Nag-iisip ka bang magsimula ng buhay mag-isa sa Osaka? Matutunan ang mga pangunahing kaalaman sa average na presyo ng upa
Kapag isinasaalang-alang ang mamuhay na mag-isa sa Osaka, ang unang bagay na gusto mong malaman ay ang average na upa.
Malaki ang pagkakaiba ng mga presyo depende sa lugar, layout, at edad ng gusali, kaya kung saan ka nakatira at kung anong uri ng silid ang tinitirhan mo ay direktang nakakaapekto sa pananalapi ng iyong sambahayan. Habang ang upa sa Osaka ay bahagyang mas mababa kaysa sa gitnang Tokyo, maaari itong maging mas mahal kaysa sa inaasahan mo depende sa lokasyon.
Upang mamuhay ng komportable, mahalagang malaman ang hanay ng upa na angkop para sa iyong kita.
Sa kabanatang ito, susuriin natin ang average na upa para sa bawat karaniwang floor plan para sa mga solong tao, ihambing ito sa ibang mga lugar, at magbibigay ng ideya ng naaangkop na halaga ng upa.
Average na upa para sa single-person na naninirahan ayon sa layout (1R, 1K, 1DK, 1LDK)
Ang mga sikat na floor plan para sa mga taong nakatirang mag-isa sa Osaka ay 1R, 1K, 1DK, at 1LDK.
Depende sa lugar, ang average na upa noong 2025 ay ang mga sumusunod:
- 1R: Tinatayang. 45,000 hanggang 55,000 yen
- 1K: Tinatayang. 50,000 hanggang 65,000 yen
- 1DK: Tinatayang. 60,000 hanggang 75,000 yen
- 1LDK: Humigit-kumulang 70,000 hanggang 90,000 yen
Sa mga gitnang lugar tulad ng Umeda (Kita-ku, Osaka) at Namba (Naniwa-ku at Chuo-ku, Osaka), ang presyo ay maaaring tumaas ng hanggang 10,000 yen.
Sa kabilang banda, sa mga suburban na lugar tulad ng Higashiyodogawa Ward, Sumiyoshi Ward, at Moriguchi City sa Osaka City, mayroong maraming 1K na property na available na rentahan sa halagang wala pang 50,000 yen.
Ang mga presyo ay nag-iiba depende sa edad ng gusali, ang distansya mula sa istasyon, at kung ang property ay may mga pasilidad o wala, kaya mahusay na paliitin ang iyong mga pamantayan sa paghahanap. Una, magpasya sa layout at badyet na gusto mo.
Mataas o mababa ba ang upa sa Osaka kumpara sa ibang bahagi ng bansa?
Ang upa sa Osaka ay bahagyang mas mataas kaysa sa pambansang average, ngunit makabuluhang mas mura kaysa sa gitnang Tokyo.
Sa partikular, ang mga pag-aari ng solong tao tulad ng 1R at 1K na mga apartment ay madalas na 10,000 hanggang 20,000 yen na mas mura kaysa sa 23 ward ng Tokyo, na ginagawa itong isang kaakit-akit na lugar para sa mga gustong parehong urban functionality at cost-effectiveness.
Gayundin, kumpara sa Nagoya at Fukuoka, ang mga upa sa sentro ng lungsod ay malamang na bahagyang mas mataas, ngunit ang mga ari-arian sa mga suburban na lugar ay nag-aalok ng magandang halaga kahit na inihambing sa buong bansa.
Halimbawa, ang isang silid na may parehong laki at mga pasilidad tulad ng isang ari-arian sa Tokyo na may upa na 80,000 yen ay maaaring matagpuan minsan sa halagang humigit-kumulang 60,000 yen sa Osaka.
Sa ganitong paraan, ang Osaka ay masasabing isang lungsod kung saan ang kaginhawahan at abot-kayang renta ay magkakasamang nabubuhay sa isang magandang balanse.
Ang upa ba ay dapat na 30% ng iyong take-home pay? Ano ang naaangkop na halaga para sa pamumuhay nang mag-isa?
