• Giới thiệu về ngôi nhà chung

Tiền thuê nhà trung bình để sống một mình ở Tokyo là bao nhiêu? Giải thích chi tiết về những khu vực giá rẻ và cách tìm chúng!

cập nhật lần cuối:2025.06.12

Khi bắt đầu sống một mình ở Tokyo, những điều quan trọng nhất cần cân nhắc là giá thuê nhà trung bình và số dư ngân sách của bạn. Ngay cả trong Tokyo, giá thuê nhà có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào khu vực, cách bố trí, tuổi của tòa nhà và các tiện nghi. Ngoài ra, tổng chi phí, bao gồm chi phí ban đầu và chi phí sinh hoạt, cũng là một yếu tố quan trọng không nên bỏ qua. Bài viết này giải thích rõ ràng về giá thuê nhà trung bình tại 23 quận và khu vực đô thị của Tokyo, ước tính giá thuê phù hợp dựa trên thu nhập thực tế của bạn và các mẹo chọn bất động sản để tiết kiệm chi phí. Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà lý tưởng tập trung vào hiệu quả chi phí, vui lòng tham khảo bài viết này.

mục lục

[trưng bày]
  1. Tiền thuê nhà trung bình để sống một mình ở Tokyo là bao nhiêu?
    1. Tiền thuê nhà trung bình tại 23 quận của Tokyo
    2. Sự khác biệt giữa trung tâm thành phố và vùng ngoại ô lớn như thế nào?
    3. Dự toán tiền thuê căn hộ 1R, 1K và 1LDK theo từng loại hình
  2. Hướng dẫn về mức tiền thuê nhà phù hợp dựa trên thu nhập thực tế của bạn
    1. Nguyên tắc cơ bản là tiền thuê nhà phải nằm trong khoảng 1/3 thu nhập thực tế của bạn.
    2. Hướng dẫn thuê nhà cho sinh viên và người mới tốt nghiệp
    3. Điều quan trọng nữa là phải cân bằng chi phí sinh hoạt ngoài tiền thuê nhà.
  3. Tìm phòng từ 921 căn hộ với 6,568 phòng
  4. Các khu vực được đề xuất ở Tokyo dành cho những người muốn giữ tiền thuê nhà ở mức thấp
    1. Xếp hạng 23 quận của Tokyo có giá thuê nhà trung bình thấp nhất
    2. Những viên ngọc ẩn và giá cả của Tokyo
    3. Khu vực tiết kiệm chi phí, có khả năng tiếp cận tốt, an toàn và tiện lợi
  5. Tiền thuê và tiện nghi sinh hoạt thay đổi tùy theo tiện nghi và tuổi thọ của tòa nhà
    1. Tuổi thọ và cấu trúc của tòa nhà ảnh hưởng đến tiền thuê nhà như thế nào
    2. Tiện nghi phổ biến và tăng tiền thuê nhà
    3. Mẹo và điểm cần lưu ý khi chọn mặt bằng
  6. Tìm phòng từ 921 căn hộ với 6,568 phòng
  7. Mẹo tìm bất động sản có giá thuê thấp
    1. Lợi ích của việc tìm kiếm bất động sản vào mùa thấp điểm
    2. Những điểm cần lưu ý về bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa
    3. Mẹo để không bỏ qua đàm phán tiền thuê nhà và phí quản lý
    4. Nhà chung cũng được khuyến khích
  8. Những chi phí ban đầu cần có khi lần đầu tiên chuyển ra ở riêng là gì?
    1. Phân tích tiền đặt cọc, tiền đặt cọc và phí đại lý
    2. Chi phí di chuyển và chi phí chuẩn bị đồ đạc và đồ gia dụng
    3. Làm thế nào để bắt đầu một cuộc sống mới trong khi vẫn tiết kiệm tiền
  9. Tìm phòng từ 921 căn hộ với 6,568 phòng
  10. Tóm tắt | Hiểu giá thuê nhà trung bình và tìm ngôi nhà phù hợp với bạn ở Tokyo

Tiền thuê nhà trung bình để sống một mình ở Tokyo là bao nhiêu?

