- Un piso convencional exige pagos de entrada y avalista.
- Los planos 1R, 1K y 1LDK se leen con tres letras.
- Un apartamento amueblado permite empezar desde un mes.
- Cuota inicial de 30.000 ¥ con la campaña actual.
Por qué es difícil alquilar un piso convencional en Japón siendo extranjero
Este artículo trata de vivir en Japón, ya sea por un working holiday, por estudios o por un traslado laboral. No habla del alquiler vacacional de unos días, que funciona con otras reglas. Quien busca un apartamento en Tokio (o un departamento, como se dice en Latinoamérica) para instalarse unos meses o años se encuentra con un mercado pensado para residentes de largo plazo.
Estas son las razones habituales por las que el alquiler convencional resulta complicado para quien acaba de llegar:
- Contratos largos. Lo normal es firmar por dos años, algo difícil de encajar si su estancia es de un año o aún no sabe cuánto se quedará.
- Pagos de entrada elevados. Además del primer mes, suele pagarse un depósito o fianza y un pago al propietario que no se devuelve, junto con la comisión de agencia. Se dice que, sumados, pueden llegar a varias mensualidades de alquiler antes de dormir la primera noche.
- Avalista o empresa de garantía. Muchos contratos piden un avalista que viva en Japón o la adhesión a una empresa de garantía de alquiler.
- Trámites en japonés. Contrato, normas de la comunidad y contacto con la agencia suelen estar solo en japonés.
- Vivienda vacía. Por lo general se entrega sin nevera, lavadora, cama ni iluminación, así que hay que comprarlo todo.
- Cautela de algunos propietarios ante quien aún no tiene historial en el país.
Nada de esto es imposible de superar, pero explica por qué muchos recién llegados empiezan por una fórmula más sencilla. Si todavía está decidiendo en qué zona vivir, puede leer antes nuestra guía de barrios de Tokio para vivir.
Si busca un apartamento amueblado para empezar su vida en Japón, XROSS HOUSE le ayuda en la búsqueda; no dude en consultarnos.
Cómo leer los planos japoneses: 1R, 1K, 1DK y 1LDK
Los anuncios resumen la distribución con un código. La cifra es el número de habitaciones y las letras indican qué espacios hay además de ellas.
| Código | Qué incluye | Para quién suele encajar |
|---|---|---|
| 1R | Una sola estancia; la cocina está dentro de la misma estancia | Una persona, estancias cortas |
| 1K | Una habitación y una cocina pequeña separada por una puerta | Una persona que prefiere no cocinar en el dormitorio |
| 1DK | Una habitación y una cocina con espacio para una mesa (D = comedor) | Una persona o una pareja |
| 1LDK | Una habitación y un espacio que reúne salón, comedor y cocina (LDK) | Una pareja o quien quiere más espacio |
Fíjese también en la superficie en metros cuadrados. En muchos anuncios aparece además el tamaño de las habitaciones en tatamis (una medida tradicional de unos 1,6 m²), de modo que seis tatamis equivalen aproximadamente a diez metros cuadrados. Una vivienda para una persona sola en Tokio suele ser pequeña, y conviene comparar metros reales, no solo el código.
Un precio bajo puede corresponder a una distribución muy compacta o a un edificio antiguo, así que mire siempre código, metros y antigüedad a la vez.
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Opciones para un extranjero: alquiler convencional, apartamento amueblado y piso compartido
No existe una única fórmula correcta. Esta comparación resume las tres vías más habituales:
| Criterio | Alquiler convencional | Apartamento amueblado | Piso compartido |
|---|---|---|---|
| Duración del contrato | Suele ser de dos años | Desde un mes | Según el alojamiento |
| Mobiliario | Vivienda vacía | Muebles y electrodomésticos incluidos | Habitación equipada y zonas comunes |
| Pago de entrada | Depósito, pago al propietario y comisión de agencia | Cuota inicial única | Cuota inicial, que se indica en el presupuesto |
| Idioma de los trámites | Normalmente japonés | Pensado para residentes extranjeros | Pensado para residentes extranjeros |
| Intimidad | Total | Total: cocina y baño propios | Habitación propia, zonas comunes compartidas |
| Para quién encaja | Quien se instala varios años | Quien llega y quiere empezar pronto | Quien busca compañía y gastos previsibles |
Para un working holiday o una estancia de pocos meses, lo habitual es que pesen más la flexibilidad y la rapidez que el tamaño de la vivienda.