Kapag nagsimula kang mamuhay nang mag-isa, ang upa ay magiging isang malaking nakapirming buwanang gastos, kaya mahalagang itakda ito sa loob ng iyong mga makatwirang limitasyon.
Sa pangkalahatan, ang isang naaangkop na antas ng upa ay itinuturing na "sa loob ng 30% ng iyong buwanang take-home pay." Halimbawa, kung ang iyong take-home pay ay 200,000 yen, ang buwanang upa na humigit-kumulang 60,000 yen ay angkop.
Kung ang upa ay masyadong mataas kumpara sa iyong kita, maaaring wala kang sapat na pera na natitira para sa mga gastusin sa pamumuhay o ipon, na maaaring magdulot ng pagkapagod sa pananalapi ng iyong sambahayan.
Sa kabilang banda, ang pagpapababa ng upa nang labis at nagreresulta sa mahabang oras ng pag-commute at abala sa pang-araw-araw na buhay ay magiging kontraproduktibo.
Sa Osaka, maraming lugar kung saan makakahanap ka ng mga property na may mahusay na kagamitan sa halagang humigit-kumulang 50,000 yen, kaya ang perpektong balanse ay "sa loob ng 30% ng iyong kita + kaginhawahan."
Una, tukuyin kung magkano ang maaari mong mamuhay nang kumportable batay sa iyong take-home pay.
Tingnan ayon sa lugar! Average na upa para sa mga single sa Osaka [City, Suburbs, Hokusetsu]
Isa sa mga mahalagang punto na dapat isaalang-alang kapag nagsisimulang mamuhay nang mag-isa sa Osaka Prefecture ay "kung saang lugar titirhan."
Ang bawat lugar ay may sariling mga katangian: ang sentro ng lungsod ay lubos na maginhawa ngunit may mataas na upa, ang mga suburb ay may saganang tahimik at abot-kayang mga ari-arian, at ang lugar ng Hokusetsu ay may magandang pampublikong kaligtasan at kondisyon ng pamumuhay. Sa labas ng lungsod, marami ring lugar na dapat isaalang-alang para sa mababang upa at komportableng pamumuhay.
Ang pag-alam sa mga average na presyo ng upa at katangian ng bawat lugar ay magpapadali sa paglikha ng isang pamumuhay na nababagay sa iyo.
Dito, ipakikilala namin nang detalyado ang mga inirerekomendang lugar para sa pamumuhay nang mag-isa at tinatayang renta para sa mga paupahang apartment at condominium mula sa apat na pananaw: Osaka city center (hal. Kita-ku, Osaka), suburb (hal. Hirano-ku, Osaka), Hokusetsu (hal. Suita), at sa labas ng lungsod (hal. Moriguchi).
Sentro ng lungsod ng Osaka (Umeda, Namba, Shinsaibashi, atbp.)
Ang sentro ng lungsod ng Osaka, lalo na ang Umeda (Kita-ku, Lungsod ng Osaka), Namba/Shinsaibashi (Naniwa-ku at Chuo-ku, Lungsod ng Osaka), Fukushima (Fukushima-ku, Lungsod ng Osaka), at maging ang Tennoji (Tennoji-ku, Lungsod ng Osaka) at Abeno (Abeno-ku, Lungsod ng Osaka) ay may napakahusay na pag-access sa mga lugar ng transportasyon at maraming komersyal na mga lugar, bilang mga sikat na lugar ng transportasyon at maraming komersyal na mga lugar. mga tao at mga nagtatrabahong nasa hustong gulang.
Samakatuwid, ang karaniwang upa ay medyo mataas, at karaniwan na kahit isang silid o isang kusinang apartment ay 70,000 hanggang 90,000 yen bawat buwan. Para sa kamakailang itinayong mga ari-arian o mga ari-arian na malapit sa mga istasyon, ang average na upa ay maaaring lumampas sa 100,000 yen.
Ito ay kaakit-akit para sa mga taong inuuna ang kaginhawahan, ngunit kailangan mong balansehin iyon sa halaga ng pamumuhay.
Kung ang iyong lugar ng trabaho ay nasa sentro ng lungsod, maaari mong bawasan ang oras ng iyong pag-commute, na ginagawa itong isang inirerekomendang lugar para sa mga may badyet.