Khi bạn bắt đầu sống một mình ở Tokyo, tiền thuê nhà là một yếu tố quan trọng chiếm phần lớn chi phí sinh hoạt của bạn. Tiền thuê nhà trung bình thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào khu vực và tình trạng của bất động sản, nhưng hướng dẫn chung là khoảng 70.000 đến 90.000 yên mỗi tháng.

Đặc biệt là trong 23 quận của Tokyo, càng gần trung tâm thành phố, giá cả càng đắt đỏ, thậm chí một căn hộ một phòng hoặc 1K đôi khi có giá hơn 100.000 yên. Mặt khác, ở các vùng ngoại ô, bạn có thể thuê một căn hộ có cùng điều kiện với giá rẻ hơn hàng chục nghìn yên. Chìa khóa để bắt đầu cuộc sống một mình một cách thoải mái là cân nhắc tổng chi phí, bao gồm không chỉ tiền thuê nhà mà còn cả chi phí ban đầu và phí tiện ích.

Ở đây chúng tôi sẽ giải thích giá thuê trung bình.

Tiền thuê nhà trung bình tại 23 quận của Tokyo

Tiền thuê nhà trung bình tại 23 quận của Tokyo thay đổi rất nhiều tùy theo khu vực, nhưng đối với bất động sản 1R đến 1LDK cho một người, giá thuê trung bình là 80.000 đến 120.000 yên. Đặc biệt, ba quận trung tâm là Minato, Chiyoda và Chuo có giá thuê cao khoảng 150.000 yên, tiếp theo là Shibuya và Shinjuku.

Mặt khác, giá thuê nhà tương đối rẻ ở các khu vực phía đông như Adachi, Katsushika và Edogawa, với nhiều bất động sản có giá khoảng 70.000 yên. Hiểu được giá thuê nhà trung bình của từng phường sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn khu vực phù hợp với lối sống và phương tiện đi lại của mình.

Sự khác biệt giữa trung tâm thành phố và vùng ngoại ô lớn như thế nào?

Ngay cả với cùng một mặt bằng, giá thuê có thể chênh lệch khoảng 20.000 đến 50.000 yên giữa trung tâm và vùng ngoại ô của 23 quận tại Tokyo.

Ví dụ, ở các quận Shibuya và Minato, một căn nhà 1K sẽ có giá khoảng 120.000 yên, trong khi ở Hachioji và Machida thuộc khu vực Tama, bạn có thể tìm thấy một căn nhà với giá chỉ 50.000 yên. Ở các vùng ngoại ô, nơi tiền thuê nhà rẻ hơn, bạn có lợi thế là có thể sống trong một căn phòng lớn hơn hoặc một căn nhà mới hơn với cùng mức ngân sách.

Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc đến sự cân bằng giữa khả năng tiếp cận phương tiện giao thông và thời gian đi lại. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, thành phố Tokyo và các thị trấn đi lại cũng là những lựa chọn khả thi.

Dự toán tiền thuê căn hộ 1R, 1K và 1LDK theo từng loại hình

Các mặt bằng phổ biến dành cho người sống một mình bao gồm 1R (một phòng), 1K và 1LDK.

Để tham khảo mức giá thuê nhà trung bình tại 23 quận của Tokyo,

  • 1R là 70.000 đến 90.000 yên
  • 1K là 80.000 đến 100.000 yên
  • Giá thị trường của một căn hộ 1LDK là khoảng 100.000 đến 130.000 yên.

Căn hộ 1R có bếp và phòng khách trong cùng một không gian, tạo nên sự nhỏ gọn nhưng giá thành lại rẻ. Ngược lại, căn hộ 1K có bếp riêng và được khuyến khích cho những người muốn tách biệt không gian sống. Căn hộ 1LDK cho phép cuộc sống rộng rãi nhưng giá thuê cao hơn tương ứng. Điều quan trọng là phải chọn cách bố trí cân bằng giữa ngân sách và sự thoải mái của bạn.

Hướng dẫn về mức tiền thuê nhà phù hợp dựa trên thu nhập thực tế của bạn

Để tiếp tục sống thoải mái một mình, điều rất quan trọng là phải thiết lập tiền thuê nhà theo thu nhập của bạn. Nhìn chung, hướng dẫn về tiền thuê nhà là "trong vòng 1/3 mức lương thực lĩnh hàng tháng của bạn", và nếu vượt quá mức đó, nguy cơ gặp khó khăn trong cuộc sống sẽ tăng lên.

