Listahan ng mga rental property na walang deposito o key money | Impormasyon sa apartment at condominium sa Tokyo

Ano ang mga rental property na walang deposito o key money?

Ang "deposito" at "susing pera" na madalas mong makita kapag umuupa ng ari-arian ay parehong mga gastos na nangyayari bilang bahagi ng mga paunang gastos. Ang isang deposito ay tulad ng isang pansamantalang panseguridad na deposito na ibinibigay sa may-ari upang mabayaran ang mga gastos sa pagkumpuni at hindi nabayarang upa kapag ang nangungupahan ay lumipat, at sa pangkalahatan ay bahagyang ibinabalik kung walang mga problema.

Sa kabilang banda, ang pangunahing pera ay perang ibinayad sa may-ari bilang isang "salamat" at hindi maibabalik. Sa Tokyo, lalo na sa mga sikat na lugar tulad ng Shinjuku Ward, kailangan man o hindi ng deposito at key money ay isang pangunahing salik sa pagpili ng property kapag naghahanap ng paupahang apartment o condominium. Kamakailan, nagkaroon ng pagtaas sa mga property na walang deposito o key money para sa mga taong gustong panatilihing mababa ang mga paunang gastos, at minsan ay itinatampok ng mga search site ang mga property na ito bilang "zero deposit at key money na mga ari-arian."

Ano ang mga deposito at susing pera? Pagpapaliwanag ng kanilang mga tungkulin at pagkakaiba

Ang dahilan kung bakit lalong naging popular ang mga pag-aari ng paupahang walang deposito o key money sa mga nakaraang taon ay dahil maaari nilang makabuluhang bawasan ang mga paunang gastos. Karaniwan, kung magbabayad ka ng isang buwang deposito at isang buwang key money, ang isang property na may upa na 80,000 yen ay mangangailangan ng karagdagang 160,000 yen sa kabuuan. Kapag nagdagdag ka ng mga bayad sa brokerage, mga bayarin sa pamamahala, insurance sa sunog, atbp., ang mga paunang gastos ay maaaring maging napakataas.

Gayunpaman, ang mga ari-arian na may "walang deposito o susing pera" ay maaaring mabawasan ang pasanin na ito, na ginagawa itong perpekto para sa mga mag-aaral o mga taong nagtatrabaho na naninirahan nang mag-isa, o mga taong madalas lumipat.

Sa Shinjuku Ward, Tokyo, makakahanap ka ng maraming impormasyon sa ari-arian na may ganitong mga kundisyon, at depende sa mga kondisyon, makakahanap ka pa ng mga paupahang apartment na may magkahiwalay na banyo at banyo at mga auto-lock. Kung gusto mong mabawasan ang mga gastos kapag pumipili ng property, huwag palampasin ang mga zero-cost na property na ito.

Bakit sikat na sikat ang mga property na "wala"?

Ang dahilan kung bakit lalong naging popular ang mga pag-aari ng paupahang walang deposito o key money sa mga nakaraang taon ay dahil maaari nilang makabuluhang bawasan ang mga paunang gastos. Karaniwan, kung magbabayad ka ng isang buwang deposito at isang buwang key money, ang isang property na may upa na 80,000 yen ay mangangailangan ng karagdagang 160,000 yen sa kabuuan. Kapag nagdagdag ka ng mga bayad sa brokerage, mga bayarin sa pamamahala, insurance sa sunog, atbp., ang mga paunang gastos ay maaaring maging napakataas.

Gayunpaman, ang mga ari-arian na may "walang deposito o susing pera" ay maaaring mabawasan ang pasanin na ito, na ginagawa itong perpekto para sa mga mag-aaral at mga taong nagtatrabaho na naninirahan nang mag-isa, at sa mga madalas lumipat. Sa Shinjuku Ward, Tokyo, maraming property na may ganitong mga kundisyon, at depende sa mga kondisyon, makakahanap ka pa ng mga paupahang apartment na may magkahiwalay na banyo at banyo at mga auto-lock. Kung gusto mong mabawasan ang mga gastos kapag pumipili ng property, huwag palampasin ang mga zero-deposit na property na ito.

Talagang magandang deal ba ang zero initial cost? Mga benepisyo at puntos na dapat tandaan

Kapag nakarinig ka ng "walang deposito o susing pera," iniisip ng maraming tao na maaari kang lumipat nang walang mga paunang gastos, ngunit sa katotohanan, maaaring may iba pang mga gastos na kasangkot. Halimbawa, maraming mga ari-arian ang nangangailangan ng hiwalay na mga bayarin gaya ng mga bayarin sa pamamahala, mga bayarin sa karaniwang lugar, insurance sa sunog, at mga bayarin sa pagpapalit ng pangunahing.

Bilang karagdagan, ang paggamit ng kumpanya ng guarantor ay kadalasang isang kundisyon, at sa kasong iyon ay sisingilin ang bayad sa garantiya. Gayunpaman, ang katotohanan na walang deposito o susing pera ay isang malaking kalamangan dahil binabawasan nito ang mga gastos ng ilang sampu-sampung libo hanggang ilang daang libong yen. Bilang karagdagan sa pagiging epektibo sa gastos, ang ganitong uri ng ari-arian ay isa ring madaling pagpipilian para sa mga taong naghahanap ng panandaliang tirahan o pansamantalang pabahay.

Kahit sa lugar ng Shinjuku ng Tokyo, maraming paupahang apartment at condominium na nag-aalok ng "walang deposito o mahalagang pera" sa ilalim ng ilang partikular na kundisyon, kaya inirerekomenda namin na maghanap ka habang naghahambing ng impormasyon. Ang pagsuri nang mabuti sa mga kundisyon bago pumirma ng kontrata ay ang unang hakbang sa paghahanap ng silid na hindi mo pagsisisihan.

Ang mga benepisyo ng paghahanap ng mga ari-arian na walang deposito o mahalagang pera sa Tokyo

May magagandang benepisyo sa pagpili ng paupahang ari-arian na walang deposito o key money sa Tokyo, lalo na sa Shinjuku Ward. May mahusay na access sa sentro ng lungsod at maraming sikat na istasyon at linya ng tren, ang pag-commute papunta sa trabaho o paaralan ay madali. Ang mga paupahang apartment at condominium ay mahusay na nilagyan ng mga pasilidad at kundisyon, kaya malamang na mahanap mo ang iyong perpektong silid habang pinapanatili ang mga paunang gastos.

Mayroong maraming impormasyon tungkol sa lugar na ito, kaya maaari mong paliitin ang iyong pamantayan sa paghahanap at mahusay na maghanap. Ang lugar ay sikat din para sa ligtas na kapitbahayan nito para sa mga solong tao at sa magandang pampublikong kaligtasan nito.

Shinjuku area na may mahusay na access sa sentro ng lungsod

Ang Shinjuku Ward ay ang pinakamaginhawang lugar sa Tokyo. Ang Shinjuku Station ay pinaglilingkuran ng maraming linya, at nag-aalok ng maayos na access sa mga pangunahing lugar ng Tokyo pati na rin sa mga suburb. Matatagpuan din ang Higashi-Shinjuku Station at Nishi-Shinjuku-Go-Chome Station sa loob ng maigsing distansya, na ginagawa itong isang sikat na lokasyon para sa mga taong naghahanap ng paupahang ari-arian para sa pag-commute papunta sa trabaho o paaralan.

Napaka-kaakit-akit na makahanap ng mga ari-arian sa mga sentral na lugar na ito na maaari mong lipatan nang walang deposito o susing pera. Maraming nakalistang property na nakakatugon sa iyong mga partikular na kinakailangan, tulad ng mga paupahang apartment na may mga autolock at delivery box, at mga apartment na may mababang renta na may kasamang mga bayarin sa pamamahala. Kahit na nagmamadali kang lumipat, ang paghahanap ng mga property na nakakatugon sa iyong mga pangangailangan ay lubos na mahusay, dahil mas malamang na makahanap ka ng property na tumutugon sa iyong mga pangangailangan kung maghahanap ka ng mga kundisyon gaya ng "kaagad na occupancy" o "walang kinakailangang mga paunang gastos."

Higit pa rito, ang Shinjuku Ward ay katabi ng Shibuya Ward, Chiyoda Ward, at Toshima Ward, at may napakagandang access sa malawak na lugar, kabilang ang Shonan-Shinjuku Line. Ang paglalakbay sa lugar ng Koshinetsu ay maayos din, na ginagawa itong isang maginhawang lokasyon para sa mga madalas maglakbay o pumunta sa mga business trip. Malapit din ang buhay na buhay na Kabukicho area, na nagbibigay ng malawak na hanay ng mga opsyon para sa paggugol ng iyong oras pagkatapos ng trabaho o sa katapusan ng linggo.

Mga sikat na linya at istasyon sa Shinjuku Ward (Shinjuku Station, Higashi-Shinjuku, Nishi-Shinjuku 5-Chome, atbp.)