Osaka City suburban areas (Higashiyodogawa Ward, Sumiyoshi Ward, Hirano Ward, Asahi Ward, Joto Ward, Ikuno Ward, atbp.)
Ang mga ari-arian sa mga suburb ng Osaka City ay may mas mababang upa kaysa sa sentro ng lungsod at nag-aalok ng tahimik na kapaligiran sa pamumuhay.
Halimbawa, sa Higashiyodogawa-ku, Osaka (sa paligid ng Kamishinjo Station), mayroong maraming 1K na property para sa humigit-kumulang 45,000 hanggang 60,000 yen, at ang mga katulad na hanay ng presyo ay laganap din sa Sumiyoshi-ku at Hirano-ku, Osaka. Parehong may magandang access sa mga lugar ng Umeda at Namba sa pamamagitan ng Osaka Metro at JR, at nag-aalok ng mahusay na balanse sa pagitan ng upa at kaginhawahan. Ang Sumiyoshi-ku sa partikular ay kilala sa mabuting kaligtasan ng publiko, at sikat sa mga babaeng namumuhay nang mag-isa.
Higit pa rito, ang Asahi Ward, Joto Ward, at Ikuno Ward ng Lungsod ng Osaka ay mayroon ding maraming mga ari-arian na may makatwirang renta at tahimik na mga lugar ng tirahan na angkop para sa pamumuhay nang mag-isa. Ang Asahi Ward ay maraming supermarket at parke, at isang lungsod na nagbabalanse sa kaginhawahan ng pamumuhay kasama ang natural na kapaligiran. Ang Joto Ward ay malapit sa Kyobashi area at may magandang access sa JR at mga subway, na ginagawang maginhawa para sa pag-commute papunta sa trabaho o paaralan. Ang Ikuno Ward ay isang tahimik na lugar na nagpapanatili ng tradisyonal nitong townscape, maraming shopping street, at nailalarawan sa mababang gastos sa pamumuhay.
Kahit sa mga suburb, maraming lugar kung saan hindi ka maaabala, kaya inirerekomenda ito para sa mga gustong manirahan sa komportableng silid habang pinapanatili ang mababang gastos.
Lugar ng Hokusetsu (Suita, Toyonaka, Minoh, atbp.)
Ang Hokusetsu area (Suita City, Toyonaka City, Minoh City, at Ibaraki City) ay isang lugar sa Osaka Prefecture na partikular na kilala sa pagiging "madaling tumira."
Ito ay sikat sa isang malawak na hanay ng mga tao, mula sa mga single hanggang sa mga pamilya, salamat sa mataas na antas ng kaligtasan at edukasyon ng publiko, pati na rin ang mga komprehensibong serbisyo ng gobyerno.
Ang average na upa para sa isang 1K o 1DK na apartment ay humigit-kumulang 55,000 hanggang 70,000 yen, na mas mura kaysa sa sentro ng lungsod at bahagyang mas mahal kaysa sa mga suburb.
Sa partikular, ang mga lugar sa kahabaan ng Hankyu Line (Senri Chuo, Hotarugaike, Ishibashi-Handai-mae, atbp.) ay nag-aalok ng magandang balanse ng accessibility at kapaligiran, at sikat ito sa mga nagtatrabahong nasa hustong gulang at mga estudyante.
Ang lugar ay kaakit-akit din para sa mga mapayapang kalye at kasaganaan ng mga parke, na ginagawa itong perpektong lugar para sa mga gustong manirahan sa isang tahimik na kapaligiran at inuuna ang kaligtasan ng publiko.
Mga lugar sa labas ng lungsod na may mas murang upa (Moriguchi, Settsu, Ikeda, atbp.)
Mayroon ding ilang lugar sa labas ng lungsod ng Osaka na mababa ang upa at mainam para sa pamumuhay nang mag-isa.
Ang mga kinatawan ng lungsod ay kinabibilangan ng Moriguchi, Settsu, at Ikeda, na lahat ay mahusay na konektado at may mahusay na access sa sentro ng lungsod.
