क्या आपको उन किराये की संपत्तियों से बचना चाहिए जिनमें सुरक्षा जमा या चाबी के लिए कोई राशि नहीं मांगी जाती? इसके फायदे, नुकसान और ध्यान देने योग्य बातें।

बिना सुरक्षा जमा या चाबी के लिए पैसे दिए संपत्ति का मतलब क्या होता है?

बिना जमा राशि/बिना चाबी शुल्क वाली संपत्ति वह होती है जिसमें किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय आमतौर पर लगने वाली "जमा राशि" और "चाबी शुल्क" की आवश्यकता नहीं होती है, या जहां दोनों की राशि शून्य निर्धारित होती है। इसका आकर्षण यह है कि इससे शुरुआती लागत काफी कम हो जाती है, लेकिन "यह मुफ़्त क्यों है" की पृष्ठभूमि को समझे बिना अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से बाद में अप्रत्याशित लागत और परेशानी हो सकती है। सबसे पहले, जमा राशि और चाबी शुल्क की भूमिका को सही ढंग से समझना महत्वपूर्ण है।

सिक्योरिटी डिपॉजिट क्या होता है? इसकी क्या भूमिका है और घर खाली करते समय इसका क्या हिसाब रखा जाता है?

घर में प्रवेश करते समय आप मकान मालिक के पास सुरक्षा जमा राशि जमा करते हैं। यह जमा राशि एक प्रकार की "सुरक्षा" के रूप में काम करती है, जिससे घर खाली करते समय बकाया किराए या मरम्मत के खर्चों की भरपाई हो जाती है। मानक राशि एक से दो महीने के किराए के बराबर होती है, और यदि आप बिना किसी समस्या के घर खाली कर देते हैं, तो संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल करने की लागत घटाकर शेष राशि आमतौर पर वापस कर दी जाती है।

हालांकि, अनुबंध की शर्तों के आधार पर, ऐसे मामले भी हो सकते हैं जहां वॉलपेपर पर दाग, फर्श पर खरोंच आदि के लिए किरायेदार को जिम्मेदार ठहराया जाए, इसलिए पूरी राशि वापस नहीं की जा सकती है। जिन संपत्तियों में सुरक्षा जमा राशि की आवश्यकता नहीं होती है, उनमें संभव है कि घर खाली करते समय सफाई और मरम्मत का खर्च एक साथ वसूला जाए, इसलिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले घर खाली करते समय लगने वाले खर्चों की शर्तों की जांच करना महत्वपूर्ण है।

की मनी क्या है? इसे चुकाने के कारण और औसत कीमत क्या है?

की मनी मकान मालिक को संपत्ति किराए पर लेने के लिए "धन्यवाद" के रूप में दी जाने वाली फीस है। सिक्योरिटी डिपॉजिट के विपरीत, मकान खाली करते समय इसे वापस नहीं किया जाता है। औसत राशि लगभग एक महीने के किराए के बराबर होती है, लेकिन कुछ क्षेत्रों में यह दो महीने के किराए तक भी हो सकती है। यह प्रथा मूल रूप से आवास की कमी के समय शुरू हुई थी, और हाल के वर्षों में ऐसी संपत्तियों की संख्या में वृद्धि हुई है जिनमें की मनी की आवश्यकता नहीं होती है।

हालांकि, ऐसे मामले भी होते हैं जहां चाबी शुल्क को खत्म करने के बदले किराया बढ़ा दिया जाता है, या अन्य बहाने बनाकर दूसरे खर्च जोड़ दिए जाते हैं। यह मान लेना तुरंत उचित नहीं है कि चाबी शुल्क न होने का मतलब अच्छा सौदा है, बल्कि किराए और अनुबंध की शर्तों सहित कुल राशि के आधार पर निर्णय लेना चाहिए।

क्या यह सच है कि "बिना जमा राशि या चाबी के लिए पैसे दिए संपत्ति में कुछ समस्याएं हैं"?

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाली प्रॉपर्टी को "समस्याग्रस्त" या "बेहतर" क्यों कहा जाता है, इसका कारण यह नहीं है कि प्रॉपर्टी में ही कोई समस्या है। ऐसे कई मामले हैं जहां लंबे समय तक खाली रहने वाली और जल्दी किराएदार ढूंढने की जरूरत वाली प्रॉपर्टी या पुरानी और कम प्रतिस्पर्धी प्रॉपर्टी को शुरुआती लागत कम करके किराए पर लिया जाता है।

दूसरी ओर, यह भी सच है कि कुछ अन्य छिपे हुए जोखिम भी हैं, जैसे कि बाजार दर से अधिक किराया या समय से पहले बुकिंग रद्द करने पर जुर्माना। महत्वपूर्ण बात यह है कि "सुरक्षा जमा या चाबी जमा राशि क्यों नहीं ली जा रही है" इसकी जाँच करें और अनुबंध की सभी शर्तों की शांतिपूर्वक तुलना करें।

ऐसा क्यों कहा जाता है कि आपको बिना सुरक्षा जमा या चाबी के पैसे वाले मकानों से बचना चाहिए?

