원래 시키금 예금 없는 물건이란?
부금 예금 없음 물건이란, 임대 계약시에 발생하는 경우가 많은 「부금」과 「예금」이 불필요, 혹은 모두 0엔으로 설정되어 있는 물건을 가리킵니다. 초기 비용을 크게 억제할 수 있는 점이 매력입니다만, 「왜 무료인가」라는 배경을 이해하지 않고 계약하면, 나중에 예상외의 비용이나 트러블로 이어질 수도 있습니다. 우선은 부금·예금 각각의 역할을 올바르게 이해하는 것이 중요합니다.
입금이란? 역할과 퇴거 시 취급
부금이란, 입주시에 집에 맡기는 돈으로, 집세 체납이나 퇴거시의 원상 회복 비용에 대비하기 위한 「담보」와 같은 역할을 가집니다. 시세는 집세의 1~2개월분으로, 문제 없게 퇴거하면, 원상 회복 비용을 공제한 잔액이 환불되는 것이 일반적입니다.
다만, 벽지의 더러움이나 바닥의 상처등, 계약 내용에 따라서는 입주자 부담이라고 판단되는 경우도 있어, 전액이 돌아오는 것은 아니다. 보증금이 없는 물건에서는 이 예치금이 없는 분, 퇴거시에 클리닝 비용이나 수선비를 정리해 청구될 가능성이 있으므로, 계약전에 퇴거시 비용의 조건을 반드시 확인해 둘 필요가 있습니다.
예금이란? 지불하는 이유와 시세
예금이란, 물건을 빌려주는 것에 대한 「사례」로서, 집에 지불하는 비용입니다. 현금과 달리 퇴거 시 환불되지 않습니다. 시세는 집세의 1개월분 정도로, 지역에 따라서는 2개월분 설정되어 있는 경우도 있습니다. 원래는 주택 부족의 시대에 태어난 관습이며, 최근에는 예금 없는 물건도 늘고 있습니다.
다만, 예금을 없애는 대신 집세를 높게 설정하거나 다른 명목으로 비용을 늘리는 경우도 있습니다. 예금 없음 = 유익과 즉단하지 않고, 집세나 계약 조건을 포함한 총액으로 판단하는 것이 중요합니다.
「부금 예금 없음=역이 있는 물건」이라고 말해지는 것은 사실?
부금 예금 없는 물건이 「역 있음」 「그만두는 편이 좋다」라고 말해지는 이유는, 반드시 물건 자체에 문제가 있기 때문이라고는 할 수 없습니다. 공실 기간이 길고, 빨리 입주자를 결정하고 싶은 경우나, 축년수가 낡고 경쟁력이 약한 경우에, 초기 비용을 낮춰 모집하는 경우도 많습니다.
한편, 임대료가 시세보다 높거나 단기 해지 위약금이 설정되어 있거나 다른 형태로 리스크가 숨어 있는 것도 사실입니다. 중요한 것은 "왜 대금 예금 없음"을 확인하고 계약 조건 전체를 냉정하게 비교하는 것입니다.
돈 예금이없는 부동산은 왜 "그만두는 것이 낫다"고 말하는지
부금 예금 없는 물건은 초기 비용을 억제할 수 있는 한편, 「결과적으로 손해를 받았다」 「후회했다」라고 하는 소리가 나기 쉬운 것도 사실입니다. 그 이유는 예금이나 예금을 없애는 대신 다른 부분에서 비용과 위험을 보완하는 경우가 있기 때문입니다. 표면상의 저렴만으로 판단하면, 매월의 집세나 퇴거시 비용, 계약 조건으로 불리해지는 경우도 있습니다.
여기에서는, 돈 예금 없는 물건이 「그만두는 편이 좋다」라고 말해지는 대표적인 이유를 구체적으로 해설합니다.
임대료가 시세보다 높게 설정되었을 수 있음
예금 예금이 없는 부동산에서는 초기 비용을 낮추는 대신 월간 임대료가 시세보다 높게 설정되는 경우가 있습니다.