Ang Shinjuku Ward ay isa sa mga pinaka maginhawang lugar para sa transportasyon sa Tokyo. Sa Shinjuku Station sa gitna, maraming istasyon ang nakakalat sa paligid, kabilang ang Higashi-Shinjuku Station, Nishi-Shinjuku-Go-Chome Station, Shinjuku-Sanchome Station, Nishi-Shinjuku Station, Akebonobashi Station, Kagurazaka Station, Okubo Station, at Ushigome-Kagurazaka Station. Hindi lamang ito maginhawa para sa pag-commute papunta sa trabaho o paaralan, ngunit madali rin itong mapupuntahan mula sa mga nakapaligid na istasyon tulad ng Takadanobaba Station, Shin-Okubo Station, Waseda Station, Wakamatsu-Kawada Station, at Ochiai-Minami-Nagasaki Station, na ginagawa itong sentrong lugar para sa pang-araw-araw na buhay.

Bilang karagdagan, ang Shinjuku Ward ay katabi ng Nakano Ward, Bunkyo Ward, Minato Ward, at iba pang mga ward, na ginagawang madali ang paglalakbay sa mga nakapalibot na lugar. Ito rin ay isang lubos na maginhawang lokasyon para sa mga may trabaho o paaralan sa ibang mga ward.

Sa partikular, ang kakayahang gumamit ng maraming pangunahing linya, tulad ng Toei Oedo Line, Tokyo Metro Fukutoshin Line, JR Yamanote Line, Marunouchi Line, Toei Shinjuku Line, Seibu Shinjuku Line, Chuo Line, Sobu Line, Saikyo Line, at Yurakucho Line, ay isang kaakit-akit na punto. Halimbawa, ang Fukutoshin Line ay nagbibigay-daan sa maayos na pag-access sa Ikebukuro at Shibuya, habang ang Yamanote Line ay umiikot sa buong sentro ng lungsod. Ang Marunouchi Line ay papunta sa Tokyo at Ginza, ang Toei Shinjuku Line ay papunta sa Kudanshita at Motoyawata, at ang Toei Oedo Line ay direktang pumupunta sa mga tourist spot at office district tulad ng Roppongi at Ueno, kaya ang ilang mga paglilipat ay isang magandang punto.

Sa Shinjuku Ward, kung saan maraming opsyon sa transportasyon, marami ring property na "malapit sa istasyon." Karaniwang makakita ng mga paupahang apartment at condominium sa loob ng 3-7 minutong lakad, na isang malaking atraksyon para sa mga taong pinahahalagahan ang kaginhawahan para sa pag-commute papunta sa trabaho o paaralan. Ang mga property na medyo malayo sa istasyon, mga 10-15 minuto sa paglalakad, ay may posibilidad na medyo mababa ang upa at inirerekomenda para sa mga gustong palawakin ang kanilang mga opsyon.

Bukod pa rito, madaling makahanap ng mga property na walang kinakailangang deposito o mahalagang pera sa mga lugar tulad ng Iidabashi Station, Yotsuya-Sanchome Station, at Akebonobashi Station, na ginagawa itong isang perpektong kapaligiran para sa mga naghahanap ng lokasyon na pinagsasama ang kaginhawahan at livability.

Ano ang kapaligiran at seguridad sa paligid? Inirerekomenda para sa mga nakatira mag-isa

Ang Shinjuku Ward ay may posibilidad na magkaroon ng isang imahe ng isang abalang lugar sa downtown, ngunit sa katunayan mayroong maraming mga residential na lugar na nakakalat sa buong lugar, na may tahimik, madaling manirahan sa mga kapitbahayan. Ang mga lugar tulad ng Takadanobaba, Akebonobashi, at Ochiai sa partikular ay may relatibong mahusay na pampublikong kaligtasan, na ginagawa itong mga inirerekomendang lugar para sa mga babaeng namumuhay nang mag-isa.

Mayroon ding mga supermarket, convenience store, ospital, post office, at iba pang imprastraktura ng buhay sa Shinjuku, kaya halos hindi ka makakaramdam ng anumang abala sa iyong pang-araw-araw na buhay. Kahit sa mga rental property na walang deposito o key money, maraming kuwartong may kumpletong hanay ng mga pasilidad gaya ng "separate sinks," "delivery boxes," at "pets allowed," para makapagsimula ka ng komportableng bagong buhay. Inirerekomenda namin na tingnan mo ang impormasyon tungkol sa Shinjuku Ward sa partikular kung naghahanap ka ng lugar na may mga partikular na kinakailangan o ayaw mong magkompromiso kapag naghahanap ng kwarto.

Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga paupahang apartment, condominium, at share house at kung paano pumili

Kapag naghahanap ng kwarto sa Tokyo, ang pinakakaraniwang opsyon ay ang mga paupahang condominium, apartment, at shared house. Ang bawat isa ay may iba't ibang pasilidad, gastos, at kundisyon ng occupancy, kaya mahalagang pumili ng property na nababagay sa iyong pamumuhay.

Ang mga paupahang apartment ay may kumpletong hanay ng mga amenities, tulad ng mga auto-lock at mga delivery box, na nagbibigay-daan sa iyong mamuhay ng ligtas at komportableng buhay. Ang mga apartment ay may mababang renta at mga bayarin sa pamamahala, na ginagawang madali upang makatipid sa mga paunang gastos, at maraming mga ari-arian na walang deposito o susing pera. Bukod pa rito, nakakakuha ng pansin ang mga shared house gaya ng Cross House nitong mga nakaraang taon. Ang mga ito ay kaakit-akit para sa kanilang kaginhawahan, na walang mga paunang gastos at kasangkapan kasama.

Mga feature ng rental apartment (mga auto-lock na pinto, mga delivery box, atbp.)

Ang mga paupahang apartment ay may mahusay na mga pakinabang sa mga tuntunin ng seguridad at mga pasilidad, at maraming mga ari-arian ang nilagyan ng mga sikat na karaniwang feature tulad ng mga auto-lock, mga delivery box, at magkahiwalay na banyo at banyo. Kahit na hindi ka nangangailangan ng deposito o key money, maaari kang makahanap kung minsan ng isang property na kumpleto sa gamit at may kasamang mga bayarin sa pamamahala, na ginagawa itong isang mahusay na pagpipilian para sa mga taong pinahahalagahan ang kaginhawahan at kaligtasan.

Maraming paupahang apartment sa Tokyo, lalo na sa Shinjuku Ward, at marami ang nakakatugon sa mga partikular na kinakailangan gaya ng pagiging nasa loob ng 5 minutong lakad mula sa istasyon, kamakailang itinayo, at pagkakaroon ng hiwalay na lababo. Nagbibigay-daan sa iyo ang mga site ng impormasyon sa pagrenta na ihambing ang layout, lugar, gastos, at mga pasilidad nang detalyado, na nagpapahirap na magkamali kapag pumipili ng kwarto.

Mga katangian ng apartment (malamang na mababa ang mga bayarin sa upa at pamamahala)

Ang pinakamalaking atraksyon ng isang apartment ay ang mababang rent at management fees. Sa partikular, ang mga apartment na walang deposito o key money ay sikat sa mga taong gustong bawasan ang mga gastos sa paglipat hangga't maaari, dahil maaari nilang makabuluhang bawasan ang mga paunang gastos. Sa Shinjuku Ward, Tokyo, minsan ay makakahanap ka ng mga apartment sa loob ng 10 minutong lakad mula sa istasyon na inuupahan sa pagitan ng 50,000 at 70,000 yen.

Ang mga pasilidad ay malamang na mas simple kaysa sa mga paupahang apartment, ngunit kamakailan ay nagkaroon ng pagtaas sa mga ari-arian na may mas komprehensibong mga tampok tulad ng hiwalay na banyo at banyo, air conditioning, sahig, mga alagang hayop na pinapayagan, atbp. Kung naghahanap ka ng isang cost-effective na ari-arian, ang isang apartment ay isang dapat-may opsyon.

Ang opsyon ng isang shared house | Ipinapakilala ang mga halimbawa ng mga ari-arian ng Cross House

Sa mga nakalipas na taon, ang "share houses" ay nakakuha ng atensyon bilang mga ari-arian na walang deposito o key money. Kabilang sa mga ito, ang Cross House ay may maraming pag-aari pangunahin sa Tokyo, at may ilang mga ari-arian sa Shinjuku Ward. Inirerekomenda ang mga ito para sa mga taong gustong mamuhay nang mag-isa o para sa panandaliang pamamalagi, dahil natutugunan nila ang lahat ng kundisyon para sa basta-basta na paglipat, tulad ng mga kasangkapan at appliances, libreng internet, at walang paunang gastos.

May mga uri na tumutugon sa iba't ibang pangangailangan, tulad ng mga uri na may pribadong silid, pambabae lamang, at dayuhang residenteng pinapayagan, at marami ring serbisyong kasama sa bayarin sa pamamahala at bayad sa karaniwang lugar. Maraming mga pag-aari ang may mahusay na pinapanatili na paglilinis ng mga shared space at pamamahala ng seguridad, upang maaari kang mamuhay nang may kapayapaan ng isip. Ang istilo ng pag-upa na ito ay perpekto para sa mga nais manirahan sa sentro ng lungsod sa mababang upa o lumipat nang walang abala.