Ví dụ, nếu thu nhập thực tế của bạn là 200.000 yên, thì mức tiền thuê nhà lý tưởng sẽ nằm trong khoảng từ 60.000 đến 65.000 yên. Ngoài tiền thuê nhà, bạn cũng sẽ phải trả tiền tiện ích, thực phẩm và chi phí liên lạc hàng tháng, vì vậy điều quan trọng là phải chọn một bất động sản nằm trong khả năng của bạn. Đặc biệt là ở những khu vực có giá thuê nhà cao, chẳng hạn như Tokyo, hãy đảm bảo đưa ra quyết định cân bằng dựa trên thời gian đi lại và cách bố trí mong muốn của bạn.

Trong chương này, chúng tôi sẽ giới thiệu mức giá thuê phù hợp dựa trên thu nhập thực tế của bạn.

Nguyên tắc cơ bản là tiền thuê nhà phải nằm trong khoảng 1/3 thu nhập thực tế của bạn.

Nguyên tắc cơ bản để có cuộc sống ổn định về mặt tài chính là giữ tiền thuê nhà ở mức một phần ba thu nhập hàng tháng của bạn. Đây là nguyên tắc được Bộ Nội vụ và Truyền thông và các trang web bất động sản khuyến nghị rộng rãi, và là chuẩn mực để dành một số khoản cho chi phí sinh hoạt và tiết kiệm.

Đối với người có mức lương hàng tháng là 180.000 yên, giới hạn trên cho tiền thuê nhà là khoảng 60.000 yên. Nếu bạn vượt quá số tiền này, bạn có thể không còn đủ tiền để chi trả cho các tiện ích, thực phẩm và chi phí giải trí, điều này có thể dẫn đến chất lượng cuộc sống của bạn giảm sút.

Đặc biệt khi tìm kiếm bất động sản ở Tokyo, điều quan trọng là phải cân nhắc không chỉ giá thuê mà còn cả giá cả, bao gồm các khoản phí chung và phí quản lý.

Hướng dẫn thuê nhà cho sinh viên và người mới tốt nghiệp

Sinh viên và người mới tốt nghiệp có thể thiết lập tiền thuê nhà dựa trên thu nhập thực tế và số tiền họ nhận được từ cha mẹ. Đối với sinh viên nhận tiền từ cha mẹ, phạm vi an toàn là 50.000 đến 60.000 yên mỗi tháng, và ngay cả khi bạn tính cả thu nhập bán thời gian, thì cũng là 70.000 yên hoặc ít hơn.

Đối với sinh viên mới tốt nghiệp, nếu mức lương khởi điểm của bạn vào khoảng 180.000 đến 220.000 yên, thì mức tiền thuê nhà từ 60.000 đến 70.000 yên là phù hợp. Bạn nên chọn khu vực thuận tiện cho việc đi làm hoặc đi học, đồng thời cân nhắc đến chi phí sinh hoạt và tiền tiết kiệm.

Đặc biệt khi bắt đầu một cuộc sống mới, sẽ có nhiều chi phí ban đầu và chi phí cho đồ nội thất và đồ gia dụng, vì vậy, giữ giá thuê nhà ở mức thấp sẽ giúp bạn an tâm hơn trong tương lai.

Điều quan trọng nữa là phải cân bằng chi phí sinh hoạt ngoài tiền thuê nhà.

Khi sống một mình, bạn không chỉ cần tiền thuê nhà mà còn phải chi trả các chi phí sinh hoạt khác hàng tháng, chẳng hạn như thực phẩm, tiện ích, phí liên lạc, nhu yếu phẩm hàng ngày, v.v. Ngay cả khi bạn giữ tiền thuê nhà ở mức một phần ba thu nhập sau thuế, bạn vẫn có nguy cơ thâm hụt nếu bỏ qua các chi phí khác.

