Mga kalamangan at kawalan ng mga apartment na may mga kasangkapan at kagamitan

Ang mga inayos na apartment ay may parehong mga pakinabang at disadvantages. Upang maiwasan ang pagsisisi pagkatapos lumipat, kailangan mong magkaroon ng kamalayan sa pareho. Ipapakilala namin ang mga pakinabang at disadvantage ng bawat isa.

Mga kalamangan ng isang fully furnished na apartment

Una, pag-usapan natin ang mga benepisyo.

Binabawasan ang mga paunang gastos

Sa isang apartment na kumpleto sa gamit, hindi na kailangang bumili ng mga bagong kasangkapan at appliances para sa iyong bagong tahanan. Kung mas maraming kagamitan ang mayroon ka, mas makakatipid ka sa mga paunang gastos.

Ang paglipat ay nagiging mas madali

Nagiging mas madali ang paglipat dahil hindi mo kailangang magdala ng mga kasangkapan o kagamitan sa bahay. Kung pipili ka ng isang ari-arian na may kasamang kumpletong hanay ng malalaking kasangkapan at mga kasangkapan sa bahay, maaari mong kumpletuhin ang proseso ng paglipat nang mag-isa nang hindi kinakailangang umupa ng isang kumpanyang lumilipat. Mababawasan nito hindi lamang ang pisikal na pasanin kundi pati na rin ang pinansiyal na pasanin.

Walang gastos sa pagtatapon ng mga kasangkapan at kagamitan sa bahay.

Kapag umalis sa isang paupahang ari-arian, ang isyu ng pagtatapon ng mga kasangkapan at kagamitan sa bahay ay nagiging isyu. Kung mayroon kang apartment na may mga muwebles at appliances, maaari mo na lang itong iwanan kapag lumipat ka. Hindi na kailangang mag-alala tungkol sa mga karagdagang gastos sa pagtatapon.

Mga disadvantages ng mga inayos na apartment

Susunod, pag-usapan natin ang mga disadvantages.

Hindi makapili ng mga kasangkapan at kagamitan sa bahay

Hindi ka makakapili ng mga amenities na kasama ng apartment na kumpleto sa gamit. Posibleng mas mababa ang mga feature sa pinakabagong modelo, o hindi mo gusto ang disenyo o kulay. Bilang karagdagan, ang mga bagay na ginamit ay karaniwang mga segunda-manong bagay.

mataas ang upa

Ang mga paupahang ari-arian na kasama ng mga kasangkapan at kasangkapan sa bahay ay karaniwang may mas mataas na renta kaysa karaniwan dahil sa karagdagang halaga. Kapag naghahambing ng mga property na may parehong antas, mangyaring asahan na ang buwanang upa ay magiging 20-30% na mas mataas para sa isang ari-arian na may mga kasangkapan at appliances.

Mga pamamaraan para sa paglipat sa isang apartment na kumpleto sa gamit

Ang pamamaraan para sa paglipat sa isang fully furnished na apartment ay halos kapareho ng para sa isang regular na paupahang apartment. Ipapakilala namin ang mga detalyadong hakbang, kaya mangyaring gamitin ito bilang isang sanggunian.

Konsultasyon sa ari-arian

Ang unang hakbang patungo sa paglipat sa isang apartment na may mga kasangkapan at kagamitan sa bahay ay isang konsultasyon sa ari-arian.

・Gusto kong ipakilala sa mga ari-arian na nakakatugon sa aking pamantayan sa nais na lugar ・Gusto kong ipakilala sa mga apartment na makikita sa mga site ng impormasyon sa ari-arian.

Mangyaring kumunsulta muna sa isang kumpanya ng real estate, dahil maaari naming tanggapin ang parehong mga kahilingan. Kasama sa mga partikular na paraan ng konsultasyon ang direktang pagbisita sa tindahan, pagtawag, at pag-email. Piliin ang paraan na pinaka-maginhawa para sa iyo. Batay sa iyong konsultasyon, ipapakilala ka ng kumpanya ng real estate sa isang apartment na may mga kasangkapan at kagamitan sa bahay na nakakatugon sa iyong mga kinakailangan. Kami na ang bahala sa mga panonood at mga detalyadong kumpirmasyon hanggang sa makakita ka ng property na nasisiyahan ka.