예를 들면, 부금·예금으로 본래 지불할 수 있었던 수십만엔분을, 매달의 집세에 분산해 회수하는 이미지입니다. 그 때문에, 장기간 살수록 총 지불액이 높아져, 「결과적으로 부금 예금 있어 물건보다 높게 붙었다」라고 하는 것도 드물지 않습니다. 특히 주변 시세를 조사하지 않고 계약하면, 고가의 집세를 눈치채지 않고 계속 살아 버리는 리스크가 있습니다.
반드시 같은 지역·동조건의 물건과 집세를 비교해, 총비용으로 판단하는 것이 중요합니다.
다른 명목으로 비용이 늘어난 케이스
예금이나 예금이 필요하지 않더라도 안심하고 계약할 수 있는 것은 아닙니다.
부금 예금이 없는 물건에서는, 계약시에 「클리닝 비용」 「소독 비용」 「서포트 비용」 등, 별명목의 비용이 늘어나고 있는 일이 있습니다. 이들은 환불되지 않는 경우가 많아, 실질적으로는 돈이나 예금과 같은 부담이 되는 경우도 있습니다. 게다가 보증회사의 첫회 보증료나 갱신료가 높게 설정되어 있는 경우도 있어, 초기 비용이 생각했던 만큼 저렴하지 않을 수도 있습니다.
계약서나 견적서로, 무엇에 얼마 걸리는지를 세세하게 확인하는 것이 중요합니다.
단기 해지 위약금이 설정되었을 수 있음
부금 예금 없는 물건에서는, 단기간에 퇴거되면 오너측의 부담이 커지기 때문에, 「단기 해약 위약금」이 설정되어 있는 일이 있습니다.
예를 들어, 1년 미만으로 해지하면 집세 1~2개월분을 위약금으로 지불하는 조건입니다. 이 점을 간과한 채로 계약하고, 전근이나 라이프 스타일의 변화로 조기 퇴거하게 되면, 예상외의 지출로 이어집니다. 특히 혼자 사는 학생이나 신사회인 등, 재갈 가능성이 높은 사람일수록 주의가 필요합니다.
계약 전에 해약 조건을 반드시 확인합시다.
공실이 묻히기 어렵 · 조건이 나쁜 물건의 가능성
부금 예금 없는 물건 중에는, 입지나 축년수, 설비면 등의 조건이 약하고, 통상의 모집 조건에서는 입주자가 결정하기 어려운 물건도 포함되어 있습니다. 그러므로 초기 비용을 낮추어도 입주자를 확보하고 싶다는 사정으로부터, 예금 없이 모집되는 경우가 있습니다. 물론 모든 것이 나쁜 물건은 아니지만, 소음이나 햇볕, 관리 상태 등에 문제가 있을 가능성도 부정할 수 없습니다.
내견시에는 집세나 초기 비용뿐만 아니라, 주거 환경이나 관리 상황까지 확실히 확인하는 것이 중요합니다.
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예금 예금이없는 부동산의 단점
부금 예금 없는 물건은 초기 비용을 억제하기 쉬운 한편, 계약 후나 퇴거시에 상정외의 부담이 생기기 쉬운 점이 큰 단점입니다. 특히, 퇴거 시 비용이나 매월의 지불 총액, 계약 조건의 엄격함 등은 간과되기 쉽습니다. 표면적인 싸움만으로 판단하면 결과적으로 후회하는 경우도 적지 않습니다.
여기서는 돈 예금 없는 물건에서 잘 지적되는 대표적인 단점을 구체적으로 설명합니다.
퇴거 시 비용이 많이 드는 청소 비용이 청구되기 쉽습니다.
대금 예금이 없는 부동산에서는, 대금을 맡기지 않은 분, 퇴거 시에 클리닝 비용이나 수선비를 직접 청구되는 케이스가 많이 볼 수 있습니다.
계약시에 「퇴거 시 클리닝 비용◯만엔」이라고 명기되어 있는 경우도 있어, 실제의 방의 사용 상황에 관계없이 정액으로 청구되는 일도 있습니다. 그 때문에, 정중하게 사용하고 있어도 비용이 발생해, 「부금이 있던 쪽이 싸게 끝났다」라고 느끼는 사람도 적지 않습니다.
