什麼是共享房屋？
共享住宅是一種多人共住一間房子的房屋類型。一般來說，每個人的臥室都是私人空間，而居民則共用客廳、廚房和浴室等公共空間。近年來，它們越來越受歡迎，尤其是在城市地區，成為一種節省資金和創建社區的方式。
與合租房和民宿的區別
合租房屋常與「合租房間」和「賓館」混淆。它們之間的差異可以概括如下：
房間共享
- 與朋友或熟人訂立租賃協議並共用一個房間或住所。
- 租金和水電費均分，但每個人都負責簽訂合約和管理財產。
- 共享空間的規則必須由居民自己決定。
招待所
- 一般是短期住宿。
- 床位通常以臥室出租，宿舍（共用房間）是常態。
- 它的管理方式更像飯店，住客的流動率很高。
分享房屋
- 它由一家管理公司管理，並根據個人情況簽訂合約。
- 共享空間和設施齊全，該房產專為長期居住而設計。
- 居民很容易形成社區。
那兒住著什麼樣的人？ （以生活方式引入）
共享房屋為各種生活方式的人們提供了住所。您選擇的共享房屋類型取決於您的目的和生活方式。
互動（社區導向）
在共享住宅中，這種類型著重於住戶之間的互動。
- 定期舉辦居民活動和聚會。
- 共用空間寬敞，互動自然發生在客廳和廚房。
- 海外居民眾多，跨文化交流十分活躍。
經濟型
這是為那些想降低租金和生活費用的人提供的共享住宅。
- 包廂較小，設施簡陋，但租金便宜。
- 共享設施簡單，可降低管理成本。
- 在許多情況下，公用設施和 Wi-Fi 都包括在內。
基於目的（有工作空間等）
這是為有特定目的的居民提供的共享住宅。
- 配有工作空間：配備適合遠距辦公和自由工作者的工作空間。
- 對於創作者：設有音樂工作室、畫室，方便進行創作活動。
- 對於創業者：作為商業交流場所的共享房屋。
僅限女性/男性
這是為重視安全的人士準備的共享住宅。
- 女性專用合租房：加強了安保，只允許女性居住。
- 男性專用合租房：只允許男性居住，也有不強調社交的類型。
本文詳細闡述了女性專用共享房屋的優點和缺點。
適合老人/寵物入住的住宿
這是一間適合您的生活階段的特殊共享住宅。
- 對於老年人：共享房屋是 60 歲以上希望退休後居住的人們的一種新的生活方式。
- 允許攜帶寵物的房屋：可與狗、貓等寵物一起居住的共享房屋。
以下文章詳細介紹了選擇允許養寵物的合租房時應注意的事項以及優缺點。
共享房屋有很多類型，因此選擇適合您的生活方式的共享房屋很重要。
共享房屋的好處
共享住宅是一種將獨居的自由與多人共同居住的便利性相結合的住房方式。對於那些想要過舒適的生活，同時又想抑制市中心飛漲的租金的人來說，這尤其有利。這裡我們將詳細解說共享住宅的吸引力。
減少租金和初始成本
合租房最大的好處就是大幅降低住房成本。對於普通的租賃房屋，您需要支付初始費用，例如押金、禮金和中介費，但是對於共享房屋，這些費用通常是不必要的或成本很低，從而使搬家變得更容易。
此外，與同一地區的單身人士租房相比，每月租金往往更便宜。尤其是在城市地區，一房公寓的租金可能很貴，但共享房屋在相同的預算下可以提供更大的空間和更好的設施。
觀點
- 無需或只需支付少量押金、禮金或經紀費
- 房租比獨自居住更便宜
- 即使在高租金地區也可以輕鬆居住
配備家具和電器，入住方便
共享房屋往往已經配備了日常生活所需的家具和電器，這可以大大減輕搬家的負擔。
在典型的共享房屋中，冰箱、洗衣機、微波爐和電鍋等家用電器都安裝在公共區域，而私人房間通常配備床和書桌。這意味著您在開始新生活時無需進行任何重大購買，可以立即開始居住。
此外，由於搬出時所需的整理工作量以及家電和家具的處理量保持在最低限度，因此也適合經常搬家的人。
觀點
- 提供日常生活所需的家具和電器
- 盡量攜帶最少的行李搬家