Ở Tokyo, hóa đơn tiện ích thường vào khoảng 10.000 đến 15.000 yên, và phí liên lạc vào khoảng 5.000 đến 10.000 yên. Nếu bạn cộng thêm chi phí ăn uống và đi lại, thì lý tưởng nhất là giữ chi phí hàng tháng của bạn, bao gồm cả tiền thuê nhà, ở mức khoảng 2/3 thu nhập thực tế của bạn.

Bằng cách ý thức được sự cân bằng giữa thu nhập và chi phí hàng tháng, bạn có thể sống một cuộc sống ổn định mà không phải căng thẳng.

Các khu vực được đề xuất ở Tokyo dành cho những người muốn giữ tiền thuê nhà ở mức thấp

Khi cân nhắc sống một mình ở Tokyo, tiền thuê nhà cao có thể là một rào cản lớn, nhưng tùy thuộc vào khu vực bạn chọn, bạn có thể tiết kiệm được đáng kể. Ở những khu vực phổ biến trong trung tâm thành phố, tiền thuê nhà trên 100.000 yên là mức bình thường, nhưng nếu mạo hiểm đi xa hơn một chút, bạn có thể tìm thấy một bất động sản mà bạn có thể sống thoải mái với giá khoảng 60.000 đến 80.000 yên. Đặc biệt, ở phía đông của 23 quận Tokyo, trung tâm thành phố Tokyo hoặc các khu vực phổ biến là thị trấn đi làm, bạn có thể giữ tiền thuê nhà ở mức thấp trong khi vẫn duy trì được sự tiện lợi.

Trong chương này, chúng tôi sẽ giới thiệu chi tiết về "khu vực có giá trị tốt" cân bằng giữa các khoa và nhà ga với mức giá thuê trung bình thấp, khả năng tiếp cận, an toàn và môi trường xung quanh.

Xếp hạng 23 quận của Tokyo có giá thuê nhà trung bình thấp nhất

Ngay cả trong 23 quận của Tokyo, giá thuê nhà trung bình cũng thay đổi rất nhiều tùy theo khu vực.

Các phường có mức giá thuê thấp nhất tính đến năm 2025 là:

  • Giải nhất: Quận Edogawa (trung bình 76.000 yên)
  • Vị trí thứ 2: Phường Katsushika (74.000 yên)
  • Giải ba: Phường Adachi (77.000 yên), v.v.

Mặc dù các phường này hơi xa trung tâm thành phố, nhưng chúng có mạng lưới giao thông tốt với Tuyến Toei Shinjuku và Tuyến chính Keisei, vì vậy bạn sẽ không gặp bất kỳ bất tiện nào trong cuộc sống. Chúng cũng có nhiều cơ sở hạ tầng sinh hoạt như siêu thị, bệnh viện và công viên, và giá cả tương đối thấp, vì vậy chúng được khuyến khích cho những cư dân lần đầu sống một mình. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, những phường này là nơi tốt để bắt đầu.

Những viên ngọc ẩn và giá cả của Tokyo

Ngay cả bên ngoài 23 quận của Tokyo, vẫn có nhiều khu vực hấp dẫn nơi bạn có thể sống với giá thuê thấp.

  • Thành phố Hachioji (trung bình 53.000 yên)
  • Thành phố Machida (61.000 yên)
  • Thành phố Fuchu (60.000 yên), v.v.

So với trung tâm thành phố, giá thuê rẻ hơn khoảng 20.000 đến 40.000 yên và dễ dàng tìm thấy những bất động sản 1R hoặc 1K rộng rãi, đây là một đặc điểm hấp dẫn.

Ngoài ra, Tuyến JR Chuo, Tuyến Keio và Tuyến Odakyu đi qua khu vực này, do đó, việc đi đến Shinjuku và Shibuya tương đối dễ dàng. Có nhiều cơ sở thương mại và nhà hàng xung quanh nhà ga, vì vậy rất thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày. Khu vực thành phố đặc biệt được sinh viên và người mới tốt nghiệp sống một mình ưa chuộng, và đây là khu vực hoàn hảo cho những người muốn sống "rẻ, rộng rãi và yên tĩnh".