트러블을 방지하기 위해서도 원상회복의 범위나 비용부담의 조건은 계약 전에 반드시 확인하는 것이 중요합니다.
초기 비용은 저렴하더라도 총 비용이 높습니다.
입금 예금이 없는 물건은, 입주시의 부담은 가볍게 보입니다만, 장기적으로 보면 토탈 코스트가 높아지는 경향이 있습니다. 집세가 시세보다 높게 설정되어 있거나 갱신료나 각종 수수료가 비싸거나 하는 경우가 있기 때문입니다. 게다가, 퇴거시 비용이나 단기해약 위약금이 겹치면, 결과적으로 부금 예금 있어 물건보다 총 지불액이 상회하는 경우도 있습니다.
물건 선택에서는, 초기 비용뿐만 아니라 「거는 기간을 상정한 총액」으로 비교하는 시점이 빠뜨릴 수 없습니다.
보증 회사 가입이 필수이며 부담이 늘어날 수 있음
많은 부금 예금이 없는 물건에서는, 임대 보증 회사에의 가입이 필수 조건이 되고 있습니다.
보증 회사를 이용하는 경우, 초회 보증료로서 집세의 30~100% 정도가 필요하게 되어, 매년 갱신료나 월액 보증료가 발생하는 경우도 있습니다. 이러한 비용은 환불되지 않으므로 실질적인 부담이 적지 않습니다.
특히 장기간 거주하는 경우, 보증료의 누적액이 커져, 상정 이상의 지출로 이어질 가능성이 있습니다. 보증 조건이나 비용 체계는 사전에 세밀하게 확인해 두어야 할 포인트입니다.
입주자층·관리 체제에 불안이 남는 경우도 있다
입금 예금이 없는 물건은 입주의 허들이 낮기 때문에, 입주자의 교환이 심해지기 쉬운 경향이 있습니다. 그 결과, 생활 매너의 편차나 소음 트러블이 일어나기 쉽다고 느끼는 사람도 있습니다. 또, 집세 체납이나 단기 퇴거가 많은 물건에서는, 관리 체제가 충분히 세심하지 않은 경우도 부정할 수 없습니다.
모든 물건이 적용되는 것은 아니지만, 내견시에는 공용부의 청소 상황이나 게시물, 관리 회사의 대응등을 확인해, 안심하고 살 수 있는 환경인지를 판별하는 것이 중요합니다.
부금 예금 없음 부동산의 장점
부금 예금 없는 물건은 단점이 주목되기 쉽습니다만, 조건이나 목적에 따라서는 큰 메리트를 느낄 수 있는 경우도 있습니다. 특히, 이사시의 자금에 여유가 없는 사람이나, 사는 기간이 미리 정해져 있는 사람에게 있어서는, 유력한 선택지가 되는 일도 적지 않습니다.
여기에서는, 예금없이 예금없는 물건 특유의 대표적인 이점을 구체적으로 설명합니다.
이사시 초기 비용을 크게 억제할 수 있다
입금 예금이 없는 물건의 최대의 장점은, 이사 시에 걸리는 초기 비용을 대폭 억제할 수 있다는 점입니다. 통상의 임대에서는, 부금·예금만으로 집세의 2개월분 이상이 필요하게 되는 일도 드물지 않습니다만, 그것이 불필요하게 되는 것으로, 수십만엔 단위의 부담이 경감됩니다. 그만큼, 이사비나 가구·가전의 구입 비용에 돈을 돌리기 쉬워집니다.
특히, 급한 전근이나 진학, 취직 등으로 빨리 거주를 결정할 필요가 있는 경우, 초기 비용을 억제할 수 있는 점은 큰 매력이라고 할 수 있을 것입니다.
저축이 적어도 빨리 입주하기 쉽다.
부금 예금이 없는 물건은, 정리된 저금이 없는 상태에서도 계약하기 쉬운 점이 특징입니다. 학생이나 신사회인, 전직 직후의 사람등은, 이사시에 충분한 자금을 준비할 수 없는 경우도 많습니다만, 초기 비용이 억제되는 것으로 입주의 허들이 내려갑니다.
