究竟什么是无需押金或礼金的房产？
免押金/免礼金房产是指无需支付通常租赁合同中规定的“押金”和“礼金”，或者两者金额均为0日元的房产。其吸引力在于大幅降低初始成本，但如果不了解“为何免费”背后的原因就签署合同，可能会导致日后出现意想不到的费用和麻烦。首先，正确理解押金和礼金的作用至关重要。
什么是押金？它的作用是什么？搬出时如何处理？
押金是指您入住时向房东缴纳的一笔钱，它起到“担保”作用，用于支付您搬出时可能产生的逾期租金或房屋修缮费用。押金金额通常为一到两个月的租金。如果您顺利搬出，房东通常会退还剩余的押金，但会扣除房屋恢复原状的费用。
然而，根据合同条款，有些情况下租户需对墙纸上的污渍、地板上的划痕等负责，因此可能无法全额退还押金。对于无需缴纳押金的房产，清洁和维修费用可能会在您搬出时一次性收取，因此务必在签署合同前仔细核查搬出时的费用条款。
什么是交割金？支付交割金的原因及平均价格
租客支付给房东的“礼金”是感谢房东租住房屋而支付的费用。与押金不同，礼金在退房时不会退还。礼金金额通常约为一个月租金，但在某些地区可能高达两个月租金。这种习俗最初出现于住房短缺时期，近年来，不再要求支付礼金的房产数量有所增加。
然而，有些情况下，房东会以更高的租金为条件免除押金，或者以其他借口增加额外费用。因此，不要想当然地认为免押金就一定划算，而应该综合考虑租金和合同条款等总金额来判断。
“不支付定金或钥匙费就等于房产有问题”这种说法是否属实？
之所以有人认为无需押金或礼金的房产“有问题”或“更好”，并不一定是因为房产本身存在问题。很多情况下，空置期长、急需租客的房产，或者房龄较长、竞争力较弱的房产，都会以较低的初始费用进行宣传。
另一方面，也确实存在其他隐性风险，例如租金高于市场价或短期取消租约需支付违约金。重要的是要弄清楚“为什么没有押金或礼金”，并冷静地比较所有合同条款。
为什么有人说应该避免购买没有押金或礼金的房产？
虽然无需押金或礼金的房产可以降低初始成本，但许多人也抱怨最终反而赔钱或后悔当初的决定。这是因为在某些情况下，虽然没有免除押金或礼金，但其他方面的成本和风险却得到了补偿。如果您仅仅因为价格低廉就选择房产，最终可能会在月租金、搬家费用和合同条款方面处于不利地位。
在这里，我们将详细解释人们为什么建议你避免购买没有押金或礼金的房产的典型原因。
租金有时会高于市场价。
对于没有押金或礼金的房产，为了换取较低的初始成本，月租金可能会设定得高于市场价。
例如，想象一下，原本需要支付的数十万日元押金和礼金被分摊到每月的租金中。因此，租期越长，总费用就越高，最终房产的总成本往往高于需要支付押金和礼金的房产。尤其需要注意的是，如果您在签订合同前没有调查周边市场价格，就可能在不知不觉中继续居住在租金过高的房子里。
务必将租金与同一地区、条件相同的房产进行比较，并根据总成本做出决定。
以其他借口增加费用的情况
即使不需要押金或礼金，也并不意味着您可以安心地签署合同。
对于无需缴纳押金或礼金的房产，签订合同时可能会增加一些额外费用，例如“清洁费”、“消毒费”和“支持费”。这些费用通常不可退还，实际上可能与押金或礼金的金额相当。此外，担保公司的初始担保费和续保费可能较高，因此初始成本可能并不像您预期的那样低廉。
仔细查看合同和估价单，了解所有费用加起来是多少，这一点非常重要。
可能会有短期取消罚款。
对于不需要押金或钥匙费的房产，可能会设定“短期取消罚款”，因为如果租户在短时间内搬走，将会给房东带来沉重的负担。
例如，如果您在一年内取消租约，则需要支付一到两个月的租金作为违约金。如果您忽略这一点并签署了合同，最终可能由于工作调动或生活方式改变而不得不提前搬出，从而导致意想不到的开支。这一点对于经常搬家的人尤为重要，例如独居学生或刚入职场的新人。
签署合同前，请务必查看取消条款。
可能存在条件较差或空置房源难以招租的情况。
在这些无需押金或礼金的房产中，有些房产存在位置、房龄、配套设施等方面的不足，导致在正常的招租条件下难以找到租客。因此，有些房产为了尽快招到租客，即使这意味着降低初始成本，也会刊登无需押金或礼金的广告。当然，并非所有房产都不好，但不可否认的是，它们可能存在噪音、采光、管理等方面的问题。
看房时，不仅要查看租金和初始费用，还要查看居住环境和管理状况。
