가구 가전이 있는 아파트란 어떤 물건인가

가구 가전 첨부 아파트란, 일반적인 임대의 방에, 미리 가구나 가전이 세트가 되어 있는 물건을 말한다. 객실을 계약하면 자동으로 가구와 가전이 붙어 오므로 입주 후 바로 사용할 수 있습니다.

첫 혼자 생활로 무엇을 구입하면 좋을지 모르는 분이나 바쁘고 가구나 가전을 구입할 여유가 없는 분, 또 빨리 이사할 예정이 있는 분 등에 인기입니다.

구체적으로 어떤 가구·가전이 구비되어 있는지는, 물건에 따라서 다릅니다.

가전에서는 냉장고와 세탁기, 에어컨에 조명기구 등. 가구의 경우, 소파나 침대, 식탁과 같은 거물 가구・가전을 갖춘 방을 많이 볼 수 있습니다.

가구 가전이 있는 아파트와 월간 아파트와의 차이

가구 가전 아파트와 월간 아파트의 차이점은 계약 형태에 있습니다.

가구 가전 첨부 아파트의 대부분은 일반 임대 부동산과 유사한 계약 절차를 거쳐 입주하기로. 계약시에는 부금이나 예금, 보증인을 요구받아, 연 단위로 계약을 맺습니다.

월간 아파트의 경우 계약은 월 단위로 이루어집니다. 부금이나 예금, 보증인 등은 불필요하고, 즉 입주가 가능한 물건도 적지 않습니다.

실내에 갖추어져 있는 가구나 가전의 양이나 종류도 풍부하고, 호텔 대신의 생활 거점으로서도 매우 편리. 옷을 갈아입거나 최저한의 몸의 주위의 물건만을 준비해, 가방 하나로의 입주도 할 수 있을 것입니다.

월간 아파트는 가구 가전이 있는 아파트에 비해 임대료가 높게 설정되어 있습니다.

반년까지의 입주라면 월간 맨션을, 반년부터 2년 정도까지의 입주라면 가구 가전 첨부 아파트를 검토하는 것을 추천합니다. 2년 이상의 입주를 예정하고 있다면, 다소 귀찮아도 처음으로 자력으로 가구·가전을 구입하는 편이, 경제적인 메리트를 실감하기 쉬울 것입니다.

가구 가전이 있는 아파트의 장점

가구 가전이 있는 아파트를 선택하는 이점은 주로 다음 4가지입니다. 꼭 참고해 보세요.

초기 비용을 줄일 수 있습니다.

가구 가전 첨부 아파트를 거주지로 선택하면, 생활에 필요한 가구나 가전을, 스스로 구입할 필요는 없습니다.

혼자 생활용의 최저한의 기능을 갖춘 것이어도, 세트 갖추려고 생각하면, 그 부담액은 10~20만엔 정도가 됩니다. 통째로 절약할 수 있을 것입니다.

이사 비용을 줄일 수 있다

신생활을 위한 가구나 가전은, 신거에 옮겨 가야 합니다. 대형 아이템은 전문업자에게 의뢰하는 것이 일반적이지만, 그만큼 비용이 듭니다.

가구가전이 있는 아파트라면 스스로 운반하지 않아도 괜찮습니다. 그만큼 비용을 줄일 수 있습니다.

가구 가전 처리의 부담 없음

일시적으로 혼자 생활을 한 후, 아파트 퇴거시에 사용하고 있던 가구나 가전의 처분으로 곤란한 분도 적지 않습니다.

가구나 가전이 비치되어 있으면, 퇴거시에는 두고 나오는 것만으로 OK입니다. 물건을 버리는 데도 돈이 걸리는 시대이기 때문에 기쁜 메리트라고 할 수 있습니다.

단기 사용은 매우 유리합니다.

초기 비용을 낮게 유지할 수 있는 가구 가전이 있는 아파트는 단기 입주에 추천합니다. 임대 부동산에 걸리는 총 비용을 저렴하게 억제할 수 있습니다.

반년~2년 정도까지라면 꼭 적극적으로 검토해 보세요.

가구가 있는 임대 부동산의 단점

장점만으로 눈을 돌리고 있으면, 드디어 간과해버리기 쉬운 단점. 후회하지 않으려면 허용 가능한지 사전에 확인해야 합니다.

이쪽도 4개의 포인트를 소개합니다.

디자인이나 기능이 자신의 취향에 맞지 않을 수 있음

가구 가전이 딸린 아파트에 비치된 설비는 스스로 자유롭게 선택할 수 없습니다. 디자인이나 기능에 불만을 품고 있어도 참을 것입니다.

새로운 것을 구입하는 경우에도, 비품의 처분은 할 수 없습니다.

가구가전은 중고품을 사용

사용하는 가구나 가전은, 신품이 아니고 중고품입니다. 제조시기에 따라서는 「입주 직후인데 망가져버렸다…」라고 하는 가능성도 있을 것입니다.

또한 중고품에 대해 생리적 혐오를 느끼는 사람도 주의하십시오.

집세가 같은 조건이면 높은 경향이

이 조건의 일반 임대 주택과 비교하면, 가구 가전이있는 부동산은 매달 집세가 높은 경향이 있습니다.

장기 입주를 예정하고 있는 경우, 초기 비용은 걸려도 일반 임대를 선택하는 편이, 총 비용을 싸게 할 가능성도 있을 것입니다.