Khu vực tiết kiệm chi phí, có khả năng tiếp cận tốt, an toàn và tiện lợi

“Khu vực có chi phí hiệu quả” không chỉ quan tâm đến giá thuê mà còn cả khả năng đi lại, an toàn và tiện lợi cho cuộc sống hằng ngày cũng đang thu hút sự chú ý.

Ví dụ, ở Nerima và Itabashi, giá thuê nhà trung bình tương đối thấp (khoảng 79.000 đến 82.000 yên), nhưng bạn có thể nhanh chóng đến Ikebukuro và Shinjuku bằng cách sử dụng Tuyến Toei Oedo hoặc Tuyến Tobu Tojo. Ngoài ra, an ninh công cộng tốt và bầu không khí yên tĩnh của các khu dân cư cũng là lý do khiến chúng được ưa chuộng. Hơn nữa, phần phía nam của Phường Nakano và phần phía đông của Phường Suginami dọc theo Tuyến Seibu cũng có thể đi đến bằng Tuyến Chuo và Tuyến Marunouchi, giúp thuận tiện cho việc đi làm hoặc đi học, nhưng vẫn có giá thuê hợp lý.

Đây là khu vực lý tưởng, cân bằng cho những ai muốn tiết kiệm chi phí mà không phải hy sinh sự tiện lợi.

Tiền thuê và tiện nghi sinh hoạt thay đổi tùy theo tiện nghi và tuổi thọ của tòa nhà

Ngay cả trong cùng một khu vực, giá thuê có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào độ tuổi của bất động sản và các tiện nghi đi kèm. Các bất động sản và căn hộ mới hơn với các tiện nghi mới nhất có xu hướng có giá thuê cao hơn, nhưng chúng được ưa chuộng vì chúng thoải mái và tiện lợi.

Mặt khác, ngay cả khi một bất động sản cũ, nếu nó đã được cải tạo và được bảo trì tốt, thì không có vấn đề lớn nào về sự thoải mái và nó đang thu hút sự chú ý như một cách để giữ giá thuê thấp. Vì cách bố trí và chất lượng của các tiện nghi cũng liên quan trực tiếp đến sự hài lòng về cuộc sống, nên điều quan trọng là phải cân nhắc cẩn thận không chỉ giá thuê thấp mà còn cả "sự dễ sống" của toàn bộ bất động sản khi lựa chọn một bất động sản.

Ở đây chúng tôi sẽ giải thích các hạng mục thay đổi tùy theo tiện nghi và tuổi thọ của tòa nhà.

Tuổi thọ và cấu trúc của tòa nhà ảnh hưởng đến tiền thuê nhà như thế nào

Tuổi của bất động sản và kết cấu của tòa nhà là một số yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá thuê. Nhìn chung, các bất động sản mới xây (dưới 5 năm) có giá thuê cao hơn, trong khi các bất động sản trên 20 năm có thể rẻ hơn từ 10.000 đến 20.000 yên ở cùng một vị trí.

Ngoài ra, kết cấu bê tông cốt thép (RC) và bê tông cốt thép (SRC) có khả năng cách âm và chống động đất tuyệt vời, và có xu hướng có giá thuê cao hơn so với căn hộ bằng gỗ. Ngay cả những căn hộ bằng gỗ mới hơn thường có đầy đủ tiện nghi, vì vậy có thể giữ chi phí ở mức thấp trong khi vẫn đảm bảo môi trường sống thoải mái.

Hãy xem xét sự cân bằng giữa độ tuổi và cấu trúc và chọn bất động sản phù hợp với bạn.

Tiện nghi phổ biến và tăng tiền thuê nhà

Trong các bất động sản cho thuê dành cho người độc thân,

  • "Phòng tắm và nhà vệ sinh riêng biệt"
  • Không gian máy giặt trong nhà
  • "Bồn rửa độc lập"
  • Những tiện nghi phổ biến như "khóa tự động" có tác động lớn đến tiền thuê nhà.

Ví dụ, những bất động sản có phòng tắm và nhà vệ sinh riêng biệt thường đắt hơn từ 5.000 đến 10.000 yên mỗi tháng so với những bất động sản có phòng tắm chung. Những bất động sản có tính năng an ninh và tiện lợi cao như khóa tự động và hộp giao hàng có thể có giá thuê thậm chí còn cao hơn. Mặc dù những tiện nghi này làm tăng sự thoải mái cho cuộc sống của bạn, nhưng điều quan trọng là phải cân bằng chúng với chi phí.