Mag-apply

Kapag nahanap mo na ang property na gusto mo, mag-apply para lumipat. Mangyaring sundin ang mga tagubilin ng kinatawan ng kumpanya ng real estate para gumawa at magsumite ng "Tenancy Screening Application Form." Kapag naisumite mo na ang application na ito, maaari mong pansamantalang i-hold ang property. Ito ay maiiwasan ang isang sitwasyon kung saan ang iyong aplikasyon ay kinuha ng ibang tao bago makuha ang mga resulta ng pagsusuri.

Gayunpaman, ito ay isang hakbang lamang para mag-apply para sa "tenancy screening" at hindi ginagarantiyahan na makakalipat ka. Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin kang magbayad ng bayad sa aplikasyon kasama ng pagsusumite ng aplikasyon sa pag-screen ng pangungupahan, ngunit sa malamang na pagkakataon na hindi pumasa ang screening, ire-refund ito nang walang kondisyon.

pagsusuri

Batay sa impormasyong ibinigay sa application form, ang landlord o ang management company na kinomisyon ng landlord ang magsasagawa ng tenant screening. Ang pangungupahan screening ay isang proseso na isinasagawa upang malutas ang mga alalahanin sa bahagi ng may-ari, tulad ng kung may anumang problema sa pag-upa sa ari-arian na pag-aari nila at kung ang renta ay babayaran ng maayos.

Iba-iba ang pamantayan sa screening depende sa property. Karaniwan, ang mga resulta ng screening ay aabisuhan sa loob ng 2 hanggang 3 araw. Ang impormasyong ito ay ipapaalam din sa mga inaasahang nangungupahan sa pamamagitan ng kinatawan ng kumpanya ng real estate.

Kontrata

Kapag naipasa mo na ang pangungupahan screening, oras na para lagdaan ang kontrata. Matapos makolekta ang mga kinakailangang dokumento at paunang bayad, opisyal na kaming magtatapos ng isang kontrata sa pag-upa. Bago pirmahan ang kontratang ito, ipapaliwanag ng isang kinatawan ng kumpanya ng real estate ang mahahalagang bagay. Mangyaring unawain ang mga nilalaman bago pirmahan at lagyan ng selyo ang Paliwanag ng Mahahalagang Bagay.

Pagkatapos nito, ang kontrata ay tinatapos sa pamamagitan ng pagpirma at pag-seal sa kasunduan sa pag-upa. Tiyaking linawin ang anumang mga katanungan na maaaring mayroon ka bago pumirma sa kontrata.

Pagbabayad/Paghahatid

Isumite ang kontrata at bayaran ang paunang bayad. Ang breakdown ng pera ng kontrata ay halos ganito.

・Deposito, susing pera, paunang upa, bayad sa broker, premium ng insurance sa sunog, bayad sa garantiya

Ang security deposit, key money, at advance na upa ay perang ibinayad sa landlord. Ang mga bayad sa broker ay binabayaran sa kumpanya ng real estate, at ang mga premium ng insurance sa sunog ay binabayaran sa kumpanya ng seguro. Ang bayad sa garantiya ay ang bayad na sinisingil kapag gumagamit ng kumpanya ng garantiya sa pagrenta. Sa ilang mga kaso, hindi kinakailangan kung maaari kang magbigay ng isang guarantor, at sa ibang mga kaso, ang paggamit ng isang kumpanya ng garantiya sa pag-upa ay isang kondisyon kapag pumirma sa kontrata. Tingnan kung magkano ang halaga nito at pagkatapos ay magbayad. Kapag matagumpay na nakumpleto ang kontrata at pagbabayad, bibigyan ka ng mga susi. Nagbibigay-daan ito sa iyong lumipat sa property anumang oras.

Lumipat sa loob

Ilipat sa iyong sariling kaginhawahan. Sa pamamagitan ng pagtiyak na may kuryente, tubig, at gas sa araw na lumipat ka, maaari mong simulan ang iyong bagong buhay nang maayos.

Mga dapat tandaan tungkol sa mga detalye ng kontrata

Kapag pumirma ng kontrata para sa isang apartment na may mga kasangkapan at kagamitan sa bahay, mangyaring magkaroon ng kamalayan sa sumusunod na dalawang punto.