계약면에서 수리 비용 부담

계약 조건에 따라 장비 가구 및 가전 제품의 수리 비용을 직접 부담해야 할 수 있습니다.

어떤 경우에 누가 어떻게 대응하는지, 계약 전에 잘 확인해 두어 주세요.

가구 가전이 있는 아파트는 이런 사람에게 추천

장점도 단점도있는 가구 가전이있는 아파트이기 때문에 자신을 향하고 있는지 여부로 고민하는 분도 적지 않습니다.

일반 임대 부동산 · 가구 가전 첨부 아파트 · 월간 아파트, 각각의 특징과 추천 사람을 정리합니다.



각각의 조건을 비교한 후, 자신에게 맞는 타입을 파악해 보세요.

가구·가전의 소유권은 어떻게 된다?

가구 가전 첨부 아파트에 입주할 때, 주의해야 하는 것이 「소유권」에 관한 것입니다.

실내에 설치된 가구나 가전이 계약상 어떠한 취급이 되고 있는지에 따라 입주 후 자신의 대응이 달라질 가능성도 있다. 계약시에는, 확실히 체크해 둡시다.

가구 가전이 있는 아파트에 비치된 설비의 취급은 크게 다음의 2개로 나눌 수 있습니다.

• 장비
• 잔치물

각각의 특징은 다음과 같습니다.

장비

실내에 설치된 가구나 가전에 대해서, 계약서에 「설비」라고 하는 기재가 있으면, 소유권이나 대주에 있습니다. 방의 부대하는 설비로서, 세트 빌려 사용하는 것에.

사용중에 고장이 났을 경우, 관리회사나 대주에게 연락하면 대응해 주실 것입니다. 차주측이 수리 비용을 부담할 필요는 없습니다.

다만, 해당 가구나 가전을 고의 또는 부주의로 파손해 버렸을 경우는, 차주측이 수리 비용을 부담합니다.

잔치물

잔치물이란, 이전의 주민이 아파트에 두고 갔던 것입니다. 대주 측에 있어서, 사용할 수 있는 것이나 예쁜 것을, 일부러 돈을 들여 처분하는 메리트는 없습니다.

조명이나 에어컨 등 설치한 채로 두고 다음 주민이 사용할 수 있도록 하는 케이스가 많이 볼 수 있습니다. 이 경우 소유권은 대여자에게 없습니다.

고장시 연락해도 대여자가 비용을 부담하여 수리 대응해주지는 않을 것입니다. 철거는 가능하지만, 그 후 새로운 제품의 보충도 없습니다.

반드시 조심해야 할 「원상 회복 의무」

임대물건을 이용할 때 문제가 되기 쉬운 것이 원상회복의무입니다. 가구 가전이 있는 아파트에서도 예외는 아닙니다.

원상회복의무란 무엇인가, 트러블을 막는 포인트와 함께 배워 둡시다.

원상회복의무란

임대 주택을 빌리는 사람은 계약시 원상 회복 의무를 집니다.

국토교통성이 발표하는 「원상회복을 둘러싼 트러블과 가이드라인」에서는 원상회복을 「임차인의 거주, 사용에 의해 발생한 건물 가치의 감소 중, 임차인의 고의·과실, 선관주의 의무 위반, 그 외 통상의 사용을 넘는 사용에 의한 손모·훼손을 복구하는 것”이라고 정의하고 있습니다. (※1)

임대 물건에 입주중, 방이나 설비, 가구의 열화나 파손은 피할 수 없을 것입니다. 물건을 빌리는 사람은 경년 열화나 통상의 사용에 의한 손모의 범위를 제외하고, 빌린 때의 상태로 되돌려 계약을 종료할 필요가 있다고 하고 있습니다.

예를 들면, 거주중에 아무것도 하고 있지 않아도, 벽지가 변색해 가는 것은 피할 수 없는 것.

또한 자신의 부주의로 더러워 버릴 수도 있습니다. 전자의 수선비용을 차주측이 지불할 필요는 없지만, 후자의 경우, 청소하기 위한 비용을 부담해야 합니다.

가구 가전 첨부 아파트에서 가구나 가전이 「설비」에 포함되는 경우, 이들도 당연히 원상 회복 의무의 대상이 됩니다. 취급에 주의합시다.

막상을 피하기 위해 확인하는 것

가구 가전이 있는 아파트의 원상회복으로 비비는 것을 피하기 위해서는, 계약 조건에 대해 미리 확실히 확인해 두는 것이 중요합니다.

가구나 가전, 방의 상태로 신경이 쓰이는 곳이 발견되면, 입주시에 사진이나 기록을 남겨 둡시다. 퇴거시의 설명이 편해집니다.

또 실내의 가구・가전 중, 어느 것이 자신의 것이 아닌지, 잊지 않도록 해 주세요.

「오래 되었기 때문에」라고 마음대로 처분해 버리는 것은, 트러블의 원인에. 비록 사용하지 않았다 하더라도 퇴거할 때까지 단단히 보관하십시오.

요약

가구 가전이 딸린 아파트에는 초기 비용의 저렴성을 포함한 다양한 이점이 있습니다. 바쁜 분이나 여유가 없는 분에게도 추천의 물건 스타일입니다만, 계약시에는 주의해야 할 포인트도 적지 않습니다.

소유권이나 원상회복의무 등 필요한 지식을 익힌 다음에 이상적인 물건 선택을 해 보는 것은 어떻습니까.

※1 https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf