Mga problema at alalahanin tungkol sa mga share house

Kapag lumipat sa isang share house, magandang ideya na malaman ang mga madalas itanong. Magandang ideya na suriin kung anong mga punto ang dapat tandaan mula sa oras na pumirma ka sa kontrata hanggang sa oras na umalis ka, at kung saan ka makikipag-ugnayan sa iyo.
*Konsultasyon tungkol sa share house

• Konsultasyon bago lumipat
• Konsultasyon sa mga pamamaraan ng paglipat
• Konsultasyon tungkol sa mga problema sa panahon ng iyong pamamalagi
• Konsultasyon sa mga pamamaraan ng paglipat

Konsultasyon tungkol sa share house ① Mga alalahanin bago lumipat

Bago lumipat sa isang shared house, malamang na marami kang katanungan at alalahanin. Para sa mga konsultasyon bago lumipat, maaari kang makipag-ugnayan sa opisina ng share house management company.

Inirerekomenda namin na suriin mo ang impormasyon at konsepto ng ari-arian, ang pangkat ng edad ng mga residente, ang layout ng silid, ang pagkakaroon ng mga kasangkapan, at iba pang mga bagay na interesado ka bago lumipat. Kung nakikita mo talaga ang loob, mas magandang makita mo ito ng isang beses.

Ang malaking pagkakaiba sa pagitan ng shared house at ng regular na rental property ay may mga karaniwang lugar. Upang maiwasan ang mga problema pagkatapos lumipat, kailangan mong mamuhay nang naaayon sa iba.

Konsultasyon tungkol sa share house ② Move-in procedures

Kapag nagpasya sa isang shared house property at pumirma ng kontrata sa pag-upa, maaari kang sumangguni sa share house management company o may-ari tungkol sa pamamaraan.

Karamihan sa mga karaniwang paupahang ari-arian ay may panahon ng kontrata na dalawang taon, ngunit sa kaso ng mga shared house, maraming ari-arian ang maaaring rentahan nang humigit-kumulang isang buwan.

Kahit na ito ay sa maikling panahon lamang, mahalagang dumaan sa mga legal na pamamaraan bago lumipat upang maiwasan ang anumang mga problema pagkatapos lumipat.

Konsultasyon tungkol sa share house ③ Problema habang lumilipat

Kung mayroon kang anumang mga problema pagkatapos lumipat sa isang share house, maaari kang kumunsulta sa kumpanya ng pamamahala. Ang mga operator ng share house ay pamilyar sa mga karaniwang problema na nangyayari sa mga share house, at may kaalaman sa paglutas ng mga problema at problema batay sa kanilang karanasan.

Bukod pa rito, ang bawat share house ay may kanya-kanyang panuntunan, kaya kung may problema sa paglabag sa mga patakaran, may mga kaso na ang problema ay maaaring malutas sa pamamagitan ng pagpapataw ng parusa sa lumabag na partido.

Pagdating sa mga kaguluhan sa pagitan ng mga nangungupahan, ang mga patakaran ng share house ay itinuturing na batayan, at ang iba pang mga hindi pagkakaunawaan ay karaniwang tinatalakay sa pamamagitan ng pamamagitan ng kumpanya ng pamamahala.

Kung ang problema ay nagdudulot sa iyo ng stress, maaari kang magkaroon ng opsyon na umalis at lumipat.

Konsultasyon tungkol sa share house ④ Mga pamamaraan ng paglipat

Karaniwan, ang mga pamamaraan ng paglipat ay isasagawa ayon sa mga tuntunin ng kontrata na ipinasok sa oras ng paglipat. Sa mga bihirang kaso, maaaring mangyari ang mga problema sa pananalapi kapag lumipat.

Halimbawa, kung huli ka sa iyong upa. Dapat bayaran ang upa, kaya kailangan mong kumonsulta sa kumpanya ng pamamahala ng share house para makabuo ng plano sa pagbabayad at pumirma sa isang memorandum of understanding.