Ang average na upa para sa isang 1K na apartment ay humigit-kumulang 45,000 hanggang 60,000 yen, na mas makatwiran kaysa sa lungsod ng Osaka.
Mapupuntahan ang Moriguchi City sa pamamagitan ng Tanimachi Subway Line at Keihan Main Line, at mapupuntahan mula sa Umeda at Kyobashi nang wala pang 20 minuto.
Sikat ang Settsu City sa mga mag-aaral dahil mapupuntahan ito ng Hankyu Line at ng Osaka Monorail. Matatagpuan ang Ikeda City sa kahabaan ng Hankyu Takarazuka Line at mayroong maraming kalikasan at mapayapang residential na lugar.
Ito ay isang kaakit-akit na opsyon para sa mga naghahanap ng mas tahimik na pamumuhay habang pinapanatiling mababa ang upa.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Average na mga paunang gastos para sa pamumuhay nang mag-isa sa unang pagkakataon
Kapag nagsimula kang mamuhay nang mag-isa sa Osaka, kailangan mong bigyang pansin hindi lamang ang pag-upa kundi pati na rin ang "mga paunang gastos."
Kapag pumirma ng kontrata para sa isang ari-arian, kadalasan ay kailangan mong magbayad ng malaking halaga ng pera bago ka lumipat, kabilang ang isang deposito, key money, at bayad sa brokerage. Kahit na ang upa ay mura, kung ang mga paunang gastos ay mataas, maaari kang lumampas sa iyong badyet.
Ang isa pang mahalagang punto ay ang pumili ng isang ari-arian na magpapababa sa mga paunang gastos.
Sa kabanatang ito, ipapaliwanag namin nang detalyado ang pagkakahati-hati ng mga paunang gastos sa pamumuhay nang mag-isa, isang pagtatantya kung ilang buwang renta ang kakailanganin mo, at kung paano pumili ng isang ari-arian upang mapanatiling mababa ang iyong badyet.
Ang breakdown ng mga paunang gastos tulad ng deposito, key money, at brokerage fee
Ang mga unang gastos na natamo kapag pumirma ng kontrata para sa isang paupahang ari-arian ay pangunahing kasama ang deposito, susi ng pera, bayad sa ahensya, paunang upa, bayad sa seguro sa sunog, at bayad sa pagpapalit ng susi.
Sa Osaka, dumarami ang bilang ng mga ari-arian na walang deposito o key money, ngunit sa mga sikat na lugar o kamakailang itinayo na mga ari-arian, karaniwan nang nangangailangan ng isang buwang upa. Ang karaniwang bayad sa brokerage ay karaniwang isang buwang upa kasama ang buwis sa pagkonsumo. Bilang karagdagan, ang seguro sa sunog ay karaniwang nasa 10,000 hanggang 20,000 yen, at ang mga pangunahing gastos sa pagpapalit ay karaniwang 10,000 hanggang 30,000 yen.
Kapag idinagdag mo ang mga ito, kahit na ang iyong upa ay 50,000 hanggang 60,000 yen lamang, maaari itong umabot sa lump sum na gastos na humigit-kumulang 200,000 yen.
Mahalagang maingat na basahin ang mga detalye ng kontrata nang maaga at maunawaan kung magkano ang kabuuang halaga nito.
Ilang buwang upa ang average na paunang gastos?
Ang kabuuang halaga ng mga paunang gastos ay karaniwang itinuturing na humigit-kumulang 3 hanggang 5 buwang upa.
Halimbawa, kung ang ari-arian ay nagkakahalaga ng 60,000 yen bawat buwan, ang mga paunang gastos ay aabot sa 180,000 hanggang 300,000 yen.
Kasama sa breakdown ang deposito, pangunahing pera (isang buwan bawat isa), bayad sa ahensya (isang buwan + buwis), paunang upa (isang buwan), at iba pang mga gastos (seguro sa sunog, palitan ng susi, atbp.).
Higit pa rito, may mga kaso kung saan kailangan mong magbayad ng guarantor company fees (0.5 hanggang 1 buwang upa) at mga bayad sa paglilinis sa oras ng pagpirma sa kontrata, kaya kung hindi mo ito mapapansin, maaari kang lumampas sa iyong badyet ng malaking halaga.