- 搬出時無需支付處置費用或麻煩
無需註冊公用事業，手續簡單
在普通的出租房中，您需要單獨簽約所有基本服務，例如電、煤氣、水和互聯網，但在共享房屋中，這些程序不是必需的。在許多共享房屋中，基本公用設施已經接通，因此您可以從搬入的那天開始舒適地生活。
特別是，許多房產都配備了互聯網連接，減少了簽訂新合約的麻煩和成本。搬出時無需辦理任何取消手續，這對忙碌的人來說是一個很大的好處。
觀點
- 無需簽訂合約或開通公用事業服務
- 大多數情況下，網路連線良好
- 搬出時不需辦理取消手續，可順利完成
充足的共享空間（寬敞的客廳和廚房）
共享房屋的吸引力之一是設施齊全的共享空間。在典型的一房公寓中，您只能使用小廚房和客廳，但在共用住宅中，您可以使用寬敞的公共區域。
客廳往往配有沙發和大電視，是舒適的休息空間。廚房還配備多個爐灶和炊具，讓您可以享受自己烹飪的樂趣。
觀點
- 比一般租賃物業更大的共享空間
- 在設備齊全的廚房裡享受烹飪的樂趣
- 您可以在配有沙發和電視的客廳內放鬆休息。
增加與人的互動（網路）
住在合租房自然會創造與其他居民互動的機會。有很多機會結識不同行業的人士和外國人，這是建立新聯繫的好方法。
特別是，如果您第一次搬到一個新地方，您可能會覺得孤獨，因為您不認識任何人，但是在合租的房子裡，每天都可能會有交談，這可以給您一種安全感。合租房的住戶有時也會一起策劃活動，這讓你有機會擴大朋友圈。
更重要的是，它還可以帶來商業交流機會，而這通常會帶來新的就業機會。
觀點
- 居民之間的自然互動
- 即使在新地方，你也不太可能感到孤獨
- 結識來自不同行業和文化的人
- 這可能會帶來商機
有時可以提供短期合同，讓你可以靈活地選擇居住地
對於典型的租賃物業，合約期限通常很長，例如兩年，但是對於共享住宅，可能可以簽署較短的合約。因此，我們可以滿足諸如“我想在調動之前短暫居住”或“我想嘗試住在該房產中”等需求。
此外，由於合約期限短，如果生活環境不適合您，您可以靈活地快速搬家。
觀點
- 許多房產可供短期租賃
- 如果居住環境不適合你，可以輕鬆搬家
- 因工作調動或出國留學而臨時居住的理想選擇
共享房屋的缺點
共享房屋有許多好處，例如租金低、住戶互動多等，但也存在著集體生活帶來的一些弊端。為了生活得舒適，必須事先了解不利之處，並採取措施避免麻煩。在這裡我們將詳細解釋合租房屋的主要缺點。
隱私難以保障
雖然共用房屋提供了私人房間，但您仍然與其他居民共用客廳、廚房和浴室等公共空間，因此比獨自居住更難保持隱私。
特別是，如果房屋的牆壁很薄，您可能會受到隔壁房間噪音的干擾，或者如果您必須穿過客廳才能到達您的房間，您將不得不繼續與其他居民面對面。此外，如果飯店的私人房間沒有鎖，您可能會對安全感到不安。
觀點
- 生活空間是共享的，很難保證完全的隱私
- 如果牆壁很薄，隔壁房間的噪音可能會成為問題
- 人們擔心私人房間沒有鎖的房屋的安全問題
你們的生活節奏可能不匹配
共享房屋是各種生活方式的人的住所，包括學生、上班族和自由工作者。因此，您的生活節奏可能與其他居民不匹配，這可能會導致壓力。
例如，如果你的工作是早起，你的鄰居很吵鬧，經常熬夜，那麼你可能很難獲得充足的睡眠。此外，對於那些過著夜生活的人來說，清晨活動的居民的噪音可能會造成滋擾。
觀點
- 每個居民都有自己的生活方式，這可能會造成壓力
- 清晨和深夜的日常生活噪音可能會令人煩惱
- 很難集中精力工作或學習。
生活聲音和噪音問題很可能發生
共同生活時，噪音和家庭噪音的問題無法避免。特別是，共享房屋的牆壁通常比普通出租房屋的牆壁更薄，這使得相鄰房間和公共空間的噪音更容易迴響。