Bằng cách thu hẹp phạm vi tìm kiếm xuống mức tối thiểu, bạn có thể tránh được việc chi tiêu không cần thiết.

Mẹo và điểm cần lưu ý khi chọn mặt bằng

Chọn mặt bằng phù hợp cũng là một điểm quan trọng để sống thoải mái một mình. Nếu bạn muốn không gian nhỏ gọn với giá thuê thấp, nên chọn 1R (một phòng), và nếu bạn muốn tách biệt bếp và phòng khách, nên chọn 1K. Nếu bạn muốn không gian rộng rãi và thoải mái hơn, bạn cũng có thể chọn 1LDK, nhưng giá thuê sẽ cao hơn.

Bạn cũng nên kiểm tra xem có không gian lưu trữ hay không và việc sắp xếp đồ đạc có dễ dàng không. Hơn nữa, khi xem bất động sản, bạn cũng nên kiểm tra "luồng sinh hoạt hàng ngày", "vị trí cửa sổ" và "ánh sáng mặt trời", những yếu tố không thể xác định chỉ từ mặt bằng, để đảm bảo rằng bạn chọn được bất động sản mà bạn sẽ không hối hận.

Mẹo tìm bất động sản có giá thuê thấp

Tiền thuê nhà để sống một mình ở Tokyo có xu hướng đắt đỏ, nhưng với một chút khéo léo, bạn có thể giảm chi phí. Bằng cách linh hoạt trong việc tìm kiếm bất động sản, các điều khoản hợp đồng và thậm chí là loại nhà ở bạn muốn, bạn có thể tăng cơ hội tìm được một giao dịch tốt trong cùng khu vực.

Ví dụ, chuyển nhà vào mùa thấp điểm và chọn bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa có thể giúp giảm chi phí ban đầu. Điều quan trọng nữa là không được bỏ qua tổng tiền thuê, bao gồm phí quản lý và phí khu vực chung. Trong một số trường hợp, việc cân nhắc các lựa chọn như nhà chung có thể giúp bạn tìm được nơi ở tiết kiệm chi phí hơn.

Trong chương này, chúng tôi sẽ giới thiệu một số mẹo tìm phòng với mức giá thuê thấp.

Lợi ích của việc tìm kiếm bất động sản vào mùa thấp điểm

Có "mùa cao điểm" và "mùa thấp điểm" khi tìm kiếm bất động sản, và nếu bạn muốn giảm giá thuê, thì nên nhắm đến mùa thấp điểm (khoảng tháng 5 đến tháng 8).

Đặc biệt là ở Tokyo, mùa chuyển nhà là từ tháng 1 đến tháng 3, khi sự cạnh tranh cao và giá thuê thường được thiết lập rất quyết liệt. Mặt khác, vào mùa thấp điểm, chủ nhà muốn giảm tỷ lệ nhà trống thường nới lỏng các điều kiện của họ, giúp việc đàm phán giảm tiền thuê và miễn tiền thuê dễ dàng hơn (chẳng hạn như miễn tiền thuê một tháng).

Một lợi thế lớn khác là bạn có thể dành thời gian để so sánh các lựa chọn. Không có gì lạ khi có thể có được một thỏa thuận tốt hơn cho cùng một bất động sản chỉ bằng cách chờ đợi lâu hơn một chút.

Những điểm cần lưu ý về bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa

Những bất động sản "không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa" có lợi thế là giảm đáng kể chi phí ban đầu, nhưng điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ các thông tin chi tiết trước khi quyết định đầu tư.

Trước hết, nếu không có tiền đặt cọc, bạn có thể bị tính phí khôi phục cao khi chuyển đi, đây có thể là khoản chi phí bất ngờ. Ngoài ra, các bất động sản không có tiền chìa khóa có thể phải trả phí gia hạn cao khi bạn gia hạn hợp đồng cho thuê hoặc phí phạt khi bạn hủy hợp đồng. Hơn nữa, giá có thể thấp do quản lý kém hoặc thường xuyên thay đổi người thuê.