हालांकि बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाली प्रॉपर्टी में शुरुआती खर्च कम हो सकता है, लेकिन यह भी सच है कि कई लोग शिकायत करते हैं कि उन्हें नुकसान हुआ या उन्हें अपने फैसले पर पछतावा हुआ। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि कुछ मामलों में, सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी को खत्म करने के बजाय, अन्य क्षेत्रों में खर्चों और जोखिमों की भरपाई कर दी जाती है। यदि आप किसी प्रॉपर्टी का मूल्यांकन केवल उसकी कम कीमत के आधार पर करते हैं, तो आपको मासिक किराए, घर खाली करने के खर्च और अनुबंध की शर्तों के मामले में नुकसान उठाना पड़ सकता है।

यहां हम विस्तार से उन सामान्य कारणों की व्याख्या करेंगे जिनकी वजह से लोग कहते हैं कि आपको बिना सुरक्षा जमा या चाबी के पैसे वाली संपत्तियों से बचना चाहिए।

किराया कभी-कभी बाजार दर से अधिक निर्धारित किया जाता है।

जिन संपत्तियों में सुरक्षा जमा या चाबी के लिए कोई धनराशि नहीं होती है, उनमें शुरुआती लागत कम होने के बदले मासिक किराया बाजार दर से अधिक निर्धारित किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि सुरक्षा जमा और चाबी के पैसे के रूप में दी जाने वाली लाखों येन की राशि मासिक किराए में बाँट दी जाती है। इसलिए, आप जितने लंबे समय तक रहेंगे, कुल भुगतान उतना ही अधिक होगा, और ऐसा अक्सर होता है कि सुरक्षा जमा और चाबी के पैसे वाली संपत्ति की तुलना में बिना सुरक्षा जमा वाली संपत्ति का किराया अधिक हो जाता है। विशेष रूप से, यदि आप आसपास के बाजार मूल्यों की जानकारी लिए बिना अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आपको यह जोखिम रहता है कि आप यह जाने बिना ही संपत्ति में रहना जारी रखेंगे कि किराया बहुत अधिक है।

यह महत्वपूर्ण है कि आप हमेशा उसी क्षेत्र में और समान सुविधाओं वाली संपत्तियों के किराए की तुलना करें और कुल लागत के आधार पर अपना निर्णय लें।

ऐसे मामले जिनमें अन्य बहाने से खर्च जोड़े जाते हैं

भले ही किसी जमा राशि या कुंजी राशि की आवश्यकता न हो, इसका मतलब यह नहीं है कि आप मन की शांति के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं।

जिन संपत्तियों में सुरक्षा जमा या चाबी के लिए कोई राशि नहीं देनी होती, उनमें अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय कुछ अतिरिक्त शुल्क लग सकते हैं, जैसे "सफाई शुल्क", "कीटाणुशोधन शुल्क" और "सहायता शुल्क"। ये शुल्क अक्सर वापस नहीं किए जाते और सुरक्षा जमा या चाबी के लिए दी जाने वाली राशि के बराबर ही बोझ बन सकते हैं। इसके अलावा, गारंटर कंपनी का प्रारंभिक गारंटी शुल्क और नवीनीकरण शुल्क अधिक हो सकता है, इसलिए शुरुआती लागत उतनी कम नहीं होगी जितनी आप उम्मीद करते हैं।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि अनुबंध और अनुमानित लागत का विस्तार से अध्ययन करने पर कुल लागत कितनी होगी।

अल्पकालिक रद्दीकरण शुल्क लग सकता है

जिन संपत्तियों में सुरक्षा जमा या चाबी के लिए धन की आवश्यकता नहीं होती है, उनमें "अल्पकालिक रद्दीकरण जुर्माना" निर्धारित किया जा सकता है, क्योंकि यदि किरायेदार थोड़े समय के भीतर ही बाहर चला जाता है तो यह मालिक पर भारी बोझ होगा।

उदाहरण के लिए, यदि आप एक वर्ष के भीतर अनुबंध रद्द करते हैं, तो आपको जुर्माने के तौर पर एक से दो महीने का किराया देना होगा। यदि आप इस बात को नज़रअंदाज़ करते हुए अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देते हैं, तो हो सकता है कि नौकरी में तबादले या जीवनशैली में बदलाव के कारण आपको समय से पहले ही घर खाली करना पड़े, जिससे अप्रत्याशित खर्चे हो सकते हैं। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो अक्सर एक जगह से दूसरी जगह जाते रहते हैं, जैसे कि अकेले रहने वाले छात्र या कार्यबल में नए सदस्य।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले रद्द करने की शर्तों को अवश्य जांच लें।

खराब हालत वाली संपत्तियों या ऐसी रिक्तियों की संभावना है जिन्हें भरना मुश्किल हो।