例如，如果有人在深夜打電話或玩遊戲，或是有人播放的音樂聲音太大，就會很難感到舒服。此外，在公共空間持續到深夜的談話可能會成為睡眠居民的主要壓力來源。
觀點
- 如果牆壁很薄，日常生活的噪音可能會成為問題
- 夜間談話和音樂可能會引起問題
- 您可能需要耳機或隔音產品
邀請朋友和家人來家裡作客很困難
在合租房中，除了您自己之外，還有多個其他住戶，因此通常很難隨便邀請朋友或家人過來。特別是，一些房產對訪客有嚴格的規定，以尊重居民的隱私。
此外，在公共空間舉行大型聚餐或聚會也有限制，所以不能隨意邀請他人，這與獨居有很大區別。
觀點
- 考慮到居民的隱私，對訪客通常會有所限制。
- 邀請朋友或家人之前必須徵得許可
- 大型集會和聚會可能會受到限制。
租戶之間發生糾紛的風險
在合租房中，價值觀和生活方式不同的人生活在一起，有時會引起住戶之間的困擾。特別是在如何使用共享空間、噪音和清潔規則方面經常存在分歧。
此外，如果居民的性格或思考方式不一致，關係就會變得緊張。合租房本該是下班或放學後放鬆的地方，但如果住戶之間的關係惡化，就會導致精神壓力。
觀點
- 生活方式的差異很容易導致問題
- 清潔和倒垃圾的規則可能會引起衝突。
- 如果您與其他居民相處不融洽，您可能會感到壓力。
合租房房型（私人空間有差異）
Share house的房型大致分為宿舍（共用房間）、半私人房間（有隔間）、私人房間（有鎖的私人房間）三種。了解每種產品的特點，然後選擇最適合您生活方式的產品。
① 宿舍（多人間）
宿舍是一種共享住房，多人共用一個房間。一間房間裡將住兩到六人，共用床和儲物空間。
優點
- 該地區最便宜的租金，非常適合預算有限的人
- 與其他居民交流和交朋友很容易
- 獨自生活時不太可能感到孤獨
缺點
- 隱私難以保障
- 您可能會被其他居民的聲音所打擾
- 有限的儲存空間
推薦人物
- 想要降低成本的人、留學生、重視溝通的人
② 半私人空間（有隔間）
半私人類型是透過隔間或窗簾隔開的、可以作為私人房間的空間。與宿舍相比，您將擁有更多的隱私，但由於沒有牆壁或門，因此它不是一個完全私人的房間。
優點
- 比宿舍更容易擁有隱私
- 租金相對便宜
- 比共用房間噪音和物理幹擾更少
缺點
- 由於這不是一個完全私人的房間，噪音和氣味可能會令人擔憂。
- 窗簾和隔間有安全隱患
- 有限的儲存空間
推薦人物
- 想要降低成本同時又能保持一定隱私的人
如果您想了解更多有關半私人共享房屋的優點和缺點，請閱讀這篇文章。
③ 包房類型（帶鎖的包房）
私人房間類型是合住的房子，您擁有一個完全獨立的帶鎖的房間，因此您可以像獨自一人一樣住在那裡。這間公寓的獨特之處在於您可以享受共享空間，同時仍擁有充足的私人時間。
優點
- 您的隱私受到完全保護
- 即使你的生活方式不同，你也不會受到其他居民的影響。
- 確保儲存空間
- 有安全感
缺點
- 租金會更高
- 居民之間的互動較少
推薦人物
- 想要專心工作或學習、重視隱私、計畫長期居住的人
如何根據您的目的選擇合租房
共享房屋不僅是一種降低租金的方法，還可以讓您選擇適合您的生活方式和價值觀的環境，從而過著更充實的生活。尤其是最近興起的“概念型共享住宅”，針對不同的居住目的，為工作、學習、社交、創意活動等提供最佳的環境。
在這裡，我們將詳細解釋最常見的共享房屋的特點和好處：有共同工作空間的共享房屋、供外國人交流的共享房屋、以及供創作者的共享房屋。
①共享住宅+共用工作空間
近年來，遠距辦公和自由職業的工作方式越來越普遍，提供可專心工作環境的共享住宅和共享辦公空間越來越受到關注。作為介於家和工作之間的空間，它配備了一個可以舒適工作的工作空間。
特徵
- 專用工作空間（高速 Wi-Fi、桌子、椅子、顯示器等）