Mga kundisyon at puntong dapat tandaan para sa mga ari-arian na "walang deposito o mahalagang pera"

Kahit na ang isang ari-arian ay nakalista bilang hindi nangangailangan ng deposito o key money, maaaring may iba pang mga gastos na kasangkot, kaya mag-ingat. Lalo na sa mga lugar na may mataas na demand sa pag-upa, tulad ng Tokyo, kung hindi mo maingat na susuriin ang mga tuntunin at kundisyon ng pag-upa at ang mga nilalaman ng kontrata, maaari kang magkaroon ng mga hindi inaasahang gastos. Mahalagang suriing mabuti ang impormasyon ng ari-arian bago pumirma sa isang kontrata, na huwag pansinin ang mga gastos maliban sa deposito at mahalagang pera, tulad ng mga gastos sa pagkukumpuni kapag lilipat, bayad sa paglilinis ng bahay, bayad sa pag-renew, at mga deposito sa seguridad.

Bagama't maaaring kaakit-akit ang ideya ng zero na mga paunang gastos, ang maingat na pagsusuri sa kabuuang mga gastos at mga tuntunin ng kontrata ay makakatulong sa iyong maghanap nang matalino para sa isang apartment.

Ang mga kondisyon ay nagsasabing "wala," ngunit ito ba ay talagang zero?

Kahit na ang isang ari-arian ay nakalista sa isang rental website bilang "walang deposito o mahalagang pera," maaaring may mga karagdagang gastos na kasangkot sa aktwal na kontrata. Halimbawa, ang isang "deposito sa seguridad" o "bayad sa paglipat" ay maaaring itakda sa halip na isang depositong panseguridad, o maaaring magtakda ng mas mataas na "bayad sa kontrata" sa halip na pangunahing pera. Sa partikular, ang mga pag-aari sa mga sikat na lugar gaya ng Shinjuku Ward ay maaaring mukhang para sa mga taong gustong panatilihing mababa ang mga paunang gastos, ngunit sa katotohanan ay maaaring mas mataas ang kabuuang halaga.

Ang susi sa pagpigil sa anumang problema sa paglipat ay ang maingat na suriin ang impormasyon ng ari-arian at bigyang-pansin kung ang anumang mga kundisyon na nakalista bilang "wala" ay talagang zero yen.

Magkaroon ng kamalayan sa mga bayarin sa pagkukumpuni at paglilinis kapag lumipat ka

Pakitandaan na sa mga property kung saan walang kinakailangang deposito, madalas kang direktang sisingilin para sa mga gastos sa paglipat. Sa Tokyo, hindi bihira na hilingin na magbayad ng "aktwal na gastos" tulad ng pagpapalit ng wallpaper, pagkukumpuni sa sahig, at bayad sa paglilinis ng bahay.

Depende sa estado ng paglilinis at pinsala sa banyo, palikuran, at kusina, sa partikular, maaari kang magbayad ng higit pa sa iyong inaasahan. Sa ilang mga kaso, ang nangungupahan ay kinakailangang bayaran ang lahat ng "mga gastos sa pagpapanumbalik" kapalit ng kakulangan ng deposito, kaya siguraduhing suriin kung magkano ang iyong pananagutan kapag pumirma sa kontrata.

Mga kaso kung saan ang "iba pang mga gastos" tulad ng mga bayad sa pag-renew at mga deposito sa seguridad ay kinakailangan

Kahit na ang rental property ay hindi nangangailangan ng deposito o key money, dapat mong malaman ang mga magagastos pagkatapos mong lumipat. Ang isang tipikal na halimbawa ay ang "renewal fee," na sa Tokyo ay madalas na sinisingil sa humigit-kumulang isang buwang upa bawat taon o dalawa.

Bukod pa rito, kung ang paggamit ng kumpanya ng guarantor ay sapilitan, kakailanganin mong magbayad ng "bayad sa garantiya" na nasa pagitan ng kalahati at isang buwang upa, at dapat itong ituring bilang paunang at taunang gastos. Maaaring may iba pang bayarin gaya ng "mga pangunahing bayad sa pagpapalit," "mga bayarin sa pagdidisimpekta," at "mga bayad sa suporta sa kapayapaan ng isip," kaya siguraduhing suriing mabuti ang column na "mga bayarin" sa impormasyon ng ari-arian. Mahalagang huwag ipagpaliban ng "wala" na mga kundisyon, ngunit gawin ang iyong desisyon batay sa kabuuang gastos.

Mga kilalang istasyon at kapaligiran ng pamumuhay sa Shinjuku Ward at mga kalapit na lugar

Ang Shinjuku Ward sa Tokyo ay isang kaakit-akit na lugar na pinagsasama ang kaginhawahan, pagkakaiba-iba, at livability. Maraming linya ang bumabagtas sa paligid ng Shinjuku Station, kabilang ang Chuo Line, Keio Line, Seibu Shinjuku Line, Marunouchi Line, at Toei Shinjuku Line, na ginagawa itong isang mahusay na lokasyon para sa pag-commute papunta sa trabaho o paaralan, pati na rin para sa pag-access sa iba pang bahagi ng Tokyo. Ang bawat istasyon ay may iba't ibang kapaligiran, na ginagawang posible na maghanap para sa isang ari-arian na nababagay sa iyong pamumuhay at layunin.

Nakakaakit din ng atensyon ang mga nakapaligid na lugar tulad ng Kagurazaka, Waseda, Akebonobashi, at Nishi-Shinjuku, at maraming tahimik na lugar ng tirahan at abot-kayang paupahang ari-arian para sa mga estudyante. Bilang karagdagan sa mga ari-arian sa loob ng maigsing distansya ng istasyon, mayroon ding mga mababang-taas na apartment at mga ari-arian na parang mga hiwalay na bahay sa mga tahimik na lugar ng tirahan. Kapag naghahanap ng bahay sa Shinjuku Ward, mahalagang balansehin hindi lamang ang kaginhawahan, kundi pati na rin ang kadalian ng pamumuhay at ang nakapalibot na kapaligiran.

Mga istasyon at lugar na pinili para sa kanilang kakayahang mabuhay (Kagurazaka, Akebonobashi, Waseda, atbp.)

Ang Kagurazaka ay isang sikat na lugar para sa mga nasa hustong gulang na naninirahan nang mag-isa, salamat sa mga atmospheric na kalye nito at maraming mga restaurant. Ang mga lugar ng Waseda at Akebonobashi ay kilala bilang mga bayan ng mga mag-aaral, at nailalarawan sa pamamagitan ng kadalian kung saan maaari kang makahanap ng medyo murang mga ari-arian at ari-arian na tumanggap ng pagbabahagi ng silid. Bilang karagdagan, ang bilang ng mga bagong itinayo at kamakailang itinayo na mga apartment na walang harang ay unti-unting tumataas, na nagbibigay ng komportableng kapaligiran sa pamumuhay kung saan maaari kang manirahan nang mahabang panahon.

Higit pa rito, ang Edogawabashi Station, Ushigomeyanagicho, Shinanomachi, Nishi-Waseda Station, Shimo-Ochiai Station, at Hatsudai Station ay sikat din bilang mapayapang residential area, at pinili ng mga taong nagpapahalaga sa kaligtasan at kaginhawahan. Kung isasaalang-alang mo rin ang lugar ng Waseda, magkakaroon ka ng higit pang mga pagpipilian para sa livability.

Mga sikat na linya ng tren para sa mga mag-aaral at nagtatrabahong nasa hustong gulang (Chuo Line, Seibu Shinjuku Line, Keio Line, atbp.)

Ang Chuo Line ay may mabilis na access sa sentro ng lungsod at lalo na sikat sa mga taong negosyante. Maraming property na may mababang average na upa sa kahabaan ng Seibu Shinjuku Line, at ang mga property na malapit sa mga istasyon at mga ruta ng bus ay mahusay ding mga pagpipilian. Ang Keio Line ay may magagandang kapaligiran sa pamumuhay at may tuldok na medyo tahimik na mga lugar ng tirahan, na ginagawa itong isang popular na pagpipilian para sa mga pamilya.

Ang mga istasyon sa kahabaan ng linya tulad ng Nakano-sakaue, Nakaochiai, Kamiochiai, at Kita-Shinjuku ay lubos na maginhawa para sa pag-commute papunta sa trabaho o paaralan, at palaging sikat na mga residential na lugar. Makakahanap ka ng malawak na hanay ng mga uri ng property, mula sa mga studio at 1K apartment para sa mga mag-aaral hanggang sa 2DK at 2LDK apartment para sa mga mag-asawa.