또, 부모로부터의 원조나 일시적인 차입에 의지하지 않고 거주를 확보할 수 있는 점도 안심 재료입니다. 그러나 매달 임대료 및 기타 비용까지 포함하여 무리한 결제 계획을 세우는 것이 오랫동안 안정적으로 살기 위한 포인트가 됩니다.
단기간의 거주라면 나누어 사용할 수 있는 경우도 있다
부금 예금이 없는 물건은, 단기간의 거주를 전제로 하는 경우에 적합할 수 있습니다.
예를 들어, 몇 개월부터 1년 정도의 가주마이와, 전근·주거 교체까지의 연결로서 이용하는 케이스입니다. 단기이면, 임대료가 다소 비싸더라도, 예금을 지불하지 않는 분, 총 지불액을 억제할 가능성이 있습니다.
또, 사는 기간이 정해져 있으면, 단기 해약 위약금이나 퇴거시 비용도 사전에 파악하기 쉽고, 나누어진 판단이 하기 쉬워집니다. 목적과 기간이 명확한 사람에게는 합리적인 선택이라고 할 수 있습니다.
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부금 예금 없음 물건은 어떤 사람에게 추천?
부금 예금이 없는 물건은, 모든 사람에게 향하고 있는 것은 아니지만, 조건이나 사고방식에 따라서는 합리적인 선택이 되는 케이스도 있습니다. 중요한 것은 '싸다에서 선택'이 아니라 자신의 라이프 스타일이나 자금 상황, 거주 기간과 맞는지 파악하는 것입니다.
여기에서는, 돈 예금 없는 물건이 특히 향하고 있는 사람의 특징을 구체적으로 소개합니다.
어쨌든 초기 비용을 억제하고 싶은 사람
이사시에 걸리는 초기 비용을 가능한 한 억제하고 싶은 사람에게는, 예금 없는 물건이 향하고 있습니다. 부금이나 예금이 불필요하게 되는 것으로, 수십만엔 단위의 지출을 피할 수 있어 그 만큼을 이사대나 생활비, 가구·가전의 구입에 충당할 수 있습니다.
특히, 진학이나 취직, 전직 등으로 지출이 겹치기 쉬운 타이밍에서는 초기 비용을 억제할 수 있는 장점은 클 것입니다. 다만, 월별 집세나 퇴거시 비용까지 포함한 지불 계획을 세우는 것이 후회하지 않기 위한 포인트입니다.
단기 입주·주체 교체 전제의 사람
입금 예금이 없는 부동산은 단기간의 입주나 교체를 전제로 하는 사람에게도 적합합니다. 전근까지의 가주거리나, 다음의 주거가 정해질 때까지의 연결로서 이용하는 경우, 예금 예금을 지불하지 않고 끝내는 것으로 총 지불액을 억제할 가능성이 있습니다. 단기 입주라면 집세가 약간 높아도 총 싸게 끝나는 경우도 있습니다.
단, 단기 해지 위약금이 설정되어 있지 않은지, 퇴거 시 비용이 얼마 걸리는지를 사전에 확인해 두는 것이 중요합니다.
계약 내용을 자세히 확인할 수 있는 사람
대금 예금 없는 물건을 선택하는데 있어서 중요한 것은, 계약 내용을 세세하게 확인할 수 있을지 어떨지입니다. 퇴거시의 클리닝 비용이나 원상 회복의 범위, 보증 회사의 비용, 해약 조건 등을 이해한 후에 판단할 수 있는 사람이라면, 예금 예금 없는 물건의 리스크를 최소한으로 억제할 수 있습니다.
반대로 내용을 잘 확인하지 않고 계약하면 나중에 예상치 못한 지출에 직면할 수 있습니다. 조건을 비교하고 납득한 후에 계약할 수 있는 사람에게는 유효한 선택이라고 할 수 있습니다.
계약 전에 반드시 체크해야 할 포인트
대금 예금이 없는 부동산에서 후회하지 않으려면 계약 전 확인이 무엇보다 중요합니다. 초기 비용이 싸다는 이유만으로 결정해 버리면, 퇴거시나 해약시에 상정외의 지출이 발생하는 경우도 있습니다. 특히, 계약서에 기재되어 있는 비용이나 조건은 간과되기 쉬운 포인트입니다.
여기에서는, 예금 없는 물건을 계약하기 전에 반드시 체크해 두고 싶은 중요한 항목을 정리합니다.
퇴거시 비용·원상회복의 조건을 확인한다
부금 예금 없는 물건에서는, 퇴거시의 비용 부담이 트러블이 되기 쉽기 때문에, 원상 회복의 조건을 사전에 확인하는 것이 불가결합니다. 계약서에는 「퇴거시 클리닝 비용◯만엔」 「원상 회복 비용은 차주 부담」이라고 하는 문언이 기재되어 있는 일이 있어, 사용 상황에 관계없이 비용이 발생하는 경우도 있습니다.
또, 통상의 생활로 생기는 경년 열화와, 입주자 부담이 되는 손모의 선도도 중요합니다. 국토교통성의 가이드라인을 기준으로, 어디까지가 자기 부담인지를 이해한 다음에 계약하는 것으로, 퇴거시의 불안을 줄일 수 있습니다.
단기 해지 위약금 유무 확인
대금 예금이 없는 부동산에서는 단기 해지 위약금이 적혀 있지 않습니다. 많은 경우 「1년 미만으로 해약한 경우는 집세 1~2개월분을 지불한다」라고 하는 조건이 정해져 있습니다. 이 점을 확인하지 않고 계약하고, 전근이나 라이프 스타일의 변화로 조기 퇴거하게 되면, 큰 부담으로 이어집니다.
특히, 주택 교체의 가능성이 있는 사람이나 입주 기간이 미정인 사람은 주의가 필요합니다. 해약조건은 중요사항설명서에서 반드시 설명되므로 모호한 채로 두지 말고 확인합시다.
집세·공익비·그 외 비용의 총액으로 비교한다
부금 예금 없는 물건을 검토할 때는, 임대료만으로 판단하지 않고, 공익비나 관리비, 보증료, 각종 서포트 비용등을 포함한 총액으로 비교하는 것이 중요합니다. 초기 비용이 저렴해도 월별 지급이 높게 설정된 경우 장기적으로 비용이 많이 드는 경우가 있습니다.
또, 갱신료나 보증 회사의 갱신 비용 등, 정기적으로 발생하는 비용도 놓칠 수 없습니다. 다른 부금 예금 있어 부동산과 조건을 갖추어 비교하는 것으로, 정말로 유익한지 어떤지를 냉정하게 판단할 수 있습니다.
입주시의 방 상태를 사진·동영상으로 남긴다
입금 예금이 없는 물건에서는, 퇴거시의 원상 회복 트러블을 막기 위해서, 입주시의 방 상태를 기록해 두는 것이 매우 중요합니다. 벽이나 바닥의 상처, 얼룩, 설비의 결함 등은 입주 전에 사진이나 동영상으로 남겨 둡시다.
가능하면 날짜를 알 수 있는 형태로 저장해 두면 안심입니다. 이렇게 하면 원래의 손상에 대해 퇴거 시 비용이 청구되는 위험을 줄일 수 있습니다. 조금의 수고입니다만, 추후의 트러블 회피로 이어지는 유효한 대책입니다.
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초기 비용을 줄이고 싶다면 다른 옵션도 고려합시다.
부금 예금 없는 물건은 초기 비용을 억제하는 수단의 하나입니다만, 반드시 최적해라고는 할 수 없습니다. 조건에 따라서는, 돈 예금이 있는 물건이나, 다른 사는 쪽을 선택하는 쪽이, 토탈 코스트나 안심감의 면에서 유리하게 되는 경우도 있습니다. 초기 비용에만 국한되지 않고 여러 옵션을 비교하면 후회하지 않는 주택 선택으로 이어집니다.
예금 예금이 있더라도 초기 비용이 저렴한 부동산 찾기
부금 예금이 있는 물건에서도, 조건에 따라서 초기 비용을 억제할 수 있는 케이스가 있습니다.
예를 들면, 예금 없음·부금 1개월의 물건이나, 프리렌트(일정 기간 임대료 무료)가 붙어 있는 물건입니다. 이들은, 예금 없는 물건에 비해 퇴거시의 트러블이 적고, 장기적으로 보면 안심하고 사는 경향이 있습니다.
또, 임대 교섭이나 중개 수수료의 할인이 가능한 경우도 있어, 총액으로 보면 대차가 나오지 않는 경우도 있습니다. 초기 비용의 내역을 확인하고 유연하게 비교 검토하는 것이 중요합니다.
UR 임대·공적 주택이라는 선택지
초기 비용을 억제하려는 사람들에게 UR 임대 주택과 같은 공공 주택은 유력한 선택입니다. UR 임대 주택은 예금·중개 수수료·갱신료가 불필요하고, 필요한 것은 부금만이라고 하는 심플한 요금 체계가 특징입니다. 게다가 보증인 불필요로 계약할 수 있는 경우도 있어, 민간 임대보다 조건이 명확하고 안심감이 있습니다.
축년수가 오래된 물건도 있습니다만, 입지가 좋은 케이스도 많아, 초기 비용과 살기 쉬움의 밸런스를 중시하는 사람에게 향하고 있습니다.
쉐어 하우스 · 가구 가전이있는 물건이라는 방법
초기 비용을 대폭 억제하고 싶은 경우, 쉐어하우스나 가구・가전부품도 검토하는 가치가 있습니다. 이러한 거주지는, 예금 예금이 불필요, 혹은 매우 낮게 설정되어 있는 것이 많아, 이사시의 부담을 최소한으로 억제할 수 있습니다.
또, 가구나 가전을 새롭게 구입할 필요가 없기 때문에, 초기 투자를 억제하고 싶은 사람이나 단기 입주를 생각하고 있는 사람에게 향하고 있습니다. 다만, 거주 스타일이나 프라이버시의 확보 등, 자신에게 맞는지 사전에 확인하는 것이 중요합니다.
결론 | 부금 예금이없는 부동산은 "반드시 그만두는 것이 낫다"는 것은 아니다.
부금 예금이 없는 물건은 「그만두는 편이 좋다」라고 하는 경우가 많지만, 모든 사람에게 있어서 적합하지 않은 선택사항이라고 하는 것은 아닙니다.
중요한 것은 표면적인 초기 비용의 저렴만으로 판단하지 않고, 그 부동산이 예금 없이 모집되는 이유나 계약 조건을 올바르게 이해하는 것입니다. 조건과 자신의 상황이 맞으면 합리적이고 납득감있는 선택이 될 수 있습니다.
중요한 것은 "왜 대금 예금이없는가"를 파악하는 것
부금 예금 없는 물건을 검토할 때 가장 중요한 것은, 「왜 이 부동산은 예금 예금이 불필요한가」라고 하는 이유를 파악하는 것입니다. 공실 기간이 길고 조기 입주를 노리고 있는지, 축년수나 입지 조건을 커버하기 위한 것인지, 아니면 집세나 별 비용으로 보전하고 있는지에 따라서, 리스크의 정도는 크게 바뀝니다.
이유가 명확하고 계약 조건에도 납득할 수 있다면 과도하게 경계할 필요가 없습니다. 배경을 이해한 후에 판단하는 것이 후회를 막는 첫걸음입니다.
저렴만으로 결정하면 후회하기 쉽다.
부금 예금 없음이라는 말에만 매료되어 계약하면 후회로 이어지기 쉬운 경향이 있습니다. 초기 비용은 확실히 싸게 보입니다만, 임대료가 시세보다 높거나, 퇴거시 비용이나 단기 해약 위약금이 설정되어 있거나 하는 경우도 적지 않습니다. 결과적으로 총 비용으로 비싸질 수 있습니다.
중요한 것은 "지금 얼마를 지불할 것인가"가 아니라 "사는 동안 얼마나 걸릴까"라는 관점입니다. 냉정하게 총액을 비교하는 것이 빠뜨릴 수 없습니다.
조건과 라이프 스타일에 따라 합리적인 선택이 될 것입니다.