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाले प्रॉपर्टीज़ में से कुछ की लोकेशन, बिल्डिंग की उम्र और सुविधाओं जैसी कमज़ोरियाँ होती हैं, जिससे सामान्य भर्ती प्रक्रिया में किरायेदार मिलना मुश्किल हो जाता है। इसी वजह से, कई बार प्रॉपर्टीज़ को बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी के विज्ञापित किया जाता है ताकि किरायेदार मिल सकें, भले ही इसके लिए शुरुआती लागत कम करनी पड़े। बेशक, सभी प्रॉपर्टीज़ खराब नहीं होतीं, लेकिन यह बात तो तय है कि उनमें शोर, धूप, रखरखाव आदि जैसी समस्याएँ हो सकती हैं।

किसी संपत्ति को देखते समय, न केवल किराए और प्रारंभिक लागतों की जांच करना महत्वपूर्ण है, बल्कि रहने का माहौल और प्रबंधन की स्थिति की भी जांच करना जरूरी है।

बिना सुरक्षा जमा या चाबी के पैसे वाली संपत्तियों के नुकसान

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाली प्रॉपर्टीज़ से शुरुआती खर्च कम हो सकता है, लेकिन इसका एक बड़ा नुकसान यह है कि कॉन्ट्रैक्ट साइन करने के बाद या घर खाली करते समय अप्रत्याशित खर्च सामने आ सकते हैं। खासकर, लोग घर खाली करने के खर्च, कुल मासिक किस्तों और कॉन्ट्रैक्ट की सख्त शर्तों को अक्सर नज़रअंदाज़ कर देते हैं। अगर आप किसी प्रॉपर्टी को सिर्फ उसकी कम कीमत के आधार पर आंकते हैं, तो बाद में आपको पछतावा हो सकता है।

यहां हम उन संपत्तियों के बारे में अक्सर बताई जाने वाली विशिष्ट कमियों को विस्तार से समझाएंगे जिनके लिए जमा राशि या चाबी के लिए कोई राशि की आवश्यकता नहीं होती है।

घर खाली करते समय आपसे सफाई का भारी शुल्क लिया जा सकता है।

जिन संपत्तियों में सुरक्षा जमा या चाबी के लिए कोई धनराशि की आवश्यकता नहीं होती है, क्योंकि कोई सुरक्षा जमा राशि नहीं दी जाती है, इसलिए अक्सर आपको घर खाली करते समय सफाई और मरम्मत शुल्क सीधे तौर पर वसूले जाएंगे।

कुछ मामलों में, अनुबंध में स्पष्ट रूप से लिखा होता है कि कमरे से निकलते समय सफाई शुल्क XXX मिलियन येन है, और कमरे के उपयोग की मात्रा की परवाह किए बिना आपसे एक निश्चित राशि ली जा सकती है। इस कारण, भले ही आप कमरे का सावधानीपूर्वक उपयोग करें, फिर भी यह शुल्क देना ही पड़ेगा, और कई लोगों को लगता है कि अगर उन्होंने सुरक्षा जमा राशि दी होती तो यह सस्ता पड़ता।

किसी भी समस्या से बचने के लिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले मूल स्थिति में बहाली के दायरे और लागत वहन की शर्तों की जांच करना महत्वपूर्ण है।

शुरुआती लागत कम होती है, लेकिन कुल लागत अधिक होने की संभावना रहती है।

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाले मकान किराए पर लेने के समय भले ही सस्ते लगें, लेकिन लंबे समय में इनकी कुल लागत ज़्यादा हो जाती है। इसका कारण यह है कि किराया बाज़ार दर से ज़्यादा हो सकता है, और रिन्यूअल फीस व अन्य कई शुल्क भी महंगे पड़ सकते हैं। इसके अलावा, मकान खाली करने का खर्च और थोड़े समय के लिए कैंसिल करने पर लगने वाले जुर्माने को भी जोड़ दें, तो कुल भुगतान राशि सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाले मकान की तुलना में ज़्यादा हो सकती है।

संपत्ति का चयन करते समय, न केवल प्रारंभिक लागतों की तुलना करना आवश्यक है, बल्कि उस अनुमानित अवधि के आधार पर कुल राशि की भी तुलना करना आवश्यक है, जितने समय तक आप वहां रहने की योजना बना रहे हैं।

आपको किसी गारंटर कंपनी से जुड़ना पड़ सकता है, जिससे आपका बोझ बढ़ सकता है।

कई ऐसी संपत्तियों के लिए जिनमें सुरक्षा जमा या चाबी के लिए धन की आवश्यकता नहीं होती है, किराया गारंटी कंपनी से जुड़ना एक अनिवार्य आवश्यकता है।