无押金或礼金房产的缺点
虽然无需押金或礼金的房产有助于降低初始成本，但其主要缺点在于，签订合同后或搬出时很容易产生意想不到的费用。尤其容易被人忽略的是，人们往往会忽略搬出费用、每月总支出以及严格的合同条款。如果仅仅因为价格低廉就选择房产，最终可能会后悔。
在这里，我们将详细解释那些不需要押金或礼金的房产通常存在的一些典型缺点。
搬出时，您可能需要支付高额清洁费。
对于不需要押金或钥匙费的房产，由于无需支付押金，您搬出时通常会被直接收取清洁和维修费用。
在某些情况下，合同会明确规定退房时的清洁费为XXX百万日元，而且无论你实际使用房间多少，都可能需要支付固定费用。因此，即使你爱惜房间，这笔费用仍然会产生，许多人觉得如果当初交了押金会更划算。
为避免出现任何问题，在签订合同之前，务必检查恢复原状的范围以及费用负担条件。
初期成本低，但总成本往往高。
虽然入住时无需押金或礼金的房产看似负担较轻，但从长远来看，总成本往往更高。这是因为租金可能高于市场价，续租费和其他各种费用也可能很高。此外，加上搬出费用和短期取消合同的违约金，最终的总支出可能高于需要押金或礼金的房产。
在选择房产时，不仅要比较初始成本，还要根据您计划居住的预计时间计算总金额。
可能需要加入担保公司，这会增加您的负担。
对于许多不需要押金或钥匙费的房产来说，加入租金担保公司是强制性要求。
如果您选择担保公司，您需要支付相当于租金30%至100%的初始担保费，并且可能还需要支付年度续约费和月度担保费。这些费用均不可退还，因此实际负担并不小。
尤其如果您计划长期居住，累计的担保费用可能会相当可观，导致支出超出预期。因此，务必事先详细了解担保条款和费用结构。
在某些情况下，人们仍然对租户构成和管理系统存在担忧。
由于无需押金或礼金的房产准入门槛低，租户流动性往往较高。因此，一些人认为这类房产存在生活礼仪不统一和噪音问题的风险。此外，在租金拖欠率高、短期退租率高的房产中，不可否认的是，其管理体系存在缺陷。
这并非适用于所有房产，但在看房时，务必检查公共区域的清洁程度、张贴的告示、物业管理公司的回应等，以确定居住环境是否安全舒适。
无需押金或礼金房产的优势
虽然免押金或仅需支付定金的房产的缺点往往被人们所关注，但在某些情况下，根据您的具体情况和居住目的，它们也能带来显著的优势。特别是对于搬家时资金短缺或居住时间有限的人来说，这类房产通常是一个可行的选择。
在这里，我们将详细解释无需押金或礼金的房产所特有的典型优势。
大幅降低搬家时的初始成本
无需押金或礼金的房产最大的好处在于，它能显著降低搬家时的初始成本。通常情况下，租房的押金和礼金加起来就可能超过两个月的租金，而免除这些费用，就能为您节省数十万日元。这样一来，您就可以腾出更多资金用于搬家、购买家具和家电等其他开支。
特别是如果您因为突然调动、上学或开始工作而需要快速决定居住地点，那么能够降低初始成本这一事实就极具吸引力。
即使没有多少积蓄，也能轻松入住。
无需押金或礼金的房产的一大特点是，即使您没有多少积蓄，也很容易签订合同。学生、新员工和刚换工作的人往往没有足够的钱搬家，但降低初始成本可以降低入住的门槛。
令人欣慰的是，你无需依赖父母的帮助或临时贷款就能找到住处。然而，长期稳定住房的关键在于制定合理的付款计划，包括每月房租和其他开支。
如果你只是短期停留，这或许可以接受。
如果您计划短期居住，无需押金或礼金的房产可能比较合适。
例如，您可能将其用作几个月到一年的临时住所，或者作为调任或搬迁前的过渡住所。对于短期居住，即使租金稍贵一些，但由于无需支付押金或礼金，您或许可以降低总支出。
此外，如果您有明确的入住期限，就能更轻松地提前了解短期取消的罚款和退房费用，从而做出务实的决定。对于入住目的和期限明确的人来说，这是一个合理的选择。
哪些人适合购买无需押金或礼金的房产？
无需押金或礼金的房产并非适合所有人，但根据您的具体需求和考虑，它们也可能是一个合理的选择。重要的是，选择房产不应仅仅因为价格便宜，而应考虑它是否符合您的生活方式、经济状况和入住时长。
在这里，我们将介绍特别适合购买无需首付或礼金房产的人群的具体特征。
希望降低初始成本的人
无需押金或礼金的房产适合那些希望尽可能降低搬家初期成本的人。由于无需支付押金或礼金，您可以避免数十万日元的支出，这些钱可以用于搬家费、生活费以及购买家具和家电。