입금 예금이 없는 부동산은 조건이나 라이프스타일에 따라 합리적인 선택이 될 수 있습니다. 예를 들면, 단기간의 입주를 전제로 하고 있는 사람이나, 이사시의 자금에 여유가 없는 사람에게 있어서는, 초기 비용을 억제할 수 있는 이점은 매우 클 것입니다.
또, 계약 내용을 세세하게 확인해, 리스크를 이해한 후에 선택할 수 있는 사람이면, 무리없이 활용하는 것도 가능합니다. 자신의 목적과 생활 방식에 맞는지 기준으로 판단하는 것이 만족도가 높은 주거 선택으로 이어집니다.
FAQ
부금 예금 없는 물건을 검토할 때, 많은 사람이 비슷한 의문이나 불안을 느끼고 있습니다. 특히 「시키금 예금은 정말 불필요하고 괜찮은 것인가」 「퇴거시에 얼마 걸리는 것인가」라고 하는 점은, 계약전에 확인해 두고 싶은 중요한 포인트입니다.
여기에서는, 예금 없는 물건에 대해 자주 있는 질문과, 그 생각을 알기 쉽게 해설합니다.
부금 예금은 있는 편이 안심?
결론부터 말하면, 오랫동안 살 예정이 있는 경우나 트러블을 피하고 싶은 사람에게 있어서는, 예금 예금이 있는 편이 안심할 수 있는 케이스가 많습니다. 보증금이 있으면 퇴실시 청소 비용과 수리 비용이 정산되므로 추가 청구의 위험을 줄일 수 있습니다.
한편, 돈 예금 없는 물건은 초기 비용은 가벼워집니다만, 그만큼, 퇴거시에 정리된 청구를 받을 가능성이 있습니다. 안심감을 중시할지, 초기 비용을 중시하는지로 판단하면 좋을 것입니다.
부금 예금이 없는 물건의 퇴거 비용은 얼마인가?
부금 예금이 없는 물건의 퇴거 비용은, 물건이나 계약 내용에 의해 크게 다릅니다만, 일반적으로는 클리닝 비용으로서 3만~6만엔 정도가 기준이 되는 것이 많습니다.
단, 계약서에 정액 청소 비용이 설정되어 있거나 수선이 필요하다고 판단된 경우에는 그 이상의 금액이 될 수도 있습니다. 돈이 없는 만큼 모두 실비 청구가 되는 점이 특징입니다. 계약 전에 퇴거 시 비용의 내역과 상한을 확인하는 것이 중요합니다.
제로 제로 부동산은 정말로 위험한가?
제로 제로 물건(부금·예금 모두 0엔의 물건)이 반드시 위험이라고 하는 것은 아닙니다. 다만, 임대료가 시세보다 높거나 단기 해지 위약금이나 고액의 퇴거 비용이 설정되어 있는 등 다른 형태로 위험이 있는 경우도 있습니다.
중요한 것은 「제로 제로=위험」이라고 정하는 것이 아니라, 왜 그 조건이 되어 있는지, 계약 내용에 불리한 점이 없는지를 확인하는 것입니다. 조건을 이해한 후 선택하면 문제없이 살 수 있는 경우도 많습니다.
요약
부금 예금 없는 물건은 「그만두는 편이 좋다」라고 말해지기 쉽지만, 반드시 모든 사람에게 적합하지 않은 선택사항이라고 하는 것은 아닙니다. 초기 비용을 크게 억제할 수 있는 한편, 임대료가 시세보다 높거나 퇴거 시 비용이나 단기해지 위약금 등 다른 형태로 부담이 발생하는 경우도 있습니다. 그러므로, 표면적인 싸움만으로 판단하는 것이 아니라, 「왜 예금 예금 없음인가」 「토탈로 얼마 걸리는 것인가」를 확인하는 것이 중요합니다.
단기 입주나 자금에 여유가 없는 타이밍에서는 합리적인 선택이 되는 경우도 있습니다만, 장기 입주를 전제로 하는 경우는, 부금 예금 있어 물건이나 다른 거주자도 포함해 비교 검토하면 안심입니다. 자신의 라이프 스타일이나 사는 기간, 계약 내용에 대한 이해도에 맞추어 선택하는 것이, 후회하지 않는 물건 선택으로 연결됩니다.