Ang kapaligiran at livability ng bawat lugar

Kahit sa loob ng Shinjuku Ward, ibang-iba ang atmosphere sa pagitan ng matataas na gusali tulad ng Nishi-Shinjuku at sa mga tahimik na lugar ng tirahan tulad ng Ochiai Minaminagasaki at Wakamatsu Kawada. Halimbawa, ang mga lugar sa paligid ng Nishi-Waseda at Nakai Station ay tahimik at madaling manirahan, habang medyo malayo sa mga istasyon ay makakahanap ka ng mga property na may mas malalaking floor plan at paradahan ng bisikleta. Bilang karagdagan, ang mga lugar na nag-aalok ng parehong access sa sentro ng lungsod at isang tahimik na kapaligiran, tulad ng Shimo-Ochiai Station at Hatsudai Station, ay sikat din.

Bilang karagdagan, ang mga lugar na malapit sa mga pasilidad ng gobyerno at parke, tulad ng Tokyo Metropolitan Government Office Station at Shinjuku Gyoenmae Station, ay nag-aalok ng pakiramdam ng seguridad sa mga tuntunin ng pag-iwas sa krimen at kaginhawahan. Magandang ideya na isaalang-alang ang mga nakapalibot na pasilidad at ang "uri" ng gusali pati na rin ang iba pang mga kadahilanan kapag gumagawa ng isang komprehensibong desisyon.

Mga pasilidad at layout ng mga sikat na "walang deposito o mahalagang pera" na mga pag-aari na paupahan

Kahit sa Tokyo, maraming opsyon para sa mga pasilidad at floor plan, kahit na para sa mga pag-aarkila na "walang deposito o mahalagang pera". Mag-iiba-iba ang epekto ng floor plan sa kaginhawahan at pamumuhay depende sa uri ng kuwarto, gaya ng studio, 1K, 1DK, 1LDK, atbp.

Bilang karagdagan, mayroong maraming condominium at apartment na nilagyan ng mga pasilidad tulad ng mga auto-lock, magkahiwalay na banyo at banyo, at magkahiwalay na lababo, upang mapataas mo ang iyong pagkakataong makahanap ng silid na tumutugon sa iyong mga pangangailangan sa pamamagitan ng pagpapaliit sa iyong pamantayan sa paghahanap. Higit pa rito, dumarami ang bilang ng mga ari-arian na nakakatugon sa mga partikular na kundisyon, gaya ng pagpapahintulot sa mga alagang hayop o pagkakaroon ng loft, kaya kahit na ang mga solong tao ay maaaring lumipat nang may kapayapaan ng isip.

Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng isang silid, isang kusina, isang silid na apartment, at isang silid na apartment, at kung paano pumili

Mayroong iba't ibang floor plan na magagamit para sa mga property na hindi nangangailangan ng deposito o key money.

• Studio: Ang kusina at sala ay pinagsama, at ang upa ay malamang na ang pinakamurang.
• 1K: Ang kusina at silid ay pinaghihiwalay ng isang pinto, kaya ito ay inirerekomenda para sa mga nag-aalala tungkol sa mga ingay at amoy ng bahay.
• 1DK/1LDK: Ang pagkakaroon ng dining space ay nagbibigay-daan sa iyong paghiwalayin ang iyong dining space mula sa iyong living space. Ito ay angkop din para sa mga mag-asawa o mga taong may maraming bagahe.

Sa mga lugar na may malaking bilang ng mga ari-arian, tulad ng Shinjuku Ward sa Tokyo, ang paghahanap ayon sa floor plan ay nagpapadali sa paghahanap ng paupahang ari-arian na pinakaangkop sa iyong pamumuhay.

Kasama sa mga amenity ang auto-lock, hiwalay na lababo, at hiwalay na banyo at banyo.

Maraming rental property sa Tokyo na walang kinakailangang deposito o mahalagang pera na kasama ng mga komprehensibong pasilidad. Mula sa unang beses na solong manlalakbay hanggang sa mga pamilya, dumarami ang bilang ng mga ari-arian na inuuna ang livability, at ang mga sumusunod na sikat na pasilidad ay nakakakuha ng pansin:

• Auto-locking/delivery locker: Nagbibigay ang mga ito ng mataas na seguridad at ligtas at secure na kapaligiran sa pamumuhay. Ang mga locker ng paghahatid ay lubos na maginhawa para sa mga taong madalas na namimili online.
• Hiwalay na banyo at banyo, at hiwalay na lababo: Ginagawa nitong mas maayos ang pang-araw-araw na buhay at napakapopular dahil sa kadalian ng paggamit nito.
• Heated toilet seat/system kitchen: Pinagsasama ang kaginhawahan at kalinisan, mayroon itong mga feature na madaling gamitin para sa mga gustong magluto sa bahay.
• Vanity, walk-in closet, at shoebox: Ang espasyo ay idinisenyo upang bigyang-daan ang mahusay na pagbibihis at pag-iimbak, pagpapabuti ng kalidad ng buhay.
• CS/BS compatible/CATV: Ang kapaligiran ay nilagyan upang bigyang-daan kang ma-enjoy ang mga multi-channel na broadcast gaya ng mga pelikula, musika, at sports, na ginagawa itong popular sa mga taong gustong pagyamanin ang kanilang oras sa bahay.
• Intercom na may monitor: Dahil nakikita mo ang mukha ng bisita sa screen, nagbibigay ito ng mataas na seguridad at kapayapaan ng isip para sa mga taong namumuhay nang mag-isa.
• Banyo dryer, re-heating function, shower: Ang mga bathroom dryer, na maginhawa para sa paglalaba sa tag-ulan, at mga banyong may mga function na muling pagpainit, na mahusay para sa taglamig, ay sikat din.
• Mga property na may city gas at all-electric system: Ang mga ito ay nakakakuha ng atensyon mula sa pananaw ng pagtitipid sa mga utility bill at pagiging environment friendly, at dumaraming bilang ng mga tao ang pumipili ng mga ari-arian batay sa kanilang mga pasilidad.
• Air conditioning: Isang mahalagang tampok para sa kumportableng pag-survive sa mainit na tag-araw at malamig na taglamig ng Tokyo.
• Pag-init sa ilalim ng sahig: Isang tanyag na paraan upang matalo ang lamig sa taglamig, pinapanatili nitong mainit ang iyong mga paa.
• Available ang 24 na oras na pagtatapon ng basura/manager on-site: Ang ilang mga pag-aari ay may maaasahang sistema ng suporta para sa mga abalang tao o babaeng namumuhay nang mag-isa.

Depende sa property, kahit na ang lahat ng mga pasilidad na ito ay ibinigay, maaari kang lumipat nang walang paunang gastos (walang deposito o key money). Sa pamamagitan ng pagbibigay-priyoridad sa iyong mga ninanais na kondisyon kapag naghahanap ng isang ari-arian, makakapili ka ng isang bahay na nagbibigay-kasiyahan sa iyo sa mga tuntunin ng mga pasilidad din.

Mga espesyal na kundisyon tulad ng mga alagang hayop na pinapayagan at loft

Sa Tokyo, dumarami ang bilang ng mga paupahang property na may mga partikular na kundisyon, gaya ng "mga alagang hayop na pinapayagan" o "kasama sa loft." Kahit na para sa mga ari-arian na walang deposito o susing pera, maaari mong piliin ang mga sumusunod na kundisyon, na ginagawang mas madaling makahanap ng silid na nababagay sa iyong pamumuhay.

• Pinapayagan ang mga alagang hayop: Maraming mga ari-arian kung saan maaari kang manirahan kasama ng mga aso at pusa, at kamakailan lamang ay mayroong mga pet-friendly na apartment at mga tirahan na may mga espesyal na pasilidad na magagamit.
• May loft: Mabisang ginagamit ng matataas na kisame ang espasyo. Ito ay maginhawa para sa storage at sleeping space, at sikat para sa mga taong naninirahan mag-isa.
• Maraming property na nilagyan ng buong hanay ng mga amenities, tulad ng bathroom dryer, gas stove, panloob na washing machine space, shower, all-electric appliances, sinusubaybayang intercom, atbp. Ang mga all-electric na ari-arian sa partikular ay sikat sa mga single at dual-income na pamilya, dahil ginagawa nilang madali ang pagtitipid sa mga utility bill.
• Ikalawang palapag o mas mataas, kwarto sa sulok, nakaharap sa timog, na may balkonahe: Ito ang mga sikat na kondisyon para sa mga taong nagpapahalaga sa sikat ng araw at privacy.
• Pinapayagan ang mga instrumentong pangmusika: Bagama't may limitadong bilang lamang ng mga property na nagpapahintulot nito, maaari kang makahanap ng mga rental property kung saan maaari kang tumugtog ng piano o gitara.
• Pag-aari ng taga-disenyo: Isang ari-arian na tumutuon sa mga naka-istilong interior at exterior, at inirerekomenda para sa mga taong gustong maging indibidwal sa kanilang tahanan.
• Uri ng maisonette: Sa isang layout na nahahati sa itaas at ibabang palapag, masisiyahan ka sa pakiramdam ng pamumuhay sa isang hiwalay na bahay.
• Disenyong walang harang: Sa loob ng walang hakbang na interior at mga handrail, ligtas ito para sa mga matatanda at mga may kapansanan sa katawan.
• Mga property na nagbibigay-daan sa pagbabahagi ng kwarto: Dumarami ang bilang ng mga rental property na nag-aalok ng espasyo at mga kondisyon sa kontrata na nagbibigay-daan sa iyong tumira kasama ng mga kaibigan o kapatid.
• Mga ari-arian para sa mga kababaihan lamang: Sa mga komprehensibong hakbang sa seguridad at pasilidad, ang mga kababaihan ay maaaring makaramdam ng ligtas na pamumuhay nang mag-isa.

Mayroong ilang mga ari-arian na nakakatugon sa mga kinakailangang ito nang walang karagdagang gastos, kaya ang pagsuri nang mabuti sa impormasyon ay direktang hahantong sa paghahanap ng iyong perpektong tahanan. Ang pagbibigay ng partikular na atensyon sa maliliit na detalye, tulad ng mga pasilidad, layout, istraktura ng gusali, at oryentasyon, ay makakatulong sa iyong pumili ng paupahang ari-arian na magbibigay sa iyo ng kasiyahan.

Isinasaalang-alang ang mga condominium, renovation, at libreng upa na mga ari-arian

Sa Tokyo, dumarami ang bilang ng mga inuupahang condominium at ni-renovate na mga ari-arian na hindi nangangailangan ng deposito o key money. Sa partikular, ang sikat na brand na serye ng apartment gaya ng Residia ay nag-aalok ng mga property na nagbibigay-daan sa iyong lumipat nang may pinababang mga paunang gastos.

Mayroon ding mga property na may kasamang "libreng renta" na mga kundisyon (libreng renta para sa isang tiyak na tagal ng panahon), na makakatulong sa iyong makatipid sa mga paunang gastos. Mayroong mataas na kumpetisyon para sa mga ari-arian na may ganitong mga espesyal na kundisyon, kaya mahalagang gamitin ang mga function ng paghahanap at pag-save nang madalas.

Mga checkpoint para sa bawat kagamitan sa pabahay at uri ng gusali

Kapag pumipili ng isang rental property, hindi mo lamang dapat isaalang-alang ang upa at lokasyon, kundi pati na rin ang mga pasilidad at istraktura ng gusali, na direktang nauugnay sa "kaginhawaan ng pamumuhay". Sa partikular, mayroong malawak na hanay ng mga kondisyon para sa mga ari-arian sa Tokyo na hindi nangangailangan ng deposito o mahalagang pera, kaya ang pag-unawa sa mga katangian ng mga pasilidad at uri ng gusali nang maaga ay makakatulong sa iyong makagawa ng matagumpay na pagpili.

Halimbawa, ang "itaas na palapag," "sulok na silid," "nakaharap sa timog," atbp. ay mahalagang mga kondisyon na direktang nakakaapekto sa sikat ng araw at bentilasyon. Gayundin, ang soundproofing at insulation ay naiiba depende sa "uri" at edad ng gusali, kaya ang paggawa ng mga detalyadong paghahambing ay makakatulong sa iyong mahanap ang iyong perpektong tahanan.

Mga highlight ng mga pasilidad sa silid (warm water washing toilet seat, system kitchen, atbp.)

Tutukuyin ng mga pasilidad ng bahay ang iyong pang-araw-araw na kaginhawahan. Halimbawa, ang "warm water bidet" ay sikat sa mga taong may kamalayan sa kalinisan at kumportable kahit na sa taglamig. Ang isang "system kitchen" at isang "induction cooker" ay mahalagang kagamitan para sa mga mahilig magluto. Bukod pa rito, ang mga property na may "vanity" at "separate bathroom" ay maginhawa para sa paghahanda sa umaga at kapag dumating ang mga bisita. Ang pagsuri sa mga puntong ito nang maaga ay makakatulong sa iyong gumawa ng mga paghahambing kapag tinitingnan ang ari-arian at magtapos ng isang kasiya-siyang kontrata.

Istraktura ng gusali at kaginhawaan sa pamumuhay (walk-in, loft, maisonette, atbp.)

Ang dami ng espasyo sa imbakan at ang layout ng silid ay mahalagang mga puntong dapat suriin. Ang mga ari-arian na may "walk-in closet" ay napakapopular. Nag-aalok ang mga ito ng maraming espasyo sa imbakan at nagbibigay-daan sa iyong gamitin nang maayos ang silid. Ang mga ari-arian na may matataas na kisame at loft, pati na rin ang mga maisonette-type na apartment na may una at ikalawang palapag, ay nakakaakit din ng pansin para sa kanilang epektibong paggamit ng espasyo. Limitado lang ang bilang ng mga property na may ganoong kakaibang mga layout, kaya inirerekomenda na suriin mo at mag-book ng panonood nang maaga.

Mga pasilidad na nagpapahusay sa pagtitipid at ginhawa ng enerhiya (bakal na kuwadro, reinforced concrete construction, mababang gusali hanggang sa matataas na gusali ng apartment)

Ang istraktura ng isang gusali ay direktang nauugnay sa kaginhawahan nito, soundproofing, at paglaban sa lindol. Halimbawa, ang "steel frame construction" at "reinforced concrete (RC)" ay may mataas na soundproofing at earthquake resistance, at mga sikat na istruktura para sa mga apartment building. Bilang karagdagan, ang "mga mababang gusaling apartment na wala pang 5 palapag" at mga ari-arian sa matataas na palapag gaya ng "ika-10 o ika-15 na palapag" ay sikat sa mga taong gusto ng magagandang tanawin at magandang bentilasyon. Ang mga pagkakaiba sa numero ng palapag at istraktura ay nakakaapekto rin sa average na upa, kaya magiging maayos kung magpapasya ka sa iyong mga priyoridad at pipili nang naaayon.

Tinantyang upa, mga bayarin sa pamamahala at iba pang mga gastos

Kapag naghahanap ng property sa Shinjuku Ward, Tokyo na walang deposito o key money, mahalagang isaalang-alang ang kabuuang "renta," "management fees," at "iba pang bayarin." Sa pamamagitan ng paghahambing ng kabuuang halaga kabilang ang hindi lamang upa kundi pati na rin ang mga bayarin sa pamamahala, mga karaniwang bayarin sa lugar, mga bayarin sa internet, mga bayarin sa pag-renew, atbp., makakahanap ka ng isang ari-arian na talagang isang magandang deal.

Ipapaliwanag namin ang lahat mula sa average na presyo para sa 1K at isang silid na apartment hanggang sa mga puntong dapat tandaan kapag pumipili ng apartment na may mahusay na kagamitan o paupahang condominium.

Average na upa sa Shinjuku, Tokyo

Ang karaniwang upa sa Shinjuku Ward, Tokyo ay ang mga sumusunod:

• Studio/1K: Tinatayang. 70,000 hanggang 100,000 yen
• 1DK/1LDK: Tinatayang. 100,000 hanggang 150,000 yen
• 2DK o mas malaki: Humigit-kumulang 150,000 hanggang 200,000 yen

Kahit na para sa mga ari-arian na hindi nangangailangan ng deposito o susi ng pera, ang upa ay maaaring mag-iba depende sa edad ng gusali at paglalakad mula sa istasyon. Para sa mga paupahang apartment na may mga auto-lock malapit sa istasyon, ang average na presyo ay humigit-kumulang 90,000 hanggang 100,000 yen para sa isang 1K na apartment. Sa kabaligtaran, kung luma na ang apartment, maaari kang pumili ng property sa 70,000 yen range. Dahil may iba't ibang uri ng property na natatangi sa Shinjuku Ward, Tokyo, mahalagang pumili ng isa na nagbabalanse sa edad ng gusali, pasilidad, at upa.

Average na upa para sa mga ari-arian na walang deposito o key money

Ang mga average na presyo para sa mga property na walang deposito o key money ay ang mga sumusunod:

• Studio/1K: Tinatayang. 75,000 yen
• 1DK/1LDK: Tinatayang. 120,000 yen

Ang average na halaga na ito ay resulta ng pagbabalanse sa pagitan ng mas bago, may mahusay na kagamitan na paupahang apartment at apartment na may kasamang mga bayarin sa pamamahala. Halimbawa, ang isang mas bagong 1LDK na paupahang apartment na walang deposito o key money ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 140,000 hanggang 150,000 yen. Kung gusto mong mabawasan ang mga gastos, ang mga lumang apartment sa hanay na 70,000 hanggang 80,000 yen ay isang magandang pagpipilian. Gayunpaman, para sa mga espesyal na ari-arian tulad ng mga panandaliang kontrata at mga shared house na inayos, makakahanap ka ng mga presyo sa hanay na 30,000 hanggang 50,000 yen, na mas mababa kaysa sa karaniwan.

Pagkakasira ng mga bayarin sa pamamahala, mga bayarin sa karaniwang lugar, mga bayarin sa internet, atbp.