Chìa khóa để tránh rắc rối là phải kiểm tra cẩn thận không chỉ tình trạng bất động sản mà còn cả nội dung hợp đồng và uy tín.

Mẹo để không bỏ qua đàm phán tiền thuê nhà và phí quản lý

Nếu bạn muốn giảm tiền thuê nhà dù chỉ một chút, điều quan trọng là phải chọn bất động sản có tính đến việc thương lượng và kiểm tra tổng số tiền bao gồm cả phí quản lý. Có nhiều trường hợp có thể thương lượng, đặc biệt là ở những bất động sản cũ hoặc đã bỏ trống trong một thời gian dài. Việc giảm tiền thuê nhà khoảng 1.000 đến 5.000 yên hoặc thương lượng tiền thuê nhà miễn phí tương đối dễ được chấp thuận.

Ngoài ra, vì "phí quản lý và phí khu vực chung" thường lên tới vài nghìn yên mỗi tháng ngoài tiền thuê nhà, nên hãy nhớ so sánh "tiền thuê thực tế" kết hợp. Ngoài ra, có thể có các khoản phí riêng cho internet và bãi đậu xe đạp, vì vậy điều quan trọng là phải chú ý đến tổng chi phí khi lựa chọn bất động sản.

Nhà chung cũng được khuyến khích

Nếu bạn muốn giữ tiền thuê nhà ở mức thấp, nhà chung cũng là một lựa chọn tốt. Ngay cả ở Tokyo, có nhiều nhà chung đi kèm đồ đạc, đồ gia dụng và tiện ích với giá khoảng 30.000 đến 60.000 yên mỗi tháng. Nhiều bất động sản không yêu cầu đặt cọc, tiền chìa khóa hoặc phí môi giới, cho phép bạn cắt giảm đáng kể chi phí ban đầu. Mặc dù sự riêng tư bị hạn chế do không gian chung, nhưng cũng có những lợi ích như nhiều cơ hội tương tác hơn và chia sẻ công việc nhà và kiến ​​thức về lối sống.

Ngoài ra, còn có những bất động sản trên toàn quốc cho phép thuê ngắn hạn, phù hợp với những người thay đổi công việc, chuyển đến địa điểm mới, chuyển đến Tokyo hoặc trải qua những thay đổi khác trong lối sống của họ. Đối với những người có ý thức về chi phí và muốn có lối sống linh hoạt, nhà chung là một lựa chọn rất hấp dẫn.

Những chi phí ban đầu cần có khi lần đầu tiên chuyển ra ở riêng là gì?

Khi bạn bắt đầu sống một mình ở Tokyo lần đầu tiên, bạn sẽ phải trả nhiều chi phí ban đầu ngoài tiền thuê nhà. Nhìn chung, chi phí ban đầu cần thiết khi chuyển đến là khoảng 4 đến 6 tháng tiền thuê nhà, tương đương khoảng 200.000 đến 400.000 yên. Chi phí này bao gồm tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, phí môi giới, tiền thuê nhà trả trước, v.v.

Bạn cũng sẽ phải trả chi phí chuyển nhà và mua đồ nội thất và đồ gia dụng. Nếu bạn không lập ngân sách phù hợp, bạn có thể hết tiền trước khi bắt đầu sống ở đó, vì vậy hãy cẩn thận.

Ở đây chúng tôi sẽ giải thích một cách dễ hiểu về việc phân bổ các chi phí ban đầu chính và các mẹo tiết kiệm tiền.

Phân tích tiền đặt cọc, tiền đặt cọc và phí đại lý

Chi phí ban đầu mà nhiều người phải chịu khi ký hợp đồng thuê nhà là tiền đặt cọc, tiền chìa khóa và phí môi giới.

  • Tiền đặt cọc: Khoản tiền này dùng để trang trải chi phí khôi phục lại tình trạng ban đầu của bất động sản khi bạn chuyển đi và thường tương đương với tiền thuê nhà một tháng.
  • Tiền lễ: Đây là khoản tiền trả để bày tỏ lòng biết ơn đối với chủ nhà và thường bằng một đến hai tháng tiền thuê nhà.
  • Phí môi giới: Đây là khoản phí phải trả cho công ty môi giới bất động sản và thường bằng 0,5 đến 1 tháng tiền thuê nhà.