在诸如继续教育、就业或换工作等各种开支不断累积的时期，控制前期投入的优势尤为显著。然而，避免日后后悔的关键在于制定包含月租和搬家费用在内的付款计划。
短期停留者和打算搬走的人
无需押金或礼金的房产也适合计划短期入住或打算搬家的人。如果您将房产作为临时住所，直到您调任或找到下一个住所，那么无需支付押金或礼金可能会降低您的总支出。在某些情况下，即使短期租赁的租金略高，总体而言仍然可能更划算。
但是，事先务必确认是否有提前终止合同的罚款以及搬出费用是多少。
能够核查合同细节的人
选择无需押金或礼金的房产的关键在于仔细阅读合同条款。如果您能了解退房时的清洁费用、房屋恢复原状的程度、担保公司的费用、取消条款等，就能最大限度地降低选择无需押金或礼金房产的风险。
另一方面，如果您在未仔细核查条款的情况下签署合同，日后可能会面临意想不到的费用。对于那些能够仔细比较条款，并在完全满意后再签署合同的人来说，这不失为一个可行的选择。
签署合同前需要检查的事项
为了避免日后后悔租住无需押金或礼金的房产，务必在签署合同前仔细核查。如果仅仅因为初始费用低就选择某处房产，那么在搬出或取消合同时，您可能会面临意想不到的费用。尤其需要注意的是，合同中列明的费用和条款往往容易被忽略。
在这里，我们将总结一些在签署没有押金或礼金的房产合同之前，您务必检查的重要事项。
查看搬迁费用和恢复条件
对于没有押金或钥匙费的房产，搬出时很容易出现费用归属问题，因此务必提前了解房产恢复原状的相关规定。合同中有时会明确写明“搬出清洁费：XXX百万日元”或“恢复原状的费用由租户承担”，而且在某些情况下，即使房屋未使用，这些费用也会产生。
区分正常生活造成的损耗和租户应承担的损耗也很重要。通过了解国土交通省的相关规定并签署合同，明确自身责任范围，可以减轻您搬出时的焦虑。
查看是否有短期取消罚款。
许多无需押金或礼金的房产都设有提前终止合同的违约金条款。很多情况下，合同中都会明确规定：“如果您在一年内终止合同，则必须支付一到两个月的租金。” 如果您在签署合同时没有仔细查看这一条款，而最终由于工作调动或生活方式改变不得不提前搬出，这可能会给您带来巨大的负担。
尤其需要注意的是，那些可能正在搬家或尚未决定入住时间的客人。取消预订的条款通常会在重要事项说明文件中详细说明，请务必仔细阅读，不要留下任何模糊不清的疑问。
比较租金总额、公共区域费用和其他费用。
在考虑购买无需押金或礼金的房产时，不要仅仅根据租金来判断，而应该比较包括公共区域费用、管理费、担保费、各种支持费用等在内的总金额。即使初始成本看起来很低，但如果每月还款额很高，从长远来看最终可能会更贵。
此外，不要忽略续约费和担保公司续约费等经常性费用。通过将相同条件的房产与其他需要押金和礼金的房产进行比较，您可以冷静地判断这是否真的是一笔划算的交易。
入住时拍摄房间状况的照片和视频
对于无需押金或礼金的房产，入住时务必记录房间状况，以免退房时难以恢复原状。入住前，请拍摄照片和视频，记录墙壁和地板上的划痕、污渍以及任何设施故障。
如果可以，最好将文件保存成带有日期的格式。这样可以降低因搬出时已存在的损坏而被索赔的风险。虽然这需要花点时间，但却是避免日后出现问题的有效措施。
如果你想降低初始成本，可以考虑其他方案。
无需押金或礼金的房产确实可以降低初始成本，但这未必是最佳方案。根据具体情况，选择需要押金或礼金的房产，或者选择其他生活方式，在总成本和安心感方面可能更有优势。在不局限于初始成本的情况下比较多种选择，将有助于您找到一套不会后悔的房子。
即使需要支付押金或礼金，也要寻找初始成本低的房产。
即使房产需要支付押金和礼金，根据具体情况，也有可能减少初始费用。
例如，有些房产无需缴纳押金，只需一个月的租金作为保证金；还有一些房产提供免租期（在一定时间内免租）。与无需缴纳押金和保证金的房产相比，这些免租期房产在搬出时通常问题较少，而且长期居住也更舒适。
此外，在某些情况下，租金可以协商，或者中介费可以打折，因此总金额可能不会相差太大。重要的是要仔细核查各项初始成本，并灵活地进行比较。
UR 出租房和公共住房选择
对于那些希望降低初始成本的人来说，像UR出租房这样的公共住房是一个不错的选择。UR出租房的特点是收费结构简单，无需缴纳押金、中介费或续租费，只需缴纳押金。此外，在某些情况下，您无需担保人即可签订合同，而且条款比私人租赁更清晰，让您更加安心。