Kasama sa mga karaniwang hindi-renta na gastos ang:

• Bayad sa pamamahala/karaniwang bayarin: Humigit-kumulang 2,000 hanggang 10,000 yen bawat buwan (depende sa laki at pasilidad ng property)
• Bayad sa Internet: Libre hanggang 3,000 yen bawat buwan (maaaring libre kung may Wi-Fi ang property)
• Mga bayarin sa paradahan at paradahan ng bisikleta: 5,000 hanggang 10,000 yen bawat buwan (libre ang paradahan ng bisikleta sa humigit-kumulang 500 yen bawat buwan)
• Mga bayad sa pagpapalit ng susi at pagdidisimpekta: Sa sandaling mapirmahan ang kontrata, mga 10,000 hanggang 30,000 yen
• Bayad sa pag-renew: Sa Tokyo, ito ay karaniwang isang buwang upa (karamihan sa mga kontrata ay para sa dalawang taon).

Kahit na ang mga paunang gastos ay mababa nang walang deposito o susing pera, ang aktwal na mga gastos ay mag-iiba nang malaki kapag isinama mo ang mga buwanang bayarin at mga gastos sa pag-renew. Upang bigyan ang iyong sarili ng kapayapaan ng isip, siguraduhing suriin ang pahina ng mga detalye ng ari-arian o ang ahente ng real estate upang makita "kung ano ang iba pang mga gastos bukod sa upa" bago pumirma sa kontrata.

Shinjuku Ward: Walang Deposit/Mga Key Money Properties | Listahan ayon sa Presyo at Floor Plan

Kapag naghahanap ng paupahang ari-arian sa Shinjuku Ward, ang average na upa para sa bawat floor plan ay isang napakahalagang salik na dapat isaalang-alang. Lalo na para sa mga nagsasaalang-alang sa isang ari-arian na walang deposito o susing pera, kung maaari kang manirahan sa floor plan na gusto mo habang ang pagpapanatiling mababa ang mga paunang gastos ay isang pangunahing alalahanin.

Sa ibaba, ikinukumpara namin ang average na upa para sa mga inuupahang condominium, apartment, at shared house, na nakategorya ayon sa floor plan, mula sa isang silid hanggang sa apat na silid na apartment. Ang data ay batay sa lugar na nakasentro sa Shinjuku Ward, Tokyo.

Ang mga sumusunod na presyo sa merkado ay pangunahing batay sa mga ari-arian na nasa pagitan ng 10 at 20 taong gulang, ngunit sa ilang mga kaso ay maaaring mas mababa ang upa para sa mga ari-arian na 20 hanggang 35 taong gulang. Kung mas nag-aalala ka tungkol sa gastos, dapat mo ring tingnan ang edad ng property.

*Ito ay maaaring mag-iba depende sa edad ng property, mga pasilidad nito, distansya mula sa istasyon, atbp. Ito ay isang guideline lamang.

Tulad ng makikita mo, kahit sa loob ng Shinjuku Ward, ang average na upa ay nag-iiba-iba depende sa floor plan at uri ng gusali (renta condominium, apartment, shared house). Ang mga property na 20 hanggang 30 taong gulang o mas matanda ay maaaring magkaroon ng mas murang upa, kaya kung ikaw ay nasa badyet, pinakamahusay na palawakin ang iyong mga pagpipilian.

Bilang karagdagan, dahil ang pag-upa ng mga ari-arian na walang deposito o susing pera ay maaaring mabawasan ang mga paunang gastos, maaaring may mga pagkakaiba sa mga pasilidad at kundisyon, kaya mahalagang paghambingin at isaalang-alang ang maraming listahan ng ari-arian. Upang makahanap ng isang silid na angkop sa iyong pamumuhay at badyet, subukang maghanap ng isang pag-aari na hindi masyadong mahirap, na isinasaalang-alang ang balanse ng lugar, layout, at gastos.

Mga tip para sa paghahanap at pagpapaliit ng iyong paghahanap | Paano mahahanap ang iyong perpektong silid

Ang susi sa mahusay na paghahanap para sa perpektong paupahang ari-arian ay ang sulitin ang function ng paghahanap sa mga website ng real estate. Halimbawa, makakatipid ka ng oras sa pamamagitan ng pagpapaliit ng iyong pamantayan sa paghahanap upang umangkop sa iyong mga pangangailangan, gaya ng "maximum at minimum na upa," "sa loob ng ilang minutong lakad mula sa istasyon," at "edad ng gusali."

Maraming mga site ng impormasyon sa pagrenta ay may function na nagbibigay-daan sa iyong magparehistro at mag-save ng mga kondisyon sa paghahanap. Kapag na-set up mo na ito, hindi ka lang makakapaghanap araw-araw nang walang problema, ngunit makakatanggap ka rin ng mga notification sa email ng mga bagong property, na maginhawa.

Bilang karagdagan, ang mga property na iyong inihahambing ay maaaring i-save bilang "mga paborito" o "aking listahan" upang madali mong masuri ang mga ito sa ibang pagkakataon. Ang ilang mga site ay mayroon ding isang function upang isara ang kasaysayan ng pagba-browse at isang istraktura ng pahina na nagbibigay-daan sa iyo upang mabilis na ma-access ang nais na impormasyon mula sa mapa ng site, na ginagawa itong user-friendly kahit para sa mga unang beses na naghahanap ng rental.

Sa pamamagitan ng mahusay na paggamit ng mga tampok na ito, magagawa mong mahusay na mahanap ang iyong perpektong "walang deposito o mahalagang pera" na ari-arian.

Paliitin ang iyong paghahanap ayon sa mga kundisyon tulad ng sa loob ng ilang minutong lakad mula sa istasyon at edad ng gusali.

Kapag pumipili ng isang ari-arian, ang "oras ng paglalakad mula sa istasyon" at "edad ng gusali" ay mahalagang mga kondisyon din.

Sa pangkalahatan, sikat ang mga property sa loob ng 5 minutong lakad at maraming kumpetisyon, ngunit sa pamamagitan ng pagpapalawak ng hanay ng kaunti hanggang 7, 9, 11, o 15 minutong lakad, maaari mong pataasin ang iyong pagkakataong makahanap ng mas murang mga property at mas malawak na hanay ng mga opsyon.

Bilang karagdagan, ang bilang ng mga site ng real estate na nagbibigay-daan sa iyong maghanap ng mga partikular na kundisyon gaya ng sa loob ng 1 minuto, 3 minuto, o 20 minutong lakad ay tumataas, kaya mahalagang paliitin nang may kakayahang umangkop ang iyong paghahanap upang umangkop sa iyong mga kundisyon. Inirerekomenda din na maghanap ng mga bagong property na itinayo wala pang 10 taon na ang nakalipas, o mga renovated na property na itinayo mahigit 20 taon na ang nakalipas.

Gamitin ang kayamanan ng impormasyon ng ari-arian upang ihambing

Ang Shinjuku-ku, Tokyo, ay may malawak na hanay ng impormasyon ng ari-arian mula sa isang silid na apartment hanggang sa 2LDK na apartment, na ginagawang madali ang paghahanap ng property na nakakatugon sa iyong nais na pamantayan. Ang paghahanap sa maramihang mga site ng ari-arian at mga portal ng real estate sa parehong oras at paglalagay ng mga keyword tulad ng "walang deposito" at "walang mahalagang pera" at mga partikular na kundisyon (pinahihintulutan ang mga alagang hayop, magkahiwalay na banyo at banyo, sahig) ay maaaring magpapataas ng kahusayan sa paghahanap. Kapag naghahambing ng mga ari-arian, mahalagang tingnan ang maraming pamantayan, gaya ng upa, mga bayarin sa pamamahala, pasilidad, at distansya sa pinakamalapit na istasyon.

Oras at mga bagay na dapat tandaan kapag naghahanap ng kwarto (tingnan ang araw-araw na update)

Ang ginintuang panuntunan para sa mga ari-arian sa mga sikat na lugar ay ang paghahanap ayon sa pagkakasunud-sunod ng mga bagong listahan. Sa partikular, ang mga property na may mga paborableng kundisyon gaya ng "walang deposito o key money" ay lubos na mapagkumpitensya, at kung mahuhuli ka ng isang araw lang, maaaring matapos ang listing. Ang impormasyon ng ari-arian sa paligid ng mga sikat na istasyon gaya ng Shinjuku, Takadanobaba, at Akebonobashi ay ina-update araw-araw, kaya kailangang suriin nang madalas. Gayundin, ang mga bagong listahan ay may posibilidad na tumaas mula Huwebes hanggang Biyernes bago ang katapusan ng linggo, kaya inirerekomenda na maghanap at magtanong sa oras na iyon.

Pagtitipon at paghahambing ng impormasyon upang matulungan kang makahanap ng ari-arian

Upang mahanap ang perpektong paupahang ari-arian, mahalagang hindi lamang "magtipon" ng impormasyon kundi pati na rin "ihambing" ito. Lalo na sa Tokyo, ang mga ari-arian na walang deposito o susing pera ay nag-iiba-iba sa mga tuntunin at pasilidad, at ang pagpili batay sa maliwanag na renta lamang ay maaaring humantong sa problema. Ang susi sa paggawa ng desisyon ay i-cross-check ang impormasyon ng ari-arian sa maramihang mga site ng real estate, gayundin ang pagsasama ng word-of-mouth na mga review at lokal na impormasyon. Ang impresyon na natatanggap mo kapag tinitingnan ang ari-arian at ang pagiging magalang ng pagtugon sa mga katanungan ay mahalagang mga salik ng paghahambing na nakakaapekto sa iyong kasiyahan.