यदि आप किसी गारंटर कंपनी का उपयोग करते हैं, तो आपको किराए का लगभग 30-100% प्रारंभिक गारंटी शुल्क देना होगा, और आपको वार्षिक नवीकरण शुल्क और मासिक गारंटी शुल्क भी देना पड़ सकता है। ये शुल्क वापस नहीं किए जाते हैं, इसलिए वास्तविक बोझ कम नहीं होता है।

विशेषकर यदि आप संपत्ति में लंबे समय तक रहने की योजना बना रहे हैं, तो गारंटी शुल्क की कुल राशि काफी अधिक हो सकती है, जिसके परिणामस्वरूप अपेक्षा से अधिक खर्च हो सकता है। गारंटी की शर्तों और शुल्क संरचना की पहले से ही विस्तार से जांच करना महत्वपूर्ण है।

कुछ मामलों में, किरायेदारों की जनसांख्यिकी और प्रबंधन प्रणाली को लेकर चिंताएं बनी रहती हैं।

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाले मकानों में किराएदारों को लेना आसान होता है, इसलिए इनमें किराएदारों का आना-जाना लगा रहता है। नतीजतन, कुछ लोगों को लगता है कि यहाँ रहने के तौर-तरीकों में अनियमितता और शोरगुल की समस्या होने का खतरा अधिक है। इसके अलावा, जिन मकानों में किराया बकाया होने और कम समय में किराएदार चले जाने की दर अधिक होती है, वहाँ यह स्पष्ट है कि प्रबंधन प्रणाली ठीक से नहीं चल रही है।

यह सभी संपत्तियों पर लागू नहीं होता है, लेकिन किसी संपत्ति को देखते समय यह जांचना महत्वपूर्ण है कि साझा क्षेत्र साफ-सुथरे हैं या नहीं, वहां लगाए गए नोटिस क्या हैं, प्रबंधन कंपनी की प्रतिक्रिया कैसी है, आदि, ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि वातावरण रहने के लिए सुरक्षित और आरामदायक है या नहीं।

बिना जमा राशि या चाबी के पैसे के बिना संपत्तियों के लाभ

बिना डिपॉजिट या की मनी प्रॉपर्टी के नुकसानों पर अक्सर जोर दिया जाता है, लेकिन कुछ मामलों में आपकी परिस्थितियों और उद्देश्य के आधार पर इनके महत्वपूर्ण फायदे भी हो सकते हैं। विशेष रूप से, ये उन लोगों के लिए एक अच्छा विकल्प होते हैं जिनके पास घर बदलने के समय पैसों की कमी होती है या जो एक निश्चित अवधि के लिए ही वहां रहने वाले होते हैं।

यहां हम उन विशिष्ट लाभों के बारे में विस्तार से बताएंगे जो बिना सुरक्षा जमा या चाबी के लिए धन की आवश्यकता वाली संपत्तियों के लिए अद्वितीय हैं।

स्थानांतरण के समय प्रारंभिक लागतों में काफी कमी आती है।

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाले मकान का सबसे बड़ा फायदा यह है कि इससे शुरुआती खर्चों में काफी कमी आती है। किराए के मकान में अक्सर सिक्योरिटी डिपॉजिट और की मनी ही दो महीने के किराए से ज्यादा हो जाती है, लेकिन इसे हटाकर आप लाखों येन का बोझ कम कर सकते हैं। इससे आपको सामान शिफ्ट करने और फर्नीचर व घरेलू उपकरण खरीदने के लिए ज्यादा पैसे मिल जाते हैं।

विशेष रूप से, यदि आपको अचानक स्थानांतरण, स्कूल जाने या काम शुरू करने के कारण रहने के लिए जगह का चुनाव जल्दी करना पड़ता है, तो शुरुआती खर्चों को कम रखने की सुविधा एक बड़ा आकर्षण है।

कम बचत होने पर भी यहां रहना आसान है।

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाले घरों की एक खासियत यह है कि कम बचत होने पर भी कॉन्ट्रैक्ट साइन करना आसान होता है। छात्रों, नए कर्मचारियों और नौकरी बदलने वाले लोगों के पास अक्सर घर बदलने के लिए पर्याप्त पैसे नहीं होते, लेकिन शुरुआती खर्चों को कम रखकर घर में रहने की प्रक्रिया आसान हो जाती है।

यह जानकर भी सुकून मिलता है कि आप अपने माता-पिता की मदद या अस्थायी ऋण पर निर्भर हुए बिना रहने के लिए जगह सुरक्षित कर सकते हैं। हालांकि, दीर्घकालिक स्थिर आवास की कुंजी एक उचित भुगतान योजना बनाना है जिसमें मासिक किराया और अन्य खर्च शामिल हों।

यदि आप थोड़े समय के लिए रुक रहे हैं, तो यह स्वीकार्य हो सकता है।

यदि आप थोड़े समय के लिए वहां रहने की योजना बना रहे हैं, तो बिना जमा राशि या चाबी के लिए पैसे के बिना संपत्तियां उपयुक्त हो सकती हैं।