Ang unang hakbang sa pagpaplano ng iyong buhay nang mag-isa ay suriin ang kabuuang mga paunang gastos sa halip na ibase lamang ang iyong desisyon sa "mababang upa" na ipinapakita sa isang website ng real estate.
Paano pumili ng isang ari-arian upang mabawasan ang mga paunang gastos
Kung gusto mong panatilihing mababa ang mga paunang gastos, epektibong maghanap ng mga ari-arian na walang deposito o mahalagang pera.
Ang Osaka ay may maraming zero-to-zero na pag-aari, at ang mga kondisyon ay mainam para sa mga mag-aaral at mga bagong nagtapos upang madaling makapasok sa isang lease.
Gayundin, ang ilang kumpanya ng real estate ay nagpapatakbo ng mga kampanya gaya ng "walang bayad sa brokerage" o "isang buwang libreng upa", upang maging epektibo ang paghambing ng maraming ahente ng real estate.
Mahalaga rin na suriin ang mga tuntunin at kundisyon ng kumpanya ng guarantor at kung nag-aalok sila ng mga plano na may mas murang mga premium ng insurance sa sunog.
Higit pa rito, kung pipili ka ng isang ari-arian na may kasamang mga kasangkapan at appliances, maaari mong bawasan ang mga gastos (mga gastos sa pagbili) kaagad pagkatapos lumipat.
Kung mahirap makabuo ng isang lump sum ng pera kapag lumipat ka, maaaring gusto mong unahin ang mga ari-arian na may mababang paunang gastos.
Mahalaga rin ang kaligtasan at accessibility! Mga sikat na lugar ng Osaka para sa mga single
Kapag namumuhay nang mag-isa sa Osaka Prefecture, hindi lamang ang "mababang upa" kundi pati na rin ang kaligtasan ng publiko, daan sa transportasyon, at ang nakapalibot na kapaligiran sa pamumuhay ay mahalagang mga salik na dapat isaalang-alang.
Sa partikular, para sa mga babaeng namumuhay nang mag-isa, mga mag-aaral, at mga nagtatrabahong nasa hustong gulang, ang kaligtasan at kaginhawaan ng pag-commute papunta sa trabaho o paaralan ay lubos na nakakaapekto sa kalidad ng buhay.
Gayundin, kapag pumipili ng ari-arian, mahalagang huwag pansinin ang "livability" ng lugar, tulad ng kung may mga pasilidad na malapit sa istasyon at kung gaano kadaling gawin ang pang-araw-araw na pamimili.
Maraming lugar sa Osaka Prefecture na nag-aalok ng magandang balanse ng mga elementong ito.
Dito ay ipakikilala namin nang detalyado ang mga ligtas na kapitbahayan na sikat sa mga kababaihan, mga istasyon na maginhawa para sa pag-commute papunta sa trabaho o paaralan, at mga lugar na may maraming kalapit na pasilidad na nagpapadali sa buhay.
Inirerekomenda ang mga ligtas na lugar para sa mga babaeng naninirahan mag-isa
Kapag nag-iisa ang isang babae, ang pinaka inaalala niya ay ang kaligtasan ng lugar.
Kabilang sa mga lugar sa Osaka Prefecture na may mabuting pampublikong kaligtasan ang Minoh City, Toyonaka City, at Ibaraki City sa Hokusetsu area, at Sumiyoshi Ward at Abeno Ward sa Osaka City. Ang mga lugar na ito ay may medyo mababang antas ng krimen, at maayos na pinananatili ng mga streetlight at abalang lansangan, na ginagawang ligtas na umuwi sa gabi.
Bilang karagdagan, ang mga lugar kung saan nakatira ang maraming pamilya ay may posibilidad na magkaroon ng mataas na antas ng kamalayan sa pag-iwas sa krimen at maraming mga apartment building na may mahusay na mga sistema ng pamamahala.
Marami ring mga pag-aari ng paupahan na eksklusibo para sa mga kababaihan at may mga tampok na panseguridad tulad ng mga awtomatikong lock, kaya maaari kang mamuhay nang ligtas kahit na ito ang iyong unang pagkakataon na mamuhay nang mag-isa.
