가구 가전이 있는 아파트의 특징

가구 가전이 있는 아파트는 생활에 일반적으로 필요한 가구와 가전 제품이 구비된 아파트입니다.

아파트에 따라 갖추어져 있는 것은 다르지만, 일반적인 케이스로서 냉장고나 세탁기, 전자레인지나 에어컨을 비롯해, 침대나 책상, 의자, 소파에 수납 가구등이 갖추어져 있는 케이스가 많습니다.

그 특징으로서, 즉 입주 가능하고, 초기 비용의 절약으로 이어지는 것이 메리트가 됩니다.

즉시 입주 가능

가구와 가전이 이미 갖추어져 있기 때문에 입주자는 즉시 생활을 시작할 수 있습니다. 이사할 때 가구나 가전을 집에서 반입하거나 새로 구입할 필요가 없습니다.

초기 비용 절감

가구나 가전을 이사해 업자에게 의뢰해 옮길 필요나 새롭게 가구나 가전을 구입할 필요가 없기 때문에, 초기 비용을 억제할 수 있습니다.

다만, 대여자가 가구나 가전을 매입하는 일이나 리스료 등을 지불해 갖추고 있기 때문에, 가구 가전이 붙지 않은 아파트에 비해, 임대료가 높게 설정되어 있는 일이 있습니다.

즉, 초기 비용은 절약할 수 있습니다만, 매월 걸리는 임대료의 런닝 비용은 높아질 수 있으므로 주의합시다.

보증금이란?

보증금은 임대 부동산을 빌릴 때 대여자에게 지불하는 돈으로, 지불금이라고도합니다. 간사이지방에서 거주용 임대물건을 빌릴 때나 간토지방에서도 오피스물건을 빌릴 때는 보증금이라 불리는 경우가 많습니다.

한편, 관동지방에서는 보증금과 보증금과 같은 성질의 것으로 취급됩니다. 임대 계약 시 첫 달의 임대료를 지불하지만, 그 때 보증금도 지불해야 합니다. 보증금은 임대료의 1개월분~3개월분 정도로 설정되어 있는 경우가 많습니다.

그 때문에, 예를 들면 임대료가 10만엔이라고 하고, 보증금이 임대료의 2개월이라고 하는 경우, 1개월분의 임대료와 보증금을 맞추어 30만엔을 준비하지 않으면 안됩니다.

보증금 정의

보증금이 그렇게 잡히게 되면 초기 비용이 높아져 버려, 매우 빌릴 수 없다고 생각되는 분도 있을지도 모릅니다.

무엇보다 보증금은, 입주자가 임대물건을 빌릴 때에, 물건의 보전이나 집세체납에 대비해 대주에게 맡기는 돈입니다. 즉, 환불이 전제입니다.

확실히, 계약시에 정돈된 돈을 준비할 필요가 있습니다만, 보증금은 계약 만료시나 중도 해약해 퇴거할 때에는, 아무 일도 없으면 돌아오는 돈입니다. 임대 물건을 빌리는 담보로서 대주에게 넣는 것 같은 성질의 것입니다.

또한 보증금이나 보증금 외에 예금이라고 하는 비용이 청구될 수 있습니다. 예금은 임대물건을 빌려주는 대주에게 답례로 지급되는 것으로, 환불되지 않습니다.

환불을 전제로 지불을 생각하고 있는 분은, 보증금, 보증금, 예금의 어느 것인지, 잘 확인하고 나서 계약하도록 합시다.

환불 조건

보증금은 임대 계약 중에 아무 일도 없으면 환불됩니다.

만약 임대료의 체납이 있었을 경우에는 그 분이 보증금에서 공제되는 동시에 그래도 부족하면 지불을 요구됩니다. 임대료는 임대물건을 빌리고 있는 대가로서 지불해야 할 의무가 있으므로, 이것은 하는 방법은 없습니다.

한편, 임대 주택의 바닥이나 벽을 망가뜨렸을 경우나 통상의 사용을 넘어 더러움이나 상처를 붙여 버린 경우 등에는, 수선 비용이나 클리닝 비용, 교환 비용의 금액이 보증금으로부터 차감되는 일이 있습니다.

가구 가전이있는 아파트에서 보증금의 역할

가구 가전이 있는 아파트의 보증금은 가구 가전이 없는 일반 아파트와 다른가요? 그 역할을 살펴 보겠습니다.

손상 위험 커버

가구 및 가전 제품이 설치되어 있으므로 이러한 손상 및 고장에 대한 보증이 포함될 수 있습니다.

가구 가전 첨부 아파트의 경우는, 바닥이나 벽 등의 인테리어를 손상시키거나, 욕조나 키친, 화장실 등의 물 주위의 설비를 망가뜨리거나, 심하게 더럽힌 등의 케이스에 가세해, 가구나 가전 제품을 파손한, 다음의 이용할 수 없을 정도로 더러워진 경우에 수리 비용이나 교환 비용이 보증금에서 공제될 우려가 있습니다.

임대 계약의 안심감

보증금은 대여자에게 있어서의 리스크 관리 수단이며, 입주자에게도 트러블 회피의 도움이 됩니다.

대주는 스스로의 비용으로 가구나 가전을 사 갖추는 일이나 리스하는 등 해 대여하고 있어 비용을 부담하고 있습니다. 그만큼, 집세에 올리고 있다고는 해도, 망가져 버려 새로운 것에 사서 바꾸게 되면, 매월의 승차분만으로는 받을 수 없는 케이스도 있을지도 모릅니다.

그러한 경우에 보증금으로 커버할 수 있으면 신속하게 교환할 수 있습니다.

보증금이 없으면 차용자에게 직접 수리 비용이나 교환 비용을 청구할 필요가 있습니다만, 임대료는 어떻게든 지불해도 갑작스런 정돈된 비용을 지불할 수 없는 차주도 있으므로 보증금에서 충당할 수 있는 쪽이 안심입니다.

한편, 차용자에게도 안심감이 있습니다.

실수로 가전 제품이나 가구를 파손했을 때나 사용법을 잘못해 부러 버린 것 같은 경우, 그 시점에서 수리 비용이나 교환 비용이 청구되면, 예기치 않은 지출이 되어, 곧 지불이 할 수 없는 일이나 생활비가 부족해지는 등 곤란한 일이 있을지도 모릅니다.

하지만, 미리 맡겨 둔 돈으로부터 커버되면, 급한 지출을 하지 않아도 됩니다.

임대계약의 만료시나 퇴거시에 되돌아오는 보증금의 금액은 줄어 버립니다만, 일단 수중을 떠난 돈으로, 그것은 사용할 수 없는 것으로서 생활해 왔을 것이므로, 갑자기 수리 비용이나 교환 비용의 지불을 요구 되는 것보다는, 차주로서도 부담감이 적고, 안심감이 있습니다.

요약

보증금은 임대료의 체납이나 임대물건을 손상시킨 경우에 대비하여 계약시에 대주에게 맡겨 두는 담보와 같은 돈입니다.

아무 일도 없으면 임대 계약 만료 시나 퇴거 시 환불됩니다. 가구 가전 첨부 아파트의 경우는 가구나 가전이 망가진 경우 등에 수리 비용이나 교환 비용에 충당되는 일도 있습니다.

보증금은, 입주자가 가구 가전 첨부 아파트를 빌릴 때, 집세 체납이나 물건의 보전, 가구 가전의 손상에 대비해 대주에게 맡기는 돈입니다. 퇴거 시 부동산이 손상되지 않으면 환불됩니다.