उदाहरण के लिए, आप इसका उपयोग कुछ महीनों से लेकर एक वर्ष तक के लिए अस्थायी आवास के रूप में कर सकते हैं, या तब तक के लिए अस्थायी व्यवस्था के रूप में कर सकते हैं जब तक आपका स्थानांतरण या स्थानांतरण नहीं हो जाता। अल्पकालिक प्रवास के लिए, भले ही किराया थोड़ा अधिक हो, आप सुरक्षा जमा या चाबी के लिए कोई राशि न देकर कुल भुगतान को कम रख सकते हैं।

इसके अलावा, यदि आपने ठहरने की अवधि तय कर रखी है, तो अल्पकालिक रद्द करने पर लगने वाले जुर्माने और सामान खाली करने के खर्चों को पहले से समझना आसान होगा, जिससे व्यावहारिक निर्णय लेना सुविधाजनक हो जाएगा। यह उन लोगों के लिए एक उचित विकल्प है जिनका उद्देश्य और ठहरने की अवधि स्पष्ट है।

बिना डिपॉजिट या की मनी के प्रॉपर्टी किन लोगों के लिए उपयुक्त हैं?

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या चाबी के लिए पैसे लिए बिना प्रॉपर्टी हर किसी के लिए उपयुक्त नहीं होती, लेकिन आपकी ज़रूरतों और नज़रिए के आधार पर, यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि सस्ती प्रॉपर्टी का चुनाव न करें, बल्कि यह तय करें कि यह आपकी जीवनशैली, आर्थिक स्थिति और ठहरने की अवधि के लिए उपयुक्त है या नहीं।

यहां हम उन लोगों की विशिष्ट विशेषताओं का परिचय देंगे जो बिना जमा राशि या कुंजी राशि के संपत्तियों के लिए विशेष रूप से उपयुक्त हैं।

जो लोग शुरुआती लागत कम रखना चाहते हैं

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाले घर उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो घर बदलने के शुरुआती खर्चों को कम से कम रखना चाहते हैं। सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी न होने से आप लाखों येन बचा सकते हैं, जिनका उपयोग आप घर बदलने, रहने-सहने और फर्नीचर व घरेलू उपकरण खरीदने में कर सकते हैं।

शुरुआती खर्चों को कम रखने के फायदे ऐसे समय में विशेष रूप से महत्वपूर्ण होते हैं जब आगे की पढ़ाई, नौकरी पाने या नौकरी बदलने जैसी चीजों के कारण खर्चे बढ़ने लगते हैं। हालांकि, पछतावे से बचने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि मासिक किराया और घर खाली करने के खर्चों को शामिल करते हुए एक भुगतान योजना बनाई जाए।

अल्पकालिक प्रवास करने वाले और स्थानांतरित होने का इरादा रखने वाले लोग

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाले मकान उन लोगों के लिए भी उपयुक्त हैं जो थोड़े समय के लिए रहने की योजना बना रहे हैं या जिनका इरादा कहीं और बसने का है। यदि आप तब तक मकान का उपयोग अस्थायी आवास के रूप में कर रहे हैं जब तक आपका तबादला नहीं हो जाता या आपको अपना अगला घर नहीं मिल जाता, तो सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी न देने से आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली कुल राशि कम हो सकती है। कुछ मामलों में, भले ही थोड़े समय के लिए रहने पर किराया थोड़ा अधिक हो, फिर भी कुल मिलाकर यह सस्ता पड़ सकता है।

हालांकि, पहले से यह जांच करना महत्वपूर्ण है कि क्या अनुबंध समाप्त करने पर कोई जुर्माना लगेगा और घर खाली करने में कितना खर्च आएगा।

कोई ऐसा व्यक्ति जो अनुबंध के विवरण की जांच कर सके

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाली प्रॉपर्टी चुनते समय सबसे ज़रूरी है कॉन्ट्रैक्ट की सभी शर्तों को ध्यान से पढ़ना। अगर आप घर खाली करते समय सफाई का खर्च, प्रॉपर्टी को उसकी मूल स्थिति में वापस लाने का खर्च, गारंटर कंपनी का खर्च, कैंसलेशन की शर्तें आदि समझ लेते हैं, तो आप बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाली प्रॉपर्टी से जुड़े जोखिमों को कम कर सकते हैं।

दूसरी ओर, यदि आप विवरणों की सावधानीपूर्वक जाँच किए बिना अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तो बाद में आपको अप्रत्याशित खर्चों का सामना करना पड़ सकता है। जो लोग नियमों और शर्तों की तुलना कर सकते हैं और संतुष्ट होने के बाद ही अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, उनके लिए यह एक अच्छा विकल्प है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले जांचने योग्य बिंदु