Maaaring magkaroon din ng mga problema sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon kapag lumipat ka. Sa pangkalahatan, sa kaso ng mga shared house, walang security deposit o security deposit, at sa karamihan ng mga kaso maaari kang umalis nang may bayad lamang sa pagkansela, ngunit sa mga bihirang kaso, ang mga nangungupahan ay sinasadya o pabayaang nabahiran o sinisira ang mga dingding, kagamitan, kasangkapan, mga gamit sa bahay, atbp. Kung ito ay nasira, magkakaroon ng karagdagang gastos upang maibalik ito sa orihinal nitong kondisyon.

Karaniwan, ang aktwal na gastos ay sisingilin para sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon, ngunit kung hindi ka sigurado sa badyet, magandang ideya na hanapin ang presyo sa merkado online. Gayunpaman, ang aktwal na laki ay depende sa laki ng kuwarto at sa antas ng pinsala, kaya mangyaring gamitin ito bilang isang sanggunian lamang.

Paano maiwasan ang mga problema sa isang shared house

Upang maiwasang magkaroon ng problema sa isang shared house, siguraduhing matutunan ang tungkol sa mga solusyon nang maaga.

Mag-ingat sa mga ari-arian na masyadong mura

Mangyaring magkaroon ng kamalayan na ang mga share house na ang mga rate ng pag-upa ay masyadong mababa ay maaaring iligal na patakbuhin. Talaga, ang pabahay na hindi maaaring rentahan ay lihim na pinapatakbo bilang isang shared house, kaya ang kasalukuyang sitwasyon ay hindi masasabi ng mga nangungupahan kung ito ay labag sa batas o hindi.

Upang matukoy kung ilegal o hindi ang bahay, una sa lahat, kung mababa ang bayad sa pag-upa, mas mabuting husgahan na ito ay mapanganib. Bilang karagdagan, ang mga ari-arian ay madalas na nailalarawan sa pamamagitan ng pagkakaroon ng maraming maliliit na pribadong silid, mahihirap na lokasyon, at hindi sapat na mga pasilidad. Samakatuwid, upang maiwasan ang pagsisisi sa bandang huli, iwasang makisangkot sa mga ari-arian na masyadong mura dahil maaaring mapanlinlang ang mga ito.

Walang mga katugmang property na available sa Cross House, kaya mangyaring huwag mag-atubiling makipag-ugnayan sa amin.

Suriin ang mga tuntunin ng nangungupahan

Upang maiwasan ang gulo habang lumilipat, mahalagang suriin ang mga patakaran ng share house bago lumipat. Dahil magkasama kayong titira sa isang shared house, ang pagsunod sa mga patakaran ay isang kondisyon para sa paglipat.

Narito ang ilang halimbawa ng mga panuntunan sa nangungupahan para sa mga share house.

• Huwag pumasok sa mga kinontratang lugar ng ibang nangungupahan (sa loob ng bahay, atbp.) nang walang pahintulot.
• Huwag mag-iwan ng basura sa iyong silid
• Huwag mag-imbita ng mga ikatlong partido maliban sa kontratista.
• Dapat isaalang-alang ang mga tunog at boses na nagsasalita.
• Alagaan ang iyong mga mahahalagang bagay sa iyong sarili
• Sundin ang mga alituntunin ng bawal manigarilyo

Paano gamitin ang mga nakabahaging lugar

Sa isang share house, ang lahat ng mga lugar maliban sa silid ay mga shared space, kaya mahalagang sumunod sa mga patakaran kung paano gamitin ang mga ito.

Narito ang ilang halimbawa ng mga panuntunan para sa mga karaniwang lugar sa isang share house.