Ang mga muwebles at kagamitan sa bahay ay hindi maaaring tanggalin nang walang pahintulot.

Ang mga residente ay hindi pinapayagan na tanggalin o itapon ang mga kasangkapan at kasangkapang ibinigay ng kanilang mga sarili. Halimbawa, kung magpasya kang hindi ka nasisiyahan sa paggana ng iyong appliance sa bahay at gusto mong palitan ito ng bagong produkto, iwasang palitan ito nang walang pahintulot.

Kahit na bumili at gumamit ka ng bagong produkto, hihilingin sa iyong iimbak nang maayos ang orihinal na produkto at ibalik ito sa orihinal nitong kondisyon kapag umalis ka.

Kung nalaman mong hindi kailangan ang ilan sa mga kasangkapan at appliances na ibinigay, inirerekomenda namin na tanungin mo ang kumpanya ng pamamahala o may-ari kung maaari nilang alisin ang mga ito. Kung maaari naming i-secure ang espasyo sa imbakan, maaari naming matugunan ang iyong kahilingan.

Pananagutan ba ng may-ari ang mga gastos sa pagkukumpuni kung sakaling masira?

Isa sa mga mahalagang punto na dapat suriin kapag pumirma ng kontrata ay kung sino ang sasagutin ang mga gastos sa pagkukumpuni kung masira ang mga kasangkapan o kagamitan sa bahay.

Kung ang mga muwebles o kasangkapan sa bahay ay ituturing na ``nagkataon na kagamitan,'' malamang na ayusin o papalitan ang mga ito sa gastos ng may-ari, maliban kung ginawa ito ng nangungupahan nang sinasadya o pabaya. Para sa mga kaso maliban sa "insidental na kagamitan," mangyaring tiyaking suriin kung paano tumugon.

Mga madalas itanong tungkol sa mga apartment na kumpleto sa gamit

Nasa ibaba ang ilang mga madalas itanong kapag umuupa ng apartment na kumpleto sa gamit. Mangyaring huwag mag-atubiling gamitin ito bilang isang sanggunian.

Pwede ba akong lumipat agad?

Depende sa property. Sa ilang mga kaso, maaari kang lumipat kaagad kahit na ang property ay may kasamang mga kasangkapan at appliances. Mangyaring suriin nang maaga sa iyong ahente ng real estate at ihanda ang mga kinakailangang dokumento at mga paunang gastos upang matiyak ang maayos na proseso.

Totoo bang mahigpit ang pagsusulit?

Ang mga kondisyon para sa pagpasa sa inspeksyon ay nag-iiba depende sa ari-arian. Isa pa, kahit na sinasabing medyo madali ang pagsusulit, walang kasiguraduhan na makakapasa ka sa pagsusulit. Kung mayroon kang anumang mga alalahanin, mangyaring kumunsulta sa isang ahente ng real estate bago magpatuloy.

Posible bang makita ang loob?

Malaki ang posibilidad na matingnan mo ang mga property maliban sa mga kasalukuyang inookupahan. Mangyaring sabihin sa kinatawan ng kumpanya ng real estate na gusto mong libutin ang property. Kung mahirap puntahan ang site, may mga site na mayroong system na nagbibigay-daan sa iyo na tingnan ang property online. Mangyaring subukan ito.

Ano ang dapat kong gawin kung gusto kong umalis?

Ang pamamaraan para sa paglipat sa labas ng isang inayos na apartment ay kapareho ng para sa isang regular na paupahang apartment. Kahilingan na lumipat batay sa mga tuntunin ng kontrata. Bilang karagdagan sa kondisyon ng silid, mangyaring ihanda ang mga kasangkapan at kasangkapan upang mailipat ang mga ito.

buod

Ano sa palagay mo ang mga pamamaraan ng paglipat at pag-iingat para sa mga apartment na may mga kasangkapan at kagamitan sa bahay? Sana ay naiibsan nito ang iyong mga alalahanin bago pumirma sa kontrata. Ang mga ari-arian na may muwebles at mga kasangkapan sa bahay ay talagang kaakit-akit, lalo na para sa mga naghahanap upang lumipat sa loob ng maikling panahon. Mangyaring maunawaan ang mga kalamangan at kahinaan bago magpatuloy sa pamamaraan ng kontrata.