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी के प्रॉपर्टी किराए पर लेने के अपने फैसले पर पछताने से बचने के लिए, कॉन्ट्रैक्ट पर साइन करने से पहले अच्छी तरह से जांच-पड़ताल करना ज़रूरी है। अगर आप सिर्फ इसलिए प्रॉपर्टी चुन लेते हैं क्योंकि शुरुआती खर्च कम है, तो घर खाली करते समय या कॉन्ट्रैक्ट रद्द करते समय आपको अप्रत्याशित खर्चों का सामना करना पड़ सकता है। खासकर, कॉन्ट्रैक्ट में बताई गई लागत और शर्तें ऐसी बातें हैं जिन पर अक्सर ध्यान नहीं दिया जाता।

यहां हम उन महत्वपूर्ण बिंदुओं का सारांश प्रस्तुत करेंगे जिनकी आपको बिना सुरक्षा जमा या चाबी के पैसे के संपत्ति के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अवश्य जांच कर लेनी चाहिए।

घर खाली करने की लागत और मरम्मत की स्थिति की जाँच करें।

जिन संपत्तियों में कोई सुरक्षा जमा या चाबी के लिए कोई राशि नहीं होती, उनमें घर खाली करते समय खर्चों की जिम्मेदारी किसकी होगी, इस पर विवाद होना स्वाभाविक है। इसलिए, संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में वापस लाने की शर्तों की पहले से जांच करना आवश्यक है। अनुबंधों में अक्सर "घर खाली करते समय सफाई शुल्क: XXX मिलियन येन" या "मूल स्थिति में वापस लाने का खर्च किरायेदार की जिम्मेदारी है" जैसी बातें लिखी होती हैं, और कुछ मामलों में ये खर्च उपयोग की परवाह किए बिना ही वहन किए जाते हैं।

सामान्य जीवनयापन के कारण समय के साथ होने वाली टूट-फूट और किरायेदार द्वारा वहन की जाने वाली टूट-फूट के बीच अंतर स्पष्ट करना भी महत्वपूर्ण है। भूमि, अवसंरचना, परिवहन और पर्यटन मंत्रालय के दिशानिर्देशों के आधार पर अपनी ज़िम्मेदारी को समझकर और अनुबंध पर हस्ताक्षर करके, आप घर खाली करते समय होने वाली चिंताओं को कम कर सकते हैं।

जांच लें कि क्या अल्पकालिक रद्दीकरण पर कोई जुर्माना लगता है।

कई ऐसे मकान जिनमें कोई सुरक्षा जमा या किराया राशि नहीं होती, उनमें अनुबंध समाप्त करने पर जुर्माना लगता है। कई मामलों में, यह शर्त होती है कि "यदि आप एक वर्ष के भीतर अनुबंध समाप्त करते हैं, तो आपको एक से दो महीने का किराया देना होगा।" यदि आप इस बिंदु को देखे बिना अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देते हैं और नौकरी में तबादले या जीवनशैली में बदलाव के कारण आपको समय से पहले मकान खाली करना पड़ता है, तो यह एक बड़ा बोझ बन सकता है।

विशेष रूप से, जो लोग स्थानांतरण कर रहे हैं या जिन्होंने अभी तक यह तय नहीं किया है कि वे संपत्ति में कितने समय तक रहेंगे, उन्हें सावधान रहना चाहिए। रद्द करने की शर्तें हमेशा महत्वपूर्ण मामलों के स्पष्टीकरण दस्तावेज़ में बताई जाती हैं, इसलिए इसे अवश्य पढ़ें और किसी भी अस्पष्ट जानकारी को नज़रअंदाज़ न करें।

किराए की कुल राशि, साझा क्षेत्र शुल्क और अन्य खर्चों की तुलना करें।

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाली प्रॉपर्टी खरीदते समय, सिर्फ किराए के आधार पर फैसला न करें, बल्कि कॉमन एरिया फीस, मैनेजमेंट फीस, गारंटी फीस, विभिन्न सपोर्ट फीस आदि सहित कुल राशि की तुलना करें। भले ही शुरुआती लागत कम लगे, लेकिन अगर मासिक किश्तें ज्यादा हों, तो लंबे समय में यह आपके लिए महंगा साबित हो सकता है।

इसके अलावा, नवीनीकरण शुल्क और गारंटर कंपनी के नवीनीकरण शुल्क जैसे आवर्ती खर्चों को नज़रअंदाज़ न करें। जमा राशि और चाबी जमा करने वाली अन्य संपत्तियों के साथ समान शर्तों की तुलना करके, आप शांतिपूर्वक यह तय कर सकते हैं कि क्या यह वास्तव में एक अच्छा सौदा है।

कमरे में प्रवेश करते समय उसकी स्थिति की तस्वीरें और वीडियो लें।

जिन प्रॉपर्टीज़ में सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी नहीं होती, उनमें कमरे की स्थिति का रिकॉर्ड रखना बहुत ज़रूरी है ताकि निकलते समय उसे पहले जैसी स्थिति में लाने में कोई परेशानी न हो। अंदर जाने से पहले दीवारों और फर्श पर लगे खरोंच, दाग और किसी भी तरह की खराबी की तस्वीरें और वीडियो बना लें।