- 這裡有會議室和可供線上會議的空間。
- 自由工作者和創業者眾多，輕鬆建立商業聯繫
- 由於可以同時確保住房成本和工作空間，因此可以節省成本
優點
- 良好的工作環境：擁有 Wi-Fi、電源插座和可以集中精力的辦公桌空間，您無需尋找咖啡館或共同工作空間。
- 建立商業聯繫：您可以與其他合租居民交換商業訊息，增加合作機會。
- 更容易實現工作與生活的平衡：在同一個地方生活和工作可以消除通勤的壓力，讓您更有效地利用時間。
推薦用於：
- 主要以遠距工作為主的人
- 自由工作者和考慮創業的人
- 想要一個可以專心工作的環境的人
②外國人交流共住宅
外國人交流型共享住宅是提供日本人和外國人共同生活、進行跨文化交流的環境的共享住宅。你將有更多機會在日常中使用英語和其他語言，並培養國際視野。
本文詳細闡述了與外國人同住房屋的優點和缺點。
特徵
- 與來自不同國家的居民一起生活，體驗不同的文化
- 更多學習英語和其他語言的機會
- 定期舉辦國際交流活動及聚會
- 在日本體驗留學的感覺
優點
- 以自然的方式學習英語或外語：與語言學校不同，您將處於一個在日常生活中自然使用外語的環境中，因此您將獲得實用的會話技巧。
- 了解多元價值觀：與來自不同文化和思維方式的居民一起生活可以讓您獲得新的視角。
- 結交海外朋友：當您準備出國留學或去工作假期，或考慮移居海外時，這是一種建立寶貴聯繫的好方法。
推薦用於：
- 想要學習語言並提升英語會話能力的人
- 考慮出國留學或移居海外的人
- 對跨文化交流有興趣的人
3）創作者共享住宅
創作者專屬共享屋是設計師、藝術家、工程師、影像創作者、音樂家等聚集的創意共享屋。共用房屋配有工作空間、工作室和隔音設施，讓您可以邊居住邊從事創意活動。
住在合租房可以讓你與其他創作者和自由工作者建立聯繫，從而獲得新的工作和專案。特別是對於那些自由工作者來說，擴大你的人脈網是一項很大的好處。其實有一篇文章對自由工作者共享房屋做了詳細的講解：《什麼是自由工作者共享房屋？我們講解其好處和注意事項！ '也已推出，如果您有興趣，可以查看一下。
特徵
- 擁有工作室、工作室和隔音室的創意環境
- 創作者分享想法並進行協作
- 定期舉辦活動和展覽
- 新項目的可能性很大
作為工程師住在合租房的另一個巨大的好處是，它不僅為您提供了一個可以專注於工作的環境，而且還允許您透過與其他工程師的互動來提高您的技能。有關工程師合租房屋的好處，請參閱此文章：「工程師合租房屋的好處及選擇指南」。
優點
- 一個可以專注於創作活動的環境：我們擁有一個您不僅可以單獨工作，還可以與他人一起工作並受到其他創作者的啟發的環境。
- 更大的合作：居民將有更多機會共同開展新計畫並創作藝術品。
- 使用專用設備：您可以使用普通租賃物業所沒有的設施（音樂工作室、錄音室、編輯室等），從而拓寬您的活動範圍。
推薦用於：
- 設計師、藝術家、錄像創作者、音樂家
- 想要生活在音樂和藝術專業的環境的人
- 想要與其他創作者互動並在創作過程中受到啟發的人。
如何避免錯誤地找到合租房
共享房屋是一個有吸引力的選擇，因為它們可以讓您享受舒適的生活環境，同時保持低廉的租金，但如果您沒有明智地選擇，您最終可能會後悔並發現它並不像您所期望的那樣。為了確保舒適的集體生活，在選擇合租房時，請務必牢記需要考慮的重要事項。
① 明確目的
共享房屋有很多類型，因此選擇適合您的生活方式和目的的房屋非常重要。選擇適合您需求的共享房屋，如下所示：
針對不同用途的合租房推薦
- 想要保持低租金→宿舍（共享房間）類型
- 對於那些重視隱私的人→私人房間（帶鎖）類型
- 想要遠距工作環境？
- 想享受跨文化交流嗎？
- 想做創意活動？