Los apartamentos amueblados de XROSS HOUSE
XROSS HOUSE es una empresa con sede en Tokio que gestiona viviendas para extranjeros; más de 50.000 personas han vivido ya en sus alojamientos. Su producto principal son los apartamentos amueblados, con muebles y electrodomésticos, en diez prefecturas: Tokio, Kanagawa, Saitama, Chiba, Osaka, Aichi, Hyogo, Kioto, Fukuoka y Hokkaido. Estas son las condiciones principales:
- Muebles y electrodomésticos. Mobiliario y electrodomésticos ya están en la vivienda. En Tokio y las prefecturas vecinas, la ropa de cama se alquila aparte.
- Contratos desde un mes. Puede dejar la vivienda avisando con un mes de antelación. Algunas campañas tienen un periodo mínimo de estancia; se confirma en el presupuesto.
- Entrada rápida. La entrada más rápida es de unos 7 días tras la solicitud, y puede solicitar con alrededor de un mes de antelación sin pagar alquiler vacío.
- Documentos sencillos. Pasaporte, fotografía, contacto de emergencia en su país y datos personales; son los mismos con cualquier tipo de visado, incluso de turista.
- Cuota mensual de asistencia. 1.500 ¥ al mes, con apoyo ante cualquier problema en la vivienda.
Luz, gas y agua
En los apartamentos, los suministros (electricidad, gas y agua) los contrata el inquilino. Para quien no domina el japonés hay dos caminos: una ayuda gratuita para contratarlos, a través de una empresa colaboradora que atiende en varios idiomas, o una tarifa todo incluido de 15.000 ¥ al mes, con el contrato a nombre de XROSS HOUSE y sin trámites para usted.
Cambiar de vivienda
Si sus planes cambian, es posible mudarse entre alojamientos de XROSS HOUSE: el traslado, los gastos de entrada de la nueva vivienda y los de salida de la anterior no se cobran. Con un contrato a título personal, la empresa de garantía vuelve a estudiar el caso y aplica su propia cuota.
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Costes al entrar: comparación con un alquiler convencional
En un alquiler convencional en Japón, al entrar se suele pagar un depósito y un pago al propietario de alrededor de un mes de alquiler cada uno, más la comisión de agencia. En XROSS HOUSE el único pago de entrada es la cuota inicial: 30.000 ¥ en los apartamentos amueblados con la campaña actual (normalmente 50.000 ¥). No hay depósito ni comisión de agencia.
| Concepto | Alquiler convencional | Apartamento amueblado de XROSS HOUSE |
|---|---|---|
| Pagos de entrada | Depósito, pago al propietario y comisión de agencia | Cuota inicial 30.000 ¥ (campaña; normalmente 50.000 ¥) |
| Primer mes | Se paga por adelantado | Se paga por adelantado |
| Mobiliario y electrodomésticos | A cargo del inquilino | Incluidos en la vivienda |
| Avalista personal | Suele pedirse | No se necesita |
| Salida | Según el contrato | Cuota administrativa de salida 55.000 ¥ (impuestos incluidos) |
Los alquileres mensuales dependen de la ciudad, la zona y la vivienda, y se indican en el presupuesto de cada caso.
Qué pagará en total: entrada, cada mes y salida
Para que no haya sorpresas, estos son todos los conceptos de un apartamento amueblado de XROSS HOUSE con contrato a título personal:
- Al entrar: la cuota inicial (30.000 ¥ con la campaña actual; normalmente 50.000 ¥), el alquiler del primer mes por adelantado y, si se adhiere a la empresa de garantía, su cuota inicial y sus primeras cuotas mensuales.
- Cada mes: el alquiler, la cuota de asistencia de 1.500 ¥, los suministros (contratados por usted o con la tarifa todo incluido de 15.000 ¥) y, en su caso, la cuota mensual de garantía. En Tokio y las prefecturas vecinas, súmele el alquiler de la ropa de cama si lo necesita.
- Al salir: la cuota administrativa de salida, de 55.000 ¥ (impuestos incluidos).
El presupuesto que le enviamos antes de solicitar recoge estas partidas con las cifras de la vivienda concreta.
Avalista y empresa de garantía
Son dos cosas distintas. El avalista es una persona, normalmente alguien que vive en Japón, que responde por usted si no paga. La empresa de garantía es un servicio que se contrata y ocupa ese lugar, así que no tiene que buscar a nadie que le avale.
- No se necesita un avalista personal.
- En los contratos a título personal, la adhesión a una empresa de garantía de alquiler es en principio necesaria; la cuota de garantía inicial y la mensual se abonan aparte, fuera de la cuota inicial.
- Si paga de una sola vez todo, desde la cuota inicial hasta los gastos de salida, al entrar en la vivienda, no hace falta adherirse a la empresa de garantía y, por tanto, no hay cuotas de garantía.