यदि संभव हो, तो दस्तावेज़ों को दिनांक सहित प्रारूप में रखना अच्छा विचार है। इससे घर खाली करते समय पहले से मौजूद नुकसान के लिए शुल्क लगने का जोखिम कम हो जाएगा। इसमें थोड़ी मेहनत तो लगेगी, लेकिन यह एक प्रभावी उपाय है जो भविष्य में होने वाली समस्याओं से बचने में सहायक होगा।

यदि आप अपनी शुरुआती लागत कम रखना चाहते हैं, तो अन्य विकल्पों पर विचार करें।

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाली प्रॉपर्टी शुरुआती खर्चों को कम रखने का एक तरीका हो सकती है, लेकिन यह हमेशा सबसे अच्छा विकल्प नहीं होता। परिस्थितियों के आधार पर, सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाली प्रॉपर्टी या रहने का कोई दूसरा तरीका चुनना कुल लागत और मानसिक शांति के लिहाज से ज़्यादा फ़ायदेमंद हो सकता है। शुरुआती लागतों तक सीमित न रहकर कई विकल्पों की तुलना करने से आपको ऐसा घर चुनने में मदद मिलेगी जिसका आपको बाद में पछतावा न हो।

ऐसी प्रॉपर्टी ढूंढें जिसकी शुरुआती लागत कम हो, भले ही उसके लिए डिपॉजिट या की मनी की आवश्यकता हो।

भले ही किसी संपत्ति के लिए जमा राशि और चाबी के लिए धन की आवश्यकता हो, ऐसे मामले भी होते हैं जहां शर्तों के आधार पर प्रारंभिक लागत को कम किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, कुछ संपत्तियां ऐसी होती हैं जिनमें कोई अग्रिम भुगतान (की मनी) नहीं होता और केवल एक महीने की सुरक्षा जमा राशि देनी होती है, वहीं कुछ संपत्तियां ऐसी होती हैं जिनमें किराया मुफ़्त होता है (एक निश्चित अवधि के लिए मुफ़्त किराया)। बिना अग्रिम भुगतान (की मनी) और अग्रिम भुगतान (की मनी) वाली संपत्तियों की तुलना में ऐसी संपत्तियों में घर खाली करते समय कम समस्याएं आती हैं और लंबे समय तक रहने के लिहाज से ये अधिक आरामदायक होती हैं।

इसके अलावा, कुछ मामलों में, किराए पर बातचीत करना या दलाली शुल्क में छूट प्राप्त करना संभव हो सकता है, इसलिए कुल राशि में बहुत अधिक अंतर नहीं होगा। प्रारंभिक लागतों का विवरण देखना और उनकी लचीले ढंग से तुलना करना महत्वपूर्ण है।

शहरी क्षेत्र में किराये और सार्वजनिक आवास के विकल्प

जो लोग शुरुआती खर्च कम रखना चाहते हैं, उनके लिए सरकारी आवास जैसे कि सरकारी किराये के आवास एक अच्छा विकल्प हैं। सरकारी किराये के आवास की विशेषता यह है कि इसकी शुल्क संरचना सरल है, जिसमें कोई चाबी जमा राशि, एजेंसी शुल्क या नवीनीकरण शुल्क नहीं लगता, और केवल सुरक्षा जमा राशि की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, कुछ मामलों में, आप बिना गारंटर के अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, और इसके नियम निजी किराये की तुलना में अधिक स्पष्ट होते हैं, जिससे आपको मानसिक शांति मिलती है।

हालांकि इनमें से कुछ संपत्तियां पुरानी हैं, लेकिन कई अच्छी जगहों पर स्थित हैं और उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो शुरुआती लागत और रहने योग्य वातावरण के बीच संतुलन को प्राथमिकता देते हैं।

साझा मकान/फर्निश्ड संपत्ति

यदि आप अपने शुरुआती खर्चों को काफी कम करना चाहते हैं, तो साझा मकान या फर्नीचर और उपकरणों से सुसज्जित संपत्ति पर विचार करना फायदेमंद हो सकता है। इन संपत्तियों में अक्सर सुरक्षा जमा या चाबी के लिए कोई राशि नहीं देनी पड़ती, या फिर यह राशि बहुत कम होती है, जिससे स्थानांतरण का बोझ काफी कम हो जाता है।

इसके अलावा, चूंकि नए फर्नीचर या घरेलू उपकरण खरीदने की कोई आवश्यकता नहीं है, इसलिए यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो शुरुआती निवेश कम रखना चाहते हैं या अल्पकालिक प्रवास की योजना बना रहे हैं। हालांकि, यह पहले से जांचना महत्वपूर्ण है कि यहां की जीवनशैली और आवश्यक गोपनीयता आपके लिए उपयुक्त है या नहीं।

