagkakataong makapasa sa screening.
Ang huling checklist upang matiyak na lilipat ka nang hindi nabigo ang screening
Bago mag-apply, mangyaring suriin ang mga sumusunod na punto. Kung matutugunan mo ang lahat ng ito, ang iyong mga pagkakataong ma-reject ay makabuluhang mababawasan.
- Angkop ba ang balanse sa pagitan ng upa at kita? (Ang isang magandang patnubay ay ang pagkakaroon nito sa loob ng isang-katlo ng iyong buwanang take-home pay.)
- Mayroon bang nawawala o hindi kumpletong mga dokumento (mga dokumento ng pagkakakilanlan, patunay ng kita, address, pangalan, atbp.)?
- Sapat ba ang mga kondisyon ng guarantor o guarantor company (kita, lugar ng trabaho, impormasyon sa kredito)?
- Nagkumpara ka ba ng maraming presyo at kundisyon sa merkado ng ari-arian (edad, lokasyon, pasilidad, kasangkapan, atbp.)?
- Malinaw ba ang plano sa pagbabayad ng upa pagkatapos mapirmahan ang kontrata? (Pamamahala ng balanse ng account, petsa ng pag-withdraw, mga pondo ng reserba)
Mahalaga rin na maging flexible at hindi masyadong mahigpit sa mga gusto mong kundisyon. Ang simpleng pagpapaliit sa iyong mga kinakailangan ay maaaring lumawak ang iyong mga pagpipilian, at sa pamamagitan ng paggawa ng mga naturang pagsasaayos, ang iyong mga pagkakataong makapasa sa screening ay maaaring tumaas nang malaki. Ang komprehensibong paghahanda at mabilis na pagkilos ay ang shortcut sa isang maayos na paglipat.