虽然有些房产比较老旧，但很多位置都很好，适合那些优先考虑初始成本和居住舒适度之间平衡的人们。
合租房屋/带家具房产
如果您想大幅降低初始成本，不妨考虑合租房屋或配备家具家电的房产。这类房产通常无需押金或礼金，或者金额非常低，从而最大限度地减轻搬家负担。
此外，由于无需购置新家具或家电，因此适合希望降低初始投资或考虑短期居住的人士。但是，务必事先确认所需的生活方式和隐私程度是否符合您的需求。
结论：完全避免购买没有押金或礼金的房产未必是个好主意。
虽然人们常说应该避免选择没有押金或礼金的房产，但这并不意味着它们对每个人来说都是不合适的选择。
重要的是，不要仅仅根据表面上较低的初始费用就妄下判断，而要正确理解房产无需定金或押金的原因，以及合同条款。如果这些条件符合您的实际情况，这可能是一个理性且令人满意的选择。
重要的是要弄清楚“为什么没有押金或礼金”。
在考虑购买无需押金或礼金的房产时，最重要的是了解该房产为何不需要押金或礼金。风险程度取决于多种因素，例如房产是否长期空置且您计划尽快入住，是否是为了弥补房屋或地段的老化问题，或者相关费用是否包含在租金或其他支出中。
如果理由明确，且您对合同条款满意，则无需过度谨慎。在做决定前了解背景情况是避免日后后悔的第一步。
如果只根据价格做决定，你很可能会后悔。
如果你仅仅因为某处房产无需押金或礼金就选择它，最终很可能会后悔。虽然初期费用看似低廉，但很多情况下租金会高于市场价，而且还会有搬出费和短期解约罚款。因此，最终的总成本可能会相当高。
重要的不是“你现在要付多少钱”，而是“你住在那里要花多少钱”。冷静地比较总费用至关重要。
根据你的具体情况和生活方式，这可能是一个理性的选择。
根据您的需求和生活方式，无需押金或礼金的房产可能是一个不错的选择。例如，对于计划短期居住或资金不足以搬家的人来说，降低初始成本的优势可能非常显著。
此外，如果您能在做出选择前仔细阅读合同条款并了解相关风险，就能轻松使用房屋。根据房屋是否符合您的用途和生活方式做出决定，最终会找到令您满意的住所。
常问问题
许多人在考虑购买无需押金或礼金的房产时，都会有类似的疑问和担忧。尤其是在签署合同之前，务必确认不收取押金或礼金是否真的可行，以及搬出时需要支付多少费用。
在这里，我们将以通俗易懂的方式解释一些关于不收取押金或礼金的房产及其背后的理念的常见问题。
有押金和礼金会不会更让人安心？
总之，如果您计划长期居住或想避免麻烦，支付押金和钥匙钱通常会更让人安心。有了押金，搬出时的清洁和维修费用就可以从中支付，从而更容易降低产生额外费用的风险。
另一方面，无需押金或礼金的房产虽然初期成本较低，但搬出时可能需要支付一大笔费用。您应该权衡利弊，是更看重安心还是初期成本。
如果没有押金或钥匙钱，搬出房产的费用是多少？
对于没有押金或钥匙费的房产，搬出费用因房产和合同条款而异，但一般来说，清洁费预计在 30,000 至 60,000 日元左右。
但是，如果合同中规定了固定的清洁费，或者认为有必要进行维修，则费用可能会更高。由于没有押金，所有费用均按实际发生的成本收取。因此，在签署合同之前，务必仔细核对搬出费用的明细和最高金额。
零零特性真的危险吗？
零租金房产（无需押金或礼金的房产）并非一定存在风险。然而，也存在其他类型的风险，例如高于市场价的租金、短期解约罚款或高昂的搬家费用。
重要的是不要想当然地认为“零零”就意味着“危险”，而是要弄清楚这些条件存在的原因，以及合同是否存在任何不利之处。如果你在做出选择之前了解了这些条件，通常就能在那里安心居住。
概括
虽然人们常说“最好避免选择无需押金或礼金的房产”，但这并不意味着它们对每个人都不合适。尽管前期成本可以大幅降低，但有些情况下租金会高于市场价，而且还会产生其他费用，例如搬出费和短期取消合同的违约金。因此，重要的是要弄清楚“为什么不需要押金或礼金”以及“总成本是多少”，而不仅仅根据表面上的低价来判断。
对于短期居住或资金短缺的情况，这或许是一个合理的选择。但如果您计划长期居住，最好比较一下需要支付押金和礼金的房产，以及其他居住选择。选择一套符合您的生活方式、居住时长并能理解合同条款的房产，才能确保您不会后悔。