選擇共享房屋的第一步就是明確自己想要什麼樣的環境。
②檢查位置及週邊環境
共享房屋的地理位置對於居住的便利性有很大影響。如果房產位置不方便，您的通勤和生活就會變得緊張。
檢查要點
- 距離最近車站的距離（步行距離內）
- 前往主要區域（上班或上學的交通）
- 是否有超市、便利商店（能否立即購買生活必需品？）
- 是否有餐廳和咖啡館（經常外出用餐的人必須檢查）
- 公共安全（尤其是夜間街道是否安全）
我們建議您實際在飯店周圍走走，看看週邊區域。白天和晚上的氣氛會有所不同，因此在一天中的不同時間前往可以讓您做出更準確的判斷。
③查看租金及費用明細
共享房屋的租金通常比普通出租房屋便宜，但管理費和公用事業費可能會單獨收取，因此了解總費用很重要。
檢查費用
- 月租金（是否含公共區域費及管理費）
- 水電費和網路費（包含或單獨）
- 押金、禮金及保證金
- 是否有管理費或公共區域費？
- 搬出時的費用（清潔費等）
即使你覺得租金很便宜，但如果有很多額外費用，最終的成本可能還是很高。在簽訂合約之前務必檢查總價，這一點很重要。
④檢查設施及佈局
共享房屋所提供的設施等級因房屋而異，因此您需要檢查它們是否不會幹擾您的日常生活。
檢查要點
- 房間大小和儲物空間
- 是否提供床、書桌等家具
- 共用空間（客廳、廚房、衛浴）
- 洗衣機和烘乾機的數量
- 網路環境（速度和連線穩定性）
- 清潔規則（住戶值勤或專業人員清潔）
公共空間的狀況是決定房屋居住舒適度的主要因素。實際查看房產並確保其保持清潔是個好主意。
⑤檢查住戶氛圍及管理制度
在共享房屋中，與其他住戶的兼容性以及管理系統對你的生活舒適度有很大影響。有些房產居民之間互動很多，而有些房產則更注重個人的生活方式。
檢查要點
- 居民年齡層和職業
- 規則和管理制度（清潔、倒垃圾等規則）
- 管理公司和營運公司的回應（發生故障時的支援）
- 居民之間是否有互動（有活動嗎？）
查看房產時需要詢問的事情
“這裡住著什麼樣的人？”
居民之間有互動嗎？
“如果出現問題，你會如何處理？”
如果住戶的氣氛或管理系統不適合自己的話，可能會造成壓力，因此請務必事先仔細檢查。
⑥ 詳細查看合約內容
合租房合約通常與普通租賃合約不同，因此事先仔細檢查非常重要。
合約中需要檢查什麼
- 合約期限（可以簽訂短期合約嗎？）
- 提前終止合約是否有罰款？
- 搬出時的費用（清潔費等）
- 需要擔保人
- 對違反規則的回應（驅逐令的條件等）
如果合約條款不明確或包含不利條件，則可能會造成麻煩，因此請務必檢查所有內容，直到您滿意為止。
⑦確認實際觀影氛圍
如果您找到了感興趣的房產，請務必四處看看並查看實際環境。
查看房產時需要檢查的要點
- 居民的氛圍（他們是否向您打招呼，以及與他們交談是否容易）
- 公共區域的清潔
- 浴室和廁所的數量以及清潔頻率
- 私人房間的隔音（牆體厚度和聲音洩漏）
- 儲物空間
當您真正看到該房產時，您可能會注意到照片中看不到的問題。我們建議比較盡可能多的屬性。
概括
共享住宅是一種居住方式，您可以享受舒適的居住環境，同時保持低廉的租金。另一個大看點是，往往會提供家具及家電，減輕搬家負擔，而且無須辦理水電費繳納，讓搬家過程變得簡單。您還可以使用大型共享空間，這將使您有機會透過與其他居民的互動來擴展您的網路。
另一方面，確保隱私可能很困難，並且日常生活的差異可能會造成壓力。了解合租房屋的缺點很重要，因為可能會出現有關噪音和使用共享空間的規則的問題。
為了避免犯錯，徹底檢查共享住宅的類型和合約條款，並查看房屋以檢查居民的氛圍和設施的狀況非常重要。透過選擇適合您的生活方式和目的的房產，您將能夠在共享房屋中享受舒適而充實的生活。