Isang sikat na istasyon para sa mga nagtatrabaho at mga mag-aaral, na maginhawa para sa pag-commute papunta sa trabaho o paaralan
Kung naghahanap ka ng madaling pag-commute papunta sa trabaho o paaralan, mainam ang isang lugar na may magandang access sa mga pangunahing istasyon.
Sa Osaka, ang mga sikat na istasyon ay kinabibilangan ng Kyobashi Station (JR, Keihan, at Subway), Esaka Station (Subway Midosuji Line), Minamimorimachi Station (Subway Sakaisuji Line at Tanimachi Line), at Kamishinjo Station (Hankyu Kyoto Line).
Nag-aalok ang mga istasyong ito ng direktang pag-access sa mga distrito ng negosyo tulad ng Umeda at Namba, at kaakit-akit dahil medyo hindi sila matao sa umaga.
Bukod pa rito, sikat din ang mga lugar na malapit sa mga unibersidad gaya ng Nagai Station (Midosuji Line) at Senriyama Station (Hankyu Senri Line) sa mga estudyante.
May mga supermarket at restaurant sa loob ng maigsing distansya mula sa istasyon, na ginagawang lubos na maginhawa ang lugar para sa pang-araw-araw na buhay, at lumilikha ng isang kapaligiran kung saan ang mga manggagawa at estudyante ay maaaring mamuhay nang walang stress.
Kung pinahahalagahan mo ang livability, siguraduhing tingnan din ang mga pasilidad sa paligid
Ang "kakayahang mabuhay" ay hindi lamang tinutukoy ng upa o laki.
Mahalagang magkaroon ng mga supermarket, botika, ospital, bangko, opisina ng gobyerno, at iba pang imprastraktura ng buhay sa loob ng maigsing distansya. Ang mga lungsod sa Osaka Prefecture na na-rate na madaling manirahan ay may isang bagay na karaniwan: mayroon silang magandang pagpipilian ng mga pasilidad na ito.
Halimbawa, ang Esaka at Tennoji ay napaka-maginhawa para sa pamumuhay, na may malalaking shopping mall, restaurant, at mga pasilidad na medikal. Ang mga lungsod ng Moriguchi at Takatsuki ay mayroon ding malawak na hanay ng mga serbisyong pang-administratibo, at mga aklatan, mga sentro ng palakasan, at mga parke, kaya hindi ka magkakaroon ng anumang problema sa paghahanap ng gagawin sa iyong mga araw na walang pasok.
Kapag pumipili ng isang ari-arian, siguraduhing suriin hindi lamang ang bahay mismo kundi pati na rin ang mga nakapaligid na pasilidad at kapaligiran upang madagdagan ang iyong kasiyahan sa iyong pang-araw-araw na buhay.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Buod | Paano magsimulang mamuhay nang mag-isa sa Osaka, batay sa karaniwang upa
Kapag nagsimula kang mamuhay nang mag-isa sa Osaka, mahalagang isaalang-alang hindi lamang ang average na upa, kundi pati na rin ang lugar na titirhan mo, ang layout, mga paunang gastos, at kapaligiran ng pamumuhay.
Ang sentro ng lungsod ay lubos na maginhawa, ngunit mataas ang upa, ngunit sa mga suburb, Hokusetsu, at sa labas ng lungsod, maaari kang mamuhay nang kumportable habang pinananatiling mababa ang upa. Gayundin, ang mga paunang gastos ay humigit-kumulang 3 hanggang 5 buwang upa, kaya siguraduhing tantiyahin nang mabuti ang mga ito bago pumirma ng kontrata.
Para sa mga kababaihan at mga mag-aaral, ang kaligtasan at pag-access sa paaralan o trabaho ay mahalaga din, at ang mga lungsod na madaling manirahan ay madalas na may mahusay na binuo na imprastraktura para sa pang-araw-araw na buhay.
Maghanap ng isang silid na ligtas at kasiya-siya sa pamamagitan ng pagpili ng isang lugar at ari-arian na nababagay sa iyong pamumuhay.