निष्कर्ष: बिना सुरक्षा जमा या चाबी के लिए धन राशि वाले मकानों से बचना हमेशा अच्छा विचार नहीं होता है।

हालांकि अक्सर यह कहा जाता है कि आपको बिना सुरक्षा जमा या चाबी के लिए पैसे वाली संपत्तियों से बचना चाहिए, इसका मतलब यह नहीं है कि वे सभी के लिए अनुपयुक्त विकल्प हैं।

महत्वपूर्ण बात यह है कि केवल सतही तौर पर कम शुरुआती लागत के आधार पर निर्णय न लें, बल्कि संपत्ति को बिना सुरक्षा जमा या चाबी जमा राशि के क्यों पेश किया जा रहा है, इसके कारणों और अनुबंध की शर्तों को सही ढंग से समझें। यदि शर्तें आपकी स्थिति के अनुकूल हैं, तो यह एक तर्कसंगत और संतोषजनक विकल्प हो सकता है।

महत्वपूर्ण बात यह पता लगाना है कि "जमा राशि या कुंजी राशि क्यों नहीं दी गई है"।

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाली प्रॉपर्टी पर विचार करते समय सबसे महत्वपूर्ण बात यह समझना है कि उस प्रॉपर्टी के लिए सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी की आवश्यकता क्यों नहीं है। जोखिम का स्तर इस बात पर निर्भर करता है कि क्या प्रॉपर्टी लंबे समय से खाली है और आप जल्द से जल्द उसमें रहने की उम्मीद कर रहे हैं, क्या यह इमारत या स्थान की आयु को ध्यान में रखते हुए किया जा रहा है, या क्या यह लागत किराए या अन्य खर्चों से कवर हो रही है।

यदि कारण स्पष्ट है और आप अनुबंध की शर्तों से संतुष्ट हैं, तो अत्यधिक सावधानी बरतने की कोई आवश्यकता नहीं है। निर्णय लेने से पहले पृष्ठभूमि को समझना पछतावे से बचने का पहला कदम है।

अगर आप सिर्फ कीमत के आधार पर फैसला करेंगे तो आपको बाद में पछतावा हो सकता है।

अगर आप किसी प्रॉपर्टी की तरफ सिर्फ इसलिए आकर्षित हो जाते हैं क्योंकि उसमें कोई सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी नहीं है, तो बाद में आपको पछतावा हो सकता है। शुरुआती खर्च भले ही कम लगे, लेकिन कई मामलों में किराया बाजार दर से ज्यादा होता है, साथ ही मूव-आउट फीस और शॉर्ट-टर्म कैंसलेशन पेनल्टी भी लगती है। नतीजतन, कुल लागत काफी ज्यादा हो सकती है।

महत्वपूर्ण यह नहीं है कि "आप अभी कितना भुगतान करेंगे" बल्कि यह है कि "वहां रहने के दौरान आपको कितना खर्च करना पड़ेगा"। कुल राशि की शांतिपूर्वक तुलना करना आवश्यक है।

आपकी परिस्थितियों और जीवनशैली के आधार पर, यह एक तर्कसंगत विकल्प हो सकता है।

आपकी आवश्यकताओं और जीवनशैली के आधार पर, बिना सुरक्षा जमा या अग्रिम भुगतान वाली संपत्तियां एक तर्कसंगत विकल्प हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, जो लोग थोड़े समय के लिए रहने की योजना बना रहे हैं या जिनके पास रहने के लिए पर्याप्त धन नहीं है, उनके लिए शुरुआती खर्चों को कम करने का लाभ काफी महत्वपूर्ण हो सकता है।

साथ ही, यदि आप अनुबंध के विवरणों को ध्यानपूर्वक जांच लें और निर्णय लेने से पहले जोखिमों को समझ लें, तो आप इसका आसानी से लाभ उठा सकते हैं। यह निर्णय लेना कि यह आपके उद्देश्य और जीवनशैली के अनुकूल है या नहीं, आपको एक ऐसा घर चुनने में मदद करेगा जिससे आप संतुष्ट होंगे।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाली प्रॉपर्टी खरीदने पर कई लोगों के मन में एक जैसे सवाल और चिंताएं होती हैं। खासकर, कॉन्ट्रैक्ट साइन करने से पहले यह पक्का कर लेना ज़रूरी है कि सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी न लेना वाकई ठीक है या नहीं, और घर खाली करते समय आपको कितना खर्चा करना पड़ेगा।

यहां हम बिना सुरक्षा जमा या चाबी के पैसे वाली संपत्तियों के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ सवालों और उनके पीछे की सोच को आसान भाषा में समझाएंगे।

क्या जमा राशि और चाबी के लिए धन राशि होना अधिक आश्वस्त करने वाला होता है?

निष्कर्षतः, यदि आप लंबे समय तक रहने की योजना बना रहे हैं या किसी परेशानी से बचना चाहते हैं, तो सुरक्षा जमा और च