Ngoài những chi phí này, bạn cũng sẽ phải trả tiền thuê nhà trước và bảo hiểm hỏa hoạn, vì vậy, bạn nên ước tính "4 đến 5 tháng tiền thuê nhà" khi ký hợp đồng. Gần đây, có sự gia tăng các bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, khiến chúng trở thành lựa chọn tốt cho những ai muốn tiết kiệm chi phí.

Chi phí di chuyển và chi phí chuẩn bị đồ đạc và đồ gia dụng

Chi phí chuyển nhà thay đổi tùy thuộc vào lượng hành lý, khoảng cách cần chuyển và thời điểm trong năm, nhưng chi phí chuyển nhà trung bình cho một người là từ 30.000 đến 60.000 yên. Giá cả tăng trong mùa cao điểm từ tháng 3 đến tháng 4, vì vậy bạn có thể giảm chi phí bằng cách chuyển nhà vào thời điểm khác.

Ngoài ra, thông thường phải chi khoảng 100.000 đến 150.000 yên cho đồ nội thất và đồ gia dụng. Chỉ riêng việc mua những vật dụng tối thiểu cần thiết cho cuộc sống hàng ngày như tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng, giường, rèm cửa, v.v. cũng tốn một khoản tiền đáng kể.

Bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều tiền bằng cách không mua đồ mới mà thay vào đó sử dụng các cửa hàng tái chế và ứng dụng chợ trời.

Làm thế nào để bắt đầu một cuộc sống mới trong khi vẫn tiết kiệm tiền

Có một số cách hiệu quả để đạt được cuộc sống thoải mái một mình trong khi vẫn giữ chi phí ban đầu ở mức thấp. Đầu tiên, bạn có thể giảm đáng kể chi phí bằng cách chọn bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa hoặc tiền thuê miễn phí (khoảng thời gian không có tiền thuê).

Bạn cũng có thể cắt giảm chi phí mua nhà bằng cách chọn bất động sản cho thuê có sẵn đồ đạc và thiết bị. Việc chuyển nhà vào thời điểm trái mùa, giảm bớt đồ đạc và tự mang vác, v.v. cũng rất hiệu quả. Ngoài ra, bạn cũng không nên mua tất cả mọi thứ ngay từ đầu mà hãy mua dần những thứ bạn cần sau khi bắt đầu sống ở đó.

Kiểm soát chi tiêu trong giới hạn hợp lý và thiết kế một lối sống thoải mái mà bạn có thể duy trì lâu dài.

Tóm tắt | Hiểu giá thuê nhà trung bình và tìm ngôi nhà phù hợp với bạn ở Tokyo

Khi bắt đầu sống một mình ở Tokyo, điều quan trọng nhất là "hiểu đúng mức giá thuê nhà trung bình và chọn ngôi nhà phù hợp với thu nhập và lối sống của bạn". Giá thuê nhà cũng có sự chênh lệch lớn ngay cả trong 23 quận của Tokyo và nếu bạn tìm hiểu sâu hơn vào thành phố và vùng ngoại ô, sẽ có nhiều lựa chọn hợp lý và thoải mái hơn.

Ngoài ra, giá thuê thay đổi tùy thuộc vào tuổi của tòa nhà, tiện nghi và cách bố trí, vì vậy điều quan trọng là phải tìm được sự cân bằng giữa chi phí và sự thoải mái. Bằng cách sáng tạo với cách giảm chi phí ban đầu, kỹ năng đàm phán và thời gian chuyển nhà, bạn có thể giữ chi phí ở mức thấp và bắt đầu cuộc sống mới lý tưởng của mình.

Chìa khóa để sống một mình thành công ở Tokyo là thu thập thông tin và lựa chọn bất động sản một cách cẩn thận. Trước tiên, hãy dành thời gian để so sánh và tìm kiếm các khu vực và bất động sản phù hợp với ngân sách và điều kiện mong muốn của bạn.


Tìm kiếm bất động sản ở đây

Bài viết liên quan

Bài viết mới