Paano basahin ang impormasyon ng ari-arian at tingnan ang mga floor plan at larawan

May mga kaso kung saan mayroong pagkakaiba sa pagitan ng "impormasyon ng publikasyon" at "lokal na impormasyon" sa impormasyon ng real estate. Halimbawa, bilang karagdagan sa pangunahing impormasyon tulad ng lawak ng sahig, edad, at istraktura, mayroon ding impormasyon tungkol sa mga pasilidad na malalaman lamang on-site, tulad ng kung mayroong intercom o elevator. Mahalagang mag-check nang personal, sa halip na umasa lamang sa mga larawan at malalawak na tanawin. Ang isa pang bagay sa paghahambing na kadalasang hindi napapansin ay kung ang ipinapakitang upa ay may kasamang mga bayarin sa pamamahala o kung kinakailangan ang mga ito nang hiwalay.

Mga kondisyon sa paghahanap (itaas at ibabang limitasyon, paglalakad mula sa istasyon, edad ng gusali, atbp.)

Sa mga site ng portal ng real estate, maaari mong pag-uri-uriin at paliitin ang iyong paghahanap ayon sa uri ng ari-arian (renta pabahay, condominium rental, detached house, atbp.), kumpanyang nangangasiwa, bilang ng mga listahan, hanay ng presyo, edad ng gusali, atbp. Sa pamamagitan ng paggamit ng mga function na "pag-login at mga paborito" at "abiso sa email", maaari mong tingnan ang mga bagong property nang hindi nawawala.

Maaari ka ring magtakda ng mga upper at lower limit para sa iyong pamantayan sa paghahanap at maglagay ng maraming kundisyon gaya ng floor plan, floor area, pet-friendly, renovated, elevator, atbp. upang mahusay na makahanap ng mga property na nakakatugon sa iyong mga pangangailangan.

Magrehistro at mag-save ng mga property na interesado ka para sa paghahambing

Ang apela ng isang ari-arian ay hindi maaaring hatulan ng mga detalye o isang listahan ng presyo. Halimbawa, maiintindihan mo lang ang sikat ng araw, bentilasyon, kalinisan ng mga karaniwang lugar, at ang kapaligiran ng kapitbahayan sa pamamagitan ng aktwal na pagbisita sa property. Kapag tinitingnan ang ari-arian, maingat na obserbahan ang mga aspeto na direktang nakakaapekto sa iyong pang-araw-araw na buhay, tulad ng laki ng banyo, kung paano umalingawngaw ang tunog, at ang lokasyon ng lugar ng pagtatapon ng basura. Dapat mo ring suriin mula sa pananaw ng kadalian ng pamumuhay, tulad ng kung may mga convenience store, supermarket, at botika sa malapit, at kung ang mga kalye ay maliwanag sa gabi.

Paano gamitin ang mga website ng real estate at ang daloy ng mga katanungan

Kapag naghahanap ng mga paupahang ari-arian na walang deposito o susing pera, ang unang hakbang sa paghahanap ng iyong perpektong silid ay ang paggamit ng mabuti sa mga function ng paghahanap at naka-post na impormasyon sa mga site ng real estate. Ang mga site ay puno ng mga function na nagbibigay-daan sa iyong paliitin ang iyong paghahanap sa pamamagitan ng mga detalyadong kundisyon gaya ng "mga paupahang apartment sa Shinjuku Ward," "1K apartment," "mga alagang hayop na pinapayagan," at "kasama ang mga bayarin sa pamamahala," na gumagawa para sa isang mahusay na paghahanap. Kapag nakahanap ka ng property na interesado ka, ang ginintuang tuntunin ay magpatuloy kaagad sa "pagtatanong/pagtingin ng reserbasyon."

Dito namin ipapaliwanag ang proseso mula sa pagtatanong hanggang sa kontrata at ang mga puntong dapat mong bigyang pansin.

Kung makakita ka ng property na interesado ka, magtanong at mag-iskedyul ng panonood.

Kapag naghahanap ng property, kung makakita ka ng isa na nakakatugon sa gusto mong pamantayan, gaya ng "walang deposito o key money," "hiwalay na banyo at banyo," at "sa loob ng 5 minutong lakad mula sa istasyon," magtanong muna. Kamakailan, parami nang paraming kumpanya ng real estate ang nagbibigay-daan sa iyong madaling magpareserba at magtanong sa pamamagitan ng LINE o mga form ng pagtatanong, at mabilis ang mga tugon. Mataas ang kumpetisyon para sa mga ari-arian na interesado ka, at kung sa tingin mo, "Titingnan ko muna ito at pagkatapos ay magpapasya," maaaring hindi mo ito magawa sa tamang oras, kaya ang panuntunan ng thumb ay kumilos kaagad upang gumawa ng reserbasyon sa panonood. Lalo na sa mga sikat na lugar ng Shinjuku Ward, napakabilis ng paggalaw ng mga property, kaya kailangan ng mabilis na pagtugon.

Mga puntos na dapat suriin tungkol sa eksklusibong lugar, istraktura, pasilidad, atbp.

Kapag nagtatanong o tumitingin, mahalagang suriin din ang lawak ng sahig (m2) at istraktura ng gusali (reinforced concrete, kahoy, atbp.). Ang soundproofing, paglaban sa lindol, at kadalian ng pagkontrol sa temperatura ng silid ay nag-iiba depende sa istraktura. Mahalaga ring suriin kung available ang mga sikat na pasilidad gaya ng "auto-lock," "delivery box," "separate sink," at "separate bathroom at toilet." Sa pamamagitan ng paghahambing at pagsasaalang-alang sa maliliit na detalye tulad ng kadalian ng paggamit ng silid, espasyo sa imbakan, at kung libre ang internet, makakahanap ka ng silid na hindi mo pagsisisihan.

Mga bagay na dapat suriin kapag pumirma ng kontrata (guarantor, mga paunang gastos, atbp.)

Kapag aktwal na pumirma ng isang kontrata, dapat mong malaman na kahit na walang deposito o mahalagang pera, maaaring magkaroon ng iba pang mga gastos. Halimbawa, may mga kaso kung saan idinaragdag ang mga paunang gastos na kadalasang hindi napapansin, gaya ng mga bayarin sa paglilinis, mga bayad sa pagpapalit ng pangunahing, at mga bayarin sa kumpanyang tagagarantiya.

Bilang karagdagan, ang isang guarantor ay madalas na kinakailangan para sa kontrata, kaya ito ay magiging mas maayos kung pag-usapan ito nang maaga sa iyong pamilya o mga kamag-anak. Kapag sinusuri ang mga nilalaman ng kontrata, tiyaking suriin nang detalyado ang panahon ng kontrata, bayad sa pag-renew, bayad sa pagkansela, atbp. Mahalagang huwag mag-atubiling magtanong sa kumpanya ng real estate ng anumang mga katanungan na maaaring mayroon ka.

Mga inirerekomendang property para sa mga single, couple, at pamilya

Kapag pumipili ng paupahang ari-arian na walang deposito o susing pera, mahalagang pumili ng bahay na nababagay sa iyong pamumuhay. Ang nais na layout, mga pasilidad, at nakapalibot na kapaligiran ay lubhang nag-iiba depende sa komposisyon ng sambahayan, tulad ng mga solong tao, mag-asawa, at pamilya. Ang Shinjuku Ward, Tokyo, ay may iba't ibang uri ng paupahang apartment at condominium na may iba't ibang layout at kundisyon, mula sa mga studio at 1K hanggang 2DK at 3LDK, at marami ring property na walang deposito o key money.

Dito ay ipakikilala natin ang mga lugar at kondisyon ng ari-arian na partikular na inirerekomenda para sa bawat sambahayan.

Angkop para sa mga single (Shin-Okubo, Nishi-Shinjuku, Akebonobashi, atbp.)

Para sa mga nagsisimulang mamuhay nang mag-isa, sikat ang one-room at 1K-type na property. Ang mga lugar tulad ng Shin-Okubo, Nishi-Shinjuku, at Akebonobashi sa partikular ay mayroong maraming property sa loob ng limang minutong lakad mula sa istasyon, na ginagawa itong ligtas na pagpipilian para sa mga first-timer. Matatagpuan ang mga renta simula sa 50,000 yen bawat buwan, at maraming mga apartment na nakalista na walang deposito o key money. Tumataas din ang bilang ng mga apartment na may mga pasilidad na kumpleto sa gamit tulad ng mga auto-lock, hiwalay na lababo, at mga delivery box. Marami ring mga convenience store at restaurant sa lugar, na ginagawa itong isang kaakit-akit na tirahan.

Para sa mga mag-asawa at pagsasama-sama (floor plan-oriented, 2DK, atbp.)