• Huwag mag-iwan ng mga personal na bagay sa mga karaniwang lugar
• Huwag mag-iwan ng labada sa washing machine
• Patayin ang mga air conditioner at ilaw pagkatapos gamitin
• Lagyan ng toilet paper kapag tapos na
• pagsulat ng mga pangalan sa pagkain
• Huwag gumamit ng washing machine sa gabi

Mga batas na kailangan mong malaman kapag namamahala sa isang share house

Kapag nagpapatakbo ng isang share house, kailangan mo ng kaalaman sa Building Standards Act, Civil Code, at Land and House Lease Act.

Kung gumagamit ka ng share house at interesado kang pamahalaan ito, magandang ideya na pamilyar ka sa mga pangunahing batas. Narito ang isang maikling buod.

Batas sa Pamantayan sa Pagbuo

Ang isang share house ay inuri bilang isang "dormitory house" ayon sa Building Standards Act. Ang mga dormitoryo na may sukat sa sahig na mas mababa sa 200 m2 ay hindi kailangang mag-aplay para sa sertipikasyon ng gusali. Kung ang lugar ay higit sa 200㎡, kakailanganin mong mag-aplay para sa kumpirmasyon ng pagbabago ng paggamit. Higit pa rito, kakailanganin ang mga pamamaraan para sa mga kaugnay na batas at regulasyon gaya ng Fire Service Act.

batas sibil

Sa prinsipyo, ang mga kontrata sa pag-upa para sa mga shared house ay isinasagawa alinsunod sa mga probisyon ng Civil Code. Ang obligasyon na ibalik ang ari-arian sa orihinal nitong estado, na isang karaniwang problema kapag lumilipat, ay tinukoy ng binagong Civil Code.

〇Article 621 ng Civil Code (Obligation of Lessee to Restoration to Original Condition) “Ang lessee ay mananagot para sa anumang pinsalang nangyari sa inuupahang ari-arian pagkatapos itong matanggap (hindi kasama ang pagkasira ng inuupahang ari-arian na dulot ng normal na paggamit at kita at pagtanda ng inuupahang ari-arian) (pagkatapos nito ay ilalapat din sa artikulong ito), kapag natapos na ang pag-upa, obligado ang nangungupahan na ibalik ang pinsala sa orihinal nitong kondisyon, sa kondisyon, gayunpaman, na ang pinsala ay dahil sa mga kadahilanang hindi na maiuugnay sa nangungupahan Kung minsan ay hindi ito ang kaso.

Sa kaso ng pagkasira ng mga ari-arian sa pag-upa na hindi sinasadya o pabaya, ang obligasyon na ibalik ang ari-arian sa orihinal nitong kondisyon ay hindi maaaring ipataw.

Batas sa pagpapaupa ng lupa at bahay

Sa kaso ng mga shared house, ang "fixed-term building lease contracts" batay sa Land and Building Lease Act ay kadalasang pinagtibay. Ang isang fixed-term na kontrata sa pagpapaupa ng gusali ay isang kontrata sa pagrenta ng isang ari-arian para sa isang tiyak na tagal ng panahon, at ang kontrata ay awtomatikong matatapos kapag natapos ang panahon.

Sa kaso ng shared houses, maraming short-term contracts. Ang mga fixed-term na kasunduan sa pagpapaupa ng gusali ay ginagamit upang payagan ang mga abiso sa pagpapaalis.

Kapag gumagamit ng share house, suriin ang mga legal na detalye at maghanda upang maiwasan ang gulo.

Kapag gumagamit ng shared house, siguraduhing suriin ang impormasyon ng ari-arian bago lumipat at makakuha ng pangkalahatang-ideya ng mga pamamaraan para sa paglipat at paglipat. Mahalagang suriin ang mga patakaran ng ari-arian upang maiwasan ang anumang mga problema pagkatapos lumipat.

Sa isang shared house, pinakamahusay na maunawaan ang mga batas at tuntunin bago lumipat upang magamit mo ang shared space at mamuhay sa iba nang maayos.