Si quiere comparar cifras para su caso concreto, XROSS HOUSE le prepara un presupuesto con los gastos de entrada y de salida; escríbanos con sus fechas de llegada.
Paso a paso: de la búsqueda a las llaves
- Elija la zona. Piense en el trayecto al trabajo o a la escuela antes que en el alquiler. Si duda, repase los barrios de Tokio.
- Pida un presupuesto. Indique ciudad, fechas aproximadas y tipo de vivienda. Recibirá los importes de entrada y de salida antes de comprometerse.
- Presente la solicitud. Pasaporte, fotografía, contacto de emergencia en su país y datos personales.
- Espere el estudio de la solicitud. Se revisan sus datos; el resultado depende de cada caso.
- Realice el pago. Cuota inicial y primer mes, o el pago único si opta por no adherirse a la empresa de garantía.
- Entre en la vivienda. Reciba las llaves, contrate los suministros (con ayuda o con la tarifa todo incluido) y empiece a vivir.
Si su objetivo es trabajar, le puede interesar también la guía de trabajar en Japón siendo extranjero, y para ajustar el presupuesto, la de sueldo medio y coste de la vida en Japón.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar un apartamento en Japón con visa de working holiday?
En general sí en los apartamentos amueblados de XROSS HOUSE. Se piden los mismos documentos que con otros tipos de estancia: pasaporte, fotografía, contacto de emergencia en su país y datos personales. En un alquiler convencional, en cambio, el contrato largo y el avalista suelen ser el obstáculo. Si prepara el viaje, puede ver nuestra guía del working holiday en Japón.
¿Qué significa 1LDK en un anuncio de alquiler?
Indica una vivienda con una habitación (1) más un espacio que reúne salón, comedor y cocina (LDK). Es una de las distribuciones más habituales para una persona sola o una pareja. 1R es una sola estancia con la cocina incluida, y 1K es una habitación con cocina separada por una puerta.
¿Puedo alquilar desde España o Latinoamérica antes de llegar?
Sí. La solicitud se puede iniciar desde el extranjero, y puede hacerse unos treinta días antes de su llegada sin pagar alquiler vacío durante la espera. Le pedirán los documentos habituales y le enviarán un presupuesto antes de comprometerse.
¿Cuánto tiempo mínimo puedo quedarme?
Los apartamentos amueblados de XROSS HOUSE admiten contratos desde un mes, y se puede dejar la vivienda avisando con un mes de antelación. Algunas campañas tienen un periodo mínimo de estancia, que se confirma en el presupuesto.
¿Sirven los apartamentos en Tokio pensados para turistas si quiero vivir allí?
Están pensados para estancias vacacionales cortas y funcionan con otras condiciones que un contrato de vivienda habitual. Si va a trabajar, estudiar o instalarse unos meses, conviene un contrato de alquiler de larga estancia, con suministros a su nombre o mediante una tarifa todo incluido. Pregunte siempre qué tipo de contrato se le ofrece.
¿Necesito hablar japonés para alquilar?
No es imprescindible para empezar. XROSS HOUSE trabaja con residentes extranjeros desde el primer contacto, y la empresa colaboradora de suministros atiende en varios idiomas. Un alquiler convencional, en cambio, suele exigir trámites y documentos en japonés.
¿Puedo contratar la luz, el gas y el agua sin hablar japonés?
Sí. En los apartamentos amueblados puede contratarlos usted, con ayuda gratuita de una empresa colaboradora multilingüe, o elegir la tarifa todo incluido de 15.000 ¥ al mes, con el contrato a nombre de XROSS HOUSE y sin trámites por su parte.
¿Necesito un avalista para alquilar en Japón siendo extranjero?
En XROSS HOUSE no se necesita avalista personal. En los contratos a título personal, la adhesión a una empresa de garantía de alquiler es en principio necesaria, con una cuota inicial y una cuota mensual aparte de los gastos de entrada. Si paga de una vez todo, desde los gastos de entrada hasta los de salida, no hace falta adherirse a la empresa de garantía.
Si le quedan dudas sobre los contratos o los costes, el equipo de XROSS HOUSE resuelve sus preguntas antes de que decida nada.
En resumen
Alquilar un apartamento en Japón siendo extranjero es más sencillo si se elige la fórmula adecuada. El alquiler convencional exige contratos largos, pagos de entrada, avalista y trámites en japonés; un apartamento amueblado permite empezar desde un mes con una única cuota inicial. Antes de decidir, calcule el coste de entrada y de salida, compruebe la distribución (1R, 1K, 1LDK) y pida un presupuesto con sus fechas.
Si ya tiene fecha de llegada, XROSS HOUSE puede orientarle sobre las viviendas disponibles y los costes; cuéntenos su plan.