Para sa mga mag-asawa o mag-asawang nagsisimulang mamuhay nang magkasama, inirerekomenda ang 1LDK hanggang 2DK na mga rental property. Sa maraming kuwarto at maraming pribadong espasyo, maaari kang mamuhay nang walang stress. Sa Shinjuku Ward, may mga ari-arian sa Nakai, Takadanobaba, at Wakamatsu-Kawada na mga lugar na may renta na humigit-kumulang 100,000 yen at walang deposito o key money, kaya maaari kang lumipat sa mas murang mga paunang gastos.

Bilang karagdagan, marami sa mga kuwarto ay nilagyan ng lahat ng kaginhawaan na kailangan mo para sa isang komportableng buhay, tulad ng magkahiwalay na banyo at banyo, sapat na espasyo sa imbakan, at libreng internet, na ginagawa itong perpekto para sa mga pangmatagalang pananatili.

Pampamilya (malapit sa paaralan, mga pasilidad ng seguridad)

Para sa mga pamilya, inirerekomenda namin ang mga maluluwag na paupahang apartment na may 2LDK o higit pa. Ang Shinjuku Ward ay may maraming residential area na malapit sa elementarya at junior high school, at marami ring mga lugar na may mahusay na kapaligirang pang-edukasyon (Ochiai, Wakamatsucho, atbp.). Kasama sa maraming pampamilyang property na maaaring ilipat nang walang deposito o key money ang mga property na nakatuon sa seguridad na may mga auto-lock, security camera, at delivery box, na nagbibigay-daan sa iyong mamuhay nang may kapayapaan ng isip. Mayroon ding mga property na may mga parking space at property kung saan pinapayagan ang mga alagang hayop, na nagbibigay-daan para sa mga flexible na pagpipilian na angkop sa iyong pamumuhay.

Mga madalas itanong at mga tip upang maiwasan ang mga problema

Bagama't binabawasan ng "walang deposito o mahalagang pera" ang mga ari-arian sa pagpapaupa, totoo rin na may mga gastos at kundisyon na madaling makaligtaan. Karaniwan para sa mga tao na gumawa ng isang mabilis na desisyon batay sa impormasyon ng ari-arian lamang, na humahantong lamang sa paggastos ng higit sa kanilang inaasahan o magkakaroon ng mga problema.

Narito kami ay nag-compile ng ilang mga tip sa kung paano pumili ng isang ari-arian na hindi mo pagsisisihan, na tinutugunan ang ilan sa mga pinakakaraniwang tanong at punto na dapat tandaan. Bilang karagdagan sa pag-asa sa online na impormasyon, dapat ka ring mag-ingat sa pamamagitan ng pag-check sa property on-site at maingat na pagsuri sa mga detalye kapag pumirma sa kontrata.

Bakit napakalaki ng halaga kahit walang deposito o susing pera?

Kapag narinig mo ang "walang deposito o susing pera," maaari mong isipin na ang lahat ng mga paunang gastos ay mababawasan nang malaki, ngunit sa katotohanan, may mga kaso kung saan idinaragdag ang iba pang mga gastos.

Halimbawa, maaaring kailanganin mong magbayad ng hiwalay na mga bayarin para sa pagpapalit ng susi, paglilinis, pagdidisimpekta, at mga bayarin sa guarantor, na maaaring kabuuang higit sa 100,000 yen. Kasama rin sa ilang ari-arian ang mga kundisyon gaya ng "mataas na bayad sa pamamahala" at "ang seguro sa sunog ay ipinag-uutos," kaya napakahalagang suriin ang breakdown ng mga gastos para sa bawat ari-arian.

Siguraduhing makatanggap ng detalyadong paliwanag bago lagdaan ang kontrata at unawain ang kabuuang gastos.

Ano ang dapat kong bigyang pansin kapag nagkansela o umaalis?

Ang mga panuntunan tungkol sa mid-term termination at paglipat ay mga punto din na madaling magdulot ng problema sa mga property na hindi nangangailangan ng deposito o key money. Halimbawa, ang mga bagay tulad ng pinakamababang panahon ng paninirahan (multa para sa pagwawakas sa loob ng isang taon) at ang lawak ng pagpapanumbalik sa orihinal na estado ay maaaring hindi malinaw na nakasaad sa kontrata.

Bilang karagdagan, dahil walang deposito, maraming mga kaso kung saan sisingilin ka ng mga bayad sa paglilinis at mga bayarin sa pag-aayos kapag lumipat ka. Kapag pumirma sa kontrata, siguraduhing masusing kumpirmahin ang mga detalye ng bayad sa pagkansela, mga panuntunan sa paglipat, at obligasyon na ibalik ang ari-arian sa orihinal nitong estado, at isulat ang mga ito upang maiwasan ang anumang gulo.

Okay lang bang gumawa ng desisyon batay lamang sa impormasyon sa internet? Ang kahalagahan ng pagsuri sa site

Kapag naghahanap ng mga rental property online, may panganib na umasa lang sa mga larawan, floor plan, at impormasyon sa pagrenta. Kung lilipat ka nang hindi tinitingnan ang property, maaari kang magkaroon ng mga reklamo tulad ng "maingay ang kapitbahayan," "marumi ang mga karaniwang lugar," o "mas maliit ito kaysa sa inaasahan." Partikular na sikat at mapagkumpitensya ang mga property na walang deposito o key money, kaya madaling magdesisyon nang madalian, ngunit bilang karagdagan sa pagsuri sa impormasyong nai-post online, mahalagang suriin ang property sa site.

Sa partikular, ang "breakdown ng mga bayarin," "kinakailangan ng oras," "paghawak ng personal na impormasyon," at "mga tuntunin ng paggamit" ay maaaring hindi malinaw na nakasaad, kaya siguraduhing suriin ang mga ito bago lagdaan ang kontrata. Dahil malalaman mo lang ang tungkol sa sikat ng araw, ingay, at pagkasira ng mga pasilidad sa pamamagitan ng pagiging on-site, siguraduhing suriin hangga't maaari.

Isang checklist para sa paghahanap ng mga matalinong ari-arian na walang deposito o mahalagang pera

Bagama't nag-aalok ang "walang deposito o mahalagang pera" na mga ari-arian sa pagpapaupa, mahalagang maingat na isaalang-alang ang mga detalye ng kontrata at ang kalagayan ng ari-arian. Bagama't makakakuha ka ng magandang deal, mahalagang ayusin din nang maaga kung ano ang kailangan mong suriin kapag tinitingnan ang property, anong mga tanong ang kailangan mong itanong sa ahensya ng real estate, at kung ano ang kailangan mong malaman upang mabigyang-kahulugan ang kontrata, para hindi ka magsisi pagkatapos mong pirmahan ang kontrata dahil hindi ito ang iyong inaasahan.

Sa kabanatang ito, nagtipon kami ng mga praktikal na checkpoint upang matulungan kang lumipat sa isang "walang deposito o mahalagang pera na ari-arian" nang may kapayapaan ng isip, mula sa paghahanap ng ari-arian hanggang sa pagpirma ng kontrata.

Mga item na susuriin kapag tinitingnan ang property

Kapag tumitingin ng property, mahalagang bigyang-pansin ang mga detalyeng hindi makikita sa mga larawan o impormasyon sa mga website. Sa partikular, tiyaking suriin kung ang property ay may mga pasilidad na gusto mo, tulad ng hiwalay na banyo at banyo, isang awtomatikong lock, at isang hiwalay na lababo.

Bilang karagdagan, madalas na hindi pinapansin ng mga tao ang mga puntong direktang nakakaapekto sa kanilang pang-araw-araw na buhay, tulad ng mga gasgas sa mga dingding at sahig, ang kalagayan ng paglilinis ng mga karaniwang lugar, at kung paano tumutunog ang mga ingay mula sa mga kalapit na silid. Higit pa rito, kung pinapayagan ng property ang mga alagang hayop, mahalagang suriin ang mga bagay tulad ng pagtahol, amoy, at presensya o kawalan ng soundproofing equipment. Gumawa ng checklist nang maaga at tiyaking wala kang makaligtaan sa panahon ng iyong panonood.

Mga tanong na itatanong sa isang ahente ng real estate

Kapag naghahanap ng property na walang deposito o key money, mahalagang direktang suriin sa kumpanya ng real estate ang tungkol sa mga gastos at termino ng kontrata.

halimbawa,

• Ano ang mga bayad sa paglilinis at pagpapanumbalik kapag lilipat?
• Mayroon bang anumang mga gastos maliban sa paunang bayad, tulad ng mga bayarin sa pag-renew at mga deposito sa seguridad?
• Kasama ba sa buwanang bayad ang mga bayad sa paggamit ng internet at mga bayarin sa pamamahala?

Tiyaking maghanda ng mga tanong na tulad nito nang maaga. Kahit na ito ay nagsasabing "Mga Kundisyon: Wala," maraming mga kaso kung saan ang gastos ay idinagdag sa ilalim ng ibang pangalan, kaya matalinong linawin ang lahat ng hindi malinaw na punto bago pumirma sa kontrata.

Mga puntos na madalas na napapansin sa m